常营居住区一期1但标段施工组织总设计.doc

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1、常营居住区一期1#标段住宅工程施工组织总设计北京城建一公司常营居住区项目经理部2003年10月10日常营居住区一期1#标段住宅楼工程施工组织设计编 制 人： 审 核 人： 审 批 人：编制单位：北京城建一公司常营居住区项目经理部编制时间：2003年10月10日115 北京城建一公司东风小区项目经理部 常营居住区1 #标段住宅楼工程施工组织设计目 录1、编制依据101.1合同101.2工程施工图纸101.3工程应用的主要规范、规程101.4工程应用的主要图集121.5工程应用的主要标准121.6工程应用的主要法规131.7其他文件132.工程概况1421总体简介1422建筑设计简介：14221主

2、要建筑参数：14222主要建筑做法15223结构概况：162.3专业设计简介：172.3.1给排水系统172.3.2、暖通、空调系统182.3.3、电气系统1924各项经济技术指标2025工程典型平剖面图21251地下室平面图21252标准层平面图21253典型剖面图2126工程特点与施工难点213施工部署2231施工部署原则22311施工总体部署223.1.2施工控制流程233.2 施工进度计划及保证措施243.2.1施工总体进度计划2433施工组织机构26331经理部管理人员26332外施作业人员2634施工任务划分26341总包合同范围26342业主自行组织施工的范围26343总包组织分

3、包施工的项目27344总包单位与业主分包单位的关系27345施工流水段的划分2835施工进度计划29351遵循的原则：29352土建结构进度计划要求：29353装修阶段施工进度计划：29354主要周转材料计划3036大型机械设备的选择3037主要劳动力计划3138主要项目的工程量3139施工组织协调33391制定图纸审查、设计交底制度33392建立周例会制度33393制定专题讨论会议制度33394制定考察制度334施工准备3341现场施工准备33411现场临时供水、供电、消防3342施工技术准备37421分项施工方案的编制计划37422施工试验工作计划38423监视、测量装置配备计划39424

4、科技工作计划4043施工现场平面图41431基础阶段施工平面图(附图)41432主体结构阶段施工平面图(附图)41433装修阶段施工平面图(附图)415主要分部、分项施工方案4151测量方案415.1.1施工测量总体部署415.1.2施工测量步骤和方法415.1.3 施工测量的组织与管理4452土方开挖方案4553地下防水方案455.3.1地下防水层455.3.2结构自防水4954混凝土施工方案495.4.1、工程概况495.4.2、施工工艺505.4.3、质量控制535.4.4、混凝土工程质量通病及防治5455钢筋方案545.5.1钢筋放样及加工545.5.2、钢筋连接方式555.5.3钢筋

5、的连接565.5.4钢筋保护层厚度及控制575.5.5钢筋位置的控制585.5.6水电埋管、盒施工配合585.5.7钢筋施工的质量控制点：5856模板方案605.6.1施工部署605.6.2模板选用605.6.3、模板设计方案605.6.4、模板质量控制措施6257砌体结构施工方案635.7.1陶粒墙与结构墙柱连接635.7.2砌块与门窗口连接635.7.3砌块与楼板（或梁底）的连接645.7.4墙体砌筑要点645.7.5质量控制要点6458装饰装修施工方案65581施工部署及准备655.8.2楼地面工程665.8.3门窗工程：675.8.4内墙及顶棚饰面工程：675.8.5隔墙工程：675.

6、8.6外墙装饰工程：685.8.7油漆工程：685.8.8外墙保温工程：685.8.9屋面工程：695.8.10成品保护措施7059垂直运输方案70591塔吊安装方案70592外用提升架安装方案71510架子方案715101结构架子715102装修架子71511季节性施工方案715111雨期施工方案725112冬期施工方案7360安全保证措施7561现场临设安全防护措施7562土方开挖安全防护措施7563模板施工安全防护措施7564钢筋施工安全防护措施7765混凝土施工安全防护措施7766脚手架安全防护措施7767塔吊、提升架安全防护措施7868受料平台安全防护措施7869装修安全防护措施79

7、70项目质量计划807工程质量目标8072、质量保证体系83721、质量管理（创优）领导小组83722、质量保证体系网络图（附后）83723、质量策划及资源配置83724、质量保证措施848文明工地管理8781施工现场管理措施8782消防保卫措施8983施工现场环境保护措施90831环保组织机构90832防止大气污染措施90833防止水体污染91防止噪声污染9184施工现场机械设备管理91841塔式起重机：91842.混凝土泵送设备：92843.施工现场中、小型机械：92844机械设备安全和防护：9385现场材料管理措施94851现场材料管理领导小组94852现场材料存放管理：94853水泥存

8、放94854氧气、乙炔存放94855木制品存放95856易燃易爆物品的存放：95857贵重物品存放95858包装容器95859剩余材料存放958510大模板清理958511垃圾回收958512材料存放958513现场材料的标识958514内业资料968、5、16降低成本措施968、5、17节约三材措施9786环境卫生管理99861现场99862办公区99863生活区99864食堂100865厕所10087成品保护措施100871责任书的签任100872结构施工阶段的保护100873装修施工阶段的保护101874建筑安装设备的保护1019建筑安装工程方案1049.1通风空调施工方案1049.1.

9、1空调水管安装工程1049.1.2通风安装工程工艺流程1059.2给排水系统安装1119.2.1工艺流程1119.2.2给水管安装操作要点1119.2.3排水管安装1119.2.4管道试压1119.2.5卫生器具安装1129.3消防系统安装1139.3.1工艺流程1139.3.2操作要点1139.4 电气工程1149.4.1施工总体顺序1149.4.2电气安装工艺流程1159.4.3主要工序技术及质量控制保证措施1159.4.4防雷及接地装置安装1209.4.5弱电工程12110.附图131东风小区E2区14#-16#住宅楼工程施工组织设计1、编制依据1.1合同合同名称合同范围合同编号签订日期

10、建设工程施工合同土建、装饰、电气、给排水、通风空调、采暖03-19612003.9.231.2工程施工图纸图纸类别图纸名称出图日期建筑常营居住区一期107#119#建施2003.9结构常营居住区一期107#119#结施2003.9设备常营居住区一期107#119#设施2003.9电气常营居住区一期107#119#电施2003.91.3工程应用的主要规范、规程序号类别规范、规程名称编号1国家地下工程防水技术规范GB 50108-20011国家地下防水工程质量验收规范GB 50208-20022国家混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-20023国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 5

11、0202-20024国家建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-20025国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-20026国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-877国家住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-20028国家工程测量规范GB 50026-939国家砌体工程施工及验收规范GB 50203-200210国家屋面工程质量验收规范GB 50207-200211国家给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-9812国家建筑电气安装工程施工质量及验收规范GB 50303-200213国家采暖与卫生工程及验收规范GBJ 242-8214国家电气装置安装工程施工及验

12、收规范GB 50254-96GB 50257-96GB 50258-96GBJ 232-8215国家建筑工程施工现场供用电安全规范GB 50194-9316国家建筑设计防火规范GBJ168717国家民用建筑工程室内环境污染控制规程GB 50325200118行业钢筋焊接及验收规范JGJ 18-9619行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ 08-9620行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-9621行业滚压直螺纹钢筋接头技术规程JG/3057-199922行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-9523行业建筑工程冬期施工规程JGJ 104-9724行业施工现场临时用电安全技术规范J

13、GJ 468825地方建设工程监理规程DBJ 01-41-200226地方建筑安装工程资料管理规程DBJ 01-51-200327地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ 01-26-961.4工程应用的主要图集主要图集序号类别图集名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1012国家建筑物抗震构造详图97G3293国家建筑电气安装工程图集92SD564地方建筑构造通用图集88J-X5地方框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ196地方建筑电气通用图集92DQ7地方建筑设备安装通用图集91SB1.5工程应用的主要标准主要标准序号类别标准名称编号1国家建筑安装工程质量检

14、验评定统一标准GB50300-20012国家建筑工程质量检验评定标准GBJ 301-883国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ 302-886国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准7国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-918国家钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-919国家钢筋混凝土用热轧圆盘条GB/T701-9710行业建筑施工安全检查标准JGJ 95-9911地方北京市建设工程施工现场现场管理基本标准京建施【1991】125号1.6工程应用的主要法规主要法规序号类别法规名称编号1国家建筑法2国家环境保护法3国家房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建【

15、2000】211号4地方关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知京建质【2000】5785地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知京建科【1999】230号6地方关于印发北京建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法【1997】172号7地方关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法【1998】50号1.7其他文件序号类别名称编号1国家关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建【1998】200号2企业质量、环境、职业安全健康管理手册和程序文件3地质勘察资料4图纸会审记录结、建、水、

16、电2.工程概况21总体简介序号项目内容1工程名称常营居住区一期工程1标段工程2工程地址北京朝阳区常营乡3建设单位北京天鸿房地产开发有限公司4设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司5监理单位北京赛瑞斯建设工程监理有限公司6质量监督单位北京朝阳区质量监督站7施工总承包单位北京城建一建设工程有限公司8施工主要分包单位北京城建一公司水电分公司9资金来源甲方自筹10合同承包范围土建、装饰、电气、给排水、通风空调、采暖、电梯11结算方式支票支付12合同工期341日13合同质量目标优良22建筑设计简介： 建筑设计概况221主要建筑参数：楼 号建筑面积(地上/地下)m2建筑层数(地上/地下)标准层高m建筑檐高m

17、室内外设计高差m1073945.36/03.026.70.301092586.66/03.026.60.301112723.46/03.026.50.301132723.46/03.026.50.301083015.3(2439.9/575.4)4/13.025.850.301102020.8(1627.2/393.6)4/13.025.850.301122023.1(1629.5/393.6)4/13.025.650.301143008.6(2433.2/575.4)4/13.025.850.301162958.95/03.026.5-1.001181978.55/03.026.5-1.00

18、1192958.95/03.025.6-1.002车库25180/13.0/3车库24690/13.0/222主要建筑做法部 位主 要 建 筑 做 法顶 棚墙 面楼 地 面居室，起居室，走道水性耐擦洗涂料顶棚水性耐擦洗涂料墙面低温热水地板辐射采暖楼地面(予留40mm装修做法)厨房水性耐擦洗涂料顶棚釉面砖墙面铺地砖楼地面卫生间，洗衣间铝塑板吊顶釉面砖墙面铺地砖楼地面首层门厅纸面石膏板吊顶釉面砖墙面花岗石楼地面楼梯间水性耐擦洗涂料顶棚水性耐擦洗涂料墙面铺地砖楼地面地下车库水性耐擦洗涂料顶棚水性耐擦洗涂料墙面细石混凝土楼地面屋面工程1) 160厚憎水珍珠岩保温层；2) 页岩陶粒找坡层3) 4MM厚聚

19、氨脂改性沥青卷材；4) 豆石保护层5) 予制板架空层卫生间防水1.2MM丙烯酸防水涂料。外墙面1) 50厚聚苯板粘贴外墙外保温；2）外墙弹性涂料；3)首层外贴石材。门 窗外门窗为静电粉末喷涂铝合金窗；户门：四防门，地下室及楼梯间为防火门。223结构概况：部 位主 要 概 况地基基础天然地基，持力层粉质粘土、重粉质粘层，承载力fka=160Kpa. 第一层上层滞水水位在23.15m26.63m处（埋深1.24.7m），第二层地下潜水水位在19.02m22.84m处（埋深4.308.40m），第三层地下潜水水位在16.29m17.58m处（埋深9.7510.70m）正负零标高位29.50，基础埋深

20、车库位-5.50m，有地下室的位-3.8，无地下室位-2.9。基础形式筏板基础，外墙厚200mm，C30S8防水混凝土，（3+3）SBS卷材防水层。无地下室的楼座为混凝土条形基础。主体结构剪力墙结构，抗震等级二级。二次结构150、90厚陶粒混凝土空心砌块和加气混凝土砌块、增强水泥条板墙。钢筋保护层厚度(mm)基础底板、地下室外墙外侧、车库顶板顶面40mm,地下室外墙内侧、内墙、车库顶板底面15mm，地面以上外墙外侧、梁25mm，暗柱30mm，地面以上外墙内侧、内墙、楼板、梯板15mm。钢筋连接方式底板、梁、柱受力钢筋直螺纹连接；墙、板绑扎搭接连接。主要材料钢 筋HPB235,HRB335,HR

21、B400。混凝土垫层C15；基础底板、墙体、连梁、楼板梁板、柱C30；楼梯梁、板其他C25。2.3专业设计简介：2.3.1给排水系统本工程设计的项目有给水系统、采暖系统、排水系统，消火拴系统。（1）、给水系统本小区108#、110#、112#、114#为地上四层住宅，供水利用市政管网压力直接供水，市政管网压力0.18MPa。给水分户IC卡水表均设于各户厨房内。107#、109#、111#、113#为多层住宅，地上六层住宅，供水利用市政管网压力直接供水，市政管网压力0.18MPa。给水分户IC卡水表均设于各户厨房内。116#、118#、119#一层为商业，二至四层为住宅，供水利用市政管网压力直接

22、供水，市政管网压力0.18MPa。给水分户IC卡水表均设于各户厨房内。（2）、排水系统本小区108#、110#、112#、114#为地上四层住宅，首层单排，二层以上为一排水系统，雨水为内排水系统，埋地排至室外管线。107#、109#、111#、113#为多层住宅，地上六层住宅，雨水为内排水系统，埋地排至室外管线。1#、2#车库设有地沟，收集车库地面及车道进入车库的雨水，排入集水坑后，经潜污泵提升排至室外。（3）、中水系统多层住宅及别墅项目中水系统利用小区中水管网直接供卫生间冲厕，管网压力0.18MPa，每户设IC卡水表1块。1#、2#车库冲洗地面用水引自室外中水管网。（4）、热水系统多层住宅活

23、热水接自小区锅炉房，供水温度55。别墅项目生活热水接自小区锅炉房，供水温度55。热水分户水表均设于各户管井内。（5）、消防系统小区内设一座消防泵房，泵房设置两套消防泵，分南北二区各自成环状供水。室内消火栓由设于101#楼顶层的消防水箱进行稳压。116#、118#、119#一层为商业，二至四层为住宅，首层底商设消火栓系统，消防用水量5L/s。1#、2#车库，根据规范，室外消防用水量15L/s，室内消防用水量10L/s。消防供水由设于231#的消防泵房供给，经减压后在车库内环状布置，减压阀后压力位0.30MPa。车库均采用单阀单出口消火栓。预作用自动喷洒系统由甲方指定分包。2.3.2、暖通、空调系

24、统（1）采暖系统本小区108#、110#、112#、114#为地上四层住宅，供热传媒为55/45热水，由锅炉房提供，卫生间采用钢制翅片，挂装加罩，其它房间均为地板低温采暖。采暖入口装置设于室外。107#、109#、111#、113#为多层住宅，地上六层住宅，供热传媒为55/45热水，由锅炉房提供，卫生间采用钢制翅片，挂装加罩，其它房间均为地板低温采暖。采暖入口装置设于室外。116#、118#、119#一层为商业，二至四层为住宅，供热传媒为55/45热水，由锅炉房提供，每户卫生间及首层商业采用钢制翅片，挂装加罩，其它房间均为地板低温采暖。（2）空调系统依据甲方意见，空调预留电源及位置。（3）通风

25、系统116#首层餐厅餐饮通风，由于厨房内有大量的热湿气体和油烟产生，为此特设排油烟罩、排风排除这些气体，并设新风机补风，冬季新风需加热，夏季直接补室外风。浴室、更衣室、小餐厅、娱乐、厕所、气罐间等设置换气扇来通风换气。2.3.3、电气系统本工程电气专业设计内容包括：供配电系统、照明系统、防雷接地系统，弱电系统只预留管路，穿带线。（1）.配电系统： 本工程配电系统供电电压为380V/220V，三相四线电缆直埋引入。采用TN-C-S系统，PE线和N线分开，进户电源在进户处做重复接地。每户采用磁卡式预付费电度表，各单元设公共电度表计量楼梯间照明及电气竖井电源，另设一电度表计量弱电小室电源。（2）.照

26、明系统本工程户内为粗装修，照明系统只做配管及穿线，灯具、开关、插座均不安装；公共照明灯具按照施工图设计的安装。楼梯间照明线路采用BV-22.5导线穿PVC20管暗敷，户内照明线路采用BV-2.5导线穿PVC管暗敷（2-3根穿PVC20，4-6根穿PVC25）。空调、厨房、卫生间插座线路采用BV-34导线穿PVC25管暗敷，普通插座线路采用BV-32.5导线穿PVC20暗敷。（3）.防雷、接地：本工程接地采用联合接地系统，保护接地、工作接地、等电位接地联成一个系统，总的接地电阻不大于1欧。每栋建筑利用建筑条形基础内2根10圆钢做接地体，接地体沿建筑外沿成闭合环状。接地体在建筑四角处做测试点和引出

27、线。每栋建筑物做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结，电源重复接地与总等电位进行连接，进出楼的上下水管、采暖管、煤气管等做总等电位联结；卫生间预留LEB端子板，位于洗脸盆下方。（4）.有线电视系统：进线敷设至每个栋号的首层楼梯下弱电小室，每户设电视分配器箱，起居室、卧室均设出线口，线路穿SC钢管暗敷。本工程只管路、箱体、盒，设备安装及系统调试由专业施工单位来完成。（5）.电话、网络系统：进线敷设至每个栋号的首层楼梯下弱电小室，每户设电信配线盒，电话和网络线路均穿SC管暗敷。本工程只预留管路、箱体、盒，设备安装及系统调试由专业施工单位来完成。（6）.家庭智能及安防系统：进线敷设至每个栋号的首层楼

28、梯下弱电小室，本工程只预留管路、箱体、盒，设备安装及系统调试由专业施工单位来完成。（7）.消防报警系统：本工程只预留管路、箱体、盒，设备安装及系统调试由专业施工单位来完成。 24各项经济技术指标1合同工期2003年9月28日开工，2004年9月2日竣工，总工期341日历天。2工程质量目标优良3结构工程质量目标优良4单位工程质量目标优良5安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3以内。6场容目标创“北京市建筑工程安全文明样板工地”7消防目标消除现场消防隐患，无任何消防事故发生8环保目标达到ISO14001国际环保认证的要求。9竣工回访和质量保修计划根据保修合同，每年7月对用户进行

29、回访，质量保修2年。25工程典型平剖面图251地下室平面图（另附）252标准层平面图（另附）253典型剖面图 （另附）26工程特点与施工难点1）、本工程影响较大本工程地处郊区，周围均为开阔地带，有足够的施工条件和施工场地，但是作为常营居住小区的一期工程，社会影响较大，因此施工中要采取相应的有力措施，加强交通、安全、环卫、环保工作，避免施工本身及施工有关各方产生不良的社会影响。2）、本工程建筑面积较大，栋号多，必须合理配置资源本工程场地开阔，但栋号较多，共13个栋号，且每个栋号建筑面积小，同时开工，单位工程工期较短，因此人员、材料、机械移动率较高，要合理安排施工顺序，合理进行现场临设布置以达到高

30、效利用，避免因过多转移而耽误工期、造成浪费。3）、本工程新技术应运较多本工程采用多种新材料新技术如：外墙保温采用WT外保温型50厚聚苯板粘贴，采暖有采用低温热水地板辐射采暖楼面、UPVC塑料排水管、PP-R上水管、PB或铝塑复合采暖管等。4）、本工程专业交叉施工多根据建设单位要求的整体工程工期，本工程需要配合其他配套工程的施工，须充分考虑施工进度安排的紧凑合理性，不得影响整体工程的施工进度。本工程中尚有部分分项工程项目不属于本次招标范围，因此与甲方尤其是各专业施工分包方的协调、组织、管理等工作繁重，若作不到位的话，将在工程的进度甚至是工程质量上对本工程造成损失。5）、工程施工跨越一个雨季和一个

31、冬季本工程施工跨越一个雨季和一个冬季，季节降效因素较大，这就要求施工单位有切实可行的冬（雨）季施工措施。并给保证施工的质量和工期带来了难度。6）、施工质量及施工现场的环保、安全文明施工要求高要求施工方严格按照施工规范进行施工作业，按照ISO9002质量标准体系和OHS14001环境保证体系进行施工管理。由于施工现场面积大，栋号多，对施工单位的管理水平提出了更高的要求。3施工部署31施工部署原则311施工总体部署本工程为一个多层住宅的群体工程（共有多层住宅11幢，其中有1层地下室住宅4幢，无地下室住宅7幢，地下车库两个，均为剪力墙结构）；要求工期341日历天，计划开工时间2003年9月28日，竣

32、工时间2004年9月2日；施工期间跨越一个雨季和一个冬季。根据本工程特点，工期非常紧，施工准备时间短，结构全部在冬季施工，为保证合同目标的实现，基本所有栋号同时开工，混凝土采用商品混凝土，加大机械和劳动力的投入，采取分三个大施工区(北区包括107109、119楼和2地下车库；中区包括110、111、118、112楼；南区包括113、114、116楼和3地下车库)，分别由两个施工队伍分成三个栋号组同时施工；项目经理部统一管理，经理部内成立分别成立三个栋号班子，相对独立施工管理；钢筋、混凝土统一加工和搅拌，以保证质量，加快进度。总体施工安排：2003年9月10月进行土方和基础施工，11月1月完成主

33、体结构施工，2004年2月8月进行二次结构施工和装修施工，2004年5月进行室外管线工程和景观工程施工。为了保证工期和施工质量，我们将采取有效的措施和合理的施工安排来保证：1、采取梁、板混凝土加早强剂，提前拆模。2、提前做钢筋保护层检测合格后立即进行结构验收，提前到2月底插入二次结构和粗装；3、5月中旬完成外墙装修,同时开始插入室外管线工程和景观工程施工。4、2003年12月底2004年2月底为严冬时节，不宜进行精装修，所在此期间进行部分不受冬季施工的地下室工程和设备管道安装工程施工。同时利用冬季进行室外管线施工；2004年3月初到8月初完成全部的精装修和设备安装、室外景观工程施工。 3.1.

34、2施工控制流程本工程是由十三个单位工程组成，施工时分成三个组团组成三个栋号组，同时组织施工。施工总体安排遵循“先地下后地上，先主体后围护，平面流水，立体穿插”的基本原则。装修施工遵循外装修由上到下，填充墙砌筑等内装修由下到上，其它从上到下的顺序。科学组织，最大限度地发挥所投入的机械设备和人力的潜力。3.2 施工进度计划及保证措施3.2.1施工总体进度计划根据合同对总工期工期要求，结合工程的实际情况，考虑到结构冬季施工及春节放假的影响，经过科学地编排，本工程在总控制工期及关键性项目阶段工期如下：总控制工期341日历天（即2003年9月28日开工，2004年8月20日竣工），较合同工期提前12天。

35、阶段完成的时间如下：1）无地下室剪力墙结构（107楼），总工期337日历天：（1）、场地平整、施工准备及土方开挖工期25日历天:2003年9月28日2003年10月22日（2）、基础工期13日历天：2003年10月23日2003年11月6日。（3）、主体结构工期65日历天：2003年11月7日2004年1月12日。（4）、二次结构、屋面工程、机电安装、装修工期160日历天：2004年2月15日2004年7月20日。（5）、竣工清理验收：2004年7月20日2004年8月20日。2）无地下室剪力墙结构（109、111、113楼），总工期327日历天：（1）、场地平整、施工准备及土方开挖工期25日

36、历天:2003年9月28日2003年10月22日。（2）、基础工期15日历天：2003年10月23日2003年11月6日。（3）、主体结构工期53日历天：2003年11月7日2003年12月31日。（4）、二次结构、机电安装、装修工期165日历天：2004年2月15日2004年7月28日。（5）、竣工清理验收：2004年7月27日2004年8月20日。3）无地下室剪力墙结构（116、118、119楼），总工期327日历天：（1）、场地平整、施工准备及土方开挖工期25日历天:2003年9月28日2003年10月22日（2）、基础工期15日历天：2003年10月23日2003年11月6日。（3）、

37、主体结构工期58日历天：2003年11月6日2004年1月4日。（4）、二次结构、机电安装、装修工期165日历天：2004年3月15日2004年7月28日。（5）、竣工清理验收：2004年7月29日2004年8月20日。4）有地下室剪力墙结构（108、114楼），总工期317日历天：（1）、场地平整、施工准备及土方开挖工期22日历天:2003年9月28日2003年10月18日（2）、防水、基础、地下结构工期31日历天：2003年10月19日2003年11月17日。（3）、地上主体结构工期58日历天：2003年11月18日2004年1月17日。（4）、二次结构、机电安装、装修工期150日历天：2

38、004年2月15日2004年7月3日。（5）、竣工清理验收：2004年7月4日2004年8月10日。5）有地下室剪力墙结构（110、112楼），总工期327日历天：6）2、3地下车库，总工期193日历天：（1）、场地平整、施工准备及土方开挖工期22日历天:2003年9月28日2003年10月20日（2）、防水及结构工期38日历天：2003年10月20日2003年11月27日。（3）、土方回填工期15日历天：2003年11月25日2003年12月10日。（4）、二次结构、机电安装、装修工期：2003年12月30日2004年4月13日。（5）、竣工清理验收：2004年4月15日2004年4月20日

39、。7）室外工程：2004年5月15日2004年8月10日。8）室外工程竣工清理验收：2004年8月10日2004年8月20日。详见附表：施工进度计划网络图为此根据本工程的特点，拟采取分段施工、流水作业，分阶段验收、提前插入安装、装修施工，以最大限度的缩短工期的施工总体部署。因为本工程108、110、112、114楼有一层地下室，基础底板将不分流水段，地下结构施工期间，每个单元分成一个流水段，流水作业。地上结构每个栋号每个单元分为一两个流水段组织施工，以加大施工作业面，加快施工进度，力争在春节前完成全部结构施工，开工前考虑周围环境因素，提前做好周围居民工作，考虑安排24小时连续作业。33施工组织

40、机构331经理部管理人员经理部管理人员有：项目经理、项目副经理、总工程师、总经济师、总会计师以及配套的技术、质量、试验、测量、计量、物资、设备、消防、保卫、安全、环保、卫生等各部门、各专业的管理人员。 项目经理部组织机构见（附图）332外施作业人员河北望都乾辰建筑公司和江苏省建一公司提供人力劳务。河北望都乾辰建筑公司施工107、108、118、119、109、110、116、113、2号车库。江苏省建一公司施工111、112、114、3号车库。34施工任务划分341总包合同范围各单位负责范围序号负责单位任务划分范围1总包合同范围土建、装饰、给排水、消防、照明、机电、弱电埋管、综合布线、采暖、变

41、配电2总包对分包管理范围土建结构及初装、给排水、消防、照明机电、弱电埋管、高压供电、综合布线3总包对外分包管理范围通讯系统、消防控制系统及安装、采暖、住户部分精装修342业主自行组织施工的范围序号业主分包项目名称备注1室外工程2智能化系统3配电室设备及安装4燃气及中水处理系统5精装修343总包组织分包施工的项目工程分包项目一览表序号主要分包项目暂定分包形式进场时工程形象进度1土方开挖大包2混凝土结构施工劳务分包基底清槽前4地下室卷材防水大包垫层施工后9屋面卷材防水大包保温层上找平层施工后12二次结构及粗装修劳务分包基础结构验收后16铝合金门窗及板条大包主体结构验收后17不锈钢门窗及栏杆大包主体结构验收后21外墙涂料劳务分包主体结构验收后22厕浴间涂膜防水大包地面找平层结束后25二次装修（待定）抹灰湿作业结束后27安装工程大包底板施工前344总包单位与业主分包单位的关系1）总包配合与服务的范围：（1）根据进度安排，提前通知分包单位进场准备。（2）提供场地上已有的脚手架和工作平台。（3）提供现场的垂直运输设备，并做好各单位使用时间上的分配。（4）提供现有的动力及照明电源给各分包单位使用。（5）分包单位