XXXX农产品交易物流中心冷链物流项目可行性研究报告.doc

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1、 I 两湖平原农产品交易物流中心两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程项目冷链物流工程项目 可行性研究报告可行性研究报告 II 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目背景.1 1.2 项目概况.4 第二章第二章 项项目背景与目背景与发发展概况展概况11 2.1 项目建设背景.11 2.2 项目建设的必要性和意义.12 2.3 国内外现状和技术发展趋势.13 2.4 建设项目在国民经济中所处的地位.15 2.5 项目建设必要性.17 第三章第三章 市市场场分析与分析与预测预测20 3.1 绿色冷冻食品的市场前景.20 3.2 绿色冷冻食品市场现状.20 3.3 项目产品销售预测与

2、出口分析.22 3.4 农产品流通业和物流业现状分析.22 第四章第四章 建建设规设规模与运模与运营营模式模式27 4.1 建设规模与方案.27 4.2 运营模式.29 第五章第五章 建建设设条件和条件和场场地地选择选择32 III 5.1 场地所在地理位置现状.32 5.2 场地建设条件.32 5.3 场地条件比选.38 第六章第六章 工程技工程技术术方案方案41 6.1 工程建设方案.41 6.2 工程方案.45 第七章第七章 总图总图与公用与公用辅辅助工程助工程47 7.1 总图布置.47 7.2 经营环境要求.50 7.3 公用辅助工程.51 第八章第八章 环环境影响境影响评评价价55

3、 8.1 场址环境条件.55 8.2 项目主要污染源.56 8.3 项目对环境影响分析.56 8.4 防护措施.56 8.5 项目的设计依据.57 第九章第九章 劳动劳动安全安全卫卫生和消防生和消防58 9.1 劳动安全保护.58 9.2 消防.59 第十章第十章 节约节约能源能源61 IV 10.1 设计依据和原则.61 10.2 冷库节能.61 第十一章第十一章 组织组织、定、定员员和培和培训训 .63 11.1 企业组织.63 11.3 生产制度.63 11.3 劳动定员.63 11.4 人员培训.64 第十二章第十二章 项项目目实实施施进进度度65 12.1 建设进度安排原则.65 1

4、2.2 建设进度安排计划.65 第十三章第十三章 工程招投工程招投标标67 13.1 招投标依据.67 13.2 招标范围.67 13.3 招标组织形式.67 13.4 招标方式.67 第十四章第十四章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措68 14.1 投资估算依据.68 14.2 投资估算.68 14.3 资金来源与融资方案.73 第十五章第十五章 财务评财务评价价76 V 15.1 概述.76 15.2 基础数据与参数.76 15.3 营业收入与成本估算.77 15.4 盈利能力分析.80 15.4 偿债能力分析.81 15.5 财务生存能力分析.82 第十六章第十六章 不确定性与不确定

5、性与风险风险分析分析83 16.1 概述.83 17.2 盈亏平衡分析.83 16.3 敏感性分析.84 16.4 风险分析.85 第十七章第十七章 结论结论与建与建议议89 17.1 可行性研究推荐方案概述.89 17.2 建议.90 附表： VI 财务分析表 附件： 1、建设工程规划许可证 2、建筑工程施工许可证 3、土地使用权证（三本） 4、平面布置图 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目背景项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程。 1.1.2 项目承担单位项目承担单位 承担单位：*世纪物流股份有限公司。 注册地点：*省*市*区廖子河路 8 号。

6、 1.1.3 可行性研究报告的依据可行性研究报告的依据 1、 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议 及中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见； 2、 国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519 号）； 3、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委深化流通体制 改革试点方案通知（商改发2004654 号）； 7、 农副产品绿色批发市场标准（2005 年商务部部颁标准）； 9、*省发改委颁发的*世纪物流股份有限公司“两湖平原农产品 交易物流中心”投资项目备案证（登记备案项目编号 0000402）； 11、*世纪物流股份有限公司委托国家粮食储备局武汉科学

7、研究 设计院编制可行性研究报告的委托书； 12、*世纪物流股份有限公司两湖平原农产品交易物流中心冷链 物流工程冷链物流工程项目申报材料及提供的其它有关资料。 1.1.4 研究工作的范围研究工作的范围 根据上述文件和有关资料，经过本院调查研究，本报告将提出可行 性研究报告，其范围如下： 1、项目的背景与发展概况 2、市场需求分析与预测 3、拟建规模和项目建设的必要性、可行性 4、建设条件分析 5、工程技术方案 6、环境保护、消防及工业卫生 7、劳动组织及人员培训 8、项目实施进度 9、投资估算与资金筹措 10、财务分析及还贷能力测算 11、不确定性分析 1.1.5 项目提出的理由与过程项目提出的

8、理由与过程 *世纪物流股份有限公司专门组织人员对两湖平原（江汉平原和 洞庭湖平原）、*、湖南及全国各地冷冻蔬菜的加工，国内外市场需求和 发展前景进行了初步调研，特别是对反季节蔬菜、水果和冷冻食品销售 体系和规则进行了详细的分析。为了促进两湖地区绿色食品的生产加工 水平，特别是提升两湖地区食品的品质从无公害食品到绿色食品最终到 有机食品的转化，优化目前农药残留较低、劳动力富足等与沿海地区的 比较优势，发挥综合效益。 根据该公司从事农产品交易的优势和*市地区农产品资源优势，* 市水路、公路、铁路的交通优势，因而，该公司提出了以两湖平原建设绿 色食品加工和储藏基地的设想。 按照中共中央关于制定国民经

9、济和社会稳定发展第十一个五年计 划的建议及农业部食品工业“十五”规划和中国共产党十七次代表大 会有关农业方面的批示精神，社会的稳定和持续发展要解决好“三农”问 题，面向市场，依靠科技进步，解决好农产品的收购、加工、销售等方面 的问题，促进农业发展。本项目的建设符合国家产业政策，对*市及周边 地区，甚至两湖的农产品产业和运输业、物流业将起到重要的推动作用。 不仅可以提升*市绿色食品的生产和加工水平，而且将带动和规范长江 中游农产品生产和加工产品的质量水平，同时还会为建立长江中游绿色 食品储藏基地起到重要的示范作用，对繁荣地区经济，促使中国中部农 产品产业与世界接轨具有重要战略意义。 目前，*乃至

10、两湖地区的农产品生产和加工还比较落后，特别是规 范化种植、加工、销售还处于粗放型阶段，需要大的龙头企业加以示范和 带动，保障出口产品质量，降低生产成本，减少运输损失和交易消耗。 *世纪物流股份有限公司根据公司的发展战略，积极响应国家“十 一五”规划和党的“十七”大会议精神，充分地调查资源和市场状况，积极 推动我国农业产业化进程，确定了两湖平原农产品交易物流中心冷链物 流工程项目。该项目属于农业产业化和农副产品深加工食品工业项目， 是我国政府大力扶植和优先发展的产业。绿色冷冻食品项目，对充分地 利用了当地资源，有效地组织各个农户或农场的生产，引导农民改善种 植结构，提高农民的收入具有重要的积极意

11、义。该项目的实施可调剂农 产品的供应，稳定市场，满足城市人民日常生活的需要，提高人们的生活 水平具有重要的现实意义。该项目的实施，实行严格的品质控制和质量 保证。通过规模生产，提高综合效益，为此，*世纪物流股份有限公司 编制了该工程项目的建设方案，*省发展和改革委员会已批准备案。该 公司委托我院编制本可行性研究报告。 1.2 项目概况项目概况 1.2.1 拟建地点拟建地点 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目拟建 设于*省*市荆沙大道北侧。总占地面积 40.73 亩。 1.2.2 建设规模建设规模 一、储藏能力 1、低温冷冻 9000 吨。 2、高温冷藏 8000 吨。 3、

12、保鲜 8000 吨。 合计：25000 吨。 二、经营范围 各种适宜于冷冻食品、蔬菜、水果等，冷冻产品的研制、开发、技术 转让、销售和服务等。 三、指导思想 本着发展农业产业化经营模式，推动农业种植结构调整，引导国内 消费、扩大出口的愿望，依照中华人民共和国食品卫生法及相关法规 和拟出口国对冷冻食品的各项法律、法规和条款规定，采用高科技工艺 生产手段，以世界先进的经营管理方法，努力提高科研水平、管理水平和 经营水平，使成为*市的绿色冷冻食品基地。 四、项目技术来源 本项目技术来源为大连三洋公司。 五、建筑指标 1 号冷库（低温库）6649.77m2。 地下冷库（保鲜库）6649.77 m2。

13、2 号冷库（高温库）4844.31 m2。 机房 497.06 m2 合计：18640.91m2。 1.2.3 主要建设条件主要建设条件 一、场地概述 拟建的两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程位于*省*市荆 沙大道北侧，项目紧邻荆襄、汉宜高速公路*出入口，距*中心城区仅 3 公里，距长江码头约 5 公里，距新建的*火车站仅 1.5 公里，离*飞机场 5 公里，是*市整体城市规划中的“物流商务园区”。 *市作为两湖平原区域的中心城市之一，地处*中南部，与周边的 宜昌、荆门、潜江、仙桃等距离在 100 公里以内，与武汉、襄樊、岳阳、常 德等在 200 公里左右。 二、交通条件 项目的交通区位优

14、势十分明显，具有公路、铁路、水路联运的良好地 理环境。*市地处*省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡， 南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是川 湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺工业基地、粮棉油生产 基地和淡水渔业基地，素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。 *市拥有四通八达的公路网，*市现状的公路主骨架由襄（樊）荆（州） 高速公路、宜（昌）黄（石）高速公路，207 国道，318 国道组成。其中襄（樊） 荆（州）公路、宜（昌）黄（石）高速公路和 207 国道和 318 国道分别在*市 交汇。 沪汉蓉高速铁路将于 2009 年建成通车，荆沙铁路为焦

15、枝线上的支线 铁路，规划将东接岳阳，成为焦枝铁路和京广铁路的联络线。 *港是长江中游的重要港口，*长江公路大桥的建成和相关公路技 术等级的提高，*港的物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上又一重 要的联系公路主干枢纽的港口。 三、主要农产品资源、燃料和动力供应 1、主要农产品资源 本项目主要交易物质为粮食、棉花、油料、蔬菜、水果、水产品、肉食 品、禽蛋、副食、土特产品、种子、农资、农机等。两湖平原是*、湖南两 省粮、棉、油、蔬菜和土特产主要产区。2007 年，两湖平原农产品总量 4840.77 万吨，*、湖南两省农产品总量 12804.58 万吨，本项目设计交易 量为两湖平原和*、湖南两省 20

16、07 年产量的 6.20%和 2.34%。此外，由于 *市的特殊地理位置和商贸基础，全国每年还有大量的农产品通过两湖 平原区域进行集中和分散，目前*市已形成了具有一定交易规模和影响 力的转手流通市场，对周边市场有很强的辐射力和 影响力。项目通过与 各地农产品市场打造“资源共享、信息互通、调剂余缺、平抑物价”运营平 台，为项目成为我国中部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流 平台奠定了物质基础。 2、能源 电力：本项目总装机容量约 1500KVA，紧邻*市草市变电站，拥有 足够的电力资源。目前，*市电力局已承诺本项目的电力供应。 燃料：本项目属贮存、物流组织与协调项目，无所需的燃料生产。 3

17、、水资源 本项目日用水量约 15 吨/日，主要为冷库、生活和消防用水。其中： 冷库用水和其它用水 12 吨/日，用水由*市自来水公司供应。 四、劳动力资源 本项目建成投产后，新增人员 29 人。其中：管理人员 6 人、冷库技术 人员 2 人、冷库保管及搬运人员 15 人、其它人员 6 人。管理人员、技术人 员可从公司调配，不足部分向大专院校和相关企业调入。 1.2.4 项目投入总资金及效益情况项目投入总资金及效益情况 一、总投资与总资金量 本项目总投资估算额为 7,784.57 万元，其中：建设投资 7,585.17 万元， 建设期利息 149.40 万元，流动资金 50.00 万元。 二、资

18、金来源 本项目建设投资 7,585.17 万元，建设期利息 149.40 万元，其中资本 金 3,734.57 万元，项目法人申请银行贷款 4,000.00 万元，年利率为 7.47%。 流动资金投资 50 万元，项目资本金 50.00 万元。 三、经济效益 本项目建成投产后，冷冻、冷藏各种农产品 2.5 万吨，年新增经营收 入 2,508.00 万元，达产年利润总额 1,305.32 万元，净利润 978.99 万元， 息税前利润 1,305.32 万元，营业税金及附加 84.48 万元，所得税前投资回 收期 5.55 年（含建设期 1 年），所得税后投资回收期 6.36 年（含建设期 1

19、年）。 1.2.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目建设方案的主要技术经济指标可见表 11。 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 表 1-1 序号指 标单 位数 量备 注 1 建设内容 1.1 主体建筑 m218640.91 1 号冷库 m26649.77 地下冷库 m26649.77 2 号冷库 m24844.31 机房 m2497.06 1.2 冷冻能力吨 25000 1 号冷库吨 9000 地下冷库吨 8000 2 号冷库吨 8000 2 总投资与资金来源（建设规模） 2.1 总投资万元 7,784.57 建设投资万元 7,585.17 建设期利息万元 149.40 流动资金万

20、元 50.00 2.2 资金来源万元 7,784.57 资本金万元 3,784.57 申请国内银行借款万元 4,000.00 3 定员总计人 29 管理人员人 6 工程技术人员人 2 冷库保管及搬运人员人 15 其他人 6 4 工作制度 4.1 全年工作天数天 360 4.2 每天工作时间小时 8 5 主要燃料、动力消耗定额 水万吨/年 1.25 电万度/年 300 6 年总成本万元 1,118.20 达产年 7 年经营收入万元 2,508.00 达产年 8 年利润总额万元 1,305.32 达产年 9 项目投资财务内部收益率 19.62 所得税前 10 项目投资财务内部收益率 15.42 所

21、得税后 11 项目投资财务净现值（7%）万元 4,533.02 所得税前 12 项目投资财务净现值（7%）万元 2,774.08 所得税后 13 项目投资回收期(含建设期 1 年)年 5.46 所得税前 14 项目投资回收期(含建设期 1 年)年 6.22 所得税后 15 资本金财务内部收益率 17.24 达产年 16 总投资收益率（ROL） 16.77 17 项目资本金净利润率（ROE） 25.87 18 盈亏平衡点(生产能力利用率) 38.47 达产年 第二章第二章 项目背景与发展概况项目背景与发展概况 2.1 项目建设背景项目建设背景 2.1.1 项目建设单位项目建设单位 一、概况 建设

22、单位*世纪物流股份有限公司由蓝特集团有限公司于 1998 年发起设立，公司总部位于*省*市，主营装饰建材、家居用品、农副产 品的流通和物流配送以及电子商务等业务。公司于 2001 年通过 ISO9001 国际质量管理体系认证，2008 年完成上市辅导工作，是*省重点后备上 市公司。 近几年来，公司大力实施资本经营战略，先后投资建设了蓝特商贸 城、蓝特国际家居城及中国建材商务网。1996 年至 1998 年间，公司投资 建设的蓝特商贸城装饰材料市场（一、二期）和蓝特商贸城陶瓷建材市场 （三期）总占地面积 220 亩，建筑面积 16.7 万平方米，主营建筑装饰、装 潢材料等产品，市场辐射至鄂、渝、

23、川、湘、豫、皖、黔等七省 60 多个市县， 年交易额 30 亿元。1999 年，蓝特商贸城成为我国三大建材批发市场之一， 是国家经贸委评定的首批“国家重点商品市场”。2003 年，公司投资近亿 元建设了占地面积 80 亩、建筑面积 7 万平方米、主营家居用品的蓝特国 际家居城。2007 年，公司投资 4 亿多元建设了占地 500 多亩、建筑面积 达 20 万平方米的大型农产品交易物流中心。目前，公司几大市场形成的 市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、管理最先进的建材装 饰市场、家具市场和农产品市场。 公司不断聚增人力资本，推行职业经理人机制，完善公司管理结构， 提升企业核心竞争力。公司

24、不断创新物流经营业态，先后在市场中实施 “精品街”、 “名品店”、 “超市区”等技改工程，并整合周边地区社会物流配送 资源，实行物流配送“社会化、市场化”的新模式，走出了一条企业办市场 发展物流的崭新模式。 二、公司近几年经营状况 公司历年无逃废金融机构债务情况，无欠息，无拖欠水费、电费、租 金或税金被罚情况，无拖欠职工工资情况，其最大股东蓝特集团公司被 *省建设银行评为 AA 级企业，是*省银行同行工会公认的“优秀信贷 诚信客户”。 2.2 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义 农业结构的调整受到各级政府大力重视，蔬菜生产和流通已呈现欣 欣向荣的局面，但我国与先进国家相比，蔬菜加工的

25、比例分别为 20%-30%和 80%，有相当大的差距。同时我国在蔬菜的后加工中仍为简单的清理和大 包装，已经不适应市场的发展，急需要利用现代技术来对蔬菜，特别是毛 豆产品进行深加工、精加工以适应市场对产品的需求。 中国进入 WTO 和国内人民生活水平的提高，对冷冻食品的需求量 不断提高，缮食结构的调整、市场的需求也必须通过龙头企业加工来带 动蔬菜品种的改良和数量的增加。 *省*市位于长江黄金水道中段，交通地理环境优越，农业结构也 从传统的粮食种植向经济作物转变，特别是各类蔬菜的种植上，需要加 工业对整个结构调整的支撑。 根据国际和国内市场需求，发展无公害、绿色、有机蔬菜及其精深加 工制品势在必

26、行。*世纪物流股份有限公司依托其自身的技术优势， 在种籽、种植、加工与销售环节实行全方位的质量控制，利用对基地农户 的技术咨询和技术服务，按无公害、绿色食品规程指导农民种植，重点抓 好施肥与使用农药等关系到产品品质的关键环节，在此基础上，以工厂 规模化生产科技含量高的冷冻蔬菜、低温脱水蔬菜、保鲜菜、净配菜等系 列产品，并研发产品的更新换代。一方面在于提高产品质量档次，另一方 面努力降低生产成本，从而提高具有国际、国内市场竞争力的物美价廉 的冷冻蔬菜系列品种，以满足城乡居民和不同消费层次的需求。 2.3 国内外现状和技术发展趋势国内外现状和技术发展趋势 早期的冷冻蔬菜和食品主要用于果品和干鲜蔬菜

27、，二十世纪 70 年代 开始出现的盐渍毛豆杀青品种，那时的生产流程是以 R.B 工艺为主导的 传统产品，消费者采购后，必须再煮 8-10 分钟方可食用，十分不便。即开 即食品种在 80 年代中期才开始上市，开始生产的含盐毛豆，采取二次杀 青和浸盐工艺，产品外貌色泽较差，含盐量不稳定，消费不畅。 1988 年，日星冷冻根据日本市场需求，研制成全自动化盐味毛豆的 生产流程，1999 年正式大量推向市场，2001 年仅日本市场年销售量达到 3.5 万吨。与此同时，台湾 40 多家冷冻食品厂纷纷转向大陆，利用大陆廉 价的劳动力进行刀豆、大蒜、西兰花等蔬菜的生产和销售，由于受自身技 术力量的制约，加之在

28、生产过程中粗制滥造，时有农药残留超标和有关 质量不符合要求的现象发生，出口形势时好时坏.同时，又受到日本、韩 国以及有关国家以绿色壁垒作限制，导致*世纪初，冷冻蔬菜出口受阻。 2003 年，日星冷冻与日本公开昭的专利之争，也是由技术壁垒所导致。 目前国际市场基本上以 CAC（国际食品发展委员会）、IPPC（国际植 物保护公约）及 HACCP 有关标准作为新的无公害蔬菜的生产和加工准 则，从种植到收割、加工、运输、销售一体化都得到控制和监督。产品层 次从无公害食品向绿色食品升级进而最终达到有机食品要求；产品质量 要求色泽鲜艳、品种大小均匀，水份和其它调味剂均匀，保鲜效果好；工 艺装备逐步发展为高

29、压蒸煮、消毒杀青一体化，自动化深冷、速冻和包装。 我国也制定了一系列无公害食品标准，本项目所选工艺和质量控制标准 将以*世纪初世界先进水平为标准。 改革开放以来，人们的生活水平日益提高，对食品的要求也越来越 高，人们的饮食结构、饮食习惯也日趋合理，对食品的营养、安全、方便 诸多方面的要求也越来越高。在大中城市，连锁超市的出现，给广大群众 带来了生活的方便，也给食品、蔬菜供应提供了场所。工厂规模化科技含 量高的冷冻蔬菜、低温脱水蔬菜、保鲜菜、净配菜等系列产品越来越受广 大消费者欢迎。有质量保证，信誉度高的产品在市场的竞争中将处于有 利的地位。这样就要求食品加工企业不断地研发新的产品，提高产品质

30、量档次，努力降低生产成本，创建品牌。企业有了好的信誉度，有了好的 产品，市场的前景是广阔的。国内的蔬菜加工行业目前还处于起步阶段， 主要的技术还是吸收和消化国际上先进、成熟的技术，所采用的工艺和 质量控制标准也正在与国际接轨。 2.4 建设项目在国民经济中所处的地位建设项目在国民经济中所处的地位 2.4.1 符合我国国情符合我国国情 两湖平原以及*湖南两省是我国粮食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、 水产品、肉食品、禽蛋、副食、土特产品的主要生产区和集散地，农副产 品加工业发达。 “两湖熟，天下足”，两湖平原地处长江中游，农业资源优势 明显，形成了良好的产地市场和销地市场。 当前，两湖平原农产品流通

31、大体处于自产自销、沿街叫卖、固定摊位 和流动摊贩、现货交易的低水平状态。信息采集发布系统有待完善，交易 方式层次低，物流环节如收购、清理、分级、包装、贮藏、交易、运输等都 还处于粗放阶段，迫切需要按现代物流和工业化理念谋划农业，使农产 品质量规范化、物流标准化、流通程序化，以期扩大生产、促进消费、降 低费用、减少损失、农民增收。 2.4.2 符合国家产业政策符合国家产业政策 国家大力支持农产品市场建设和农产品物流体系建设。 中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见指出，要“加强农村现代 流通体系建设”，要“积极推进农产品批发市场升级改造，促进入市农产 品质量等级化、包装规格化”，要

32、“加快农业标准化工作，健全检验检测体 系，强化农业生产资料和饲料质量管理，进一步提高农产品质量安全水 平”。 国务院关于促进流通业发展的若干意见指出，要“加强流通基础设 施建设，建立健全流通领域公共信息服务体系”，要“加大流通基础设施 建设投入力度，加大对农产品批发市场、物流配送中心等流通基础设施 建设的投入力度”。此外，现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术 已广泛地在欧美发达国家运用。业界普遍认为是企业降低物资消耗、提 高劳动生产率之外的“第三利润源”。当前，我国物流业总体水平不高，随 着我国企业管理水平的不断完善和加强，企业可控的生产领域内降低成 本的空间越来越小，在生产领域以外的采购

33、、运输、仓储等物流环节上存 在巨大的潜力。为此，2004 年，经国务院批准，国家发改委、商务部等部 门联合印发了关于促进我国现代物流业发展的意见的通知，要求各地 方、各行业要高度重视物流工作，搞好物流规划，支持重点物流项目。 2.4.3 符合符合*市总体规划市总体规划 *市“十一五”规划支持农产品物流项目。*市“十一五”规划中，提出 “坚持以市场化、产业化、社会化为方向”， “积极构筑有利于服务业快速发 展的机制和环境。 ”在现代物流业方面，要“紧紧围绕建设江汉平原现代物 流中心区的总体目标”， “全面推进流通体系现代化建设。积极发展第三方 物流，着力建设现代物流信息网和四大现代物流园区”，

34、“加快推进现有运 输、仓储、货代、外贸、批发等企业向现代物流转型，整合物流资源，创新 管理模式，提高物流专业水平。 ”“以*世纪物流股份公司为主，组建农 产品物流园。重点支持*世纪物流公司两湖平原农产品交易物流中心 项目建设。 ” *市城市建设和发展规划中，本项目所处位置是*规划的“商务物流 区”。本项目符合*市经济和社会发展规划和城市建设规划。 2.5 项目建设必要性项目建设必要性 2.5.1 是促进农产品流通的需要是促进农产品流通的需要 两湖平原以及*湖南两省是我国粮食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、 水产品、肉食品、禽蛋、副食、土特产品的主要生产区和集散地，农副产 品加工业发达。 “两湖熟，

35、天下足”，两湖平原地处长江中游，农业资源优势 明显，形成了良好的产地市场和销地市场。两湖平原每年都存在大量的 粮棉油及其它农产品交易，但由于交易市场和冷链物流系统建设滞后， 导致价格混乱，品质参差不齐，水分杂质过高，贮藏和运输过程中产品和 原料变质损耗，造成了大量的农产品资源浪费和人力物力的消耗。 2.5.2 是减少农产品损耗和提高人民生活质量的需要是减少农产品损耗和提高人民生活质量的需要 中国是世界上最大的水果、蔬菜生产国，2005 年，全国水果总需求 量达到 7400 万吨，人均需求量为 55.72 公斤。预计至 2010 年，中国水果 总需求量将达到 8000 万吨，人均需求量相应达到

36、57.31 公斤。同年，中 国蔬菜总需求量为 29517 万吨，人均 222.25 公斤。预计到 2010 年，中国 蔬菜总需求量将达到 30408 万吨，人均需求量相应为 217.84 公斤。以苹 果加工为例，由于原料充足、价格稳定，加工后又延长储存期和便于运输 等因素，浓缩苹果汁每年以双位数增长。2005 年，浓缩苹果汁生产能力 达到 2600 吨/小时。2004 年浓缩苹果汁出口达 48.7 万吨，2005 年比上年 又有大幅增长。再如蔬菜、水果罐头也是主要出口产品，占全球市场的六 分之一以上。水果和蔬菜是鲜活产品，通过发展冷链物流系统改善其储 藏、运输和加工条件，可以减少损耗和浪费。

37、2.5.3 是是*及其周边地区发展现代农业的需要及其周边地区发展现代农业的需要 农业是我国的基础产业，也是弱势产业。党中央十分重视农业，对于 *及其周边地区来说，既是挑战，也是难得的机遇。根据*市第十一个五 年发展纲要，农产品流通和加工行业将得到大力发展。*市农产品资 源丰富、农产品转化量多、产业关联度高、带动能力强、市场潜力大，出 口增值能力强。*市 2006 年蔬菜总产 238.4 万吨，水果总产 46.53 万吨， 只有不到 10%进入到了有温度控制的加工和流通环节，而国外，达到 80%以 上。仅此一项就可以看出*市冷藏物流市场的强大需求潜力。可以说* 市冷藏物流所面对的市场是非常巨大的

38、，冷藏物流项目的建设是符合* 现代农业发展需要的。 2.5.4 是满足农业产业结构调整的需要是满足农业产业结构调整的需要 项目建设是连接农业生产和城乡人民生活和消费的重要环节。是* 农业走向全国乃至世界的途径，同时也是城市自身基础设施的组成部分。 *市作为农业大市，该项目的建设，对调整农业产业结构，实现*农业向 多元化、规模化迈进，促进全市农村经济全面进步，增加农民收入都是十 分必要的。对提高城乡经济共同发展、社会各项事业和谐进步都将发挥 积极作用。 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告 第三章 市场分析与预测 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 3.1 绿色冷冻食

39、品的市场前景绿色冷冻食品的市场前景 绿色冷冻食品是人世追求健康生活的较高品味产品，随着人们对回 归自然，环境保护的需求，滥用农药、化肥以及转基因产品的大量出现使 人们不得不面对现实，希望得到自然的无污染食品，其初始阶段为无公 害食品，接踵而至是绿色食品，最终达到有机食品水平，国家标准委员会 在全国农业标准 2003 年-2005 年发展计划中提出了大量修改目标，13 类涉农产品将制定国家标准，尽管毛豆相关产品尚未列入，但目前我国 大量出口的食用菌及其初加工产品已经列入，相关蔬菜加工产品将逐步 被列入，今后十年，将是绿色食品大力发展的时期和市场需求旺盛期， 2010 年左右，将会逐步转向有机蔬菜

40、时期。 3.2 绿色冷冻食品市场现状绿色冷冻食品市场现状 由于食品生产及其加工既是劳动密集型又属土地密集型产业，我国 具有较大的生产优势，据外贸部的统计资料显示，近几年我国蔬菜出口 量呈逐年上升趋势，1996 年为 30 万吨，1998 年为 45 万吨，1999 年为 52 万吨，2000 年至 70 万吨，2001 年超过 100 万吨，2000 年，我国农产品出 口 163.8 亿美元，果蔬、花卉出口占 20.1%，蔬菜 60%销往日本、20%销往 欧洲、5%销往北美、2%和 1%销往非洲和拉美。2003 年元-八月，我国食 用蔬菜出口已达到 135536 万美元，而世界市场对中国蔬菜还

41、寄予相当的 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告 第三章 市场分析与预测 希望和表示极大关注。除大葱、大蒜、紫苏等大宗产品外，菜用大豆（毛豆） 也是一个比重较大的品种之一。我国目前蔬菜中毛豆出口基本是向日本、 韩国、欧洲、东南亚等市场。 目前，我国蔬菜在国外市场的竞争力仍然不强，其主要的问题在于 蔬菜产品的品质达不到国际市场的高档次标准。以美国纽约蔬菜交易市 场价格，结合美国其它州蔬菜批发市场的批发价，可以看出不同质量档 次的价格差异很大。根据大小、颜色、形状、内部组织、干净程度、是否有 缺陷及其它永久性的物理性破坏共分很好、好、尚好、一般、差等 5 个档 次。质量好的产品

42、价格大约是质量较差产品的 3-6 倍，最低价格已经和目 前上海大卖场中的价格相近。本项目将以优质的原料和现代化的加工水 平生产毛豆，其价格将是国内市场的至少 3 倍以上。在蔬菜的分级的价 格分配上，台湾厂商充分利用这一特点，在国外市场价格和份额上取得 了良好的效果。 随着我国人民生活水平的不断提高，消费量不断增加，但由于其季 节性问题，在某些季节出现断档，满足不了消费者的需求，许多人为之叹 息。尽管如此，但目前由于在种植和采摘过程中未能很好的控制采摘时 节、加工时间、保鲜水平等环节，在质量上仍存在较大的差距。一方面市 场广泛需求旺盛，另一方面采摘加工不规范，质量参差不齐，市场找不到 好的卖点，

43、挫伤农民种植蔬菜的积极性。该公司冷链物流工程项目正可 解决此类的问题，以解市场之急需。 近几年来，随着我国商业的发展，连锁超市发展迅速，便民超市也深 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告 第三章 市场分析与预测 入到每一个居民小区，人们的购买习惯也发生了变化，消费者已逐渐习 惯于到超市购买食品、蔬菜等。商业行业的发展也为食品的消费提供了 场所，提供了机遇。冷冻蔬菜、低温脱水蔬菜、保鲜菜、净配菜等系列产 品也逐渐被广大消费者接受和喜爱。食品加工企业只要从种植、收割、收 购、加工、购藏、运输、销售全过程一体化都得到有效的控制和监督，树 立良好的市场信誉，保证质量，培育品牌，创建

44、名牌，消费者是认同的。 人们生活节奏的加快，工作效率的提高，也需要方便、安全、营养合理的 蔬菜。随着人们生活水平的进一步提高，对食品的要求也越来越高，食品 工业将大有作为，绿色冷冻食品的市场也越来越大。天荣股份有限公司 利用企业的自己优势和原有品牌的影响力，在现代农业产业化方面拓展 领域，开拓市场，绿色冷冻食品工程将在行业内起到示范作用。 3.3 项目产品销售预测与出口分析项目产品销售预测与出口分析 根据外贸部统计资料显示，我国冷冻蔬菜出口量 2007 年已超过 100 万吨，该年日本进口 8 万吨，韩国进口 5 万吨，大部分为大陆供应，部分 由台湾、泰国供应。有关专家预测，在冷冻蔬菜品种出口

45、在今后几年内将 有大幅度的增长，预测蔬菜出口量 250 万吨的 1/5 左右，并每年将还以 10%左右的速度递增。 国内销售形式将逐步由粗放型个体加工转化集约化加工销售，2008 年国内集中加工产品市场需求量将达到 100 万吨以上。 3.4 农产品流通业和物流业现状分析农产品流通业和物流业现状分析 3.4.1 我国流通业现状分析我国流通业现状分析 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告 第三章 市场分析与预测 我国流通业有待发展和完善。从我国流通企业规模和结构上看，企 业数量多，规模偏小。中小企业仍是流通业的主体，单体分散经营的流通 主体仍占较高比重。 目前，在全国 170

46、0 多万个流通主体中，有 93%为单体经营的个体商 户；规模以上流通企业比重仅为 1%；销售额亿元以上的大型流通企业仅 有 200 多家，销售额超过百亿元的仅有 10 余家。2004 年，我国批发零售 业前 100 家企业的销售额只占全社会消费品零售总额的 9%。而同期美 国仅沃尔玛一家公司销售额就达 2630 亿美元，占美国当年全社会消费品 零售总额的 7.8%，相当于中国当年社会消费品零售总额的 47%。总体分 析，我国零售业的零散度高达 90%，而欧美国家只有 40%左右，日本为 50%。 从我国流通产业内部上看，产业结构不尽合理。主要表现在三个方 面：首先，现代流通业在流通总量中所占比

47、例小，流通现代化水平低。以 满足初级交易为主的传统经营方式大量存在，新型流通方式发展虽快但 规模很小；其次，流通业的组织形式结构不尽合理，即企业内部法人治理 结构、运营机制、激励机制、竞争机制等方面有待完善；第三，批发业与零 售业的比例结构不合理。零售业发展较好，批发业发展滞后。这种状况与 快速发展的流通业不相适应。 3.4.2 我国农产品批发市场现状分析我国农产品批发市场现状分析 规模化农产品批发市场已成为我国农产品流通的主要渠道。2005 年， 我国农产品交易额达 8000 亿元，其中规模化批发市场有 4862 个，交易 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告 第三章 市

48、场分析与预测 额约为 4219 亿元, 规模化批发市场农产品交易额占农产品总交易额的 52.7%。通过农产品批发市场交易的粮食、食油、肉禽蛋、水产品、蔬菜、 干鲜果品等八大类农产品总量达 2045.6 万吨，同 1996 年相比，市场数增 加了 10.3%。据中国市场统计年鉴发布的数据，国内较大的农产品批发 市场有布吉农产品批发市场、北京新发地农产品批发市场、郑州粮食批 发市场、合肥周谷堆农产品批发市场、长沙红星大市场、广州市白云农产 品批发市场、哈尔滨哈达果品市场、山东寿光蔬菜批发市场、天津红旗农 贸批发市场、山东烟台蛇窝泊果品批发市场。 3.4.3 两湖平原农产品批发市场与全国农产品批发市

49、场比较两湖平原农产品批发市场与全国农产品批发市场比较 农产品批发市场建设滞后。2007 年，两湖平原农产品交易额近 1200 亿元，尽管自发形成的农产品市场 2438 家，但通过规模以上农产品批发 市场 65 家交易额仅为 220 亿元，两湖平原规模以上农产品批发市场交易 额仅为两湖平原农产品总交易额的 18.3%。 *市农产品交易额近 300 亿 元，通过规模批发市场 12 家集散交易额仅为 40 亿元，*市规模以上农 产品批发市场交易额仅为农产品总交易额的 14%。这种市场建设滞后的 现实与全国重点农产品生产基地极不相称，但同时为从事农产品交易物 流行业的企业提供了良好商机和广阔发展空间。 3.4.4 我国农产品物流现有特征我国农产品物流现有特征 我国农产品的物流按有无中介主体参与可分为 “单段二元式”物流、 “双段三元式”和“多段众元式”物流三种。