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1、项目介绍,销售经理:罗经理15995775559,开发商介绍,上海君地集团是一家专业从事房地产开发的企业。 我们公司的企业文化就是讲诚信，因为我们老板特别讲诚信，他是清华大 学的高材生，毕业后因为比较优秀，又留校执教。后来又去了美国留学多年， 回来后在全世界最大的造纸企业APP担任中国公司CEO。05年他创办了我们公 司，到目前为止，我们已经在苏州开发和待开发的项目有七个，都是高端项目！ 总建面积近100万方。 其中新区的君地风华、君地长江假日酒店，园区青剑湖 北岸的英伦别墅君地上郡、小高层临湖一号，都已交付； 目前在建的是园区青剑湖畔的精装小公寓君地新大陆； 明年将会有两个新的项目，吴江汾湖
2、别墅项目、独墅湖月亮湾一线湖景酒店式 公寓，湖景大平层公寓会推向市场。,君地新大陆,一、区域版块介绍,苏州市行政区划,区域板块介绍,园区政府,区域板块介绍,区域板块介绍,商务氛围浓厚：新唯亭镇政府以南的中央商贸区，规划以写字楼、商场、酒店式公寓、星级酒店、大卖场、医院、文体中心等流动人口密集的物业为主。,行政商贸区规划,区域板块介绍,写字楼、商场5万（今年1月已拍卖）,镇政府,写字楼、商业,阳澄湖体育公园,文体中心,太阳岛高尔夫,110亩住宅用地（近期拍卖）,写字楼、大卖场8.5万（家乐福或大润发）,医院,商业、写字楼9万,五星级标准酒店SHAMA,君地新大陆11万（酒店公寓、写字楼、大平层、
3、商业、星级酒店）,商业、五星级酒店4.5万（规划希尔顿）,都市VIP7万（公寓926户、商业）,金沙富都7万（公寓600户、商场）,市民广场,行政商贸区,直升机场,中信森林湖别墅,中新置地别墅,招商/九龙仓别墅,鼎新别墅项目,君地上郡别墅,华城别墅,圆融别墅项目,周边区域情况,旭辉别墅项目,青剑湖公馆,首开悦澜湾,建屋星湖客,周边住宅项目,宁静的青剑湖,“青阳双湖板块”,金色的阳澄湖,太阳岛高尔夫,周边区域情况,君地中心区位板块优势,1，巨大的升值潜力：大盘开发商纷纷入驻，高楼板价，项目今明两年集中上市。,2，领先的交通优势：距城铁站三分钟车程，20分钟直达大上海生活圈；紧靠园区南北主干路星湖
4、街。,3，优美的自然环境：青剑湖、阳澄湖、太阳岛高尔夫、体育公园。,3，得天独厚的商务氛围：唯亭镇政府所在地，“青阳双湖板块”行政商务中心，星湖街联通园区行政中心。,区域板块介绍,君地新大陆,二、项目介绍,君地新大陆,君地新大陆 规划设计说明数据 7幢Artdeco风格的建筑围合而成，中央2万御景公园，小区三个出入口，人车分流，地下集中车库，电梯直通车库。,君地新大陆,7# 五星级酒店 SHAMA (整栋待售),观景楼王,写字楼 （整层出售）,SOHO办公楼,写字楼 （整层出售）,大平层公馆,精装酒店式公寓,工商银行,建设银行,项目鸟瞰,7#楼，已经与 五星级SHAMA 酒店签订入驻 协议，目
5、前带 合作协议整栋 出售！,总平图,总平图,君地中心位于青剑湖、阳澄湖“新双湖板块”，星湖街与阳澄湖大道交界处，环境优美，交通便利。 项目用地面积约3.78万，总建筑面积约15万。 整个项目由7幢塔楼与底层沿街商铺组成。7号楼共17层（约1.6万方），1#、3#、5#、9#、10#、12#（约1.8万方）均为18层，2#、6#、8#、11#为纯一层商业。 君地中心定位“15万方城市综合体”，包括：精装公寓，面积段30-90；写字楼，面积段400-800；大平层公馆，面积段240-350；商铺，总计约6600；五星级酒店。 目前已有工商银行、建设银行、SHAMA五星级酒店进驻。,项目概况,项目概
6、况,立面图,项目鸟瞰,夜景图,夜景图,4.5米挑高奢华大堂,奢华大堂,五星级标准电梯间,电梯厅,精品会所,健身房、商务中心、儿童活动房、运动室,业主的 公共会客厅,运动室,健身区,商务中心,儿童活动房,商务会所,物业服务,“Shama酒店”出身名门,亚洲顶级精品服务式公寓Shama莎玛集团,“Shama酒店”出身名门,莎玛集团（Shama） 莎玛是香港首屈一指的酒店式公寓的供应商，目前最大的股东是摩根斯坦利。莎玛在中国内地和香港共拥有11家精品酒店式公寓，全力倡导舒适、奢华和时尚的生活方式。,“Shama酒店”出身名门,莎玛1996年成立于香港，专营酒店式服务公寓业务，目前，莎玛在上海、大连、
7、香港及泰国的黄金商住地段经营着13家物业，入住客户主要为世界500强企业，在业内十分知名。被ONYX集团收购后，莎玛成为ON-YX旗下的品牌之一，但仍会继续以自己的品牌营运。 ONYX集团旗下有四个风格迥异、而又相辅相成的品牌，其中，Saffron是豪华酒店品牌， Shama是豪华精品酒店式服务公寓，Amari是休闲商旅品牌，Ozo是精品酒店品牌。现已为印度洋、阿拉伯湾及亚太地区带来创新的管理理念。,“Shama酒店”出身名门,（香港，2006 年4 月3 日）摩根士丹利房地产基金 (Morgan Stanley Real Estate Fund) 今天宣布已完成收购在香港享负盛名之豪华服务式
8、住宅供货商shama 之大部分股份。是次收购为shama 管理层的自发性质，摩根士丹利房地产向麦格理亚洲房地产有限公司管理之Schroders Asian Properties基金购入其持有的shama 全数股份。 在香港，shama 拥有并管理位于区内顶级商业及住宅地段的五栋服务式住宅物业包括233个住宅单位以及6间餐厅，由70名有经验的专业人员管理。 摩根士丹利房地产基金执行董事兼亚太区投资主管方时善表示:亚洲的服务式住宅市场非常分散，透过是次收购，摩根士丹利房地产及 shama 将紧密合作，继续建立一个在亚洲区豪华服务式住宅的强劲品牌，并致力将业务扩展至区内各大城市枢纽，特别是中国大陆。
9、 shama 创办人Elaine Young将继续出任为shama 行政总裁和公司的股东。对于是次收购，Ms Young 表示: 我很高兴有机会与摩根士丹利房地产合作，相信我们的伙伴关系将有助shama 进一步发展亚洲服务式住宅市场及增加资产。我们现正积极打入中国上海的市场，并已经锁定了两个重点地产项目。我们将继续与摩根士丹利房地产之亚洲房地产队伍携手合作，购入及管理亚洲区内之高质素物业。 shama 拥有香港五栋服务式住宅物业，分别位于铜锣湾、中环、苏豪区、湾仔及半山，现时各物业之入住率皆逾九成，租期平均为六个月至一年。平均租金收入于2005 年上升两成，亦预期于2006 年会持续向好。 豪
10、华服务式住宅的需求将会有显著的增长，而在未来3 年内于中环区将不会有同类型的物业供应。,“Shama酒店”出身名门,“Shama酒店”平面布局参考,基础数据,29,“Shama酒店”平面布局参考,单层面积：约887平方米 总高：17层 客房总面积：约15973平方米。 装修标准：五星级酒店标准(包括品牌家具、名牌家电等)；装修标准4500元/平方米。 设有地下车库和水源热泵！,“Shama酒店”平面布局参考,SHAMA酒店集团负责管理项目 ： 收入分配： 1、营收2%支付给SHAMA集团作为品牌管理、广告、服务等费用。 2、酒店净利润5%作为SHAMA分红。 预计两年内，房价标准达：,“SHAMA酒店”合作方式,苏州君地中心SHAMA酒店出售附加条件： 出售后如欲转手，至少保留125间客房为一个业主所整体持有！,“SHAMA酒店”出售附加条件,君地新大陆,君地中心 城市综合体，潜力巨大的投资物业！,君地中心介绍,THANKS!,