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1、第 1 页 共 7 页 房屋认购范本 范本 第 2 页 共 7 页 鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体 情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我 国合同法 、 担保法等法律的有关规定，本着平等、自愿、 公平、诚实信用的原则，就买受人支付 元定金一事达 成协议如下： 一、销售许可：根据建设部城市商品预售管理办法第 五条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条 件： 1、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号 码为： 2、出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证， 号码分别为： 3、经过房屋销售许可机构的批准，取得房屋预售（销售） 许可证号码为 二、广告
2、承诺： 第 3 页 共 7 页 1、买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音 像资料、电子出版物、网络） ，与出卖人就购买商品房一事进行 协商； 2、出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容， 双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、 装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广 告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合 广告宣传品中文字及图案的描述。 3、广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积， 广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实 际情况与广告数量误差超过 3%，如果
3、此等误差显然不利于买受 人，则买受人有权解除合同。 三、合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前处于正在施工（或 已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片； 房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习 惯计数处于 单元 层，朝向为 。 第 4 页 共 7 页 四、购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第 楼 户 已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目 前本合同所约定的房屋；如果买受人发现原选住宅的认购合同 晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈， 出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付 1000 元违约金，或总额
4、不低于 10 万元的补偿款。 五、房屋面积：房屋总建筑面积为 平方米，其中套内 建筑面积为 平方米，阳台建筑面积 平方米，室内 墙体面积为 平方米，分摊的共用面积为 平方米。 六、房屋价格与交付： 1、基本价格：买受人所购房屋价格为人民币 （大写： 元） ；按套内使用面积计算为每平方米 元，按建 筑面积计算为每平方米 元； 2、价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户 型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于 买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内） ，否则 将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受 第 5 页 共 7 页 人有要求同等优待的权利，
5、以多种价格中最低的价格结算价款。 3、交付时间：商品房交付时间为 年 月 日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为 年 月 日。 七、签订商品房买卖合同： 1、协商时间：双方承诺将于 年 月 日就 商品房买卖合同的内容进行协商，并将于 年 月 日前签订商品房买卖合同 ； 2、合同内容：商品房买卖合同的具体内容包括建设部 示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加 条款、双方认为应当签订的其他条款； 3、买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本合同 约定的时间内到达销售现场并就商品房买卖合同的内容进 行协商，则视为买受人违约； 4、出卖人义务：如果买受人有证据证明买受人或者代理人
6、第 6 页 共 7 页 已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就商 品房买卖合同的内容进行协商，则视为出卖人违约； 5、无过错：如果双方均未同意对方提出的关于商品房买 卖合同的内容，导致商品房买卖合同最终未能签订，或 者双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责任。 八、履约责任： 1、权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者商品房 买卖合同签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出 卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的 1 万元损失； 2、买受人违约：如果发生买受人违约的行为，买受人已经 支付的 元定金将归出卖人所有； 3、出卖人违约：如果发生出卖人违约行为，出卖人承诺将 在三天内将买受人支付的双倍定金 元以现金形式支付给买 受人，否则每延迟一天将支付 300 元违约金； 4、双方均未违约：如果双方未就商品房买卖合同的内 容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付 第 7 页 共 7 页 的定金 元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支 付 500 元违约金。 九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份； 双方签字盖章且买受人支付定金后生效；如双方发生争议，由 北京仲裁委员会仲裁。 出卖人： 买受人： 出卖人代表： 买受人代表： 年 月 日