(工程造价控制与案例分析)模块6建设项目施工阶段工程造价的计价与控制.ppt

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1、工程造价计价与控制,主讲教师 姜新春,大连理工大学出版社,模块6 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,本章教学目的 1. 掌握工程变更和合同价款的调整方法； 2. 熟悉工程索赔的概念及分类； 3. 掌握工程索赔的处理原则和计算； 4. 熟悉工程价款的支付和结算办法； 本章重点、难点 工程变更、工程索赔、工程价款结算等部分内容； 对费用索赔和工期索赔的计算问题要引起注意； 投资偏差分析部分的一些基本概念容易混淆，应对基本 概念注意掌握,6.1 施工阶段工程造价控制概述,模块6 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制,（1）施工阶段工作量最大，在建设项目周期内，施工期的工作量最大，监理内容最多，

2、工作量最繁重。 （2）施工阶段投入最多。 （3）施工阶段持续时间长、动态性强。 （4）施工阶段是形成工程建设项目实体的阶段，需要严格地进行系统过程控制。 （5）施工阶段涉及的单位数量多。 （6）施工阶段工程信息内容广泛、时间性强、数量大。 （7）施工阶段存在着众多影响目标实现的因素。,一、建设工程施工阶段工作特点,一、建设工程施工阶段工作特点,大、多、重、长,二、建设工程施工阶段与工程造价的关系,建设项目施工阶段是：,资金投入最大、最集中的阶段；,建筑产品的形成阶段；,周期长、影响因素多， 材料价格波动大；,投资控制的影响也非常大,重要环节,1. 明确计划投资额,2. 收集实际投资数据,3.

3、投资实际值与计划值比较,4. 分析偏差原因,5. 采取纠偏措施,三、施工阶段投资控制的工作流程,模块6 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,6.2 工程变更与合同价调整,一、工程变更概述,在工程项目的实施过程中，由于建设单位要求、设计质量、施工技术、现场环境、合同执行等各种情况的变化，导致工程设计文件、工程数量、施工顺序、施工进度计划等需要经常变化，这些变化统称为工程变更。,更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸; 增减合同中约定的工程量; 改变有关工程的施工时间和顺序; 其他有关工程变更需要的附加工作。,设计变更,其他变更,除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。 如：双方对

4、工程质量、工期要求的变化等。,一、工程变更概述,工程变更分类：,二、施工合同文本条件下的工程变更,（一）工程变更的程序设计变更程序,14天内,通知,必须接受,提出建议,须经工程师同意,超过原设计标准或者批准的规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审批 原设计单位提供变更的相应的图纸和说明,二、施工合同文本条件下的工程变更,（一）工程变更的程序设计变更程序,二、施工合同文本条件下的工程变更,（二）工程变更的程序其他变更程序,二、施工合同文本条件下的工程变更,（三）变更后合同价款的确定,设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人

5、在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。,工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。,1、变更后合同价款确定的程序,二、施工合同文本条件下的工程变更,（三）变更后合同价款的确定,2、变更后合同价款确定的方法 在工程变更确定后天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。按以下原则调整：,有适用，按已有； 有类似，请参照； 无适用或类似，承包人提出，工程师确认。,三、FIDIC合同条件下的工程变更,（一）工程变

6、更的范围,由于工程变更属于合同履行过程中的正常管理工作，工程师可以根据施工进展的实际情况，在认为必要时就以下几个方面发布变更指令。,1.对合同中任何工作工程量的改变 2.任何工作质量或其他特性的变更 3.工程任何部分标高、位置和尺寸的改变 4.删减任何合同约定的工作内容 5.新增工程按单独合同对待 6.改变原定的施工顺序或时间安排,三、FIDIC合同条件下的工程变更,（二）变更程序,颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。,三、FIDIC合同条件下的工程变更,（二）变更程序,1.指示变更,工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情

7、况，在确属需要时有权发布变更指示。指示的内容应包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。,变什么？ 变多少？ 怎么变？,三、FIDIC合同条件下的工程变更,（二）变更程序,2.要求承包商递交建议书后再确定的变更其程序：,不延误 做记录 仅参考 做估价,6.3 工程索赔,模块6 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制,一、工程索赔的概念和分类,工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。赔偿是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承

8、包人的索赔,（一） 工程索赔的概念,一、工程索赔的概念和分类,（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求； （2）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求； （3）承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。,（二） 工程索赔的含义,1,2,3,4,6,工程索赔的产生,当事人违约,不可 抗力,合同 缺陷,其他第三方原因,一、工程索赔的概念和分类,5,合同 变更,工程师指令,一、工程索赔的概念和分类,（三） 工程索赔产生的原因,不可抗力:不能预见、不能避免

9、和不能克服的客观情况,当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。,一方无法控制的 该方在签订合同前，不能对之进行合理准备的 发生后，该方不能合理避免或克服的 不能主要归因他方的,不可抗力的产生：自然原因如地震、水灾、旱灾等；人为的、社会因素战争、政府禁令、罢工等。,4个不能,一、工程索赔的概念和分类,（三） 工程索赔产生的原因,按索赔合同依据分： 合同中明示的索赔； 合同中默示的索赔,按索赔的目的分： 工期索赔 费用索赔,按索赔事件的性质分： 工程延误索赔； 工程变更索赔； 工程终止索赔； 工程加速索赔； 意外风险和不可预见因素索赔； 其他索赔。,一、工程索赔的概念和分类分类,二、工程

10、索赔的处理原则和计算,（一） 工程索赔的处理原则,索赔必须以合同为依据； 及时、合理地处理索赔； 加强主动控制，减少工程。,二、工程索赔的处理原则和计算,（二） 工程索赔的处理程序施工合同文本规定之程序,承包人提出索赔申请：索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知。 发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。 工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。,二、工程索赔的处理原则和计算

11、,（二） 工程索赔的处理程序施工合同文本规定之程序,当索赔事件持续时，承包人应阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔资料和最终索赔报告。 工程师与承包人谈判达不成共识时，工程师有权确定一个他认为合理的单价或价格作为最终的处理意见报送业主并相应通知承包人。 发包人审批工程师的索赔处理证明。 承包人是否接受最终的索赔决定。,二、工程索赔的处理原则和计算,（二） 工程索赔的处理程序施工合同文本规定之程序,二、工程索赔的处理原则和计算,（三） 工程索赔的处理依据,(1)招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约(如备忘录、修正案等)，经认可的工程实施计划，各种工程图纸、技

12、术规范等。 (2)双方的往来信件及各种会谈纪要。 (3)进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。 (4)气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。 (5)国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭据。,二、工程索赔的处理原则和计算,（四） 工程索赔的计算,1、索赔费用的构成,二、工程索赔的处理原则和计算,（四） 工程索赔的计算,1、索赔费用的构成,材料费 保函手续费：工程延期时增加的保函手续费； 贷款利息；保险费； 管理费：现场管理费和公司管理费两部分； 利润,其

13、他费用,例题：2007年真题根据FIDIC合同条件，承包商既可以索赔工期，又可以索赔费用和利润的索赔事件有（ ）。 A.延误发放图纸 B.延误移交施工现场 C.承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误 D.施工中遇到文物或古迹 E.业主提前占用工程,答案ABC 解题思路 本题考查工程索赔计算。业主提前占用工程只能索赔费用和利润。施工中遇到文物和古迹只能索赔工期和费用索赔。因此，选项D和选项E错误。延误发放图纸、延误移交施工现场、承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误，承包商既可以索赔工期，又可以索赔费用和利润，选项ABC正确。,例题：2007年真题按照索赔事件的性质分类，在施工中发现地下

14、流砂引起的索赔属于（ ）。 A.工程变更索赔 B.工程延误索赔 C.意外风险和不可预见因素索赔 D.合同被迫终止的索赔,答案C 解题思路 在工程施工中，因人力不可抗拒的自然灾害、特殊风险和一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍，如地下水、地质断层、溶洞、地下障碍物等引起的索赔属于意外风险和不可预见因素索赔。,二、工程索赔的处理原则和计算,（四） 工程索赔的计算,2、费用索赔的计算,二、工程索赔的处理原则和计算,（四） 工程索赔的计算,2、工期索赔的计算,二、工程索赔的处理原则和计算,（四） 工程索赔的计算,2、工期索赔的计算,网络分析法,二、工程索赔的处理原则和计算,（四）

15、 工程索赔的计算,2、工期索赔的计算,比例计算法,对于已知部分工程的延期的时间：,二、工程索赔的处理原则和计算,（四） 工程索赔的计算,2、工期索赔的计算,【例题】某工程项目总价值1000万元，合同工期为18个月，现承包人因建设条件发生变化需增加额外工程费用50万元，则承包方提出工期索赔为多少个月？ A、1.5 B、0.9 C、1.2 D、3.6,【解】 承包方提出索赔工期=1850/1000=0.9个月,例题：2007年真题某施工合同在履行过程中，先后在不同时间发生了如下事件：因业主对隐蔽工程复检而导致某关键工作停工2天，隐蔽工程复检合格；因异常恶劣天气导致工程全面停工3天；因季节大雨导致工

16、程全面停工4天。则承包商可索赔的工期为（ ）天。 A.2 B.3 C.5 D.9,答案C 解题思路 本题考查工程索赔的计算。因业主对隐蔽工程复检导致某关键工作停工2天，隐蔽工程复检合格，这属于非承包商原因检验导致施工的延误，可索赔工期和费用。恶劣天气导致工程全面停工属于异常不利的气候条件导致的，可获得工期索赔。季节性大雨属于正常的气候条件，不予任何索赔。因此，承包商可索赔的工期=2+3=5，选项C正确。,例题：2007年真题FIDIC合同条件下，某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台，由施工企业租得，台班单价为300元/台班，租赁费为100元/台班，人工工资为40元/工日，窝工补贴为10元/

17、工日，以人工费为基数的综合费率为35，在施工过程中，发生了如下事件：出现异常恶劣天气导致工程停工2天，人员窝工30个工作日；因恶劣天气导致场外道路中断抢修道路用工20工作日；场外大面积停电，停工2天，人员窝工10工作日。为此，施工企业可向业主索赔费用为（ ）元。 A.1100 B.1180 C.1380 D.1680,解题思路 异常不利的气候条件导致工期延误只能获得工期补偿，不能获得费用补偿，故第一个事件不给予费用补偿； 因恶劣天气导致场外道路中断抢修道路用工20工日，属新增工程量，按人员工资补偿费用且补偿利润，应补偿费用2040800；应索赔利润8000.35280； 厂外大面积停电,导致窝

18、工，应给予窝工费补偿，窝工费补偿1010100，因为施工机械是租用的，此期间还要补偿机械租赁费，机械租赁费1002200 故施工企业可向业主索赔费用=800+280+100+200=1380。选项C正确。,例题： 2005年真题某工程施工中由于工程师指令错误，使承包商的工人窝工50工日，增加配合用工10工日，机械一个台班，合同约定人工单价为30元/工日，机械台班为360元/台班，人员窝工补贴费12元/工日，含税的综合费率为17%。承包商可得该项索赔为（ ）。 A1260元 B1263.6元 C1372.2元 D1474.2元,解析：在解该题时应注意： （1）窝工和增加配合用工使用不同的单价标准

19、； （2）窝工时只考虑窝工费，而增加配合用工和机械时还应考虑管理费、利润和税金等。 因此索赔额=5012+（1030+3601）（1+17%）=1372.2元,6.4 建设工程价款结算,模块6 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制,一、工程价款结算概述,所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。,（2）分段结算与支付 即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。,（1）按月结算与支付 即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。

20、合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。,1.工程价款的结算方式,（4）目标结算 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同控制面（验收单元) ，当承包商完成单元工程内容并经工程师验收合格后，业主支付单元工程内容的工程价款。,（3）竣工后一次结算 当建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或工程承包合同价在100万元以下的，可实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。,一、工程价款结算概述,1.工程价款的结算方式,预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； 工程进度款的支付方式、数额及时限； 工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额

21、支付方式； 发生工程价款纠纷的解决方法； 约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法； 工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； 工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限； 安全措施和意外伤害保险费用； 工期及工期提前或延后的奖惩办法； 与履行合同、支付价款相关的担保事项,2.工程价款约定的内容,3.工程价款的支付过程,工程款的支付,预付备料款,中间结算,竣工结算,施工过程中,办理竣工验收手续后进行,开工前用于采购材料,一、工程价款结算概述,二、工程预付款及其计算,1.工程预付款的性质,施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款

22、中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。因此也可称为预付备料款。,2.工程预付款的拨付时间与数额,工程预付款按合同约定(合同金额的10%30%）拨付 在实际工作中，要根据各工程类型、合同工期、承包人式和供应体制等不同条件而定。,开工日期,7,10,14,预付工程款,发出要求预付的通知,停止施工,向承包人支付应付款的贷款利息并承担违约责任,预付款金额=(3000190 + 2800170) 15% = 15.69(万元),【例题1】某项目业主与一承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估

23、算工程量甲项为3000m3。乙项为2800 m3,经协商合同价甲项为190元/ m3，乙项为170元/ m3，承包合同规定： 开工前业主应向承包商支付合同价15%的预付款。,3.工程预付款的扣回,方法一： 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,式中： T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M预付备料款限额； N主要材料所占比重； P承包工程价款总额。,当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。,方法一：,

24、3.工程预付款的扣回,【例题2】某一市政工程合同价款530万元，合同规定按10%支付工程预付款，已知主要材料比重45%，试计算工程预付款起扣点。,【解】由题意知工程预付款=53010%=53万元 根据公式 T=PM/N=53053 45%=412万元 故：当累计完成工作量金额达412万元时，开始扣工程预付款。,方法二： 在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。 每次扣款额的规定： 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。,特殊情况处理： 当发包人一次付给承包人的余额少

25、于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。,3.工程预付款的扣回,【例题3】某项目业主与一承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为3000m3。乙项为2800 m3,经协商合同价甲项为190元/ m3，乙项为170元/ m3，承包合同规定： 开工前业主应向承包商支付合同价15%的预付款。 预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 试计算本项目的工程预付款及扣回金额。,【解】 （1）预付款金额=(3000190 + 2800170) 15% = 15.69(万元) （2）根据合同规定预付款在最后两个月扣除， 每月扣50% 则每个月应扣预付款=15.6950%

26、 = 7.845(万元),施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。,三、工程进度款的支付（中间结算）,对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。,提交已完工程量的报告之日,14,承包人应提供条件并派人参加,未核实完工程量,承包人报告的工程量即视为被确认,1、工程量计算,15,核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人,三、工程进度款的支付（中间结算）,合同变更形成的 索赔形成的 奖励形成的,合同收入,建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,

27、追加收入,初始收入,2、合同收入的组成,三、工程进度款的支付（中间结算）,3、工程进度款支付,提出支付工程进度款申请之日,不能按要求付款,发出要求付款的通知,15,支付工程进度款 按工程价款的60%90%按约定扣回预付款，,与承包人协商签订延期付款协议并后从第15天起计算应付款的利息,发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任,四、工程保留金的预留,四、工程保留金的预留,四、工程保留金的预留,五、工程竣工结算的方法,1、工程竣工结算的含义,工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并

28、符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。,(1)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 (2)发包方收到承包方递交的竣工结算资料后28天内核实，给予确认或者提出修改意见。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。 (3)发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣 工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。,2、工程竣工价款结算过程,(4)发包方收到竣工结算报告及结算资料后28

29、天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请法院将该工程拍卖，承包方就该工程折价或拍卖的价款中优先受偿。 (5)工程竣工验收报告经发包人认可28天后，承包人未向发包人递交竣工结 算报告及完整的结算资料。造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。,2、工程竣工价款结算过程,2、工程竣工价款结算过程,工程竣工验收报告被确认之日,递交竣工结算报告及完整的结算资料,按规定时限核实

30、，给予确认或者提意未提意视为认可,根据已有资料进行审查,发包人催促,14,责任自负,确认竣工结算报告,申请支付结算款,15,支付竣工结算款,3、工程竣工价款结算涉及的其他款项,索赔价款结算： 发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给对方造成损失，受损方提出索赔，索赔金额按约定支付。 合同以外零星项目工程价款结算： 发包方要求承包方完成合同以外零星项目，承包人接受要求7天内就所用人材机数量与单价向发包方提出施工签证，发包人签证后施工，发包方未签，施工后争议，责任由承包人自负。,4、工程竣工价款结算的计算公式,竣工结算工程价款,合同价款,施工过程中合同价款调整数额,预付及已结算工程价

31、款,保修金,五、工程竣工结算的方法,五、工程竣工结算的编制,1.工程竣工结算的编制原则,竣工图纸完整无误 竣工报告及所有验收资料齐全无误； 实事求是，正确确定工程造价。,2.工程竣工结算的编制依据,施工图预算，工程承包合同； 竣工报告及所有验收资料齐； 设计变更通知，图纸会审纪要，施工记录，签证后清单； 预算定额及有关技术、经济文件。,五、工程竣工结算的编制,3.工程竣工结算的编制内容,工程量增减调整（设计变更和漏项、现场变更、预算错误） 价差调整，费用调整；,2.工程竣工结算的编制方式,以施工图预算为基础编制竣工结算； 以包干承包方式编制竣工结算； 以房屋建筑平方米造价为基础编制竣工结算；

32、以投标的造价为基础编制竣工结算。,1、工程竣工结算审查的内容(真实性、准确性),(1)核对合同条款 (2)检查隐蔽验收记录 (3)落实设计变更签证；(4)按图核实工程数量； (5)认真核实单价 (6)注意各项费用计取； (7)防止各种计算误差。,2、工程竣工结算的编审,单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算发包人、承包人签字盖章后有效。,七、工程竣工结算的审查,6.5 资金使用计划的编制和应用,模块6 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,时标网络图上按月编制的资金使用计划,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,施工阶段资金使用计划的编制与控制对工

33、程造价的重要影 响表现在以下几方面：,通过编制资金使用计划，合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础。,通过资金使用计划的科学编制，可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，增加自觉性，使现有资金充分地发挥作用。,通过资金使用计划的严格执行，可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资效益。,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,施工 阶段 资金 使用 计划 的编 制方 法,按不同子项目编制资金使用计划,按时间进度编制

34、的资金使用计划,横道图,时标网络图,S曲线：时间累计曲线反映规定时间内完成的投资额,香蕉图：全部活动都按最早开始时间S形成的曲线和都按最迟开始时间S形成的曲线,建设项目单项工程单位工程分部分项工程,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,施工阶段资金使用计划的编制方法：,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,按时间进度编制的资金使用计划,横道图,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,时间投资累计曲线的绘 制步骤： 确定工程项目进度计划,编制进度计划的横道图； 根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划；

35、,按时间进度编制的资金使用计划,S曲线与香蕉图,时标网络图上按月编制的资金使用计划,一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法,时间投资累计 曲线的绘制步骤： 计算规定时间t计划累计完成的投资额； 按各规定时间的Qt值，绘制形曲线 。,按时间进度编制的资金使用计划,S曲线与香蕉图,时间投资累计曲线（S形曲线）,【例题】 已知某施工项目的数据资料如下表所示，绘制该项目的时间成本累积曲线,解：进度计划横道图,1. 确定施工项目进度计划，编制进度计划的横道图 2. 在横道图上按时间编制成本计划,成本（万元）,时间（月）,3. 计算规定时间t计划累计支出的成本额； 根据公式：，可得如下结果： Q1=20

36、，Q2=35，Q3=50 Q10=305，Q11=385，Q12=435 4. 绘制形曲线,二、施工阶段投资偏差分析,施工过程中：,随机 因素,风险 因素,实际投资计划投资,实际工程进度 计划工程进度,进度 偏差,施工阶段工程造价计算与控制的对象,投资 偏差,二、施工阶段投资偏差分析,（一）实际投资与计划投资,在某一确定时间内,二、施工阶段投资偏差分析,（二）投资偏差与进度偏差,【例题2】 纠偏的主要对象是（ ）造成的投资偏差。 A.客观原因和业主原因 B.业主原因和设计原因 C.设计原因和施工原因 D.施工原因和工期原因,【例题1】 对于进度偏差和投资偏差的描述，下列说法中正确的是（ ） A

37、.进度偏差为正值时，表示进度提前 B.进度偏差为负值时，表示进度拖延 C.投资偏差为正值时，表示投资增加 D.投资偏差为正值时，表示投资节约,二、施工阶段投资偏差分析,（二）投资偏差与进度偏差有关偏差的其他概念,二、施工阶段投资偏差分析,（三）常用偏差的分析方法,二、施工阶段投资偏差分析,（三）常用偏差的分析方法,三、偏差形成原因的分类及纠正方法,由于客观原因是无法避免的，施工原因造成的损失由施工单位自己负责，因此，纠偏的主要对象是由于业主缘由和设计原因造成的投资偏差,1、偏差形成的原因,三、偏差形成原因的分类及纠正方法,在数量分析的基础上，可以将偏差的类型分为4种形式。 投资增加且工期拖延： 这种类型是纠正偏差的主要对象，必须引起高度重视。 投资增加但工期提前： 这种情况下要适当考虑工期提前带来的效益。从资金使用的角度，如果增加的资金值超过增加的效益时，要采取纠偏措施。 工期拖延但投资节约： 这种情况下是否采取纠偏措施要根据实际需要确定。 工期提前且投资节约： 这种情况是最理想的，不需要采取纠偏措施。,2、偏差的类型,三、偏差形成原因的分类及纠正方法,3、偏差的纠正与控制,施工阶段偏差控制的措施,三、偏差形成原因的分类及纠正方法,3、偏差的纠正具体措施,四、施工阶段投资偏差的控制过程,