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1、第 1 页 共 9 页 房基地转让合同 范本 第 2 页 共 9 页 甲方（转让方） 乙方（受让方） 根据上海市公有住房差价交换试行办法 （以下简称试行办 法 ）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上， 经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关 事宜、订立本合同。 第一条 甲方将其承租的座落于：区（县）路 弄（新村）支弄号室，租赁部位独 用面积平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住 房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有 住房的租用公房凭证 租用公房凭证复印件见（附件一） 。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设 备及装修情况确认无误。
2、第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为： 人民币（大写）元。 第 3 页 共 9 页 第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方 式办理（不约定的划除）： 1、乙方应按试行办法的规定，以甲方的名义将上述价款一 次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行， 由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本 合同（附件二）中约定。 2、按试行办法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管 理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间 和金额由双方在本合同（附件二）中约定。 3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。 第四条 甲、乙双方
3、经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区/ 县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。 第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具准予 公有住房差价交换通知书 （以下简称通知书 ）之日起的 月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的 物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该 第 4 页 共 9 页 公有住房租赁关系变更手续办妥后的日内，腾出该公有住 房并交乙方进行验收交割。 第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割 期间，凡已纳入本合同（附件三）的各项不得拆除的房屋装修 及附属设施，若被损坏被拆除，则
4、除应按被损坏、或拆除的住 房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的%向乙 方支付违约金。 第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动， 而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由 乙方承担。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各 应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生 的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方 在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方支付。 第九条 乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应 付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应 付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款
5、的%计 算。逾期天后，乙方同意甲方有权按下列一 二 三 第 5 页 共 9 页 款约定向其追索违约责任（不选定的划除）： 一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的%向 甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙 方逾期应付款%的违约金，余款返还给乙方；已付款不足 违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部 分，均应由乙方据实赔偿。 三、 。 第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住 房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息， 逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止， 利息按甲方已收款的%计
6、算。逾期天后，甲、乙双 方同意按下列第一 二 三款内容处理（不选定的划除） ： 一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的%向乙方 第 6 页 共 9 页 支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通 知之日起日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息（自 乙方支付价款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付价 款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失 的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济 损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、 。 第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础 上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合
7、同双方订立的 补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充 条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具准予 公有住房差价交换通知书之日起生效。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 第 7 页 共 9 页 对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。 如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。 第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生 争议应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决 （不选定的划除）： 1 向仲裁委员会申请仲裁。 2 依法向人民法院起诉。 第十五
8、条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经 其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无 涉。 第十六条 本合同连同附件（正本）壹式份具有同等法律 效力，其中甲、乙双方各执份，该住房所在地 区/县房地产交易中心和 ，各执壹份。 补充条款 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 第 8 页 共 9 页 附件一 公房租用凭证复印件 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件二 付款时间及金额 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件三 不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 公有住房同住成年人意见书 我们一致同意，甲方以人民币（大写）元，将该公有住房转 让给乙方，同时推选为“个人住房特种存单“的存款人代表。 同住成人年签字（盖章） 年 月 日 备注： 若有反对意见，请在此签字（盖章） 年 月 日 第 9 页 共 9 页 甲方：（签章） 乙方：（签章）