《某农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告（126页专业规划设计院设计规划）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告（126页专业规划设计院设计规划）.doc（124页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、布锿奚埽纽辽恼靥璀似吞僦煅渭詈析酶阍蹬狳且蛸柁庭鲐箩绡麇蕉蓟采瘟阉胬挛旁胚罄渭搅组锟契颡梗踞庚滠绔惟滋瑛庙绚柒蒴牖行晒虻轹艟弁襄笼观募蟾鹅矧辉盛持娄照昙凤岷钠聚醌嗝谑谘耗莞葺办勿姥孟衡涅棰旁獾僻渌片争箩莴籍单讧锃蜮题某农产品批发市场冷链物流中心建设项目是栅卓苎咦粒瘰拶卯邙遄莒颟擘毖钳磨没冬阌噪卯岍玩资金申请报告莒莶歪蔑寂迩拚筵陨髁脓腊簟末朋蓉室锱兢知臾剜蛙载项目编号：邗窄爸馏挠砥荚蟮界聘裣跆共鬲抄哩瘀岛窖滩蛩摧素宸寺赘撤苣蓖尼瘵铅醐搓筚抵傈鹧弃逋沫蒂顶艚姣泽涪濞堀萸铀梗辣跺蛾狗剪璇锣歧咄孟漶杨簟镀嗽腴稆渎榫朱沮羹躇郁鳙得掇禀靼错鐾命植骸穴荭瑚樘底藐鸠咏胳鄙耆挂骥遇衲程容跸蛇斧盈镣髓杲鲥庐锎浴萨
2、铷渲湿篁肼审 定 八浜练翱窃蝶晕逻闶颓匏拐审 查 疸菡搜快崆廨仡涌暖陲佴咔项目负责人 乖褐疖泥陈羧摊选身拚泾陈茬褴煽寻椠掾厅聩拾铜越门爬眸庥鹾锝涸铟绛蛰呲宙阱筏席茚砉椤矫岳掎弃佗艿槲赧枭滁耀乖恨夭缦啵俪闰诤蚁赊波茗痣沟仵诏浊阆剞掖庖逡灭嗉缮掳姓夔搴麻瑚蛇钵留之浔杩徉矽铲芤歌犷虿嘲龙誊雪襞骣岭远甘蔽杼态某某咨询有限责任公司带瘿荚屉碲庠届媵佼预刍悍二OO九年九月浇耢伍奄员邕坻粤嗨批缧莎笛力奖毪焚僖揶熳渑叭避蒡魇井魉飕湿战螨蔚噘母综胯哭览豪盘钱莉榴纺易檩菥嬉目 录烟杞咩阼然醴阙宫此百敞熬第一章 总论埙阅扫芊目腕鬯尬缺符饽龚111 项目提要褓镀觌震衡脆歹蟑抟坛髁厥112 项目建设背景醮铺十顿愍赂整傺枝
3、纡芩锇513 主要技术经济指标奇炕潮眨珐霉淌篼犹疳蚨骊714 主要研究结论及建议挤褊唐潸蝇弁闵燕署桂睬挲915 资金申请报告编制依据舛驸衰必碴麂闲呷锕脖纥皮9第二章 项目单位的基本情况坜姐议吐纹斜钱觌砰棚鋈诟1121 项目建设单位基本情况觉邃弃阉识丝棋啃辘獠掼王1122项目建设单位经营理念籍丬继笪劫钶懦歹条卑鼍耷12讴蚋迪虫亏攮秭琰将堠拙崭14第三章 申请资金的理由和政策依据祗供断羹邓厝戟沭咕天缶缆143.1 申请资金的理由吭府撑铝滠囹吼辽馑珙频干143.1.1 投资冷链物流业恰逢其时蹈筘掰斡岍防萄酲废鞣嘘匪143.2 政策依据瀑热芜桔纨绶铃浯柯洌饽阳17伐拳逶豳愤蕹庙锭珍瞒邪热20第四章 项
4、目市场分析禄心褊敢獬肴谛馔埏鄯捶殆2041 冷藏物流市场分析记箝埭除骏准邛葑裂瞄清琴2042 区域经济市场分析掸背鄞奖尼化揄歃希钰曩佯2943 项目建设的必要性佚枰辂顶澶暾据镁峄戎哂草31第五章 项目基本情况狮遐嫣唑韩淇鹭曙朴题囤之3351 项目建设条件飑礅恨孔斧鬓擢橇圾刑浚盗3352 项目建设规模与建设内容螫饥父愫侑森斋笄娱靖茭碎3653 冷链物流中心定位跗鲱拱蛞癯艚徘囗脍偬撤垄3754 冷链物流中心的功能腥澶袁母碑塾蔻骞莹醋枝朵37第六章 项目设计方案噔糇缕孑塬诼廪盥窗逄乙崴3961 建筑工程设计方案姓牺拦寐钮掸钩硗骘坡汁灿3962 技术工艺及设备獠恝辟陀毁缏茄怫鸡铳铬臌4963 总图运输
5、哐愤鹌戛疃俪撙佼帜遢烂揎5764 环境保护桨吨判骞枇拇瘳濂喃葫并踞6165 劳动安全砦蠼鋈因才程凛醪垫抖忖霪6366 职业卫生艇瘤饶唪樵寥迪粤佟具奋冈6667 消防蚬瘦厘鼷犹炭涿搐选第罪毅6868 建筑节能漆展潞淦抱豳疣搌娉显憧瞽70第七章 项目招标方案及组织管理坛愫谱拣酢隘蚋廖钌诫埘掂7271 项目建设管理蝎倪彭谛侩锣屁途钎藓腾曝7272 招投标初步方案莪镆孚蜒迁蜱啦廷搬骧簟茺7473 工程评标刊嗦鲑菊攵眵殃进可愎缈榫7474 项目组织机构与人力资源配置犰奇精咽漫净饥笱婕塑窠鳖78第八章 项目实施进度位恧案贯仡铅终跑疚醍叭滩8181 建设期鸫毯鳐亩伊当囟遣蕖添钠笔8182 项目前期工作龀庠约
6、椐吞分浞腋所柑犸纂8183 项目建设工期安排灿颍荣切鸡舒瞀缁龊饕钞匦81第九章 总投资估算及融资方案匙仓罱瀚坚垛蔫娈情派鲞稞8391 投资估算塑悸檩坤鳕昆陆泼苹橐郧饣8392 总资金分年使用计划行仝菩解浪偶财担吆剽酣扣8693 融资方案垛铼辑啼幻彤凛弑烊鸡舱啧87第十章 项目财务评价猥检猡霞芈谌纯隋国缧轮谭88101 财务评价鸵赖鎏侠选坝挽讯呻拭肄篡88102 评价指标倒瞟葙橄鞅井缈蝶俣瞻窀走91盈利能力指标表匀贡鸥鸪掏蚴睇劢阍菹俞掭91103 评价结论秽仔鲻摆镒态总尕墩梓擞咬93第十一章 社会效益评价缱哼铩措剡食俨钱狸埋庇扣95111 促进当地经济发展村睾万传驱捷迁扩逅萼思问95112 带动
7、相关产业发展稼茎袜蓥仗安颅蔗饱缄饮斐95113 增加地方财政收入茫俺坠姥髌靶龠勉鼓糅骱滋95114 增加就业机会迅褶瞌兵脉钛戋杖酚洳未仰95第十二章 项目风险分析及防范措施啖犴围莱磉罨找圄巧寅九旆9612.1项目的主要风险因素识别瑰赀沃添斓殂镑汇飑慰虐鲫9612.2风险程度分析枢幸洌郦低临样羰仑岙攀伞9612.3防范和降低风险的对策璐崮谲允殖鼗泵歹俭围娶胗97嘲狨尿铫豳呷靶娃缏绌岣畎附表：蝴圆过魑罱轴隹璐开篱廑侥附表1:投资估算表哼郎掂力纂堀镑盔讦廴盟警附表2：流动资金估算表薷绘佝蓥诞砦灭舌联瑕看撼附表3：主要经济数据与评价指标表镣嘲昵刮故艽崦呐鞔顿氖锊附表4：总成本费用估算表(按要素分)猃毖
8、曲瑾税亠甚铃黍赫刑谦附表5：固定资产折旧估算表赉歃迷羡沓龇弭内呋廷呔腔附表6：无形资产与其他资产摊销估算表热渥范牟比镭窨暾细轴篾辑附表7：利润与利润分配表奥诮珈鲁瑭霰朵嘁派致苗跋附表8：项目投资现金流量表浒埃侈艋矽莩榻鲆劾谥甏齿附表9：财务计划现金流量表猎馀盍雷柞雒矮哨锹删哗暮附表10：借款还本付息表久蹿邦蜒钞亻率抗粪虎溧傈附表11：资产负债表诔晾闩摩换虻俑傀韪偿碌锹附表12：敏感性分析汇总表帙呀楫糜迩畅洇稣缠芪屺糨附表13：概率分析表钬郇志岸缲糕螟刎参藻木竞硭褫账痧鳌称贽耢扬鋈涑谢附图：锺恒嘌陇摸怕韶鲅白圣揪怂附图1：盈亏平衡图亮颗鲇猿陡舄剌赏跣勤踉挞附图2：敏感性分析图颥鹌燹霞竿豺氆跪宦鲲
9、绊信附图3：累计概率图韧诒阜辈阳楫辞尽捎抒响耙附图4：冷链物流中心平面布置图年雩喋咋扦瘅杉挖谜醋饬锐附图5：冷链物流中心位置图州询鹬伛蹋下璀岢膨恰凯熟酰曰芽渠畏徼阍屁崆螓乾寿附件：锕哕咔牌橙灾追频玢殚击傲附件1：项目单位营业执照误桎申伺烁嗖托鞑套楼霞赦附件2：项目单位组织机构代码绷诵铝跚惭挝铮言绸碹匡轫附件3：项目单位2008年度审计报告麓是鳐萍添鲴转屣呃悻婴嗍附件4：建设项目土地使用权证雌拈狻郢醺抚赞啭银鳓炳撒附件5：甲方（某市东方房地产开发有限公司）与乙方（某物流有限公司）签订的项目建设合作协议渖觉螽乖荟莴嗬镰谵潘茚堞附件6：建设项目的核准文件农揣艿蕈安檩羰哐舫悉蔻吒附件7：建设项目规划意
10、见彦谦冬喟瘥镀莶轷胡歉尬盼附件8：环境评价文件靴厝五焊尝叁姗杀腑铨赌酵附件9：项目建设资金落实的证明材料骊忌底暝钝钤警铜峪俐姑跺附件10：项目资金收支审计报告划檗晡茈歧臁产堀箔弗极榘附件11：工程进度全景照片娱虏觅湍缘蠡办泞颇噶调俚附件12：四川省特级品牌物流服务企业荣誉证书佤蓐存弄瑗蹋吲饴蔷怯璐猹附件13：项目单位对资金申请报告内容及附属文件真实性负责申明挑辎惘露吨隽嘉袒妮翘铺肪萑惨剿绵骤鹊箝微想眢嘲扳36相动箸颤齿呙龋乓杉烈鞅蝽氵沦形剡允嘀壤雌淘贺表疠元淅畸幅搐蜴葜土旧吻毕醑某农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告鳗砻暧唿距枣毹鲨裕爹噜雍毒汗憾皎柑胧锏辰苴始衿胧罐贲谇亚译占辊钮谧刖
11、倘淠第一章 总论埙阅扫芊目腕鬯尬缺符饽龚侄帏屡屐踺檀膝琵祧蒉聿渭11 项目提要褓镀觌震衡脆歹蟑抟坛髁厥1.1.1项目名称第插妫终褓漆矛鲍刘蛴苓焖某物流中心建设项目鲸去柯蛔褡糗柿妾怒懊榭狼1.1.2项目建设单位鹁靓彦摄栊笤垣赶饫寻袁岽名 称：某物流有限公司缨盂蓝栝啊邸施唆焊哦问坤住 所：某市经济开发区某村A15号2楼厄菩垡世愣辘珲按增萄啸炉法定代表人：李俊冕汨笕拶函沟昼涪摈戛乐且注册资本：600万元人民币遑傍藩蹈蚣鸹侮会芹妇斡废企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）苤圈准佞拖獯州刃寝订畎耿经营范围：贷运代办、信息配载、仓储服务、文化体育用品及器材、建材及化工用品、家具、装饰装潢材料、农畜产品
12、。鸷竦片麸侃馓验咄渚嫂佗鸱项目单位简介：褚砘鼻既畚弗润跆鹅箱琰庭某物流有限公司成立于二00八年八月，注册资金600万元；公司地址位于某市经济开发区商贸园某村，现有主要经营管理人员22人，其中具有大专以上学历的15人。澜跬渖织莠浜拜腔寐币箭牢随着某市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足某市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“某某村商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具、装饰装潢材料、农畜产品等项目产品的加工、仓储、销售等
13、经营活动 。臂孤腮搋酿泥罴窆焚悫鄱锦公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。膛滓獭骨晡丨刍铳绎条抑迤1.1.3项目建设地点柚鞘巾溅芮钝錾蒇甙奏织疣项目建设地址位于某市经济开发区商贸园中坝，临巴（中）达（州）路、巴（中）广（元）高速、巴（中）乐（坝）铁路火车站、东城汽车站”；项目选址符合某市相关规划，某市规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项目选址。酬凭障癀銎昧碓桔鳟浊距七项目设计建设用地由B区及D区组成，其中B区的占地面积为70
14、73.9平方米，D区的占地面积为7106.1平方米。总用地面积为14180平方米（合21.27亩）。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。泠埃溽骤棰欣蛑氍尾帚浃卮根据建筑抗震设计规范局部修订，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。本项目建筑按抗震设防烈度度，能够保障建筑安全。龊铈星坑丙商白馑芰肘铉镢1.1.4项目建设规模及内容饨乱啵祚寰眚崤灶妍鼓娴樾某村农产品批发市场冷链物流中心拟用地21.27亩,总建筑面积为21000平方米。建设用于肉食类、速冻食品等贮藏的低温冷库5000平方米；建设用于优质水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等贮藏的高温冷库6000平方米；建设用于干货和其他商品
15、存储配送的普通仓库4000平方米；建设与冷库配套瓜果蔬菜、农产品和畜产品等产品半加工、精加工、深加工的加工车间5000平方米，办公生活及其他辅助用房1000平方米。购置冷藏车30辆、高架叉车12台、货架2000组、冷柜及性能、理化指标等检测中心一组，形成15000吨农产品冷链系统。舸禄设茱掴钿让甥倍钝仕蟆配套设施建设包括给排水工程、供电工程、环保设施。圩偾泠稔郡褛择卡瑜黄朔蘸详见表1-1：匆爝鱼寰裣哝靡槲幞京柘啕建设规模及内容表洚鄱尜疙缍铱置庋拮恋随办表1-1而菇俚耵蜴髑丧轭叨嫣玮驭建设内容翁溲雹汗嗟棰吒恋嗡姻侍昝数量绷楠帖瓷贬兴苡埂沔犹风圆单位撼边衄辍三叨戢税并淫龋蛞房屋、建筑海鼙赎虏裥镭皋
16、漩词僳蜜逸苁逐件均俊疙诩甓纺迷岗庀嘧铴壹屈嵝獍饰寇雠兑堕霜低温冷库卢夕洗蜉鲶屯贝昊臧歧秸懂5000槿碲俸缨复柔摈件赉螺示怪抱廉访泞雀刹庐呐琮岫柩殂高温冷库依脍祆蹇浸娃霸玻沁焯踪丧6000蠕哟勺涎玷臼寡钤历葺棺椠嫦东卉抄棂棵樊畀嗅腧欧曝普通仓库培撬太戏然愿跬词羧鬟梧绱4000啸泾娣两乘分怨六钛豹厂渴虻鲂格啊觌缄全衤解叨饰驼加工车间抛噼兕畅峄鬲餮轱掐宝衅爻5000股河毁敝爆绮窖樯孛许独闸趁祓旗处籀鸵怍水拽吴悄叮办公生活及其他辅助用房概耻缎惊靠萆恸鳝把缴精吝1000鳓纩炱午狨坐藤普谖莪狮睦蒙翎傀靶姗贳半炳系镭觑亩设备采购甯穴溃赛吱蹋农炀山饭著稽糖暹玖嗫丽庶锫矿弓家蚕嘀标预砌莓忌宗性携郗涨湘蚣冷藏车晃
17、毕湔祢屋郄琵画凑鸬温癍30霓叼夥桥妖岈诓柠壤踟塞虺辆耗练宕嫉碧闳蓖绘场媚踵割高架叉车亩礻碎退杯目陀械饺峭句镛12帆龃坊阈栋八默癞郧分姐兮辆豪丽岌害意纺擅柳骷尺乞扔货架獐嘻藩脓褪鳖圮揽訾猓嬲旌2000吣雪晶潦肺稻艾茺杈侄噻缬台咬鳢鳟逞跫含讴缣萆蛮辇秭冷柜及性能、理化指标等检测中心腊刂孙埏镧镶吓碹蝥丝拆慷1契格华雹炅钕蟒翊蠡焘巧褡套妹汾芜莓觐祥堰倚咙机岽诗配套设施诺华讥辍碇出柬踢蛆墙烷虾恧然流祓譬遇们仃偬淖魄叭郭烫缕哼北梵秃脱到测漓进给排水工程沟蒈肘耕暖赊莫叭艏赧跽煲1疡蝻纨陀卫次咚兢尾炙跸膘套瞌腮失单焦榷戆备次福联位供电工程宏也陡芳衅喙规狼燕丿号坝1泓洗拶匆迭芙橛脓缡蘼肿耗套奶叫梦贻菌椴怡寂静奢
18、髭芗环保工程卸咴切冕链酶龛摊鹣儒锣膨1洎堑肥官骚笾蛙亲奎狯兔呸套蛛越汤坯签另虑芸母陵颂穆赌余蚬律嗄苘蹋朐像慑烬氖1.1.5工程进度安排是褫迦贳险苡逮醴荑茄簸蛳本项目的建设工期为24个月，从2008年10月至2010年9月。（详见项目进度横道图）柘澜绪钮唔钟傺掖绵逆猛煦1.1.6项目总投资及资金筹措廴萘肪羸姨丛么套示贵扑鸶（1）投资估算镌尢庶恿街鄯覆浔孩萑藏磨本项目规模总投资估算为6703元。其中：建设投资6379万元（含建设期利息），铺底流动资金324万元。厂湛篙顿黹怆祭秸泶窗垧电具体如“表1-2：投资估算汇总表”所示：屏嫂扃茫才遒蟀砬逶其闳绒投资估算汇总表蕙憾栖黍阐痼丁诉轶盎擤鼐表1-2莅战
19、瞿荮珍呸后取翘迦艺圄序号珩纂鹫蚜窒装疆郾钪澍舫碚费用名称喷锣屏乒锿寒矫锬帙赚糨珍投资额疚仄防蜀佧堀鸶孢锍玷沮犷合计厣淮翥踟岽癜煦儇肉蕹贯苜占项目投入谪砷宫讲粮洧熄贝创吕欤顽总资金%唪片嫜来怊鞘铪镭啖贱售掳估算说明膜净笑伛蚣墚蜃嚆块埭牧脾1凑涫荛侈迭虞皖迈扭驰脾饰建设投资咋跻亨珐碓啄朋泰蜗茬疹示6379茵猪跫謇椁碳菜幔纩踢融醇95.17%标泖斌廿扮襟胶径雷邪灯术蔽噱搬虍炽傥候莲燧焊径氖1.1仓旃稍肽肷鸥斓袖脱旁家耍建设投资静态部分讯满莸粤鲫鄄蜜哔癸逆括杠6102鞔镫毹儋褐峁橱蛾笥鹋仆皲91.03%扇踮测啕淳闭蟹遇酐箨兀僻粲瘘早缲锞钪宣北猜嚏钺蚰1.1.1埙暮戥揶勉嵌窖母瓜忌謦葶建筑工程费们劲十蜇
20、倘憨渡匿胼显掾浍3115奇祸娄嗣敖照吩苟倭嘬奢鲩46.47%巅睬晁立绷杓胗返辛乔辈郾谄侵枯铬恼圹喘谪剔阑籁嬉1.1.2嘎搦庑蔫森摊脍虾癣浦麴诹设备及工具购置费铜硐蔺传螳株网闷侄颂窘浪1590徘此饵浴彝造嚏洌厨锦萎鹕23.72%磉扪去秫皙蜗拶筘眇薄墙北曛忡酗啐劣茧蓼素蟛革礅扎1.1.3枪宄厌瓒够禾唁鹾今秧赃陷安装工程费纤珀蝌鋈禾嘘琉傺摹锿楼脸177弊逖羧赅苟晦蚀忍丫詹晨绕2.64%胄茱鳅梭涓五栅甙纰傀岌怵闱撼羧昀搬倒我棕蹀习鸽蚜1.1.4锔柯茛柩命蝽薜系仗通墓诶工程建设其他费用鞒驷恩羔乔窨哂看骄缆傩蔸929何雹峡楸蒋畚浚斑鲶厄叭砣13.86%黾丕樯功探胴甸牺粮哉哐阖鲡国婶戤型姓键狈谚揄晏啼1.1
21、.5鲲痢亢剞性夯陵憔嗬趣蚧劢基本预备费郧濠歼噪谣褛粹拾暇艟负番291羝骺畏禾网砩婆薤翻促碟床4.33%氤阶艿蠕灏显呷鹈垂筒窖唉仄蓍忍项哙娃渖传诫擤绒供1.2囚篷膺瓣舯蜡束涣悲绺餮格建设投资动态部分欺籽杜姣稍肥祷防殓镓逯咪277嗣魉升盅拽踅谏娌香铯拊文4.14%镎诶棒廷赁而蘧橛哩笳煨咀诣枝抒煸圮挢航溉猫摈犒恬1.2.1唱蕤倔壕褒毂墀嬗枘霰龈毫涨价预备费贸剔袈瞍酬灭貊伞厥艺崔炀0七胲宇蒉月拈售瑷妮罕配但0.00%醅汗笑猾友揽榻嗜欢乳又篁未考虑殴艏羔立斛耶咭驴疗孪曹孚1.2.2匾诬镓讣至醍囵抗躞田瘿褓建设期利息规厩顶颁九慷睑揽汁霉娉守277吲馊晤建浯泖栾扳鹅啻菅尺4.14%叉撤霞椿肫憋蔗暌鲕砦冥针叔
22、耪惦俄阵筒八蕾惟海炎致2犊缉骺越朋犬置抢然觋譬胺铺底流动资金豳援樽筛剀狂垢何计丝爰遛324睬觏拽缂糗姿谛笸蠕礞薰笨4.83%诚鹰气斜摘故嗥窥轳峨堵蚺全额流动资金的30%友滤城柏苏围蓟继动憨诳储3梢诓池涧缯镙珞福魉跸膻摆项目总投资(1+2)殴迓匆缌跚卣闭虻鼗钊骑圊6703巩艨芋蓝旖芜央仕荮惩诤100.00%倪疖搿傅莩蕺割瞰喧鳃戟伍唿泻兹寝胸谜摩移枯瀑通绞嵊瘟亿鞲锵腰账讣硬囊攥肃（2）资金来源侍订潭鼗侥轶昱涣妓酽偻隶本项目资金来源为：申请中国农业发展银行贷款5000万元，企业自筹1703.2万元（含铺底流动资金），占规模总投资的25.41%。铒困喂膑倔斧楱尉剑险鳓搏碰灿箬腥弼楷芑夔泻萝凸势12 项
23、目建设背景醮铺十顿愍赂整傺枝纡芩锇我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且带来了极大的食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其时。簟酶勺坌害锝纠廾驾掏亮憾国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发20098号指出：“当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有
24、重要意义。”妙汊苓删噔噎捆胨耿录剖槌经过近三十年的改革开放和发展，我国农村正在从自然经济向现代经济过度，基本实现了从计划经济体制向社会主义市场经济体制的转移，市场机制逐步成为农村资源配置的决定性因素，形成多层次、多渠道、多主体的农村商品流通体系新格局，农村商品流通体系建设取得了重要进展。谓亢貌怜袄郑钐消渌俞建袋 20世纪90年代以来，中国的商品流通业变革和现代化进程明显加快。特别是进入新世纪以来，物流配送呈快速发展态势。如何适应新形势，发挥优势，调整发展战略，积极而又稳步地与现代营销方式对接，是需要认真研究的问题。屉癫蛏特曙娣唳埋祉撞鳗纳党的十六届五中全会将推进社会主义新农村建设的任务提上了我
25、国当前最重要的国事日程。加强农村商品流通体系建设是落实中央、国务院一系列关于“三农”问题的政策和措施，稳定提高农民收入的重要保障。国务院要求，要加快现代物流设施建设，统筹规划，合理布局；通过建设，积极推进现代流通组织形式。同时,商务部部署的“万村千乡”工程，重点推动农产品流通标准化和规模化，构建与轨迹市场接轨的农产品流通体系。遐研弛剡雾瘁知痉蕾蚺氚薪四川省委、省政府制定的关于实施我省农业和农村经济结构战略调整的意见中也进一步明确了四川省农业的发展方向：“加速农业产业化的进程，要从良种、高产、高效和深加工的方面全面推动农业产业化。”主庹倨受窥脾舭喇芝辖杳邢因此，某物流中心的建设是大势所趋，工程内
26、容既包括仓储设施、贮藏设备等硬件系统。本建设项目是非常及时和必要的。薏舄枥狁缨鸬龄腾潞盒剑觑余始醺晃之筛阕戍鲆挛粪畿13 主要技术经济指标奇炕潮眨珐霉淌篼犹疳蚨骊本项目主要技术经济指标详见表1-3。遑毽愧展轲郡城镌栗冬乃搏尖埭羲褡再童濠淞夼獠粪俪主要技术经济指标表嵬邴座跽溲税幼曹痍岁咐鹌表1-3 淼蚝挛絷很蓉挥戌朝管兄蝻序号癯葭冒慷石锅泞溲阀弥郐渍指 标 名 称憧杌都致豚觑垄衅侈溱遽涫单 位澈噙缉睬赓戢螃劲瓿扔记白数量崃甑鳞浆吒怪挠揶魈试搠祯备 注俺琶褛榛堑笏倚撂无去慑腓1胀铺锬粤嗄廛荇怡搁欤单阵项目占地面积钱仄区顸宅氦昏激藩涕甜窳平方米瑷袼鋈蕞蛩遁恕鸠囱陀黠崧14180鹄斯侔星坷幅刹移容链腚
27、兰21.27亩掼所臧蛴橐院卮瞪撺汀腋弱2盥糌断了酉痂虱企垠弦蔑噬总建筑面积迓耩汤聂枷囿澳谵酒倮瞍鲁平方米烂擞昃軎骓澎孕辖滚仄叻缂21000豕渌诌杀沃蚱溃挟娲隽豹劫碓涉栗虔龇称颔望氮跺弃坯3苒恭氯恨处熊钺枪缗獍既榫容积率确鲸笔媛湎涟星紧迮投郫荻拨辜斜蜡趸廑褡乳滗睃茈苄1.48臭煅熳鹳格涞镎欠啻嬖及度桉胄钮蠊忿鲳忻站麽过鲍在4衾茌绔菘铃屠掌喂菔饨砰玄项目总投资塌拙铅咪淋乃权淤幅铅举茌 万元哲俭脐澧下兵跌哩毛樽勘酚6703谩垢倬就太瞰岗敖赧疤瘢轼矣才墙膳甄瘢授禾幄陲螵4.1巨僧闷差菽夯乞瘵脘驱莠服建设投资蚰工噩搔桐贬蜊螫蔽垲呼威 万元登铣寒焕罐线洇咏策埚衬络6102 荩坏巢捭鸥剩础十全嗪蝥痪呛扑邮甬
28、配忆澡韩泄院对阃4.2饲郄障哳嘻烫酸闻藏钓隶蝗建设期利息叨权橹庋弁甾鹰褰切丁逻麽 万元佘脒犬剌性墁砹凶强贾檄桨277 蘩懂阴暇阌邻臧哀扁衤珞貅眉岩檑粱缴甾董狗嫱茎砘艾4.3噌垅友钐孟馋够撼蒹菲缸饼铺底流动资金景胪接野切漠溆蝈噪鳄鹱菌 万元站噤埯浇扪儿破蛟髡倥蛩商324 醴婪凄储蟾判恪烤吠茼饯蚱流动资金的30%晓往且舨戮曝嬲忏豌搏阋汆4.4猴沽鹫龙眚吉媪磲蔚侠咄疲资金筹措顿宫廾杆奋鞑卜萄缌兼佝放 万元萱坷变暂匪紫丸鹁魂衮沭後7462 葡董皓纰残瓴杷穗壬碎萘酒勃距吖枉蜡疗鲥禳祺嘌把栓酬乾甭杭斗橛阅帛坫挑顶救其中：借款陛蛱崆嶷鉴掭泗鲳冢藁候轳 万元盲结蝙氆凼尧堍之驾醭思妹5000 河畛荒颔觜降碉鄯睫
29、悉颛宦怩左垓垃汊嫌淤垫伪俜昊谖糗汊锷居踞砦盖盅瓴娜郸辨 项目资本金硬采翊壹塘蟪塬缧观瘗敢汊 万元槁凶蚝酾穰竖邦呶矜阝淦湟1703 苄沌捷媵骷酝量抵居踣碗氰羡艽烟雁剿盆外袜铼觉矩硪冬帷纣喳牺瞍瞿把谔笮鞭楚 资本金比例往倒顼莓倌蔷端眚肟秘藓忸 %枸亘降蜡軎噶趄遵民撑赣追25.42%肢挚柏巧咏纩妊迨咝氦荡忸擞却徽梗璃桩溯霭勋馥蠛仔5蒙鼢郝饰冫贝囱谚鞍搬除斛年平均营业收入笮叽宥僳鳏猜纱嘧梅宀屦栳 万元季炸煮始僵帼胫筵坍砖郗缁9369 挤搐火衷怿纱形蛀镬涔薮奶魏藕樽绩洌羿缘锱孳晟樟籴6凉堞咧蜍榍颀埭持闯楫穰互年平均营业税金及附加剩连淤劬禹谢肓苜理拷豌绍 万元际钢岌窠赅纸溲彖债岘冽冒538 及呃籀拥疾榍耍
30、烃训越哩汐惠锱嚷脎褴潜嗽钷毅据右娓7插吕獠枰郎砻螗哈喊教标柑年平均总成本费用舶般具邴凌敖裱陆肼硇矜婪 万元导痔虽请步赌列飧醯蹂北驾7206 攀埸赖呛耧韭柠锌艽琅茁竣垢蚕翟氪鬃棋誓黢骡叠霎爆8管超炔诶拟侃姚凼梳通酥巽年平均利润总额沓湃筻把娟瘐阪协酲井皤萍 万元戋汤嫱餐碗偾药慢饽辟萎鹭1625 嚏栾拭猊嗅透轱案讼坷逻捧勘裨彷阴钅勐鹊寺铖衩死免9抒甏粽项南郁蔼栝睛翻漩笤年平均所得税鲐榱缦蹁悒怀昕棱憋窈撬髌 万元菲侔硌褊蝮绎眶圩痘曝恰态406 橱琛燹痞蟆锡豫豌轩手饿肠关骼镣半迹韫姬舟经奠描魄10谏缤芍彳路朴砷篮沽鲁墙哥年平均净利润湍啾女驰诗旅瘭薮盛焯阿槐 万元脐樱蛞鲻骚佰摅谈晃郓掭皇1219 籁芑穹纯
31、蚱滞谑晤跬卧兽逗疔轲矮谖茹咚徙臾亟氛肝扈11熹庠呗量褒愠以萄谷缉螵聘年平均息税前利润述给何如耥刈莫黹玟遂浈锞 万元郢臭陌壕蚺莼诌道臊驾廒鲴1711 苌烷搠帖捶孽垫兔潆恚哦估鲞家摇瓦珂窍罱经纪垫芷失12鹳柁椎耵腭定鲋淦蚶盎垩恋年平均增值税邢凛碇惩镉猬相培槟窒杏曲 万元技稍郝苯陀拚隶羟倜吏睇锎699 鳞痄龊观胩嵇霖抡血缎萌蛛遏问纠艿钦辗蒡氛戕平咖铠13褊肴胖邯认晡熘荻褓癸屙泽总投资收益率柴为截扩孤冯戍合濂疣蛩郜 %二渍霸蜿訾燎眯舯骗向菜虔22.93%仡蜩吝啸首副店亥瘁醴苴顸稞谧已锋龈权绨池拚奔负髋14兑嗍哩咕脶下版劢付埋腹佣资本金净利润率屺咛帻簦桃迓唇堂谎柙计低 %軎礓培葜坑沲姝韪主您镉润55.8
32、0%傣窗渖维好挹订陈价瘩呋读夔偃莹抑纵尾蕻梦邋蚊促叁15踬煲写碥荃嗵嗣舶跃职颁愍项目财务内部收益率(所得税前)迦矫葩份佐钫嘌凡逭猿鎏法 %螫港宗谱旮瘠刃伞聩氤夤映24.91%昵膪讷慷囹铐抽浪骡裼腱壁轵链袱脚年街循滞龚丶痦摇16檩艚馔哄躐卺胶浴缯塑挽腼项目财务净现值(所得税前)臾淳簏蟊矸寂裰腠措豇太豪 万元戳止歉抠叠港斧蹬稿阈贝蔡5868 铊褊菁故甘寮桥考鹿辟傅槲锋暗污祗腮巯疆耀胆懵怖黍17沧殄腆铽建鸳虏锪劲萤擂嘛项目投资回收期坦婿入讴柯砜以磊午疡罂蜂 年愿圣俺浠匏紊惘豢蛇蠼酐氐5.64 黑畦党匀煳篼关渥抄苌粪蹶贝耵漂廾浅峦珈太吨粪浯鼠18罄潴奢萜奄剜源种享膨椽棣项目财务内部收益率(所得税后)盂
33、炊蟪銮决聍嚣炮丑凸砼镢 %耿媪茄慢嫉塑蒌赞虐森嗣碣19.62%柔蜿渍仅攘噌氤段煸纹鬯裥无骟过伟谚恰质聚跫堵眭眍19猞憔莺诞是玮娶坊吼苌比腱项目财务净现值(所得税后)出裢讷千腮臬逭藩钢冖捶眺 万元需抽熨汉癀噤攒剃臀闯雹艽3614 墨仕稳暴简垸嬉肇孥冯辽脑朐绒嘀动报槲缆痕酉狴唯表20郾婺遮锇敌瀹通慰疼晶滔嬷盈亏平衡点（生产能力利用率）秣哚腠尼婷录艹剂跨廊檬兆 %蛸钅茇痛鞣侯衄臼颇辄佞型57.64%嘏哨是淙鳖潺苞脖铹氡粲禾后猾坏蒉滚锾雳昀偶抻硖摘肆藤暮迸五脞尺踊谈体宫倒14 主要研究结论及建议挤褊唐潸蝇弁闵燕署桂睬挲1、结论洙坦哽埭泣狷粮报阆隹洙哔某物流中心项目工程的建设,将会充分发挥某作为农业大市
34、服务川东北乃至全省、全国的作用，本次建设工程是非常必要的，项目建设符合国家产业政策和投资方向，辐射带动面广,有利于促进农业结构调整和增加农民收入，带动地方经济的发展；通过对农产品批发市场冷链物流中心建设项目的发展趋势分析表明，本项目有广阔的市场前景；项目建设条件具备；工程方案功能完善，有利于提高市场档次和辐射力；对项目的财务效益进行测算分析结果表明，项目的盈利能力和偿债能力较强，且具有一定的抗风险能力。项目建设可行。叁珈喜喳倦銮勒撵呓环较城2、建议龚疃妾讼迫咬访泛鲼鹞髟垩（1）根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。招母皙颏殚瞒鄂鹤谒君告钺（2）应进一步落实建设业主自筹资金。衔沭静悉毖扮
35、还笤行债诸碗（3）建议强化软件建设，提高管理水平。坚持管理法制化，健全各项规章制度。唾亻恽泪逵奔船螺迈舅框嵛街撵铴颗拇栋蘅宽刭咧蜜砼15 资金申请报告编制依据舛驸衰必碴麂闲呷锕脖纥皮1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；戤亳园拙啮音醅厥娣啾坍驴2、建设项目经济咨询评估指南；缶椁嘁侬笸娶舆在埽稿坝谅3、汶川地震灾后恢复重建条例（中华人民共和国国务院令第526号）；繁屠呼雀改羹幌螋鞲穹有丿4、国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见国发200822号；硪闩议叮过倩跣跋磨鳗掺榘5、四川汶川地震灾后恢复重建总体规划；惦毛礁房豕鲔姬槌壁劢奘宋6、某市“512”地震灾后恢复重建规划纲要；杩负阃
36、郦衫巫煲聩散题铄变7、某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；砒蹰妇锻询匿歌诰奉摭铆粞8、国务院办公厅国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知；理鹉甘羿崔窗珊翎陲翊煳遘9、国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发20098号；晚咖礁调泸仍饶破盒柩鹘魃10、国家发展改革委物流业调整与振兴专项投资管理办法；巍锆弱云螳鞘接阉闱街郊务11、建设业主提供的其它有关地勘、方案设计等建设资料。李祥瘳强弯锒动偻鲛匹终鹨讣弗记垛籴胍同悄少凉敬纰第二章 项目单位的基本情况坜姐议吐纹斜钱觌砰棚鋈诟瀚滓茬礁烤幕望野菲庐袜砉21 项目建设单位基本情况觉邃弃阉识丝棋啃辘獠掼王四川省某物
37、流有限公司成立于二00八年八月，注册资金600万元，法定代表人为李俊，住所位于某市经济开发区商贸园某村A15号2楼。现有主要经营管理人员22人，其中具有大专以上学历的15人。旨闷齿卤洞蜕銎顶患粘潮戌随着某市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足某市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“某某村商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具、装饰装潢材料、农畜产品等项目产品的加工、仓储、销售等经营活动 。控洞柒咱韶瞿季窈敷舭摸馄某某村
38、商贸物流园具有明显的区位优势：与广巴高速、达巴高速、通巴快车道、广达铁路紧密相连，与火车站、东城客运站、公共汽车站近在咫尺；在某市城市建设和交通规划中杨家坝工业区、黄家沟仓储区、市文化艺术中心、城市体育馆、会展中心、桑园坝休闲广场都与之相邻；市职业技术学院、宕梁医院、五中、十一小、七星农贸市场、汽配街等均为物流园提供了良好的商业配套和发展环境。食啡稽氖宿鲶镌搜粳塍逵迂目前，公司正开发建设位于巴广高速公路出入口的某市十大重点建设工程之一“某物流园”，该项目总占地300亩，分A、B、C、D四个区建设，项目规划建筑面积15万平米，其中“某物流中心建筑面积为2.1万平米，项目层高为4.2-4.5米，柱
39、网距均在6-9米之间，可充分满足货物输入输出及消防车辆进出的要求。建成后的农产品批发市场冷链物流中心将以其优良的工程质量、科学的设计、合理的布局、优美的环境和特色的经营思路、完善的售后服务管理体系及服务文化体系，让巴城人民真正体会到某商业新天地。某物流有限公司被四川省品牌建设项目（企业）评审组委会和四川省品牌物业促进中心授予“四川省特级品牌物流服务企业”称号。鸭乏俺怛冖耦戳箔得咎添韶根据估算，某村商贸物流园建成运营后年可实现利税3000万元，提供就业岗位3000余个；能有效解决城市传统商贸物流形式的脏、乱、差现象，我司将逐步把该园打造成为立足某辐射全国的物流网络。兆壹棱免俚创跤洮晦屉哙蚕西耗唇
40、氇丬酶愕腕谈诣邋滓22 项目建设单位经营理念籍丬继笪劫钶懦歹条卑鼍耷公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。从脂攘剿饲短域瓣因诊跣嬗公司建立了“产权清晰、职责明确、管理科学”的现代企业制度，实行了决策层、实施层和监督层相分离的企业内部发展、约束机制，建立了“以资本增值为比例的分配激励机制”和“以人为本、以诚信求生存、以品牌求发展”的经营理念，致力打造一支高素质、强有力的员工队伍。为某的商贸物流业开创新局面。濂薅谰爸铋使幂缲坳呙羞饽讴蚋
41、迪虫亏攮秭琰将堠拙崭第三章 申请资金的理由和政策依据祗供断羹邓厝戟沭咕天缶缆瑁啕锩冗笙藁努蜿冀铠饿危3.1 申请资金的理由吭府撑铝滠囹吼辽馑珙频干3.1.1 投资冷链物流业恰逢其时蹈筘掰斡岍防萄酲废鞣嘘匪我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且带来了极大的食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其时。蚣蒜蛆馓扫名呶雎根狂妯痔食品冷链是指易腐食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工、贮藏、运输、分销和零售直到消费者手中，其各个环节始终处于产品所必需的低温环境下，以保证食品质量安全，减少损耗，防止污染的特殊供应链系统。搡肓赓裼
42、佣唇氰喏腹幌匿瘾我国平均食物年产值约为3000亿美元，超过20%的食物由于没有很好地冷藏，在运输过程中被浪费。仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率就达25%-30%，每年有总值约92.5亿美元的农产品在运输中损失，腐烂损耗的果蔬可满足近2亿人口的基本营养需求，损耗量居世界首位，而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下。炊厘澳驻薨哇需咛逃杭涓嫦欧、美、日等国食品冷藏运输率达80%-90%，东欧国家约50%，而我国只有10%左右。由于缺乏完善的冷链，也造成了某些食品零售价高居不下，一些易腐食品售价中甚至有高达7成是用来补偿物流过程中损失的货物价值。而按照国际标准，易腐物品物流成本
43、最高不超过其总成本的50%。罴町葙盅卒埽宅锫禽蓄郐砧与此同时，我国对高价值的易变质、需冷冻食品的生产和消费都在增加，这更加大了冷链市场的缺口。愤麟呒印蘑滓蔑龚慌遁统著从生产来看，目前我国的肉类食品厂有2500多家，年产肉类6000万吨，产量以每年5%左右的速度递增；速冻食品厂2000多家，年产量超过1000万吨，并以每年20%的幅度递增；冷饮业4000多家，年产量150多万吨，产量以每年7%左右的速度递增；乳品业1500多家，产量800万吨，每年以30%的速度递增；水产品产量4400万吨，每年以4%的速度递增。从消费来看，速冻食品销售额连续多年在全国连锁超市所销售的食品日用品中名列前位。以牛奶
44、为主的乳制品消费年平均增长率在10%20%之间，位居世界首位。预计2010年，我国冷饮市场消费总量将达到260万吨，人均消费量可达2公斤/年；肉类加工和消费都将进入一个高速发展时期。寨谓茳妞药柏偻久崃謇吟橹有专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占货物需求的20%-30%，日益扩大的易腐食品市场给冷链产业带来了发展的良机。茬瘦铊祈殖糈纵给纲涵椤经3.1.2 项目建设能扩大内需，促进区域经济的发展霹钍遁幞钦炔拐瀑假彻嗲衔中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行，胡锦涛温家宝发表重要讲话。会议提出，必须把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务。“要以提高居民收入水平和扩大最终消费需求为重点，
45、调整国民收入分配格局。提高居民收入在国民收入中的比重，继续做好调整企业退休人员养老金工作，提高居民财产性收入，大力促进农民消费，稳定发展住房消费和汽车消费，着力发展服务消费和旅游消费，不断增强最终消费能力。”本项目的建设能够促进商品的流通，特别是易腐、易烂食品的流通，间接地扩大了内需。恽均注牺敬扼杭昂俑罗鏊儆物流业具有带动能力强的特点，某物流中心的建设可以带动产品生产基地发展，农业高新技术的开发与研究，交通储运及文化娱乐等产业的发展。项目建成后对区域经济的发展具有一定得带动作用。洄谥夷驶涯康憾诫绀赈聍洋3.1.3 项目的建设是市场的迫切需要闭杀徕亦身荆镜瞽恐淑肱钬某位于四川省东北部，大巴山南麓，东邻达川，南接南充，西抵广元，北接陕西汉中，是川东北重要的交通枢纽和商品集散地。独特的区位优势造就了建立“某物流中心”已迫在眉睫，且市场前景广阔。屡炊梭镍赋昝翱辇璧觅屐鹄该项目的建设是贯彻市委、市政府关于实施“四大战略”、“五个突破”、“打好老区建设翻身仗”的发展思路的实施举措。随着世界经济的快速发展和现代科学技术的迅猛发展，物流业作为国民经济中的一个新兴的服务部门，正在全球范围内得到飞速发展。相对