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1、通化锦绣家园-门市,招商投资分析,2013年9月1日,通化市大通房地产开发有限公司，2004年9月成立，注册资本5000万元，公司地址：通化市东昌路69号。公司秉承以“锦绣家园”为始，打造通化地产精品，力争成为构建和谐、诚信社会，繁荣通化地方经济的领跑者。,小区住宅现已基本售完，还有部分门市，车库，陪读公寓在售，住宅入住率高达95%。在这里居住着约8000人的生活理念,该项目占地7.6万平方米，共建有37栋住宅楼，其中，门市40-280平方米不等。主打面积40平，60平，80平方小面积。因开发拿地早，成本低，价格占据通化市门市价值洼地。,通化锦绣家园开发商介绍,锦绣家园，位于通化市黄金地段，紧
2、邻通化市第一中学，外国语小学，薄利连锁超市，菜市场等，周边配套齐全。这里交通十分便利，离市中心百货大楼，凯威只要五分钟。周边都是成熟的商业街区，这里有三大小区，光复路延伸到环城路后，上面还会开发住宅区，将来这里的人流量特别大。 通化市第一中学始建于1946年。1958年被评为吉林省重点高中；学校现有教学班48个，在校学生2860人，教职工224人。其中有特级教师2人，高级教师70人，国家、省、市级学科带头人和骨干教师28人，具有研究生学历20人。学校占地面积53000平方米，教学楼、图书办公楼、综合实验楼、宿舍楼、艺术楼、餐饮中心、体育馆等建筑面积38381平方米，绿化面积8000平方米。经过
3、近几年的大量投入，学校的教学设备不断更新，跨入全地区一流行列。,锦绣家园沙盘展示,通化市第一中学部分实景展示：,前台,酒吧,小区生态大门,在这里，我们缺的是，文化用品商店，餐饮店，综合商店，饭店（小饭桌），辅导班等等，,外国语小学：众多高级教师进驻，去年开始招生，现已全部招完。千余师生进驻，带动周边商业空缺。,有人说过，这个世界上，女人和孩子的钱是最好赚的，我坚信这一点,锦绣家园门市投资分析：, 24万您即可拥有一间门市房。这个价格在通化只能买一间60平米的毛坯住宅，或者一个30平方米的车库。当然你也可以选折买一辆广本车。根据现场实地考察，40平米门市现有三个用途：1,做生意,。2，做陪读公寓
4、居住。3，做车库，可以停2台车。,从上表就可以看出：,锦绣家园车库投资分析：,这里车库 总价低，12万左右即可拥有自己的私家车库。 给您个建议，车库将来升值潜力无限，因为这两年小区里的私家车越来越多，车库越来越少，等您想买车库的时候，价格，位置都已经远去，通化的冬天，你知道的，,从上表就可以看出：,锦绣家园陪读公寓投资分析：,从上表就可以看出：,13万就可以投资一套陪读公寓，自用三年，过后出租，看您有没有这个眼光，我们来告诉你,该区域投资价值分析：,实地案例分析：,有个客户，买了一套60平米的小门市，现在做小饭桌生意，每天30个学生吃饭，每月每人600元，每天两顿饭，平均每餐每人10元标准，每
5、月毛算是18000元，做的也非常轻松，不累。现在后悔当初门市买小了。,买门市投资，看的不是现在，要看后三年，否则等发展起来了，回头在来买，可能相中的那间已经没有了，价格也不是原来的价格了，到时后悔都来不及。门市的另一优点，公摊低（3%-5%）左右，使用面积大，不像住宅，公摊最少15%,电梯楼更高，所以这样算起来，门市和住宅的价格差不多了。,通化市最好的高中，老师加学生近3000人，外国语小学，师生1000多人，这里有庞大的消费群体，这里的门市适合投资饭店，文化用品商店，学习补课班，舞蹈教室，钢琴练习室，时尚餐饮店，汉堡店，冰吧，小饭桌等等。,1 地段升值潜力 2 城镇化进程和速度 3 GDP和
6、居民收入倍增计划 4 国家政策扶持 5 货币贬值，通货膨胀,稳健房地产投资的核心要素：,存入银行？,利率太低，贬值啊！,我们为什么要买门市房？,1 强大的保值增值能力 2 不动产，抗风险能力强 3 易于打理 4 回报高,钱怎样才能不贬值呢？,据国家统计局发布，楼市全面上涨！,。不动产，好像是智慧的选择。既能保值，又能增值，睡大觉都能赚钱，一举两得。,我们为什么要买不动产（一）,城镇化：到2011年末，中国城镇化人口比重为51.27%，数量首次超过 农村人口，其中有15个点是统计在城镇居民中的农民工，扣除之后，中国的城镇化率是35%。至少从几十个国家，上百个国家来看，通常城市化率达到70%以上（
7、欧洲80%以上，美国95%），中国距离这个时间还早，十八大后，确立2030年，中国城镇人口要达到70%，未来十几年新增城镇人口将达到4亿左右，这样会催生大量的消费需求。 而做为商业的主体，门市房越来越受到众多人的追捧。 城镇化的推动，加上户籍制度的改革，将让未来数亿人口进入城镇定居，而这样规模巨大的人口会带来巨大的消费，可以刺激内需。一线楼市基本达到了顶点，现在政府高层大力推进城镇化，每年将有几千万人进城，这是刚性需求，也是中小城镇发展商业门市的机遇。,我们为什么要买不动产（二）,货币超发 据有关专家分析，这十年我们货币涨了多少倍？5到6倍。不动产上涨了多少倍？5到6倍。货币超发是导致不动产上
8、涨的主因之一。 中国人民银行发布，截至2013年7月末，广义货币（M2)余额105.24万亿元，同比增长14.5%，也就是说货币每年按14.5%的速度增长。而同期GDP增长大约在7.5%，也就是说这50%是货币超发。而在2008年年末，该数据还不过47.52亿，仅用4年便实现倍增。我国的货币超发已经十分严重了。而伴随着国际印钱的冲动，尤其是美国QE3的推出，加大了世界的流动性，中国受影响颇大。最近房地产的价格上涨，尤其是香港，深圳等地，都是受其影响。热钱的进入会间接的影响房地产价格的上涨，带动新一轮的房价上涨。 也就意味着钱越来越贬值，而我国投资领域不多，股票，黄金的不确定性，购买不动产，既可保值，又可增值。,欢迎实地考察,谢谢参观,