北京东郊法国国际学校项目（二期工程）施工组织设计.doc

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1、1 目 录 第一部分 施工方案及技术措施 .5 第一章 概述5 第一节 编制依据 .5 第二节 工程概况 .8 第四节 施工准备 16 第五节 工程重点难点分析 28 第二章 施工总平面布置及总体部署.30 第一节 施工总体部署 30 第二节 施工总平面图编制的依据 48 第三节 施工现场平面图布置原则 49 第四节 现场周边情况 50 第五节 各阶段平面布置 50 第六节 临建设施布置 51 第七节 现场临电临水布置 54 第八节 总平面管理措施 59 第九节 现场监控施工方案 60 第三章 工程总包项目资源管理及保障方案.69 第一节 劳动力计划及保证措施 69 第二节 主要材料设备用量计

2、划及保障措施 75 第三节 主要周转材料质量控制 77 第四节 主要设备计划 78 第五节 技术准备工作计划 88 第六节 工程信息化管理 89 第七节 总承包管理制度及措施 .102 第八节 配合、协调、管理、服务方案 .106 第四章 主要分项工程施工方案113 第一节 降水施工方案 .113 第二节 工程定位和测量工程施工方案 .116 2 第三节 土方及局部基坑支护工程施工方案 .121 第四节 防水工程施工方案 .130 第五节 钢筋工程施工方案 .136 第六节 模板工程施工方案 .150 第七节 混凝土工程施工方案 .189 第八节 垂直运输施工方案 .202 第九节 脚手架工程

3、 .218 第十节 群塔方案 .231 第十一节 二次结构工程施工方案 .240 第十二节 屋面工程施工方案 .253 第十三节 装饰装修工程施工方案 .255 第十四节 外装修工程 .283 第十五节 机电预留预埋施工方案 .287 第十六节 建筑电气施工方案 .295 第十七节 给排水施工方案 .327 第十八节 通风、空调与采暖工程施工方案 .338 第十九节 机电工程联合调试方案 .358 第二十节 建筑节能工程施工方案 .360 第二十一节 季节性施工方案 .367 第二十二节 施工技术资料编制方案 .377 第二十三节 竣工验收和施工工程交接 .386 第二部分 质量管理体系与保证

4、措施 .395 第一章 工程质量管理目标395 第二章 工程质量保证体系397 第三章 工程质量保证措施409 第一节 防水工程质量保证措施 .409 第二节 钢筋工程质量保证措施 .411 第三节 模板工程质量保证措施 .416 第四节 混凝土工程质量保证措施 .420 3 第五节 砌筑工程质量保证措施 .426 第六节 装修工程质量保证措施 .428 第七节 机电工程质量保证措施 .430 第四章 成品保护措施431 第一节 成品保护组织管理制度 .432 第二节 成品保护组织机构及职责 .433 第三节 成品保护施工准备 .434 第四节 分项工程成品保护措施 .435 第五节 地下、地

5、上设施和周边建筑的临时保护 .444 第六节 成品保护要点 .448 第七节 工程保修工作的管理措施和承诺 .448 第八节 工程保修承诺及管理措施 .456 第五章 其他459 第三部分 安全和绿色施工保障措施 .465 第一章 安全和绿色管理目标及制度465 第一节 绿色、安全管理目标 .465 第二节 施工现场安全管理总体思路 .465 第三节 绿色、安全管理制度 .468 第二章 安全、消防保障措施472 第一节 安全生产保证体系 .472 第二节 安全防护措施 .474 第三节 安全防范重点 .485 第四节 现场治安保卫措施 .488 第五节 消防保卫管理措施 .492 第六节 工

6、程项目施工安全性评价项目表 .494 第三章 文明、绿色施工保障措施497 第一节 文明绿色施工保障措施 .497 第二节 环境保护措施 .511 第四章 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施516 4 第一节 施工现场消防预案 .516 第二节 重大节假日应急预案 .517 第三节 施工现场伤亡事故应急预案 .519 第四节 食物中毒事故处理应急预案 .524 第五节 现场突然断电应急预案 .526 第六节 传染病应急预案 .526 第七节 风险管理体系及措施 .528 第八节 工程常见风险、事故分析 .531 第四部分 工程进度计划与保证措施 .532 第一章 工程进度计划及影响工期

7、的因素532 第一节 总体施工进度计划 .532 第二节 影响工期的因素分析及对策 .533 第二节 进度计划网络图及横道图 .535 第二章 工程进度保障措施535 附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 附表五：施工总平面图 附表六：临时用地表 5 第一部分 施工方案及技术措施 第一章 概述 第一节 编制依据 一、工程建设文件 序 号 文件名称 1 北京东郊法国国际学校项目（二期工程）施工招标招标文件 2 北京东郊法国国际学校项目（二期工程）招标答疑及招标补充文件 3 北京东郊法国国际

8、学校项目岩土工程勘察岩土工程勘察报告 二、招标设计图纸 序号图纸名称 1 北京东郊法国国际学校结构专业施工图 2 北京东郊法国国际学校总图、建筑专业施工图 3 北京东郊法国国际学校室内专业施工图 4 北京东郊法国国际学校电气、电讯专业施工图 5 北京东郊法国国际学校暖通专业施工图 6 北京东郊法国国际学校给排水专业施工图 三、主要规程、规范 类别名称编号 工程测量规范 GB50026-2007 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011 年 版） 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体

9、工程施工质量验收规范 GBJ50203-2011 地下防水工程质量验收规范GB502082011 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 建筑地面工程施工质量验收规范 GBJ50209-2010 屋面工程技术规范 GB50345-2012 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499.2-2007 6 类别名称编号 钢筋混凝土用钢第 1 部分：热轧光圆钢筋 GB1499.1-2008 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2011 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规 范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 自动喷水灭火系统施工及

10、验收规范 GB50261-2005 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007 电气装置安装工程接地装置施工及验收规 范 GB50169-2006 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范

11、GB/T50312-2007 大气污染物综合排放标准 GB16297-1996 室内空气质量标准 GB/T18883-2002 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012 消防应急照明和疏散指示系统 GB17945-2010 消防控制室通用技术要求 GB25506-2010 建筑幕墙 GB/T21086-2007 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 建筑变形测量规程 JGJ8-2007 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-2012 建筑工程冬期施工规程 JGJ

12、/T104-2011 补偿收缩混凝土应用技术规程 JGJ/T178-2009 行业 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 7 类别名称编号 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ29-2003 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004 墙体节能建筑构造 06J123 屋面节能建筑构造 06J204 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-2010 玻璃幕墙工程技术规范 J

13、GJ133-2009 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 四、主要图集 序号 名 称编 号 1 混凝土结构施工平面图整体表示方法制图规则和构造详图 （现浇混凝土结构框架、剪力墙、梁、板） 11G101-1 2 混凝土结构施工平面图整体表示方法制图规则和构造详图 （现浇混凝土楼梯） 11G101-2 3 混凝土结构施工平面图整体表示方法制图规则和构造详图 （独立基础、条形基础、筏型基础及桩基承台） 11G101-3 4 建筑物抗震构造详图

14、（多层和高层钢筋混凝土房屋） 11G329-1 5 砌体填充墙结构构造 06SG614-1 6 砌体填充墙结构构造（与主体结构柔性连接） 10SG614-2 7 混凝土剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用 04SG330 8 地下建筑防水构造 02J301 9 管道和设备保温、防结露及电伴热 03S401 10 防雷与接地安装 D501-14 11 室内管道支吊架 05R417-1 五、主要法规 8 类别名称 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国环境噪声污染防治

15、法 中华人民共和国固体废物污染防治法 国家 建设项目环境保护管理条例 行业建设工程施工现场管理规定 六、其它 序号名 称 1 ISO9001：2000 质量管理体系 2 GB/T24001-2000idtISO14001：2004 环境管理体系 3 GB/T28001-2001 职业健康安全管理体系 4 本公司拥有的大型机械设备及技术装备水平。 5 本公司综合经济技术实力 6 本公司承建类似工程施工经验、管理经验； 7 工程实地踏勘对施工现场条件及周边环境的了解 第二节 工程概况 一、项目概述 北京东郊法国国际学校项目（二期）是集小学、中学于一体的现代综合性学校建 筑。项目位于北京市朝阳区东郊

16、农场中心 D6、D9 地块，东临东郊农场二号路，南临来广 营东路，西临京顺路。本项目规划建筑用地规模为 86676，其中二期用地面积为 38000，二期位于用地南侧，由教学楼、餐厅和体育馆三部分组成。 项目用地由东向西依次为教学楼、餐厅、田径场及体育馆。田径场长轴南北方向， 距离教学楼满足 25m 的要求。 序号项 目内 容 1 项目名称北京东郊法国国际学校项目（二期工程） 9 2 建筑规模 总用地面积 38000 总建筑面积 19978.2 3 建设地点北京市朝阳市东郊农场中心规划区 4 招标单位北京市东郊农工商联合公司 5 招标代理机构北京希地环球建设工程顾问有限公司 6 设计单位中国建筑

17、设计研究院 7 监理单位北京四方工程建设监理有限责任公司 8 建筑性质综合性学校建筑 9 建筑类别多层民用建筑 10 耐久年限50 年 11 建筑耐火等级地上二级，地下一级 12 建筑结构的安 全等级 二级 13 结构形式钢筋混凝土框架-剪力墙、钢筋混凝土框架 14 建筑层数教学楼 北段3 层 南段2 层 教学 楼 餐厅多功能厅2 层 体育馆1 层 15 建筑层数 抗震等级教学楼框架二级、剪力 墙一级； 多功能厅、体育馆及餐 厅框架为一级； 2 层 16 抗震烈度8 度 17 防水等级 屋面防水等级级； 地下室防水等级为级； 18 资金来源企业自筹 19 工期 计划工期：411 日历天； 计划

18、开工日期：2014 年 8 月 28 日； 计划竣工日期：2015 年 10 月 13 日； 20 质量要求质量标准“合格” 二、招标范围 地基与基础；主体结构；建筑装饰与装修；建筑屋面；给水、排水及采暖；通风与 空调；建筑电气；电梯工程；室外工程等设计图纸显示的全部内容。 分包工程：幕墙工程、室外工程、钢屋架工程、太阳能系统（屋面以上部分） 、看 10 台、锅炉房工程。 承包人自行施工范围的工作界面划分如下： 幕墙工程范围为室内玻璃幕墙、室外幕墙工程及所有外门外窗，包括相关预埋件均 为专业分包负责； 室外工程中，室外采暖管道为总包单位施工，其余室外工程室外管路为专业分包施 工； 太阳能系统（

19、屋面以上部分）：屋面以上部分由专业分包负责，屋面以下部分由总 包单位负责； 体育馆看台工程全部由专业分包负责； 锅炉房工程内全部设备管线、给水管及烟囱不在总包范围内（锅炉房图号为施- 3、4，不含电气部分） ，管道由总包甩进锅炉房内。 三、建筑设计概况 教学楼：15590（含多功能厅 504） 餐厅：1534.44 地上建筑面 积：19094.2 体育馆：1969.76 建筑 面积 总用地面积 38000； 总建筑面积 19978.2 地下建筑面积（教学楼）：844（含多功能厅 119） 教学楼 14.5m 餐厅 6.85m 建筑 高度 体育馆 10.3m 一层 4.400m 二层 4.200

20、m 教学楼北段3 层 三层 4.200m 一层 4.400m 教学楼南段2 层 二层 4.200m 一层 4.400m 教学楼多功能厅2 层 二层 4.200m 一层 2.800m 餐厅 1 层（局部 2 层）二层 3.500m 一层 3.050m 二层 2.750m 建筑 层数 及层 高 体育馆 2 层（局部 3 层） 三层 3.900m 11 墙体 1）200mm 厚轻集料混凝土砌块； 2）轻钢龙骨石膏板隔墙； 屋面 工程 平屋面（倒置式上人屋面、倒置式不上人屋面）、防腐木露台； 防水 （1）地下室主体防水等级为级，采用 2 道设防。其中除一道钢筋混凝土自防 水（抗渗等级 P6）外，迎水面

21、采用两道 4+3 热熔 SBS 改性沥青防水卷材； （2）防水楼面：1.5 厚单组份聚氨酯涂膜防水层； （3）平屋面：4 厚自粘 SBS 防水层； （4）防腐木露台：4 厚自粘 SBS 防水层； 部位保温材料厚度（mm） 屋顶平屋顶挤塑聚苯板 70 金属幕墙岩棉复合保温板 80 外墙 涂料外墙岩棉复合保温板 80 接触室外空气地板岩棉复合保温板 80 隔墙膨胀玻化微珠 25 保温 不采暖楼 梯间楼板岩棉复合 30 地面 细石混凝土、地砖地面、塑料地板、防静电活动架空地板、现浇水磨 石、防滑地砖、强化复合木地板、单层地毯地面、橡胶地板、复合聚 氯乙烯运动地板 墙面丙烯酸涂料、面砖、矿棉吸声板 顶

22、棚丙烯酸涂料、纸面石膏板、吸音矿棉吸声板、防水石膏 主要 内装 修做 法 门窗 钢制防火门（甲级防火门、乙级防火门、甲级防火隔音门、丙级防火 门）、防雨百叶窗、断桥铝合金门窗、木门 外装 修做 法 金属铝板幕墙、玻璃幕墙，外墙涂料、有（无）木格栅 四、结构设计概况 1.基本结构概况 地基持力层粉质粘土-砂质粉土层层 地基承载力 140Kpa 基础型式 教学楼、多功能厅采用柱下独立基础、墙下条基、局部筏形基础； 餐厅、体育馆采用天然地基上的柱下独立基础 结构形式钢筋混凝土框架-剪力墙、钢筋混凝土框架 筏板基础底标高：-5.900m、-8.000m、-7.150m、- 7.650m、-7.300m

23、； 基础埋深教学楼 独立基础底标高：-4.000m、-5.600m、-5.200m、- 5.500m、-7.100m、-7.650m； 12 体育馆 独立基础底标高：-4.000m； 餐厅独立基础底标高：-4.000m； 钢筋等级 HPB300:规格6、8 HRB400:规格840 钢筋连接 纵向钢筋的连接可采用绑扎搭接、机械连接、焊接； 框架梁、框架柱的纵向受力钢筋应采用机械连接； 型钢、钢板钢筋混凝土中埋件锚板采用 Q235B； 筏板 底板 500mm、800mm 柱基 教学楼、多功能 厅：24002400500、27002700600、240030006 00、30003000700、2

24、8003200700、600030007 00、33003300700、36002900700、360036007 00、26002600500、28002800600、320032007 00、34003400700； 餐厅：360036001000、400040001000； 体育 馆：520042001000、460038001000、400003000 1000、420032001000 拉梁 900800、700800、700700、600700、3001200、 400700、300700、900700、7001000、700900、 550700、600800、550800、70

25、0700、5501200、 10001000 框架梁 300650、300550、600600、300400、300500、3 00700、300600 框架柱 教学 楼：750400、600400、900400、600800、60035 0、750800、750350、1200400、600600、60060 0、 餐厅：700600、 体育馆 ：13001200、1000850、800550、1400800、1400 500 墙体300mm、400mm、250mm 结构尺寸 楼板 教学楼北段：110mm、130mm、150mm、170mm 教学楼南 段：110mm、120mm、130mm、

26、140mm、150mm、160mm 多功能夹层：120mm、130mm、150mm 餐厅：110mm、120mm 体育馆：120mm、140mm 2.混凝土强度 13 构件部位混凝土强度等级 垫层 C15 独立基础、拉梁 C35 地下室筏板 C35 抗渗标号 0.6Mpa 地下 地下室挡墙 C35 抗渗标号 0.6Mpa 柱、墙 C40 梁、板、楼梯 C35 构造柱、过梁、水平系梁等次要构件 C25 3.砌体填充墙 （1）200 厚轻集料空心混凝土砌块，砌块容重10KN/m3； （2）砌块强度：外墙为 MU5，内墙 MU3.5； （3）砂浆标号：Mb7.5 级砂浆，全部采用预拌砂浆； （4）灌

27、孔混凝土强度等级 Cb20，芯柱混凝土的强度等级 Cb20。 五、给排水及采暖专业设计概况 （一）给排水概况 本项目工程给排水工程包含：室外给排水系统、室内生活给水，中水系统、室内 污，废水系统、室内雨水排水系统，室内消防给水系统和自动喷水灭火系统。燃气、气 体灭火、中水处理、太阳能集热、厨房系统等由专业公司进行二次设计。 1.水源 1）本工程给水水源为市政自来水，供水压力约为 0.25Mpa。 2）本工程从用地西侧航安路上供水管道以及东侧集中绿地下供水管道上各引一条 DN150mm 自来水管在用地范围内形成环状，经过水表计量后，分别供生活和消防水池用 水。市政管网接口处设置倒流防止器，水头损

28、失 0.06MPa。 2.室内生活给水 1）楼内用水由用水环网直接接入并在建筑入口处设水表井。 2）本工程在地下三层设置集中给水加压泵房，泵房内设计贮水箱、加压泵组以及给 水二次消毒装置。 3）生活给水系统加压采用低位贮水箱+变频给水泵组的型式。 3.室内中水系统 1）本工程设置中水回收处理和供水系统，地下三层集中设置一个中水回收处理机 房，回收宿舍洗衣洗浴排水；中水处理量为 5.8m3/h。中水用途为冲厕、绿化、道路冲洗 及车库冲洗。 14 2）中水系统由专业厂家进行二次深化设计。 4.室内生活热水系统 1）本工程宿舍设计 24 小时集中热水供应系统，由太阳能集热系统供应，并由电力 作为辅助

29、热源。 2）厨房热水根据厨房工艺需求采用燃气热水器等方式就地制备。 5.太阳能热水系统 1）太阳能热水系统采用间接加热方式，设计供热量 468.6Kw，设计供热保证率为 50%。 2）太阳能集热板放在屋顶上，系统热媒采用乙二醇溶液。 3）地下一层设置热水机房，生活给水通过热水机房内容积式热交换器交换出 55c 生活热水。 4）太阳能热水系统由专业公司进行二次深化设计。 6.室内排水系统 1）本工程排水系统采用污、废分流排水系统。 2）本工程首层及以上粪便污水直接排出室外，经化粪池后排入市政排水干管，洗浴 及盥洗水经收集后排入中水处理机房调节池内。 3）地下层设污水坑，卫生间排水、冲洗地面水、检

30、修、消防及事故积水由潜水泵提 升排至室外污水管。 4）消防电梯排水：消防电梯井的最底层设集水坑，消防积水由潜水泵排至室外。 7.消防给水系统 1）本工程消防泵房设在地下三层，内设室内消火栓泵两台，喷淋泵两台，水泵均采 用消防专用恒压泵，均为一用一备。 2）消防泵的控制采用就地和集中、手动和自动相结合的控制方式。手动控制能在消 防泵房、消防控制中心控制消防泵启停。在消防控制中心设消防泵的运行、故障显示。 消防泵自动启动受火灾自动报警设备连锁触点、管路水流指示器的触点、消火栓箱内的 消防按钮等控制。当工作泵故障时，备用泵应自动投入运行。 3）本工程在屋顶设置有效容积为的 36 立方米消防水箱，供火

31、灾初期消防用水量以 及系统平时定压作用，且水箱间内设置消防稳压装置,保证最不利消火栓栓口以及最不利 喷头的出水压力。 15 4）本工程消火栓系统管道竖向不分区；二层以下消火栓采用减压型消火栓 5）本工程地下车库设置预作用 I 型自动喷水灭火系统；其余部位均设置湿式自动喷 水灭火系统 8.人防给水系统 1）本工程人员掩蔽设有战时生活水箱 2 座，尺寸 4mx4.5mx2m(H)、5mx2.5mx2m(H), 有效容积共 36m3;设有战时饮用水箱 1 座，尺寸均为 6.5mx6mx2m(H),有效容积 45m3。 2）人员掩蔽所内的生活用水水箱间内设气压给水装置一套，以满足战时人员生活及 洗消用

32、水水量及水压的需要，给水泵除设一用一备的电动泵外，另设一台手摇泵，以保 证战时停电后的供水需要。 (二)暖通概况 本项目通风空调工程包括：空调系统、采暖系统、通风系统以及消防防排烟系统。 1.冷热源 1）本工程西侧航安路上有市政热力管线，可以提供本工程冬季空调热源；一次热水 水温为 60/45。 。 2）本工程在地下室设置热交换站，交换出 55/40热水供冬季空调用。 3）本工程冷源为设置在地下一层的冷冻机房，内设电动螺杆冷水机组（285RT）两 台，供应 7/12冷水供夏季空调用。 2 空调水系统 1）本工程空调水系统采用两管制一级泵变流量冷水机组定流量系统。 2）本工程冷热水循环泵分别设置

33、，热水循环泵采用变流量方式运行。 3）本工程空调水系统竖向不分区，系统工作压力不超过 1.0MPa。 4）本工程采用闭式膨胀罐定压，定压补水装置设置于冷冻机房。 5）空调冷冻水采用异程布置，水利平衡采用区域控制方式。 6）主干管回水管处设置静态平衡阀，空调机组、新风机组设置动态平衡电动调节 阀，风机盘管系统每层横支管设置动态压差平衡阀，风盘设电动两通双位阀。 7）本工程空调冷却水系统采用定流量运行，采用与冷水机组一一对应设置，冷却水 供回水温度为 32/37。 8）冷却塔放置在屋面上，并选用超低噪音型。 3.空调风系统 16 1）首层商业、餐厅采用全空气一次回风空调定风量系统，空调机房就近设置

34、。 2）倒班公寓部分采用风机盘管系统。 3）厨房采用全新风直流系统，空调机房就近设置。 4）为满足业主对空气品质的严格要求，各机组除根据室内空气的处理要求，配备相 应的混合段、过滤段、表冷段（加热段） 、风机段等外，又均配置空气净化段。 4.通风系统 1）地下汽车库设置机械通风，排风量按照 6 次/h，送风量按照 5 次/h，并在车道上 方设置通风诱导器以减少风道布置；送排风机均设置于风机房内，送排风口高于地面 2 米以上。 2）变配电室设独立送排风系统，排风量按发热量计算，排风口高于地面 2 米以上。 3）卫生间设机械排风系统，通风量按换气次数计算，总排风机设在屋顶，与新风取 风口水平间距

35、10 米以上。 4）厨房排风分为两部分：一部分为灶上排风，经过油烟净化器后由屋顶专用排风机 排出，机械补风量按灶具排风量的 80%考虑，设专用新风机组，与排风机联动；另一部分 为平时排风，由屋顶专用排风机排出，设专用新风机组，与排风机联动。灶上排风经油 烟净化装置处理后，屋顶排放；其他排风口均高于地面 2 米以上。 5. 防排烟及通风系统的防火措施、气体灭火 1）本工程具备自然通风条件的地上防烟楼梯间、消防电梯合用前室均采用自然通 风，不具备自然通风条件的地上前室、地下防烟楼梯间、前室、消防电梯合用前室分别 采用独立机械加压送风系统防烟措施，加压风机位于风机房或设备机房。 2）本工程地下车库设

36、置机械排烟系统，每个防火分区设置专用消防排烟风机，排烟 量按照 6 次/h 计算，并按照防烟分区设置排烟风口。车库同时设计机械补风系统，平时 用送风机兼做消防补风机，补风量不小于排烟量的 50%。 3）通风空调系统横向按防火分区设置，垂直风管设置在管井内。 4）气体灭火房间按照规范要求设置气体灭火防护单元事故后通风系统。 六、建筑电气专业概况 （一）供电电源 本工程电源由园区内上级自管变电室 10KV 馈电支路送至本变电室，双路 10KV 电源 分别引自上级自管变电室的不同母线段，当其中一路电源故障时，另一路电源应能满足 17 全部一、二级负荷的供电需求。 变电室均设在地下一层，设有 2.1M

37、 的电缆夹层，电缆采用下进下出的方式。 电力系统保护形式为 TN-S 系统。 （二）负荷等级 一级负荷：各类消防设备，应急照明，安全防范系统用电等，走道及重要机房照 明，客体，生活水泵，排污泵等。一级负荷用电为双路供电引自变电室不同母线段，末 端互投并采用 EPS 或 UPS 备用电源。 二级负荷：商业，餐厅照明。双路供电引自变电室不同母线段供电。 三级负荷：一般照明，空调机普通动力负荷。为单路供电。 （三）照明系统 1. 一、二层公共区域及地下车库的照明采用智能化照明控制系统，设在现场的各控 制单元可根据需要，通过预编程序，对各照明系统进行多场景或定时开启等多种功能控 制，也更便于集中管理，

38、同时还可与安防、楼宇自控系统联网，并在适当地点设现场控 制器，构成完善的管理网络系统。 2. 消防控制室、消防泵房、防排烟机房、变配电室、通讯网络总机房、安防和中央 监控总机房及其他重要弱电机房等场所设置备用照明，备用照明照度保持正常照明的 100%。首层大厅、餐厅、商业、疏散楼梯间、走道等人员密集的公共场所均设应急疏散 照明。 （四）防雷及保护接地系统 本工程按三类防雷建筑物 1. 屋面利用 10 镀锌圆钢设置接闪网，组成不大于 20mx20m（24mx16m）的网格， 突出屋面的金属构件、金属板、设备外壳、基础等均应与屋面防雷装置可靠连接；非金 属物体均应装设接闪器，并与屋面防雷装置相连。

39、各部件之间均应连成电气通路。避雷 系统利用建筑物混凝土柱内的对角主筋或钢柱作为引下线，引下线的间距应小于 25m，引 下线与基础钢筋及水平钢筋应采用卡加器连接或焊接。 2. 本共工程利用基础底板钢筋作为接地体。 3. 本工程防雷接地、电气设备的保护接地、各类机房的工作接地等采用综合接地 体，接地电阻不大于 0.5 欧姆。所有金属龙骨、金属门窗、金属构筑物等通过埋铁与建 筑物做等电位连接。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。 18 4. 变电室、消防、安防中心、强电、弱电及各设备机房设等电位端子箱、电气竖井 内设接地母带（采用 40X4mm 镀锌扁钢）及等电位端子箱，变电室为

40、总等电位端子箱，各 类电气设备金属外壳，采用 40X4mm 镀锌扁钢与端子箱可靠连接，各等电位端子箱，均应 与结构柱主筋做等电位联结，联结点不应少于两处。网络机房、消防控制室、安防中 心、各电气竖井的等电位端子箱等，除就近与结构柱主筋做等电位联结外，还应采用 40X4mm 镀锌扁钢与变电室总等电位端子箱直接连接。 （五） 卫星接收及有线电视系统 有线电视系统机房位于地下一层弱电机房内，外线由歌华有线电视光缆引入至机 房，机房对信号进行调制、放大后，混合输出至用户分配网，干线经过弱电竖井，将信 号送至各用户终端。 （六） 综合布线系统 本系统主要包括电话和数据两部分，采用星型布线方式。数据 及语

41、音主干光纤引自 市话局或网通公司的城市光缆外线，系统外线引入设在地下一层的总配线间（弱电机 房） ，干线通过弱电竖井送至各层，并通过各竖井内设置的跳线架等网络设施，采用六类 线将网络信号送至终端用户。 （七） 建筑设备监控系统 本建筑的中央监控室设在首层消防、安防机房内，设置监控系统管理主机，打印机 等设备，对建筑物内的各种设备的运行进行集中管理、显示、存储，并进行报表打印、 报警处理。 （八） 车库管理系统 系统设固定用户读卡（非接触 IC 卡）系统及临时用户收费系统，收费方式灵活、费 率可自由设定。由计算机管理主机、出入口读卡/票机、停车票发行机、档车器、收费设 备及车满显示灯等组成。 （

42、九）消防报警系统 本工程火灾自动报警与消防联动系统为一个集散式控制系统，具有网络化、模块化 结构的控制主机。系统上层控制机支持中文 Windows NT 操作系统。火灾报警、探测器采 用分布“智能“技术。系统应与楼宇管理系统联网，以达到对火灾自动报警与消防联动控 制系统的二次监视和信息共享，并提供安全防范管理系统、楼宇设备控制管理系统、公 共音响广播系统以及有线无线通讯等在发生火灾时相应联动功能，实现防灾控制的“一 19 体化集成“以提高防范火灾和抵御火情，减少损失的能力。 第四节 施工准备 施工前的准备工作考虑的是否周到、充分，将对整个施工过程能否顺利进行起到重 要的作用。施工前应深入了解工

43、程情况，熟悉拟建工程的位置、规模、埋设深度、建筑 物高度及施工现场的地形和施工现场外部可能提供的施工资源等情况，以便对施工现场 的“三通一平” 、现场临时设施的搭设等做出科学合理的安排。 一、技术准备 1.图纸会审 在接收到工程图纸和有关设计文件后，项目部将迅速组织工程技术人员认真核对图 纸及其他文件中的尺寸，了解设计意图，查阅及理解业主/设计单位所提供的规范、设计 资料和要求，检查施工图是否完整、齐全，是否符合相关规范的要求；各专业之间的施 工图是否交圈，有无矛盾和错误；建筑与结构图在坐标、尺寸、标高及说明方面是否一 致，技术要求是否明确；掌握拟建工程的特点和结构形式，提前提出问题，由业主转

44、交 设计单位，并组织召开图纸会审会，作好“图纸会审记录” ，作为指导施工的依据。 施工图需要二次深化设计的，提出构想，与设计有影响的相关各方沟通。 2.施工组织设计编制 项目部将于合同签订后两星期内提交一份施工组织设计报监理审批，其中包括组织 管理、技术方案和施工计划。 在每项工程施工前，编制详细的施工方案报公司审查，重大方案组织专家论证后， 并经业主、监理审批后，严格按方案组织施工。 技术方案包括（但不限于）下列各项： （1）临时工程及其后的拆除方案； （2）对永久工程各部分拟采用的施工方案的简略说明； （3）施工现场内所采用的机械及运输设备，注明机械的布置位置、型号、规格、数 量、进出场时

45、间等； （4）临时通道及工作空间的要求； （5）各施工阶段现场平面布置图； 3.施工方案编制计划 根据工程特点和进度计划，提前做好施工方案编制计划，明确编制单位，编制时 20 间，审批单位，并在报批时间前报监理审批。施工方案编制计划具体见下表： 施工方案编制计划 序 号 方案名称编制单位报批日期审批单位 1 施工现场临时建筑施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 2 施工临时用电用水施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 3 降水、排水施工方案专业分包本项工程开工前 20 天总工程师 4 土方开挖施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 5 土钉墙护坡施工方案专业分包本项

46、工程开工前 20 天总工程师 6 工程测量控制方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 7 工程试验方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 8 工程资料目标设计方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 9 工程质量控制措施方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 10 施工现场环境保护方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 11 雨期施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 12 塔吊施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 13 地下室防水施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 14 结构预埋、预留施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 15 基础施

47、工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 16 钢筋施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 17 模板施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 21 18 混凝土施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 19 后浇带施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 20 脚手架施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 21 冬期施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 22 二次结构施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 23 装修施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 24 保温节能方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 25 外墙装修施

48、工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 26 幕墙专业施工方案专业分包本项工程开工前 20 天总工程师 27 屋面施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 28 装饰工程成品保护方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 29 通风工程施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 30 供热采暖工程施工方案技术部本项工程开工前 20 天总工程师 31 给排水工程施工方案专业分包本项工程开工前 20 天总工程师 4.试验准备 在工程开工前，项目部将建立起完善的试验管理体系，制定出适合本工程的试验计 划，尤其是工程中采用的主要材料、新材料、新工艺的试验工作计划。准备检验、试 验、设备

49、、仪器、仪表、工具等。由业主、监理和总承包单位在开工前共同选定见证实 验室，见证实验室进行规定需要见证的材料和项目的试验工作；总承包单位选出几家有 合格资质的常规实验室报监理报审，由监理审批选定常规实验室，进行规定需要常规试 验材料和项目的试验；除了见证实验室和常规实验室外，本工程总承包单位在场内设立 现场实验室，进行按照规定可以进行现场试验的材料和项目的试验，如混凝土试块的养 护，回填土干密度试验等现场试验，现场实验室将配备经过检测有效的各种实验仪器， 22 配备有上岗证书的专职试验员，试验员直接归总工程师领导，对全部的试验工作负责， 从而确保工程的各种材料和施工成果的质量。 主要项目的试验工作计划如下： （1）试验工作计划一览表 项 目试验取样批数试样数量说 明 混凝土试块 同条件试块实体检验 10