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1、鑫苑地产七场十字项目 整体定位研究及发展战略报告,市场分析,咸阳市房地产市场发展正从市中心向外围扩散，五大板块逐渐中心化,咸阳在售住宅项目大致可以划分为五大板块，分别是：城中板块、城西板块、城东板块、城南板块、城北板块。,各板块价值梯度明显，价格呈现城中=城南城西城北=城东的态势，城市资源和景观资源能够实现高价值,本项目板块为咸阳市核心地段，具备超越其他板块的绝对城市资源价值,国润翠湖,项目基础信息： 位置：咸阳市渭阳中路2号 开发商：陕西国润置业有限公司 总占地面积：80亩 总建筑面积：22万平米 容积率：3.89 建筑形式：小高层、高层 户型面积：80-200平米 资源：1240000咸阳
2、湖、600亩双公园 客户结构：咸阳高端客户（政企高层）、周边郊县客户 销售均价：6100元/平米,规划亮点：采用传统兵营式排布，最大楼间距达到50-60米； 规划园林：拥有150米的景观大道，及约3000平米的中央水景，后期存在较大的维护成本； 产品形式：18F小高层和高层的产品形式组合， 户型设计：目前主推170和220平米的T2大户型产品，产品舒适度高，且有一定面积赠送（阳台赠送一半，入户花园全赠）；后期产品户型将回归80- 220平米； 社区配套：2000社区公用运动会所，业主的私人会所，200米商业步行街，标准灯光网球场；高端配套齐全； 项目展示：五星级营销中心，配备影音区，微型景观区
3、等；已经完工的立面展示，具备一定品质。,华城国际广场,项目基础信息： 位置：咸阳市乐育南路中段 开发商：国光置业 总占地面积：51亩 建筑形式：高层 户型面积：58-130平米 客户结构：多为周边企事业单位 销售均价：5000元/平米,规划亮点：由复合中央公馆、克拉公寓、红街三大组团组成 规划园林：没有中央园林景观，只有沿街商业楼体顶部的绿化 产品形式：32层高层 户型设计：梯户比为2T4、2T5,无面积赠送。 社区配套：百米商业街 项目展示：营销中心时尚现代、简约精致，超越市场平台水平,双保凤凰城,项目基础信息： 位置：咸阳市人民路北门口十字西南角 开发商：咸阳双保房地产有限公司 总建筑面积
4、：约60000平米 建筑形式：高层 户型面积：47-137平米 客户结构：周边本地居民,规划亮点：立面为仿古建筑，市政规划的小广场 规划园林：无园林景观 产品形式：两栋26层高层住宅、3层底商商铺 户型设计：梯户比为2T4、 2T5、 2T6 ，产品无创新设计、无赠送 社区配套：商业配套以及市政广场 项目展示：售楼部较小，采光欠佳。,永大观邸,项目基础信息： 位置：咸阳市人民路东路北门口十字东100米 开发商：陕西永大房地产开发有限公司 总建筑面积：60000平方米（一期） 绿化率：35.6% 户型面积：80-142平米 客户结构：多为周边供电局、学校职工、周边郊县的客户 销售均价：4200元
5、/平米,规划亮点：有基本园林 规划园林：园林无明显风格，有小水景广场 产品形式：一期2栋30层高层住宅以及3层底商 户型设计：2梯4产品保证居住舒适度，但户型舒适度不高，也无面积赠送 社区配套：底商配套。初步规划为金融行业作为办公楼。 项目展示：售楼部设计一般，无亮点,国润翠湖,位置：咸阳市渭阳中路2号 开发商：陕西国润置业有限公司 总占地面积：80亩 总建筑面积：22万平米 容积率：3.89 建筑形式：小高层、高层 户型面积：80-200平米 资源：1240000咸阳湖、600亩双公园 客户结构： 目前售价：6200-7000元/平米,项目概况,突破方向探讨,规划无特色，园林设计主要突出较大面积水景，后期维护难度大； 大部分产品舒适度高，但同质化问题严重，户型设计无创新； 豪华精致的营销中心展示，但缺乏体验式生活情境展示；,Thank You !,