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1、兴安盟农牧场管理局索伦牧场国有垦区危房改造配套基础设施建设项目第一章 总 论一、项目背景1、项目名称：兴安盟农牧场管理局索伦牧场国有垦区危房改造配套基础设施建设项目2、项目承办单位：内蒙古自治区国营索伦牧场3、承办单位概况内蒙古自治区国营索伦牧场始建于1949年5月1日，与共和国同龄，是由汉、蒙等多民族组成的国有中型农垦企业，是兴安盟农牧场管理局的骨干企业，地处内蒙古兴安盟科右前旗境内。场部距乌兰浩特市137公里，距索伦镇火车站15公里，省道S202线可直达场部。全场辖区1340.86平方公里，东临扎赉特旗阿拉达尔吐苏木；西与科右前旗索伦镇丰林嘎查接壤；南与索伦镇好仁苏木毗邻；北与阿尔山市蛤蟆
2、沟林场相连。全场现有5个直属单位，农牧业生产队9个，机关职能科室11个。全场总户数1493户，共计4798人，职工1909人，耕地1.03万公顷，草牧场1.6万公顷。主导产业有农业、畜牧业、农畜产品加工业等。4、可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）；（3）国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）；（4）内蒙古自治区发展改革委、住房城乡建设厅关于转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于加强保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理的通知（内
3、发改投字201636号）；（5）兴安盟统计年鉴（2015年）；（6）投资项目可行性研究指南（试用版）；（7）建设项目经济评价方法与参数；（8）项目单位提供的资料与数据。5、编制原则（1）根据总体规划及索伦牧场国有垦区的发展情况，综合考虑当地供排水、供电、供热等设施的建设需求，切合实际地做出该工程建设的规划。（2）因地制宜、整体规划、分步实施。注重近期、长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施的基础上，加大项目建设力度，为远期发展储备潜力。（3）坚持“高起点、高标准、规范化”以及“功能齐全、设施完善”为建设原则，进一步优化建设方案。6、编制范围根据投资项目可行性研究指南中对报告编制深度的规定及
4、建设单位的要求，本报告编制范围如下：（1）根据国家相关政策及规划，论证工程建设的必要性和可行性，通过对项目建设地现状调查并收集相关数据资料，分析确定项目建设规模及工程方案。（2）分析项目实施对建设地的环境影响，并提出相关环保措施；对工程项目能源消耗情况进行分析，并提出节能措施。（3）拟定项目实施进度计划，制定招标方案。（4）对确定的工程方案进行投资估算，确定项目投资规模。对项目进行财务评价及社会评价，分析项目建成后的财务可行性及项目建设对当地的社会影响。二、项目概况1、拟建地点项目建设地点位于科右前旗索伦牧场。2、建设规模、内容与目标（1）建设规模 本项目建成后，服务总面积可达到7400m2，
5、服务总户数达到80户。（2）建设内容根据本项目的服务规模，确定需要建设物业办公室及医疗室520平方米，围墙2500米，绿化广场地面硬化10000平方米；铺设排水管网800米，供热管网700米、供电线路3000米；安装路灯50基；建设化粪池4座，观察井12座。（3）建设目标通过项目实施，可保障索伦牧场危房改造工程实施后居民正常入驻，满足人民群众用水、用电、取暖等方面的基本生活需求。3、主要建设条件（1）环境条件项目建设及运营过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。（2）交通条件科右前旗交通条件比较发达，已初步形成铁路、公路、航空兼备的综合交通网络体系。铁路：境内有白（城）-阿（尔
6、山）铁路干线，有乌兰浩特开往北京、哈尔滨、长春、沈阳、大连和呼和浩特铁路客车。伊尔施-伊敏河铁路已建成通车。公路：111国道、S203省道、省际大通道、科霍线等公路贯穿南北、东西，旗政府所在地科尔沁镇距乌兰浩特机场20公里，交通条件十分便利。（3）施工条件该工程所需的建筑材料在本地均可购入，供应充足，本地的施工队伍资质等均可满足项目要求，施工条件较好。（4）社会条件项目的建设可得到当地政府和广大人民群众的广泛参与和积极支持，社会条件较好。（5）资金条件该项目总投资为667万元，资金来源为全部申请上级投资解决，资金条件有保障。（6）政策条件该项目建设符合国家及自治区关于加强保障性住房配套基础设施
7、建设的相关政策要求，项目政策条件较好。4、项目总投资该项目总投资为667万元，其中：建筑工程费381.7万元，安装工程费205万元，工程建设其他费用48.54万元，基本预备费31.76万元。5、项目建设期限该项目建设期限为1年，即2016年1月至2016年12月。6、主要技术经济指标主要技术经济指标表 表1-1序号指标名称单位指标备注1建设规模及内容1.1建设规模1.1.1服务总面积平方米74001.1.2服务总户数户801.2建设内容1.2.1物业办公室、医疗室平方米5201.2.2围墙米25001.2.3绿化广场地面硬化平方米100001.2.4排水管网米8001.2.5供热管网米7001
8、.2.6供电线路米30001.2.7路灯基501.2.8化粪池座41.2.9观察井座122建设期限年13项目总投资万元6673.1建筑工程费万元381.73.2安装工程费万元2053.3工程建设其他费用万元48.543.4基本预备费万元31.764资金来源万元6674.1全部申请上级投资万元6675财务评价指标5.1单位功能投资元/平方米9015.2单位功能运营成本元/平方米61三、结论与建议1、结论本项目为兴安盟农牧场管理局索伦牧场国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目，项目建设符合国家政策要求，项目的建设可保证索伦牧场危房改造工程实施后尽快投入使用。同时，项目的建设对于改善群众的生活环境
9、，满足其基本的水、电、暖等方面的生活需求，改善当地环境质量具有重要意义。经分析，项目建设条件已具备，项目建成后社会效益显著，因此项目建设是十分必要的、可行的。2、建议（1）建议项目承办单位抓紧时间筹集资金，尽快实施，选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按预期进度进行，质量合格，确保项目尽早投入使用。（2）对项目建设和运营过程中产生的污染物，要严格按照相关环保标准规定进行处理，达标后方可排放。56第二章 项目建设的必要性及建设规模一、项目建设必要性1、项目建设背景国家保障性安居工程是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。国务院办公厅关于保障性
10、安居工程建设和管理的指导意见文件指出：要全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，加快解决中低收入家庭住房困难，促进实现住有所居的目标。文件同时指出到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决。内蒙古自治区发展改革委、住房城乡建设厅关于转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于加强保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理的通知（内发改投字201636号）文件中指出：2016年，国家对保障性安居工程的建设要求是，配套设施建设要与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用。近几年，科右前旗响应国家号召，在旗内
11、开展了多项保障性住房建设项目，其中索伦牧场国有垦区危房改造工程就是科右前旗保障性安居工程的重要内容之一。索伦牧场国有垦区危房改造工程改造面积为7400平方米，改造住房80套。为保证索伦牧场危房改造工程实施后尽快投入使用，保证牧场职工尽早入住新居，急需进行配套设施建设。2、项目建设的必要性本项目建设的必要性主要体现在以下几方面：第一，项目的建设符合国家“关于做好保障性安居工程建设工作”的政策要求住房城乡建设部关于做好2016年城镇保障性安居工程工作的通知（建保201551号）中指出：要努力增加保障性住房的有效供应。要把加快建设进度、完善配套设施放在重要位置，切实增加有效供应，让困难群众及早入住。
12、因此，项目的建设完全符合国家政策要求。第二，项目的建设能够体现出党和政府对民生工程的高度重视国有垦区危房改造项目是国家推行的一项旨在解决垦区贫困人口住房问题的保障措施，是一项能够为广大人民群众带来切身利益的民生工程。民生工程是政府坚持以人为本，贯彻落实科学发展观，切实保障公民基本权利，提高生活水平，重点关心弱势群体，采取的一系列积极政策举措。民生工程是政府为民办实事、办好事的“民心工程”和“德政工程”，是立党为公、执政为民的现代版“为人民服务”的具体体现。国有垦区危房改造后配套基础设施建设做为危房改造工程的附属工程，也是一项利国利民的民生工程。第三，项目的实施是保证国有垦区危房改造工程实施后，
13、居民正常入住的需要索伦牧场危房改造工程实施后，各项配套设施的建设是保证牧场职工正常入住的先决条件。因此，加快进行供排水、供电、取暖等配套设施建设是保证索伦牧场职工正常入住新居的需要。由此可以看出，项目建设完全符合国家相关政策的要求，项目的实施可保证牧场职工正常入住新居。因此，项目的建设实施是十分必要的和迫切的。二、建设规模及建设内容1、建设规模 本项目建成后，服务总面积可达到7400m2，服务总户数达到80户。2、建设内容根据本项目的服务规模，确定需要建设物业办公室及医疗室520平方米，围墙2500米，绿化广场地面硬化10000平方米；铺设排水管网800米，供热管网700米、供电线路3000米
14、；安装路灯50基；建设化粪池4座，观察井12座。第三章 建设地点及场址条件一、场址现状1、建设地点项目建设地点位于科右前旗索伦牧场。2、地理位置科尔沁右翼前旗（简称科右前旗）位于内蒙古自治区东北部，兴安盟中部，大兴安岭南麓。有国境线长32.55公里。经度和纬度分别为：东经1192834-1225207，北纬454207-470136之间，是边境少数民族聚居地。全旗总面积17000平方公里，占兴安盟土地面积的34%。二、场址条件1、地形、地貌科右前旗位于大兴安岭南麓余脉向松嫩平原过渡地带，地势自西北向东南渐低，由显著的低山、浅山、丘陵、山间谷地以及山间冲积平原和河谷冲积平原组成。2、气候条件科右
15、前旗属北温带大陆性干旱季风气候，年平均气温4.2，年平均降水量409.8毫米，年内降水85%集中于6-8月份。年平均蒸发量1835.3毫米，为降水量的4-5倍。全年盛行西北风，有时刮西南风，一般风力为3-4级，风沙较大。风速以春季平均风速最大，夏季最小，最大风速为10级。全旗终霜晚、初霜早，无霜期短，各地霜冻日数差异大。自然灾害频繁，干旱、洪涝是科右前旗主要的自然灾害；低温冷害是严重的气象灾害，最大冻深2.4米。3、城市规划要求项目建设符合科右前旗总体规划、土地利用规划及建设规划要求。4、交通条件科右前旗交通条件比较发达，已初步形成铁路、公路、航空兼备的综合交通网络体系。铁路：境内有白（城）-
16、阿（尔山）铁路干线，有乌兰浩特开往北京、哈尔滨、长春、沈阳、大连和呼和浩特铁路客车。伊尔施-伊敏河铁路已建成通车。公路：111国道、S203省道、省际大通道、科霍线等公路贯穿南北、东西，旗政府所在地科尔沁镇距乌兰浩特机场20公里，交通条件十分便利。5、经济社会发展情况科右前旗属于浅山丘陵区，农牧结合，以农为主，种植业中粮食作物以玉米、大豆、水稻为主，经济作物以马铃薯、葵花、杂豆为主。科右前旗全旗辖14个乡、苏木、镇，1个种畜场，229个行政村，4个国营农牧场，境内居住着蒙、汉、回等13个民族，全旗总人口40万人，其中蒙古族人口占总人口的45%。人口密度21人平方公里。6、环境保护条件本项目属于
17、非生产性工程，污染因素简单，对环境影响较小。工程实施后不会对地表水、环境空气、声学环境产生影响。同时周围没有较大的污染源存在，环境质量较好。7、施工条件项目施工用水、用电都非常方便，可充分满足工程建设所需。该项目所需的建筑材料在当地均可购入，供应充足，建筑材料可直达现场。施工现场宽阔，有利于施工。第四章 工程建设方案一、设计指导思想与原则适应当地区域建设发展规划，以满足人民群众生活需求为出发点，科学合理的规划设计，突出人文关怀，充分体现先进的设计理念，同时遵循经济、实用的原则。设计应结合区域规划合理布局，循序渐近，做到保障牧场基础设施建设安全、使用方便、技术先进、经济合理。按照适度超前、合理布
18、局、共建共享的原则，引导项目建设，为当地发展构筑强有力的现代化基础设施平台。二、设计规范依据1、城市基础设施工程规划手册；2、城市供热管网工程施工及验收规范（CJJ 28-2004）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；4、城市给水工程规范（GB50282-98）；5、城镇直埋热水管道工程技术规范（CJJT 81-2013）；6、室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范（GB50032-2003）；7、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；8、砌体结构设计规范（GB50007-2011）；9、混凝土结构设计规范（GB50010-2012）；10、建筑地基基础设计规范（GB5
19、0007-2011）；11、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）。三、工程建设内容1、设计原则（1）在当地建设发展规划的指导下，坚持发展第一，城镇建设、社会效益相统一的原则，统一规划合理安排，从实际出发，处理好近期建设和长期发展的关系。（2）坚持科学态度，从实际出发，积极采用新工艺、新技术、新材料，做到技术先进、经济合理、安全可靠。（3）贯彻配套基础设施建设为牧场职工、群众生活服务的原则，确定合理的建设方案。（4）根据危房改造工程现状，合理确定工程的规模和工程量。2、建设内容根据本项目的服务规模，确定需要建设物业办公室及医疗室520平方米，围墙2500米，绿化广场地面硬化10
20、000平方米；铺设排水管网800米，供热管网700米、供电线路3000米；安装路灯50基；建设化粪池4座，观察井12座。建设内容一览表表4-1序号工程名称单位数量备注1物业办公室及医疗室平方米520尺寸（长宽高）：17.33 m10 m9m2围墙米2500砖基础3绿化广场地面硬化平方米10000水泥砼4排水管网米800DN5005供热管网米700DN1506供电线路米30007路灯基50单臂6米高风光互补灯8化粪池座4尺寸（长宽高）：4米3米2.5米9观察井座12四、工程建设方案（一）物业办公室及医疗室工程方案物业办公室及医疗室靠近集中居住区城，在基建、运行维修和环境保护等方面有好的经济效益和
21、环境效益。场地的布置应充分利用地形，使挖填方量最小，排水良好。项目拟建物业办公室及医疗室520平方米，采用框架结构、独立基础。拟建物业办公室及医疗室工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，结构的板、梁、柱、墙截面尺寸的选择、钢筋直径的选择、钢筋及混凝土的强度等级的选择，应经结构设计计算后结合现行混凝土结构设计规范、建筑抗震设计规范的构造要求确定，并根据规范的构造要求确定钢筋的保护层；框架柱及大跨度的框架梁按设计构造要求均应设置与填充墙砌体的拉结钢筋。拟建物业办公室及医疗室工程基础采用钢筋混凝土独立基础，钢筋及混凝土的强度等级经结构设计计算后结合混凝土结构设计规范及建筑地基基础设计规范的构造要求确定；
22、建筑物基础设在持力层上，根据实际勘察资料设计基础深度及截面尺寸。基底做C10混凝土垫层100毫米厚，基底钢筋的混凝土保护层厚度应40毫米。1、给、排水工程（1）执行标准1）建筑给排水设计规范（GB500152010）；2）室外给水设计规范（GB500132014）；3）室外排水设计规范（GB500142014）。（2）给水1）水源项目用水主要是生活用水，给水水源由当地自来水公司供给，满足用水流量压力要求，管径DN300。项目给水管材采用球墨铸铁管，消火栓给水管道采用无缝钢管。2）水量预测 本项目用水主要是生活用水及清洁卫生用水。项目建成后，物业办公室及医疗室工作人员按15人考虑，平均用水按50
23、L/人d，一年按260天计算。项目未预见用水量取日最高综合用水量的20%；合计用水量0.9m3/d、234m3/a。用水标准及用水量明细表表4-5序号名 称用水定额数量日用水量（m3）年用水量（m3）1生活用水（200天）50L/人d150.751952不可预见用水量用水量的20%0.1539合 计0.9234（3）排水本项目估算用水量为0.9m3/d，排水量按给水量的80%估算，计算出污水排放量约为0.72m3/d。本项目污水主要为生活污水及废水，室内污废水采用分流制，排水管径为DN500，可直接排入城镇污水排水管道。本项目室外排水采用雨污合流制，本项目排水管材采用机制柔性接口铸铁排水管。2
24、、采暖（1）编制依据1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规模 （GB507362012）；2）公共建筑节能设计标准 （DBJ03-27-2011）；3）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）。（2）采暖设计计算参数采暖室外计算温度参数：冬季采暖室外计算温度-20.5；冬季室外平均风速2.6m/s；采暖室内设计温度：室内：20；卫生间：18；走廊：l8。（3）热源及供热方式物业办公室及医疗室供热热源来自项目区原有锅炉房内供暖锅炉。热水采暖供水温度7560，可满足建筑物内各部位对冬季采暖的需要。采暖系统确定：采暖系统采用上供下回方式。散热器采用四柱760型铸铁散热器。管材采
25、用优质焊接钢管。（4）管道及其敷设地沟内的管道采用40mm厚铝箔玻璃丝棉管壳保温。采暖主入口采用硬密封铜质蝶阀，立管采用手动平衡阀，其他均采用铜闸阀。（5）热负荷确定本项目按节能建筑标准设计，新建建筑物单位热负荷指标按50W/m2考虑，采暖面积520m2。经计算，供热负荷为26kW/a，年供热量为259.74GJ。3、电气（1）设计依据1）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；2）供配电系统设计规范（GB500522009）；3）低压配电设计规范（GB50054-2011）；4）建筑照明设计规范（GB500342013）；5）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6）10
26、KV及以下变电所设计规范GB50053-94。（2）负荷等级拟建建筑用电负荷为三级负荷。（3）电源按照10KV及以下变电所设计规范GB50053-94要求，本项目电源引自10KV电网，单回路进线，场外线路为架空。场区内供电线路选用铠装电力电缆，敷设方式为直埋。本项目区域内现有变配电设备能够满足本项目建成使用。本项目用电设备均为低压用电设备，采用在变配电室室集中补偿的方法，低压出线采用放射式方向各配电柜供电，低压配电装置采用固定式配电柜，低压侧作集中无功补偿，功率因数达到0.95以上。（4）用电负荷根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算用电负荷，面积功率Pe=50W/m2，建筑面积S
27、=520m2，计算有功功率Pc：Pc=PeS/1000=50520/1000=26kW按年平均有功负荷系数aav=0.7，年实际工作小时数Tn=1600h，计算年有功消耗量Wy:Wy=aavPcTn=0.7261600=2.91104kW.h（5）消防电源消防电源：消防用电设备采用双回路供电线路，当一次供电线路有故障停电时，另一条线路马上切换投入使用，以保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标识。（6）照明设计1）照明额定供电电压为AC380/220V。2）照度标准取值如下：采用的照度标准值300 Lx。3）照明灯具各功能室均采用节能型日光灯照明。4）本工程下列场所设有疏散照明：主要通道、应急
28、出口设带镉镍电池的疏散指示及安全出口标志灯，应急灯在正常工作及事故情况下均点燃，其照度不应低于0.5 Lx。（7）防雷与接地屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面，设测试端子利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统（防雷接地、重复接地、报警设备接地等），接地电阻小于1欧姆。实施总等电位联结，为防止电磁脉冲造成的破坏，弱电采用过电保护，设置第二级防雷浪涌保护器，标称放电电流不小于40kA。电源进户处设第一级防雷浪涌保护器，标称放电电流不小于60kA。室内所有用电实施的电源插座均设漏电保护。4、通风及
29、空调系统新建建筑物在平面布置、开窗方式等方面充分利用自然通风。5、通信项目建设地通讯便捷，已形成光纤、微波传输、程控电话、移动电话、无线寻呼等现代化通讯手段相结合的立体通讯网络。（二）围墙本项目围墙采用铁艺围墙，基础为砖基础，围墙高2米，总长度为2500米。（三）绿化广场地面硬化1、工程量的确定项目拟进行地面硬化10000平方米。2、使用年限地面硬化设计使用年限为15年。3、材料来源项目地面硬化所需的水泥、沙子、石灰、碎石等均由当地建材市场供应。4、地面硬化材料根据项目所在地的环境和材料的耐久性要求选定本项目地面硬化材料为C20混凝土，浇筑厚度为20cm。基层选用三七灰土，级配三七灰土最大粒径
30、不超过50mm。5、地面硬化施工标准（1）基层清理基层表面的浮土、杂草等杂物清理干净。（2）垫层铺设铺设不少于100mm的垫层，三七灰土压实度不得小于95%，垫层表面应平整。（3）浇筑混凝土用槽钢做模板分格进行浇筑，浇筑混凝土厚度为20cm，混凝土浇筑采用人工摊铺，振捣采用插入式振捣棒振捣，再利用振动梁匀速缓慢拖振。（4）接缝处理1）横缩缝横缩缝间距形式多样，本项目横缩缝按图纸规定进行设置，当面板混凝土达到设计强度的25%时，采用切缝机切割。2）填缝填缝在混凝土养生期满后及时填塞，采用热沥青填缝，灌注深度按照设计要求进行控制，填缝料在充分硬结后，再开放交通。（5）养护混凝土铺筑完毕后，及时采用
31、喷洒养护剂、塑料薄膜覆盖保湿进行养护。养护时间一般在1421天。（四）排水管网管线采用PE管材质，管径为DN500，总长度800延长米。管道基础应根据管道材质、接口形式和地质条件确定，可采用砂石垫层基础，对地基松软或不均匀沉降地段，管道基础应采取加固措施。管顶最小覆土深度，应根据管材强度、外部荷载、土壤冰冻深度和土壤性质等条件，结合当地埋管经验确定。考虑当地气候条件等因素，排水管道宜埋设在冰冻线以下，距地面2.2m左右。（五）供热管线建设方案1、供热管线工程量项目拟敷设供热管线700延长米。2、供热热源供热热源来自原有锅炉房内供暖锅炉。3、管道材料根据管内供热介质参数较低（温度 120，压力1
32、.6MPa）的特点，管材选用Q235B 钢，公称直径DN200 时，选用无缝钢管，DN250mm 时选用螺旋焊缝钢管，管网测漏方法采用在预制管预埋测漏导线，在锅炉房设测漏仪检漏。索伦牧场危房改造配套基础设施建设工程供热系统管道技术要求：供热管道采用DN150无缝钢管，焊接及法兰连接安装。保温层采用聚氨酯发泡，容重55kg/m3。保护层采用聚氯乙烯塑料管壳（管中管结构）。4、敷设方式供热管线采用直埋方式敷设，对有三通、阀门部件等薄弱环节在应力不满足安全条件时，采用波纹补偿器予以保护。管道覆土深度一般大于1.8m，分支处设阀门井，管道低点设放水井，高点设放气井。5、管道保温管道保温材料：供热管道保
33、温层采用聚氨酯发泡，保护层选用高密度聚乙烯保护层。根据不同管径，保温厚度按国家标准确定，其范围一般在3060mm。6、管道热补偿及附件（1）管道热补偿根据供热管网走向，管道热补偿考虑采用自然补偿，在三通、分支和弯头等应力集中处若不能满足应力条件时选用直埋式波纹补偿器。（2）附件管道分支线上均安装阀门，阀门采用金属硬密封钢制蝶阀。管道、阀门、补偿器等附件一律采用焊接连接。7、管道试压、冲洗及质量验收标准（1）管道试压管道安装完毕，在接头处保温前作水压试验，强度试验压力为工作压力的1.5倍，强度试验可分段进行。总试验压力（严密性试验）为工作压力的1.25倍。试压宜在5以上的环境温度下进行，否则须作
34、防冻措施。（2）管道冲洗管道系统在试压合格后须用清水进行冲洗，以管内可达到的最大流速或不小于1.5m/s的流速连续进行冲洗，直至出口处水色和透明度与入口处目测一致时为合格。设排污短管一个，冲洗用水接深水井水管，排水管应接至附近排水湿井。排水管截面积不小于被冲洗管截面积的60%。（3）质量验收标准管道的施工及验收须按国家标准城市供热管网工程施工及验收规范（CJJ 28-2004）中有关规定和保温管生产技术要求进行。（六）供电线路项目需安装供电线路3000延长米。导线架设时首先按线路长度计算好每盘导线就位的杆位或就位差，首先做好线盘就位，然后从线路首端（紧线处）用放线架架好线轴，沿着线路方向把导线
35、从盘上放开。常规的导线施放有两种方法：一种是将导线沿杆根部放开后，再将导线吊上电杆；另一种是在横担上装好开口滑轮，施放导线时，逐档将导线吊放在滑轮内施放导线。施放导线前，应沿线路清除障碍物，石砾地区应垫草垫等隔离物，以免损伤导线。当布线需跨越道路时，应搭跨越架，并应专人监管通过的车辆，以防意外事故的发生。本建设工程采用第一种放线方法，施放的导线吊升上杆时，每档之间的导线尽量避免接头。导线连接可使用与导线配套的钳压管压接。（七）路灯工程1、设计依据（1）电力工程电缆设计规范 GB50217-2007；（2）城市道路照明设计标准 CJJ45-2006；（3）城市道路照明工程施工及验收规程 CJJ8
36、9-2012。2、设计指标路面平均照度20-30LX，路面平均亮度1.0-1.5cd/m2，均匀度0.35-0.4，照明功率密度值0.55-0.8w/m2。3、设计内容（1）灯具的选择灯具的选择应根据道路功能设计要求的不同分别选择，突出功能特性和装饰作用的结合，并具有防水、防尘功能。本项目拟采用风光互补型节能灯，功率为28w。（2）光源的选择光源的光谱组成决定了颜色具有显光性，光源的光色有助于照明设施视觉诱导性的提高。人的视觉功能评价一般用视觉灵敏度、感知速度、恢复时间平衡等标准，根据道路照明的要求和可视功能评价，经比选选择风光互补型节能灯作为光源。（3）布灯方式布灯方式的选择主要根据道路功能
37、设计和路面宽度确定，本项目布灯方式为：本项目采用单臂灯，灯具安装高度均在6米，悬挑高度均大于2米，灯具仰角安装在5度以内。本项目安装路灯共计50基，可满足项目的需要。（4）照度控制光电控制电路：道路照明的控制电路应接线简单，故障切换方便，本设计采用风光互补路灯控制器。控制电器：选用控制电器应满足以下条件：A、控制器抗电磁干扰能力与抗电源电压波动能力强。B、控制全年路灯夜间开灯小时数在4000小时左右。C、调试简单、功能完善（5）风光互补灯节能灯的性能风力发电机和太阳能电池是风光互补灯的标志性组合。要保证风力发电机和太阳能电池能平稳、安全运行、同时也配合路灯灯杆的多样化造型，将风光互补路灯灯杆设
38、计为自立式路灯灯杆。风力发电机位于灯杆顶端，太阳能电池板位于灯杆中部，详见下图： 在白天可以利用太阳光和风力资源发电，晚上利用风力发电机发电，弥补了风能供电或太阳能供电的单一性，使供电系统更具稳定性和可靠性。运行的时候通过蓄电池向负载放电，为负载提供电力，在电量储存充足无其他充电电源时可以连续工作45小时以上。路灯开关无须人工操作，由智能时控器自动感应天空亮度进行控制。（八）化粪池项目拟建化粪池4座，每座30立方米，化粪池尺寸均为（长宽高）：4米3米2.5米，采用预制钢筋混凝土组合式化粪池。1、由于预制钢筋混凝土组合式化粪池体积及重量皆较大，故安装时需采用起重机配合专业安装人员施工。化粪池安装
39、完成经过验收合格后方可进行隐蔽。2、为避免土方回填过程中对已安装完毕的成品化粪池产生扰动移位现象，施工需采用分步回填。3、化粪池安装过程中安排专职测量人员对标高进行测量和复核，严格控制化粪池进出口标高，符合相关设计及图纸要求。（九）观察井观察井施工时，要求基底承载力大于100Kpa，观察井采用MU7.5砖砌，基础采用砼垫层基础，雨污合流制系统的观察井内外壁均需用水泥砂浆批荡。施工工艺流程图：1、井室砌筑混凝土基础强度必须达到1.2MPa以后，方可进行井室砌筑。砌筑前，应将砌筑部分清理干净，并洒水润湿。并对凿毛处理的部位刷素水泥浆。井室砌筑采用丁砖砌法，两面排砖，外侧大灰缝用“二分枣”砌。砌完一
40、层后，再灌一次砂浆，然后再铺浆砌筑上一层砖，上下两层砖竖向缝应错开。井室砌筑排砖示意图砌砖宜采用“三一”砖砌法，即一铲灰、一块砖、一挤揉；采用铺浆法操作时，铺浆长度不超过500mm。砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不得低于90，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝。砌筑时，要上下错缝，相互搭接，水平灰缝和竖向灰缝控制在812mm。2、流槽与脚窝流槽应与井室同时进行砌筑。观察井流槽高度为到顶平接的支管线的管中部分。流槽表面采用20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面，压实抹光，与上下游管道平顺一致，以减少摩阻。脚窝应提前用1：2.5水泥砂浆预制3、踏步安装踏步安装时，要求上下垂直，尺寸一
41、致。踏步应边砌筑井墙边安装，位置要准确，随时用尺测量其间距，在砌砖时用砂浆埋牢，不得事后凿洞补装，砂浆未凝固前不得踩踏。4、井筒砌筑井筒高度应符合设计要求，砌筑时要挂中心线，边砌边测量内径尺寸，防止尺寸出现偏差。圆形收口井井筒砌筑时，要根据设计要求进行收口。四面收口时每层不应超过30mm；三面收口时每层不应超过4050mm。5、抹面勾缝抹面前应先用水湿润砖面，然后采用三遍法抹面，第一遍1：2.5水泥砂浆打底，厚10mm，必须压入砖缝，与砖面粘贴牢固，第二遍抹厚5mm找平，第三遍抹厚5mm铺顺压光，抹面要一气呵成，表面不得漏砂粒。抹面完成后，井顶应覆盖养护。勾缝前检查墙体灰缝深度，清除墙面杂物，
42、洒水湿润。勾缝要求深浅一致，交接处平整，一般要求比墙面深34mm，勾完一段清扫一段。6、井环及井盖安装井环采用C25混凝土预制，下铺1：3水泥砂浆座底。井盖采用型号为OT500-7的球墨铸铁新型防盗井环盖。为了保证井盖与道路路面的平顺，我司将按照路面设计高程、纵横坡度，在路面沥青上面层施工前完成井环和井盖的安装。第五章 节 能一、概述能源资源是人类社会生存和发展的重要物质基础，也是我们全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的重要物质基础。坚持节约资源的基本国策，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调，是贯彻落实科学发展观、走新型工业化道路的必然要求，是实现可
43、持续发展、保障经济安全和国家安全的必然要求。随着中华人民共和国节约能源法的颁布施行，节能工作已成为项目建设的重要研究课题。在国家及内蒙古自治区“十二五”规划中均提到：加强资源节约和管理。落实节约优先战略，全面实行资源利用总量控制、供需双向调节、差别化管理。由此可见我国政府对资源节约的重视程度。目前，我国正处在工业化和城镇化快速发展阶段，要在十二五期间保持GDP平均年增长7%以上，将面临巨大的资源约束瓶颈压力。因此，要走可持续发展道路，节能势在必行。二、编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中国节能技术政策大纲；3、公共建筑节能设计标准（GB501892015）；4、建筑照明设计标准（GB5
44、000342013）；5、原国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部“关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估规定”（19972542号）；6、国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；7、内蒙古自治区节约能源条例。三、能耗消耗指标该项目消耗能源种类主要为电，用电部位主要为物业办公室、医疗室建成后用电及路灯用电。具体情况详见表5-1：项目综合指标能耗表表5-1序号耗能种类单位年耗量折标煤系数折标煤量（t）1电万Kw.h7.020.1229（kgce/kw.h）8.632热量GJ/a259.740.0341（kgce/
45、MJ）8.86合计17.49四、节能措施1、节能原则（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范；（2）做好供热设备、管道的保温，降低热损耗；（3）建筑设备与产品的选用节能性产品，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器及照明电器等；（4）完善管理机制，提高管理手段和管理水平；建立健全指标考核体系。2、节能措施及节能效果（1）系统设集中电容器进行无功功率补偿，使低压侧功率因数达到0.95以上，减少无功损耗，通过此措施可节电10左右，一般每1kW补偿电容每年可节电150200kWh；（2）照明线路的损耗约占输人电能的4左右，三相四线式供电比其他供电方式线路损耗小得多。因此，照明系统应尽可能采用三相四线制供电。并根据使用情况合理增加照明开关数量，从而避免电能浪费；（3）供热设备及热力管道要采取保温措施，降低