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1、鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目 目录鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1 项目名称及承办单位11.2 可行性研究报告编制依据11.3 可行性研究报告的研究范围21.4 推荐方案与结论2第二章 项目提出的背景与必要性112.1 企业概况112.2 项目提出的背景132.3 项目提出的必要性15第三章 市场分析及预测203.1 概述203.2 市场分析及预测203.3 本项目产品竞争力分析27第四章 建设规模和产品方案284.1 建设规模284.2 产品方案284.3 项目产品可靠性及先进性30第五章 项目选址与建设条件325.1 建设地址325.2 建设条件3
2、25.3 厂址评述36第六章 工程技术方案386.1 设计原则386.2 项目组成386.3 工艺技术及设备方案386.4 总图运输456.5 建筑工程476.6 给排水516.7 供电526.8 采暖通风、净化空调586.9 通信59第七章 原辅材料及燃料动力供应617.1 原辅材料供应617.2 燃料及动力供应61第八章 环境保护638.1 编制依据与范围638.2 环境污染及环保措施648.3 环保机构设置668.4 绿化678.5 环境影响评价67第九章 节能方案699.1 编制依据及设计规范699.2 项目能源消耗指标分析719.3 项目能源供应状况719.4 项目节能措施729.5
3、 能耗指标及节能效果分析749.6 能源计量及仪表配备759.7 节能管理769.8 节能结论77第十章 消 防7810.1 编制依据7810.2 工程概述7810.3 生产工艺特点及安全措施7810.4 消防措施7910.5 消防设施及其安全可靠性82第十一章 劳动安全卫生8311.1 编制依据8311.2 采用标准8411.3 工程主要危害因素分析8511.4 劳动安全卫生防范措施8611.5 卫生保健措施8711.6 劳动安全卫生机构设置及人员配备8811.7 预期效果及评价88第十二章 企业组织、劳动定员和人员培训8912.1 企业组织8912.2 劳动定员8912.3 人员来源及培训
4、89第十三章 项目实施计划9213.1 项目实施计划建议9213.2 项目实施计划9213.3 项目达产计划9213.4 工程管理92第十四章 投资估算与资金筹措9514.1 投资估算9514.2 资金筹措100第十五章 财务评价10215.1 评价说明10215.2 总成本费用估算10215.3 营业收入和税金估算10415.4 盈利能力分析10415.5 偿债能力分析10515.6 财务生存能力分析10615.7 不确定因素分析10615.8 评价结论108第十六章 社会效益分析11016.1 社会影响效果分析11016.2 社会适应性分析11016.3 社会风险及对策分析111V鹤鸣山道
5、源圣城文化旅游建设项目 总论第一章 总 论1.1项目基本情况1.项目名称鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目。2.建设性质新建。3.建设地点#市大邑县鹤鸣山。4.建设单位#恩威道源圣城旅游开发有限公司。1.2编制依据1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2.中国旅游业发展第十二个五年规划纲要3.旅游发展规划管理办法4.#省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5.#省人民政府关于加快旅游业发展的决定6.#省旅游业“十二五”发展规划编制工作方案7.#省人民政府关于加快恢复振兴旅游业的意见8.#市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要9.#市旅游管理条例10.大邑县国民经济和社会发展第
6、十二个五年规划纲要11.建设单位提供的相关财务审计报告、有关技术资料、财务基础数据及其它附件12.项目编制单位收集的有关资料1.3项目建设的必要性鹤鸣山又称“鹄鸣山”，系邛崃山脉东麓青城山区的南侧支峰，与道教著名胜地青城山天师洞相距仅三十公里。这里山势雄伟、林木繁茂，双涧环抱，形如展翅欲飞的立鹤；景区内松柏成林，苍翠欲滴，山涧溪流，泠然有声，是著名风景旅游区和避暑胜地。据后汉书、三国志、魏书、华阳国志等史书记载：东汉时期张道陵便是在此修炼成仙，并创下了“五斗米道”，因此被人们称为张天师，“五斗米道”后来发展成为中国道教的主派-一道教；明洪武年间，祖天师后裔、虚靖天师玄孙张三丰祖师来到鹤鸣山，后
7、入天谷洞修炼；明初洪武、永乐年间，朝廷遣钦差户科给事中礼部尚书忠安公胡塋寻三丰祖师至鹤鸣山，祖师隐而不见，胡钦差终于鹤鸣山，现有墓碑留世；后成祖又遣龙虎山道士吴伯理、及内侍朱祥持玺书香币再上鹤鸣山寻三丰祖师，并建迎仙阁，朝夕朝礼、虔诚奉请。 所以鹤鸣山被后人作为道教的起源地。历代的许多著名道士曾在此修炼过，如北宋的陈希夷、明代的张三丰等，现有的道迹和诗文便是明证。鹤鸣山是中国道教的发源地，在全球具有唯一性。中国道教发源于大邑县鹤鸣乡鹤鸣山，这早已是不争的事实：中国古代历史文献、道教本家和鹤鸣山历史遗迹，均一致表明这里是中国道教发源地。2010年，更是在这里举办了第三届中国道教文化节，由中国道教
8、协会正式确立鹤鸣山为道教发源地。2011年，首届生态安全与老年健康暨2011中华医药文化周论坛也在此举行。本项目在鹤鸣山，规划修建道源圣城，将建设四大产业集中区：一是道教文化教育产业；二是森林植被及药材种植产业（本项目主体不涉及建设，待后期工程建设）；三是康复疗养产业；四是城乡统筹旅游休闲产业。项目建成后，可发挥鹤鸣山优美静谧的自然环境，开发形成集道教文化与自然生态环境为一体，“人天合一”的道教文化观光休闲度假旅游区。此外，项目还将提高鹤鸣山道源圣城的人文档次，拉近景区与旅游者之间的距离，满足旅游者的心理需求和消费需求，在一定程度上起到了增大旅游者的选择性、刺激旅游消费的目的，并将鹤鸣山打造国
9、际一流的人文旅游度假名山。目前，道源圣城主题公园一期已完成，形成了入口区（游客接待中心、山门、玉宗广场、迎仙道），祖庭区（主天师殿、老君殿、三官堂、灵主殿、文昌殿及配套绿化景观等）；因此，大邑县政府联合#恩威道源圣城旅游开发有限公司，于2010年开始鹤鸣山道源圣城项目的建设，并在项目提出之初，得到了旅游、规划、环保等职能部门的大力支持。本项目已被列入2012年#省、#市两级政府重点打造的旅游文化项目。1.4项目建设规模及内容1.4.1建设规模项目占地320亩，在鹤鸣山道教发源圣地建设四大产业集中区，本项目为四大产业集中区项目的主体部分，涉及道教文化教育产业、康复疗养产业与城乡统筹旅游休闲产业，
10、森林植被及药材种植产业在主体项目后继续完成。项目完成后，鹤鸣山道源圣城景区将主要面向中高档游客群体，预计年均接纳游客110万人次*，景区年均旅游营业收入达到17900.27万元。*本项目位于通往花水湾与西岭雪山两景点的主干线上。花水湾年接待游客50万人次，西岭雪山年接待游客120万人次，两景点共接待游客170万人次，本项目按这两处景点接待游客的65%计算，大约年接待游客110万人次。1.4.2建设内容1.土建、机电及其他基础工程：配套循环水管道及水处理系统、消防及安保、空调及暖通改造、强电及弱电系统、照明及灯光系统等工程。2.养生设施设备购置及安装：进口主要设施设备购置及安装、医疗设施设备购置
11、及安装、养生设施设备钢结构安装、智能控制系统等工程。3.文化包装及主题艺术工程：文化艺术装饰玻璃钢、文化艺术装饰灯光工程、其他主题包装、舞台灯光音响及舞美等工程。4.用品用具与其他设施购置：桌子、垃圾箱、售票与门进系统设施、标示标牌及指示系统、办公设备及用品等经营设施。5.建筑数量：该项目总建筑面积80564.8 m2，其中：建设主题公园17000 m2，养生宾馆 25000 m2，道家餐厅3000 m2，会议中心2000 m2，产权式酒店*18064.8 m2，茶坊1000 m2，推拿房3000 m2，养生医院3500 m2，商业一条街8000 m2，温泉1项；新建辅助工程8项。1.5建设期
12、限建设期2.5年，即从2011年7月至2013年12月。1.6项目组织与实施1.明确职责，建立有效工作程序项目由项目单位负责项目的实施，编制、确定年度建设计划，细化目标任务；由上级相关职能部门对项目进行监管。 2.严格标准，保证项目建设质量按照国家颁布的人文旅游景区（点）建设标准和相关建筑设计规范，进行项目规划与建设所需投资的需求测算和设计。建设过程中，严格遵守国家基本建设程序和项目管理要求，严格执行规范工期，杜绝抢工、怠工现象，确保质量和效益。3.强化检查，落实项目监管机制实施过程中，将年度建设项目安排情况向社会公开，接受社会监督。对建设项目进展情况、工程建设质量等情况，要进行经常性检查并落
13、实工作责任，全部建设项目实行工程监理制度。1.7总投资及资金来源1.总投资项目总投资40000万元。其中：固定资产投资39738.32万元（含建设期利息4750万元），占总投资的99.35%；铺底流动资金261.68万元，占总投资的0.65%。2.资金来源项目总投资40000.00万元，其中：企业自筹15000.00万元，占总投资的37.50%；银行贷款25000万元，占总投资的62.50%。项目贷款抵押物为产权式酒店出让金，以及320亩现有土地使用权。1.8项目主要经济技术指标及项目总收益项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1 项目主要经济技术指标表序号指标名称（达产年增量）单 位增量指
14、标一经济数据1总投资万元40000.00 2固定资产投资万元39738.322.1其中：建设期利息万元47503铺底流动资金万元261.684资金筹措万元40000.00 4.1其中： 财政资金万元0.00 4.2 银行贷款万元25000.00 4.3 自有资金万元15000.00 4.4 自有资金比例%37.50 二财务指标达产年均数1销售收入万元17900.27 2总成本万元11269.72 3经营成本万元9257.23 4销售税金及附加万元922.00 5利润总额万元5708.54 6所得税万元1427.14 7净利润万元4281.41 8增值税万元0.00 9息税前利润万元5708.5
15、4 10税金总额万元2349.14 11利税万元6630.54 12资本金净利润率%28.54%13总投资收益率%14.27%14投资利税率%16.58%15资本金财务内部收益率%75.98%16贷款偿还期年3.94 17项目投资税后指标17.1内部收益率%18.21%17.2财务净现值万元17118.38 17.3投资回收期（含建设期）年4.89 18项目投资税前指标18.1内部收益率%23.12%18.2财务净现值万元25959.86 18.3投资回收期（含建设期）年4.33 项目总收益详见表1-2表1-2 项目收益表估算表单位：万元序号项目合计计算期（年）2011201220132014
16、2015-2020生产负荷新增0%0%74%82%100%1营业收入160858.20 0.00 0.00 26022.00 27434.60 23583.60 1.1主题公园45760.00 0.00 4400.00 4400.00 6160.00 单价（人/元/日）80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 年入场人数（万人）880.00 110110110收费率50%50%70%1.2养生宾馆26395.20 0.00 0.00 2808.00 3369.60 3369.60 单价（间/元）600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 数量2080
17、.00 260.00 260.00 260.00 天数360360360入住率50%60%60%1.3养生温泉12420.00 0.00 0.00 1080.00 1620.00 1620.00 单价(人/元）300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 接待能力（人）5000.00 500500500500500天数360360360360360饱和率20%30%30%1.4养生推拿1404.00 0.00 0.00 144.00 180.00 180.00 单价(人/元）100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 接待能力（人）100.00
18、 100.00 100.00 100.00 100.00 天数3600.00 360360360360360饱和率40%50%50%1.5茶楼2790.00 0.00 0.00 270.00 360.00 360.00 单价(人/元）50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 接待能力（人）5000.00 500500500500500天数360360360360360饱和率30%40%40%1.6餐厅4140.00 0.00 0.00 360.00 540.00 540.00 单价(人/元）50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 接待能力（人）5000.0
19、0 500500500500500天数360360360360360饱和率40%60%60%1.7会议中心385.00 0.00 0.00 40.00 45.00 50.00 单价(场/元）5000.00 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00 接待数量（场）770.00 80901001.8产权式酒店租赁收入27360.00 00288028803600单价（套/元）2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 数量1000.00 100100100100100天数360360360360360饱和率40%40%50%1.9养生医院3
20、800.00 4004005001.10 产权酒店出售34100.00 13640136406820单价（平方米/元）11000.00 11000.00 11000.00 数量（平方米）31000.00 124001240062001.11商业一条街租赁收入3072.00 384384384单价（平方米/元）480480480数量（平方米）8000800080001.9结论该项目在道源圣地建设人文旅游现代化设施，符合国务院以及#省政府对发展旅游产业的要求，有利于企业增效，有利于社会主义旅游产业的内涵式建设。项目的市场、经济、技术、环保等指标良好，项目可行性强。项目贷款抵押物明确，资金偿还风险较
21、小。项目建成后年均接待游客110万人，年均营业收入17900.27万元，利税6630.54万元（其中净利润4281.41万元，税金2349.13万元），有力地促进地方经济发展，必将更大地发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用。80鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目 项目单位基本情况第二章 项目单位基本情况项目建设单位-#恩威道源圣城旅游开发有限公司是由#恩威投资集团投资成立的子公司。创建于1986年的#恩威集团，是由著名科技实业家薛永新先生带领恩威人胼手胝足、励精图治发展起来的集科研、生产、贸易为一体的高科技跨国集团企业。集团下属10余个子公司、30多个办事处，及全球多家代理机构，拥有
22、有形与无形资产人民币近50亿元。集团现有职工1400余人，其中博士、博士后、高级工程师32人，大学本科以上学历占职工总数的58%，是国家定点的博士后流动站。 恩威尚“水”，“善利万物而不争”。以中华优秀传统文化核心-道、佛、儒哲学思想为指导的恩威人，确立以“愿众生幸福，社会吉祥”为企业理念、以“服务社会，造福人类”为企业宗旨、以道家的“无为”思想为企业精神，并以此指导企业的经营。为“劝救世风，利济众生”，恩威选择了中医药产业，将中华民族具有5000年历史的传统中医药和中华文化与现代医学科技相结合，围绕生命科学建立深具中国特色的中医药产业，以解除现代疾病给人类身心带来的痛苦与烦恼。二十年来，恩威
23、集团始终坚持自己的信仰和宗旨，历经艰难曲折，迎来今日的辉煌。恩威集团始终坚持以市场为导向，以消费者满意为核心，建立起消费者药店二级经销商一级经销商集团总部的商业网络，并在此基础上建立起业务员、医务人员网络，从药店到患者，建立起家庭健康档案，履行家庭医师的职责，服务于患者。恩威集团利用现代信息与网络技术，将互联网与集团局域网融为一体，通过CRM系统，将患者信息、健康咨询、商业定单、业务员市场动态、计划、费用等，全部实行网上报、批、审。所有信息均通过网络汇集到集团公司，供集团研究、制定科学的科研、生产、经营战略。恩威集团将企业信仰和市场需求紧密结合，制订人与自然和谐发展的产业战略，在#高新区、双流
24、及海南省海口市投资建立了三大制药基地和包装基地，在#省内建立了三大中药材种植基地。其中，按GAP要求投资建设濒临灭绝的名贵中药材基地近万亩，公司原料药材种植基地近5万亩，有效地保障了原料药的数量和质量。为将自主开发的新药服务于众生，集团公司从欧、美引进先进的仪器设备，将传统的中药制成先进的剂型，生产过程中不添加任何辅料，以保证生产药品的天然纯正和品质。同时，公司从20世纪90年代初将ISO9000质量管理体系和GMP制药规范融入生产管理中，并在同行业中率先通过认证，以先进、科学而规范的质量和生产工艺管理体制，有效地保障着产品质量始终保持在高水平，实现了消费者对产品质量的零投诉。集团公司已研制成
25、功的“恩农”天然农药，具有广谱抗病毒、病菌的功能，无毒无残留，不仅能有效防治植物病虫害，还能提高农作物的产量15-35%，氨基酸含量18-32%，广泛适用于蔬菜、水果、粮食、绿化植物等，为解决农药残留对环境与人类造成危害的世界性难题作出了积极的贡献；已研制成功的天然兽药-“双黄杀毒退烧颗粒”，对禽类新城疫病毒，高、低致病性禽流感均有特效，对动物的多种致病性病毒、病菌有杀灭作用，解热、退烧功效显著。运用中药治疗人类慢性病、顽固病、传染病等方面，恩威集团也有重大贡献。研制的“乾坤宁”有广谱抗病毒、抗病菌、快速解热退烧的功效，经投资人民币近5000万元，对600余名艾滋病患者长达14年的临床研究证明
26、，“乾坤宁”能有效降低体内病毒，增强免疫力，停药1-10个月以上病毒不反弹，无毒、副作用。“乾坤宁”对HIV、乙肝、丙肝、流感、多种性病病毒均有杀灭作用；新产品“乾坤丹”还有广谱的抗肿瘤作用。经动物体内试验提示，抑瘤率与5-氟脲嘧啶相当。临床观察，能降低放、化疗的毒副作用。放、化疗同时应用“乾坤宁”，能使患者白细胞不下降，并增强免疫力；研制成功的“丹芎通脉颗粒”，对肾阴虚引起的胸闷、胸痛、冠心病合并高血压、糖尿病、高脂血症、血液粘稠度高均有显著疗效；开发出的“长寿宝”对延缓衰老、增强免疫力、抗疲劳、老年痴呆等有良好效果；集团的名牌产品“洁尔阴洗液”对皮肤病、生殖疾病、性病、各种不明原因的皮肤瘙
27、痒均有显著疗效，已畅销国内外十几年，深得广大患者和医务人员的认可。针对常见病、疑难病、多发病、传染病、肿瘤、心脑血管、抗疲劳、延缓衰老等方面展开广泛的研究开发，恩威中医药已涉及内科、妇科、儿科、皮肤科、性病科等多项分科。如今，恩威已获得国家批准并拥有自主知识产权的新药11个，仿制药5个。“科技兴业，信息强企”。恩威集团非常重视企业的信息化建设，先后累计投资2000多万元，引进HP、IBM、SUN的多套小型计算机系统和大型数据库管理系统，搭建了先进的计算机软、硬件网络平台。在该平台上，集团下属恩威电子公司以集团的业务为依托，自主研发了CRM、EKP、HR、ERP等系统并成功应用于公司的销售管理、
28、办公自动化、人力资源管理和生产管理当中，实现了科研、生产、销售、供应、办公及人力资源信息的有机集成，极大地提高了企业的运行效率，降低了生产经营成本，使公司的管理在行业中始终保持领先。恩威集团秉承“劝救世风，利济众生”的佛道慈悲，建立了恩威健康网和中国传统文化网，把传统中医药和传统文化与现代制药科技，同互联网结合起来，为社会免费提供健康知识咨询，弘扬中国传统文化，取得了良好的社会效益。 “水”，为“天下之至柔”，却“驰骋天下之至坚”。水润泽万物，为万物所依赖，故能与天地共存。同理，企业只有带给公众利益，被社会所需要，才能与时俱进，同世界携手共创健康而美好的未来。恩威创业至今，累计上交税金4亿多元
29、，无偿捐赠社会的各种资金达人民币2.5亿元以上。公司创办人薛永新是我国著名的慈善人士，2005年入选“全国十大慈善家”。展望未来，尚“水”的恩威人将矢志不渝地坚持自己的信仰和宗旨，始终如一地致力于中医药新产品、新技术的研发应用及现代化管理的改革与发展。作为国内、国际一流的生物企业，恩威，必为人类的健康事业作出其独特而显著的贡献。鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目 建设背景与必要性第三章 建设背景与必要性3.1项目建设背景3.1.1政策背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出：坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和
30、旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。#省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出：大力发展旅游经济，提升旅游产业层次，促进旅游与相关产业融合发展，推进旅游大省向旅游强省转变。完善旅游服务设施，建设良好的旅游市场秩序，推进旅游标准体系建设，提高旅游服务水平。加强精品旅游区建设，打造特色旅游产品，提升精品旅游线路，积极发展重点旅游城镇。调整旅游产品结构，加强旅游宣传促销，积极培育旅游市场，大力发展入境旅游和休闲度假旅游。抓好国家旅游经济改革试验区建设。#市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出
31、：建设国际旅游城市。深化旅游综合配套改革试点，促进旅游与一二三产业融合，实现旅游业可持续发展。精心打造国家级旅游度假区和世界旅游知名品牌，建设国际旅游城市。#省“十二五”旅游业发展规划纲要（初稿）中指出：重视主要旅游城市和旅游景区的酒店建设；加快度假型酒店、汽车旅馆的建设步伐，形成以星级饭店为主体，以经济型酒店、产权式酒店等其他社会旅馆为补充，分类齐全、布局合理的旅游服务接待格局。故本项目建设产权式酒店是旅游业“十二五”规划中的重要内容。3.1.2旅游业背景1.中国旅游业发展背景我国旅游业发展迅速，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一
32、，并已被各地政府列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点，但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题
33、化。2.#旅游业发展背景#是中国除北京以外拥有世界遗产最多的省份，旅游资源在全国数一数二。有66个主要景区，9处国家级风景名胜区，37个国家级和省级自然保护区，56个国家级和省级森林公园，7座国家级和24座省级历史文化名城，64所博物馆（纪念馆、陈列馆），40处全国重点文物保护单位，268处省级文物保护单位；政府特别保护的珍稀动物100多种，植物80多种；20多个海拔5000米以上的高山生态体系；有神秘多元的藏族文化，中国最古老且是唯一的羌族文化，最典型且在#少数民族中人口最多的彝族文化，还有奇特的、保留至今的摩梭人母系文化；中国典型的#盆地文化和长江上游文明源头古文化等。#旅游业现在已经成为
34、#省的支柱产业之一。1997年旅游收入达130亿元人民币，相当于全省GDP的3.9%，到2010年，随着对旅游业支柱产业地位的培育工作的加深，旅游业产值达到1352亿元，相当于全省GDP的10.4%。3.1.3道源圣地背景鹤鸣山-道教发源地旅游区位于#市西部的大邑县鹤鸣乡境内，因明代罗洪行的词句“鹤鸣山穴中有鹤，鸣则仙人去”而得此名。据后汉书、三国志、魏书、华阳国志等史书记载：东汉顺帝汉安元年（126-144在位）时，中国道教的创始人（一代天师）沛国丰（今江苏丰县）人张陵（字辅文）汉留侯张良后代，因修道改名为张道陵，因闻蜀地多名山大川聚集天地精气便于悟道，他来到鹤鸣山，感应老子降授，公元126
35、-144年间在此创道奉老子李耳为教主，以道德经为主要经典，这标志着道教的正式创立。因此，鹤鸣山是举世公认的中国道教发源地、世界道教的朝圣地，被称为“道国仙都”、“道教祖庭”。图3-1 鹤鸣山自然现状 图3-2 鹤鸣现存道观现状大邑县鹤鸣山道教文化旅游区以良好的自然生态环境为基调，以道源是自然山水风光为内容，以道教文化为旅游区的灵魂，是复合型多功能，多形态的综合景源结构。该景原生长性良好，造型功能强。文化游览价值和休闲度假价值极高，风景游赏价值和文化研究价值也很突出，拥有“古”、“雄”、“奇”、“旷”、“趣”的特色，具有国家级乃至国际吸引力，旅游资源潜力巨大，市场开发前景广阔，鹤鸣山作为道教发源
36、地的唯一性，是世界范围内的重要文化遗产。有鉴于此，将鹤鸣山打造成道教发源圣地，以吸纳中外游客参观，并集中养生宣传，有着重大的意义。在这种背景下，#省#恩威集团与国家宗教局宗教协会，联合大邑县人民政府，在#市大邑县道教发源地鹤鸣山“道源圣城”合办鹤鸣山道教文化交流中心，并规划了道源圣城项目。该项目规划对中华传统文化、中华根本之“道”进行梳理，将上下五千年之学统、道统加以形象化、立体化、标准化的展示，以道法自然、关爱生命、崇尚和谐的思想，使鹤鸣山成为全球道教信众的朝圣地。 由此，项目正式实施。3.2项目建设的必要性 3.2.1项目将鹤鸣山道源圣地品质向更高端提升，满足不同消费群体需要随着我国现代化
37、进程发展，我国旅游业进入快速发展期，同时由于人民生活水平的提高，旅游方式也在悄然发生变化，大众观光旅游逐渐向休闲旅游过度，形成养眼-养趣-养生-养心的发展趋势，这就对景区提出了更高的要求。为配合政府拉动内需的目标，鹤鸣山道源圣地项目主要是提升旅游服务品质，最大限度地满足不同消费群体的需要。追求健康是21世纪人类的主题，养生旅游是时代新潮流。项目建设引入养生旅游的理念，并与道教发源地自然融合，利用道教中的“柔弱不争”、“返朴归真”、“天人合一”等重要养生理念，建设符合现代旅游特色的养生圣地，是对鹤鸣山旅游档次的重大提升。3.2.2项目将完整文化创意产业链与自主知识产权完美结合项目通过大胆的文化创
38、意，通过采用国际最先进的人文养生旅游理念，提供了一种与广大人民群众的文化养生休闲消费需要最广泛结合的产品与服务，既传承了道教发源圣地内涵，又增添了当今世界最先进的SPA等养生新概念，符合人民群众日益增长的文化生活需要。项目具备完整的“创意-设计-产品-市场-经营”的文化创意经济产业链，主要文化创意成果已经得到政府相关部门保护，确保文化创意能够转化成经济成果。项目建成后必将成为#市、大邑县养生文化创意经济发展的典范项目。3.2.3项目推动#市休闲养生产业发展，打造具有国际先进水平的休闲养生基地项目不仅顺应了休闲养生产业迅速崛起的市场潮流，同时开创了独具特色的休闲养生模式，项目落户鹤鸣山景区，其独
39、一无二的道教养生体验形式和文化魅力，将使鹤鸣山道源圣城成为#地区乃至全国范围内休闲养生产业发展的先导和典范，在#市文化养生创意产业发展中迅速脱颖而出，并进一步发展成为世界级的休闲养生目的地。3.2.4项目使环境保护与娱乐休闲资源开发的和谐统一项目着力于保护、维持、优化项目区域内的自然生态体系，水循环等高新节能环保技术的应用，力求使项目达到“良性循环、内部平衡”的自然生态标准。项目后期将建设4000亩森林（本项目主体工程未涉及，下同），种植大量植被及药材，使生态环保优势成为项目的核心优势之一，对项目而言，开发意味着引入国际先进的理念和方式对周边进行持续保护和优化，从而实现对环境保护和休闲养生资源
40、开发的和谐统一。3.3.5项目对消费人气的聚集和对休闲养生产品升级的拉动项目建成以后，达产年每年可接纳110万人次的中外游客，年均营业收入将达到17900.27万元。“道源圣城”的独特魅力对国内外消费人群将产生强烈的向心效应，并全面带动现有休闲养生产业的升级，全面提升休闲养生产品的附加值，进一步促进产业结构的优化。3.3.6项目全面推动项目当地现代服务业的发展，为周边地区居民创造高质量的就业机会项目对现代服务业的拉动是全方位的，从商务会议、养生休闲、餐饮到配套娱乐等相关行业都将从中获益，从而真正推进项目地经济结构的优化，实现休闲养生经济的可持续发展。同时，项目建成后将间接产生350个就业机会，
41、对周边居民就业具有重大意义。鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目 项目市场分析第四章 项目市场分析4.1市场现状4.1.1国内旅游市场发展现状1.旅游市场现状改革开放以来，特别是近年来，我国旅游业正在以汹涌澎湃之势向前发展，1978年刚刚改革开放之时，我国年接待入境旅游者只有180.9万人次，旅游创汇只有2.63亿美元。2011年10月，我国入境旅游人数为1109.19万人次，同比增长3.06%。本月全国实现旅游（外汇）收入34.66亿美元，同比增长5.38%；国内游。从数字的对比可以看出，改革开放以来，我国旅游业的发展是前所未有的，变化是翻天覆地的。数字的变化也可以看出，我国旅游业正在由世界旅游大
42、国阔步走向世界旅游强国。在全国旅游行业蓬勃发展的大环境下，#省入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场也持续快速发展，接待和收入均创历史新高。2010年#省实现旅游总收入1352亿元，比上年增长34.8%。其中：接待入境游客84.99万人次，旅游外汇收入2.89亿美元，分别增长21.5%、25.4%；接待国内游客21922.14万人次，国内旅游收入1349.11亿元，分别比上年增长25.6%、34.8%。经测算，2010年全省旅游总收入相当于同期GDP的10.4%；2010年全年全省旅游产业实现增加值778.2亿元，占同期GDP的5.5%；旅游业实现增加值占同期第三产业增加值的比重为15.0%。 据统计，近年来入川游客71.8%属于生态旅游。生态旅游的走俏，使#省生态旅游收入一步一个新台阶，从2005年直接收入39.67亿元到2010年直接收入71.29亿元。业内人士认为，生态旅游已成为#省旅游产业新的经济增长点。4.1.2国内休闲养生业已经具备快速发展的条件我国城镇人均可支配收入呈逐年上涨趋势，并于2005年突破10000元，到2010年，达到18069元。增长速度和增长幅度持续加快。随着人均可支配收入的持续增加、以及社会大众休闲时间的日渐增