北京商业居住小区中剪力墙结构小高层住宅楼施工组织设计(花园式洋房,细部做法详图).doc

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1、北京玻璃钢制品厂二期居住项目北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-2017-20# #楼楼 施工组织设计施工组织设计 编制人： 审核人： 审批人： 日 期： 中天建设集团有限公司第四建设公司 北京玻璃钢制品厂项目部 中天建设集团 玻璃钢制品厂二期居住项目 施工组织设计 目 录 1 编制依据.1 1.1 施工合同1 1.2 施工图纸.1 1.3 主要规程、规范.1 1.4 主要图集.3 1.5 主要法规.4 1.6 其它.4 2 工程概况.5 2.1 总体简介5 2.2 建筑设计简介5 2.3 结构设计概况7 2.4 水暖电等专业设计概况8 2.5 工程特点、施工难点11 2.5.1 工程特点.1

2、1 2.5.2 工程难点.11 3 施工部署.12 3.1 施工组织12 3.1.1 项目部施工组织系统图.12 3.1.2 人员分工及职责.13 3.2 任务划分.16 3.2.1 总包合同范围.16 3.2.2 总包单位组织内部专业分包单位的施工项目.16 3.2.3 总包单位组织外部分包单位施工项目.16 3.2.4 设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工.16 3.3 施工部署原则及总体施工顺序16 3.3.1 施工部署原则.16 3.3.2 总体施工顺序.17 3.4 施工进度计划17 3.4.1 计划安排.17 中天建设集团 玻璃钢制品厂二期居住项目 施工组织设计 3.4.2 机

3、电安装.18 3.4.3 验收安排.18 3.4.5 施工进度计划.18 3.5 组织协调18 3.6 主要项目工程量19 3.7 主要劳动力计划及劳动力曲线.20 4 施工准备.21 4.1 技术准备21 4.1.1 一般性准备工作.21 4.1.2 计量、测量、检测、试验等器具配置计划.22 4.1.3 技术工作计划.22 4.1.4 新技术推广计划.25 4.1.5 高程引进及建筑物定位.25 4.2 施工现场准备26 4.2.1 施工水源、电源、热源准备计划.26 4.2.2 生产、生活公共卫生临时设施计划.30 4.2.3 临时围墙及施工道路计划.30 4.2.4 主要设备材料进场计

4、划.31 5 主要施工方法32 5.1 施工流水段划分32 5.1.1 流水段划分原则.32 5.1.2 流水段划分示意图.32 5.2 大型机械选择33 5.2.1 混凝土泵的选型与布置.33 5.2.2 主体结构施工期间垂直运输机械.33 5.2.3 装饰施工期间垂直运输机械.34 5.2.4 施工机械选用表.34 5.3 主要施工方法.35 5.3.1 测量放线.35 5.3.2 降水与排水.38 5.3.3 基础桩.39 5.3.4 基坑支护结构.39 5.3.5 土方工程.39 中天建设集团 玻璃钢制品厂二期居住项目 施工组织设计 5.3.6 钎探与验槽.40 5.3.7 垫层.40

5、 5.3.8 地下防水工程.40 5.3.9 回填土工程.49 5.3.10 钢筋工程.50 5.3.11 模板工程.56 5.3.12 混凝土工程.69 5.3.13 砌体工程.72 5.3.14 脚手架工程.72 5.3.15 屋面工程.73 5.3.16 装饰工程.74 5.3.18 外保温工程.83 5.3.19 建筑给排水及采暖.90 5.3.20 建筑电气建筑电气.97 5.3.21 智能建筑智能建筑.106 5.3.22 通风与空调通风与空调.106 5.3.23 电梯电梯.106 6 主要管理措施106 6.1 保证工期措施106 6.1.1 生产计划保证体系106 6.1.2

6、 职责与分工.107 6.1.3 生产计划的分级与编制措施.107 6.1.4 各级生产计划的落实方式.108 6.1.5 技术保证措施.109 6.1.6 组织与协调方式.109 6.2 保证质量措施110 6.2.1 质量保证体系.110 6.2.2 质量保证具体措施质量保证具体措施111 6.3 技术管理措施.113 6.3.1 技术管理责任制113 6.3.2 技术管理制度113 6.4 保证安全措施116 6.4.1、安全生产保证体系.116 6.4.2、安全管理制度.116 中天建设集团 玻璃钢制品厂二期居住项目 施工组织设计 6.4.3、安全管理工作.118 6.4.4、现场安全

7、技术措施.119 6.4.5、安全用电.123 6.5 消防保卫措施125 6.5.1 建立完善的保障体系125 6.5.2 消防保证措施126 6.5.3 保卫措施保卫措施128 6.6 环境管理措施128 6.6.1 环保组织结构及管理制度环保组织结构及管理制度.128 6.6.2、防止周围环境污染、大气污染的具体措施、防止周围环境污染、大气污染的具体措施.128 6.6.3、防止对水污染、防止对水污染.129 6.6.4、防止施工噪音污染、防止施工噪音污染.130 6.6.5、废弃物的管理、废弃物的管理.132 6.6.6、公共卫生管理、公共卫生管理.133 6.6.7 其他措施其他措施

8、134 6.7 文明施工管理措施135 6.7.1 组织保证组织保证135 2、工地文明施工和标化管理.136 3、创建文明工地的主要内容.136 6.8 降低成本措施141 6.8.1 建立项目成本核算体系141 6.8.2 管理节约措施141 6.8.3 施工管理节约措施141 6.9 季节性施工措施142 6.9.1 冬季施工措施142 6.9.2 雨季施工措施.143 6.10 总承包管理措施.144 6.10.1 总包管理的综合组织、协调和控制能力144 6.10.2 工程项目的协调配合措施145 7 主要经济技术指标.146 7.1、工期146 7.2、质量目标146 7.3、安全

9、目标146 中天建设集团 玻璃钢制品厂二期居住项目 施工组织设计 7.4、文明施工目标146 7.5、 消防目标146 7.6、 环保目标146 7.7 保修期承诺.146 7.7.1 保修承诺保修承诺146 7.7.2 服务期限服务期限147 7.7.2 定期回访定期回访147 8、施工总平面布置.147 8.1 施工总平面布置说明147 8.2 施工总平面布置148 8.2.1、 施工道路及出入口.148 8.2.2、 临时建筑.148 8.2.3、 大型机械.149 8.2.4、 施工用电.149 8.2.5、 施工用水.150 8.2.5、 施工排水.151 第二节 施工总平面布置图.

10、151 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 1 页 共 159 页 1 1 编制依据编制依据 1.11.1 施工合同施工合同 名 称备案号签订时间备注 北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-20#楼 京第 201008002010.6.11 1.21.2 施工图施工图纸纸 图 纸 名 称出 图 日 期 北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-20#楼建筑施工图2010 年 3 月 北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-20#楼结构施工图2010 年 3 月 北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-20#楼给排水施工图2010 年 3 月 北京玻璃钢制品厂二期居住项目

11、 17-20#楼暖通施工图2010 年 3 月 北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-20#楼电气施工图2010 年 3 月 1.31.3 主要规程、规范主要规程、规范 名 称编 号 工程测量规范 GB50026-2007 土钉支护技术规范 GJB5055-2006 锚杆喷射混凝土支护技术规范 GB50086-2001 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑边坡工程技术规范 GB50345-2004 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 地下室防水施工技术规程 DB11/367-2006 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 建筑地面工程施工质量

12、验收规范 GB50209-2010 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 2 页 共 159 页 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2006 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 屋面工程技术规范 GB/T50305-2004 砌体工程施工

13、质量验收规范 GB 50203-2002 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-2000 人民防空工程施工及质量验收规范 GB50134-2004 混凝土结构设计规范GB50010-2010（2011 版） 混凝土结构工程施工质量验收规程GB50204-2002（2011 版） 混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2006 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆） DB11/T584-2008 建设工程检测试

14、验规程 DB11/386-2006 建筑基坑支护技术规程 DB11/489-2007 建筑排水柔性接口铸铁管技术规程 DB11/T364-2006 建筑工程施工测量规程 DB11/T446-2007 外墙外保温技术规程 DBJ/T01-50-2002 北京市建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2004 外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-102-2005 厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006 建筑外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-107-2006 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 高层建

15、筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 建筑变形测量规程 JGJ8-2007 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 3 页 共 159 页 民用建筑室内环境污染控制规程 DBJ01-91-2004 北京市给水排水管道工程施工技术规程 DBJ01-47-2000 北京市电气防火检测技术规范 DB11/065-2000 北京市给水与排水工程施工安全技术规程 DBJ01-88-2005 钢管脚手架、模板其支架安全选用技术规程 DB11/T583-2008 施工现场齿轮齿

16、条式施工升降机检验规程 DB11/T636-2010 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-2012 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范 JGJ166-2008 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 建筑工程冬期施工规程 JGJ/T104-2010 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 1.41.4 主要图集主要图集

17、 类 别名 称编 号 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和 构造详图 11G101-1、2、3 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图06G901-1 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图09G901-2、3、4、5 建筑物抗震构造详图11G329-1、3 国 家 等电位联接安装97SD567；02D501 建筑构造通用图集08BJ*系列 建筑电气通用图集09BD 系列 施工安装建筑设备通用图集91SB 系列 地 方 钢质防火门窗防火卷帘09BJ13-4 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 4 页 共 159 页 防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图

18、集JSJ/T-72 人防门框墙07FG04 1.51.5 主要主要法规法规 类别名 称编 号 中华人民共和国建筑法主席令第 91 号 建设工程质量管理条例国务院令第 279 号国家 工程建设标准强制性条文 (2009 年版)建标2000219 号 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护 及消防保卫标准 DBJ01-83-2003 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003 施工现场塔式起重机检测规则DB11/611-2008 绿色施工管理规程DB11/513-2008 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质2009383 北京市建设工程见证取样和送检管

19、理规定京建质2009289 号 北京市建筑工程安全玻璃使用规定京建法（2001）2 号 地方 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科1999230 号 1.61.6 其它其它 名称编号编制日期（版号） 北京玻璃钢制品厂二期居住项目岩土 工程勘察报告书 勘察 201001001中国建筑技术集团 建设工程施工现场管理规定建设部令 1991 年第 15 号 房屋建设工程和市政基础设施工称竣 工验收备案管理暂行办法 建设部 78 号令 综合管理体系程序、综合管理手册、 文明标化工地细部做法 企业 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 5 页 共 159 页 2

20、 2 工程概况工程概况 2.12.1 总体简介总体简介 序号项 目内 容 1工程名称北京玻璃钢制品厂二期居住项目 17-20#楼 2工程地址北京市通州区梨园镇砖场北里 3工程性质商品住宅楼 4建设单位北京金隅嘉业房地产开发有限公司 5勘察单位中国建筑技术集团有限公司 6设计单位华通设计工程顾问有限公司 7监理单位北京建拓工程管理有限公司 8监督单位北京市通州区质量监督站 9施工总承包单位中天建设集团有限公司第四建设公司 10合同承包范围施工图纸所包括的建筑、装饰、给排水、电气系统、 11合同工期572 天 10质量目标合格 2.22.2 建筑设计建筑设计简介简介 序 号项 目内 容 1建筑功能

21、地上为商业住宅，地下为配电室、自行车库及仓库。 2建筑特点 花园式洋房，整体布局呈矩形，板式小高层，坡屋面挂瓦，雨 水外排，阳台错层布置，首层住户设置情景房及小院。 总建筑面积 44014.5 占地面积 12543 地下建筑面积 7215.4 地上建筑面积 36799 3建筑面积 标准层建筑面积 2856 地下楼地下共 2 层，车库地下一层。 4建筑层数 地上17#15 层；18#、19# 8 层；20# 7 层； 5建筑层高地下地下二层 4.1m,地下一层 2.15m 车库：2.95m 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 6 页 共 159 页 地上2

22、.80m。 绝对标高 （m） 23.15（17#楼） 、 21.4（18#、19#楼） 、 21.1（20#楼） 室内外高差 (m) 0.3-1.5 基底标高 m -8.08（17#楼） 、- 8.08（18#楼） 、- 6.78（19#楼、20#楼） 最大基坑深 度(m) -9.480 6建筑高度 檐口高度 m 17#：42.3m；18、19#：22.9m 20#： 19.9m 7建筑防火二类建筑 地上二级；地下一级 8节能保温 窗户选型为双玻塑钢窗，外墙保温体系为 75mm 厚聚苯板；架 空楼板为 60mm 厚无机纤维保温；屋顶保温为 50mm 厚玻璃棉 板；非采暖楼梯间为 35mm 厚玻

23、化微珠保温。 外墙装饰采用涂料、面砖及石材 门窗工程外门窗采用双玻塑钢窗。 上人平屋面200*200 广场砖 屋面工程 不上人平屋面木条干挂水泥瓦 室外台阶采用花岗岩火烧石板台阶 散水混凝土散水 9外装修 坡道花岗岩火烧石细石混凝土消防坡道 地下涂料 顶棚 地上耐水腻子、涂料 地下细石混凝土、水泥 地面 地上水泥、地砖、细石混凝土 地下涂料 内墙 地上耐水腻子、水泥砂浆、涂料 普通门普通木门铝合金防雨百叶 10内装修 门窗 特种门钢质防火门、防火隔音门、防盗门 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 7 页 共 159 页 地下混凝土自防； 4+3mm 厚

24、SBS 防水卷材 屋面屋面采用两道 JS 防水涂料，SBS 沥青卷材 3+311防水工程 卫生间采用 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 2.32.3 结构设计概况结构设计概况 序号项 目内 容 基础结构形式筏板基础 主体结构形式住宅剪力墙结构 1结构形式 屋盖结构形式现浇混凝土结构板 基底以上土质粘质粉土、粉质粘土 地下承压水无 滞水层11.74 米 地下水位 设防水位18.40 米 2土质水位 地下水质地下水对混凝土弱腐蚀性 持力层以下土质粉质粘土、粉土 地基处理方式CFG 桩复合地基 地基承载力 20#楼 165Kpa 18、19#楼 175Kpa 17#楼 285 Kpa 3地基 土壤渗透

25、系数无 混凝土自防P6 4地下防水 材料防水SBS 改性沥青防水卷材 4+3 垫层C15 基础主体结构C30 5 混凝土强度等级 填充结构C20 工程设防烈度8 度 6抗震等级 剪力墙抗震等级二级 7钢筋类别等级HPB300 HRB400 D16mm 直螺纹 8钢筋连接 D14mm 搭接连接 基础底板（mm）450 、500、650 外墙厚度（mm）180、200、250、3009结构截面尺寸 内墙厚度（mm）200、150、420 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 8 页 共 159 页 梁断面尺寸 （mm） 160、180、200410、1410

26、等 楼板厚度（mm）120、100、180 10楼梯结构形式斜板式 11建筑沉降观测建设单位委托第三方进行 2.42.4 水暖电等专业设计概况水暖电等专业设计概况 项 目设计要求系统作法管线类别 上 水 给水系统竖向分区供水， 二层及以下低区由市政 直接供水，三层至顶层 由地下二层给水泵房变 频给水设备供给。 生活给水管道立管及干 管采用螺纹连接；横支 管采用热熔连接，管道 安装敷设与垫层内，给 水立管设置在管井内。 钢塑复合管/PPR 管 中 水 给水系统由设置在地下 二层给水泵房内的变频 给水设备供给。 生活给水管道立管及干 管采用螺纹连接；横支 管采用热熔连接，管道 安装敷设与垫层内，给

27、 水立管设置在管井内。 钢塑复合管/PPR 管 污水 首层及以上排水均为自 流排出。地下室污水经 重力排入室外污水坑后， 再由压力提升接入小区 污水管网。生活污水排 出后经化粪池处理后排 入市政污水管。 PVC 管采用专用管件胶粘 连接，铸铁管采用法兰 连接 热镀锌管 DN100 沟槽 连接其他采用螺纹连接 横支管采用普通 UPVC 管、立管 采用螺旋消音 UPVC 管；首层 埋地出户排水管 采用 A 型机制 铸铁管压力排水 热镀锌管 给 水 排 水 系 统 雨 水 屋顶雨水排放采用外排 雨水系统，雨水经雨水 外排水管道系统收集后 排至散水。 胶粘连接 增强型抗紫外线 UPVC 排水管 中天建

28、设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 9 页 共 159 页 消防水 室外消防采用低压制给 水系统，城市自来水直 接供水，室内消火栓给 水由设在一期地下水泵 房内的消防水池和消火 栓泵通过小区内消火栓 环状供水管网提供。 DN100 沟槽连接,其他 采用螺纹连接，阀门、 需拆卸部位采用法兰连 接 热镀锌钢管 消 防 室内消火栓用水量为 20L/s,火灾延续时间为 2h。屋顶试验消火栓设 在楼梯间。 首层及以下采用 SNJ65 型室内减压稳压消火栓 其他选用 SN65 型消火栓， 消火栓箱暗装。DN100 沟槽连接,其他螺纹连接， 阀门、需拆卸部位采用 法兰连接。

29、 热镀锌钢管 排 烟无 消 防 系 统 报 警 集中报警总线制探测联 动一体化智能控制 消防模块 金属线槽,焊接 钢管 通 风 系 统 通风 机械送风，自然通风， 走廊自然排烟，卫生间 设换气扇，由排风管排 出室外，换气扇带止回 阀。 送风系统屋面设风机， 通过楼梯间内竖向风井 送入电梯厅 风井外装百叶内 置温控阀。 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 10 页 共 159 页 照 明 普通照明、事故照明、 应急照明系统。 照明暗配管均采用 SC 钢 管及 PVC 管，一般照明 支线采用 BV-2.5mm2 铜 线，事故照明支线应急 照明均采用 NH-B

30、V- 2.5mm2 穿 SC20 并刷防火涂料明 敷设于吊顶内。 钢管沿墙、地面、 顶板暗敷灯具采 用荧光灯 一般插座回路用 BV-2.5mm2穿 PVC20 暗敷设。 电 力 系 统 动 力 动力配电采用放射式与 树干式相结合，一级负 荷采用双电源供电。 动力配电系统，低压配 电干线从变配电室引出 后沿电缆桥架引至专用 配电竖井或动力机房。 本工程的照明干线中正 常照明采用封闭母线供 电方式，应急照明均为 双路电源供电，末端互 投方式。各层的配电柜 设在电气竖井内。一般 动力采用封闭母线方式， 备用动力利用耐火电缆 双路电源供电，末端互 投方式。电缆沿阻燃电 缆桥架敷设至现场配电 柜。 由配

31、电室馈出电 缆干线均沿电缆 桥架敷设至电缆 竖井和各供电点。 动力支管采用镀 锌钢管穿塑铜线 敷设。 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 11 页 共 159 页 弱 电 电话、有线电视、可视 对讲、消防报警系统 有线电视系统采用 862MHZ 高隔离度邻频 传输系统，电视系统干 线采用 SYWV-75-9，支 线采用 SYWV-75-5。 均穿干线 SC25 支线 SC20 焊接 钢管 电 梯20 部电梯客梯、消防及货用电梯电缆梯架 配电双电源切换落地安装 电缆桥架 焊接钢管 设 备 安 装污水泵压力排水系统焊接连接焊接钢管 采 暖 集中供 暖 热源为

32、地下车库内的换 热站，采暖水 80/600， 工作压力 0.75Mpa 散热器材质铜铝复合， 地下设计为双管上供上 回同程式系统。 供暖干管采用异程式系 统，户内设计为双管下 供下回异程式系统，室 内每组散热器均设高阻 力两通恒温调节阀和排 气阀，安装方式为挂式 安装，底进底出连接。 DN100mm 丝扣连接； DN 100 时法兰连接。 供回水干管热镀 锌钢管，埋地管 道采用耐热增强 型聚乙烯 PE-RT 管材，热熔连接； 地下支管热镀锌 钢管明装 防雷三类防雷建筑 利用建筑物基础做防雷 接地体，利用柱内主筋 做引下线，沿屋面设置 避雷带并在屋面组成不 大于(20m20m)的网格， 屋顶所有

33、金属设备、栏 杆均要可靠接地。 避雷带采用 10 的圆钢， 引下线两根 16 距地 0.5m 做接地测试卡。 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 12 页 共 159 页 2.52.5 工程特点、施工难点工程特点、施工难点 2.5.1 工程特点 本工程地处北京通州区梨园镇砖厂村北，共有四栋楼组成，每栋楼 5 个单元， 17、18、19#楼整体呈矩形，为板式小高层，20#楼布局呈弧形，为多层住宅，建筑功 能为花园式洋房。阳台布局错落有致，首层带下沉庭院，院旁是情景房。外墙白色灰 色涂料，砖红色饰面砖，二层及以下蘑菇石材装饰，线条分明整洁大方。屋面为坡屋 面

34、干挂灰色水泥瓦，局部平屋面为上人屋面，面层 200*200 天蓝色广场砖。 2.5.2 工程难点 施工现场 19#20#楼之间及东侧有排污干管，为满足一期交用需先施工市政管线及 化粪池，计划工期 20 天，东侧现场临电总配需移除重建，西侧消防水箱泵房在化粪池 上重建。北侧围挡距 17#楼槽边 200mm,南侧围挡局部在槽内。原现场建好的施工用水 用电均需更改，均需要从建设单位提供水源电源重新引来，由于市政施工，施工现场 硬化道路需要废除，待市政完工后，在按施工临建规划进行施工道路硬化。 一期施工时 3#地下车库已完成至 13 轴东 6.1 米，由于停工时间过久，基础预留钢 筋需要进行处理。建设

35、单位要求在高压线拆除前，高压线西侧结构需要提前进行施工， 剩余部分待高压线拆除后在连续施工，目前无法安装塔吊。 场区西侧已经建成的 21-23#楼明年交付业主，小区道路要求开通，施工区和住宅 区要进行隔离，为满足交付住宅小区用地，现在的施工入口是小区主要出入口，将来 是业主出入主要入口。由于没有场地，东侧临建搭设在规划大市政主路上，明年将开 工建设。 17#楼北侧主路两侧是车位，17#楼西侧两个单元混凝土施工必须由此进入，出口 划归业主后只能在公路上进行车泵支设。由于有高压线塔，施工现场还要二次开挖， 临建临水临电布置无法到位，需要多次拆移，高压线拆除前垂直运输工具无法满足。 3 3 施工部署

36、施工部署 3.13.1 施工组织施工组织 3.1.1 项目部施工组织系统图 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 13 页 共 159 页 安 全 员 王 海 江 预 算 员 王 欢 水 质 检 楼 陶 群 电 质 检 张 峰 土 建 质 检 唐 世 迪 土 建 工 长 李 善 国 水 工 长 杨 忠 义 电 工 长 吴 峰 材 料 员 许 振 刚 贯 标 员 吴 俊 资 料 员 高 立 新 技 术 员 赵 晓 亮 试 验 员 昝 玉 旺 放 线 员 许 振 伟 水电班组钢筋班组 水电队 木工班组混凝土班组 土建队 劳务队 商务经理：赵岩生产经理：唐世迪技

37、术总工：李海龙 执行经理：程瑜 项目经理：高君 技术组施工组、安全组商务组 材料负责：楼亚楠 材料组 3.1.2 人员分工及职责 1.项目经理:高君 1)工程项目总负责人，对公司负责； 2)贯彻公司质量方针，制订项目质量方针和目标，全面履行工程承包合同规定的 责任。对本工程的效益、质量、安全负全面责任； 3)负责工程项目组织机构的建立和人员安排及确定职责范围； 4)组织对合同所有阶段的评审； 6)负责分包合同的签订； 7)对施工中的安全生产、工程质量负责； 2、执行经理：程瑜 1)对项目经理负责； 2)项目经理不在时，负责项目经理的全部工作。 3、项目总工程师(以下简称项目总工)：郭立新 1)

38、对项目经理负责； 2)协助项目经理做好质量管理工作，对本工程项目的质量管理工作负责。 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 14 页 共 159 页 3)对实现本项目的工期、质量、效益目标负责； 4)组织工程“项目施工组织”的编制和执行； 5)组织单位工程施工组织设计、季节性施工措施的编制； 6)负责工序放行、物资放行的审批，不合格材料的评审；负责不合格工序(分项工 程)纠正措施的审批； 7)负责物资试验计划的审核； 8)组织分项工程质量评定； 9)组织制订施工中的安全技术措施； 10)负责施工图纸的签发； 4、生产经理：唐世迪 1)对项目经理负责； 2)

39、对施工中的安全生产、文明施工负责； 3)负责组织施工生产及施工过程中发生的问题的协调、处理，包括各分包单位， 各工序的作业计划安排； 4)对工序(分项工程)的施工质量负有监督、检查的责任； 5)参加分部工程和单位工程的质量评定； 6)负责组织实施工程保修 5、技术组：卢青松 1）负责工程项目施工技术管理、质量管理工作，贯彻技术规程、规范 2）组织图纸会审和负责工程洽商工作； 3）编制施工组织设计和施工技术方面及施工详图工作； 4）负责组织项目技术交底工作机技术资料管理工作； 5）负责对工程材料、设备的选型及材质的控制和项目的实验工作； 6）负责引进与推广有实用价值的新技、新工艺、新材料； 7）

40、参与项目结构验收和竣工验收； 8）参与质量安全事故的调查和处理工作； 9）参与项目成本计划的编制与分析工作 10）负责做好项目的技术总结工作 6、施工组：李文军、李善国、李硕 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 15 页 共 159 页 1）负责工程项目施工的各项准备工作； 2）负责项目施工的计划管理工作，参加编制项目施工的总工期控制计划，按上述 计划要求，编制项目的施工的月、周实施计划。 3）做好生产要素的综合平衡工作以及各专业工程的交叉作业的综合平衡工作； 4）负责日常施工生产中的技术交底工作和质量过程控制并及时处理现在的质量问 题；负责项目质量目标

41、和质量计划的贯彻实施； 8、安全组：王海江 张天华、夏清田 1）负责项目的安全管理、文明施工工作； 2）负责贯彻安全生产方针、政策、规章制度，推动项目安全管理体系的运行； 3）对施工过程的安全进行监督，纠正违章作业，配合有关部门排除安全隐患，组 织安全教育和开展全员活动，监督劳保用品质量和正确使用；发现重大安全隐患，及 时向项目经理汇报并同时勒令立即改正。 4）落实安全设施的设置；对施工现场安全防护装置和设施进行验收； 5）检查安全标牌是否按规定设置，标识方法和内容是否正确完整。 6）组织分包商开展安全监督与检查工作 7）参与安全事故的调查与处理； 8）协助办公室对进场的分包队伍进行资质的审查

42、及三级安全教育，并负责办理与 发放操作人员上岗证。 9、商务组：贺佳磊 黄晓丽 1）主管项目工程合同。认真研究和理解合同条款的内容、含义和责任； 2）负责向业主办理工程款结算；收集索赔资料，办理签证手续，及时收回费用 3）主管分承包合同。对合同要认真理解和严格管理； 4）负责分承包结算。并防止产生分承包方的反索赔； 5）负责工程期间、竣工成本分析；办理工程竣工结算。 10、材料组：王刚 楼亚楠 1）负责项目的材料管理工作，贯彻执行材料管理制度。 2）负责项目物资采购管理； 3）负责项目材料的验收与现场材料管理。负责进场材料的验收及不合格材料的 处理；负责现场材料的存放、保管和使用管理，以及材料

43、的标识等管理工作； 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 16 页 共 159 页 4）负责材料的材质证明 11、行政保卫科：夏青田 1）负责项目经理部治安综合治理、后勤、保卫工作； 2）负责调解处理项目内部治安纠纷； 3）负责对施工人员进行法制教育，减少违法犯罪活动治安灾害事故和治安纠纷； 4）负责项目经理部施工现场、办公区、生活区消防工作。 3.23.2 任务划分任务划分 3.2.1 总包合同范围 1、土建工程 土方工程、主体工程、钢筋工程、防水工程、装修工程、门窗工程、屋面工程 2、安装工程 给排水工程、采暖工程、通风工程 3、电气工程 动力工程、照

44、明工程、弱电工程，其中弱电工程包智能、电梯等的预埋预留工程 3.2.2 总包单位组织内部专业分包单位的施工项目 主体结构劳务 水电施工劳务 装饰施工劳务 3.2.3 总包单位组织外部分包单位施工项目 土方开挖及支护、 防水施工 3.2.4 设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工 外墙砖、涂料、混凝土、屋面瓦、暖气片、给水管件及防水卷材等选择建设单位 指定产品 3.33.3 施工部署原则及总体施工顺序施工部署原则及总体施工顺序 3.3.1 施工部署原则 根据建设单位要求，把高压线西侧三个单元先施工至首层，高压电缆改装完成后， 开始剩余两个单元及 20#楼的施工，达到流水条件后展开流水施工，地下

45、二层施工完成 后，即开始防水层施工及肥槽回填工作。 暖、电、通风等安装工程施工安排：安装工程随结构的施工自下而上插入作业， 做好与土建砌筑墙体配合和协调。 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 17 页 共 159 页 根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、水管安装、电缆桥架安装、其它机电管 线安装等应分区域进行流水施工。 3.3.2 总体施工顺序 1、总施工顺序 基础土方开挖桩基施工 桩头土方清理基础垫层底板防水底板钢筋混凝 土施工地下结构施工 地下外墙防水施工回填土施工 首层结构施工二层至 顶层结构施工坡屋面施工平屋面（填充结构）施工填充结构 装饰工程

46、竣 工验收（3#车库需要在主楼桩基施工完成后，和主楼同时开始底板施工） 2、土建施工流程 基础结构（质量验收）土方回填主体结构（质量验收）填充墙体砌筑屋 面工程外墙装饰内墙装饰楼地面门窗工程竣工验收 3、一般内装饰施工顺序 门窗框安装墙面（顶棚）抹灰地面工程门窗安装油漆、涂料、玻璃 4、电气动力、照明专业施工流程 施工准备暗管预埋接线盒、开关盒安装电缆桥架安装配电箱（柜）安装 电缆敷设管内穿线绝缘测试插座、开关、灯具安装系统调试授电及试电 5、给排水、消防给水专业施工流程 施工准备预留孔洞预制加工立、支管安装管道试压管道防腐和保温 卫生洁具、自喷淋设备安装管道冲洗 6、空调通风专业施工流程 施

47、工准备预留孔洞 3.43.4 施工进度计划施工进度计划 3.4.1 计划安排 在开工前做好技术准备、生产准备、劳务合同签订等各项施工准备工作，总体工 期安排是 2014 年 5 月 8 日开工， 2015 年 11 月 30 日竣工移交，总工期 572 日历天。 序号项目工程完成时间 工程开工2014 年 5 月 8 日 17#楼单体封顶2015 年 2 月 11 日 中天建设集团 北京玻璃制品厂二期居住项目 17-20#楼 施工组织设计 第 18 页 共 159 页 18、19#楼单体封顶2014 年 12 月 10 日 20#楼单体封顶2014 年 10 月 16 日 3#车库结构2014 年 10 月 16 日 竣工验收2015 年 11 月 30 日 3.4.2 机电安装 工程随土建工程施工插入结构施工施工时期主要为机电管线的预留预埋，在装饰 装修施工阶段实时插入机电工程的穿线、设备安装、灯具及卫浴五金等安装工作。 3.4.3 验收安排 1、基础结构： 2014 年 11 月验收。 2、主体结构： 2015 年 3 月验收。 3、竣工验收: 2015 年 11 月 20 日开始。 3.4.5 施工进度计划 具体详见施工进度计划表 3.53.5 组织协调组织协调 根据合同