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1、来自 中国最大的资料库下载 重庆市房地产开发报批流程 来自 中国最大的资料库下载 主要内容 重庆市房地产开发报批流程 房地产开发中的成本构成 房地产开发中的问题与对策 重点研究房地产开发前期报批流程。 来自 中国最大的资料库下载 研究方法 文件检索 公司调研 理论研究 来自 中国最大的资料库下载 基本假设 房地产开发项目（商、住、办公） 重庆市主城区 严格依法建设，不存在罚款 来自 中国最大的资料库下载 第一篇：报批流程 来自 中国最大的资料库下载 房地产开发阶段划分 投资机会寻找 投资机会筛选 可行性研究 获得土地使用权 规划设计与方案报批 签署有关合作协议 施工建设与竣工验收
2、市场营销与物业管理 来自 中国最大的资料库下载 项目设想 1. 投 资 立 项 申请项目报告 年度计划 可行性研究 规划方案 征地 勘察设计 地质勘查 设计招标 规划设计方案选定 建筑设计 拆迁 办理施工执照 编制施工组织设计 工程预算造价 2. 前 期 工 作 审核施工图 七通一平 材料设备订货 办理开工报告 组织招标 签订施工合同 组织施工单位进场 组织设计交底 审查施工图组织设计 3. 施 工 准 备 施工放线 规划部门验线 勘察设计部门验槽 组织桩基验收 隐蔽工程预验 结构签订验收 4. 工 程 管 理 竣工工程预验 组织竣工验收 竣工资料归档 办理竣工决算 商品房预售 商品房价格报
3、批 报工程竣工单 商品房记账入库 商品房销售 5. 房 屋 销 售 组织交房 建立物管机构 建立房屋档案 建立服务制度 6. 售 后 服 务 日常管理 来自 中国最大的资料库下载 房地产开发阶段划分 投资决策阶段 前期工作阶段（规划设计阶段） 开发建设阶段 租售阶段 来自 中国最大的资料库下载 一.投资决策阶段 投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及项目建议书、可 行性研究的编制和审批等工作步骤。 来自 中国最大的资料库下载 获取土地信息 投资机会研究 是否可行 是 否 参加土地竞买 编制项目建议书 反馈
4、 最高价 是否获得 是否 测算 编制可行性研究报告 项目建议书审批 可行性研究报告审批 办理投资项目备案证 项目立项审批 办理土地权属 交接相关证件 项目立项 转入前期工作阶段 来自 中国最大的资料库下载 获得土地信息的渠道 重庆市土地交易中心 http:/ sp 土地转让 合作开发 其它方式 还有什么其它 方式？ 返回 来自 中国最大的资料库下载 投资机会研究 针对已有的土地信息 根据开发商自己的开发能力 测算项目的获利能力和抗风险能力 测算土地竞买最高价 经验在这一程序中占了很大的成分 返回 来自 中国最大的资料库下载 先找土地，再考虑项目 先有项目构想（投资意向），再找土 地 一般
5、的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目 。由于土地的获取难度大，开发商的 一般做法是先取得土地，然后再考虑 项目。在报批的过程中，这两个过程 则是相互交替进行的。 来自 中国最大的资料库下载 土地竞买（土地交易中心） 招标方式 v市土房局发出招标公告或邀请招标通知； v索取资料，报名，交保证金； v市土房局组织开标、验标、评标、定标， 并向中标者发出中标证明书； v凭中标证明书与市土房局签订出让合同， 按规定支付土地使用权出让金； v申领土地成交确认书 来自 中国最大的资料库下载 土地竞买（土地交易中心） 拍卖方式 v市土房局提前公告拍卖有关事宜； v到市土房局办理
6、竞买手续 ； v市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与 竞投，应价最高者为受让方； v受让方与市土房局签订出让合同，按规定 支付土地使用权出让金； v申领土地成交确认书。办理完建设 用地规划许可证后再办理国土证 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 项目建议书的审批 审批部门 v市发展与改革委员会 审批材料 v待审批的项目建议书 v项目资本金中除自有资金外的资金来源证明 v项目业主资信证明材料或营业执照复印件 v其他特殊规定必备的材料 审批结果 v项目建议书批复 来自 中国最大的资料库下载 重庆市计划委员会文件 渝计委固2004 号 关于XXX花园项项目建设设工程 项项目
7、建议书议书 的批复 重庆市XX房地产开发有限公司： 你公司XX2004第01号文件收悉。为改善人民 居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你 公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下： 重庆市发展计划委员会 年 月 日 主题词：城乡建设 房地产 立项 批复 报送：市计委，区政府。 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环 保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。 来自 中国最大的资料库下载 委托环境影响评估 委托部门 v具有相应资质的单位 委托结果 v项目环境影响评价报告书 收费标准 v遵循市场价 v建设项目环境保护管理条例第九条 来自 中国最大的资料库下载 可
8、行性研究的审批 审批部门 v市发展与改革委员会 申请材料 v待审批的可行性研究报告 v项目环境影响评价报告书 v项目建议书批准文件复印件 v其它特殊规定必备的材料 审批结果 v可行性研究报告批准文件 通常委托有资质的单位编制可研报告 来自 中国最大的资料库下载 项目立项 审批部门 v市发展与改革委员会 申请材料 v立项申请书 v土地出让确认书 v项目建议书 v可行性研究报告 v开发资质证明和营业执照 v法人身份证复印件 获得证件 v企业投资项目备案证 v建设项目备案批复（份） 来自 中国最大的资料库下载 二.前期工作阶段 前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的 阶段。具体工作在于落实开发
9、方案，为开发项 目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众 多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作 、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。 来自 中国最大的资料库下载 申请项目选址 获得建设项目 选址意见书 委托规划设计方案并送审 获得设计条件设计条件 要求通知书要求通知书 委托地质勘查委托地灾评估 委托初步设计并送审 委托施工图设计并送审 办理建设用地 规划许可证 办理建设工程 规划许可证 报批报批总平面总平面 规划图规划图 土地使用权土地使用权 初始登记初始登记 获得获得国有土地国有土地 使用权证书使用权证书 缴纳土地出让金 市签订土地出让合同 委托土地勘界 市国土局审核同意 土地成交确认
10、书 申请用地 区草签土地出让合同 进入拆迁环节 来自 中国最大的资料库下载 委托地质勘查 委托单位 v市勘测院（或有相应资质的单位） 委托结果 v地质勘查报告 v1：500现状地形图、地下管网图 收费标准 v政府指导定价 v计价格200210号 v（可以杀价） 来自 中国最大的资料库下载 委托地质灾害危险性评估 委托单位 v具有地灾评估资质的单位 委托结果 v地质灾害评估报告 收费标准 v渝价2002257号（附件） 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程选址意见书 办理部门 v所在区规划分局 申请材料 v申请书和申请报告 v1：500实测现状地形及管网图 v土地出让确认通知书 v 开
11、发资质证书 v其它文件 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程选址意见书 办理程序 v申请与受理（5日内） v审查与决定（20日内） v公布与颁发（10日内） 获得证件 v建设工程选址意见书 v设计条件要求通知书 v复函意见书（不同意时颁发） 收费标准 v不收费 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 重庆市规划局 渝规选(2004)江字第 号 关于XXXX小区工程 的选址意见通知书 重庆市XXX房地产开发有限公司： 你根据计委投2004xxx号文批复，你单位的 xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上 述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办 理相应手
12、续。 建设具体位置及规划要求见附件：重庆市建 设工程设计条件、要求通知书、规划设计红 线图。 建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未 报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自 行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按重 庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或 个人。 重庆市规划局 年 月 日 主题词：城乡建设 选址意见 通知书 抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委 来自 中国最大的资料库下载 土地使用权初始登记 办理部门 v所在区土房局 申请材料 v申请书 v营业执照 v土地使用权出让合同 v出让金缴款凭证 v建设用地规划许可证 v由房产测绘部门出具的实地勘测报告 来
13、自 中国最大的资料库下载 土地使用权新建登记 办理程序（略） 获得证件 v国有土地使用权证书 收费标准 v勘测费 v登记费 勘测费测费 ： 0.2元/m2占地面积积 登记费记费 ： 房地产产价格总额总额 （万元）累进计费进计费 率（） 100以下（含100）0.2 超过过100以上部分至2000（含2000）0.08 超过过2000以上部分至5000（含5000）0.06 超过过5000以上部分至10000（含10000 ） 0.04 超过过10000部分0.02 来自 中国最大的资料库下载 领取国有土地使用权证 办理部门 v市国土局 收费标准 v国土出让金：150-350元/m2建面 v
14、国土契税：土地评估价格3% v国土勘测费：（国土证附图）738元/宗 v国土证税费：约20元 来自 中国最大的资料库下载 委托设计单位进行设计 设计单位资质的认定 设计的三个阶段 设计的分类 每阶段设计对应的成本预测 每阶段设计的审查 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 报批总平面规划图 办理部门 v重庆市规划局 申请材料 v报建人身份证明和单位介绍信 v建设项目选址意见书和选址红线图 v选址范围的总平面规划图（方案设计） 办理结果 v规划局对上述文件资料审核同意后，发给 审批的盖章总平面图 来自 中国最大的资料库下载 办理建设用地规划许可证 办理部门 v所在区规划
15、分局 申请材料 v申请表和申请报告 v方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外 综合管线）及其电子文档 v建设工程选址意见书及其附件（复印件） v其它文件 来自 中国最大的资料库下载 办理建设用地规划许可证 办理程序 v申请与受理（5日内） v审查与决定（20日内） v公布与颁发（10日内） 获得证件 v建设用地规划许可证 来自 中国最大的资料库下载 办理建设用地规划许可证 收费标准 v重庆市建设工程规划许可执照费管理办法渝府发200123 号 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下
16、载 办理建设工程规划许可证 办理部门 v所在区规划分局 申请材料 v申请表 v施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建 施图）及其电子文档 v土地证、用地批准书 v市建委初步设计批复 v消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见 v施工图设计文件审查意见书 v地勘报告 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程规划许可证 办理程序 v申请与受理（5日内） v审查与决定（20日内） v公布与颁发（10日内） 获得证件 v建设工程规划许可证 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程规划许可证 收费标准 v光卡费：渝价发19968号，325元/卡 v规划执照费：渝府发200123号 v人防工程易地建
17、设费：渝价2000241号 易地建设费=建筑面积30元/平方米 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 旧房拆迁缴费 拆迁摸底报报告面议议动动迁办办 拆迁评评估报报告面议议动动迁办办 拆迁管理费费1元/m2拆迁办办 拆迁代办费办费25-35元/ m2拆迁办办 来自 中国最大的资料库下载 三.开发建设阶段 房地产开发建设过程大致分为项目建设 准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。 此阶段主要完成的工作有办理建设工 程施工许可证、招投标、现场三通一 平、施工的质量、工期、成本控制、竣 工验收及相关手续办理等。 来自 中国最大的资料库下载 正式用电申
18、请及 施工临时用电申请 建设项目上水申请 建设项目排水申请 及临时排水申请 建设项目燃气申请 其它必要配套申请 办理施工许可证 工程发包 办理合同签证合同签证 委托质量监督委托质量监督 委托文明安全监督委托文明安全监督 办办 理理 市市 政政 配配 套套 工工 程程 安安 装装 ： 业主工程项目管理业主工程项目管理 施工单位竣工施工单位竣工 来自 中国最大的资料库下载 施工单位工程竣工 施工单位提交： 工程技术与竣工图 质量签证文件 工程结算资料 现场监理工程师组织初验 是否合格 总监理工程师组织全面检查 进行预验收 是否合格 否 是 否 是 否 开发商组织正式验收 工程质量等级评定 签署验
19、收意见书 工程交接 审核预算书处理工程索赔 来自 中国最大的资料库下载 工程发包报建 受理部门 v市建委 报送要件（业主报建，施工单位协助） v工程项目报建表 v建设工程规划许可证 v全套勘察设计文件 v设计审查联审单 v公司资质证书副本 v经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈 会议纪要 来自 中国最大的资料库下载 办理合同签证（备案） 受理部门 v市建委 报送材料（业主报建，施工单位协助） v建设单位与施工单位签定的施工标准合同 （施工合同由工商管理部门盖章） 来自 中国最大的资料库下载 委托质量监督 受理部门 v市建委（质监站） 报送材料（业主报建，施工单位协助） v全套设计文件 v
20、施工合同 v建设工程规划许可证（原件） v营业执照副本（原件） v建设工程质量监督申请表 来自 中国最大的资料库下载 委托文明安全监督 受理部门 v市建委（安监站） 报送要件（施工单位报建，业主协助） v施工企业安全登记资质证书副本 v安全申报登记表 v项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作 业人员的操作证上岗证（原件） v施工组织设计 v临时用电组织设计 v职工意外伤害保险单（原件），取得安全申报表 签章。 来自 中国最大的资料库下载 建筑施工临时排水沉淀池审查 受理部门 v市建委 报送要件（业主报建，施工单位协助） v规划总平面图 v1：500地形图 来自 中国最大的资料库下载
21、办理市政配套工程安装 （业主报建，施工单位协助） 持相关证件各专业公司办理市政配套 工程包括上水、下水、煤气、电力、 电信、报装。 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程施工许可证 办理部门 v所在区建委 办理程序 v建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规 划许可证到建管科办理工程报建。 v施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查， 并取得施工图审查备案书。 v建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 。 v招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书 。 v规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续 。 v质量监督、安全监督手续：质量监督站办理
22、质监手续，建 管科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险 。 v施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施 工设施。 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程施工许可证 办理工程报建 施工现场检查及施工现场检查及 市政配套办理市政配套办理 施工图设计审查 落实监理单位 落实招投标 规费缴纳 所在区建委审查 获得建设工程 施工许可证 来自 中国最大的资料库下载 办理建设工程施工许可证 办理时限 v以上程序经审查符合要求，在15日内颁发建筑工 程施工许可证。 收费标准 项项目单单位建设单设单 位项项目 单单位建设单设单 位 招标业务费标业务费总造价0.4(区收)招标业务费标业务
23、费总造价 0.4(区收) 质监费质监费总造价 2.8(区收)建筑管理费费总造价 1.3(区收) 交易费费 总造价 0.36(市收 ) 交易费费 总造价 0.84(市 收) 劳动劳动 定额测额测 定 费费 总造价 0.3(市收)定额额管理编编制费费总造价 1.3(市收) 来自 中国最大的资料库下载 工程项目管理（略） 进度控制 投资控制 质量控制 信息管理 合同管理 安全管理 组织协调 来自 中国最大的资料库下载 消防验收许可证 办理部门 v消防部门 申请材料 v建筑工程消防验收申请表 v消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件 ） v全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及 其有资
24、格单位的调试测试报告 v隐蔽工程施工记录资料 v消防设施资料及合格证 v落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机 构审核备案 来自 中国最大的资料库下载 委托地质勘测 委托部门 v具有相应资质的单位 获得成果 v建设工程竣工实测地形图 收费标准 v按照市场价 来自 中国最大的资料库下载 委托房产测绘 委托部门 v具有相应资质的单位 获得成果 v房屋竣工测量报告书 收费标准 v按照市场价 来自 中国最大的资料库下载 建设工程规划验收合格证 办理部门 v所在区规划分局 申请材料（针对沙坪坝情况） v申请报告 v建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图 ） v具有相应资质机构提供的建设工程竣工
25、实测地形图（含电子文档） v具有相应资质机构提供的房屋竣工测量 报告书 来自 中国最大的资料库下载 建设工程规划验收合格证 办理程序 v申请与受理（5日内） v审查与决定（20日内） v公布与颁发（10日内） 收费标准 v不收费 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最大的资料库下载 竣工验收备案登记证 办理部门 v市建委（竣工验收15日内进行备案） 申请材料 v工程竣工验收备案表 v工程竣工验收报告 v施工单位签署的工程质量保修书 v住宅质量保证书和住宅使用说明书 等 获得成果 v竣工验收备案登记证 来自 中国最大的资料库下载 四.租售阶段 房地产开发项目的租售阶段涉及项目投 资的回
26、收，是非常重要的一个阶段。该 阶段主要涉及商品房预售许可证的办理 、房屋产权的初始登记以及房地产证的 办理等方面的工作。 来自 中国最大的资料库下载 项目竣工验收 委托房产测绘 办理预售许可证 商品房预售与业主 签订购房合同 商品房预售合同商品房预售合同 登记备案登记备案 委托建筑面积测绘委托建筑面积测绘 房屋权属新建登记房屋权属新建登记 共有两次测绘活动 办理办理房屋产权证房屋产权证 分割分割房屋产权证房屋产权证 国有土地使用权证国有土地使用权证 房屋抵押登记房屋抵押登记 来自 中国最大的资料库下载 商品房预售条件 城市商品房预售管理办法 v已交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证
27、书； v持有建设工程规划许可证和施工许可证； v按提供预售的商品房计算，投入开发建设 的资金达到工程建设总投资的25以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期。 来自 中国最大的资料库下载 办理商品房预售许可证 办理部门 v所在区国土与房管分局 申请材料 v商品房预售登记申请表 v建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、 规划红线图 v建设工程施工许可证及建筑施工图 v国有土地使用权证 v开发企业的营业执照和资质证书 v投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符 合规定条件的证明； v商品房预售面积测绘报告书 v商品房预售方案 来自 中国最大的资料库下载 办理商品房预售许可证 办理程序（办
28、证大厅） v申请与受理（1日内） v办理与决定（ v公示 收费标准 来自 中国最大的资料库下载 商品房预售合同登记备案 预售人应当在签约之日起30日内持商 品房预售合同向县级以上人民政府房 地产管理部门和土地管理部门办理登 记备案手续。 商品房的预售登记备案可以委托代理 人办理，但必须有书面委托书。 来自 中国最大的资料库下载 商品房预售合同登记备案 办理部门 v所在区房地产交易所 申请材料 v商品房预售合同（一式四份） v商品房买卖合同联机备案申请表（网上） v业主身份证（复印件） v商品房买卖授权委托书 v不动产发票（上报联） 来自 中国最大的资料库下载 委托建筑面积测绘 委托部门
29、v具有相应资质的房产测绘部门 委托结果 v房屋建筑面积测绘报告 收费标准 v遵循市场价 来自 中国最大的资料库下载 房屋权属新建登记 办理部门 v所在区房地产交易所（土房局下属单位） 申请材料 v消防验收许可证 （复印件） v建设工程规划验收许可证 （原件 ） v建设工程竣工验收备案登记证 v土地使用权出让合同 v房产面积测绘报告书 v工程结算审定通知书 来自 中国最大的资料库下载 房屋权属新建登记 收费标准 v初始登记费 (总登记费) n住宅：80元/套 n非住宅：按房屋建造成本的1 v权证印花税 n5元/证（代收） 依据渝价2002274号 来自 中国最大的资料库下载 来自 中国最
30、大的资料库下载 办理房屋产权证 办理部门 v所在区房地产交易所 来自 中国最大的资料库下载 第二篇：成本构成 来自 中国最大的资料库下载 表1 总总成本测测算表 序号成本构成 计费标计费标 准 总费总费 用 （万元） 单单方费费用( 元/m2） 备备 注 1土地费费用 4163 196.00 按业业主提供数据，详见详见 表2 2前期工程费费 81538.37 详见详见 表3 3工程建设费设费 27464 1292.95 详见详见 表4 4项项目管理费费 3%房屋 开发费发费 848 39.94 人员员工资资福利及招待费费等 5销销售费费用 2.5%销销 售收入 1328 62.50 2%3
31、%（含广告推广、销销 售代理、售场场及样样板房装 修等费费用），总销总销 售收入 按照建筑面积积2500元/m2测测 算， 6财务费财务费 用 96645.48 资资金利息，详见详见 可研报报告 7规费规费 、税费费 5709 268.79 详见详见 表5 8基本预备费预备费 2.0%上 述各项项 费费用 826 38.88 即不可预见费预见费 ，一般 2%3% 合 计计42120 1982.91 来自 中国最大的资料库下载 表2 土地成本测测算表 序 号 项项目内容 计计价标标准 总费总费 用 （万元） 单单方费费用 (元/m2） 备备 注 1土地出让让金 土地使用权权出让让合 同 2征（
32、土）地管理费费 渝价（2001）346号 4拆迁安置补偿费补偿费 5 货币货币 安置费费用或建房 费费 根据摸底统计统计 表计计算 根据安置方案 6 房屋产权补偿产权补偿 及评评估 费费 根据残值评值评 估结结果 7 提前搬家奖奖励及补补助 费费 根据安置方案自定 8附属设设施补偿费补偿费水、电电、气等 按市场场价格计计 9青苗补偿费补偿费 重庆庆市征地补偿补偿 安置办办法1999.4 10土地补偿费补偿费 11农业农业 人口安置费费用 12 地上、下附着物补偿补偿 费费 13拆迁代办费办费 用自行协协商 14拆迁管理费费被拆建面1元/平方米 渝价（2002）274号 合 计计4163 196
33、 按业业主提供数据 来自 中国最大的资料库下载 表3 前期工程费费 序 号 内容计费标计费标 准及依据 总费总费 用 （万元） 单单方费费用 （元/m2） 1市场调查场调查 及产产品策 划 502.35 2规规划设计费设计费 计办 价（2002）10号，市场价甲级院 1518元/平米(含规划及方案设计 、初设 、施工图设计 ，各占30%、30%、40%) 319 15.00 3地质质勘查费查费 计办 价（2002）1153，一般市场包干计 算或者按钻孔深度110130元/米 60 2.82 4园林景观绿观绿 化设计设计计办 价（2002）10号100 4.71 5三通一平含场地平整及施工用水
34、电路通200 9.42 6原有建筑物的拆除 根据拆迁房屋的质量，施工单位处一般 按812元/平米的标准缴纳给 建设单 位 ，但除渣由建设方负责 0 0.00 7施工图审查费图审查费渝价（2000）830号，市场价3%设计费30 1.41 8勘察成果审查费审查费 渝价（2000）830号，按勘察费总额 的6 10计算 60.28 9监监理费费渝价（2000）352号，一般包干计算或建 筑面积2元4元/平米（小区） 502.35 合 计计815 38.35 来自 中国最大的资料库下载 表4 工程建设费设费 （一） 分项项工程名称 二期指标标 备备 注 工程造价 （万元） 单单方造 价（元 /m2
35、) 占总总造 价比例（ %） 主体 工程 土建18902 889.87 68.82 1、工程建设设 费费已考虑虑近 期材料涨涨价因 素在内 水电电789 37.15 2.87 来自 中国最大的资料库下载 表4 工程建设费设费 （二） 分 项项 工程名称 二期指标标 备备 注 工程造价 （万元） 单单方造价 （元/m2) 占总总造价比 例（%） 专专 业业 分 包 工 程 通风风、排烟工程151 7.12 0.55 电电梯安装工程924 43.50 3.36 光纤电视纤电视 安装工程（室内、室外）72 3.37 0.26 消防工程（室内、室外）338 15.92 1.23 安防工程（室内、室外
36、）206 9.71 0.75 配电电引入、开闭闭所及设备设备 安装工程1088 51.21 3.96 以项项目总额总额 2000万,扣一 期摊摊入为为51.2 元/m2 防火门门、防火卷闸门闸门49 2.33 0.18 卷闸门闸门14 0.65 0.05 防盗门门140 6.60 0.51 塑钢门钢门 窗858 40.39 3.12 动动力配电电安装、电缆电缆 及桥桥架安装工 程 已含 柴油发电发电 机组组安装工程61 2.85 0.22 燃气工程355 16.70 1.29 供水工程110 5.18 0.40 铁铁花、护栏护栏 、厨卫卫防水等473 22.27 1.72 来自 中国最大的资
37、料库下载 表4 工程建设费设费 （三） 分项项工程名称 二期指标标 备备 注 工程造 价 （万 元） 单单方造价 （元/m2) 占总总造 价比例（ %） 环环境 附属 工程 锚锚杆挡墙挡墙206 9.71 0.75 园林景观观工程（含游泳池 、广场场及雕塑小品等） 1137 53.53 4.14 硬景5642m2, 软软景 58845m2,以均 价300元/m2扣 一期摊摊入 装饰饰工程（进厅进厅 、电电梯 间间公共区域） 606 28.54 2.21 总总平供配电电及照明工程118 5.57 0.43 市政工程（道路、生化池 、给给排水） 558 26.28 2.03 其他308 14.50
38、 1.12 合 计计27464 1292.95 100.00 来自 中国最大的资料库下载 表5 重庆庆市房地产项产项 目开发发税费费（一） 序号费费 用 名 称计计 算 标标 准收费单费单 位备备 注收费费文件 国土部门门 1 国土出让金150-350元/m2建面国土局建面? 2 国土契税土地评估价格3%国土局优惠政策? 3 国土勘测费 （国土证附图） 738元/宗国土局每证为 一宗 4 国土证税费约20元国土局 5 国有土地新建登记 勘测费 0.2元/m2占地面积国土局国土证附图 6 国土证其它税费20元国土局 7 产权面积测绘费0.3元/ m2 产权 交易 所 0.4-0.3-0.2 (
39、分级计 算) 渝价 2000368 8 新建登记费 住宅：80元/户 非住宅：工程造价1 产权 交易 所 9 产权交易手续费 新建住宅3元/平方 非住宅1 产权 交易 所 渝价 2002130 10 产权权证 印花税10元/本 产权 交易 所 来自 中国最大的资料库下载 表5 重庆庆市房地产项产项 目开发发税费费（二） 序 号 费费 用 名 称计计 算 标标 准收费单费单 位备备 注收费费文件 规规划部门门 1 规划许可证执照 费 建安费1.8-2规划局 1000万元以上按 1.8 渝府发 200123 2公示牌制作费 规划局分A、B、C三类 3 规划超面积罚款200500元/ m2规划局
40、来自 中国最大的资料库下载 表5 重庆庆市房地产项产项 目开发发税费费（三） 序 号 费费 用 名 称计计 算 标标 准收费单费单 位备备 注收费费文件 建委 1质检费建安费2质检站57 2 招投标业务费建安费0.4招标站甲乙双方 各0.4 渝价2001345 号 3 工程测定费建安费1.4招标站 4 交易综合服务费建安费0.36招标站 渝价1998475 号 5 散装水泥专项资 金 建筑面积0.9元 /m2 建管站 6 拆迁摸底报告面议动迁办 7拆迁评估报告 动迁办 8 拆迁管理费1元/m2拆迁办 9拆迁代办费25-35元/ m2拆迁办 10 城市配套费140元/m2建面配套办 渝府发 2
41、001111号 来自 中国最大的资料库下载 表5 重庆庆市房地产项产项 目开发发税费费（四） 序号费费 用 名 称计计算标标准收费单费单 位备备 注收费费文件 资质单资质单 位 1 可研报告编制 费 面议事务所按投资额计 算 2 地质灾害评估 费 按土地面积计算 3 现状实测费 勘测院 4个点一组，每组2000 元 4 地质勘测费35元/m2设计院行业标准? 5 预售登记测绘 费 0.3元/m2 6 放线及验线费0.3元/m2勘测院 7 验收现状实测 费 勘测院 4个点一组，每组2000 元 来自 中国最大的资料库下载 表5 重庆庆市房地产项产项 目开发发税费费（五） 序号费费 用 名 称
42、计计 算 标标 准收费单费单 位备备 注收费费文件 其他单单位 人防费30元/m2建面人防办15/13/10渝价200432号 防雷设计审 核 、验收费 45元/系统防雷办 按工程总造价 及系统数 施工图审查费设计费 3%设计 院可面议 工程监理费工程投资总额 的1%监理公司0.6%2.5% (0.60.8%) 渝价2000352 环评报 告编制 费 面议编制单位 施工合同印花税建安费0.3产权 交易所 税法规定 施工合同公证 费 中标金额0.1（3000 万以上加500元/） 白蚁防治费0.5元/m2建面白蚁防治所 绿化赔偿自有绿地3-5元/m2，公 共绿地2000-5000元/m2 园林市
43、政处 集中绿化建设 费 渝价200075 环境监测费 环境监测 机 构 重庆市环境监 测收费管理办法 施工变压 器1-3元/m2拆除面积电业 局按负荷计算 电力查勘费2000元电业 局 电力设计费面议电业 局按变压 器容量 计 来自 中国最大的资料库下载 表5 重庆庆市房地产项产项 目开发发税费费（六）接上表 序号费费 用 名 称计计 算 标标 准收费单费单位备备 注收费费文件 其他单单位 电力工程安装费面议电业局按工程总费用计算 配电房附属设施费面议电业局按变压器容量计算 电表安装费660元/户（540A）电业局5-20A感应式电度表 智能表 渝价2001325 施工用水查勘费500元水厂
44、 施工用水设计费1000元水厂按流量计算 施工用水工程费面议水厂按表流量计算 民用水查勘费2000元水厂 民用水设计费面议水厂按流量计算 民用水工程费面议水厂按流量计算 水表安装费3000-5000元水 厂 渝价2000800 天燃气拆除费商业：60元/m2 住宅：60元/户 燃气公司 拆除调压箱1500元、 材料费的15% 渝价2000409 天燃气安装2500+250 （热水器）元/户 燃气公司2500+180-350渝价2000409 天燃气设计费20元/户 商业：造价的1.8% 燃气公司 渝价2000409 闭路安装费450元/户 商业：800元/户 有线电视350/800渝价1999503 门牌号码编制费40元/户（总号） 6元/户（分户） 公安局 渝价2001272 来自 中国最大的资料库下载 第三篇：问题与对策 来自 中国最大的资料库下载 从政府角度看 报批手续繁琐，但审查不严格。 收费冗繁，缺乏统一标准 官僚色彩浓，办事效率低 同级部门相互牵制 来自 中国最大的资料库下载 房地产开发项目 规划部门 国土部门 计划部门 建设部门 物价部门 气象部门 人防部门 税务部门