《模版环境影响评价全本邦泰国际社区（三期）乐山市中心城区三苏路四川邦泰置业有限公司四川省国环环境工程咨询有限公司2015-05-051173.doc.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《模版环境影响评价全本邦泰国际社区（三期）乐山市中心城区三苏路四川邦泰置业有限公司四川省国环环境工程咨询有限公司2015-05-051173.doc.doc（116页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、四川邦泰置业有限公司邦泰国际社区（三期）环境影响报告书 建设单位：四川邦泰置业有限公司评价单位：四川省国环环境工程咨询有限公司编制日期：二O一五年五月目录1.0 总则11.1 评价任务的由来11.2 评价目的及原则11.3 编制依据21.4 环境功能区划41.5 评价标准41.6 评价工作等级及范围71.7 评价工作内容重点91.8 环境敏感点及保护目标101.9 评价因子及评价时段121.10 评价工作程序122.0项目概况142.1 项目基本情况142.2 产业政策及规划选址合理性分析142.3 建设内容与规模152.4 项目组成及主要环境问题162.5 主要原辅材料及能耗192.6 公用
2、工程及辅助设施192.7 项目总平面布置合理性分析243.0工程分析283.1 拟建项目工艺流程及产物环节分析283.2 施工期产污分析283.3 营运期产污分析293.4 污染物排放及治理分析303.5 污染物排放量汇总414.0 区域环境概况444.1自然环境444.2 社会环境概况464.3 乐山市“十二五”环境保护规划475.0 环境质量现状评价495.1 地表水环境质量现状评价495.2 大气环境质量现状监测与评价515.3 声环境质量现状监测与评价535.4 生态环境质量现状评价545.5 小结556.0环境影响分析和预测566.1 施工期环境影响评价566.2 营运期环境影响评价
3、636.3 外环境对本项目的影响分析666.4 环境风险分析676.5 生态影响分析696.6 景观影响分析706.7 光污染分析707.0 清洁生产与总量控制737.1 清洁生产737.2 污染物总量控制748.0 环境保护措施及其经济技术论证758.1 施工期环保治理措施可行性及合理性分析758.2 营运期污染防治措施可行性及合理性分析798.3 环保对策措施及投资估算819.0 社会环境影响及环境经济损益分析839.1 社会环境影响分析839.2 环境经济损益分析849.3 综合效益分析8510.0 公众参与8610.1 环境影响评价公众参与的目的和作用8610.2 环境信息公开8610
4、.3 公众参与调查9010.4 公众参与中提出的意见和建议9510.5 公众意见和建议的处理9510.6 公众参与小结9511.0 环境管理与监测计划建议9611.1 环境管理的建议9611.2 环境监测建议9812.0 结论与建议9912.1 评价结论9912.2 环保要求和建议103III2邦泰国际社区（三期）环境影响评价报告书1.0 总则1.1 评价任务的由来近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增大，乐山市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升
5、的发展态势。四川邦泰置业有限公司（以下简称邦泰公司）于2014年1月9日与乐山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：511100-2014-0002，电子监管号：5111002014B00020），该合同项下宗地出让方案已经乐山市人民政府批准，该合同自签订之日起生效。按照合同约定，该宗地使用权面积为198272.19m2，其用地类型为住宅及商服用地，该地块位于乐山市中心城区青江片区三苏路与凤洲路交汇处；于2014年12月16日取得乐山市市中区发展和改革局关于本项目的企业投资项目备案通知书（备案号：51110231412050063）；于2014年12月取得乐山市住房和城乡规划建
6、设局颁发建设用地规划许可证（地字第511100201400047号），总面积198272.19 m2。四川邦泰置业有限公司拟将该地块开发建设为“邦泰国际社区” 大型综合性房地产项目，邦泰国际社区建设总共分七期建设，前期已进行邦泰国际社区（一期）的建设，本项目为邦泰国际社区（三期），总用地面积29755.09m2，位于总用地地块的西侧中部，其建设内容为住宅楼、商住楼、地下车库及相关配套设施。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等法律法规要求，四川邦泰置业有限公司正式委托四川省国环环境工程咨询有限公司承担本项工程的环境影响评价工作（委托书附后）。接受委托后，评价单位组织技术人
7、员进行了现场踏勘及相关资料的收集，并编制环境影响报告书。1.2 评价目的及原则1.2.1 评价目的建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染、破坏生态环境。拟建项目作为一规模较大的房地产项目，除有一定的生活污染物产生外，更关心的是外界环境对项目的影响以及居住环境适宜性的问题。为此，评价将通过详细的现状调查和工程分析，从环境角度研究拟建项目建设带来的环境影响及生态环境状况的变化，在满足达标排放和环境容量的前提下，对拟建项目的污染治理措施进行论证，提出避免和减轻环境污染、防止生态破坏的对策措施；另一方面，评价还将本着“以人为本”的原则，分析拟建项目的居住适宜性和选址的可行性，为实现城市居
8、住环境功能的完善、居住区的合理布置、最佳设计和居住环境优化提供科学依据。1.2.2 评价原则及指导思想拟建项目为K7210房地产开发项目，属非污染型项目。本评价将主要就以下几方面展开：（1） 通过环境现状调查和监测，弄清拟建项目所在区域内的环境空气、地表水、声环境、生态环境质量现状。（2） 通过工程分析，弄清拟建项目的产污环节及污染物排放特性；核算工程的“三废”产生量、排放量及浓度情况，并弄清其排放规律、排放去向。（3） 预测拟建项目排放的污染物对周围环境造成的影响程度及范围；同时关注外界对项目的影响和该项目建成后的居住适宜性。（4） 确定拟建项目的污染防治措施，评价拟建项目环保设施和污染防治
9、措施的可行性与可靠性，并针对性地提出对策建议，为拟建项目的工程设计、环境管理和决策提供科学依据。（5） 论证分析拟建项目的环境可行性，提出工程环境管理监测计划，确保工程建设与环保设施建设“三同时”，促使社会、经济与环境的协调发展。1.3 编制依据1.3.1 环境保护法律法规及有关政策（1）中华人民共和国环境保护法（2015年1月）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2002年10月）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月）；（4）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月修订）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治
10、法（2004年12月修订）；（7）中华人民共和国水土保持法（1991年6月）；（8）中华人民共和国城市规划法（主席令1989第23号）；（9）建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年11月）；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部令第2号，2008年10月）；（11）关于房地产开发项目环境管理问题的复函（环保总局环发1999154号）；（12）产业结构调整指导目录（2011年本）(2013年修正）；（13）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）；（14）城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号）； （15）机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ08-9
11、8-2002）；（16） 防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T 393-2007）；（17） 四川省灰霾污染防治实施方案；（18） 四川省大气污染防治行动计划实施细则的通知；1.3.2 评价技术规范（1）环境影响评价技术导则 总纲（HJ2.1-2011）； （2）环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）；（3）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）；（4）环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93）；（5）环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）；（6）城市居住区规划设计规范（GB5018393）；1.3.3 与项目有关文件、资料（1）乐山市市
12、中区发展和改革局企业投资项目备案通知书，备案号：51110231412050063；（2）四川邦泰置业有限公司与乐山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：511100-2014-0002，电子监管号：5111002014B00020），该合同项下宗地出让方案已经乐山市人民政府批准，该合同自签订之日起生效。（3）乐山市住房和城乡规划建设局，建设用地规划许可证，地字第511100201400047号；（4）犍为县环境监测站，监测报告，犍环监字（2014）第52号；（5）犍为县环境监测站，监测报告，犍环监字（2015）第07号；（6）四川邦泰置业有限公司邦泰国际社区（三期）公众参与调
13、查表；（7）四川邦泰置业有限公司邦泰国际社区（三期）环境影响评价委托书。1.4 环境功能区划1.4.1 环境空气质量功能区划根据乐山市人民政府对拟建项目所在地区域环境功能的划分，项目拟建地所在区域环境空气质量执行二类功能区标准。1.4.2 地表水适用功能类别划分项目的受纳水体为岷江，位于项目拟建地东面，距本项目直线距离约2600米，项目建成投产后生活废水经城市污水管网进入乐山市污水处理厂进行处理达标后排入岷江。根据乐山市人民政府关于乐山市地面水水域环境功能类别规定的通知本项目的受纳水体岷江执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）的类标准。1.4.3 声环境功能区划邦泰国际社区用地地块位
14、于乐山市市中区三苏路与凤洲路交汇处，本项目位于总用地地块西侧中部，市政规划道路瑞晗路东侧，根据乐山市人民政府办公厅关于印发乐山市中心城区环境噪声标准适用区域划分暂行规定的通知，项目所在地区与声环境评价范围内的区域属于2类区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。项目拟建地西面紧邻市政规划道路瑞晗路、根据城市规划，瑞晗路为城市次干道，项目西面临街建筑为高于三层楼房以上的建筑，第一排建筑物面向道路一侧的区域执行4a类标准。1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准（1）环境空气质量标准按照环境空气质量功能区划，项目区域属环境空气质量二类区域，大气执行环境空气质量标准（GB3095-2
15、012）及修订单中的二级标准。标准值见表1-1。表1-1 环境空气质量标准污染物名称取值时间浓度限值(mg/m3)执行标准TSP日平均0.30环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准SO2日平均0.151小时平均0.50NO21小时平均0.20日平均0.12PM10日平均0.15（2）水环境质量标准项目所在区域地表水体受纳水体岷江执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类标准，具体见表1-2。表1-2 地表水环境质量标准单位：mg/L序号项目标准值1BOD542CODCr203石油类0.054pH695NH3-N1.06SS150（3）声环境质量标准项目区域执行2类
16、、4a类标准。噪声标准值见表1-3。表1-3 声环境质量标准等效声级：dB(A)区域类别适用标准标准值昼间夜间2类声环境功能区2类60504a类声环境功能区4a类70551.5.2 排放标准（1）废气大气污染物执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表二大气污染物排放限制二级标准，详见表1 -4；油烟执行饮食业油烟排放标准（GB 18483-2001），详见表1-5。表1-4 大气污染物综合排放标准单位：mg/m3污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度排气筒高度(m)二级监控点浓度(mg/m3)二氧化硫550（其它）152.6周界外浓度
17、最高点0.4204.33015氮氧化物240(其它)150.77周界外浓度最高点0.12201.3304.4颗粒物150(其它)153.5周界外浓度最高点1.0205.93023若项目建成后引入集中式餐饮行业，须按照饮食业油烟排放标准GB18483-2001中规定，执行以下标准：表1-5 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率（%）60758
18、5（2）废水拟建项目污水经市政污水管网排入乐山市海天污水处理厂，处理达标后排入岷江。项目废水执行污水综合排放标准（GB8978-96）三级标准，详见表1-6。表1-6 污水排放标准单位：mg/L项目pHCODBODSSNH3-N石油类三级标准69500300400/20（3）噪声：施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），详见表1-7。表1-7 建筑施工场界环境噪声排放限值单位：dB昼间夜间7055营运期场界噪声执行GB223372008社会生活环境噪声排放标准2类标准，详见表1-8。表1-8 社会生活噪声排放源边界噪声排放标准单位：dB(A)执行标准昼间夜间备注
19、2类6050娱乐性活动建筑4a类7055（4）建筑节能室内环境节能设计计算参数依据公共建筑节能设计标准（GB50198-2005）、夏热冬冷地区居民建筑节能设计标准（JGJ134-2010）及居住建筑节能65%设计标准（DBJ50-071-2007），并满足建设部关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号），符合建筑“四节”标准，即建筑节能、建筑节电、建筑节水、建筑节材。1.6 评价工作等级及范围1.6.1 大气环境根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）的规定，大气评价等级按建设项目主要污染物的排放量、周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区等级来确定
20、。根据下列公式计算其等标排放量Pi：式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m；C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m。评价工作等级按表1-9的分级判据进行划分。最大地面质量浓度占标率Pi按公式（1）计算，如污染物数i大于1，取P值中最大者（Pmax）和其对应的D10%。表1-9 评价工作等级评价工作等级 评价工作分级判据 一级 Pmax80%，且 D10%5 km 二级 其他 三级 Pmax10% 或 D10%污染源距厂界最近距离 拟建项目为房地产开发，施工期、服务期均使用清洁能源。根据上述对项目的初步分析，确定本项目
21、主要大气污染物为TSP。其TSP的最大地面占标率标准指数小于10%，根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.2-2008）中的规定，本项目大气环境影响评价工作等级确定为三级评价。1.6.2 地表水环境根据环境影响评价技术导则 地表水环境（HJ/T2.3-93）的规定，地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度以及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。拟建项目污水排放量为403.8m/d，污水成分较简单，污水经城市污水管网排入乐山市海天污水处理厂，处理达标后排入岷江，不直接排入地表水体。项目附近地表水体及受纳水体岷江均属地表水类水域。根据环境影响评价技术导则 地面水环境 (H
22、J/T2.3-93)相关规定，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级评价。1.6.3 声环境根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）关于噪声环境影响评价工作等级划分的依据：按功能区划和区域声环境特征，建设前后噪声级的增加量以及受影响人口变化情况等确定本次评价声环境评价工作等级。拟建项目建设区域属声环境2类和4a类区域，但营运期噪声源少，且声级较低，并采取了消声措施，项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增量不足3dB(A)，受影响人口数量变化不大，对当地声环境质量的影响不大，并且拟建项目本身属于环境保护目标。因此，噪声评价等级确定为二级。评价范围为项目场界及场界外200m内区域
23、。1.6.4 生态环境项目拟建地为城郊环境，周围主要为城市住宅区、道路等，区域植被主要为人工种植的绿化植物等。项目拟建地属城市生态系统，区域内生态系统单一。建设场地及周围属城市规划建设用地，无珍稀动植物分布，无风景名胜和文物保护设施等，项目建设不会引起生物多样性的减少，生态环境不敏感。根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）的规定，仅对生态环境进行影响分析。评价范围为拟建项目施工场界外500m以内区域。1.7 评价工作内容重点1.7.1 评价工作内容 评价项目建设是否符合国家现行投资方向及相关产业政策，对项目选址合理性进行分析。 从环境保护的角度出发，分析项目总平布置合理性。
24、对施工期和营运期进行全面分析，找出污染源、污染因子、核算污染源强和项目实施后污染物排放总量核算。 对项目所在区域环境质量现状进行监测和评价，分析环境质量现状是否满足环境质量标准的要求。 对项目施工期和营运期对环境带来的影响进行分析，并提出相应的环境保护措施。 对项目周边居民进行调查，让居民参与到项目中来，参与到项目建设期和营运期的环境保护监督中，避免因项目建设的影响为今后工作留下隐患。 对项目拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，提出有针对性的污染控制措施及建议。1.7.2 评价重点根据项目建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点： 建
25、设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施； 营运期生活污水、废气、噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证； 项目规划符合性、总平面布置合理性、景观协调性和人居生态适宜性分析。1.8 环境敏感点及保护目标1.8.1 拟建项目场地环境现状邦泰国际社区用地地块位于乐山市市中区三苏路与凤洲路交汇处，本项目位于总用地地块西侧中部，市政规划道路瑞晗路东侧，地块面积约29755.09m2。经现场勘查，项目拟建地为净地，无需要保留的建（构）筑物（包括名木、古迹等），不涉及住户拆迁、天然气输油管线。1.8.2
26、外环境概况项目用地面积约为29755.09m2，总建筑面积为137240.84m2。邦泰国际社区用地地块位于乐山市市中区三苏路与凤洲路交汇处，本项目位于总用地地块西侧中部，瑞晗路东侧。根据现场查勘，发现110KV范乐高压电力线走廊斜穿邦泰国际社区（三期）用地地块西南角。按乐山市城区电力设计规划，乐山市青江片区110KV范乐高压电力走廊将置于瑞晗路配套的电力走廊中，现由于瑞晗路处于施工建设中，110KV范乐高压电力线走廊暂未下埋。（详见附件情况说明，该手续业主正在办理中）。由此，环评要求项目主体工程需在110KV范乐高压电力走廊下埋于瑞晗路配套的电力走廊中之后进行。项目拟建地西面为市政规划道路瑞
27、晗路（现处于施工建设中），西面邻瑞晗路一侧现状为空地；南面200m处为市政规划道路三苏路（现处于施工建设中），目前三苏路雨污管网已铺设，将服务于周边各小区，南面邻三苏路一侧现状为空地；项目东面为邦泰国际社区（一期）在建工程；项目东面300m处为乐山市第八中学搬迁重建工程，目前暂未开始施工，预计建设时间为两年；项目东面540m处为时代青江在建项目；项目东面530m处为邦泰中心在建项目；项目东南面375m处为乐山世豪广场在建工程；项目东北面400m处为阴阳河，总体呈南北流向，用作行洪通道。从项目外环境关系可以看出项目外环境关系较为简单，其四周200m范围内无住户居住。本项目为房地产建设项目，其施工
28、建设及运营对周边环境影响较小，项目周边无大型工矿企业，不会对本项目运营带来较大的影响。周边市政道路也将建成，交通便利，相关配套设施齐全，便于人居生活。从项目外环境关系可以看出，项目外环境关系较为简单。项目所在地无重点文物保护单位，无名胜古迹和珍稀野生动植物等重大环境敏感点。在严格执行环保措施的情况下。本项目的施工建设及运营对周边环境影响较小，故本项目与外环境有较好的兼容性。综上分析，项目周边无大的环境制约因素，项目选址合理。 1.8.3 敏感点分布项目环境保护目标主要为最近地表水体阴阳河及项目受纳水体岷江，项目最近地表水体为阴阳河，位于项目拟建地东北面400m，项目受纳水体为岷江，位于项目东面
29、2600m处，项目废水经乐山市海天污水处理厂处理达标后排入岷江。其具体保护对象见下表所示：表1-11 主要环境保护目标序号保护目标方位距离性质保护目的保护级别1蟠龙苑东面760m住宅环境空气质量标准（GB3095-2012）二级2万和华庭东南面870m商住楼3岷江东面，2600m受纳水体类水域地表水环境质量标准（GB3838-2002）类4阴阳河东北面400m用于行洪类水域1.8.4 环境保护目标拟建项目环境保护总体目标为项目实施后区域环境质量满足环境功能区要求，具体目标如下：声环境保护目标：满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类区域要求。环境空气保护目标：施工期当地空气环境不因本
30、工程的实施而恶化，建成后环境空气质量满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。地表水环境保护目标：岷江（地表水体，位于项目拟建地东面2600m处），施工期营运期废水禁止排入岷江；岷江（运营期废水最终受纳水体），排水不影响乐山市海天污水处理厂的正常运行。生态环境保护目标：保护区域内及周边范围的植被、景观以及减少水土流失。1.9 评价因子及评价时段1.9.1 评价因子通过环境影响要素识别，筛选的评价因子如下：（1）环境现状评价因子环境空气：SO2、NO2、PM10、TSP；地 表 水：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类；声 环 境：区域环境噪声、交通噪声；（2）环境影响
31、评价因子及要素 施工期：环境空气：TSP；地 表 水：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类；声 环 境：施工噪声；固体废物：弃土弃渣、生活垃圾；生态环境：水土流失、植被破坏。 营运期：环境空气：油烟、TSP；地 表 水：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类；声 环 境：环境噪声、交通噪声；固体废物：生活垃圾；生态环境：城市景观、绿化、居住环境、布局合理性、功能完善；社会环境：基础设施、投资环境、公共设施、就业机会、区域经济。1.9.2 评价时段拟建项目环境影响评价时段：施工期、运营期。1.10 评价工作程序评价程序主要分为三部分： 前期准备工作，现场工作； 现场监测与资
32、料收集、资料分析与室内计算； 环评报告书编制与审批。图1-1 项目环评工作程序框图2.0项目概况2.1 项目基本情况（1）项目名称：邦泰国际社区（三期）（2）建设单位：四川邦泰置业有限公司（3）建设性质：新建（4）建设地点：乐山市市中区三苏路（5）项目类别：K7210房地产开发经营（6）建设规模及建设内容：四川邦泰置业有限公司于2014年12月16日取得乐山市市中区发展和改革局备案的企业投资项目备案通知书（备案号：51110231412050063），前期概算时，将农贸市场建设纳入邦泰国际社区（三期）建设中，根据实际情况，在三期设计方案中，已将农贸市场工程建设内容从三期建设内容中剔除，农贸市场
33、工程建设内容将于后期另行设计并实施，因此技术经济指标调整为：三期总建筑面积137240.84平方米。地上总建筑面积104477.61平方米，其中地上住宅100427.56平方米，地上商业4050.05平方米；地下总建筑面积32763.23平方米，其中地下车库30953.23平方米，地下设备用房1660平方米，地下物管用房150平方米。本项目对应总平图6#、7#、8#、9#、10#、11#、25#、26#楼建设。（7）投资规模：工程总投资28000万元。其中，环保投资约249.5万元，约占总投资的0.89%。（8）建设进度计划：总工期2年。2.2 产业政策及规划选址合理性分析2.2.1 产业政策
34、符合性该项目属于房地产类项目，根据产业结构调整指导目录（2011本）（2013年修订），本项目属于允许类。乐山市市中区发展和改革局以备案号：51110231412050063文件对本项目进行了备案，同意开展前期工作，项目符合国家产业政策。2.2.2 与乐山市城市规划的符合性四川邦泰置业有限公司于2014年1月9日与乐山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：511100-2014-0002，电子监管号：5111002014B00020），该合同项下宗地出让方案已经乐山市人民政府批准，该合同自签订之日起生效。按照合同约定，该宗地使用权面积为198272.19m2，其用地类型为住宅及
35、商服用地；于2014年12月取得乐山市住房和城乡规划建设局颁发建设用地规划许可证（地字第511100201400047号）。项目拟建地位于乐山市青江片区，根据乐山市城市总体规划（2010-2030），规划中对于青江片区定义为正在建设的高档居住区。因此项目建设与乐山市城市总体规划符合。2.2.3 选址合理性分析邦泰国际社区用地地块位于乐山市市中区三苏路与凤洲路交汇处，本项目位于总用地地块西侧中部，瑞晗路东侧，拟建项目占地面积约为29755.09m2。根据现场勘查，根据现场查勘，拟建地现为空地，项目拟建地西面为市政规划道路瑞晗路（现处于施工建设中），西面邻瑞晗路一侧现状为空地；南面200m处为市政
36、规划道路三苏路（现处于施工建设中），目前三苏路雨污管网已铺设，将服务于周边各小区，南面邻三苏路一侧现状为空地；项目东面为邦泰国际社区（一期）在建工程；项目东面300m处为乐山市第八中学搬迁重建工程，目前暂未开始施工，预计建设时间为两年；项目东面540m处为时代青江在建项目；项目东面530m处为邦泰中心在建项目；项目东南面375m处为乐山世豪广场在建工程；项目东北面400m处为阴阳河，总体呈南北流向，用作行洪通道。从项目外环境关系可以看出项目外环境关系较为简单，其四周200m范围内无住户居住。本项目为房地产建设项目，其施工建设及运营对周边环境影响较小，项目周边无大型工矿企业，不会对本项目运营带来
37、较大的影响。周边市政道路也将建成，交通便利，相关配套设施齐全，便于人居生活。综上分析，项目选址合理。2.3 建设内容与规模邦泰国际社区建设项目共分七期进行建设，本项目为邦泰国际社区（三期），2014年12月16日，乐山市市中区发展和改革局以备案号：51110231412050063文件对本项目进行了备案，前期概算时，将农贸市场建设纳入邦泰国际社区（三期）建设中，根据实际情况，在三期设计方案中，已将农贸市场工程建设内容从三期建设内容中剔除，农贸市场工程建设内容将于后期另行设计并实施，因此技术经济指标调整为：三期总建筑面积137240.84平方米。地上总建筑面积104477.61平方米，其中地上住
38、宅100427.56平方米，地上商业4050.05平方米；地下总建筑面积32763.23平方米，其中地下车库30953.23平方米，地下设备用房1660平方米，地下物管用房150平方米。项目对应总平图7#、8#、9#、10#、11#、25#、26#楼建设。项目建设内容及相应的经济技术指标列于表2-1中。表2-1 项目主要经济技术指标用地性质：商业、住宅用地单位数值备注一、规划建设净用地面积m229755.09二、规划总建筑面积m2137240.84（一）地上计入容积率的建筑面积m2104477.611.住宅建筑面积m2100427.562.非住宅建筑面积m24050.05（1）商业用房建筑面积
39、m24050.05（二）地下建筑面积及层数m232763.231层1.地下机动车库面积m230953.232.地下设备用房面积m216603.物管用房面积m2150.00三、容积率-3.5四、基底面积：建筑基底总面积m27181.85高层主体基底（基座）面积m24460.985、 建筑密度：总建筑密度%24.14 高层主体建筑密度%14.99六、总绿地面积m29846.92七、绿地率%33.09八、机动车位：地下停车位辆756（1）住宅停车位辆7562.4 项目组成及主要环境问题本项目主要规划建设内容包括25#、26#楼2栋33F的住宅楼，高99.90m；7#、8#、9#、10#、11#楼为3
40、2F商住楼，高96.30m：其中10#楼1F-2F为商业，3F-32F层为居民住宅，7#、8#、9#、11#楼沿街1F商铺，2F-32F为居民住宅；新建住宅楼及商住楼总建筑面积104477.61m2，包括绿化、小区道路等。环评要求项目禁止引入KTV等高噪声经营项目，建设单位需修建油烟通道，并预留油烟净化器的安装位置，项目建成后如引入餐饮行业、大型超市等须根据具体商业性质和规模另行环评。项目组成及主要环境问题见表2-2。表2-2 项目组成及环境问题一览表名称建设内容及规模可能产生的环境问题建设内容建设规模建设期营运期主体工程住宅部分25#、26#楼为33F的住宅楼，7#、8#、9#、10#、11
41、#楼为32F商住楼：10#楼1F-2F为商业，3F-32F层为居民住宅，7#、8#、9#、11#楼沿街一层商铺，2F-32F为居民住宅；新建总住宅面积为100427.56，总户数1310户。施工废水施工噪声施工扬尘施工固废水土流失生活废气生活垃圾生活污水噪声商业部分7#、8#、9#、10#、11#楼为32F商住楼：10#楼1F-2F为商业，3F-32F层为居民住宅，7#、8#、9#、11#楼沿街一层商铺，总商业建筑面积4050.05m2，商业项目拟引入住宅关联商品、文体用品及衣料服装等小型商铺，建设单位需修建油烟通道，并预留油烟净化器的安装位置，如需引入KTV及大型餐饮项目则应另行环评。商业垃
42、圾商业废水商业废气商业噪声辅助工程地下建筑1层，建筑面积32763.23m2，其中地下机动车库面积30953.23m2，地下设备用房面积1660m2，物管用房面积150m2废气噪声废气噪声供配电系统本项目位于乐山市青江片区，采用一路10kV埋地引入通风系统地下室配送风机房和排风机房噪声供水系统乐山市政给水管网雨、污管道雨水管道：DN300mm500mm（双壁波纹管）；污水管道：DN300mm（PE管）生活污水预处理系统本项目设有1个300 m钢筋混凝土结构污水预处理设施，位于项目10#楼西北面空地下。此外，还需依托一期中16#楼东北面与二期15#之间空地下的污水预处理设施，容积为400m。废水
43、污泥公用工程垃圾收集依托于邦泰国际社区（一期）垃圾集中收集点，位于一期16#楼东面空地内，面积30m2。固废恶臭绿化总绿化面积9846.92m2仓储及其它项目公辅设施详情见表2-3。表2-3项目公辅设施一览表建设内容建设规模位置与其它期次依托关系地下车库地下一层车库面积30953.23，地下停车位756辆。-1F污水预处理设施本项目设1个300 m钢筋混凝土结构污水预处理设施。项目10#楼西北面空地下。依托一期的污水预处理设施，容积为400m。本项目东北面，一期16#楼东北面与二期15#楼之间的空地下，碰管位于一期东北面场界处。依托于一期污水预处理设施地下室排风系统400m/h排风管设置于车通处垃圾收集点依托于一期垃圾集中收集点，面积30。一期16#楼东面空地内依托于一期垃圾集中收集点绿化总面积为9846.92。物管用房1507#楼-1F北面值班室1间25#楼-1F东北角排风口14个分别位于7#/8#/9#/10#/11#/25#/26#住宅楼附近，朝周边绿地或空地排放生活水泵房1间26#楼-1F西南角生活水箱间2间位于26#楼-1F西侧和东南角高压配电房1间25#楼-1F北面低压配电房1间25#楼-1F北面消防控制室1间10#楼-1F西侧消防水泵房1间25#楼-1F西南角发电机房1间26#楼-1F西侧