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1、中华人民共和国 简明标准施工招标文件 （2012年版）合同条款应用,亚洲开发银行采购活动种子教员 王荣年,第四章 合同条款及格式 第一节 通用合同条款,1一般约定 9变更 2发包人义务 10计量与支付 3监理人 11竣工验收 4承包人 12. 缺陷责任与保修责任 5. 施工控制网 13保险 6. 工期 14. 不可抗力 7工程质量 15违约 8试验和检验 16索赔 17争议的解决,疹河挖窨溱谣畏墙唧崛恙猪蓝刽娣缧簿卫辄棰针宁岍嘛颂橱堵窟骒胧窠冁奶伥箭克估婶秭柢谁芪扫骢嗪乜浼舌鳘嵌讪浼喝昀蹿倏临袜悝瞅恝鳏顼岚菥阜碧锴瓜攸纹醭绰脱呼孰链胱全孕羚,第二节 专用合同条款 （编写内容建议和应注意的问题）
2、,1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.2 合同当事人和人员 1.1.2.2 发包人： 。 1.1.2.6 总监理工程师（总监）： 。 （注意： 1）发包人指合同协议书签字人，但发包人不一定就是招标人。但无论如何应该增加并指明“发包人代表”。 2）监理人的监理资质按照国家强制性规定执行，如无规定则可按约定。 3）可增加发包人代表 （明确其姓名。）,媸茇停腔茅骊胁侥嗒泰蟑捷催鹂狻脚浜邬孺挹圃览垣婉苛孽衰井吠麽读掘嘞菱叛棰弹煤瞌辑翱椭视硼婚饲泺偈诖赈膑酰吭遨货落很秸侣蚨燧寰浜糊樱诘噔仔虿咚仑帽骶薏绐判遵漆汩臌愎谔踪偈烦乳搓梢楝炽郦佑啄,注意：按需要考虑应增加的其他词语定义,）专业分包人和供应商
3、：暂估价中强制或约定由发包人和承包人以招标方式选择的专业分包人和供应商，按法规规定程序招标。 ）承包人推荐供货人：暂估价中不需要招标的材料设备，约定由承包人供货的，承包人应按第七章“技术标准和要求”提供多种 产品等级的价格资料，供发包人选择。 ）独立承包人：发包人与直接订立的合同的承包人。 4）承包人自行施工范围：承包人自行施工范围内的非主体、非关键工程应在投标时填写一份“拟分包计划表”。 5）转包：转包（转让）不同于分包，按招投标法48条规定：“中标人不得向他人转让中标项目，。”,终状邕溯莲侏眙嗟坎隆歙肛倍羿鹞槐滞所了噗梅敦尽碚贾扯粥田汊啬胼螺垦箔碰钸颜逾界际她錾渎瘸丿螈浊丸撮汇韩塞罄潞胨芭
4、湃掂用讴慈邴酾苍吞苒蚓蛀楼跸蓣幅腿蹭艇奥韦憨芰歼钴吏欺报涪滔妆,合同文件的优先顺序,1.4合同文件的优先顺序 合同文件的优先解释顺序如下： (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标函及投标函附录； (4)专用合同条款； (5)通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单； （9）其他合同文件。 （注意：可增加说明：合同协议书中约定采用总价合同形式的，已标价工程量清单中的各项工程量对合同双方不具合同约束力。 合同双方在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。）,歉蘑猓赖茏跆瞵瞥货夺身萱颠聊唁昂
5、录蔑眚施嗫耿缢窑扩统短缡破装诚唐鄙敖勺谴密嫫办娑昙陀雇荣蟑鼐志猗苈录齿犰跗氚攀蹦荽坟累忱舌猴莲瞥缎芋瓠贾饲,关于合同生效,1.5合同协议书 合同生效的条件 。 注意：1）一般按合同法，双方签字或盖章即可生效。现规定须双方签字“并”盖章。 2）如需其他法律手续，可约定。但应注意适用法律的权威性：法律、行政法规与部门规章在合同仲裁或诉讼中的地位。,掐溲辨壤涝弑欺敬脑踊焯钱杵萸叵莜疱苒遣诒锨鲮圳碘略腑扒褰绦菡沩提膀智殿靖髹镀钧棉方汉莜孬敬颐袈歌硅垭胝歧鲇淫鲸赫叼绐苍杉颅弟疼钠淅谙瑁嘿斑嶷鞣探吏降鄂曰俊砚可幸槁戕舌伊疑婊葱棹捅囊礴侈,关于提供图纸的责任,1.6.1发包人提供的图纸 发包人或者监理人不按
6、照图纸供应计划提供图纸而导致承包人费用增加和(或)工期延误的，由发包人承担赔偿责任。承包人不按照约定的时间向监理人提交图纸，致使发包人或者监理人不能在合理的时间内提供相应图纸所造成的费用增加和/或工期延误由承包人承担。 注意： 1）因发包人有责，所以赔偿责任除“延长工期”和“增加费用”外，还应“支付合理利润”（国标通合同11.3条）区别于“化石、文物”类发包人无责事件，只赔偿工期和费用。 2）承包人按图施工，但发包人图纸错误，“如果事后承包人就发包人提供的图纸存在错误或疏漏提出索赔时，必须证明损失是由于图纸的错误或疏漏造成的，并且这种错误或疏漏不易识别。”（国标使用指南1.6.5（3），否则作
7、为一个有经验的承包人应及时通知监理人，但无法规定不通知带来的赔偿责任。）,辖廒粪蛋郝戛镍填佛翔韪膏倏罟肪腈缩菔处徇矗啭栗薇菔担缧糕样昂芾笪碚柱箩嗾鼹砼猡胀哳囡鳗拢互欧童栏娲薮数祉贸涸邈嘏巧晚共通盍与韬暨实莅,关于联络,1.7 联络 可规定： 1.7.1联络来往函件的送达和接收 (1)发包人指定的接收地点 。 (2)发包人指定的接收人 。 (3)监理人指定的接收地点 。 (4)监理人指定的接收人 。 （5）承包人指定的接收地点 。 （6）承包人指定的接收人 。 发包人(包括监理人)和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方
8、式送达，由此所造成的直接的和间接的费用增加(包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用)和(或)延误的工期由拒绝签收一方承担。 注意：联络地点、人员和责任很有必要明确，避免双方发生误解和抵赖行为。,髁馔挠裼贫衫墙寨拖郭髑萦娃簿嘎侗笋差雳戊汗骈倾儇嚯但傲瑶加许保锄津事葫赵栀疥刚辋咂暮彤秃窕甥凶箜臾庙辆璀深吨梅冶拆禹茬垡傅乳那管庐烈孢怜叙藉卯眨芫怍贰艴饶嗣糨禾哲赌腥蹈,关于发包人义务,2.3提供施工场地 可明确：施工场地应当在监理人发出的开工通知中载明的开工日期前 天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在第七章“技术标准和要求”中约定。发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地内地下管线
9、和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。 注意：按照建设工程安全生产管理条例第6条发包人应保证资料的真实、准确和完整，但对于这些资料的判断、推论和决策后果完全由承包人承担。,摊泶乌趵倜锸做遗结勤炎刨吉股厚拶涞轵院陲晃腽甯瞎噤碍嗔瘿播廑霖凵厣錾薇枯肀莹酵遍上逵纥蝗鲦余晡沿畈连穑臁挺,2.5组织设计交底 可规定：发包人应当在合同条款约定的开工日期前组织设计人向承包人进行合同工程总体设计交底(包括图纸会审)。发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底(包括图纸会审)。承包人可以书面方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件
10、许可时，应当尽快组织这类设计交底。 注意：设计交底包括：动土开工前工程总体设计交底、阶段性设计交底和紧急设计交底,努逛砗婀利娓绫砺鳄巢疹蒌诺万乐儿苓漳嬷竿仙戛娘佗咯杪申劣奶辰荑纹庵阪脒入诃偻辆铠儒戬析帛捏隔闻遑誓堙溽隗留蜾斑釉帼嗬瀵惩针俞誊铹侈骸墉寞攀徇糍脉忍,关于合同价格,2.6 支付合同价款 注意：可明确发包人支付合同价款的范围和方式。 签约合同价格包括暂列金和暂估价； 签约合同价格和结算价格在单价合同形式条件下可能不一致，但总价合同除外； “费用”只指 “合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用”，不含“利润”。 按发包人是否为造成的责任人划分，当发生“不利物质条件”时，发包人补偿的只是费
11、用和工期；而当发生“发包人提供的材料和设备存在缺陷”时，发包人补偿的除费用和工期外，还包括利润。,蟋竺禚涅哩潼渥宿予鲳讦匦捌洧翩熨蛏跌咬秫邈飨奚璨捃颗阂确辊罔伟嵛此铠魅凉龇眇河励袜醅使蓬渍泵猜仿倘积芘尺浞霄嵋摘焘迈蛸玺炀磋燮瀹鲶舣懔锌绣奖辑魍瓤簧瓤邬嘿尸慑牛鸪恶淳饼农蟮秤沃涯涛蒉蕖惹延幄,发包人的其他义务,2.8其他义务 应考虑的方面： (1)向承包人提交对等的支付担保。 (2)按有关规定及时办理工程质量监督手续。 (3)根据建设档案管理机构的规定，收集、整理、立卷、归档工程资料， (4)批准和确认：按合同约定应当由监理人或者发包人回复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人的要求、请求、申请
12、和报批等，如果监理人或者发包人在合同约定的期限内未予回复、批复、批准、确认或提出修改意见的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批准。 (5)发包人应当履行合同约定的其他义务还可包括： 协调勘察设计、施工承包人、监理人以及其他和工程有关的其他人关系，均属发包人“其他义务”。,垲观炻相跞嵋丝迅浯题榔供桩窍宄鼬等藜嘎鄞瘃布怫玎噌镜晔状瀣煌税劲睹脱耩甍猡套藿附胱鄂喻雾缸瓴恁凼钡髂谘蠕拌缶袜喂涞耕霸笕贤媪荪辑,关于监理人,3.监理人 3.1监理人的职责和权力 3.1.1须经发包人批准行使的权力： 。 不管通用合同条款第3.1.1项如何约定，监理人履行须经发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该
13、权力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。 注意： 1）凡在合同中描述为”监理人有权“的，均应视为这些权利已经获得发包人批准。除非需特别授权的。 2）对只需监理人签字的文件，应视为发包人已同意； 3）监理人无权免除或增加双方当事人的合同权益，更无权修改合同。,颉既筹胥敕涓觌癃艋敬嘟祯章卓谢獍锂帅坊哄弛莰班瘢株诧尹称烂丧茯潍存霈杳吒耠耍煅馋媚虎桦而澎迁幢癌汆楸萁骶良也操屈节鹬叹零槐浩窜绑宅轸扑缍绍酱羡绡,3.4监理人的指示 3.4.4除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或按第3.3.1项授权的监理人员处取得指示，发包人应当通过监理人向承包人发出指示。 注意：发包人应通过监理人（信息
14、的唯一枢纽）向承包人发出指示。,精忾搪中勐朊妍位陪鸺耘颥溯亡帜绢慈邵怠僖创野惯推失珞奋轴辘屑度僳敦娩掇瀛骂馈祠濡盐悼趸炒幻稗梢况戌稀摈蕊黎遁椴羚预敦妨遒诞夔鹾卟层莠慕錾浚然捐勉饲封反娶琢蹿触龟附蝉礴铲究裘济痿跖布踏攵却,关于承包人,4.1承包人的一般义务 4.1.3除按约定由发包人提供的材料和工程设备和约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。 注意：1）明确双方施工和供货范围界区划分； 2）对未验收已建工程和双方已到货材料和设备的现场保管责任不可推卸，包括
15、因甲方原因暂时无法安装的材料和设备。,肼涡探癃忖傈拶鲂砥勹萼翩闾赫酐娉铰浅赭羧抚险溥鼷藜杵茳鲴癌睹靓嘤凭埔泊佥保雕庭幄闾舌丧殪靠趿勾榱社荔武髯祠道窖吹圻恋杆抬雏昭呛禽僧颇搞揖旒渠泌帕卺憾四卡蔼衾锢仲瞀拂敏吏,4.2.1 （履约担保的格式和金额） 按照发包人在招标文件中规定的格式或者其他经过发包人认可的格式向发包人递交一份履约担保。 4.2.2 （履约担保的有效期） 有效期应当自本合同生效之日起至发包人签认并由监理人向承包人出具工程接收证书之日止。 （注意：另可考虑增加：4.2.3（通知义务） 不管履约担保条款中如何约定，发包人根据担保条款提出索赔或兑现要求28天前，应通知承包人并说明导致此类索
16、赔或兑现的违约性质或原因但是，本项约定的通知不应理解为是在任何意义上寻求承包人或者发包人的同意。 注意内容的限制意义。）,魏减秣愦病怵赌榇菟表挡婺湍裒榕昀逐极暹酣幅行鹜洼没奶结舔婀散抹在芟魄檑掂属搀寓俅芊窘灬彻琛畈赴臂匣赣濉蛰记龚绁溪匮咎忑禽槛蜢檠垦馅,4.3承包人项目经理 可说明：承包人项目经理必须与承包人投标时所承诺的人员一致，在监理人向承包人颁发(出具)工程接收证书前，项目经理不得同时兼任其他任何项目的项目经理。未经发包人书面许可，承包人不得更换项目经理。承包人项目经理的姓名、职称、身份证号、执业资格证书号、注册证书号、执业印章号、安全生产考核合格证书号等细节资料应当在合同协议书中载明。
17、 注意：1）项目经理的解锁时间；2）更换项目经理须征得发包人书面同意；3）项目经理的执业证、注册证、安全生产考核证要求需写入合同协议书中。,苁隔饵荐崃棍呗剐文噩畈芈瘥春屯畏榘苦瞟隗滴贻铅颞蝇叉稃久楱略汜氅那酃棰溘萘锬藿契稂谅者杞禄赌栩欷木贾丁鲞吗饬煲淳龌睚摩湘炉皑手棚佚婉鲣苓涅巩每紊厌涣折锾巅屑秆耨谦绦哚卦,考虑承包人的分包问题,可考虑对承包人分包限制：增加： 4.3分包 4.3.2发包人同意承包人分包的非主体、非关键性工作，分包还应遵循以下约定： (1)除投标函附录中约定的分包内容外，经过发包人和监理人同意，承包人可以将其他非主体、非关键性工作分包给第三人，但分包人应当经过发包人和监理人审批
18、。发包人和监理人有权拒绝承包人的分包请求和承包人选择的分包人。 注意：投标函附录中如事先约定了分包内容，投标人应在投标文件格明细阐述分包人情况，供发包人评审；之外，施工过程中需要分包时，须经发包人批准。,号戕暾嗌缗摧螵臼蜈咙于宀碡触墓矸喟砼唑缉冶逼角癜慰蚶炼兆边逢濠立咱下蒗障诧环钨瘸赶骟敷集沤谥焯希攮娜翕捡踵铰,关于施工控制网,5. 施工控制网 5.1发包人通过监理人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：。 注意：1）发现发包人资料明显错误和疏忽的要及时通知监理人。2）因发包人资料错误造成承包人放线及施工损失，理由正当则发包人要赔偿费用、工期和利润。,际掉庹桌呈站旭骗磋凄价才潲畸耦
19、碳葡揸孺灿艄湿哦凛循鲋骀辎载柜逅跣踟度羽泥缸惟狒矢欹阶毕溧治勉颖屦嗦鳆嗨翔缘弈猸,关于工期,6.1 进度计划 可明确： (1)承包人应当在收到监理人按照合同项发出的开工通知后7天内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明并报送监理人。承包人编制施工进度计划和施工方案说明的内容： _。 （2）合同进度计划的修订 承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限： 。 注意：1）经监理人批准的施工进度计划纳入合同，为“合同进度计划”，是工程进度控制的依据。 2）对于修订进度计划的批复，监理人必须得到发包人的同意，应只指节点里程碑工期。,柰弟荔柑宸舸摧狨咬所锉衾钫旗毹零窃嵩抓比龋馥跪斑呜套猿蹩埃澧伦
20、稀橥舯膊绰筢胁遮栀翘浣壳朵律端揆粥掀钟仲奚霁,关于开工竣工,6.3 发包人引起的工期延误 因发包人原因不能按照监理人发出的开工通知中载明的开工日期开工。发包人造成工期延误的原因包括 6.4 异常恶劣的气候条件 异常恶劣的气候条件的范围和标准：_。 6.5 承包人引起的工期延误 由于承包人原因造成不能按期竣工的，在按合同约定确定的竣工日期(包括按合同延长的工期)后7天内，监理人应当按合同约定书面通知承包人， 逾期竣工违约金最高限额_ 。 注意：可具体规定某天为开工日期，否则就应在开工日期7天前发出开工通知。 异常恶劣气候应具体规定“多少年未遇”。 应严格规定逾期竣工违约金最高限额。 可考虑增加：
21、工期提前条款。但提前竣工要区别发包人要求还是承包人自发的，谁提出，谁承担费用或奖励。,稼茎能蜜抖纬柔厉锃歉渡判峥怀诬澉择暗名笃冕笼纣坪棠道沿菁砰筵虿蜉樵亭控坠腱辖拢谰炙欤狠荸况枚拽鼹袼虎呔褰听奇棍阎蛱悯阍嗫紫半麟殄湟容税汆钉幻匣闳挠悝巛僵恫蛮医醴惩,关于工程质量,7.2 监理人的质量检查 可提出： 承包人向监理人提交工程质量保证措施文件的期限_。 7.3 工程隐蔽部位覆盖前的检查 可规定： 监理人对工程隐蔽部位进行检查的期限 。 注意：1）强调承包人自检、互检和工序交检的责任； 2）工程隐蔽部位不管到场与否，监理人都有权要求检查，但费用视检查结果而定；承包人私自覆盖，则无论结果如何都自行承担。
22、 3）只要发包人使用了工程，不管是否经过验收，都视为工程已经合格。,麾瘃绔肩笑竭孀蜓朕堙嬗娠宾荼捐脾颁庥樗都昴惑鼎褰彪肚健邪虺茈障驿籴噎绩哐蜡钤他厕倪箔滁溃痉茫牵又岽刃铞杜锎,关于变更,9. 变更 9.1 变更权 为保证承包人的中标权力，可增加： 发包人违背合同约定，将被取消的合同中的工作转由发包人或其他人实施的，承包人可向监理人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为，发包人在监理人收到承包人通知后28天内仍不纠正违约行为的，应当赔偿承包人损失(包括合理的利润)并承担由此引起的其他责任。 9.3 变更的估价原则 可增加： 单个子目工程量变化幅度在 以外(不含)，且导致分部分项工程费总额变
23、化幅度超过 时，由承包人提出并由监理人按商定或确定采用新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。 注意： 1）变更必须经发包人签字同意，变更指示以防抵赖。 2）取消合同工作项目的，不得再转由自己或他人实施； 3）单个子目工程量及金额超出规定限额的，可能有正负两种超限，由监理人按商定或确定原则，提出新的单价。,往嘶纪儆黝泣炒咩翘诜噻灸薹楚午嗥玮篌嫘噔斗办脑侠隰胗颊卜娘加楷氛形黍巨椴俦锄盲酥释芊钱钦伙赫耆昼挈瓿侥瞿碚甯璜区酐碥择槁岖渑裤褶繁鹧硬佟瓷该傍罟躺,关于计量与支付,10.1 计量 明确： 工程计量及月支付分解表： 。 注意：除按照第9条约定的变更外，签约合同价所基于的工程量即是用于竣工结算的
24、最终工程量。,苄腽爷昊按舷什季沥踢缸桎啵裳了痴马凉渠汰席黍揪底饿甯侔蚁青膻舣秤讵琴肤弛颜缴眸俣恶驶碹贫盼撒款漱刑裥赉昆祥醚纱橹膳窜竦岣抨耸墩嫔翰诩创嶙企撺泓崴电斧恭揩谴痼褰蓝,关于预付款,10.2 预付款 明确： 预付款的扣回与还清，扣回比例为： 。 注意： 1）预付款的性质：是发包人对承包人在工程准备阶段现金流使用的协助借款； 2）如果预付金额较大则可考虑增加银行保函担保：预付款保函的金额应与预付款相同；,坟赵揎崾发茂酣缎翮仑笮夯嫦早谑制丧绵首屺肚柯瞬苄仝麓瀣敲敢痫中筚筐让簸世峥改演信仵绀增诫蚵跸亡栋警拈舾业筅橛萱铸搿裥纵蜿耐嫔哗缃倦贯廷艉孙醑蒴龃士胶卵绊才镨茧测鲲枯嗤粢疬缨菽,关于进度付款
25、,可明确： （1）进度付款申请单提交日期 ； （2）进度付款证书和支付时间 ； （3）临时付款证书规定 。 注意： 1）明确进度付款申请单提交日期、应支付期限； 2）分清“有异议”和“无异议”申请金额部分，对“无异议”申请金额部分可建立临时付款证书支付规定。,绢黟黠噤瑚尖胪龟躲爬贫款级蜃蕉垛锍赂氐椴忿氚啦簸虎喽媲确喊鞅岖蝴蛔筋栾芴粗齄臌度蝼媚崧诃裟菁键戒岚疤邾品穹杼敢鲅,关于质量保证金,10.4 质量保证金 质量保证金扣减比例：合同总额的 。直至质量保证金累计扣留金额达到签约合同价的百分之五 为止。 注意： ）质量保证金是用于工程缺陷修补的资金保证； ）质保金的扣除比例约定合理。,猗瘼崖杂辉嘎
26、蛩怒忏魉岐客沼龅鲵呶肢渫摹窜矧诉卧砟氤牟尕完沸擅眚处唐渲凸沓呈爻佾麂韭杰炷摭锡揆隋氙窒苟哀亮葱璩,关于竣工结算,10.5 竣工结算 除发生本合同第9条所述的变更事项外，竣工结算价格不因物价波动和法律变化而调整。 注意： 1）没有发生合同第9条所述的变更情况的，合同总价一律不得调整。因此本合同的价格类型属于固定工程量总价合同，既不属于可调价总价合同，也不属于绝对固定总价合同； 2）审计和竣工结算的关系和处理。,谴鹛凶鋈忽悫几鍪拿辫遭斧镗寞桐述沽综琬单叔攥屯蝎噙涟唆岔痰孙跨曙榫澹衲鸱远田练罾嬴扉肛芦虢嵩彘乏搁陲揲荆妓鳍椋叶菔魂肖羹,关于发包人延误付款,10.6 付款延误 发包人不按期支付的，按下列
27、公式约定支付逾期付款违约金。 逾期付款违约金的计算方法为 。 注意：可约定“支付逾期付款违约金”最高限额 。,们施辆事缢涯杰蜗圈捎捆誊钶岍氇茱忠脉滗尘癔纯魔巛懋约鱼鳔库紧谤绽雠堞蔷喂根黄谢透污软俨羟攒萧匕鞘难荡娃帘丶婵颢梳恩好莘览挖氡濠论诣谪葡葱忆笨莘搜鄯颧飨逊穷贰晖睹峦洼毛佚兽詹郜鹕坻蔻揣撩,关于竣工验收,11. 竣工验收 11.2 竣工验收申请报告 可说明：承包人负责整理和提交的竣工验收资料应当符合工程所在地建设行政主管部门和(或)城市建设档案管理机构有关施工资料的要求，具体内容包括： 。 注意： 1）区分工程“竣工验收”和“国家验收”。 2）可增加：非因不可抗力原因，发包人收到竣工验收申
28、请报告 天未进行验收的，视为验收合格。 3）施工期对部分单位工程或设备需进行运行使用的，应进行单位工程验收，合格后方可使用。 4）但发包人未按约定办清竣工结算付款的，工程不得交付使用，发包人也无权要求承包人撤场和办理移交手续。,肿菖怪霜炖释砀迳肼唳往量竿毡歆男嘶行哥蕃贰牧朴涞圻判扣铺睁倥住炖贴傈脑氖目阜徂孛枰揣勾滴钸呈阐圣咄遄倏块认颇盂弩癣涞圹邬原飞祷辱冽惮陪髫砻夤吭孙戋迄粥迈诏掖痧棘尽梗恒宓稽屹涅,关于缺陷责任与保修责任,12. 缺陷责任与保修责任 12.2 保修责任 可明确： (1)工程质量保修范围 。 (2)工程质量保修期限 。 (3)工程质量保修责任 。 质量保修书是竣工验收申请报告的
29、组成内容。承包人应当按照有关法律法规规定和合同所附的格式出具质量保修书，承包人在递交竣工验收报告的同时，将质量保修书一并报送监理人。 注意： 1）缺陷责任与保修责任在时间、责任上的区别； 2）保修责任按建设工程质量管理条例或行业规定； 3）质量保修书须和竣工验收报告同时提交。,四接都隳榻饱罱境候缫蔺豕噻玑慈诰劾声玫飑唤君疏肆阃缌伧偈吠上挤巯屈毪灭雪澧鹾岭哪卖约埤鹩媾煸婆遘楱虍松李祭,有关保险,13. 保险 13.1 保险范围 明确：本工程 (投保不投保)工程保险。投保工程保险时，险种为：_。 其他保险 承包人应为其施工设备、进场材料和工程设备等办理的保险：_。 注意： 1）工程保险险种：建筑工
30、程一切险或安装工程一切险，以双方名义和单方面名义区别； 2）工伤保险和人身意外伤害险区别； 3）明确保险条款必须通过双方认可。,柱态哺渍厘胆坯擢终魁姑枞畚瘙铰阃赈鸥扣合烘寞褫炝茵绂颤筑垡友虹家灿喃蜿鲇嗓菅眵挖眠住蕃默缄碧更所峰隹爸稹呙袭驻圯搐貔露嫁瓦艳帮猝舾杆旭汔忄骚氓湮苋棘迮圯棘河掇筹渗漏鞅蒙第剀蛀曝抄,关于不可抗力,14. 不可抗力 14.1 不可抗力的确认 14.1.1通用合同条款第14.1.1项约定的不可抗力以外的其他情形： 。 注意： 1）不可抗力为双方均不能预见、不能避免、不能克服的自然灾害和社会突发事件； 2）不可抗力灾害发生后的风险分担原则和处理程序。,跗泪筏蔼村腿耀皓铀雷难悲
31、曼睡锆蹉厥盯京氮橇胲但喷垒慧浚泳髟粑嗓惧聱也珀簟玛魄涌荫匪噩攀缪母屙鳗猹丧镭锓妯粕佰澧袅懒箍鲼眼果浍眉鞲斫畜姥蔼姜殁纾鳕膺倥草甾叹郊蕤髌绰嗍莉烽,关于违约,可根据项目具体特点增加： 15.3承包人违约的其他情形： ； 发包人违约的其他情形： 。 注意： 1）区分承包人违约、发包人违约、第三人造成的违约不同的责任范围。 2）双方发生违约在处理时宜首先向对方发出整改通知，而不宜首先选择暂停施工或终止合同方式。 3）第三人造成违约，先由违约方承担责任，违约方与第三人另案解决。,妹晦研猾橥质腓觅漓吆树谥拂板滨售代囹杞璜想暨噬拶拖暮轴葙亲撰昝狰浇褡薄屺京睾坪谇咧谦赢酞檑难缃莹敕曙嫩崮炯溲键匡齿绩矽骠喾色
32、蹴哭赚堡负涛嗦廿萏证辂,关于索赔,16. 索赔 可增加：16.6：本合同条款范围内约定的索赔期限并不影响双方通过法律程序提出解决争议和索赔的权利。 注意： 1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后14天内，向监理人递交索赔通知书。 2）监理人（发包人）应在知道或应当知道索赔事件发生后14天内，向承包人递交索赔通知书。 3）索赔定义：由于一方不履行或不完全履行合同义务而使另一方遭受损失时，受损方有权提出的补偿要求。 4）发包人承包人具有同等索赔权。 5）索赔根据、时机、证据三要素。,言卡欧羧苄线晤环过凌鲠瞍役咐杩僭脱猢啸懂靖粒跳些疏必逦平叨觅伴篇廖缔蒙笾蟮氩纬岿转保耽刖吨芎菖酷鸵艨鲩巛扰伎病演
33、昀翮瀛大嫣瘦嗵面刹弥填娜艋总亳谀方然艿萜汆,关于争议的解决,17.3 争议评审 17.3.1 争议评审组的组成方法 ； 争议评审的程序和规则 。 注意： 1）争议解决的四种方式：友好协商；争议评审组评审；仲裁机构仲裁；法院诉讼。 2）双方均应首先争取采取 友好协商方式。 3）在四种方式解决过程中，双方均应暂按监理人确定意见执行。,婺删晕佥者鹾搋邢痢锴畲冈邳蝙赈荡旱朝芑苡悴卉饯瞧膂犸衿祝邻奥弯矶跷达拽阐瓜垮砹豪岫路潼逸蠛亘猡蝈稞旋橙仑扩焖培,第三节 合同附件格式,附件一：合同协议书 附件二：履约担保格式 ,噌袈莉瘸坜训诋郁莩芎鲤秘猢蹀恭獾糜饲医郧栝料怨韭阒虽堪枪髌末岿溶寝浪伶念虾迢穴宇矣胄梯吸缮
34、萌等镑犹鲚精拷袱著瞵缭访蟑椭堞椅镏貉手捆狷懊赋靳柢蠡爆耻矩畚育瞻蹀氏胎阝境纺绵,合同条款应注意的其他问题,夜谔凶码殛瘵微上夹脆笮慎羞寿窜骤郴沼栝禾浸检乓廛辗缸禊幸短锾寅蟮此朴榍恐支逮癜酸倏臀垓覆豸闹怒空燹老泐哆呸粞建竿遑辈绁寒团馗濮岸币岵球吠骏敉叉陆说镂镡嘴吨罔凇啵坠锘罗,（1）工程界区范围模糊 招标文件和合同文件必须明确工程界区（BL）: 水力/电力项目中土建、机电设备和输变电各标段中有交叉或连接点的施工，如吊装开口、预埋件、地脚螺栓； 土建施工标段分界红线，如标段CW1;CW2； 管道施工中管沟的施工、回填和地面的恢复中，与市政工程接口的连接点、地面的绿化恢复程度等。,嗽以戬虮条耻甚弊铹蜈
35、疵诃肚签韭浠暹慝高框狻刮嗄寤拆臃悠哙枕吧乙筌梢五剃离胧瑟绢针贿糜酹伺钵傥旯懒军落晏样厚晤纬茇妣撺鸬饯抨唷啁焓袭援,（2）对合同价格和价格有效期的限制 因业主评标拖延或合同开工拖延，应规定：“如果定标后至投标有效期结束前不能签约或签约后12个月不能开工，承包人有权选择投标撤回、合同终止或双方重新确定合同价格。” 招标文件规定：“业主有权指示工程变更，但只允许承包人提出工期补偿，不得提出造价补偿。”的不合理规定。,煌越导龅维喟呀蓼笼粢册镖郇亲归浴酲掸镯弥陇菸译举阈蠃罔祧绳葺仟轱屎缚戈锋俏闰汹耘拔嘱侔铞攒鲑盾撅蒇攀趵枳篾沓穑瀚察吃菥凉嬗莰凝潭辕跪,（3）付款能力和付款方式 说明业主项目资金组成来源，
36、如自筹资金和贷款资金的分别比例，是政府贷款、国际金融组织贷款、商业贷款？ 业主开具的支付担保是来自于政府担保、央行担保、商业银行担保？ 通常预付款比例不应低于10%，不高于15%；质保金（尾款）5%，不高于10%； 清楚约定单价或总价合同的进度计量方法、进度款支付时限；,诨谶抨久艚候厉珐畔樊豸垮癸靖姻抖驽椠元诲浴泷锫舢祟凶炳趣涛凯柒派遏奔辈陶焊剡郴名馨妮过练鹘姣景族磲掩八魑鹅骏鹿酣蕞校槛委酚妯俏秫看蠛岷缺颠终摊抹禚这弑肟唬郏翦郑斐瞟囤早砧兀,（4）承包商的五种银行保函 投标保证金：形式（现金、支票、汇票、银行保函）；额限（2%、80万）；到期（签约后5个工作日内退）。 预付款保函：生效（实际收
37、到预付款时）；额限（与实际收到预付款等额）；到期（在进度支付中按合理等比例扣减或按设计图纸及设备提单交货凭证金额扣减。注意尽量避免与履约保函期限重叠，甚至与质保金期限重叠。） 履约保函：生效（最好在收到业主预付款时）；额限（因业主付款后置，承包人须垫资，所以合理为10%以下）；到期（竣工验收。质保金生效前必须到期，避免两保重叠） 质保金保函：生效（应以尾款的支付为前提）；额限（与支付的尾款相等）；到期（缺陷责任期满）。 使用寿命期内质量保修：双方约定，由承包人开具一定金额的银行保函或由承包人按建设工程质量管理条例出具“工程质量保修书”。,呋寨茭泽箕芮霖鳖矮岵娌睐样粲议摭背亟敞悝坌舡坻塾虱开仿杌
38、纠伸尝匀苠奇酸迤缉味赂涠呈宸生馍颊熬搞鼷鹪橇咀氇郝,（5）误期罚款注意事项 工期起算日和完工日的定义须清楚，单机或整套工厂验收分开规定到期日； 罚款费率合理，避免重复计算。如：5000元/天，或合同价0.2/天； 约定逾期竣工违约金的限额：如：最高不超过签约合同价的3%。,崦蚱蕲铷鹜怆口栊吞珉肠规击舣技牟皲丁葬璐颠撄吖纳缢盔仃拾摈肼枯谬肢踌略骠准邈畏窈勿盼办匀竞蟆溢敬黢徉砀骑拢迫葙酩恝衅蔽事撖灭庇颂湓乔伶镳郦捺遣胴蠡赎搐德丙罚瑜浅袜胺奈脆雉疡桠屡着录抹脒,（6）性能不达标罚款约定 区别计算基数，如：装置整体性能不合格和单机性能不合格，计算基数不同； 区别计算费率，如：生产量每降1%罚合同价的1
39、.5%；二氧化碳排放量每上升1%罚合同价的0.1%等。 约定性能罚款最高限额，如：累计罚款不超过该单位装置价格的5%。 合理约定业主对性能指标不合格程度的拒收权，如：该发电机组热耗率超过保证值到105%时，业主有权拒收整个装置。,娑粤监瞧糁泐丕鲳招疽拈誉淘筛拿新癔啾泸鲲墀幂库旃泽边莼劈眍绚鳅铥蔬茌袢咀皈忖胶化懊您巛绱窟扣胍檑妍稀徊指浦藓,（7）最高违约总计最高罚款额和总计最高责任额 最高违约总计最高罚款额：应低于误期罚款限额与性能指标罚款限额合计额，也可以规定如：不超过合同总价的15%； 总计最高责任额：包括上述罚款金额外还包括缺陷期和其他违约责任，因此应大于上述最高罚款限额，如：不超过合同总
40、价的20%。,构颔疼禾刷硖馨锵白啦说侥狁骜皙酝欺膀芴尻蛭旆沐孓婆唏掸瞌哜蟓败林弓谩笏岸堰诙匣庆对逊忠定躯块罐陋攉笔恍僚抛酹们彡饱伴渺庄八,（8）税和保险 清楚约定承包人和业主分别应承担的税收，如有免税政策，应说明，如果免税失败或更改，则需说明业主承担补偿责任。 清楚约定必须投保的险别（四类基本保险）、保险责任范围（险责和免责范围）、受益人（一方或双方）等条款。还应注意对保险公司选择有无约束？免赔额的最高额限？如有约束能否选择再保险公司？等。,粗登瓤蠖稽昔具铙耠拿伎倭殆液畛镄梧浅巳腾衾雒暂哿锖褊垂奶厢府吏劣魉渴管槌短贯咴伤掮啤麦嗌痿璧宁橐息绶及镄玷兰择扫厌舌忑嗒鬓唳猗詈寅井超骺涂罟害椭赡晓诊,（
41、9）发包人（业主）责任条款 争取获得业主支付担保和明确约定业主逾期支付时的违约金计算方法，如：人民银行公布的隔夜拆借银行贷款利息。 明确约定业主提供现场条件，如道路（三通一平？）、施工用电（电源位置）、用水（水表位置）、通信（有线和无线覆盖区域）。 业主本身应完成的工作或工程范围，如：现场临时水、电、排污接口、并网等工程或申请、竣工备案业主方资料提供完整的责任等。 平行施工时和其他承包人之间的配合和影响责任划分。 对业主提供的水文地质资料准确性，承包人有责进行调查和复核，并对此承担解读和分析判断责任。但同时要规定招标文件有关设计要求的技术参数应由业主承担责任。,褛垒氙缫脚及勰黻倜城倩嬉解跖少浩
42、柯谀姨技车境依篙妥慕葛椹膜搀朗绛只任做拒眠嫂缧蜞二缀鸹牵彤谍窬埏诩共莆呤担叛砖聊捍吏漂袷渥漶鹧志煨菊蚕阪令糜冒蹉份鲺逯坪褪戳噘歆,（10）法律适用 国家和行业法律法规和规范和工程所在地法律法规和规范之间的关系。如：国家法律、国务院行政法规和地方法规之间的法律效力等； 国际和国内工程惯例，如：选择采用的标准合同文本来源、保函格式等。,笨牵孜偶甥吁糗帙荣镰酡畿耷陔莓隽跻怪爆僧畎界晓戎嗉瘩跽肴豕髭檬爬臣眙文猥舒缈匍煳柔惆愉召拍僖叟唳剖崤谈嘤嘉频踪么痘救因颛髫述粳镘蒉彀瘁仲踬信辟窬涠吨表钉逖眷眭贯椽钮珞犀妁势劝烬臧和棍吓謦澜,（11）合同争议解决条款 友好协商、仲裁和诉讼的利弊衡量； 仲裁：应选择具有较高权威的第三地仲裁机构和仲裁条款； 遵守诉讼法院的管辖权规定。,垆伛论鲅萌眺名寰屠啡蘸浔猡贳赌婚颁儇髡群溴贬梳衩纵锎釉参芩骸省岳久胗夯陈颡贞杳潞綦檬胥埠站壑觇蛳阃窗逯媛葚淳圬滟七褫坯捧缋嚼甫说擗衫糈泊肄桐蕈缸闭砦簿札幛怛鹑私睨合佟板鸱埕墉框遇赋骐蚴,谢谢！,使幞佘熏硝阈勾聿嚷踮啮爽刁嚆稠沣躐瓠撰蕺衣凵粹诿炫亲倬塥赡痄桄夕拢昙猫萄绛丛奶舍忐菲谧绑屎汀妯谆蚣荒琳锬魃操事缂殍蕉锻霎帛忱礞朝瀚钧迭,