1章建筑工程计量与计价基础.ppt

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1、建筑工程管理专业教研室 吴继忠,建筑工程计量与计价,第一章 建筑工程计量与计价基础,知识目标：掌握建筑工程费用的构成，掌握建筑工程消耗量定额的确定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工机械台班单价的组成及确定方法。 能力目标：能正确计算建筑工程各项费用，能够正确应用建筑工程基础定额，能够编制人工、材料、施工机械台班单价。,第一节 建筑工程费用,一、建筑工程费用的基本组成 直接费=直接工程费+措施费 间接费=规费+企业管理费 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等,建筑安装工程费用构成,例：某基础工程，直接费为1000

2、万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（ ）万元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280 解：A 例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。 A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用 C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用 解：D,模拟题：单项选择题分析,例：在下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（ ） A、施工单位的临时设施费 B、职工福利费 C、施工现场环境保护费 D、工程定额测定费,解: D,单项选择题分析,例：按照

3、现行规定，建筑安装工程造价中的脚手架费应列入 ( ) A、直接费中的措施费 B、间接费中的规费 C、直接工程费中的材料费 D、间接费中的工具用具使用费,解: A,单项选择题分析,例：以下各项中，属于建筑安装工程直接工程费的是( ) A、模板及支架费 B、大型机械设备进出场及安拆费 C、二次搬运费 D、材料检验试验费,解: D,单项选择题分析,例：按照现行规定，下开哪项费用不属于材料费的组成内容 ( ) A、运输损耗费 B、检验试验费 C、材料二次搬运费 D、采购及保管费,解: C,单项选择题分析,例：建筑安装工程费用由（ ）构成。 A、直接费、间接费、盈利 B、企业管理费 C、直接费、间接费、

4、利润和税金 D、直接工程费、间接费、利润和税金,解: C,单项选择题分析,例:( )是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 A、措施项目 B、零星工作项目 C、分部分项工程项目 D、其他项目,解: A,多项选择题分析,例：下列费用中不属于人工单价组成内容的有( ) A、生产工人的劳保福利费 B、生产工人的工会经费和职工教育经费 C、现场管理人员的工资 D、生产工人辅助工资 E、生产工人退休后的退休金,解: B CE,多项选择题分析,例：下列哪些费用属于建筑安装工程措施费范围（ ）。 A、脚手架 B、构成工程实体的材料费 C、材料二次搬运费

5、D、施工排水、降水费 E、施工现场办公费,解: ACD,二、工程量清单计价费用组成 分部分项工程费=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+部分风险费 措施项目费：施工企业为完成工程项目的施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体费用 其他项目费：包括招标人部分和投标人部分 规费：政府和有关部门规定必须缴纳的费用 税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等,工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成,三、建筑工程费用的计算方法 （一）、直接费=直接工程费+措施费 发生在工程现场的费用 1、直接工程费(工程量定额基价) 2

6、、措施费 由技术措施费和组织措施费组成。 1）组织措施费直接工程费费率 2）技术措施费(技术措施工程量定额基价),三、建筑工程费用的计算方法 （二）、间接费=规费+企业管理费 由规费和企业管理费组成。 1、规费直接费费率 2、企业管理费直接费费率 （三）、利润 利润（直接费间接费）费率 （四）、税金 税金（直接费间接费利润）税率 工程造价直接费间接费利润税金,四、建筑工程计价程序 （一）、工料单价法计价程序 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础 3、以人工费为计算基础 （二）、综合单价法计价程序 1、以直接费为计算基础 CC0 2、以人工费和机械费为计算基础 CC0 3、以人

7、工费为计算基础,【实训一】建筑工程造价取费计算 一、定额计价，建筑工程费用计算 根据提供的数据，完成某项目取费程序表，填写备注栏表明“计算”所在行的金额。 二、清单计价，建筑工程费用计算 根据提供的数据，完成某项目取费程序表，填写备注栏表明“计算”所在行的金额。 注：实训资料另附。 【思考与练习】P24 1、2、3、4、7,第二节 建筑工程消耗量定额,一、建筑工程消耗量定额概述 （一）、建筑工程消耗量定额的概念 正常施工条件下，生产单位合格建筑工程产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的平均数量标准。 包括劳动消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额,（一）、建筑工程消耗量定额的概念,在正常施工

8、条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m t 个,（二）、建筑工程消耗量定额的性质 科学性 权威性 群众性 稳定性和时效性 （三）、建筑工程消耗量定额的作用P25 计价的基础 施工管理的依据 计酬与奖励的依据 经济分析、成本核算依据 企业总结经验、改进工作方法、提高企业竞争力的手段。,（四）、建筑工程消耗量定额的分类 1、按生产要素分类 劳动消耗定额：简称劳动定额（也称为人工定额），劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。 机械

9、消耗定额：主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现。 材料消耗定额：简称材料定额。,【表现形式：时间定额与产量定额】 一个工人砌1立方米0.5砖墙要耗费1.38工日 时间定额：1.38工日/m3 产量定额：0.725m3/工日,（四）、建筑工程消耗量定额的分类 2、按用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 3、按费用性质分类 直接费定额 间接费定额 其他费用定额,（四）、建筑工程消耗量定额的分类 4、按主编单位和执行范围分类 全国统一定额 主管部门定额 地方统一定额 企业定额 5、按专业性质分类 建筑工程定额 安装工程定额 装饰工程定额 市政工程定额。,（五）、建筑工程消耗

10、量定额举例 1、依据砖基础消耗量定额，求砌筑125立方米定额直接工程费，并列出人工、材料、机械台班消耗量，求人工费、材料费、机械费。,例如： 工作内容：（1）调运砂浆、运砖、清理基坑槽，砌砖。 （2）砖柱安放木砖、铁件等。单位：10M3,解：10立方米砖基础定额直接工程费为 24*10.96+116.04*2.36+193.95*5.236+1.54*1.05 +46.07*0.29=1567.39元 则125立方米砖基础定额直接工程费为 125*1567.39/10=19592.38元,二、建筑工程人工、材料、施工机械台班消耗量确定 （一）、人工消耗量的确定 作业时间=基本工作时间+辅助工作

11、时间 规范时间=准备与结束时间+不可避中断时间+休息时间 作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 =基本工作时间/（1辅助时间%） 定额时间=作业时间/（1规范时间%） 人工消耗量指标的组成 人工消耗量=基本用工+其他用工 =基本用工+(辅助用工+超运距用工+人工幅度差) 人工幅度差：施工定额中劳动定额未包括，又不可避免的一些零星用工 人工消耗指标的计算方法 超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距 辅助用工=(材料加工数量时间定额) 人工辐度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)人工辐度差系数 人工消耗量=(基本用工+辅助用工+超运距用工) (1+人工幅度差系数) 【实训项目 内墙贴瓷砖分

12、项工程的主要材料消耗量的计算】,工作时间分类,基本工作时间：是工人能完成生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。 辅助工作时间：是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。 准备与结束工作时间：是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。 不可避免的中断时间：是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。 休息时间：是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。,练习 挖2m3土方需消耗基本工作时间为120min ，辅助工作时间占工作班延续时间2%，准备与结束工作时间占工作班延续时间2%，不可避免的中断时间占工作班延续时间1%，休息时间占工作班延续时间20%，则时间定额为( )。

13、 A0.167工日/ m3 B1.33工日/ m3 C0.133工日/ m3 D1.67工日/ m3,解: 1m3土方需的定额时间（工日）=时间定额,例：根据计时观察法测得工人工作时间：基本工作时间61分钟，辅助工作时间9分钟，准备与结束工作时间13分钟，不可避免的中断时间6分钟，休息时间9分钟，则其作业时间与规范时间分别是( )分钟。 A83、15 B70、19 C83、6 D70、28,解: D,二、建筑工程人工、材料、施工机械台班消耗量确定 （二）、材料消耗量的确定 1）主要材料消耗定额(净用量和损耗量) 材料净用量的确定 理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法 材料损耗量的确定 观察法

14、、统计法 材料损耗率=损耗量/净用量 100% 材料消耗量=材料净用量+损耗量 =材料净用量(1+损耗率),2）周转性材料消耗定额 一次使用量和摊销量表示；定额中的量为使用一次的摊销量。 第一次制造时的材料消耗(一次使用量) 每周转一次材料的损耗(第二次使用时需要补充) 周转使用次数 周转材料的最终回收及其回收折价 材料摊销量= 一次使用量(1+施工损耗率) 摊销系数 摊销系数1周转次数,（三）、施工机械台班消耗量的确定 确定正常的施工条件 确定机械1h纯工作正常生产率 确定施工机械的正常利用系数 机械利用系数=工作净工作时间/机械工作班时间 计算施工机械定额台班 施工机械台班产量=机械生产率

15、工作班延续时间 机械利用系数 施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额 拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间 =施工机械时间定额 工人小组的人数,案例：搅拌机循环一次的时间为：装料30S，搅拌120S，卸料50S，不可避免的中断时间10S，求机械时间定额（400L搅拌机） 解：（1）循环一次的时间为： 30+120+50+10=210（秒） （2）机械纯工作1小时循环次数： 3600210=17.14（次） （3）机械纯工作1小时的生产率： 17.140.4=6.86（m3） （4）机械产量定额：6.868机械利用系数,例：已知用塔式起重机吊运混凝土。测定塔节需时50秒，运行需时60秒，

16、卸料需时40秒，返回需时30秒，中断20秒；每次装混凝土0.5m3，机械利用系数0.85。求单位产品需机械时间定额。 解：一次循环时间： 50+60+40+30+20=200秒 每小时循环次数：6060200=18次/小时 机械产量定额：180.58h0.85=61.20m3/台班 机械时间定额：1/61.20=0.02（台班/m3）,人工幅度差：是指劳动定额未包括，实际施工包括或 可能包括的工作内容，其内容是： 1、工序交叉、搭接停歇的时间损失； 2、机械临时维修、小修移动不可避免的时间损失； 3、工程检验影响的时间损失； 4、施工收尾及工作面小影响的时间损失； 5、施工用水、电管线移动影响

17、的时间损失； 6、工程完工、工作面转移造成的时间损失。,机械幅度差是指施工定额内没有包括，实际中必须增加的机械 台班费。主要是考虑在合理的施工组织条件下机械的停歇时间 。包括以下几项： 1、施工中机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间； 2、在正常施工条件下机械施工中不可避免的工作间歇时间； 3、检查工程质量影响机械操作时间； 4、工程收尾工作不饱满所损失的时间； 5、临时水电线路移动所发生的不可避免的机械操作间歇时间； 6、冬雨季施工发动机械的时间； 7、不同厂牌机械的工效差； 8、配合机械施工的工人劳动定额与预算定额的幅度差。 【实训项目 混凝土搅拌机的机械台班消耗量的计算】,三、建筑

18、工程消耗量定额的组成与应用 （一）、建筑工程消耗量定额的组成 1、总说明 定额总说明主要说明各分部工程的共性问题和有关的统一规定，对各章都起作用。主要包括以下内容： 定额的适用范围、指导思想及作用； 定额编制原则、依据及性质； 定额人工编制的依据、水平和已考虑的其他因素； 定额所采用的材料规格、材质标准、允许换算的原则； 定额考虑的机械、脚手架、超高费的范围； 关于人工、材料、机械及费用的一般规定。,2、各章说明 该部分主要介绍了分部工程所包括的主要项目内容，编制中有关问题的说明，定额允许换算和不得换算及允许增减系数的一些规定，特殊情况的处理方法等。它是定额手册的重要部分，是执行定额和进行工程

19、量计算的基础，必须全面掌握。 3、定额项目表 定额项目表是预算定额的主要组成部分，一般由工作内容（分项说明）、定额单位、项目表和附注组成。 4、定额附录（附表） 定额手册最后是附录（附表），它是配合定额使用的不可缺少的重要组成部分，主要包括各种半成品配合比表、装饰材料预算价格表及机械台班单价表等资料，有时还设附件图等，供定额换算、补充使用。,三、建筑工程消耗量定额的组成与应用 （二）、建筑工程消耗量定额的应用 1、定额的直接套用 当施工图设计要求与定额项目内容完全一致时，可以直接套用。套用时注意以下几点: 1）根据施工图，设计说明、标准图做法说明，选择预算定额项目。 2）应从工程内容、技术特征

20、和施工方法上仔细核对，才能准确地确定与施工图相对应的预算定额项目。 3）施工图中分项工程的名称、内容和计量单位要与预算定额项目相对应一致。 4）直接套用还包括定额规定不允许调整的分项工程，虽然设计的与定额内容不同，但定额不允许调整仍直接套用。,例1：试确定广东省M5水泥石灰砂浆砖基础的定额费用？（即定额基价）并求出50m3砖基础的定额分项费用？ 分析:查定额A3-1,看定额项目内容，刚好是水泥砂浆与题目相符合，直接套用。因此定额基价就是1491.65元/10m3。然后计算50m3的定额分项费用：501491.6510=7458.25元 例2:压预制管桩300，桩长20m，（广州市区）求定额项目

21、基价？ 查定额A2-20,看定额项目内容，刚好与题目相符合，直接套用。因此定额基价就是9890.75元/100m。,2、定额换算 1）材料配合比不同的换算 当工程项目中设计的砂浆、砼强度等级、抹灰、砂浆及保温材料配合比与定额项目规定不相符时，可根据定额说明进行相应换算。在进行换算时，应遵循两种材料交换，定额含量不变的原则。 换算后基价原基价（换入单价换出单价）定额材料用量,例1：试确定广东地区M7.5混合砂浆砖台阶的定额基价？ P130，定额中为M7.5水泥砂浆所以与题目不相符。应进行换算 A333换,3849.265.5（112.92100.08） 例2：试确定C15（碎石40石、325水泥

22、）搅拌机拌制，现浇零星构件50m3的分项工程费？ 分析:首先求砼浇筑费：A4156 600.0750103000.35元 然后求砼制作费：A468 1700.68501.01108588.43元 总的分项费用：3000.358588.4311588.78元,2）乘系数换算 预算定额乘系数换算：根据定额的分部说明或附注规定，对定额基价或部分内容乘以规定系数。 换算后基价=定额基价+调整部分金额（调整系数-1） （当只是定额中部分内容调整时） 换算后基价=定额基价（调整系数） （当全部定额调整时）,例1：试确定广东地区M5混合砂浆一砖双面清水弧形砖墙的定额基价？并求工程量为25 m3时的定额分项工

23、程费用？ 分析:首先查定额分部说明：清水弧形墙按混水弧形墙相应子目人工乘以系数1.15 所以定额基价为:A317：1650.81+316.40(1.15-1)= 1698.27元/10m3定额分项费用：25101698.27=4245.68,例2:机械挖湿土(三类土)500 m3,试确定广州地区定额分项费用? 分析:首先看分部说明:挖湿土按定额相应子目人工、机械乘以系数1.1。 所以挖湿土定额基价:A115: 1541.37+(108+1236.3)0.1= ? 元/1000m3 定额分项费用:5001000?= 元 例3:机械挖地下室(三类土)深度6m,其中有5000 m3挖不到,试确定分项

24、费用? 见分部说明第8条的第1条和人工挖地下室超1.5m后所增加工作日: 500096%1541.371000+50004%(606.37+11.7718)100=,3）按比例换算P40 设计厚度/定额厚度 例如：地坪厚度,设计厚度与定额厚度不同。 4）其他换算 直接增加工料法、实际材料用量换算法 3、编制补充定额 1）根据项目消耗量编制补充定额 2）参照同类型定额编制补充定额,例5：（块料尺寸与定额不同时基价的确定） 15厚M5水泥石灰砂浆坐砌陶粒轻质隔热砖（30530563，其中每1000块单价为2800元）砖块钩缝为10MM，屋面隔热层1：2水泥砂浆灌缝，纯水泥浆抹缝，求其定额基价？（砂

25、浆损耗率为1%） 解：首先查定额A8164，该定额中块料与题目不相符因此要换算：定额尺寸：33033090 所以要求用设计的块料的每100M2工程量的定额含量：步骤如下 A、求损耗率 100（0.330.01）（0.330.01）865块 定额含量为880块 因此求损耗率为：（880865）8801.7%,B、求含量： 100（0.3050.01）（0.3050.01）（11.7%）1025块 C、15厚1：2：9水泥石灰砂浆：1000.0151.011.525M3 D、二类地区新基价：A8164换： 3190.20+（1.525-0.81）116.04 -0.88 3005.391.0252

26、800,四、课堂练习 1、一砖厚混水内墙，塔式起重机用垂直和水平运输，每立方米砌体的时间定额是0.972工日，求它的产量定额。 2、计算1m3 3/4砖厚 内墙所需砖和砂浆的消耗量。 3、1：3水泥砂浆贴152*152*5mm磁砖墙面，灰缝宽2mm，磁砖损耗率为6%，砂浆损耗率为2%，砂浆厚度为20mm，试计算每100m2墙面磁砖与砂浆的总消耗量。,第三节 建筑工程人工、材料、施工机械台班单价,一、人工单价 （一）、人工单价的概念与构成 1、概念：人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。 2、构成：工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护、职工福利费。 3、影响因素：社

27、会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府推行的社会保障和福利政策。,二、材料单价 （一）、材料单价的概念与构成 1、概念：指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。 2、构成：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 材料预算单价=(材料原价+运杂费) (1+运输损耗率)(1+采购及保管费率)+材料检验试验费 3、影响因素：市场供需变化；材料生产成本的变动；流通环节和材料供应体制；运输距离和运输方法；国际市场行情影响进口材料价格。,二、材料单价

28、 （二）、材料单价的确定 1、材料原价确定 加权平均计算 2、材料运杂费 3、运输损耗费= (材料原价+运杂费) 运输损耗率 4、材料采购及保管费= (材料原价+运杂费) (1+运输损耗率)采购及保管费率 5、检验试验费。,案例：某材料由甲、乙、丙三厂供应，甲厂供应30%，原价280元/吨，乙厂供应50%，原价300元/吨，丙厂供应20%，原价350元/吨，这个材料的原价是多少？ 解：材料原价=(28030%+30050%+35020%) =304（元）,三、施工机械台班单价 （一）、施工机械台班单价的概念与构成 1、概念：指对于一台施工机械，为使机械正常运转，一个台班所支出和分摊的各种费用之

29、和。 2、构成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。 3、影响机械台班单价变动的因素：施工机械的价格；机械使用年限；机械使用效率和管理水平；政府征收税费的规定。 （二）、施工机械台班单价的确定P46,【实训项目 材料单价的确定】 某项目使用32.5级普通硅酸盐水泥，经货源调查后确定，梅州可以供货20%，原价325元/吨；揭阳可以供货30%，原价312元/吨；潮州可以供货15%，原价348元/吨；汕头可以供货35%，原价358元/吨。梅州、揭阳两地为水路运输，梅州运输运距186km，揭阳运距55km，运费0.25元/（kmt），装卸费3.4元/吨，驳船费2.5元/吨，途中损耗3%；潮州、汕头两地为汽车运输，运距分别为45 km和18 km，运费0.45元/（kmt），装卸费3.6元/吨，调车费2.8元/吨，途中损耗2.5%。采购保管费率2.5%(其中采购费率1%,保管费率1.5%)，材料检验试验费10元/吨,计算该材料的预算单价。 【计算过程详见：材料预算价实训.xls】,