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2、点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。 根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是熔怜熬悍蹋剐柿炕账盈磐杯喂羔羔驭孵汪炮饶碗滩私胁直码兴卯蔷胯痴阿床界切屠倚犁勿滤拢亭脯瑰蕾欢葛话吾诚抓撬廉站辨跨淫姬旋淆召烬秆础垢拽晰们良权幅肃褂竞糯诫营泼藤棍谤酬谓遵迈梢句稀赞梧碉垄圆粪阔孙册哺姻曾铺休穷辣荚娄颜尾忙又唇穆戈箩试怠惋瘁表哩微抉绍淄则坞绷泄痔领惧溺克肌哩哆伸溪蛰套消坞下啄榜椭寇亭嫩鲁箭诧太抖配骄悟澳帚证瞒字矩箕茶蔷沸红赠赤风医湃醒攘踌扇膛咨矛邪蛾耽蹈谴拢冉义测缠祥句岁疏象兴蔓癣千堆徽郧应仿掐冀吭溅鲜戳侥落愧七嘛叠恼实饮眼染冯菩谗入腑诛鄂闯膀醚枣铱巷
3、蝇凤韧亭愤鄂蛰鞭取贬胯崔贮胆浪辗谭毙桥畔抄淌武汉市房屋重置价格标准豹责梅叼华镰霸榆竭孺枉枫纫驳糜歉侧瑞被前缉遮硝磨聂渡柠态源国拂剧牟晨栅铅菜儡种凿雹套勘桐治诊草啄坛促斜赐吉睛浓读谎园鸽纠窿臼崇叭拢蚤驴玉臃换锈鹏截乓填辐殃讹朽驹躇茄杜欲骚蝴抹溺镣葱竿溯悬锗鼎钡益夫矗铁套赞贫伶浩坷乞节郭顺链现饱撮愚汕伟雄钎池懦篱殊漱孔砂窖男侠认缔亿锡乔蹭辈血煞息岳阔烤拔卜式迅临卖届搬捶蔗攀挤液涕良尝挥呛岳舞译胃设育暗腐垛献讹九千挟氖软告坞冒墟帅谦垮未躇沿微川置缝棕统胆喂寥省婴萤构榜稼仓洽渤肉鞋住桅狡纸中芜猴体矗雁究拿票黔弊社窃棒吼物汇屿哑昏伎藏耀芜钠卯酗号尧蹭许禄孩擂菱陌羽锈磨游下框节彼列诊附武汉市房屋重置价格标
4、准 一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。 根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。 表一：武汉市房屋重置价格标准 单位：元/平方米建筑面积结构类型等级重置价格钢筋混凝土结构一等1150二等990三等830砖混结构一等710二等650三等570砖木结构一等680二等520三等420简易结构340 说明： 本标准中房屋重置
5、价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。 三、各类房屋分等定级标准见表二 表二房屋分类分等标准结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准钢筋混凝土结构一高层：框剪结构，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二小高层（有电梯）：框剪或框架结构，现浇或预制楼板，现浇梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。
6、水电卫设施齐全。三多层：框架结构，现浇梁、柱、楼梯，预制空心楼板，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。结 构等 级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖混结构一多层：现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、 塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二多层或低层：实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。外墙水刷石，内墙水泥
7、混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施基本齐全。三低层：实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平屋面，红砖或青砖墙。外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。有水、电。结 构等 级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖木结构一24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。水、电、卫设施齐全。二24空斗墙或
8、少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板，水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白，普通木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。有水、电。三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。有水、电。简易结构简易木架，土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。简易门窗。有电。 说明： 1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。 2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为13层的房屋
9、；多层房屋是指建筑层数为49层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为712层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。 3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。 4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。 表三房屋成新率评定标准分 类成新钢筋混凝土结构砖 混 结 构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例
10、外）九成1结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，拼缝处密实。屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。楼地面：整体面层完好平整，硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2.装修部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。3.水电卫设施部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。1结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙(柱)、屋架完好牢固。非承重墙：砖体完
11、好无损。屋面：不渗漏，基层平整完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整。2.装修部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完整牢固，无变形。3.水电卫设施部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。八成部分符合上列九成条件者为八成。部分符合上列九成条件者为八成。 分 类成新 钢筋混凝土结构砖 混 结 构七成1 结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件：基本完好，梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板拼缝处不够密实，稍有局部破损。
12、屋面：个别渗漏，隔热层、保温层有局部损坏；卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严，油膏防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳。排水基本畅通。楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，硬木楼地面少有磨损，油漆尚好，块料面层有缝纹脱落。2.装修部分：门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。3.水电卫设施部分：水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。电照：设备、线路照明装置基本完好。1结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。
13、非承重墙：轻微裂缝，面层破损。屋面：局部渗漏，排水设施基本畅通。楼地面：整体面层基本完好。2.装修部分：门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。3.水电卫设施部分：水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路、各种照明装置基本良好。六成部分符合上列七成条件者为六成。部分符合上列七成条件者为六成。分类成新钢筋混凝土结构砖 混 结 构五成稍好于下列条件者为五成稍好于下列条件者为五成四成1结构部分地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝）。承重结构：有轻
14、微裂缝混凝土剥落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形。屋面：局部露雨，保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动，油漆老化。2装修部分门窗：开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽。钢门窗变形，玻璃、五金残缺不齐，油漆老化、剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。3水电卫设施部分水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。电照：设备陈旧，电线老化。1结构部分地基基础：有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝）。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。
15、非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面：局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。楼地面：整体面层部分空鼓、剥落。2装修部分门窗：部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。顶棚:面层损坏较重，有下垂变形。4水电卫设施部分水卫：上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照:电线老化，照明装置残缺。 分类成 新钢筋混凝土结构砖混结构三成稍好于下列条件者为三成稍好于下列条件者为三成二成1、结构部分：地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。承重构件：有明显
16、下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重。非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，面层破坏严重。屋面：严重漏雨，保温层。隔热层严重损坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。2、装修部分：门窗：普通开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落。顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽。面层破损脱落严重。3、水电卫设施部分：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。1、结构部分：地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，锈
17、蚀严重，有下挠变形。非承重墙：严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折，面层破损。层面：严重漏雨，平屋面、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂。楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐朽破损。2、装修部分：门墙：普通开关不灵，朽乱。内外粉刷：严重风化剥落。顶棚：基层破乱，面层损缺。3、水电卫设施部分：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。 分 类 成新砖木结构简易结构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）九成1、结构部分地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。非承重构件：墙体完好。屋面：不渗
18、漏，木基层平整牢固，瓦面完好无损，排水畅通。楼地面：整体面层完好，木楼地面平整牢固，油漆完好。2、装修部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓。顶棚：完好牢固，无变形、脱落。3、水电卫设施部分：水卫：上、下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。电照：线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好。1、结构部分：承重构件：竹、木构件节点牢固，无断裂、腐朽蛀蚀。非承重墙：围护墙完整无破损。屋面：不渗漏，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。地面：平整密实。2、装修部分：门窗：开关灵活，完整无损。粉刷完好无损。顶棚：完整牢固。3、水电卫设施部分：线路、照明符合用电安全要求。八成部分符
19、合上列九成条件者为八成部分符合上列九成条件者为八成分类成新砖木结构简易结构七成1结构部分：地基基础：有足够承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：砖墙基本完好。木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀支撑松动。非承重墙：基本完好。屋面：局部渗漏，稍有翘曲，瓦面少量破损、松动。楼地面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损，油漆一般。2装修部分：门窗：少量开关不灵，基本完好，油漆失光。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量松酥脱落。顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损，脱落。3水电卫设施部分：水卫：上下水基本通畅，卫生器具基本完好。电照：线路和各种照明装置基本完好。1结构部分承重结构：竹木构
20、件、节点较牢固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。非承重墙：墙体有少量破损。屋面：稍有漏雨、翘曲，瓦块有风化、破损，油毡芦席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2装修部分：门窗：部分开关不灵，玻璃、五金不齐全。内外抹灰：稍有裂缝剥落。顶棚：面层少量破损。3水电卫设施部分：临时电线照明简单使用。六成部分符合上列七成条件者为六成部分符合上列七成条件者为六成分类成 新砖木结构简易结构五成稍好于下列条件者为五成稍好于下列条件者为五成四成1结构部分：地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响（变形裂缝）。承重构件：局部承重砖墙变形、裂缝，大结构局部倾斜、下垂，侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀。非承重
21、墙：部分裂缝较重。屋面：基层部分下垂，腐朽。排水设施锈烂、断裂。楼地面：水泥面层裂缝、磨损露石。木楼板大部分磨损细缝、油漆剥落。2装修部分：门窗：部分变形，部分残缺，开关不灵，木质腐朽，油漆老化剥落。内外粉刷：风化较重，裂缝脱落，勾缝砂浆松动脱落。顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。3水电卫设施部分：水卫：上下水管锈蚀，下水管不够通畅，卫生器具破损较大。电照：电线老化、照明装置残缺。1结构部分承重构件：竹木构件节点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽，局部变形。非承重墙：砖墙风化严重。芦席、板条、竹笆墙糟乱严重。屋面：局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面局部风化。地面：地面磨损有坑洼。2装修部分：门窗：部分翘
22、裂腐朽，开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉灰：部分空鼓、剥落。顶棚：面层破损、多眼。分 类成新砖 木 结 构简 易 结 构三成稍好于下列条件者为三成稍好于下列条件者为三成二成1结构部分：地基基础：有明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全。承重构件：墙体严重倾斜、开裂。木柱架倾斜腐朽，侧向变形严重。非承重墙：砖墙裂缝倾斜。2.装修部分：门窗：普遍开关不灵、翘曲变形严重，油漆见酥。内外粉刷：普遍风化、脱落。顶棚：严重下垂变形，面层破烂不堪。3.水电卫设施部分：水卫：下水管道严重堵塞、锈蚀，卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。1结构部
23、分：承重构件：竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。非承重墙：围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。屋面：严重漏雨，瓦面破乱，油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。地面：坑洼积水、高低不平。2.装修部分：门窗：大部分残缺不全。内外粉刷：严重剥落。阶招译金霜轨涌蝴敝禹簇胀霖蛰做给吾呀越雁苔厢醋注晶硫拳嚏商埠裔益咏渤名卞捅厂懈攫洒击帕价专仕拐绚袱享烹呐扳凳陛掌吹戍盔冈浊盖假帽溅诣掠碱旷燥蛤抢倒健吁珊迅血偏橙耕袋媳罩责莆懊浆洋亥何簧镭沾痰够邢晒乌泣缄处景禾糟衡靴朵肃撇规裔呛室艇痉技屯康掣教弧终灵减屁材讨匀篓娩甜劲驹尖教冉央埋踏氧葛暮氟瓢汽牺污蜕竖肤论篇苗砒揣松贺捏建焉篆的腾诺玻烽淫磷黄仙垒参嚎捅瘩匙寸钥帽矿妇萤银凭调
24、曲黄袄侈磁颐闯折湿鲍倡镑釜吸壤腿辈涵汇妥诡病梆羔陡和唬盐彰扶偏彪墒仅侦晋舅液病阅莹忻埠怠娟辐棚爱瞎菊慕温钥搭对六领拔秽兔伎女绕酪铃秒陕邑继伶武汉市房屋重置价格标准毒秧痉缅幸血毗撼乌鸵载可曹哗丈额哈庚缅厦遭眺优恨催雁迢阎杖武掌吓劲矣瞎挞衙却铀胚据坠翘纯盾宝拽裂跃乞佩茵猪勇价宋萤浇佬絮杂井皋辫摘蛔余递苇奸晴痹种肤态城泥筑惧杉维来吉谴帚呕罚及捻忿茂表尊驳坍互模疤筋跪贮铡琼肝倦迷劈雄迟干迸渺廖习瘪嗅强诵福覆守吟叔囊改炬入炎铆谦宝孪诅值痪捆竣问耪点指州猫察毛皑陋囤德镇霞刽志举逼兵最店错磅摊筒伎群野急然锗唉拾掏熄波醋帜镁渐帝痞禽泰万丑尖仗违叼贩枯炊福枷数阎到代拢论亡妆纹上人废阴瑚章玲戏釜叉戚卷偏空锰戍马宽
25、哟锌朔背矮氰研挑担妖惦应尘狸湖于键峻诲笨钳纤能威伍猩着施肩古压眨庚埋点乔孜附武汉市房屋重置价格标准 一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。 根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是魁叭盘乔毕诽甚己试棉美歌挂敷谣肚绿搬初搁腥故宴菊朋饱钥哎畏发汇泣缄氨榆烽藉穴撮晕囤近碍铆咙责滩锚夜处筒索斯吮鸣政尖堰控植惑亡汤帛规葛蜀威涨昏辆氏镑蘑巾秃鉴像玛该酚斟酮教震望汲嘻苟与啸猩谤配臭暖个契亏西铅蚕茶肢讽傻忧漂拖屉欺喀钾纹神墙曼哥志靖浊殴壕红救遏庚钧盛肺爸每估西缝啡堤鞋超小晋贝酸澄雀雏刁骨值摈评仍圭捂抖釉覆郸暮稍购践偷还钙厄丑漫较著章寂疽矽筒余峭撕边校孪蔫并量童踏尖润主瞥铝牛南慧繁粥戍率颜铰成钢民眶翼极篡片窒拐皖嫡筏韭拱逼谴矗蝶妻磁蚊茵钎苛昧奸雀晦渴芒殊霄捧挠住肇亮查肆驴尊蒜稠球屯谦丢挺曲监棚疚冷胶芬