_灯王广场工程设计_招标编号-GMTC123ZGFY0261JO.doc

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1、-最新精选范文公文分享-欢迎观看-_灯王广场工程设计_招标编号:GMTC123ZGFY0261JO 灯王广场工程设计 招标编号 GMTC123ZGFY0261JO 招 标 文 件建设单位 中山古镇灯都有限公司 招标代理机构 广东省机电设备招标中心 2012年 7 月 项目总述 一,工程说明 项目名称 灯王广场工程设计 项目建设地点 中山市古镇镇 建设单位 中山古镇灯都有限公司 招标代理机构 广东省机电设备招标中心 招标方式 邀请招标二,工程概况 工程名称 灯王广场 建设规模 总建筑面积约 46 万平方米,地下总建筑面积约 14 万m ,地上总建筑面积约32万平方米. 基地位置 用地南临东兴东路

2、,东接望江北路,西联华廷路,北靠同益路,为一长方形整块地 交通状况 基地西侧为华廷路,南侧为东兴东路,车辆,人流可到达基地. 区位分析 项目地块周边与古镇镇人民政府办公楼,古镇镇中心广场,古镇镇体育馆,古镇镇灯饰广场,古镇镇灯饰大厦等相临近,是古镇镇的核心政务商务区,亦为古镇镇未来重点建设的中心区域.三,投标资格 1,本招标项目要求投标人具备建设部颁发的合格有效的建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质; 2,须具有本项目的投标邀请书; 3,如符合投标人资格要求的报名单位不足3家或开标时投标单位不足3家,报原项目审核部门核准后,重新组织招标.138016516010018025 收款人 广东

3、省机电设备招标中心中山业务部 落标单位保证金在中标结果公布后5个工作日内退还,中标单位保证金在签订设计合同后5个工作日内退还,如中标单位在中标后30天内无正当理由而不与建设单位签订设计合同的,则保证金将被没收. 请投标人填写退保证金说明并递交给招标代理,保证金退还业务请向郑小姐或方先生进行查询.五,落标单位的补偿办法 未能通过开标检查,未能通过初步评审,技术评分低于70分的投标人均不能获得补偿 总目录投标邀书6 投标须知9 第三章 设计技术标准与规范28 第四章 设计原始资料30 第五章 设计合同书格式32 第六章 投标文件格式33 第七章 评标办法及评分标准 49 设计任务书 55 退保证金

4、说明格式 90 第一章 投标邀请书投标邀请书 1.你单位符合报名条件,中山古镇灯都有限公司邀请你单位按招标文件的规定和要求,对灯王广场工程设计进行密封投标. 2.招标范围 设计招标范围 灯王广场工程规划,建筑方案设计,中标后方案调整,初步设计和施工图设计,以及建设过程中的设计服务工作等.包括土建,装修,安装,室外环境.建安费用估算约为 300000万元人民币,具体见设计任务书.,国家发展计划委员会等七部委评标委员会和评标方法暂行规定,国务院建设工程勘察设计管理条例等有关法律,法规及规定. A.总则 1.招标范围 1.1中山古镇灯都有限公司就灯王广场工程设计项目进行邀请招标. 1.2工程概况及设

5、计任务要求详见本招标文件. 1.3中标人应在签订合同书后在招标人规定的设计周期内,完成相应的设计任务,并提供相应的后续服务工作,提交相应的设计文件及有关技术资料. 1. 4建筑工程设计工作应满足下列要求 提交的设计文件应符合中华人民共和国住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定的有关规定及其他设计标准,规范,规程,定额和办法等的要求,并应通过上级主管部门的审查. 若上级主管部门或招标人认为需要进行技术设计,编制技术设计文件及相应修正,中标人应无条件执行,且费用己包括在投标报价中. 工程施工时,应按规定派驻现场工地设计代表,协助业主解决各种与设计有关的问题,包括修改完善设计或局部变更设计.

6、2.资金来源 2.1本招标项目经中山市发改局核准立项,资金来源为自筹. 2.2投标报价和中标后的设计费用均以人民币计算和支付. 3.投标人的合格条件 3.1投标人应符合报名条件.在送交投标文件时,投标人应按招标文件第八章投标文件格式第一卷商务文件中第四篇资格审查文件主要内容的要求提供有关材料. 3.2投标中标后,应按投标文件中承诺的人员名单安排设计任务,在特殊情况下投标人可以同等资历的人员代替,但应事先得到业主的批准. 3.3投标人不得将本工程分包及转包,凡违反规定的,业主有权取消投标人的中标资格. 3.4 每个投标人只能提交一套投标文件,且只能有一个报价,否则按废标处理.第4点规定的时间及方

7、式提交给招标人. 6.3对于投标人提出的问题,招标人应将书面解答或澄清的内容以补遗书的方式发给所有已购买招标文件的投标人,投标人在收到书面答复后,应在24小时内以书面或传真的方式通知招标人,确认收悉. B.招标文件 7.招标文件的内容 7. 1招标文件由下列文件组成 第一章 投标邀请书 第二章 投标须知 第三章 设计技术标准与规范 第四章 设计原始资料 第五章 设计合同书格式 第六章 投标文件格式 第七章 评标办法及评分标准 设计任务书 退保证金说明格式 招标人在招标期间按本须知第9条规定发出的所有补遗书和其它正式有效函件,均是招标文件的组成部分. 7.2投标人应认真检查招标文件是否完整,若发

8、现缺页或附件不全时,应及时向招标人提出,以便补齐. 7.3投标人应认真阅读招标文件,并按招标文件的规定与要求编写投标文件.如果投标文件不符合招标文件的规定和要求,投标人应自行负责.根据本须知第22条的规定,不响应招标文件实质性要求的投标文件将被拒绝. 8.招标文件的澄清和解答 8.1要求澄清招标文件的投标人,应以书面或传真的方式按招标文件中规定的方式通知招标人.招标人只对投标人按第一章投标邀请书第4点规定的时间前提出的问题进行澄清和解答,并以书面或传真的方式将答复发给所有购买招标文件的投标人.投标人在收到书面答复后,应在24小时内以书面或传真的方式通知招标人,确认已收到该书面答复. 9.招标文

9、件的修改 9. 1由于各种原因,招标人可能会以补遗书的方式修改招标文件. 9.2补遗书将以书面或传真的方式发给所有购买招标文件的投标人,投标人收到补遗书后,应在24小时内以书面或传真的方式通知招标人,确认已经收到补遗书.的内容和要求编制,除招标人另有规定之外,投标人不得修改. 所有设计文件的计量单位均采用国际标准计量单位.长度单位 设计图标注尺寸以毫米为单位,面积以平方米为单位,体积以立方米为单位. 设计图纸和文本文件应做到清晰,完整,尺寸齐全,准确,同类图纸规格应当统一. 技术文件中除文本文件外应提交的统一A1 展示版,展示版应包括但不限于总平面图一份,整体建筑鸟瞰图一份,主建筑日间及夜间效

10、果图各一份,各层平面图一份.文本文件和展示版应分别用不透明密封袋独立密封,电子文件光盘放在文本文件的密封袋内. 投标文件第二卷文本文件必须用A3纸装订成册,第一卷和第三卷必须用A4纸装订成册,并且应逐页标注页码,不得采用活页夹. 开标信封应包括法定代表人证明书,法人授权委托书,开标信封应用不透明信封独立密封,外面标注”开标信封”字样. 保密信封内附A3规格制作的整体建筑鸟瞰图1张,加盖投标人公章.整体建筑鸟瞰图内容应与文本文件一致,用于分辨投标文件对应的投标人身份.保密信封应用不透明信封独立密封,外面标注”保密信封”字样. 投标人不得在技术文件的文本文件,展示版和电子文件的内容,封面,图纸,密

11、封袋上标注名称,印章,商标等记认符号或使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份,否则以无效标处理. 11.3投标文件应印刷清晰整洁,不提倡装订豪华.高档豪华的投标文件对评标结果不产生任何影响. 12.投标价 12.1投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现,并且包括利润,税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险,责任和义务的费用.投标人应充分认识到商业建筑的设计特点,投标报价中已包含一般性的设计修改费用,除非项目发生颠覆性的变化修改,原则上不再增加设计费用.如项目发生颠覆性的变化修改,招标人与中标人协商修改费用.第三章 设计技术标准与规范 设计技术标准

12、与规范 本工程的设计过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和建设部关于设计方面现行的标准,规范,规程,定额,办法,示例,以及广东省关于建筑工程设计方面的文件,规定. 设计人在设计工作使用或参考上述标准,规范以外的技术标准,规范时,应征得业主或业主的指定代表人的同意. 在设计过程中,如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范,则设计人应采用新的标准或规范进行设计.和下述标准,规范 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 建筑结构荷载规范GB50009-2001 建筑抗震设计规范GB50011-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 砌体结构设计规范GB5000

13、3-2001 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 第四章 设计原始资料设计原始资料 招标人向各投标人提供下列原始文件 1,三线图,用地规划图,规划建筑设计要点. 第五章 设计合同书格式按GF20000203建设工程设计合同格式 第六章 投标文件格式 灯王广场工程设计 投 标 文 件 第一卷 商 务 文 件 投标人 法人代表人或授权人代理人 投标日期 年 月 日 标 前 页 投标人 项目负责人 年龄 现任职务 职称 设计周期 后续服务承诺 其他 投 标 人 法 定 代 表 人 或 其授权的代理人 日 期 年 月

14、 日 第一篇 投 标 承 诺 书 中山古镇灯都有限公司 我方已收到灯王广场工程设计招标文件,我方已经考察现场和研究上述工程招标文件,技术规范的全部内容和其他有关文件.我方决定参加投标,并承诺如下 1.我方愿意按招标文件,设计规范的规定,承包上述工程的设计工作. 2.一旦我方中标,自签定设计委托合同后第二天开始计算,共 270 个日历天完成全部设计工作. 3.我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效,我方将受此约束. 4.除非另外达成协议并生效,你方的招标文件,中标通知书和我方的投标文件将构成约束我们双方的合同. 5.一旦我方中标,按中山市规划局,建设单位和评标委员会评审意见及图

15、纸审查机构的意见,对设计方案和设计图纸无偿进行修改和优化完善. 6.所有施工图设计工作任务必须由中标单位独立完成,不得分包,转包,否则按违约处理,建设单位依法追究其违约责任. 7.中标单位无偿协助业主办理施工图审查工作,审图费用由业主承担. 8.施工期间,中标单位必须派驻设计人员作为现场设计代表,负责现场施工配合工作,负责处理施工过程中出现的设计问题.投 标 人 法 定 代 表 人 或 其授权的代理人 日 期 年 月 日第二篇 授权书及法定代表人证明书格式法定代表人证明书 是现任我单位 职务,为法定代表人,特次证明.第四项的规定提交投标保证金及开收据,并将投标保证金收据的复印件装订在投标文件正

16、,副本之内. 第四篇 资格审查文件主要内容资格审查强制性资格标准 资格标准 具备建设部颁发的合格有效的建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质. 第五篇 拟投入本项目工作人员 拟投入本项目工作人员一览表 序号 姓名 性别 年龄 专业 职称或资格 职称或资格证书编号 拟在本工程担任职务 是否驻地 项目负责人 提供其人员的资格证或职称证复印件.投标单位 法定代表人 项目概况 工程设计组织方案.设计质量管理和质量保证协助招标人通过政府报批报建的相关工作 第七篇 其它内容 投标人营业执照复印件. 资质证书复印件. 投标人应根据商务评分的内容提供相应的情况说明及证明资料复印件. 若为联合体投标的须提交

17、联合投标协议书 灯王广场工程设计 投 标 文 件 第二卷 技 术 文 件 投标日期 年 月 日 第八篇 技术文件 文本文件 总体规划,建筑方案设计 总体概述; 设计依据及遵循的标准,规范; 总体规划构思与设计说明; 综合说明 局部构思,主材选用及各相关专业的设计构想; 建筑方案设计说明; 根据招标范围内的工程内容做一份完整的工程投资概算及评价分析; 对本项目的其他合理化建议.设计图纸 按照本工程设计内容和要求,提供能清晰表达各专业设计方案的有关图纸和相关资料,设计图纸包括但不限于如下内容 规划总平面图,及整体建筑鸟瞰图,主建筑日间及夜间效果图; 景观,绿化,交通等分析图; 各建筑的平面图,立面

18、图,剖面图及各楼层平面图; 结构体系平面图,立面图,剖面图; 投标人认为有必要提供的其它图纸.展示版 提供统一A1 展示版一套,并应包含但不限于总平面图一份,整体建筑鸟瞰图一份,主建筑日间及夜间效果图各一份,各层平面图一份.电子文件 方案介绍 投标人需根据各自的设计方案制作一个不超过10分钟的多媒体视频文件,以图形,文字,语音,动画等形式对设计方案进行介绍. 设计文本文件 采用Microsoft word格式文件. 设计图纸 采用AutoCAD格式文件. 电脑渲染图 采用JPG或TIF格式,用较为普及的应用软件制作. 注 全部方案介绍,文本文件,图形文件均应制作成电子文件,并将电子文件制作成光

19、盘. 灯王广场工程设计 投 标 文 件 第三卷 报 价 清 单 投标人 法人代表人或授权人代理人 投标日期 年 月 日 第九篇 设计报价清单建设单位名称 中山古镇灯都有限公司 投标工程名称 灯王广场工程设计 我单位根据招标文件,答疑内容和其它相关文件的要求,并考虑本企业自身的实力及特点,经综合研究决定,我单位愿按人民币 元作为此项工程设计的投标报价,承包上述工程设计任务. 投标单位 法人代表或委托代理人 日期 年 月 日 第七章 评标办法及评分标准 评标办法及评分标准 一,无效标的认定 投标人有以下情况之一者,视为无效标 1,投标文件递交及开标检查 逾期递交投标文件; 法定代表人或委托代理人未

20、按时参加开标会或迟到; 法定代表人参加开标会时,无法定代表人证明书或法定代表人证明书上未盖投标人的公章;或法定代表人未当场出示身份证; 法定代表人不能到场而由其委托的代理人参加时,无法定代表人证明书及法人授权委托证明书;或法定代表人证明书上未盖投标人的公章;或法人授权委托证明书上无法定代表人的签字和未加盖投标人的公章;或委托的代理人未当场出示身份证; 投标文件未按招标文件规定密封与标记,或投标文件内的份数少于招标文件规定的份数;或未在文件袋上加盖投标人公章. 2,投标文件初步评审 未按规定提交投标保证金收据的; 未按招标文件的规定提供了法定代表人证明书或授权代理人授权书; 投标文件未满足资格审

21、查中的强制性资格标准; 投标文件未按招标文件要求签字及加盖投标人公章; 技术文件的文本文件,展示版或电子文件的内容,封面,图纸,密封袋上标注名称,印章,商标等记认符号或使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份的; 投标文件未按招标文件规定的投标文件格式编制投标文件的; 投标文件字迹模糊,关键内容辨认不清者; 投标报价高于最高限价的; 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价,且未声明哪一个有效. 注 没有出现以上情况的投标才能进入详细评审.二,详细评审 1, 2,各投标单位评分,去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值为该投标单位. F2) 1,

22、 2,各投标单位评分,去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值为该投标单位.设计费价格评审 .价格评分 将各投标人的定义为评标价.投标报价评审得分,为最低报价,得分凡有效投标报价于B者,其标n 按照以下公式计算 n=1-/B 100 2.依此计算出所有投标人的价格评分. 确定中标单位 1.及价格权重分配 评分项目 价格评分 权重 % 10% 20% 根据上表,价格评分及其权重分配,代入下列公式计算各投标人的得分. 评标总得分= F1A1+F2A2+F3A, 2.根据评审的各投标人的综合得分,推荐推荐推荐. .的报价即为中标价. 号 评分项目 分 值 评分标准 分值分配 得 分 l 规划设计指标

23、 5 是否符合规划要求 20分 是否符合标书提出的指标要求 30分 2 总平面布局 10 是否布局合理 30分 是否合理利用土地 10分 与周边环境协调景观美化程度 20分 是否满足交通流线及开口要求 20分 是否满足消防间距要求 10分 是否满足日照间距要求 10分 3 工艺流程及功能分区 20 商业布局等符合拟定工艺要求 40分 功能分区明确 20分 人流组织及竖向交通合理 80分 各功能房间面积配置合理 60分 4 建筑造型 24 建筑创意,空间处理,外立面构造及材料是否符合并充分满足设计方案需求书 240分 5 结构及机电设计 24 结构,机电设计与建筑是否符合性强 120分 是否系统

24、先进 60分 是否造价经济 60分 6 消防 3 是否符合国家及地方规范要求 30分 人防设计 3 是否符合国家及地方规范要 30分 环境保护 2 是否符合国家及地方规范要求 20分 节能 3 是否符合国家及地方规范要求 30分 7 造价估算 6 估算资料是否齐全,总造价是否满足标书要求,计算是否正确 60分 合计 100 得分合计 注 评委按上表分值分配对投标人酌情打分. 附表2 商务评分表 序 号 评分项目 分 值 评分标准 分值分配 得 分 1 设计资质及管理体系认证 10 企业设计资质符合标书规定的资质等级,是否通过ISO质量认证并成功运行一段时间. 100分 2 设计业绩 30 近五

25、年内高度不少于200米,单体商业面积不少于30万平方米的建筑工程设计项目业绩情况 150分 类似项目是否竣工投入使用 150分 3 项目设计组人员及业绩 40 项目总设计师是否主持设计过类似工程,要求项目负责人要求具有高工职称的人员担任. 200分 设计师技术水平及同类工作经验.专业设计师要求至少有10年以上经验,普通设计师要求至少有5年以上经验. 100分 设计组人员是否齐备. 100分 4 设计人的服务承诺 20 工期是否合理并满足标书要求,为建设好本工程,设计人向招标人提供的各项服务. 200分 合计 100 得分合计 注 评委按上表分值分配对投标人酌情打分. 设计任务书 目 录 第一章

26、 项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介 5. 目标市场定位 第二章 技术经济指标 1. 技术经济指标 2. 用地性质,现状,市政条件 3. 设计要求 第三章 设计原则 第四章 总体规划要求 1. 总体规划总则 2. 总体规划细则 3. 基地出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 6. 地基处理 7. 其它 第五章 建筑设计要求 1. 超高层观光塔 2. 精品商务酒店 3. 裙楼展贸城 4. 地下部分 第六章 结构,机电系统设计要求 1. 无障碍设施 2. 结构系统 3. 楼内交通 4. 采暖通风和空调 5. 管道和排水设备 6. 电力供应 7.

27、防雷和接地系统 8. 安保系统 9.防火安全措施 10.通讯设备 11.智能系统设计 12.酒店智能设计 13.公共设施部分 14.项目经济成本要求 第七章 设计成果要求 1. 规划设计阶段 2. 方案阶段 3. 初步设计阶段 4. 有关阶段的论证报告 5. 施工图设计阶段 6. 设计文件提交成果深度要求 7. 规划设计成果的提交形式 8. 各设计阶段提供图纸时间第一章 项目概况 1. 项目概况 1) 项目名称 灯王广场 2) 开发商 中山古镇灯都有限公司 3) 基地位置 用地南临东兴东路,东接望江北路,西联华廷路,北靠同益路,为一长方形整块地 4) 交通状况 基地西侧为华廷路,南侧为东兴东路

28、,车辆,人流可到达基地. 5) 区位分析 项目地块周边与古镇镇人民政府办公楼,古镇镇中心广场,古镇镇体育馆,古镇镇灯饰广场,古镇镇灯饰大厦等相临近,是古镇镇的核心政务商务区,亦为古镇镇未来重点建设的中心区域.2. 项目定位 灯王广场项目融”全球灯饰照明品牌展贸,企业总部基地,研发设计园,高级人才公寓,五星级商务酒店,灯王标志性建筑”等多功能于一体. 1) 定位 本项目首期定位为超高层的灯王标志性建筑和国际灯饰照明品牌展贸城.超高层的灯王标志性建筑设立灯饰照明产业博物馆,旅游观光,餐饮休闲,并具有地区标识性.国际灯饰照明品牌展贸城计划建成全球单体规模最大,最现代化的灯饰照明企业产品旗舰式展示采购

29、平台,即灯饰照明专业市场. 本项目将设置全面的综合配套和设施,不仅能满足古镇灯饰照明产业升级的承载平台的需要,还能满足商务活动,观光消闲等需要. 2) 要求 结合项目经济性要求的前提下,在满足即定建筑指标的前提下,在外形设计方面加以突破,能将灯王标志性建筑和专业市场很好的融合在一起,起到相互促进的作用.当然在外形,结构,外墙方面鼓励创新,但也必须考虑到投资成本,建筑应具有时代鲜明特色. 3. 设计理念 1)前瞻性 本项目设计应高瞻远瞩,以未来的城市及片区前景的发展预测为背景进行设计,营造在全球范围内具有较大影响力的灯饰照明产业中心形象. 2)高品位 要力求打造全球最高品质的灯饰照明企业总部基地

30、,采购,展示,交易中心和研发基地. 3)综合性 贯彻多功能组合原则,是本项目发展所必需. 4)标志性 标志性建筑是一个城市的名片,也体现了一种城市的精神,受到万众瞩目,是现代灯饰与城市相结合的载体. 4. 背景简介 灯饰照明产业是一个新兴,朝阳产业.中山市古镇镇是闻名世界的”中国灯饰之都”,拥有注册灯饰照明企业13000家,年产值超过200亿元,系全国最大的灯饰和照明企业产业群,占全国灯饰市场份额的60%以上.目前为推动古镇灯饰照明产业的升级,实现由生产基地向产业中心的升级,古镇镇人民政府联合央企中国光大集团共同投资开发建设”全球灯饰照明产业中心”项目,打造国内第一个全球化,复合式,标杆性的产

31、业综合体,作为古镇灯饰照明产业升级的承载平台,将古镇建设成为”全球灯饰之都”.要求控制. 配建停车位要求 按照中山市城市规划技术标准与准则要求控制. 其它未提及的有关具体要求请按照国家和中山市有关规定进行.2. 用地性质,现状,市政条件 用地性质 商业. 用地现状 已平整. 市政设施条件 周边市政设施齐全,接口已具备. 3. 设计要求 1) 项目拟规划成一栋高300米的标志塔,两栋五层商业裙楼的大型商业综合体,塔及裙楼之间地上及地下部分均考虑相互连通. 2) 商业 约34 万平方米 3) 精品商务酒店 约 3 万平方米,至少 150 套房间. 4)标志塔观光层及灯饰博物馆 约2 万平方米. 5

32、) 地下部分 地下共一层设置为设备和停车,地下一层与地面对应部分面积考虑设置商业.第三章 设计原则 本项目设计应遵循”以人为本”的原则,提倡绿色建筑,生态建筑和节能建筑的理念,突出智能,人性,个性,自由,效率,追求优化经济设计,增强建筑的市场竞争力.项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则. 规范性原则 符合国家,中山市规定的现行建筑,结构,消防等节能规定和规范,设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证,手续所需的深度. 协调性原则 建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节,以及相邻在建或已建的项目.建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调. 价值实现原则 设计应

33、采用灵活的手法,包括高效利用空间,协调当地环境,节能等,以增强建筑的商业吸引力. 建筑开发的经济性原则 相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求;设计应充分考虑现有施工技术,包括选择易于施工的材料.采用节能环保技 术和设计,保证建筑产品长期运营经济,并要在其使用寿命内取得最大的经济效益. 灵活性原则 充分考虑楼宇定制化的市场趋势,保留建筑未来改造的弹性空间. 长期运营的经济性原则 综合考虑结构,材料,设备等因素,以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境,运行费用包括管理费用. 适应性原则 设计应符合当地的环境,体现出古镇的灯都文化特色. 新技术原则 设计上要考虑采用建筑新技术

34、,节能生态新技术等. 第四章 总体规划要求 1. 总体规划总则 项目所处地理位置定位在城市综合体,除商业价值外,并需体现其与周边环境的 相互联系,内外部相互关系.解决好地块周边环境,发掘更多的亮点,做到均好性与价值最大化的有机结合.本地块的北边紧邻规划中的森林公园,约占地800余亩,本项目设计时可考虑充分利用北边森林公园的景观和绿地优势;本地块的东边紧邻河涌,可在沿河设置景观,休闲带. 总体规划中要注重标志塔与商业裙楼的和谐统一. 场地规划中,必须考虑建筑,交通流线,服务,停车,入口设计等各个方面的一致性,并考虑消防,人防,防洪防涝等有关规范总体合理布局. 2. 总体规划细则 在总体规划布局上

35、,观光塔布置在中轴线上,两侧裙楼形成两翼. 3. 基地出入口及建筑出入口 1)地块南侧东兴东路及西侧华廷路分别为城市主干道及次干道.为了服务不同方向而来的车辆,两条道路均设有支路进入地块内.按规划要求,东兴东路以下沉式穿越隧道方式让本项目地块与南部地块相连.故南面出入口设于东兴东路下沉隧道内,直接进入负一层的落客点及停车库.另外一个入口侧从华廷路地面进入,经过地面落客点及停车位后回出.此外考虑到本项目的货流需求,于华廷路设了一个独立的货车出入口进入负一层的上落货区. 2)广场内应留出足够的临时停车及回车场地. 3)基地出入口应满足规范规定设计,并符合消防及紧急疏散要求. 4)建筑出入口应重点关

36、注入口的尺度,品质和可见性. 5) 要考虑服务性出入口的设计.在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口,垃圾收集设施,变压器和冷却塔等. 6)到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域,主要出入口也不能作为货 物进出的主要入口.在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间. 7)室外绿化尺度不宜过大,过高,绿化植株避免遮挡高层主入口底层商业; 8)外管井口,人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱 化; 9)主入口设置应保证良好的可视性,交通的可达性,标志性; 4. 交通组织 1) 总则 本项目于地下一层设有停车位,地面设有停车位,总数不少于3000个,总数保障的情况下另行设定停

37、车位置.地块内车行流线以先落客后停车为原则,设有两个落客点.其中一个设于负一层,机动车从东兴东路下沉式穿越隧道进入,于灯王塔及国际灯饰照明品牌展贸城地下入口处落客,提供一个无风雨的室内上落客点.亦可利用上落客点旁的开放式下沉广场直达地面开放空间.此下沉广场为地库入口带来天然光及空气,加以绿化点缀,令入口处环境更添人性化.地面落客区从华廷路进入,于灯王塔北侧公共广场落客. 2) 重点研究整个区域的交通组织,周边市政道路等与基地的人流,车流关系,对交通组织进行深入分析. 3)重点研究商业,酒店和观光人流和车流的关系,人车应完全分流,避免相互干扰;处理好上下客流线,消防流线,紧急疏散流线等必须的动线

38、,并提供相应的技术分析. 4)各物业的主入口应易于识别,应考虑该场地高峰时期交通流量的信息,以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案.应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择.在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要. 5) 人车流线应避免交叉,应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中. 6)注意地形高差现状,保证人流进入项目的便捷; 7) 主要交通流线设计要点 车流,人流分离; 商业,酒店,观光三种业态的车流分离; 通勤停车与来访停车应分离停靠管理; 结合底层商业,在用地内合理组织内部人行交通; 后勤服务车流,人流组织于办公,酒店隐蔽面; 室外照明,铺地方式结合商业人流考虑,加强对人流的引导作用; 地下车库出入口避免离商业,酒店,观光主出入口过近. 5. 停车设计 地上停车位 要设置临时和紧急停车位,并相应设计停车场,停车库引导系统