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1、19- 17 -鄞州区东方丽都II标段竣工质量评估报告建设单位：宁波市鄞州区潘火开发建设有限公司设计单位：宁波市东方建筑设计有限公司施工单位：宁波市建设集团股份有限公司监理单位：宁波市公平监理咨询有限公司总监理工程师：李世龙2015年 11 月 10 日各位领导、各位专家：您们好！根据宁波市公平监理咨询有限公司与业主签订的监理委托合同的规定，本监理部对鄞州区东方丽都II标段进行了施工阶段的全过程、全方位的监理工作。在监理过程中，本监理部得到了业主的大力支持与配合，现施工单位已圆满的完成了鄞州区东方丽都II标段工程，在此我代表监理部向各位领导、专家表示衷心的感谢！下面，我把该项目的监理工作情况向
2、各位领导、专家作一简要汇报。一、工程概况建设单位：宁波市鄞州区潘火开发建设有限公司设计单位：宁波市东方建筑设计院有限公司施工单位：宁波市建设集团股份有限公司监理单位：宁波市公平监理咨询有限公司本工程位于宁波市鄞州区下应大道（妙胜村），潘火大道南侧。建筑的功能为住宅小区。共16个单体工程包括8#楼-16#楼、3号、5号变电所、2幢物业管理用房及幼儿园,1幢商业用房总建筑面积165599.62m2其中地上面积为123716.17 m2。地下一层建筑面积共42836.97m2。二、桩基及结构说明1、桩基采用钻孔灌注桩规格为600、700、750，共计1668枚。桩长为48米、62米，桩顶标高-5.4
3、00米、-8.950。桩端进入持力层9-1、9-2、9-2a、9-3中砂层，进入持力层深度1.500米。桩身单桩承载力特征值为：1450KN、3100KN、3300 K N。桩身配筋为812、1016，1216，加强筋122000箍筋8100/250，钢筋采用HRB400E、HRB400、HRB335级，箍筋采用HPB235级。桩身砼强度为C30、C35，打桩结束后，按国家有关基桩动力检测规程对桩进行检测单桩竖向承载力、低应变，检测结果符合设计要求。2、 基础地下室砌体采用MU10粉煤灰烧结多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑。采用承台、地梁、底板基础，混凝土强度等级为：垫层C15、承台地梁底板为C3
4、5 P6；地下室剪力墙为C35 P6等级3、主体主体均为现浇混凝土结构，并全数使用商品混凝土，主体外墙采用Mu10粉煤灰烧结多孔砖，M5混合砂浆进行实砌。4、装饰及屋面屋面为卷材防水屋面。外墙为涂料涂饰，地面采用水泥混凝土面层；外窗采用铝合金窗；室内给水管道采用PPR管；室内污水排水管道采用UPVC管材,雨水排放管道采用UPVC管材；电气安装工程设保护接地装置及避雷装置，电气管线均为暗敷，金属箱体做接地保护。三、监理范围及目标宁波市公平监理咨询有限公司受业主的委托，对整个工程的质量、进度、投资、安全进行全过程监督和管理，即对整个工程进行“三控、二管、一协调”，在工程施工阶段项目监理部按照施工承
5、包合同规定的质量标准，严格控制工程的施工质量并督促安全文明施工，力求工程质量达到设计和施工规范要求，本工程无重大安全事故。四、监理工作情况1、根据监理委托合同业主的授权，及时协助业主按期提供施工现场，签认开工报告，确保工程按期开工。2、认真审查施工单位资质与质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系。、准备阶段：（1）宁波市公平监理咨询有限公司受宁波市鄞州区潘火开发建设有限公司的委托对本工程进行施工阶段全过程监理，组成了以李世龙为总监的强有力的监理项目组，完善各项管理制度，编制有针对性的切实可行的监理规划，和有针对性的监理细则。配备必要的设备，完善档案管理工作。（2）、把好开工前的六道关即：1）
6、、严格按程序办事。2）、协助业主定好各项手续。3）、认真进行图纸自审、会审。4）、严格审查施工（包括各分包）单位、材料设备供应单位的资质及人员素质和管理制度。5）认真审批施工组织设计。6）检查各项开工准备工作是否具备。.施工过程控制：（1）、做好进场材料的验收工作、及见证取样送检工作、并做好验收记录，不合格的材料不得在工程上使用；3、协助业主按照合同的规定，及时提供设计图纸等技术资料，参加设计交底及图纸会审，针对工程方面存在的有关问题提出合理化建议。4、按照合同的规定，对已完成的分部、分项工程及时进行质量认证和工程量的计量，及时审核签认工程进度付款凭证，避免索赔事件的发生。对工程进度实施动态控
7、制和管理。5、按照监理规范和项目监理细则的规定，对关键部位、关键工序实行旁站监理，对进入施工现场的原材料，成品、半成品及构配件及时进行检查验收，确保符合规范要求。6、施工工艺的质量控制，设置检验批和工序的质量控制要点及控制手段，对工序实行动态控制和管理，坚持上道工序和隐蔽工程不经检查验收不准进入下道工序施工的原则，严格履行技术复核制度，确保施工工艺质量符合规范要求。7、严格按照建筑施工质量验收规范进行检验批、分项工程、分部（子分部）工程、各分部工程和各单位工程均做了质量评估报告；各分部工程和各单位工程的验收工作，严格执行国家建筑工程施工质量验收统一标准。8、审查有关安全工作施工方案，检查安全防
8、护措施落实情况，督促施工单位进行安全生产、文明施工。9、根据工程具体实际情况召开工地监理例会，督促合同双方履行工程施工承包合同，协调各施工单位、各工种之间的配合关系，处理建设过程中发生的经济、技术、合同及管理问题。10、督促工程承包商整理合同文件和技术质量档案资料。11、参加由业主组织的工程竣工验收，提出监理工作总结报告。12、本工程共召开例会次，共发月报期，共下发份监理通知单，份监理工作联系单。主要解决了施工质量与施工进度问题。13、监理平行检测：一、工程实体监理平行检测：按平行检测方案对各楼层梁、板、柱砼强度进行回弹，板厚及钢筋保护层进行复核。柱回弹700组，梁回弹585组，板厚检测582
9、组，钢筋保护层检测梁底及板底各做385组，检测结果均合格。二、原材料及试验平行检测平行检测项目检测数量检测结果钢筋11组其中组，1组不合格，做退场处理，其它均合格钢筋焊接和机械连接6组合格混凝土试块18组合格砂子30组合格水泥1组合格五、主要原材料试验情况及沉降观测情况项目监理部严格执行进场材料报验制度，施工进场材料经监理现场资料检查及外观检查合格，按照规范规定取样试验合格后方可在工程中使用。对于进场的成品、半成品及构配件监理重点检查出厂合格证和质检报告，工程中使用的成品、半成品及构配件质量保证资料符合设计及规范要求。具体如下：1、钢筋原材料：进场前均有出厂合格证，并按照规范要求进行力学性能等
10、试验；检测报告共98份，试验结果全部合格。2、水泥：主体工程水泥3批次1300水泥标号32.5所有批次水泥进场前均有质保书，并按照规范要求进行试验，3份试验报告结果全部合格；3、砂：淡砂7批次，由鄞州首南国友沙场提供3批次，计1400吨；由宁波市鄞州咸祥广拓砂石经营部提供3批次，计1000吨；由宁波市镇海区庄市中房砂石场提供1批次，计300吨，均进行了筛分析、氯离子、泥块含量、含泥量检测，具备出厂合格证书7份（共计2700吨），试验报告7份，试验均合格； 4、砖：进场前均有出厂合格证，并进行抗压试验，共检测粉煤灰烧结多孔砖10组，试验全部合格；混凝土多孔砖组，试验全部合格；5、钢筋焊接及机械连
11、接、及砼、砂浆试块一览表单位工程名称面积（M2）结构层次焊接（份）混凝土(组)砂浆（组）8#楼11008.4126+阁楼786169#楼7393.2817+阁楼2443410#楼20221.726+阁楼152120711#楼14948.4217+阁楼3175412#楼15749.1416+阁楼4566413#楼11418.0726+阁楼3163614#楼11418.0726+阁楼3262615#楼11325.6524+阁楼5060616#楼11325.6524+阁楼5360610#北社区配套用房196.82643幼儿园4679.72310328社区办公活动综合用房I325.182653社区办公
12、活动综合用房II325.1826533#配电房170.0213335#配电房170.021333社区服务用房2484.3426113地下室42836.97177404136、防水材料水性沥青防水涂料上海宏霁防水材料有限公司1T屋面2014WT-I05914.4.4不合格退场砂浆防水剂宁波市鄞州姜山松宁建材厂5T外墙面SZWA140002414.11.4合格1.7高聚物改性沥青防水卷材上海宏霁防水材料有限公司5T屋面2014WT-I09114.4.28合格5.18高分子丙纶自粘耐根穿刺卷材宁波市鄞州劲松防水材料厂1000卷屋面YZJC140000214.8.18合格8.24JS聚合物水泥防水涂料
13、上海华斐防水材料有限公司5T屋面、卫生间2014WT-I11214.5.20合格6.4JS聚合物水泥防水涂料上海东方雨虹防水技术有限责任公司5T屋面、卫生间2014WT-I04814.3.20合格4.14自粘聚合物改性沥青防水卷材宁波市鄞州劲松防水材料厂1000卷屋面2014WT-C14014.5.13合格5.24聚氯乙烯耐根穿刺防水卷材潍坊石花化工建材有限公司1000卷屋面2014WT-C08014.4.4合格4.14BCS-231溶剂型橡胶沥青涂料北京东方雨虹防水技术股份有限公司5T屋面SJ-FT140002414.4.2合格4.18弹性体改性沥青防水涂料宁波市雨晴防水技术有限公司5T屋面
14、2014WT-C06614.3.28合格4.8高分子耐根穿刺防水卷材宁波市雨晴防水技术有限公司1000卷屋面2014WT-C06714.3.28合格4.87、铝合金窗（普通三性检测）铝合金门窗由宁波住宅建设集团股份有限公司提供，试验报告共15份（平开窗2份、推拉窗13份），结果均满足设计要求8、其它现场环境检测报告二份（一份幼儿园精装修、一份毛坯住宅及公共建筑），检测结果均合格；玻璃栏杆抗冲击试验一组（现场），检测结果合格；分户验收已完成，形成完整的资料一套。地下室外侧回填土压实度及原土检测报告各一份，检测结果满足设计要求；进户门防盗性能进场复试检测报告一份，检测结果满足设计要求；电梯前室抛光
15、砖放射性检测报告一份，检测结果满足设计要求；幼儿园精装修木地板、PVC地板、地砖、密度板等进场复试甲醛含量及放射性检测报告共计7份，其中密度板不合格退场两批次外其它均合格。9、水电安装所使用的各种材料、成品、半成品质量保证资料齐全； 10、各楼沉降观测记录：从基准点BM点引入，用镀锌16圆钢埋入柱中具体数据见下表：工程名称观测次数观察点数第一次观测时间最后观测时间最大累计沉降量所在点最小累计沉降量所在点8#楼411013.4.815.8.11711399#楼30613.7.515.7.1417414610#楼361813.6.2115.7.417112811#楼331213.5.2415.8.
16、1181014212#楼331513.4.2015.8.522515613#楼35713.6.415.8.1214412114#楼34713.5.2415.8.121519715#楼34713.5.115.8.1218216616#楼33713.5.115.8.1218115210#北社区配套用房12613.7.815.8.128366幼儿园121214.5.815.8.121421011综合用房I12413.9.315.8.129281综合用房II12413.8.2715.8.1283723#配电房12414.5.315.8.1281735#配电房12413.8.515.8.128264社区
17、服务用房12413.10.815.8.1210662到目前为止，建筑物沉降量差基本均匀，符合设计要求六、分部分项工程施工质量情况1、基础、桩基础、主体结构工程、节能均已经通过验收。2、装饰工程：施工单位能够按照施工规范以及设计要求进行施工，工程质量符合设计及规范要求。、抹灰工程：抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等均已清除干净并进行了洒水湿润，所采用的原材料均能符合要求，抹灰工程均分两层进行，底层和面层抹灰厚度符合规范要求，有排水要求的部分做滴水线，排水的坡度及滴水线做法符合规范要求。抹灰工程成型后经检查验收发现有脱层、空鼓、爆灰不平整和裂缝的现象的，施工单位进行了整改。、涂饰工程：涂饰工程所使
18、用的材料均符合设计要求，涂饰质量经验收检查符合规范的要求。、饰面工程：面砖与基层黏结牢固，交接处填缝密实。、楼地面工程：基层处理符合施工工艺的要求，卫生间地面周边做了混凝土翻边，卫生间的蓄水试验均达到了规范要求。细石砼整体面层施工符合设计及规范的要求，表面无明显裂纹、脱皮、起砂等现象。、门窗工程：门窗工程均采用预留洞口的施工方法，钢门的安装牢固符合规范要求。窗符合相应的标准；窗框安装牢固，固定点的设置、连接方式符合规范的要求，框与墙体间的缝隙均采用发泡剂填嵌，表面采用密封胶密封；窗扇开启灵活，关闭严密；配件安装牢固位置正确，功能满足使用要求。3、屋面工程：屋面檐沟工程所使用的防水材料均符合设计
19、要求，SBS改性沥青防水卷材有产品合格证及性能检测报告，施工中在交接处及阴阳角等部位均增加了附加层，水落口等伸出屋面的管道部位的防水构造符合设计及有关规范的要求。4、建筑给排水及采暖分部工程本工程的给排水系统管道安装的型号、规格、标高等符合设计及规范要求，支架安装牢固，防腐良好。给水主管采用钢塑复合管，入户管为PP-R管，给水管材、管件、阀门等进场材料施工单位能及时报验，经检查和试验结果均符合要求。给水系统通水打压试验合格，卫生洁具使用正常，水嘴开启灵活，关闭严密，无渗漏现象，满足使用要求。污、废水系统管材采用PVC管，粘接剂粘接。排水系统通水通球试验符合规范及设计要求。依据建筑给水排水及采暖
20、工程施工质量验收规范（GB502422002），经检查验收，给排水及采暖分部工程施工质量符合规范要求。5、建筑电气分部工程本工程的电气系统电源电压为220/380V。非消防负荷电缆及导线均采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、导线，消防负荷配线均采用耐火型低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、导线，干线沿桥架敷设，户内线路穿PVC管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。灯具经通电试运行符合规范及设计要求。进场的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽验均符合图纸设计及规范要求。其中的防雷接地系统安装符合要求并经气象部门验收合格。依据建筑电气安装工
21、程施工质量验收规范（GB503032002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求。6、通风与空调分部工程地下室防排烟系统风管采用无机不燃玻璃钢风管，风管及排烟风机安装的型号、规格、标高等符合设计及规范要求，主干风管长度超过20米的均设置防晃支架，各支架安装牢固，防腐到位。地下室采用机械送排风和自然送风相结合的方式，楼层上防烟楼梯设置机械加压送风系统。我监理部对风管材料、风机设备等进场报验材料严格把关，督促要求施工单位及时对进场材料和设备进行报验，经检查试验符合要求，在各系统安装完成后及时对各系统进行各项试验和调试，试验结果符合要求。依据通风与空调工程施工质量验收规范GB50243
22、-2002，经检查验收，通风与空调分部工程施工质量符合规范要求。7、智能建筑分部工程 智能建筑分部工程主要包括视频监控系统、周界防范系统、巡更管理系统、可视对讲系统、公共广播系统、停车场系统、LED信息发布系统、UPS电源及防雷接地系统等。监控机房设在下沉广场东北侧的消控室。在预埋阶段，我监理部依据施工图等设计文件，对现场预埋管线进行检查验收，经验收合格后，同意隐蔽；对后期各系统线缆敷设、设备安装等过程中的进度和质量及时进行全面检查，对检查中发现的问题，督促施工单位整改，经复查合格。在智能化安防系统工程施工完成后，施工单位及时对各系统进行调试和试运行，我监理部及时做好旁站与记录。整个系统性能稳
23、定，报警系统反应灵敏，监控系统图像清晰，验收结果均满足安全使用要求。整个智能建筑工程已通过技防办验收合格。 8、电梯分部工程 本工程的电梯设备采购和安装由宏大电梯施工完成。在前期结构施工期间，我监理部根据现场进度及时联系电梯施工单位对土建进度做好跟进工作，对预埋孔洞位置及标高等做好检查符合工作，对与电梯施工的各项相关事宜及时做好沟通协调。在施工后期，电梯设备进场时，对各部件及附件、各随机资料等认真进行了检查核对，符合设计及规范要求。同时对土建交接的项目进行验收，合格后才进行电梯工程施工。电梯施工期间，对驱动主机、导轨、门系统、轿厢、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置等各主要部件和工序及时做
24、好检查验收，对整机安装验收及时做好各项配合工作。电梯运行平稳，模拟火灾状态下电梯能成功迫降。电梯工程已通过质量技术监督局的特种设备检验检测中心验收合格。七、单位工程质量控制资料核查情况审查该工程控制资料，所有资料真实有效。均符合设计和规范要求。单位工程验收一览表单位工程名称面积（M2）结构层次分部工程验收结论单位工程验收结论8#楼11008.4126+阁楼合格合格9#楼7393.2817+阁楼 合格合格10#楼20221.726+阁楼合格合格11#楼14948.4217+阁楼合格合格12#楼15749.1416+阁楼合格合格13#楼11418.0726+阁楼合格合格14#楼11418.0726
25、+阁楼合格合格15#楼11325.6524+阁楼合格合格16#楼11325.6524+阁楼合格合格10#北社区配套用房196.82合格合格幼儿园4679.723合格合格社区办公活动综合用房I325.182合格合格社区办公活动综合用房II325.182合格合格3#配电房170.021合格合格5#配电房170.021合格合格社区服务用房2484.342合格合格地下室42836.971合格合格八、观感质量评定情况经业主单位、监理单位和设计单位、施工单位对各单位工程的观感质量的综合检查，评定：一般。九、监理结论本工程通过建设、监理单位的认真、规范管理，施工单位按照设计及相关规范的要求精心组织施工，经过
26、对工程中使用的原材料质量、各分项工程检验批施工工艺质量的控制，分部、分项工程施工质量的评定结果，单位工程质量控制资料及安全和功能检验资料核查和主要功能抽查等资料的核查，单位工程观感质量的检查评定，说明此工程的施工质量符合设计及规范要求，工程质量施工单位自评为合格，监理认定各单位工程达到了暂定合格标准，同意评定为合格。宁波市公平监理咨询限公司 东方丽都项目监理部2015年 11月 10 日书是我们时代的生命别林斯基书籍是巨大的力量列宁书是人类进步的阶梯高尔基书籍是人类知识的总统莎士比亚书籍是人类思想的宝库乌申斯基书籍举世之宝梭罗好的书籍是最贵重的珍宝别林斯基书是唯一不死的东西丘特书籍使人们成为宇宙的主人巴甫连柯书中横卧着整个过去的灵魂卡莱尔人的影响短暂而微弱，书的影响则广泛而深远普希金人离开了书，如同离开空气一样不能生活科洛廖夫书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉 库法耶夫书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者史美尔斯书籍便是这种改造灵魂的工具。人类所需要的，是富有启发性的养料。而阅读，则正是这种养料雨果