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1、增城万达工程验收交流 2013.11.15,一、建设工程验收划分及总流程,（一）建筑工程专项验收：包括规划、消防、节能、人防、防雷、环保、燃气、卫生防疫、供配电、永久供水、档案。 （二）建筑工程质量验收：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（以下简称统一标准）规定划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批；,（三）建设工程验收总流程:,检验批工程验收,分项工程验收,单位工程 竣工验收,办理竣工验收手续,竣工备案,分部（子分部）工程验收： 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯,规划专项
2、验收,环保专项 验收,人防专项 验收,防雷专项 验收,永久供水 专项验收,供配电 专项验收,消防工程 专项验收,节能工程 专项验收,燃气工程 专项验收,卫生防疫 专项验收,档案预 验收,安全评价,二、验收办证前提条件,一、检验批验收,形成,形成,合格、报监理,合格,项目部根据图纸、质量验收规范、方案和工程量清单，编制施工质量检验批划分计划，并经监理工程师认可,项目部根据检验批划分计划、组织流水施工,项目部负责进行过程质量预控和检查,项目部组织自检互检，并填写自检互检记录单,监理工程师组织检验批质量验收,填写工序交接单 进入下一道工序施工,按规范、方案等形成以下材料： 1.施工测量记录 2.施工
3、物资资料 3.施工记录,检验批质量验收记录,不合格,三、验收程序要求及形成的资料,二、分项工程验收,三、分部（子分部）工程验收,形成,形成,施工单位自检,分部（子分部）工程施工完成并验收通过 （第1个）,分部（子分部）工程施工完成并验收通过 （第1个）,分部（子分部）工程施工完成并验收通过 （第1个）,分部（子分部）工程施工完成并验收通过 （第n个）,监理（建设）单位组织施工单位进行分部工程质量验收（基础、主体结构分部工程应有勘察、设计单位参加）,分部（子分部）工程质量验收记录,下一个分部工程质量验收流程,同一分部工程的全部子分部工程完成,合格，报监理,分部工程验收文件： 施工管理资料 施工技
4、术资料 施工测量记录 施工物质资料 施工记录 施工试验记录 子分部工程质量验收记录 1.上述材料应齐全，符合规范、规程要求 2.涉及分部工程安全及功能的检验材料应齐全 3.观感质量验收应符合要求,四、单位（子单位）工程质量验收,工程竣工验收备案除具备上述工程文件外，还应有以下文件（主要）： 建设工程施工许可证及其他规划批复文件 建设工程竣工验收报告 建设工程竣工验收备案表 建设工程竣工验收备案证明书 规划验收认可文件 公安消防验收意见书 环保验收合格证 其他专项验收认可证明,形成,五、工程竣工验收,四、专项工程验收,一、验收条件 1消防验收应当提供下列材料： a）建设工程消防验收申报表； b）
5、工程竣工验收报告； c）消防产品质量合格证明文件； d）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； f）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； g）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件； h）其他依法需要提供的材料； 2消防验收现场应具备以下条件： a）现场必需按图施工； b）各个系统已完工并调试正常； c）消防联动调试正常； d）检测单位单点检测正常，联动调试正常； e）隔墙、穿墙孔洞必需全部封堵； f）现场基本完工；,一、消防工程专项验收,二、消防系统验收前相关单位配合完成的工作（珠江城实例）： （一）、机电系
6、统部分：,（二）建筑、装修部分：（总包、装修、机电各标段负责） 1、强弱电井的竖向封堵，天花上部墙面封堵，各类管线、线槽、管道的防火封堵； 2、设备层、避难层的防火、防烟分区的设置，消防前室与避难间的封闭。 3、防火门、五金件的安装和铭牌标注是否符合要求； 4、消防指示标志是否清晰？应急照明、疏散通道指示是否安装到位？ 5、层间环形通道设置和封闭； 6、 室外消防车通道是否合规范要求。,三、消防系统联动调试操作流程(珠江城实例)： 1）、消防电梯迫降： 本防火分区内烟感任意一点报警为预警信号，第二点报警后，或者手动报警按钮作为人工火警一点报警后，对应的消防梯、客梯、货梯动作，迫降到首层； 2）
7、、消防广播 : 本防火分区内任意一点报警为预警信号，第二点报警后，或者手动报警按钮作为人工火警一点报警后，相关层消防广播动作。 3）、声光报警器： 本防火分区内任意一点报警为预警信号，第二点报警后，或者手动报警按钮作为人工火警一点报警后，相关层消防声光报警动作。 4）、防火卷帘门： a）疏散通道上防火卷帘门：对应防火卷帘门两侧烟、温感中的任意一点报警，启动防火卷帘门半降，延时30秒后再降到底； b）防火分隔墙上对应防火卷帘门两侧的防火分区任意一点报警，启动防火卷帘门全降；,5）、照明切换、应急照明切换（强电切换）： 本防火分区内任意一点报警为预警信号，第二点报警后，或者手动报警按钮作为人工火警
8、一点报警后，切断本防火分区的照明电源，同时应急照明切换为安全用电。 6）、正压送风口、正压送风机： 本防火分区任一报警点报警为预警信号，第二点报警后，或者手动报警按钮作为人工火警一点报警后，消防电梯前室及上下层正压送风阀打开联动屋顶对应的正压送风机，同时启动分区内封闭楼梯间对应的屋顶正压送风机。 7）、排烟风机、送风机： 本防火分区任一报警点报警，对应的防烟分区排烟阀打开，联动排烟风机、送风机动作； 8）、喷淋泵： 水流指示器报警，对应压力开关动作，直接启动喷淋泵； 9）、消火栓泵； 对应区域内消火栓的启泵按钮按下，直接启动消火栓泵； 10）、消防炮泵： 对应区域内消防炮的启泵按钮按下，直接启
9、动消防炮泵； 11）、消防中心： 对各报警点有相应的显示，进行远程控制及过程记录。,四、消防验收重点： 1、检查竣工图纸、资料和建筑工程消防验收申报表的内容是否与工程一致。 2、检查建筑工程消防设计审核意见书中提出的消防问题，在工程中是否予以整改。 3、检查各类消防设施、设备的施工安装质量及性能。 4、检查建筑物的所有者或管理者是否落实建筑消防设施的管理和值班人员；是否建立健全各项消防安全管理规章制度；是否与维修保养单位签定建筑消防设施定期维修保养合同。 五、消防验收所需时间： 公安消防监督机构在受理建设单位消防验收申请后，应在十日之内进行消防验收，并在消防验收后七日之内签发建筑工程消防验收意
10、见书（上述时间均为工作日）。 六、实施计划： 实施计划由建设单位制定。,二、规划专项验收 1、规划验收办事流程 办理建筑工程申请规划验收业务的电子文件验审，申请人需要提供以下资料到规划局驻政务服务中心窗口（广州市珠江新城华利路61号5楼规划局503窗口）或规划局信息服务窗口（广州市吉祥路80号1楼业务综合大厅10号窗口）办理： （1）用验收通软件处理的电子文件； （2）盖有广州市城市规划勘测设计研究院放验线章的竣工图一份（如报规划分局则需提供两份，图纸需摊开订好）； （3）验线册里的汇总表（双面）复印件一份； （4）报建审核书明细表复印件一份。 2、服务对象 建设单位：建设工程规划验收合格证是
11、在工程竣工验收前，由建设单位在广州市城市规划局办理的验收手续，并且经市城市规划局验收合格后颁发的证明文件。 3、必备条件 工程已完工，外墙已装修，绿化和周边环境已搞好，临建和建筑垃圾已清理。,4、提交资料 1）、建设工程规划验收申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）； 2）、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）、代理人身份证明文件（复印件）； 3）、申请函（说明验收工程的基本情况，包
12、括该工程的报批情况和现场情况）； 4）、建设用地规划许可证（复印件）； 5）、建设用地批准书或土地合同及附图附件（复印件）； 6）、建设工程规划许可证及建设工程放线记录（复印件）各一份； 7）、报建审核意见书要求补充的资料，如经过批准调整设计方案或建设工程规划许可证应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件（复印件）； 8）、如经违法建设处理的规划验收，应提交执行行政处罚决定书的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据（复印件）； 9）、如曾规划验收不合格，应提交城市规划部门规划验收的历次批复文件（复印件）和经整改的现场照片； 10）、广州市建设工程规划验收测量记录册一式二份； 11）、工程竣
13、工图（总平面图和单体平、立、剖面图）一式二份及现场照片（包括建筑物四周的道路、绿化等环境照片、四向立面照片、建筑物天面照片及裙楼上部四周情况照片，照片应贴在A4纸上，下附有文字说明）。,5、办事时限 资料齐全，十五个工作日答复。 6、办事结果 核发广州市建设工程规划验收测量记录册一份、建设工程规划验收合格证正本一个。 7、其他说明 1）、建设工程规划验收须经规划部门实地考察。 2）、未取得规划验收合格证明文件，该工程不予办理竣工验收备案手续。 3）、未取得建设工程规划验收合格证的，不得投入使用和办理房地产权登记。 注：珠江城工程在规划验收时，业主是聘请验收顾问公司，按照规划验收的前提条件，对照竣工图纸逐层现场核查是否与实体一致，逐条按照条件落实整改。最后一次顺利通过规划验收。,