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1、1 银行办公楼项目银行办公楼项目 可行性研究报告可行性研究报告 2 目目 录录 第一章第一章 总论总论1 1 1.1 项目简介1 1.2 报告编制依据、范围.2 1.3 研究结论与建议5 第二章第二章 项项目建目建设设背景与提出背景与提出8 8 2.1 项目建设背景8 2.2 项目建设必要性.11 2.3 项目建设可行性.14 第三章第三章 市市场场分析分析1616 3.1 节能塑钢型材市场前景预测.16 3.2 节能塑钢型材市场分析.17 3.3 产品竞争优势.20 3.4 营销策略及价格分析.24 第四章第四章 生生产产工工艺艺2525 4.1 设计原则.25 4.2 技术方案 .25 4
2、.3 产品技术优点.26 第五章第五章 工程技工程技术术方案方案3030 5.1 总图运输.30 3 5.2 给排水工程.33 5.3 供电工程.34 5.4 建筑结构.37 第六章第六章 建建设场设场址与址与优势优势分析分析3939 6.1 建设场址.39 6.2 原辅料供应.39 6.3 建设条件.39 6.4 优势分析.42 第七章第七章 环环境保境保护护4545 7.1 编制依据与标准.45 7.2 污染源分析.46 7.3 环保措施.46 7.4 环境影响评价.48 第八章第八章 节节能降耗能降耗4949 8.1 编制依据.49 8.2 项目节能措施.50 第九章第九章 消消 防防5
3、454 9.1 编制依据.54 9.2 生产工艺特点及安全措施 .54 9.3 消防措施.55 9.4 消防设施及其安全可靠性.58 4 第十章第十章 劳动劳动安全安全卫卫生生5959 10.1 编制依据及标准59 10.2 生产过程中危害因素分析60 10.3 劳动安全卫生防范措施61 10.4 劳动安全机构设置及人员配备62 10.5 预期效果及评价63 第十一章第十一章 组织组织机构机构6464 11.1 企业组织64 11.2 劳动定员64 11.3 人员来源及培训65 第十二章第十二章 项项目目实实施施进进度度6666 第十三章第十三章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措6767
4、13.1 投资估算67 13.2 资金筹措68 第十四章第十四章 经济评经济评价价6969 14.1 评价说明69 14.2 产品销售收入和成本估算69 14.3 财务评价70 第十五章第十五章 结结 论论7474 5 *银行办公楼项目银行办公楼项目 可行性研究报告可行性研究报告 第一第一节节 项项目概况目概况 一、一、项项目概况目概况 1、项目名称 *银行办公楼项目 2、项目地理位置 拟建项目位于*县城中心区域，新街（南北走向）中段 位置，原县*地块。电影院北 50 米有中国银行、农业银行 营业网点，向南 50 米有农合行总行、工商银行，此项目所 在地段是*地域金融中心。项目区地理位置优越，
5、交通便 捷，符合银行办公大楼建设的总体规划。 3、建设规模 建设总用地面积为 2 亩，建造 1 栋 6 层主楼，1 栋 3 层 辅楼，总建筑面积约为 4,000 平方米的银行总行办公楼。同 时，在主楼前方配套停车场，下设地下金库以满足办公及经 营需求，预计总投资 3,000 万元。 4、项目建设期限 6 2012 年 3 月 31 日 5、投资估算及资金来源： 本项目总投资约为 3000 万元，资金来源于注册资本金。 明细估算如下表： 序序 号号项项 目目计量单位计量单位数数 值值 单位造价单位造价 （元）（元） 总造价总造价 （万元）（万元） 1 地下金库建安成本平方米 1002,00002
6、00 2 主楼 1-6 层建安成本平方米 30001,500450 3 辅楼 1-3 层建安成本平方米 9001,500135 4 地 皮亩 2800,000160 5 装饰工程成本平方米 40001500 600 7 室外道路铺设成本平方米 1000400 40 小 计 1585 8 设备购置费 9 税 费 10 其他费用、成本 11 预备费（10%） 300 合 计 3000 二、二、项项目承目承办单办单位位 本项目拟通过招标方式确定承办单位。 第二第二节节 项项目建目建设设的必要性的必要性 一、有利于一、有利于树树立品牌形象，打造精品村立品牌形象，打造精品村镇银镇银行行战战略略 本次申请
7、建造*银行办公大楼是为通过树立品牌形 7 象，突出经营特色，打造*人民自己的银行品牌形象。更进 一步贯彻和落实服务*人民的理念，努力提升*村镇银 行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中 的公信力和美誉度。 二、有利于促二、有利于促进进人才培养与引人才培养与引进进，促，促进进企企业业文化建文化建设设 未来几年，将进一步完善人才培养、引进和激励机制， 以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体 系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的人 才队伍。 目前公司共有员工*人，办公总面积仅有 300 平方米， 办公用房非常紧张，且办公用房属于租赁用房，非本行所有 的房产。
8、本项目除行政办公外，还包含总行营业部、机房、多 功能会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工宿舍、 职工活动中心等。通过本项目的实施，将解决公司未来业务 规模、人员规模快速增长对场地的需求，通过构建良好的办 公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招募优 秀人才，提升*银行形象和市场影响力。同时，整体的研发 技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作用，通过 塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期 开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播，提升员 工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。 三、三、进进一步改善公司的一步改善公司的资产结资产结构，提高注册
9、构，提高注册资资本金使用本金使用 8 效益效益 该项目使用土地为商业用地，紧邻工商银行、农合行、 中国银行及农业银行网点，是*金融中心区域，地理位置优 越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况 下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的可行性 研究报告实施，将新增公司优质固定资产，进一步改善公司 的资产结构，提高注册资本金的经济效益。 第三第三节节 环环境保境保护护 一、本一、本项项目的目的环环保宗旨保宗旨 本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基 本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重， 遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关要求，做好环境 保护。 二、本二
10、、本项项目目对环对环境的影响境的影响 本项目在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的 情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定 的排放标准： 1、执行建设项目环境保护管理办法中规定的”三同时” 原则 2、大气污染综合排放标准 （GB16297-1996） 9 3、污水综合排放标准 （GB8978-1996） 三、本三、本项项目的目的环环保措施保措施 1、废水处理 本项目无废水产生，只有少量的生产用水(主要为替换 补充生产用水)。排水主要是生活污水及雨水。 2、固体废弃物处理 本项目产生的固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾定点堆 放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。且行
11、政办公废弃物均可收集出售。 3、废气处理 无废气物质产生。 4、环境绿化 为了美化环境，应进行环境绿化，环境绿化采取点线面 结合、发展建筑物垂直绿化的方案，构成一个完整的绿地生 态系统。增加绿化面积，提高绿化系数，净化空气、美化环境。 在道路两侧种植植被，建筑物以外的空地上种植花卉，以营 造清洁美观的工作环境，调节和修复周边的生态环境。 四、四、综综合合评评价价 本项目在建设及生产运行中“三废”排放均可达到国家有 关标准的要求，由此可见，本项目环境效益、社会效益和经 济效益较好。 10 第四第四节节 效益分析效益分析 本项目运营后，可同时吸纳安置近 150（按人均 20 平方 米使用面积测算）
12、 人办公。本项目的实施，符合我行未来几 年的发展理念与规划，使发展目标更加清晰，发展道路也将 会更加具体合理。 具体为： 1、项目的实施可以优化公司的资产结构，增强抗风险能 力，促进业务发展，提升员工对公司的认同感和凝聚力，吸 引更多的优秀银行人才，提高运营管理效率，提高我行的市 场竞争力。 2、项目建成后，可以大大提高我行服务的质量，进而提 高市场占有率，进一步提升经济效益。 3、项目建成后，可以提升公司整体形象和品牌价值，推 动我行业务的健康快速发展。 第五第五节节 相关影响及其他相关影响及其他 一、一、对银对银行的影响行的影响 1、折旧对银行业绩有着积极的正面影响 本项目新增固定资产 3
13、000 万元，若房产按 50 年折旧计 提，预计残值率为 2%，则每年这部分资产计提的折旧为 60 11 万元，不会对公司盈利水平产生重大影响，相对于购置/租用 同等面积的相同场所本项目有着积极的正面影响。 2、固定资产减值对公司业绩的影响 按目前经济发展趋势和项目所处的地理位置，在国际、 国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该项目存 在较好的增值空间，预计该项目不会发生资产减值对公司业 绩产生不利影响的情况。 二、其他事二、其他事项项 本项目的实施地点是原县电影院，产权为县政府所有， 目前出租于大头鞋业经营，土地性质为商业用地。本项目建 成后，项目涉及的房屋建筑物用于银行内部使用。
14、第六第六节节 结论结论 本规划从项目必要性、现有的研发及办公条件分析、未 来的银行发展需求及投资规模等诸方面都是可行的；本项目 的经济效益及社会效益评价均较好，立项建设是必要和可行 的。研究报告的结论意见如下： 1、预计工程进度：本项目建设工期计划 19 个月，拟分三 个阶段进行，第一阶段设计筹备阶段，包括与政府签订合同、 合同内容实施、编制可研究报告及评估、论证、批复，准备设 计资料，现场测量勘察、初步设计及审批、施工图设计和原 12 场地拆除及设施搬迁。此阶段计划时间 6 个月。第二个阶段 为土建施工阶段，包括大楼建造、设备安装及调试此阶段计 划时间 7 个月。第三阶段为装修入驻阶段，包括内部建设装 修、人员培训、布局及搬迁入驻等过程 6 个月。 2、本工程项目必要性充分、市场风险较小，经济技术可 行。 *银行股份有限公司 年 月 日 13 目目 录录 第一节 项目概况 .2 第二节 项目建设的必要性 .3 第三节 环境保护 .5 第四节 效益分析 .7 第五节 相关影响及其他 .7 第六节 结论 .8