北仑梅山绿色蔬菜示范基地建设项目可行研究报告.doc

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1、NIICC-ZX07K07 北仑梅山绿色蔬菜示范基地北仑梅山绿色蔬菜示范基地 建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告 宁波国宁波国际际投投资资咨咨询询有限公司有限公司 2007 年年 4 月月 北仑梅山绿色蔬菜示范基地 建设项目可行性研究报告 总经总经理理： 谢伟民高级工程师 分管副分管副总经总经理理： 殷志远高级工程师 项项目目负责负责人人： 李召九经济师 （技（技术术） ）李召九经济师 （ （经济经济） ）刘丹工程师 宁波国际投资咨询有限公司 2007 年 4 月 编编 制制 人人 员员 主要参编人员 ：李召九 经济师 刘 丹 工程师 何伟蒸高级工程师 郑 勇助理工程师 校核：刘 丹

2、 工程师 审定 ：王一正 高级工程师 I 目录 1 总论总论1 1.1 项目概况.1 1.2 项目建设单位和技术依托单位概况.1 1.3 可行性研究报告编制依据.2 1.4 主要经济技术指标.2 1.5 研究结论.4 2 项项目背景及建目背景及建设设必要性必要性5 2.1 项目背景.5 2.2 项目建设的必要性.6 3 市市场场分析分析10 3.1 项目主要产品.10 3.2 市场分析.11 3.3 市场定位与竞争优势.13 4 建建设选设选址与条件址与条件15 4.1 梅山乡概况.15 4.2 选址地块现状.16 4.3 建设条件.17 5 建建设设方案方案18 5.1 建设规模与布局.18

3、 5.2 农业设施及设备.19 5.3 土建工程.24 6 招招标标27 6.1 招标事项.27 6.2 招标初步计划.27 7 环环境影响境影响评评价价29 7.1 环境现状及影响因素.29 7.2 对策和措施.30 8 组织组织管理和运行机制管理和运行机制31 8.1 组织管理.31 8.2 运行机制.32 II 9 项项目目进进度安排度安排33 9.1 项目进度计划.33 9.2 项目实施进度表.33 10 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措35 10.1 投资估算.35 10.2 资金筹措.36 10.3 财政补助资金投向.36 11 效益分析效益分析37 11.1 财务效益评价.3

4、7 11.2 社会效益分析.40 12 可行性研究可行性研究结论结论与建与建议议42 12.1 研究结论.42 12.2 建议.43 附表： 附表 1 投资估算表 附表 2 流动资金估算表 附表 3 投资计划与资金筹措表 附表 4 总成本费用估算表 附表 4-1 单位产品生产成本估算表 附表 5 固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表 附表 6 利润及利润分配表 附表 6-1 产品销售收入和销售税金及附加估算表 附表 7 项目投资现金流量表（全部投资） 附表 8 敏感性分析表 附图： 附图 1 项目区域位置图 III 附图 2 设施农业核心区规划图 附图 3 设施农业核心区大棚结构图 附图 4

5、 设施农业核心区路渠断面图 附件： 附件 1 北仑区梅山乡农业服务公司营业执照（复印件） 附件 2 北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品产地认定证 书 附件 3 北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品证书 附件 4 宁波市北仑区出口蔬菜协会登记证书 1 1 总论总论 1.1 项项目概况目概况 在北仑区梅山乡钟家塘、梅东公路两侧地域，建设 33.33 公顷 （500 亩）设施农业核心区，其中 18.93 公顷（284 亩）为温室大棚蔬菜 种植，其余 14.4 公顷（216 亩）为露地蔬菜种植。 规模总投资 593 万元，其中建设投资 576 万元（不含房屋建筑物、 供电工程投资）。 主要建设内容为

6、： 新建钢质温室型大棚 114458 m2，其中单栋棚 106720 m2，连栋 棚 7738 m2；新建房屋建筑物 516 m2，机耕路与水渠 3532 m；新建配电 设备及线路；建立蔬菜检测室及配备仪器等。 1.2 项项目建目建设单设单位和技位和技术术依托依托单单位概况位概况 1.2.1 项项目建目建设单设单位概况位概况 本项目建设单位为宁波市北仑区梅山乡农业服务公司。 公司筹建于 1986 年，现有专业技术人员 15 人，季节性工人 30 人，拥有“梅山岛”牌蔬菜注册商标，2005 年销售收入 560 万元，利润 50 余万元，拥有 500 吨级蔬菜保鲜冷库一座，常年聘请宁波市农科院 多

7、名农业专家指导，并建立了农业专家大院，培训和推广新技术，指 导种植新品种，带动梅山乡农户种植蔬菜。 1.2.2 项项目技目技术术依托依托单单位概况位概况 技术依托单位为宁波市农业科学研究院（以下简称市农科院）。 市农科院于 2000 年 12 月在原市农科所和林科所的基础上组建 2 成立，内设作物研究所、林业研究所、蔬菜研究所、生物技术研究所、 生态环境研究所、农产品加工研究所、农业新品种引进中心、农产品 质量检测中心等 8 个研究所（中心），拥有宁波市高新农业技术实验园 区。 市农科院围绕农业增效、农民增收，调整科研结构，强化科技创 新，集中力量研究解决农业生产中关键技术和难点，发挥科技成果

8、的 乘数效应。 “十五”期间共获科技成果奖 16 项，自主创新成果推广面积 达 64 万公顷，增创社会经济效益 6 亿元。 市农科院蔬菜研究所在梅山乡成立专家工作站，2006 年以来，为 梅山蔬菜基地引进了适宜大棚种植的瓜果、茄类品种 15 只，西兰花 品种 3 只，并对农户进行培训和指导。 1.3 可行性研究可行性研究报报告告编编制依据制依据 A中华人民共和国农业法（第八届全国人民代表大会常务委员 会第二次会议通过，第九届全国人民代表大会常务委员会第三十一次 会议修订） B中华人民共和国农业技术推广法（第八届全国人民代表大会 常务委员会第二次会议通过） C关于推进农业产业基地建设 提升农业竞

9、争力的通知(甬政发 2005 72 号) D农业产业基地建设项目和资金管理办法（甬农发2005 83 号） E宁波市农业产业布局规划（市政府 2006 年第 78 次常务会议 审议通过） 1.4 主要主要经济经济技技术术指指标标 见表 1-1 主要经济技术指标表。 3 表表 1-1 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号名称 单位 数据 备注 1 规划总面积公顷 33.33 500 亩 1.1温室大棚种植 公顷 18.93 284 亩 1.2露地种植 公顷 14.40 216 亩 2 规模总投资 万元593 其中：建设投资 万元576 3 资金来源 3.1 其中：市财政补助 万元120 3

10、.2 区财政补助 万元120 3.3 单位自筹 万元353 4 建设项目 4.1温室型大棚m2 114458 4.1.1 其中：单栋大棚 m2 106720 4.1.2 连栋大棚 m2 7738 4.2房屋建筑物m2 516 4.3机耕路与水渠m 3532 4.4 配电设备及线路 套1 4.6 农产品检测仪器 台（件）13 5 年均销售收入 万元417 6 年均净利润 万元93 7 财务评价指标 7.1 投资利润率 %24.34 年4.9（税后） 7.2 静态投资回期 （含建设期） 年4.0（税前） %23.3（税后） 7.3财务内部收益率 %32.5（税前） 万元495（税后） 7.4 财务

11、净现值(ic=8%) 万元829（税前） 4 1.5 研究研究结论结论 梅山乡绿色蔬菜基地建设符合宁波市、北仑区农业产业发展的总 体布局规划要求，也是落实北仑区“菜篮子”实事工程的需要。 本项目主要建设钢管大棚 114458 m2，配套完善供电、道路、水渠 等基础设施，新增蔬菜检测中心，引入标准化的生产方式，使核心区 达到设施化、规模化、无公害的生产要求，进一步提高农业的现代化 水平。 通过本项目的建设，将带动梅山乡万亩蔬菜基地发展，促进农业 增产和农民增收。同时增加反季节蔬菜生产，提高蔬菜品质，丰富市 民菜篮子，因而项目具有明显的经济和社会效益。 本项目的财务评价数据表明：投资利润率为 24

12、.34%；静态投资回 收期为 4.9 年（税后）、4.0 年（税前），项目具有较强的盈利能力和较强 的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。 5 2 项项目背景及建目背景及建设设必要性必要性 2.1 项项目背景目背景 梅山乡是北仑区唯一海岛乡，也是传统农业乡，有耕地 1077.07 公顷（16156 亩），山地 371.87 公顷（5578 亩），集中分布在岛内中、东 部地区。岛内环境未受工业污染影响，农业以蔬菜种植为特色主业， 是宁波市重要的蔬菜生产和出口基地。2004 年经农业部批准，梅山西 兰花基地被认定为国家级绿色无公害生产基地，基地发展被列入国家 星火计划。 岛上有多家农业龙头企业

13、，主要加工、销售西兰花等农产品。西 兰花种植规模达到 400 公顷（6000 亩），其中 95%外销日本、新加坡等 地。但随着国际市场绿色壁垒设置加重，2005 年后西兰花出口一度受 阻，使农民种菜积极性受到影响。 当前蔬菜产业面临挑战与新的发展机遇。为此需要采取应对措施， 高度重视与加强农产品的安全质量管理，引导菜农及时调整种植结构， 在保持西兰花出口同时，大力发展无公害、反季节蔬果新品种，进一 步拓展国内外市场。 另一方面，北仑区在经历了多年发展后，区内人口聚增，农产品 需求旺盛，总供给不足的矛盾比较突出。区政府把建设梅山蔬菜基地、 区农副产品批发市场等项目列入了 2006 年政府实事工程

14、（区政府第 35 次常务会议讨论通过），要求有关部门分解责任、抓好落实、确保 实施。 本项目实施是按照市、区政府的规划要求，通过设施核心区建设 与示范作用，加快蔬菜新品种引进、培育和推广，积极推进万亩蔬菜 6 生产基地建设，进一步做大、做强绿色高效农业，促进梅山乡新农村 建设，同时为北仑区的开放开发提供丰富的后方蔬菜供应。 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 2.2.1 发挥发挥生生态资态资源源优势优势，加快特色，加快特色农业发农业发展的需要展的需要 梅山乡是传统农业乡，现有耕地 16156 亩，集中分布在岛内中部、 东部。沿岛有可利用滩涂 800 公顷（12000 亩），主要分布在西部

15、、南 部。全乡农业基础设施完善， 22.8km 标准海塘已经封闭，1000 公顷 （15000 亩）标准农田整理通过区级验收，五大水系结合农田整理工作 按步推进，水库、矸闸、排涝站、翻水站均进行了全面整修。 梅山岛尚未进行工业性开发，环境污染影响轻微。近几年来扎实 推进“生态乡”建设，全力打造休闲港湾，全面实施各村卫生保洁，推 广农村垃圾袋装化和桶装化处理，生态文章做得有声有色。2005 年被 评为宁波市生态乡。现在岛内到处是绿意盎然，空气清新，环境优美。 按照中央提出的“沿海发达地区要大力发展高效农业和创汇农业” 的要求，梅山乡充分发挥区域比较优势，依托北仑区开发优势，调整 优化农业结构和农

16、业区域布局，大力发展劳动密集型的特色优势农产 品，加快了农业增长方式和发展模式的转变。 自上世纪 90 年代引进种植西兰花，2000 年种植面积达到 400 公 顷（6000 亩）以上，由梅岛农副产品加工厂等 6 家农业龙头企业收购 加工，冷藏出口到日本、新加坡等地，年出口 300 只集装箱，全年蔬菜 产值近 2000 万元。2003 年种植面积减少到 233 公顷左右（约 3500 亩） ，部分西兰花低价转为内销。至 2006 年种植面积仍恢复到 333 公顷 左右（约 5000 亩）。 出口蔬菜成为梅山乡一大主导产业。但由于种植品种比较单一， 7 出口还存在绿色壁垒障碍，引起有些年份出口量

17、波动较大，使菜农利 益受到损害。种植方式仍以传统为主，科技含量相对较低，农业的“双 增”效果还不够显著。 近几年来，市场上反季节蔬菜需求旺盛，价格成倍高于常规蔬菜， 种植农民收益较好，菜农自发地搭建了 400 亩竹大棚，反季节蔬菜开 始得到发展。 要实现新阶段蔬菜产业的持续发展，必须以基地的产业化建设为 主线。进一步提高农业经营的现代化、规模化、集约化水平。在继续发 展出口加工的同时，当前还应以反季节蔬菜为主攻方向，进一步拓展 农业“双增”的新空间。 大棚蔬菜核心区建成以后，通过加强与农业科技机构的合作，积 极引进新品种，推广应用设施农业技术、生物技术，大力增加反季节 蔬菜生产，促进蔬菜种植结

18、构调整与附加值提高，辐射和带动梅山乡 万亩蔬菜基地发展。 本项目产品为无公害、反季节蔬菜（果），重点保障北仑区“菜篮 子” 供应。项目实施将增强梅山蔬菜的市场竞争力，在继续发展蔬菜 加工、出口的同时，增加在当地菜市场的销售份额，变单一为多元的 市场渠道。同时通过建立蔬菜专业合作社，发展蔬菜收购加工，建立 多种形式的合作经营模式，切实解决农产品“卖难”现状。 本项目建设还有利于转变农民观念，拓展都市型农业的服务功能。 利用 500 亩蔬菜大棚联络周边农户推出“农家乐”活动，结合“湖海休 闲垂钓旅、盐场赏盐旅”等推出海岛特色游路线，吸引更多的市民，发 挥梅山岛作为宁波市、北仑区“后菜园”和“海上后

19、花园”的功能。 8 2.2.2 落落实实“菜菜篮篮子子”实实事工程，保障北事工程，保障北仑仑区蔬菜供区蔬菜供应应的需要的需要 北仑区历年来经济建设持续发展，土地面积不断缩小，城区规模 快速扩展，外来就业人口不断增加。2005 年末有常住人口 34.9 万人, 暂住人口 24.8 万人，预计到 2020 年城市总人口将突破 70 万人。 随着人口不断增长，北仑区蔬菜需求旺盛，目前外地货源占市场 总量的 80%，本地产品所占比例少。在市场上本地产的蔬菜质优价好、 受到欢迎。 据宁波市统计年鉴， 19962005 年间北仑区农产品种植总面积 减少了 63.0%。由于农业结构调整，蔬菜瓜类种植面积只减

20、少了 7.2%，蔬菜瓜类总产量合计减少了 24.5%。 历年农产品种植变化情况见表 2-1： 表表 2-1 北仑区历年农产品种植变化情况 单位：公顷，吨 其中：蔬菜瓜类 年份 农作物 种植总面积 蔬菜瓜类 种植面积面积总产量面积总产量 1996310904150293076628122036457 1997307493912266068757125035645 1998314753867265271525121538064 1999318614227289273062133542158 2000251174984350888670147645123 2001200915306386510851

21、7144143274 2002160844986405011324193619806 200314605359529126115568317962 200412592342127277316769417275 200511512384729636600688419323 为了更好地满足市民的日常需求，区政府启动了一批“菜篮子”工 程建设，其中包括梅山绿色蔬菜基地，并列入了 2006 年政府实事工 程。 2.2.3 切切实实抓好抓好“放心菜放心菜”， ，积积极推极推进绿进绿色生色生产产的需要的需要 根据北仑区政府关于加强新阶段“菜篮子”工程建设的意见， “菜 9 篮子”工作的总体目标是：以实施“

22、四绿工程” （绿色生产、绿色通道、 绿色市场、绿色消费）和“无公害食品行动计划”为核心，建立和健全 “基地、公司、经营者”的三级食品安全监管网络，在蔬菜市场领域切 实抓好“放心菜”供应工作，保障人民群众的生命安全和身体健康。 “菜篮子”工作要求不断得到落实。积极推进绿色生产，发展有效 流通，实行农产品市场准入制，力争全区基本实现“菜篮子”产品无公 害化，满足城乡居民对农产品“优质、安全、卫生、营养”的需求。 促进生产基地实施“科技兴菜”工程。生产基地在生产、加工、流 通环节加强农产品安全检测，在市场、超市设立无公害蔬菜销售专柜， 对土地进行测土试验配方，提高科学施肥水平，推广使用高效、低毒、

23、低残留农药和生物农药，加快落实与执行宁波市的无公害蔬菜生产 技术规程 加强源头管理，以质取胜，应对技术壁垒。以西兰花的出口为例， 自 2006 年 5 月 29 日起日本实施食品中农业化学品（农药，兽药及饲 料添加剂等）残留“肯定列表制度”，并执行新的限量标准。实施以后 西兰花检测农药数达到 298 个，许多常用农药被禁用或受到最严格的 农残限制，这意味着西兰花出口面临严重危机。北仑区检验检疫局帮 助出口企业，全面实施“残留监控+重点项目批批检验”的检验模式， 从源头上控制住农药残留，促进了西兰花的重新出口。 本项目新建蔬菜检测中心，配备相应检测仪器，将进一步加强蔬 菜生产、加工环节的安全质量

24、管理，为基地实施“绿色生产工程”提供 技术保障。 10 3 市市场场分析分析 3.1 项项目主要目主要产产品品 本项目依托宁波市农科院等农业科研机构，引进种植优质、高效 蔬菜新品种，生产过程由农技人员进行具体指导。 主要蔬菜（果类）品种见表 3-1： 表表 3-1 引引进进种植主要蔬菜新品种表种植主要蔬菜新品种表 序号品种品系引进产地 红保 2 号、3 号云南昆明 中杂 9 号中国农科院 1番茄 莎龙山东青岛 金内宁波农科院2樱桃番茄 红林宁波农科院 3茄子甬茄 3 号宁波农科院 4长浦甬浦 2 号宁波农科院 紫香糯 1 号北京农科院5玉米 穗甜 1 号广州农科院 东方密 1 号上海农科院 糖

25、雪棒日本 6瓜类 白雪 EL日本 7葫芦类宁波农科院 11 3.2 市市场场分析分析 3.2.1 北北仑仑区蔬菜需求量区蔬菜需求量 A人均蔬菜消费量 根据 宁波市“菜篮子工程”“十五”发展规划，宁波市城镇人口 人均蔬菜年消费量为 180 公斤。 北仑区在规划区农副产品市场建设时，根据区统计数据和市场调 查，经过综合分析，确定北仑区人均蔬菜年消费量（城乡综合）为 150 公斤。 B北仑区年蔬菜需求总量 北仑区 2005 年末总人口为 60 万人，其中常住人口 35 万人,暂住 人口 25 万人。 按以上人口数计算北仑区年蔬菜需求总量为 9 万吨，日均蔬菜需 求量为 246.58 吨（按一年 36

26、5 天）。 预计 2020 年城市总人口达到 70 万人，若蔬菜需求量同步增长， 未来蔬菜需求量年均增长率约 1%。 3.2.2 北北仑仑区蔬菜区蔬菜调调入量入量 A蔬菜市场成交量调查 根据对全区集贸（菜）市场的调查数据： 2005 年 8 月 1319 日蔬菜成交量为 1891.74 吨，其中调入蔬菜 类成交量 1541.77 吨， 本地蔬菜类成交量 349.97 吨，调入率为 81.5%。 日均成交量 270.25 吨。全区年人均 164.4 公斤。 （市场调查数 据引用北仑区农副产品批发市场筹建调研报告，蔬菜成交量包括外 轮和舟山部分地区在北仑区市场的购买量。 ） 12 B蔬菜区外调入总

27、量 根据以上市场调查和人口数，推算全区年蔬菜需求总量为 98641 吨。按从外地调入 81.5%比例，可以得出蔬菜区外调入总量为 8 万吨， 日均调入量为 220.25 吨。 3.2.3 北北仑仑区蔬菜外区蔬菜外销销量量 A北仑区蔬菜生产概况 2005 年北仑区蔬菜瓜类种植面积 3847 公顷，占农作物种植总面 积 33.41%，其中蔬菜种植面积 2963 公顷，总产量 66006 吨，瓜类种 植面积 884 公顷，总产量 19323 吨。 区内生产蔬菜一部分供应区内，一部分经加工出口或销往区外集 贸（菜）市场、专业批发市场或者目标客户。 B主要蔬菜品种区内外销售比例 西兰花，种植面积 300

28、 公顷（4500 亩），总产量 7425 吨，70%出口， 25%销往市外，5%区内。茭白，种植面积 300 公顷（4500 亩），总产量 6750 吨，40%区内，60%销往宁波市区、镇海和舟山。蘑菇，种植面积 90 万尺，总产量 1350 吨，35%区内，65%销往宁波市区、舟山。大头 菜、榨菜，种植面积 100 公顷（1500 亩），总产量 3000 吨，初加工后销 往镇海。 3.2.4 市市场场分析分析 A 通过对北仑区蔬菜需求量和市场成交情况的调查研究，可见 北仑区目前蔬菜供给 80%以上依赖于从外地调入，地产蔬菜在市场 上只占 20%比例，未来年份随着经济和人口继续增长，蔬菜需求量

29、还 将进一步增长，这就为当地蔬菜产业发展准备了充分的市场空间。本 项目出产的大棚蔬菜只要品种对路、适时，预测区内市场基本可以容 13 纳。 B梅山乡打好生态牌，确保无公害、绿色的生产条件，重视“梅 山岛”绿色品牌创建，满足市民对蔬菜品种、质量不断提高的要求，有 利于促进蔬菜的市场销售，达到农民“增收”和消费者满意的双赢目标。 C北仑区农产品的市场流通条件不断得到改善，有利于本项目 实施以后农产品投放市场。根据北仑新区农贸（菜）市场布局规划， 到 2020 年北仑区重点新建区农副产品批发市场，并新建、改建一批 农贸市场，使区内菜市场达到 35 个，可以承担全区农产品的集散功 能，满足城市居民生活

30、需要，促进农产品流通，减轻农业生产经营者 的负担。 3.3 市市场场定位与定位与竞竞争争优势优势 3.3.1 本本项项目目农产农产品的市品的市场场定位及定位及进进入渠道入渠道 建立与提升“梅山牌”蔬菜的市场品牌形象。以宁波菜篮子网为平 台，以大型超市和蔬菜批发市场为重点，大力发展连锁、代理、配送、 “农加超”等模式，增设菜篮子“绿通车”，设立无公害蔬菜销售专摊， 逐步形成覆盖面广、高效率、低成本的销售网络。 目前重点供应北仑区菜市场，已同大润发、加贝等超市全面合作， 以后进一步扩大合作的范围。与区内申洲针织公司等大企业建立直供 关系，由基地直接送蔬菜到单位职工食堂。 区蔬菜协会、乡农业服务公司

31、等专业组织发挥沟通市场的作用， 经常发布农产品信息，帮助菜农不断开拓市场销路。 14 3.3.2 具有具有营销营销体系和体系和销销售售队队伍初步建立的伍初步建立的优势优势 在乡政府的支持下，创办成立了北仑梅山绿洲蔬菜营销有限公司。 针对菜农分散经营、易陷入市场困境的现状，公司主要在蔬菜销售、 加工等方面起带动和服务作用，积极为菜农搭建销售平台，推动农产 品进市场、进超市。 先后成立了梅山乡农信担保公司、出口蔬菜协会等组织。出口蔬 菜协会引导会员整合资源，统一标准，品牌经营，积极做好产前、产中、 产后服务，强化生产环节的监督管理，协调加工企业和种植户的利益 关系。 通过多年的努力，梅山乡建立了一

32、支 500 余人的蔬菜销售队伍， 在市场流通和信息提供上发挥较大作用。 梅山乡农业组织化体系见以下示意图： 蔬菜销售队伍蔬菜协会专业合作社 乡党委、 政府、 领导小组 菜农种植大户蔬菜加工企业 绿色蔬菜生产基地农业专 家大院 （技术支持） 15 4 建建设选设选址与条件址与条件 4.1 梅山梅山乡乡概况概况 行政、行政、经济经济状况：状况：全乡共辖 13 个行政村（并村后为 5 个），46 个自 然村。至 2005 年底全乡人口 15134 人，6029 户。2006 年农业和农村 经济呈现较好的发展势头，全年农村生产总收入达到 32500 万元，国 民生产总值 13200 万元，其中农业增加

33、值 5820 万元，比上年增长 13.6%，农民人均收入 6900 元，比上年增加 1929 元，乡财政收入 2620 万元。 交通条件：交通条件：距北仑中心区 28km，宁波中心市区 45km。本岛对外 交通以轮渡为主，现有码头四个，分别通往北仑区白峰镇、春晓镇及 舟山等地。岛内梅东公路、梅西公路、渡南公路已全面完成硬化，形成 环岛公路。 地理条件：地理条件：梅山岛面积 26.9 km2，其中山地 3.84 km2，平地 23.06 km2，加上扑蛇、青龙二岛，总面积为 27.22 km2。位于浙东沿海象山港 东部、穿山半岛南侧，北离大陆 450 m，隔梅山港与白峰镇及郭巨镇 相望，东临峙头

34、洋，南濒汀嘴港，距舟山市佛渡岛 4km、六横岛 7km。 海岸线总长 22.5km，水深 322 m。全岛南北宽 46km，东西长 9km，散布着 15 个高低不等的山丘，最高为烟墩岗海拔 148.8 m。其 余海拔 5090 m 不等。岛上主要居民点大多依傍山体南面，处于地 势较高之处。 气候条件：气候条件：属亚热带北缘季风海洋性气候，冬暖夏凉，四季分明， 光照充足，雨量充沛，无霜期长。年平均气温 17.5，极端最高 37.5。极端最低4.1，年相对湿度 81.25%。年均降水量 1400ml。 最大日降水量 188.6ml，最长连续降水过程 16 天，过程降水 222.5ml， 16 无霜

35、期 240250 天。全年风向 48 月为东南风，9次年 3 月为西 北风，风速 5.5m/s，六级以上大风天数约 1820 天，每年受台风影响 23 次，最大风速 17 m/s。临时最大风速 23.75m/s。 水文条件：水文条件：因海岛成因特性，地势低平，主体呈山麓向海面微倾， 坡度多在 302之间，岛外涂面标高高于堤内地块标高，常年受暴 雨、风暴、海水高潮位影响显著。特别是在梅雨季节及台风期，常受暴 雨袭击。主要水系有钟家塘、磨头、大兴、黄家塘、复成等五条主淡水 系。有水库山塘多座，年蓄水量约 240 万 m3。岛内淡水资源相对缺乏， 80%水源从河道排除海洋。 地地质质条件：条件：山地

36、土壤主要为黄红壤和饱和红壤，土层厚约 50cm， 多沙砾，肥力中等，宜发展水果、药材、林木。陆域平原土壤主要为潮 土和水稻土类，分布集中，是岛内主要的耕作土。海堤外的潮间带上 分布有大量的滨海盐土，适于发展海水养殖。 4.2 选选址地址地块现块现状状 绿色蔬菜基地设施核心区规划总面积 500 亩，其中 284 亩为温室 大棚蔬菜种植，建设地点位于北仑区梅山乡梅中村。 实施范围：沿梅东公路两侧延伸约 1km，路北侧属钟家塘地块， 南侧属曹家塘地块。 该地为平原区，地形平坦，土地肥沃，适宜于农业耕作，符合现代 设施农业发展的要求。 对外交通便捷，东西向的梅东公路为岛内主要公路，从设施核心 区中心穿

37、过，经此可直接至渡口通往岛外，也可抵达岛内各处。 南侧有梅东大河、曹家大河，北侧有二畈河，这几条河流径流入 海。 17 4.3 建建设设条件条件 该片土地已完成了农田整理。 周边水、电、通讯等配套设施到位。 供电电源来自于北仑区供电局 35kV/6300kVA 的梅山里岙变电 所，用电可以从就近线路接入。 最近的水源地为炮台水库，自来水可从炮台水厂接入。 附近内河可以取水与排水，有 2 只蓄水池作平时储水之用。 在温室大棚条件下，本项目农业用水量不多，每年 7、8、9 月用水 稍多，基本以河网取水解决。 蔬菜检测室所建位置的地块为非农保地，可以办理土地征用手续。 18 5 建建设设方案方案 5

38、.1 建建设规设规模与布局模与布局 5.1.1 建建设规设规模模 设施核心区规划总面积 33.33 公顷（500 亩），本项目建设温室大 棚区面积为 18.93 公顷（284 亩）。 主要建设项目为： 新建钢质温室型大棚 114458m2，其中单栋棚 106720m2，连栋棚 7738m2；新建房屋建筑物 516m2，机耕路与水渠 3532m；新建配电设备 及线路一个系统；配备农产品检测仪器一套等。 规模总投资 593 万元，其中建设投资 576 万元（房屋建筑物、供 电工程投资另行安排，不进入本次投资内）。 主要建设项目及投资估算详见表 5-1： 表表 5-1 主要建主要建设项设项目及投目及

39、投资资估算估算 序号 建设项目单位 数量 单价 （元） 总价 （万元） 1温室型大棚M2114458 450.90 1.1 单栋大棚 M210672035 373.52 1.2 连栋大棚 M2773810077.38 2土建工程32.47 2.1机耕路 M 13609512.92 2.2渠道M 21729019.548 3 农产品检测仪器 11.50 19 4 总计 494.87 5.1.2 平面布置平面布置 设施区内平面布置规划： 温室大棚区大体上以东西向梅东公路为横轴、在路的南北两侧进 行布置，各成 2 行排列，大棚的山墙立面均朝向梅东公路，具体排列 依地形排布确定。详见附图 2 设施农业

40、核心区规划图。 区内以梅东公路为横向主干道，以区间机耕路为补充，形成纵横 道路系统。进、排水两用渠与机耕路一起布置。 蔬菜检测中心建于梅东公路以北、设施区的西北侧。 两个蓄水池分别位于设施区的西北与东南角。 5.2 农业设农业设施及施及设备设备 5.2.1 温室型温室型大棚大棚 主要建设内容： 建造温室型大棚 114458 m2，其中钢质单栋大棚 106720 m2；钢质 连栋大棚 7738 m2。 详见表 5-2： 表表 5-2 温室型温室型大棚大棚 序号建设项目单位数量单价（元）总价（万元） 温室型大棚m2 114458 450.90 1 单栋大棚m2 10672035373.52 2 连

41、栋大棚m2 773810077.38 温室型大棚具有防雨、蓄热和保温功能。在湿热季，主要防止地 20 面长期潮湿，防止幼苗徒长，地下害虫繁殖危害幼苗以及根腐病和霜 霉病发生；在冷凉季，则充分发挥蓄热和保温功能，为作物提供良好 的生长环境。 本项目温室型大棚分为单体棚、连栋棚两种，采用轻型热镀锌钢 型材为骨架、自然通风形式，主体结构设计寿命为 10 年。 5.2.1.1 单体棚 A温室主体材料及结构。温室圆弧型拱顶由拱梁组成，拱梁采 用热镀锌管（251.5 mm）冷弯成型制成，拱间距 0.7m 安装。温室横 向间距 4.2m 安装下弦横梁及垂直撑杆。温室拱顶上设置三道纵梁， 由钢丝管卡与每一拱管

42、连为一个整体。在弧拱面的山墙端安装防风杆。 以上材料均采用热镀锌管（251.5 mm）。温室底部四周用热镀锌角 钢（40403 mm）连接。此结构使温室连为一个整体，提高了承载及 稳定性。 B保温密封隔断装置。侧墙通风窗安装在温室立面墙标高 0.51.3m 之间位置。地温保护提脚隔段层安装在温室立面墙标高 01.5m 之间位置。立面墙两端头安装 0.8m 宽的保温隔段搭层。 C温室立面墙设计功能为密封、通风、防风。山墙立面上安装四 组立柱，材料采用热镀锌管（251.5 mm），上端与拱梁螺栓连接，下 端由螺栓与横向收口卡槽连接，下端埋于 500cm 素土中。山墙居中位 置设密封滑动推拉门（1.

43、81.0m），材料采用矩形管（40401.5 mm）， 上滑道采用 C 型导轨及吊滑轮组，下端安装埋地铁及定位滑轮。在侧 墙上设卷膜立面窗。 D温室覆盖材料。温室屋架拱顶、山墙立面、侧墙均采用 10 丝 国产 PEP 膜，初始透光率 93%，使用寿命达 12 个月以上。覆盖薄膜 21 由专用卡槽卡簧固定，在薄膜外侧间距 0.7m 拉压膜绳。 E温室通风降温系统。温室采用自然形式通风降温。每栋温室立 面墙上均开侧窗，通长开窗，尺寸为 40m（长度）0.8m（宽度），开窗两 端均设宽 0.8m 的防水保温隔断。卷膜杆材料用热镀锌管（251.5 mm）。采用万向节卷膜器。在开窗处设置防虫网（25 目

44、）。 5.2.2.2 连栋棚 A温室主体材料及结构。温室圆弧型拱顶由拱梁组成，拱梁采 用热镀锌管冷弯成型制成，拱间距 1.0m 安装。温室横向承载由拱梁、 复合梁（安装于横向主立柱上部，间距 4.0m）、下弦横梁（安装于辅立 柱上部与水槽底部，间距 4.0m）、直撑及斜撑共同组成的桁架式屋面 梁结构承担。纵向承载由拱顶上设置的三道纵梁承担，纵梁由钢丝管 卡与每一拱管连为一个整体。在弧拱面的温室山墙一端安装有平八撑。 以上材料均采用热镀锌管（321.8 mm，251.6 mm）。温室采用梯 形面独立式砼基础，一次性浇注，埋深 500 mm，地表以上 200 mm。 温室四周基础用热镀锌方管（60

45、402.0 mm）连接成一个整体。此结 构使温室具有足够的承载及稳定。 B温室立柱材料采用热镀锌管（602.75mm）制成，上端由水槽 托盘抱箍螺栓与水槽固连，下端焊接于砼基础预埋件上。水槽为六折 型、5 双向坡水，材料为热镀锌钢板（Q235A2.0410 mm）。落水 管采用 PVC 管（110 mm）。侧墙采用装肩管的型式，材料为热镀锌 方管（60402.0 mm）。 C每座温室侧墙上设卷膜立面窗，安装于温室立面墙上标高 0.6m1.5m 之间位置。在温室弧顶天沟单侧背风面设置卷膜开窗，开 窗道数依连栋数而定。在每栋温室山墙居中位置设密封滑动推拉门。 22 D温室的侧墙、山墙设计功能为密封

46、、通风、防风，主要由外承 载立柱、稳定剪刀撑、保温密封隔断装置、温室侧墙及顶部通风窗组 成。剪刀撑安装于温室两端第二开间。地温保护提脚隔段层安装于立 面墙标高 0.0m0.6m 之间位置。保温隔段搭层（宽 1.0m）安装于立面 墙两端头。温室侧墙主立柱间安装侧墙辅立柱一根，间距 2.0m，材料 为热镀锌管（321.8 mm），下端少量砼固定，以增强侧墙的抗风能力。 立面墙收口用 0.7 厚的热镀锌双边卡槽，以保证温室的密封性能。 E温室的山墙端立面设计。山墙立面上安装三组山墙立柱，材料 采用热镀锌管（321.8 mm），上端与拱梁螺栓连接，下端由螺栓与横 向收口卡槽连接，下端少量砼固定。温室外

47、门设计为密封滑动推拉门 （1.81.5m），安装于山墙正中，材料采用矩形管（40201.5 mm），上 滑道采用热镀锌导轨及吊滑轮组，下端安装滑轨及定位装置。 F温室的覆盖材料。温室屋架拱顶、山墙立面及侧墙均采用 12 丝 PEP 进口薄膜，初始透光率 80%，使用寿命达 15 个月以上。覆盖 薄膜由专用卡槽卡簧固定，在薄膜外侧间距 1.0m 拉压膜绳。 G温室的通风降温系统。在温室顶部开天窗，在侧墙上开窗，采 用自然形式通风降温。顶窗（56m 长0.9m 宽）开于温室屋架圆弧 顶末端天沟背风面，卷膜杆材料用热镀锌管（251.6mm），卷膜器采 用 1：7.5 链轮式顶卷膜器，在开窗分段端头设

48、防水保温隔断（宽 1.0m），在顶开窗下口至天沟顶端设防水保温隔断（宽 0.3m）。在开窗 处设置防虫网（32 目）。侧窗（56m 长0.9m 宽）开于每栋温室立面 墙上，卷膜杆材料用热镀锌管（251.6mm），卷膜器采用 1：7.5 爬升 架式侧卷膜器，在温室立面窗活动窗膜外安装压膜绳，在开窗分段处 设防水保温隔断（宽 1.0m），在开窗处设置防虫网（32 目）。 23 温室型大棚主要参数见表 5-3： 表表 5-3 温室型大棚主要参数表温室型大棚主要参数表 序号参数项单位单体棚连栋棚 1顶高m2.93.6 2肩高m1.72.2 3开间m4.0 4拱距m0.7 5跨度m8.06.0 6挂载k

49、g / m2715 7最大排雨量ml/h.m2140 8风载kn/ m20.2555（骨架） 0.45（覆膜） 9雪载kn/ m20.30.3 10活载kg/ m21525 11单栋（座）面积m23201008 （840 ）（1856 ） 5.2.2 蔬菜蔬菜检测检测室室 建立标准的蔬菜检测室。 检测项目：主要检测农药残毒，包括有机磷和氨基甲酸酯类农药。 检测频率：农药残毒日检测样品 100 个，检测时间为每次 4 小时。 需配备具有中专以上学历的专业人员 35 人。 主要建设内容： A土建工程建筑面积 60 m2，包括：样品处理室 20 m2，仪器检测 24 室 40 m2。 B配套设施，包括：实验台、药品柜、器械柜、空调、电、上下水、 电话、计算机、网络。 C配备检测仪器。详见表 5-4： 表表 5-4 蔬菜蔬菜检测检测室室仪仪器器设备设备表表 单位：台/套、万元 序号仪器设备数量单价总价用 途 1农药残毒检测仪428农药残毒检测 2电子天平20.30.6称量 3台式干燥箱20.20.4农药残毒检测 4涡旋混合器20.050.1样品处理 5冰箱10.30.