2007年成都市南延线别墅市场初步研究报告.doc

《2007年成都市南延线别墅市场初步研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年成都市南延线别墅市场初步研究报告.doc（39页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。南延线别墅市场初步研究报告 目 录第一部分 南延线规划一、南延线区域定义二、成都市南部新城三、城南副中心规划四、中和镇规划五、华阳规划六、地铁1号线第二部分 南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍2、三利宅院3、蜀郡4、原乡5、麓山国际社区6、蓝山美树7、阳光华苑二、南延线别墅市场特征1、区域分布2、开发模式3、物业类型4、建筑规模5、总体规划6、景观设计7、建筑风格8、户型9、销售价格10、销售情况三、南延线别墅市场发展趋势1

2、、区域分布预测2、开发模式预测3、物业类型预测4、建筑规模预测5、总体规划预测6、景观设计预测7、建筑风格预测8、户型预测9、销售价格预测10、销售情况预测南延线别墅市场初步研究报告第一部分 南延线规划一、南延线区域定义南延线定义为以人民南路为轴线，从三环路到人民南路终点广场，包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。二、成都市南部新城图一 成都市南部新城规划图成都市确定向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。三、城南副中心规划图二 成都市城南副中心规划城南副中心位于人民南路南延线，城市向南发展的中轴线上，北起

3、火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，规划范围在成都高新技术开发区内，规划面积3.59平方公里，规划居住、就业人口不超过9万人。主要位于成都市高新技术开发区内，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米，一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。据悉，该体育文化中心预计投入建设资金2.1亿元，建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。同时，有关方面还考虑以该体育文化中心为核心，在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。用

4、地按功能分为五大块：站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区。科技园区占地3304公顷。绿地总面积79公顷，人均绿地指标879平方米规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通过，为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区，是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题，并结合商业街、旅馆区、餐饮服务区等，形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点，采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办公区，包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科技博览区西侧的商

5、务居住组团，结合城市公园和河湖水面，营造优美、温馨的居住环境。科技园区面向世纪公园，绿树成阴、碧水环绕、环境优美。四、中和镇规划图三 中和镇用地布局规划发展定位：环境优美的居住区，繁华的商业服务区。发展规划：以农村城市化为统揽，统筹城乡规划建设，实施行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区五大组团式发展，推进城乡一体化进程。统筹城乡产业发展，大力推进工业向园区集中、土地向业主集中，增强综合竞争力。统筹城乡社会发展，促进“三个文明”健康协调发展，将中和建成经济繁荣、社会文明、环境优美、居住舒适的成都市成南新区特色鲜明的板块。发展目标：近期为市重点镇，中期为新城区的一

6、部分，远期为成都市核心区域的重要组成部分。规划城区面积2010年达5.6平方公里，人口5万人。 重点抓好“七个一”工程，即建成一条连接人民南路南延线的快速通道；形成一个布局合理2平方公里的工业区；建成一个1平方公里的府河沿岸高品质社区；打造一条环境优美的府滨绿色走廊；改造一个繁荣文明的城镇商贸文化区；培育一个富有活力、占地300亩以上的西南化工市场；各村建一条宽14米以上与镇主干道连接的村道。五、华阳规划图四 华阳总体规划图图五 华阳交通体系分图图六 华阳景观体系分析图图七 华阳土地功能分析图成都市确定向东向南发展，华阳被定位为国家级示范镇、成都市卫星城、成都市城市副中心，华阳分区是成都市主城

7、区南部分中心，城市规模近期（至2010年）27万人、24平方公里。规划扩建华阳成都港，主要承担客运功能。大力建设老城区和新城区。规划了大量的二类住宅用地、公共绿地、商业金融用地和医疗卫生用地，少量文化娱乐用地、体育用地和行政办公用地。“华阳新城”未来的五大板块：一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。六、地铁1号线图八 地铁1号线一期工

8、程线路走向图地铁1号线位于南北向一级交通走廊，北起大丰镇，沿人民北路北延线南下，经皂角树，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火车北站铁路站场后，沿人民北、中、南路及其南延线南下，于三环路人南延线立交桥处，向西折向距人南延线西侧约360米的南都西路，沿南都西路东侧60米的绿带南行至武侯大道附近，逐渐过渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，经新益州、孵化园北干道、科技孵化园、生态防护绿地后，穿外环高速公路向东折回人南延线，经会展中心，跨府河进入华阳卫星城，沿人南延线南行至广都（华阳）终点站。1号线规划全长约31.6公里，设站23个，其中地下站18座，高架站5座。根据规划，高峰小时最大行车密度分别为1

9、4、26、30对/小时，远期最大设计运输能力可达4.32万人次/小时。1号线一期工程北起红花堰站，南止于孵化园站，全长15.998公里，全部为地下线。共设15座车站，并与规划的其他轨道交通线路在火车北站、人民北路、骡马市、天府广场、省体育馆、火车南站及新益州站换乘。小结：（1）成都市向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，其中包括城南副中心、中和镇和华阳镇。（2）城南副中心将形成五大区域，包括站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区，同时建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园，目前的会展中心世纪城以对外开放。（3）中

10、和镇定位为环境优美的居住区和繁华的商业服务区，形成五大组团，包括行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区。（4）“华阳新城”未来的五大板块：一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。（5）地铁1号线由北向南经过城南副中心和华阳新城，1期工程北起红花堰站，南止于孵化园站，现已开工建设。（6）南延线区域在成都市建

11、设南部新城的大机遇下，城南副中心、中和镇和华阳镇规划各有特色、相互补充、相互促进，开始建设的地铁1号线连贯南北，南延线区域获得很大的发展契机，经济必将快速发展，各项配套设施不断完善，人居环境不断改善，到该区域投资者和置业者将不断增加，相对于成都市其他区县竞争力很强，对南延线发展别墅起到了很大的促进作用。第二部分 南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍基本资料项目名称兰桥尚舍物业类型联排别墅、叠拼别墅开发商四川省巨辐房地产开发有限公司地理位置人民南路南延线会龙大桥旁占地面积80亩（净用地40.65亩）建筑面积46201容积率1.37绿化率35%总户数 219户销售情况开盘时间2005年

12、11月18日 销售价格联排别墅6900元/、叠拼别墅4800元/销售情况销售率91%户型情况户型区间联排别墅258-319，叠拼别墅148-214 交房标准结构：现浇钢筋混凝土框架结构（联排：3层，层高3米及4.2米；叠拼：5层，层高3米及3.3米），7度抗震设防。 外墙面：优质文化石及高级外墙乳胶漆，设仿木质塑钢窗，景观窗配铁花栏杆。（叠拼预留空调管道孔及室外机位） 屋面：上人屋面，防水处理。 内墙及天棚：混合砂浆抹灰，面层刮白。 室内地面：水泥砂浆抹平。 厨房、卫生间：冷热水管暗设到位；PPR给水管，排水用UPVC塑料管。洁具预留孔位；地面做防水层及水泥沙浆保护层。 阳台：优质铁花栏杆。

13、门：入户门为钢质防护门，阳台门为仿木质塑钢门，其余室内预留门洞。 窗：仿木质塑钢窗。 楼梯间（叠拼）：墙面及顶面为乳胶漆，地面为花岗石铺贴。供电系统：连接自来水厂管网，一户一表。 天然气：连接城市供气管网，天然气到位。 电话：每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。 电视：每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。 网络：每户设智能宽带数据接口一个，满足客户对计算机信息高速公路升级发展的要求。 空调：联排：预留家庭中央空调电源，室外主机安装位置。叠拼：客厅及卧室设有空调专用插座，预留管口，统一设室外机位，设冷凝水排水管。 安防系统：每户设可视对讲系统，并兼有报警功能。厨房内设煤气报警器，入户门设

14、门磁（联排入户门及入户花园门设门磁，一层室内楼梯入设红外报警探头），主卧内设紧急按钮。小区周界设红外线及摄像监控安全防范系统，电子巡更系统，智能停车场管理系统，背景音响兼紧急广播系统，小区内摄像监控系统。景观设计拥有360米长、50米宽的珍稀沿河绿化带，与120米宽的河道及对岸50米宽的珍稀沿河绿化带共同构成了200多米的宽阔意境。200多米长50米宽的绿乔木绿化带沿南延线构筑了兰桥尚舍的降噪防尘美化隔离带。亲水平台、水边咖啡座、雕塑、廊桥、小径、木栈道、花架、喷泉、棕榈树等，充满异国情调建筑风格2、三利宅院基本资料项目名称三利宅院物业类型2期联排别墅、独栋别墅，3期联排别墅、独栋别墅开发商四

15、川三利房地产有限责任公司地理位置成都中和大道9号占地面积500亩（2期176亩）建筑面积2期110767容积率2期0.81绿化率2期40.3%总户数2期290户，3期318户销售情况开盘时间1期2003年9月30日，2期2005年7月，3期2006年11月 销售价格2期均价6200元/销售情况2期于2006年6月底销售完毕，3期接受咨询户型情况户型区间2期252-580，3期260-390 配套设施机动车位2期620（地面停车位263个，住宅车库停车位357个） 交通状况位于十八步岛斜对面，面向府南河，东临成仁路，从南延线开车10多分钟可到。开发规模较大，总占地500余亩，分三期建设，目前正在

16、做2期。物业管理2元/平方米/月项目介绍总体规划2期建筑风格每幢建筑均设有廊、庭、院、围墙，三院设计，除前、后院外，海设计了开敞下沉式中院，显现出现代川西民居独门独户、一房多院的特色。四周以大面积的私家花园围合，营造出自在、个性的居住空间。3、蜀郡基本资料项目名称蜀郡物业类型1期花园洋房、联排别墅开发商成都双流三环房地产有限公司地理位置华阳迎宾大道占地面积400亩（一期140亩）建筑面积303600（1期132868.08）容积率1期0.78绿化率1期50%总户数1期515户销售情况开盘时间1期2006年6月 销售价格1期花园洋房均价4300元/，联排别墅均价6000元/ 销售情况1期花园洋房

17、销售率60%，联排别墅销售率50%户型情况户型区间1期花园洋房户型面积130-300，联排别墅户型面积280-430 物业管理花园洋房物管费1元/，联排别墅物管费2元/，建筑风格主推广语顺江南下 蜀韵天成荣誉1、2005年度中国名盘最具居住价值社区2、上海住博会获“中国名盘”荣誉称号4、原乡基本资料项目名称原乡物业类型原乡51幢联排别墅开发商成都新昕实业有限公司地理位置华阳滨河路大道6号占地面积105亩建筑面积63677.87容积率0.73绿化率41%总户数253户（1期128户，2期125户）销售情况开盘时间1期第一批2006年3月，第二批2006年6月2日，第三批2006年6月23日 销售

18、价格100万/栋-170万/栋销售情况1期销售率98.47%，2期销售率84% 户型情况户型区间230-350 户型设计前庭+后院+旁院项目配套会所 游泳池 景观湖 室内配有中央吸尘系统 中央净水系统 智能安防交房标准屋面：原装进口油毡瓦。 墙面：采用手工陶土砖及艺术石。 景观设计建筑风格德式新古典主义荣誉1、CCPE2005中国名盘综合大奖 2、2005华西TOP50四川别墅10强 3、2005成都楼市金牌别墅 4、成都楼市2005年度魅力产品奖 5、最具风格代言别墅/最佳国际品质奖5、麓山国际社区基本资料项目名称麓山国际社区物业类型独栋别墅，多层住宅开发商成都万华地产地理位置成都市人民南路

19、南延线末端左侧500米占地面积4000亩（逸翠谷100亩，橡树坡70亩，水晶岗100亩，圆石滩88.5亩）建筑面积1000000以上（水晶岗25200.13，圆石滩38460.09）容积率橡树坡0.477，水晶岗0.378，圆石滩0.417绿化率50%总户数麓山别墅：逸翠谷136户，橡树坡51户，水晶岗100，圆石滩99户，碧影溪26户销售情况开盘时间麓山别墅：逸翠谷2004年10月26开盘，水晶岗2005年7月9日，圆石滩第一批2006年9月9日，圆石滩第二批2006年10月21日，碧影溪2006年11月19日高密度住宅麓镇：塞尔维蒙第一批2006年3月19日，塞尔维蒙第二批2006年5月2

20、0日，拉佩维尔第一批4+1阔景别墅洋房2006年9月24日销售价格麓山别墅：水晶岗清水房9000元/，精装房11000元/；圆石滩10000-15000元/麓镇：塞尔维蒙第一均价5500元/销售情况麓山别墅：逸翠谷于2004年12月销售完毕，橡树坡销售率100%，水晶岗于2005年11月销售完毕，圆石滩销售率100%，碧影溪销售率100%高密度住宅麓镇：塞尔维蒙销售率100%，拉佩维尔第一批4+1阔景别墅洋房销售率100% 户型情况户型区间麓山别墅：逸翠谷191-272，橡树坡300-500，水晶岗270-310，圆石滩315-475 高密度住宅麓镇：塞尔维蒙137-205 配套设施机动车位圆

21、石滩177项目配套特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有酒店、小学、幼儿园，高尔夫练习场、网球场等运动设施物业管理顾问：戴德梁行物业管理有限公司（DTZ） 麓山乡村俱乐部管理公司：四川锦江旅游饭店管理公司麓山物业管理有限公司项目介绍总体规划总平图逸翠谷橡树坡水晶岗圆石滩塞尔维蒙拉佩维尔一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。美国DAHLIN规划设计集团 美国DDG建筑设计事务所景观设计美国JAMES NICOLAY

22、DESIGN inc景观设计事务所美国FAMOUS GARDEN景观设计事务所美国JMP高尔夫设计公司建筑风格麓镇有类似教堂特点的建筑，美式别墅美国DAHLIN规划设计集团 美国Scheurer建筑设计公司美国JZMK建筑设计公司 美国JWDA建筑设计公司主推广语1、 回归生活的真谛2、 收藏世界的精华3、 麓山别墅 给自己以一个世界6、蓝山美树基本资料项目名称蓝山美树物业类型蓝山美树1期：叠拼别墅 多层住宅 2期：叠拼别墅、小高层电梯公寓开发商四川省三佳房地产集团有限公司地理位置人民南路南延线终点玫瑰广场左侧占地面积500亩（1期130亩）建筑面积1期81346.81容积率1期1.09绿化率

23、1期42%总户数1期叠拼别墅84户，2期362户（叠拼别墅138户，小高层电梯公寓224户）销售情况开盘时间一期2005年10月29日、二期2006年4月 销售价格1期叠拼别墅均价5500元/；2其叠拼别墅第一批均价5800元/，第二批价格未定；2期小高层电梯公寓起价3360元/、均价3800元/销售情况1期销售率100%；2期叠拼别墅第一批销售率100%，第二批接受咨询；2期小高层电梯公寓第一批销售率95%，第二批接受咨询户型情况户型区间叠拼别墅158-200，小高层电梯公寓87.68-143.59户型设计配套设施机动车位1期441个项目配套高档餐馆主力店、咖啡馆、茶室、健身中心、游泳池网球

24、场.交通状况501、805、809路公交车。项目介绍总体规划1期2期规划设计：成都西南交大城市规划景观建筑设计研究院 景观设计园林景观：蓝海（香港）国际环境设计顾问有限公司建筑风格欧式主推广语1、 从山里面长处来的房子2、 蓝山美树，森林不再是心底遥远的梦想3、 蓝山 风景的时光之旅4、 听得见蓝山的味道5、 城市山居 错落有致的空间舞曲荣誉三佳蓝山美树最佳生态奖 2005成都合理定价楼盘称号第26界成都市房地产交易会（2005秋季）居有所值典范楼盘 2005成都楼市年度魅力产品奖7、阳光华苑基本资料项目名称阳光华苑物业类型多层住宅、叠拼别墅开发商成都华成股份有限公司地理位置华阳骑龙村7组占地

25、面积211亩建筑面积118867容积率1.15绿化率40.8%总户数 751户（1期320户，2期431户，其中别墅占20%左右、5层多层住宅占80%左右）销售情况开盘时间2006年5月12日 销售价格多层住宅均价3800元/，别墅均价4500元/销售情况2006年4月28日接受咨询户型情况户型区间叠拼别墅面积138-180、5层花园洋房面积100-135交通状况东邻人民南路南延线，西靠石华大道，北连站华路，交通比较方便。在建中的地铁一号线、502路公交车等。项目介绍总体规划景观设计建筑风格传统民居与现代建筑结合，围而不合、错落有致、造型简约，粉墙黛瓦、双坡式屋顶、斜檐口山墙，尽显中式传统庭院

26、的生态栖居。外观设计承袭中国传统民居特有的黑、白、灰、经典色素二、南延线别墅市场特征1、区域分布南延线别墅楼盘主要分布在华阳迎宾大道沿线。其中天府大道沿线楼盘1个，占14.29%，是兰桥尚舍；华阳迎宾大道沿线楼盘3个，占42.86%，包括蜀郡、原乡和阳光华苑；人南终点广场楼盘2个，占28.57%，包括麓山国际社区和蓝山美树；中和镇楼盘1个，占14.29%，是三利宅院。2、开发模式南延线别墅楼盘主要是纯别墅开发，部分别墅和其他高档住宅、普通住宅混合开发。其中联排别墅和叠拼别墅混合开发楼盘1个，占14.29%，是兰桥尚舍；联排别墅和独栋别墅混合开发楼盘1个，占14.29%，是三利宅院2期和3期；联

27、排别墅和花园洋房混合开发楼盘1个，占14.29%，是蜀郡1期；纯联排别墅开发楼盘1个，占14.29，是原乡；纯独栋别墅开发楼盘1个，占14.29%，是麓山国际社区麓山别墅；叠拼别墅和普通住宅混合开发楼盘1个，占14.29%，是阳光华苑。3、物业类型主要是联排别墅和独栋别墅，部分叠拼别墅，没有双拼别墅。4、建筑规模楼盘规模普遍较大。其中占地面积在100亩以下的楼盘1个，占14.29%，是占地80亩的兰桥尚舍；占地面积在100-500亩的楼盘5个，占84.42%，包括占地500亩的三利宅院、占地400亩的蜀郡、占地105亩的原乡、占地500亩的的蓝山美树、占地211亩的阳光华苑；占地面积在500亩

28、以上的楼盘1个，占14.29%，是占地4000亩的麓山国际社区。5、总体规划主要是计划单元综合开发，少数是分期单独开发。主要是排列式布局，少量点式布局。三利宅院麓山国际社区麓山别墅：6、 景观设计景观设计多样化，主要是水景、草坪、园林和山地景观。水景:原乡 草坪：麓山国际社区山地景观：蓝山美树7、建筑风格欧式风格楼盘2个，占28.57%，包括蓝山美树和兰桥尚舍；中式风格楼盘3个，占42.86%，包括三利宅院、阳光华苑和蜀郡；美式风格楼盘1个，占14.29%，是麓山国际社区；德式风格楼盘1个，占14.29%，是原乡。欧式风格：兰桥尚舍蓝山美树：中式风格：三利宅院蜀郡 美式风格：麓山国际社区德式风

29、格：原乡 8、户型独栋别墅面积在191-475之间，集中在270-450之间。联排别墅面积在230-430之间，集中在230-350之间。叠拼别墅面积在138-214之间，集中在148-200之间。9、销售价格独栋别墅价格在9000-15000元/之间，集中在9000-12000元/之间。联排别墅价格在5000-8000元/之间，集中在6000-7000元/之间。叠拼别墅价格在4500-5800元/之间，集中在4800-5800元/之间。10、销售情况独栋别墅销售较快。其中麓山国际社区麓山别墅逸翠谷136户，2004年10月26开盘，于2004年12月销售完毕；水晶岗100户，2005年7月9

30、日开盘，于2005年11月销售完毕；圆石滩99户，第一批2006年9月9日开盘，第二批2006年10月21日开盘，销售率100%；碧影溪26户，2006年11月19日开盘，销售率100%。联排别墅销售较快，叠拼别墅销售较慢。其中兰桥尚舍联排别墅、叠拼别墅219户，2005年11月18日开盘，销售率91%。三利宅院2期联排别墅和独栋别墅290户，2005年7月开盘，于2006年6月底销售完毕；3期联排别墅和独栋别墅318户，2006年11月3期开盘。蜀郡1期花园洋房、联排别墅515户，2006年6月开盘，联排别墅销售率50%。 原乡51幢联排别墅253户，1期第一批2006年3月开盘，第二批20

31、06年6月2日开盘，第三批2006年6月23日开盘， 1期销售率98.47%，2期销售率84%。蓝山美树叠拼别墅叠拼别墅138户，1期2005年10月29日开盘，销售率100%；2期第一批2006年4月 1日开盘，销售率100%，第二批接受咨询。三、南延线别墅市场研究结论1、区域分布预测成都市南部新城的建设将对南延线发展别墅起到很大的促进作用，但根据相关规划和现在土地开发情况来看，以后别墅供应将主要分布在华阳镇的迎宾大道沿线和天府大道终点附近以及中和镇，少量在城南副中心和天府大道两旁。2、开发模式预测随着国家加强对房地产的宏观调控，严令禁止开发独栋别墅，严格控制联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等低

32、密度住宅，以后纯别墅开发逐渐减少，别墅和普通住宅混合开发逐渐增多。3、物业类型预测以后别墅主要是联排别墅和双拼别墅，部分叠拼别墅，少量独栋别墅。4、建筑规模预测成都市政府明确规定原则上土地出让规模控制在200亩以内，以后开发的别墅楼盘占地面积绝大多数在200亩以内，少量在200亩以上。同时容积率有很大提高。5、总体规划预测在基本确保私密性的前提下，以后别墅楼盘将提高容积率，主要是排列式布局。配套设施更完善，包括建身设施和会所。6、景观设计预测景观设计呈现多样化，包括水景、园林、草坪等，充分注重与周边环境、建筑风格的融合协调，与人更亲近。7、建筑风格预测建筑风格百花齐放，包括中式风格、法式风格、

33、德式风格、美式风格、欧式风格、地中海风格等。其中中式风格不断增加，包括传统的川西民居风格、川西民居风格和现代建筑风格相融合的风格、徽式风格等明清风格。8、户型预测独栋别墅面积集中在270-450之间，联排别墅面积集中在230-350之间，叠拼别墅面积集中在148-200之间。9、销售价格预测由于别墅日益稀少，价格将有较大幅度的上涨，预计2007年独栋别墅价格集中在10000-15000元/之间，联排别墅价格集中在7000-8500元/之间，叠拼别墅价格集中在5500-6500元/之间。10、销售情况预测南延线区域各项配套设施不断完善，人居环境不断改善，到该区域投资开发别墅和购买别墅的消费者将不断增加。虽然南延线别墅市场环境总体较好，但经调查显示大多数想购买别墅的消费者对现今开发的很多别墅认为其价格过分高于其价值，同质化比较严重，产品创新少，对是否决定购买别墅有较大犹豫，同时成都市本地高收入人群中有较大部分已购买别墅，而在成都购买别墅的外地消费者增长较慢，可以预见以后别墅整体销售情况趋于缓慢。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。