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1、皇都广场,深圳市德思勤置业有限公司,第一篇 项 目 第二篇 定 位 第三篇 推 广,第一篇 项 目,地理位置,位于中心区、CBD,南：东方雅苑,东：皇岗村,四至,北：深圳国际会展中心,西：合正佳园,四至,项 目,交通环境,项 目,自身条件,周边资源,第二篇 定 位,定 位,定位依据,可利用主要资源,三大资源,定 位,鉴于： 三大资源与本项目的关联度； 三大资源对本项目的应用唯一性； 三大资源的可延展空间； 三大资源对本项目的市场影响力。,我们认为项目的核心资源是：,定位依据,定位依据,定 位,“会展” 资源,我们将重点研究会展经济给项目所带来的积极 影响力，项目推广时最大程度地建立与会展经济的
2、 关联度。,定位依据,定 位,定位依据,4000每年世界上定期大型展览会与博览会数量 2800亿美元去年世界会展业直接经济效益总产值 1：9会展业的行业带动系数 250000平方米深圳会展中心的建筑面积 1706.56亿元深圳市2002年参展商现场成交额,定 位,定位依据,定 位,定位依据,定 位,定位依据,定 位,定位依据,定位结论,定 位,定位方向,定 位,项目定位,定 位,户型/功能定位,5-25层面积合计20728平方米，占可售总面积比例为61%； 标准单间面积区间61-63平方米,户型/功能定位,26-29层面积合计13517平方米，占可售总面积比例39%； 标准单间面积区间52-6
3、7平方米,户型/功能定位,1-4层为商务裙楼,裙楼商务配套功能建议,一层为公共空间,1夹层为饮食中心,二层为主题会所,三层为会务中心,四层为桑拿或会议中心：整层出售。,E1层为运动中心,自有经济新生代 自由、自有、自主,目标客户,经常参与会议、展销活动或与此相关的中小企业； 希望在市中心办公而又买不起中心区办公楼的中小企业主; 已完成原始积累而且希望从住宅环境中办公转移到写字楼环境中的创业者; 从事贸易、广告、装饰、设计、咨询服务机构等行业的中小企业主； 外地驻深办事处； SOHO、艺术工作室，可以商住两用； 希望提供酒店式管理服务的其他人士； 部分投资客。,目标客户,强烈的事业心 追求更大的
4、发展 野心勃勃，个性独立 懂得生活享受 易于接受新观点 善于创新，不断求变。,性格和习惯,客户置业利益点,超值性价比 会展业所带来的无限商业机会； 低成本运作； 企业形象支持； 交通便利； 处在信息汇聚地； 升值空间； 酒店服务支撑体系,第三篇 推广,V I 系 统,推 广,形象包装,延展整合,推广主题,推广主题：,推 广,推广主题,会展e时代，三自经济，创业百年 释义： 会展新经济、新财富、新奶酪； 为三自经济度身定造个性化特色商务空间； 完全创业、展业平台，永续成长、发展。,推广线索：,推 广,推广主题,推广明线： CBD、地铁、会展经济与会展时代中心独家特色个性产品 推广暗线： 赋予建筑
5、精神内涵全新工作方式选择,推广主题阶段实施：,推 广,推广主题,第一阶段：导入期 谁将选择深圳经济未来？ （城市CBD、地铁经济、会展经济）,推广主题阶段实施：,推 广,推广主题,第二阶段：成长期 会展e时代，特色个性商务平台，放眼世界财富 （深圳CBD商务综合性价比NO.1）,推广主题阶段实施：,推 广,推广主题,第三阶段：成熟期 会展e时代，三自经济，创业百年 （深圳CBD商务综合性价比NO.1） （选择一种工作态度） （谁不想永续发展）,项目案名参考 中心西区写字楼项目名称,天安数码时代广场 有色金属大厦 喜年中心 展业中心 银座国际 财富广场 自由之光,推 广,VI系统,项目案名参考
6、广告公司命名,会展 辉煌时代 会展 天际 维多利广场 西城公社 超导表情 西点钛度 共产国际 赢锋IC,推 广,VI系统,项目案名参考 中心区写字楼项目项目名称,江苏大厦 时代金融中心 国际商会大厦 兴业银行大厦 中央商务大厦 礼顿中心 信息枢纽大厦 特美思大厦,推 广,VI系统,命名提议,推 广,会展时代中心 会展辉煌国际 会展时代 会展国际商务中心 会展商域 大都会馆（Metropolis Hall） 会展国际公寓 会展领地 会展总部,VI系统,命名,推 广,会展时代中心,VI系统,推荐理由： 1.“会展时代”，预示深圳经济发展新阶段“会展经济时代”的来临与蓬勃发展前景 2.“时代”，跨越
7、时空，体现持久与永恒（会展经济、皇都广场兴旺） 3.“中心”，体现权属感（拥有会展经济前景、拥有个性办公空间、拥有企业成长前景），真正唯我领地 4.融皇都广场与会展经济为一体，真正会展经济第一站,推 广,项目标识（logo）与案名,VI系统,推 广,项目标识（logo）与案名,VI系统,推 广,项目标识（logo）与案名,VI系统,推 广,项目标识（logo）与案名,VI系统,以政策背景为线索延展：,我们是“三自”经济的创（业）展（业）平台,自由经济,自有经济,自主经济,推 广,延展整合,以外部资源为线索延展：,我们处在深圳中国世界注意力经济圈,CBD商务圈,地铁辐射圈,会展经济圈,推 广,延展整合,以服务功能为线索延展：,我们是深圳首个倡导“3 R”功能的酒店式商务公寓,“快捷”(Rapidity),“关联”(Relationships),“实效”(Results),推 广,延展整合,户外广告中心区水晶岛,推 广,形象包装,户外广告中心区水晶岛,推 广,形象包装,现场围墙,推 广,形象包装,现场围墙,推 广,形象包装,汇报完毕，谢谢！,