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1、保利垄上垄玺媒体亮相活动,续中轴之美,星瑶文化 20100331,前言,保利垄上垄玺，中轴之上的临湖观澜别墅，价值心照不宣！伟大中轴，奇货可居，精英云集北京媒体亮相，是打响保利地产品牌关键。 此番垄玺续中轴之美亮相活动引爆业界与目标客户关注，并作为贯穿2010年度推广活动起始。 活动举办要营造震撼效果，方能使保利品牌更有效立于北京市场，除要赋予活动创新点外，将各高端媒体整合于一起，让此次活动更能展示专业地产商的专业精神，丰富活动话题，增强新闻效应。,一、线上活动预热【4月初】,举办保利垄玺访谈“中轴之美，尊贵生活”的活动。在各圈层甄选一到两位 名人进行“我崇尚的生活”内容访谈。借以名人效应提高
2、大众及高端圈层人士对 对保利垄玺关注。,1、资源联合 联合礼志财经界 管理学家中国企业家等高端杂志及活动司资源，进行邀约访谈。,4、推广媒体 选择大众热衷登陆的新浪网的地产首页和凤凰网的地产首页作为推广平台，有效提高品牌知名度。以高端人士访谈活动开场，在业内明确保利垄玺的高端住宅定位。,2、执行期 借助媒体资源力量收集访谈人物素材。并设计访谈页面。,3、发布期 每间隔3天发布一位名人生活访谈。发布频率约在10次左右。,5、画面板式设计,画面风格视觉凸显震撼，版式时尚、唯美具有创新 的格调，体现保利垄玺中西结合的时尚高端住宅。,6、展现人物图像,时尚写真、工作写真、旅行及生活写真。突出访谈真实可
3、读性。,二、线下媒体亮相活动【4月17日】,亮相仪式视频启动： 分三个篇章：历史中轴篇、建筑中轴篇、山水中轴篇诠释活动主题，让现场媒体更全面了解保利垄玺的诉求。在震撼的情境中，令活动具有可观的价值。,1、活动地点高端场地 2、活动时间2010年4月17日下午3点（暂定） 3、邀约媒体 专业杂志媒体：地产、楼市、安家、中国房地产报 大众报纸媒体：北京青年报、经济观察、精品购物指南 网络媒体：焦点、新浪、搜狐、搜房、凤凰 高端杂志媒体：礼志、望、财经、福布斯、中国CEO 4、邀约嘉宾专业名人,2.1嘉宾签到,活动入场处设置来宾签到处 仿古案几上铺印有保利垄上垄玺长卷画轴，并置有文房四宝，来宾在画轴
4、上进行签到。 （同时备有普通签字硬笔）,2.2.1历史中轴篇,B内容描述,A引爆点：大片开场,神秘开场，演绎震撼影片,一轴800年，33帝聚京华。1264年，元世祖忽必烈在一条由南至北的轴线上，建设了元朝国都元大都。自此，中轴线正式形成，一轴800年，兴看帝都风云。元、明、清三朝33位中国帝王，于北京中轴线上统治天下。中轴线上，王者之气荡然。今天，从永定门天安门鸟巢奥北，32.8公里的中轴线以强力空间秩序布局宣示帝王威权的都市设计。画面配合震撼音乐，犹如观赏一部大片。,2.2.2建筑中轴篇,B内容描述,A引爆点：保利垄玺 再续中轴龙脉 品质建筑,保利垄玺，以世界的中轴建筑、开放的中轴建筑为前瞻
5、，融汇全球建筑技艺，在中轴龙脉上还原欧陆百年建筑精粹。,2.2.3山水中轴篇,B内容描述,A引爆点：小汤山圣池 水天一色 圣地风光,中轴线，一条南北与湖泊相切的直线，自九经皇脉南北延伸，近观什刹海，远望小汤山，汪洋如海水天一色。800年来，这条轴线上的皇家人文遗迹，笔笔写尽中轴山河气魄，清朝时康熙、乾隆皇帝便在小汤山御笔题词“九华兮秀”。 今日小汤山圣池，龙脉温泉度假村、九华山庄、高尔夫球场，景观资源丰盛，引京城各界为之竞折腰。,2.3 收尾点睛,3D特效玉玺盖印“垄玺” 画面定格,“玺”，一直成为帝王的专利，是国家的重器。走过中轴的33位帝王，莫不是手执重器挥毫天地。今天，保利垄上垄玺，湖岛
6、之上遥望紫禁，承中轴龙脉躬身建筑重器、艺术重器、人文重器，封藏京畿龙脉的别墅大家之玺。,书法家题写“垄玺” 现场摆放一幅仿古案几，邀请著名书画家*上台，在山水长卷画帛上，洋洋洒洒挥就成笔“垄玺”二字，并印上私章；（大屏幕转播画面，墨迹挥洒镜头特写 ） 保利领导盖印“垄玺” 现场追光至上台保利地产领导与书法家，书法家将题字赠予领导，领导手持一枚印有“垄玺”的仿真玉玺印于画帛上，媒体拍照；,2.4 现场联动盖印 “垄玺” 虚实结合 遥相呼应,亮相启动仪式结束,2.5 保利领导致辞,领导讲述保利垄玺龙脉的荣耀、帝王的光环、城市的格局一切都让保利垄玺 以虔诚之心待之，垄玺秉承 “和谐生活，自然舒适”的
7、开发理念，同时兼容东西 方建筑精粹，于中轴线上再立的经典之作。,2.6 古筝演奏高山流水,2010年，中轴之水归于垄玺。湖岛为王，领略中轴流淌之千年气韵。,2.8 垄玺设计师讲话,2.7 邀请嘉宾测绘师讲话,以“前二后三”创新设计变幻空间格局；英法别墅，以百年不变的欧式精装石材 与原料，在中轴龙脉上还原欧陆百年建筑精粹。,测绘师传达保利垄玺再续中轴之美。,活动流程表,亮相活动呼应一得阁馆藏精品书画传递垄玺至尊品位,活动现场展示一得阁馆藏精品书画，主要为中国顶级国画大师藏品，如：娄石白、李苦禅、黄胄、张大千等，均为难得一见的艺术珍品及国家领导人的题词题字。凸显保利垄玺高端的品牌形象。,以上为一得
8、阁馆藏珍品,活动传播全国范围立体化传播,人员配置,礼仪人员 身着古服礼仪。 摄像摄影 活动全程1名摄像与1名摄影人员跟拍,主持人推荐著名影视演员、主持人王刚（主荐）,著名表演艺术家，节目主持人。,从1986年主持中央电视台春节联欢会，他跻身于优秀电视节目主持人的行列。十几年来为中央及地方电视台主持春节联欢会，综艺大观，东芝动物乐园,生命在你手中，朋友等600余台大型综艺晚会及各类专题节目。他多才多艺，除了赴欧美用中英两种语言主持节目让中外人士称奇，又在表演艺术领域令人刮目相看。,主持人推荐凤凰卫视主持人曹景行（备选）,曹景行 曾任凤凰卫视资讯台副台长、凤凰卫视言论部总监、时事开讲节目主持人、景
9、行长安街节目主持人。 暨南大学客座教授，清华大学新闻与传播学院访问学者，客座教授，清华大学高级访问学者。 著作有香港十年和光圈中的凤凰。,主持人推荐央视主持人肖贵宁（备选）,肖贵宁，中央电视台著名节目主持人，他先后就读于北京大学中文系和北京广播学院播音主持专业。2006年11月进入中央电视台，2007年8月8日，主持北京第29届奥运会倒计时一周年“中国心奥运情”盛会节目等。 主持风格：机智幽默，有很强的现场把控能力，尤其擅长在现场发掘亮点，让节目碰撞出意想不到的火花。,感谢关注,星瑶（北京）国际文化传播有限公司 Address: 88 Jianguo Road, Chaoyang Distri
10、ct, Beijing Modern City, No. 2 Building Room 706 Tel: 86-10 85804310/4410 Fax: 86-10 85896930,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江
11、新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，
12、起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相
13、近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山 从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品
14、房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显 站在城市运营高度 城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地
15、集群效应已经形成 随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式
16、，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名： 宝山 绿地图,案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城,项目整合： 陈福路项目能量GPU 小辣椒项目生活CPU 绿地 领海发展DPU 石库门项目风情LPU 庙行 项目商务BPU 公园 七号居住PPU,项目整合二： 陈福路项目领航能量交流圈 小辣椒项目领航生活便捷圈 绿地 领海领航发展启航圈 石库门项目领航风情体验圈 庙行 项目领航商务5A圈 公园 七号领航生态居住圈,