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1、 A dissertation submitted toTongji University in conformity with the requirements forthe master degreeThe Research of Interior Design in the SmallApartment for the Young People in ShanghaiBasing on the design strategy of standardization anddiversificationCandidate: Xin LI Student Number: 1133560 Sch
2、ool/Department: College of Design and Innovation Discipline: Major: Master of Literature Art and Design Supervisor: Prof. Zhengsheng YinMarch, 2014 I Tongji University Master of Arts AbstractABSTRACT Since Chinas reform and opening up, China has achieved rapid economicdevelopment and social progress
3、. As Chinas largest city, Shanghai take on analtogether new aspect in recent years, peoples living standards continue to rise andthe scale of cities expands unceasingly, more and more people move in Shanghai. Theincreasing population inevitably leads to some social problems, such as the shortageof s
4、ocial resources and the high housing prices.On the one hand, high house prices has become the obstacle to promote theresidents living standard and life quality, it brings some pressure on buyers special foryoung buyers; on the other hand, The contradiction between the occupants demandfor residential
5、 space and their living status become increasingly conspicuous, it alsorestrict to improve the quality of living.As always, the living problems of the young people have been the focus ofpublic attention, with the social progress and the promotion of the living standard, therequirement of the youth h
6、ouse is much higher. what young people care about is notjust a place to stay, but also a good place to live.Interiors environment quality directly affects the young residents livingexperience. In the process of small apartments interior design, with the help of thestandardization strategy, we can re
7、duce housing construction costs and alleviate thepressure of house purchase. It can easily solve the housing problem in most of theyoung people. Based on the design strategy of standardization, use the diversificationstrategy can satisfy the demands of interior space of the young people. It can enha
8、ncethe personality and adaptability of the interior space, eventually achieve the goal oflower price and high quality.The author chooses the interior design of small apartment for the young peopleas the research object, discusses the way of standardization and diversificationstrategy in the field of
9、 interior design. The thesis will eventually provide some designmethods for the interior design of the small apartment of youth people in Shanghai. Itbelieves that the results of this research will have some reference values to thedesigner, government and property developers.Key Words:Shanghai, smal
10、l apartment, youth housing, interior design,standardization, diversificationII 同济大学硕士学位论文目录目录第1章引言.11.1研究背景.11.1.1社会背景.11.1.1.1高房价、特大型城市背景下上海住房问题成为社会关注热点 .11.1.1.2住房困难在上海青年群体中表现尤为突出 .31.1.1.3小户型逐渐成为上海青年购房首选房型 .51.1.1.4上海小户型青年住宅面临新的挑战.61.1.2政策背景.71.1.2.1国家鼓励小户型住宅发展的政策背景 .71.1.2.2上海市青少年发展“十二五”规划 .71.1
11、.2.3习近平提出“群众路线”教育实践活动 .81.1.3历史背景.81.1.3.1马克思恩格斯的社会公平观 .81.1.3.2为大多数人而设计1927年德国威森霍夫住宅实践展.91.2研究范围及相关概念的界定.91.2.1研究范围.91.2.2相关概念.91.3研究内容、目的、方法.121.3.1研究内容.121.3.2研究目的.121.3.3研究方法.131.4国内外相关理论和研究.131.4.1国内相关理论和研究现状.131.4.2国外相关理论研究.151.4.3相关案例.181.4.3.1日本都市再生机构KSI住宅实验楼.181.5论文研究框架.21第2章国内外小户型青年住宅室内空间设
12、计发展动向.232.1国内小户型青年住宅室内空间设计发展情况.232.1.1上海小户型住宅的发展历史.232.1.2上海小户型住宅发展现状.272.1.2.1平层单开间小户型大量涌现 .282.1.2.2后起之秀LOFT风靡上海 .282.1.3相关案例.30III 同济大学硕士学位论文上海小户型青年住宅室内空间设计研究2.1.3.1上海青年城.312.1.3.2美岸栖庭第三期 .362.1.4上海小户型住宅发展趋势.392.1.4.1区位选址逐渐靠近公共交通沿线 .392.1.4.2紧密联系城市商业枢纽 .402.1.4.3辅以完善的社区社交、教学环境 .402.1.4.4 Loft式户型比
13、例上升.402.1.4.5设计建造标准化逐步推广 .412.1.4.6室内设计品质化 .422.1.4.7室内空间多样化 .422.1.5总结.422.2国外小户型住宅室内空间设计发展情况.432.2.1日本.432.2.2香港.452.2.3欧洲.452.2.4相关案例.462.2.4.1哥本哈根大学“Tietgenkollegiet”学生公寓 .462.2.4.2 19 Subsidized Dwellings for Young People at the Old TownCenter in Lleida .512.3本章小结.53第3章上海青年特征分析.553.1群体特征.553.2上
14、海青年的差异性及人群细分.563.2.1横向差异.573.2.2横向人群细分.573.2.2.1社交族 .593.2.2.2享乐族 .593.2.2.3爱显族 .593.2.2.4居家族 .593.2.3纵向差异.603.2.4纵向人群细分.603.2.4.1单身阶段 .613.2.4.2成家阶段 .613.2.4.3养育阶段 .613.3本章小结.62第4章上海青年居住实态与居住需求分析.634.1上海青年群体居住时态调查与研究.634.1.1整体性研究.63IV 同济大学硕士学位论文目录4.1.1.1受访青年的社会构成 .644.1.1.2居住现状及购房需求 .644.1.1.3居住行为
15、.674.1.2个体居住实态调查研究.694.1.2.1基本信息 .694.1.2.2家庭结构 .704.1.2.3生活状况 .704.1.2.4室内空间的使用情况 .714.1.3总结.744.2居住主体的居住需求.754.2.1分析方法.754.2.2上海青年的居住需求.754.2.2.1居住生理要求 .754.2.2.2人际交往需求 .754.2.2.3私密性需求 .764.2.2.4自我营造的需求 .764.2.2.5品质化及舒适度的需求 .774.2.2.6空间的多样性需求 .784.2.3上海青年居住需求在各住宅空间中的具体体现.784.2.3.1客厅 .784.2.3.2主卧室
16、.794.2.3.3第二卧室 .804.2.3.4卫生间 .814.2.3.5厨房和餐厅 .814.2.3.6阳台 .834.2.4总结.834.3当前上海小户型青年住宅室内空间设计存在的主要问题.844.3.1室内套型设计与青年家庭居住需求不适应.844.3.2室内空间标准化与多样化相互制约.844.3.3忽略居住主体参与室内空间设计建造的可能性.854.3.4青年住宅社区配套设施不能满足青年群体的使用需求.864.3.5总结.864.4本章小结.86第5章小户型青年住宅室内空间设计策略研究.895.1标准化设计.895.1.1定义、内容及意义.905.1.2小户型青年住宅室内空间设计的标准
17、化研究.915.1.2.1室内功能、面积标准化设计 .91V 同济大学硕士学位论文上海小户型青年住宅室内空间设计研究5.1.2.2平面套型标准化 .1035.1.2.3室内部件模块化设计 .1115.1.2.4室内全装修设计 .1145.1.3标准化设计对于小户型青年住宅室内空间设计的指导意义.1175.2多样化设计.1185.2.1多样化设计理论定义、内容及意义.1195.2.2小户型青年住宅室内空间设计的多样化研究.1205.2.2.1动态多样化设计策略 .1205.2.2.2静态多样化设计策略 .1245.2.3多样化设计在标准化体系下对小户型青年住宅室内空间设计的指导意义.1385.3
18、标准化与多样化共同促成小户型青年住宅品质化.1395.3.1标准化与多样化相辅相成.1395.3.2提高住宅居住品质是小户型青年住宅室内设计的根本.1405.4标准化与多样化设计策略在典型空间中的应用.1415.4.1第二卧室.1415.5本章小结.148第6章结论与展望.1516.1本文研究的主要结论.1516.2不足与展望.152致谢.153参考文献.155附录A上海青年群体居住实态调查问卷.157附录B入户访谈.163VI 第 1 章引言第1 章引言1.1研究背景近二十年来，我国社会经济发展速度不断提升，城市化进程加快和城市人口攀升，城市土地利用与住宅建设成为社会日益关注的民生问题。上世
19、纪九十年代末我国取消福利性分房政策，并开始实行商品房买卖，借此中国的房地产开始进入公众关注的视野，我国开始进入大规模住宅建设时期。2003年前后房地产热开始爆发出来，在之后很长一段时间内，中国地房产成为国民经济的支柱产业。随着房地产市场的蓬勃发展，我国住宅建设水平也取得较大提高，但也衍生出一系列矛盾，一方面房价与房产泡沫经济迅猛膨胀成为影响和制约居民生活水平和生活品质的突出障碍，各需求群体尤其是购房需求人群中比重最大的青年群体产生了极大的购房压力，另一方面小户型空间环境与居住主体需求的不适应性之间的矛盾也日益显现，严重制约了居住品质的提升。因此，在高房价背景下，解决大部分青年群体的居住问题，满
20、足青年对于住宅空间的多样性需求，找到一条舒适与经济相平衡的道路，建设集约型、产业化的住宅发展道路成为迫切需要。1.1.1社会背景1.1.1.1高房价、特大型城市背景下上海住房问题成为社会关注热点上海作为我国改革开放最早的一线城市，无论是经济发展速度、城市建设水平还是城市人口数量都位居中国前茅。2013年 6月中国城市规模排名公布，国务院将我国 20个大城市分为大都会城市、特大中心城市和准特大中心城市三大类。其中人口规模在 340万以上，且城市辐射能力超过两千五百万人口，拥有大规模的中心城区的上海、北京、广州、武汉、天津、沈阳、成都、重庆被划分为大都会城市。从统计数据来看，在八个大都会城市群中排
21、名前四的城市中，上海的常住人口数量和常住人口密度大幅超过其他城市，其城市规模位居中国之首。截止到 2011年底上海市常住人口数量为两千三百万（ 2347.46万人），土地面积六千三百万平方公里（ 6340.50平方公里），人口密度 3702人/平方公里1，其规模接近或已经超过世界著名的四大都会伦敦、纽约、巴黎和东京。1数据来源：2012上海统计年鉴1 同济大学硕士学位论文上海小户型青年住宅室内空间设计研究表1.1国际五大都会人口与土地数据2表1.2我国四个大都会城市人口及土地数据3上海跻身世界级大都会，城市化进程不断提升，从统计数量中可以看出上海目前正处于中国常住人口密度最大的城市，人口数量和
22、土地面积之间的矛盾也日益突出，这也直接催生了上海等大城市房地产市场的紧俏和火爆。据中国房地产市场数据中心的统计资料显示，截止到 2013年 8月，中国内地城市房地产价格排名中北京、上海和深圳名列前茅。表1.3中国内地城市房地产价格排名4上海统计局发布的统计资料显示，2012年上海城市居民家庭人均可支配收入为 40188元，据上海易居房地产研究院统计数据显示，上海 2012年除去可售型保障房的房价与收入比5竟然高达 20.33倍，位居全国第一。而国际估算出的标准房价收入比为 7.36倍，上海比这一合理范围超出整整三倍多，明显大大超出2表格自绘，根据维基百科统计数据整理。3表格自绘，根据各地统计局
23、 2012年统计数据整理。4表格自绘，根据中国房地产市场数据中心统计数据整理（截至到 2013年 8月）。5房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。2 第 1 章引言国际合理房价收入比标准。表1.4 2011年全国20个大中城市房价收入比排名6图1.1 2002-2011年全国总体房价收入比走势7同时，这一比例也也大幅高于国内总体房价收入比 7.4的合理区间，上海的房价收入比为国内平均值近 3倍。高房价已经成为上海街头巷尾的民生话题之一，并逐渐成为大量新上海人安身立业的最大障碍，成为社会关注的焦点。1.1.1.2住房困难在
24、上海青年群体中表现尤为突出高房价背景下的住房问题所导致的社会矛盾在上海逐渐显现，社会资本的不均衡分配使得不同收入水平的家庭和个人在获取住房资格的能力的不均衡，社会等级和差异越来越明显，这在住房规模上表现尤为突出。原始资本积累丰厚的富人房子越来越大，数量越来越多，而社会弱势群体的住房规模越来越小，品质越6表格自绘，根据各地统计局网站数据整理。7图片自绘，根据各地统计局网站数据整理。3 同济大学硕士学位论文上海小户型青年住宅室内空间设计研究来越低，社会大多数资源集中在少数人手中，这样重偏离了为实现社会公平、平等为核心的社会主义理想，也不断激发出社会矛盾。图1.2上海新青年成长历程在上述弱势群体中，
25、青年群体作为社会的新生力量，其社会资历较浅、地位不高、资本积累和资源占有量少等特征，使得这一群体在上海住房资源分配不平衡问题上长期处于边缘、弱势的一方，缺乏社会关注。这一问题在上海青年群体中的“新上海人”表现得尤为突出。共青团上海市委、上海青年研究中心曾对上海青年的居住现状和居住需求进行调研，上海青年人均居住面积 10以内占 29%，11-20占 23.2%，21-30占 19.4%，31-40占 14.2%，41-50占 7%，51以上占 7.2%。上海青年群体对目前住房现状的总体满意度一般，仅有 7.5%表示非常满意，40.6%表示比较满意，不太满意和很不满意的占 32.1%和 15.5%
26、，半数青年对居住现状不满。在上海青年群体中，住父母房的本地青年占到了 40%。在自购住房的青年群体中，比例最高的是“新上海人” 8，占到 40.1%，其次为上海原住青年，占 25.5%，在沪持有居住证的青年占到 20.3%，外省户口青年为 17.8%。可以看出，上海青年的购买力与高房价形成了较为悬殊的对比，近半青年因房价过高而打消购房念头，他们将住房支出视为生活和精神负担。在此次调查人数中，认为住房支出对生活造成的压力非常大的占到了 70.9%，认为压力比较大的占到了 23.4%。此外，在有购房意向的人群中，67%的受访青年常感到心烦，27.3%的人常因此与家人发生争吵，63.8%的人缺乏安全
27、感，51.2%暂缓结婚或生育。可见，住房问题对青年的心理、工作和生活都带来了负面影响。尽管这样，受家庭及传统等多方面因素的影响，住房需求仍然在上海青年中表现强烈，拥有一套属于自己的房子，是大部分上海青年的理想和奋斗目标。据2013年上海统计局和国家统计局联合开展的上海市民购房意愿调查，在购房群体年龄层次中，年轻人群体购房意愿最强。据上海市民政部门统计，男女市民平均结婚年龄分别为 32岁和 29.6岁，大部分青年人群面购置新房、留沪生活等现实问题，这一部分人有着强烈的购房意愿。8此“新上海人”指拥有上海户籍但非上海原住居民的人群。4 第 1 章引言表1.5各年龄阶段计划三年内购房的受访者比重9而
28、据上海市教委统计，上海高校 2013年的毕业人数为 17.8万人，13万人有就业意向，其中 10万人希望在上海就业，占就业总人数的 70%，这群刚从象牙塔中走出来的新青年无疑会成为上海住宅市场上的又一大需求群体。由此可见，上海青年的居住需求与其住房购买力之间的矛盾已经十分突出，一方面青年群体迫切需要一个属于自己的家，从而实现安居立业的理想和目标；另一方面，青年群体又不得不面对自身购买力弱，房价太高的现实，徘徊于理想与现实之间的尴尬处境，住房成为了大多数上海青年群体的奢求。1.1.1.3小户型逐渐成为上海青年购房首选房型随着青年群体的购房意愿不断增强，上海房地产市场根据青年群体住房刚需大、家庭结
29、构小、经济能力较弱等特点，逐步推出了一些针对青年群体的住宅产品，其中以经济、实用、紧凑、合理为特色的小户型住宅博得青年群体的亲睐。在传统消费观念中，青年群体的消费观主要体现在超前消费、享受性消费和炫耀性消费等层次上，这一定程度上满足了青年群体对物质享受和精神追求的心理需求，但从现实角度和长远眼观来看，在住宅消费领域这一消费观显得不切实际，青年群体无法用较低的经济能力去承受巨大的消费压力，过大过高的消费标准会给生活带来更多的苦恼和问题。因此，选择理性的住宅消费取代超前消费，由过渡消费转换为梯级消费，选择一套与自身经济情况能力相适应的住宅产品，分步到位，由小到大的住宅消费观逐步被大众认可和接受。同样，从市场购买行情来看，青年人也成为了上海小户型住宅的主力购买人群。2012年 1-5月，上海市 90平方米及以下商品住宅销售面积高达 296.54万平方米，同比增长 12.8%。根据由上海富旭基商业投资管理公司在新浪调查平10台上发布的上海小户型住宅主力购买人群调查结果显示，上海小户型住宅主要购买者为年龄集中于 20-39岁的青年群体。参加此次调查的共有 1820人，购买过小户型的占总人数的 25.0%，未来有购买小户型打算的占 73.1%。在这些小户型9表格自绘，数据来源：2013年上海市民购房意愿调查报告。10数据来源：上海统计局201