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1、国内外保障性住房发展模式,我国保障性住房发展现状及问题,发展缓慢，销量占普通住宅的比重逐年下降； 资金投入规模不断加大，但占住宅投资比重明显下降； 安居工程进展缓慢，项目施工赶不上投资增长速度； 用地供应严重不足，供应结构不尽合理。,1.以月收入为界定点 .月收入800新元以下的家庭可租用公共租屋，也可购买，购买首付仅为房价总额的5%； .月收入4000新元以下的中等收入家庭可申请购买公共租屋，首付为全额的20%； . 月收入4000新元以上的高收入家庭，必须按照市场价格购买商品住房 2.抑制投机，稳定房价 .购买租屋后，屋主在一年之内不得将房屋整体出租； .购物期限在5年之内的，不允许转让和
2、商业经营； .屋主出售购买时间不足1年的组屋将会面临高额的房产税； .申请组屋时，必须提供详实的资料，如发现弄虚作假的行为，申请人将面临高达5000新元的罚款或6个月监禁。,国内外保障性住房的成功经验 新加坡,1.全面的立法保障； 住房法 、 城市重建法 、 国民住宅法 、 住宅与城市发展法 2.发达的金融体系作支撑,美国,法律强制与市场化运作并行 任何开发商在开发住宅项目时，其中必须有20%的面积用于保障性住房建设，并为之提供日常的管理和维护。,法国,保障性住房政策分为两个方面，即租房和住房。 租房方面，根据家庭的人口数量和收入水平制定相应的租房价格，并对租房资格予以严格限制； 住房方面，针
3、对中低收入者，政府无偿提供土地建造住房，并以市价的60%-70%的价格出售给购房者，并由房屋委员会提供提供贷款担保，同时对购房者的产权予以严格限制。,香港,典型的双轨制 在住房的分配上实行宽进严出，同时放宽对于商品房的管制。公租屋住满5年后，才可以购买下来，而且卖掉的话，只能以经济适用房价格卖给政府。,重庆,根据中国的住房体制的特色，借鉴法国模式，推动保障性住房投资社会化与市场化，让全社会、全行业共同承担社会责任，共同构建和谐发展、平等生存的社会环境。同时借鉴香港模式，通过租售双轨制，满足了中低收入家庭的住房需求，给商品住房留出了足够的市场份额和发展空间，即实现在充分保障的基础上充分发展了房地产业。,法国模式+香港模式=中国模式,谢谢大家的观赏！,