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1、目 录1 前 言11.1 建设项目的特点11.2 项目由来11.3 环境影响评价的工作过程11.4 主要关注的环境问题21.5 项目环境影响评价的主要结论32 总 则42.1 编制依据42.2 评价因子和评价标准62.3 评价工作等级和评价重点92.4 评价范围及环境敏感区92.5 评价目的与指导思想112.6 相关规划及环境功能区划113 项目概况及工程分析173.1 建设项目概况173.2 工程设计概况193.3 工程分析214 环境现状调查与评价344.1 地理位置与周边环境状况344.2 自然环境概况344.3 社会环境概况364.4 环境质量现状评价405 环境影响预测评价465.1
2、 施工期环境影响评价465.2 运营期环境影响评价555.3 外部环境对本项目的影响分析616 社会环境影响评价636.1 拆迁安置问题分析636.2 社会影响分析636.3 社会互适性分析646.4 人居适宜度分析656.5 社会环境影响评价结论657 环境保护及生态恢复措施667.1 施工期污染防治措施667.2 运营期污染防治措施717.3 主要环保设施投资估算758 清洁生产分析768.1 积极创建绿色生态小区768.2 建筑及装饰材料的选用778.3 节约能源和资源措施788.4 小结799 污染物排放总量控制8010 环境影响经济损益分析8110.1 环保投资估算8110.2 环境
3、经济损益分析8110.3 社会环境损益分析8211 环境管理及环境监测8311.1 环境管理计划8311.2 环境监测计划8412 公众意见调查8512.1 公众参与的目的及意义8512.2 公众参与的方式和内容8512.3 公众意见统计8812.4 公众参与调查结论9213 建设项目合理性分析9313.1 产业政策分析9313.2 选址可行性分析9313.3 项目总平面布局合理性分析9413.4 与周边用地相容性分析9413.5 周围公众对项目建设意见9413.6 项目对周边环境影响分析9413.7 外环境对本项目环境影响分析9513.8 分析结论9514 环境影响评价结论9714.1 结论
4、9714.2 综合评价结论10114.3 建议10114.4 项目三同时验收内容102附件附件1 环境影响评价委托书附件2 项目立项文件，青发改投资2014335号附件3 土地证附件4 项目土地转让协议附件5 建设用地规划许可证附件6 环评标准确认函附件7 广州中科检测技术服务有限公司环境监测报告，YW150316-17，2015.3.16附件8 环评第一次公示附件9 第二次公示内容附件10 代表性公众参与调查表附件11 专家评审意见附图附图1 地理位置及城市总体规划图附图2 建设项目周边环境及敏感点示意图附图3 建设项目平面布置图附图4 建设项目鸟瞰图附图5 建设项目给排水图附图6 建设项目
5、日照分析图附图7 监测点位示意图附图8 第一次网络公示截图附图9 第二次网络公示截图附图10 第二次现场公示照片附表建设项目环境保护审批登记表IV青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司青阳县河滨花园住宅小区项目环境影响报告书1 前 言1.1 建设项目的特点随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司取得青阳县青通河西侧、七步泉路南侧、蓉溪北路东侧的土地使用权后，拟青阳县河滨花园住宅小区项目。青阳县河滨花园住宅小区项目系由青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司投资开发建设，项目总占地面积41730 m2，总建筑面积114
6、676m2，其中地上建筑面积约104325平方米，地下建筑面积10351平方米，主要建设4栋住宅楼、10栋商住楼和1栋商业用房，另建设沿街商业裙楼等，配套水电、道路、地下车库及绿化等辅助设施建设。1.2 项目由来青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司通过转让取得青阳县青通河西侧、七步泉路南侧、蓉溪北路东侧地块的土地使用权后，拟投资开发河滨花园住宅小区，该地块总占地面积41730 m2，总建筑面积114676m2，配套水电、道路、绿化等基础设施建设。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例的有关规定，在项目可行性研究阶段必须对建设项目进行环境影响评价工作。为
7、此，青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司委托本单位进行青阳县河滨花园住宅小区项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘，初步调研，收集和核实了有关材料，在协作单位广州中科检测技术服务有限公司的配合下实施了环境监测和环境评价，编制完成了环境影响报告书，以供审批。特别说明：非本次建设单位投资的商业项目，均不属于本次评价内容，引进的商业项目的建设及选址必须符合娱乐场所管理条例（国务院令第458号）、饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）等国家、地方有关法律法规，根据建设项目环境保护分类管理名录，需要做环境影响评价的必须单独编制环境影响专题。本次环评不能代替
8、其环评手续，特此说明。1.3 环境影响评价的工作过程本环评报告根据现场踏勘、监测、资料收集等一系列前期工作，采用现场监测调查方法或收集监测数据资料综合分析环境质量现状评价；采用模式计算及类比相结合方法，估算污染的影响程度和范围；采用网上和现场公示、发放公众调查表、入户调查等方式进行公众参与调查；从工程建设的必要性、合理性、产业政策符合性分析项目建设的可行性；并根据环境影响评价有关技术导则、规范进行环境影响报告书编写工作。从环境保护的角度对该建设项目的建设可行性、规划合理性以及可能的环境影响范围和程度作出分析、预测和评价，并提出预防对策和措施，为项目的建设和营运管理提供环保科学依据。评价工作程序
9、如下图所示。 建设单位委托现场勘查、收集环境资料、筛选评价重点研究环保有关文件、征求环保主管部门及建设主管部门对环境评价的意见和要求评价区自然、社会环境状况调查环境现状监测与分析工程分析防污减污措施及环境风险分析环境质量现状评价环境质量预测分析、总量控制分析、公众参与、环境损益分析、环境管理及监控计划环境对策方案选择环境报告书编制图 11 环评工作程序图1.4 主要关注的环境问题本项目为房地产开发项目，主要关注施工期的施工废气对周围环境空气、施工噪声对周围环境、施工期土石方对生态环境及施工废水和生活污水对地表水环境的影响等，重点关注扬尘、施工噪声对周边的青阳中学和居住小区的影响及防治减缓措施。
10、1.5 项目环境影响评价的主要结论该项目的建设符合国家和地方的产业发展，满足青阳县总体规划要求，具有较大的社会和经济效益，但其建设也会对当地的社会环境、声环境、水环境以及生态环境带来一定的不利影响。只要该项目在建设期和营运期严格执行国家有关环保法律、环境标准及“三同时”政策，并落实建设项目拟采取及本报告提出的各项环境环保措施，项目对环境的不利影响将得到有效控制。从环境保护的角度考虑，本项目的建设是可行的。2 总 则2.1 编制依据2.1.1 任务依据（1）青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司青阳县河滨花园住宅小区项目环境影响评价委托书；（2）项目立项文件，青发改投资2014335号。2.1.2 法
11、律法规依据（1）中华人民共和国环境保护法，2014年4月24日修订；（2）中华人民共和国水污染防治法，2008年6月1日修订；（3）中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日；（4）中华人民共和国噪声污染环境防治法，1997年3月1日；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2013年6月29日修订；（6）中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日；（7）建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院令1998第253号；（8）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，国发200539号文；（9）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），国家发改委令2013第21号；（1
12、0）中华人民共和国节约能源法，2007年10月28日修订； （11）中华人民共和国循环经济促进法，2009年1月1日；（12）中华人民共和国清洁生产促进法，2012年2月29日修订；（13）建设项目环境保护分类管理名录，中华人民共和国环境保护部令2008第2号；（14）关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见，安徽省环境保护局环监200246号文；（15）加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行），安徽省环境保护局环评2006113号文；（16）关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知，国家环境保护部环发201277号文；（17）关于印发的通知，国家环境保护总局环发200628
13、号文；（18）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知，国发201126号。（19）关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知，环发201298号；（20）安徽省环境保护条例，安徽省人大常委会2010年第二十四号公告；（21）安徽省人民政府关于印发安徽省“十二五”主要污染物减排综合性工作方案的通知，皖政201222号；（22）关于印发大气污染防治行动计划的通知，国发201337号；（23）池州市人民政府关于印发池州市大气污染防治行动计划实施细则的通知，池政20144 号；（24）青阳县人民政府关于印发青阳县大气污染防治行动计划实施细则的通知，青政20148号；（25）关于加强建
14、设项目环境影响评价工作的通知，皖政办201127 号； （26）关于加强建设项目环境影响评价及环保竣工验收公众参与工作的通知，皖环发201391号；（27）安徽省大气污染防治条例，2015年1月31日；（28）安徽省环境保护厅关于贯彻实施环境空气质量标准(GB3095-2012)的通知，环科2012166号。2.1.3 技术依据（1）环境影响评价技术导则-总纲（HJ 2.1-2011），国家环境保护总局；（2）环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008），环境保护部；（3）环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93），国家环境保护总局；（4）环境影响评价技术导则-声环境（
15、HJ2.4-2009），环境保护部；（5）环境影响评价技术导则-生态影响（HJ19-2011），环境保护部；（6）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34 1466-2011）；（7）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/ 1467-2011）。2.1.4 技术资料（1）青阳河滨花园住宅小区规划方案设计，上海新建设建筑设计有限公司，2013年6月。（2）土地证，青国用(2015)第099号。（3）建设用地规划许可证 地字第341723201500001号。（4）广州中科检测技术服务有限公司环境监测报告，YW150316-17，2015.3.16。（5）建设单位提供的其它资料。2.1.5 相关规划（
16、1）安徽省水功能区划，安徽省水利厅、安徽省环境保护局，2003年10月；（2）池州市水环境功能区划，池州市环境保护局，2003年11月；（3）青阳县城市总体规划（2010-2030年），青阳县建设委员会；（4）青阳县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（5）青阳县土地利用总体规划（2006-2020年)，青阳县国土资源局。2.2 评价因子和评价标准2.2.1 评价因子（1）环境空气现状评价因子：SO2、NO2、PM10；影响评价因子：CO、HC、NOx、SO2、烟尘、恶臭、油烟。（2）地表水环境现状评价因子：pH、CODCr、氨氮、DO；影响评价因子：CODCr、BOD5、氨氮、动植物油。
17、（3）声环境现状评价因子：等效连续A声级噪声LeqdB(A)；预测评价因子：等效连续A声级噪声LeqdB(A)。（4）固废影响评价因子：施工期为建筑土方、建筑垃圾，营运期为生活垃圾等。（5）生态环境场地内景观生态环境质量变化情况，本次评价对水土流失、土地利用等作定性分析。2.2.2 环境质量标准（1）环境空气TSP、PM10、SO2、NO2、NOx、CO等因子在2015年12月31日前执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中二级标准，从2016年1月1日起执行环境空气质量标准（GB3095-2012），详见下表。表 21 环境空气质量标准污染物取值时间二级标准浓度限值（mg/
18、m3）备注GB3095-1996及修改单GB3095-2012TSP日均值0.300.30年均值0.200.20PM10日均值0.150.15年均值0.100.07SO2小时均值0.500.50日均值0.150.15年均值0.060.06NO2小时均值0.240.20日均值0.120.08年均值0.080.04NOx小时均值/0.25日均值/0.10年均值/0.05CO小时均值1010日均值44（2）地表水该项目周边青通河等地表水体的水环境质量执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准，详见下表。表 22 地表水环境质量标准项目标准值（mg/L）备注pH69（无量纲）地表水环境
19、质量标准（GB383-2002）类标准DO5CODCr20BOD54NH3-N1.0TP0.2石油类0.05（3）声环境项目所在地区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)的2类标准，详见下表。表 23 声环境质量标准标准级（类）别标准限值(dB（A）)标准来源昼间夜间2类6050声环境质量标准（GB3096-2008）2.2.3 污染物排放标准该项目大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准及无组织排放监控浓度限值，具体见下表。表 24 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值（mg
20、/m3）排气筒高度(m)二级监控点浓度颗粒物120153.5周界外浓度最高点1.0NOx240150.77周界外浓度最高点0.12SO2550152.5周界外浓度最高点0.40非甲烷总烃1201510周界外浓度最高点4.0（2）废水该项目废水排入城市污水管网，送青阳县污水处理厂处理，废水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准，详见下表。表 25 污水综合排放标准（单位：除pH外均为mg/L）污染物pHCODCrBOD5SS动植物油NH3-N标准来源三级标准69500300400100GB8978-1996表4（3）噪声运营期项目噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准(GB
21、22337-2008) 表1的2类区标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 125232011），详见下表。表 26 建筑施工场界环境噪声排放标准类别噪声限值，dB（A）标准来源昼间夜间有噪声敏感建筑物的施工场界环境噪声排放限值7055GB 1252320112.3 评价工作等级和评价重点2.3.1 评价工作等级（1）大气环境影响评价工作等级本项目无较大的污染源，大气污染物主要为汽车尾气、油烟、燃料燃烧废气、垃圾转运和卫生间臭气，根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）中评价工作级别的划分原则，确定本次大气环境影响评价等级
22、为三级，仅做简要分析。（2）地表水环境影响评价工作等级本项目废水由青阳县污水处理厂集中处理后排入青通河，青通河流量33.78m3/s，属中河，项目废水排放量448.8m3/d，水质复杂程度简单，根据环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93），地表水环境影响评价工作等级为三级。（3）声环境影响评价工作等级拟建项目属于声环境质量标准（GB3096-20084）中的2类和4a类区，建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在5dB(A)以下，且受影响人口数量变化没有显著增多，根据环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009），确定本项目声环境评价等级为二级。（4）生态评价该项
23、目占地面积41730m2，生态敏感性为一般区域，根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011），确定生态环境影响评价等级为三级。2.3.2 评价重点结合拟建工程的排污特点及周围的环境特征，确定本次评价工作重点为：工程分析、环境影响分析、环保措施及可行性论证、工程选址及平面布局合理性分析等。2.4 评价范围及环境敏感区2.4.1 评价时段项目建设期和运行期。2.4.2 评价范围根据项目评价等级、项目污染控制及环境保护范围，结合项目所在地区域环境特征，确定各单项环境要素评价范围，详见下表。表 27 评价范围表环境要素评价范围大气环境以项目区为中心，以2.5km为半径的圆形区域地表水环境项
24、目所在地上游1000m到青阳县污水处理厂排污口下游2000m范围声环境项目区边界及周边200m范围内生态评价项目区边界外100m范围内2.4.3 环境敏感区和保护目标根据现场踏勘，该项目位于青阳县城区，该项目主要保护对象见下表和附图2，主要保护目标如下：（1）环境空气：保护目标为建设区域及周边的学校、居住小区等区域的空气环境质量，保护级别为环境空气质量标准（GB3095-2012）二级。（2）水环境：该项目周边的青通河等河流的保护级别为地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类；（3）声环境：保护目标为建设区域及周边的学校、居住小区等区域的声环境质量，保护级别为声环境质量标准（GB30
25、96-2008）中2类。表 28 主要环境保护对象一览表 环境类别环境保护对象名称相对方位最近距离规模功能区保护级别大气环境城北村居民E85m3000人商住区GB3095-2012 二级青水苑小区居民S20m1000人商住区城西村居民N25m500人商住区W28m600人商住区青阳中学W28m2600名师生学校本项目/商住区水环境青通河W30m中河多功能区GB3838-2002 类声环境城北村居民E85m3000人商住区GB3096-20082类青水苑小区居民S20m1000人商住区城西村居民N25m500人商住区W28m600人商住区青阳中学W28m2600名师生学校本项目/商住区2.5 评
26、价目的与指导思想2.5.1 评价目的和内容（1）该项目为商业住宅建设项目，本评价通过现场调查监测，了解项目拟建地的环境现状，预测和分析该区域环境是否适宜该项目的建设。（2）通过调查，针对该项目的工程特点和污染特征，预测项目建成后对周围环境可能造成的影响和该项目内部不同功能区之间的相互影响，以及项目建设期的污染影响。（3）科学合理地制定避免和减少污染、加强保护环境的对策，为项目建设的方案设计、工程实施和主管部门的决策管理提供科学依据。（4）通过调查，预测分析外环境对该项目的影响程度。（5）给出明确的环评结论。2.5.2 评价指导思想（1）评价工作遵循“达标排放”、“污染防治”和“污染物排放总量控
27、制”的原则，认真执行国家和地方有关的法律、法规、规章及行业和产业政策。（2）坚持环评工作为环境管理服务的原则、建设项目选址服从城市、区域总体规划和环境规划的原则，坚持以人为本、保护生态环境的原则。（3）充分利用近年来在建设项目所在地取得的环境监测、环境管理及区域内建设项目的环境影响评价等方面的成果，进行该项目的环境影响评价工作。（4）充分围绕环保审批原则，坚持评价内容全面、评价重点突出、评价方法规范、制定的环境保护措施针对性强、评价结论客观可信的原则，开展评价工作。2.6 相关规划及环境功能区划2.6.1 青阳县城市总体规划根据青阳县城总体规划（2010-2030），青阳县城用地布局等规划情况
28、如下：2.6.1.1 城市空间发展方向规划城区城市空间发展方向：“南拓、东展、西优、北控”。向南拓展新区并发展新的城市中心，向东发展工业用地，向西优化发展，向北控制发展，现状城区填充式发展居住生活区。2.6.1.2 总体布局结构规划城区总体布局结构为形成“二心、二轴、三片区”的规划结构。1）二心：南部城区综合行政中心，北部城区商业中心。2）二轴：南北向轴线：沿青通河形成公共生活轴，以青通河为依托，结合水系和绿地建设城市开放空间走廊，并延续老城区的沿河商业中心发展商业轴带。东西向轴线：沿纬三路形成的文化商业轴线，以城市南部新城行政中心为依托，发展完善城市商业文娱功能。3）三片区：城区划分为南部新
29、城区、北部老城区、东部工业区三个主要片区。另外，规划还预留了长龙山以西地区为成为未来的旅游接待片区。2.6.1.3 居住用地布局规划1）发展目标和规划原则针对现状居住空间发展存在的问题，以保障广大人民群众基本住房需求为底线，积极稳妥、突出重点、合理布局、节约用地，促进青阳县房地产业持续稳定健康发展，全面提升居民居住水平和居住环境质量，促进住房建设和房地产发展与经济社会发展相协调。根据城区发展规模和时序，合理确定住房建设的规模和结构，在满足居民基本住房需求的前提下，逐步改善居民的居住条件。正确把握住房建设发展的长远目标与近期利益的关系，科学规划，节约和集约利用土地。供给与需求相协调，商品化住房为
30、主，保障性住房为辅，满足多层次、多类型的住房需求。2）分社区控制单元开发住宅建设发展应综合整体经济发展水平和可建设用地分布状况，结合多样化居住需求，制定与城区整体发展进程和战略相适应的住宅建设发展策略和指导政策。规划城区住宅建设以多层、小高层为主，适当发展低层、高层建筑，使住宅类型多样化，以满足不同居住人群的需要。其中1、2号社区控制单元属于城区核心部分，容积率、人口密度较高，保障性用房零散分布其中，3号社区与服务于行政中心的相关公共设施结合，4号社区控制单元结合新的行政中心，并为工业区提供住宅用地及配套服务用地，容积率适中，部分可作为保障性住房，连片发展。2.6.1.4 住房发展规划表 29
31、 住房发展规划表居住片区范围人口数现状备注东南西北居住片区一青通河九子路公园路新318国道3万人现旧城区部分发展保障性住房居住片区二东河九子路青通河新318国道4万人现旧城区部分发展保障性住房居住片区三青通河城南路公园路九子路2.6万人发展新片区居住片区四东河城南路青通河九子路5万人发展新片区发展工业区配套住房及保障性住房1）居住片区一、二1号和2号居住片区内都存在大量居民自建房、旧公房，还有一些已与城区连成一片的村庄，市政设施陈旧、不完善。规划期内住宅建设重点以旧区综合改造为主，强化老城区统一的形象特色风貌，保持一定的建筑密度，以低层、多层建筑为主。同时，对于新兴居住片区及已形成的成熟居住小
32、区，规划期内应注重提升综合服务水平，部分靠近自然地段可适当开发低密度住宅。同时应加强配套公共设施的建设，结合已建设的居住小区继续推进宅区建设。2）居住片区三居住片区三中由于服务于行政中心的设施及其他公共设施的迁入和城市发展战略的调整，成为城区规划期内重要的辅助及扩展区域。因此目前在后期建设中应注意促进城区紧凑连续地发展，注意市政设施、配套商业、公共设施的同步开发。3）居住片区四居住片区四是规划中重点发展区域，是规划中规模最大的社区单元。由于行政中心的迁入以及与镇区衔接的东河工业园，在规划中不仅应注意与行政中心以及公共设施的结合，还需考虑为工业园提供基本的居住用地及相关配套服务设施。其中，预计至
33、规划期末，住房中保障性住房比例预计达到30%，且主要分散布置在中心区周边以及工业园周边，与其他性质住宅用地结合布置，主要解决工业园区职工与居住问题。此外，保障性住房的建设除新建住宅外，还应灵活考虑对旧区现有住宅的收购置购，利用现有基础设施减少两类用房的建设成本。2.6.1.5 行政办公用地规划1）县级行政办公设施规划在青通河以东、青阳大道以北地区设置行政中心。现状县级政府办公设施搬迁至行政中心，其他县级行政办公设施应向行政中心集中，现状部分行政设施可予保留或改建。2）社区级行政办公设施规划在每个社区中心设置社区级基层行政办公设施用地。具体定位和规模应在详细规划中结合社区管辖地域规模和建设用地特
34、征确定，每处社区级行政办公设施用地宜1000-1500平方米。3）工业园区行政办公设施规划在工业区内设置片区级行政服务中心。位于城东路新客运站周边区域。2.6.1.6 商业金融用地规划1）规划目标规划城区内构筑“城区商业中心社区商业中心”两个层级的发展和布局结构体系。加强专业批发市场和大型超市卖场等商贸服务设施的规划布局引导，主要布局于城区内对外交通联系便利的区位。2）城区商业设施布局规划形成“二心多轴”的商业设施布局模式。主要的商业中心依托新的行政中心设置，布置于青通河两侧；老城的次级中心主要依托现状，以木镇路和庙前路交叉口区域为主要核心。沿木镇路、庙前路、九子路、纬十四路、青通河以及陵阳路
35、设置连续的商业设施用地，以形成商业街，延续和扩展商业中心的功能，联系各中心。专业市场在现状皖南建材市场的基础上增加用地；农贸批发市场则设置在工业区北部临近318国道处；旅游商品市场主要位于新的长途汽车站旁；农副产品批发市场设置在莲花路陵阳路交叉口，其他普通农贸市场则按一定的服务半径均匀分布在居住区内。3）社区商业设施布局社区级商业中心结合居住社区布局设置。每个居住区都布置社区级商业中心。2.6.1.7 文化娱乐用地规划1）城区文化设施县城文化中心位于青通河东侧、青阳大道两侧区域，设置青阳大剧院、展览中心（包括图书馆、展览馆）、文化广场等。其中，青阳大剧院位于富阳南路与青阳大道交叉口西北角，占地
36、面积3.55公顷；展览中心位于经二路与青阳大道交叉口东北角，占地面积2.59公顷，文化广场位于新行政中心南侧。2）社区级文化设施社区级文化娱乐设施结合居住区布局布置，规划共设4处。每处设置老年活动中心、文化站等设施。2.6.1.8 教育设施用地规划规划各类教育用地按照相应的服务范围公平、均匀地分布。1）高中城区内共规划布局2所高中，服务于全县域。其中新建1所，保留扩建1所。保留扩建青阳中学，新建青阳高中。表 210 规划期末中心城区高中列表名称选址面积（公顷）备注青阳中学红旗路-青年路10.66改建、扩建南部片区新建高中临城路-城南路12.83新建2）初中城区内设置初中5所（远景6所），其中新
37、建2所（远景3所），扩、改建3所。每处占地面积2-10公顷。表 211 规划期末中心城区初中列表名称选址面积（公顷）备注第二中学庙前路-临城路2.13保留、改建第三中学西峰路-临城路3.88保留、改建第四中学九子路-农机路1.63保留、改建新增中学（一）九华东路-碧桃路4.21新建新增中学（二）青山路-经五路3.68新建新增中学（三）纬十二路-经六路10.01新建（远景）3）小学城区内设置小学5所（远景6所），每处占地面积0.6-4.5公顷。表 212 规划期末中心城区小学列表名称选址面积（公顷）备注蓉城镇第一小学碧潭路-天柱路1.86保留、改建蓉城镇第二小学蓉溪路-定心桥巷0.53保留、改建
38、青阳县实验小学西峰路-临城路2.34保留、改建新增小学（一）莲花路-碧桃路2.86新建蓉城三小纬三路-朱备路4.60新建新增小学（三）纬十一路-经六路3.73新建（远景）4）职业和成人教育学校及其他教育机构近期重点建设现有的1所中等专业学校。远期考虑新增1所职业技术学校。前者以适龄青少年为主，后者兼顾成人教育，专业设置、办学模式可根据产业发展、市场需要而灵活调整。继续发展青华公学，主要以中、小学基础教育为主。表 213 规划期末中心城区其他教育机构列表名称选址面积（公顷）备注中等专业学校临城路区域15.20保留、扩建职业技术学校青阳大道-碧桃路5.15新建青华公学G318（即环城北路）北侧23
39、.45保留、改建（远景）2.6.2 环境功能区划（1）环境空气该项目位于青阳县主城区，根据青阳县环境空气质量功能区分类，评价区域内环境空气为二类功能区。（2）水环境项目区域内主要地表水为青通河，根据池州市水环境功能区划，水环境功能区为III类多功能区。（3）噪声该项目周边区域声环境功能属于声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准适用区。3 项目概况及工程分析3.1 建设项目概况3.1.1 项目基本情况项目名称：青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司青阳县河滨花园住宅小区项目。建设单位：青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司。建设性质：新建。行业类别和代码：K7010 房地产开发经营建设规模：项目
40、总占地面积41730 m2，总建筑面积114676m2，其中地上建筑面积约104325平方米，地下建筑面积10351平方米，主要建设4栋住宅楼、10栋商住楼和1栋商业用房，另建设沿街商业裙楼等，配套水电、道路、地下车库及绿化等辅助设施建设。建设地点：青阳县汇鑫房地产开发有限责任公司青阳县河滨花园住宅小区项目建设地点位于青阳县青通河西侧、七步泉路南侧、蓉溪北路东侧，项目区被规划城市道路分为南北两块，整个区域东到青通河西侧规划道路，南到规划道路，西到蓉溪北路和规划城市道路，北到七步泉路（规划）。项目地理位置见附图1，周边环境见附图2。项目总投资：17000万元，其中环保投资195万元，占总投资的1
41、.15%。3.1.2 项目建设内容与建设规模项目总占地面积41730 m2，总建筑面积114676m2，其中地上建筑面积约104325平方米，地下建筑面积10351平方米，主要建设4栋住宅楼、10栋商住楼和1栋商业用房，另建设沿街商业裙楼等，配套水电、道路、地下车库及绿化等辅助设施建设。项目建设内容见表3-1，主要经济技术指标见表3-2。商业功能布置和环保要求：本项目商业建筑主要用于日用商品的零售与批发等，其中在住宅底部的商业建筑严禁从事卡拉OK、汽车修理、石材加工、PVC和铝合金门窗制作、洗车、足浴、餐饮业、茶水炉、菜市场等产生噪声、废气和废水污染的项目；纯商业建筑A11#楼和距离主建筑较远
42、的商业裙楼若用于卡拉OK、汽车修理、石材加工、PVC和铝合金门窗制作、洗车、足浴、餐饮业、茶水炉、菜市场等产生噪声、废气和废水污染的项目，必须另行进行环境影响评价报批手续；建设单位应在商业店铺销售前，公示以上内容，并在签订销售合同时注明上述经营范围控制的条款说明。表 31 项目工程组成一览表建设内容工程内容和规模备注主体工程纯住宅楼（4栋）3栋17F住宅楼（A79#）1栋18F住宅楼（A14#）底商住宅楼（10栋）1栋24F底商住宅楼（A1#），设有2F裙楼5栋11F底商住宅楼（A26#），设有1F裙楼1栋17F底商住宅楼（A10#），设有1F裙楼1栋16F底商住宅楼（A12#），1,2F为商
43、业，3F为公建，416为公寓2栋18F底商住宅楼（A13、A 15#），设有1F裙楼纯商业建筑1栋2F商业建筑（A11#）物管用房设于A12#楼的3F，总建筑面积434m2地下车库1个，位于A110#楼所围的中间空地的地下（与各建筑主体分开），布置地下车库和相关设备用房，总建筑面积7801m2辅助公用工程供水系统从市政管网以DN150球墨铸铁管接入，日用水量561.8m3/d，在小区内沿建筑物四周形成环网，供建筑物用水。六层及以上的住宅、商业、公建等建筑采用市政直接供水，七层及以上的住宅采用变频给水方式（水泵房设置在地下室）。消防系统消防给水由小区生活泵房给水管引一路进水并在本基地做成管径为DN150 的消防环网，室内消火栓系统利用小区消防水池（400m3）和最高层建筑屋顶水箱（18m3）作为消防水源。排水系统排水体系：雨、污分流，排放方法及去向：生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网。供电系统用电接自市政供电管网，接入位于地下室的小区配电房，提供居住和商业经营用电需求。供气系统小区内设