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1、第 1 页 共 12 页 标准房屋转让合同样本 范本 第 2 页 共 12 页 一、本合同根据中华人民共和国合同法 ，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。 二、本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房） 转让。 三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人） ，所 称房屋是指已取得房屋所有权证的房屋。 四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与 代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签 定合同的，应提供经公证的委托书。 从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应 资格的专业房地产经纪机构。 五、本合同 中的内容为并列的选择项，须根据实际情况 选择
2、打“” 。 六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款 第 3 页 共 12 页 当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格 部位打“” ，以示删除。除国家另有规定外，任何一方 不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。 七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的 甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政 管理局负责解释。 嘉兴市房屋转让合同（示范文本） 本合同双方当事人：_ 卖方（以下简称甲方）_ 地址：_联系电话： 委托代理人：_ 地址：_联系电话： _ 第 4 页 共 12 页 买方（以下简称乙方） 地址：
3、_联系电话： _ 委托代理人：_ 地址：_联系电话： _ 委托代理机构：_ 经办人：_联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房 屋事项达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（按房屋所有权证填写） 第 5 页 共 12 页 1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于嘉兴市 _，房屋结构为_，房屋用途为 _，房屋建筑面积为 平方米，车库面积_平方米。 2、该房屋所有权证号为_（共有权证号为_）土地 使用权方式为_，土地使用权证号为_. 3、随该房屋一并转让的附属设备、设施
4、： _. 4、该房屋租赁情况_. 第二条 房屋转让价格 按建筑面积计算 该套房屋转让价格为人民币 币 总金额（小写）_元，大写_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_元整。 第三条 付款方式、时间 第 6 页 共 12 页 双方约定按以下第_项以（现金、支票、其他 ）方式 支付房款： 1、一次性付款： 本合同鉴定之日起_天内，乙方一次性将购房款支付给 _. 2、分期付款： 合同签订之日起_几天内，房屋及相关权属证明交付时， 权 属证明过户后_ _. 3、其它方式：_ 第四条 交房方式： 第 7 页 共 12 页 甲乙双方约定采用下列第_种方式交房： （1）自本合同签定之日起_天内，甲方将房屋及房屋
5、 钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。 （2）其他方式_. 第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计 应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限 之第二天起至 实际付款之日止，月息按_利率计算。逾期付款超过 _天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任： （1）乙方向甲方支付违约金共计_元整，合同限期继 续履行。 若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处 理。 第 8 页 共 12 页 （2）乙方向甲方支付违约金共计_元整，合同终止， 乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违 约金时，实际经济
6、损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 （3）_. 第六条 甲方逾期交房的违约责任 除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间 交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合 同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息 按 计算。逾期交付超过_天，乙方有权按下述第 种约定追 究甲方的违约责任： （1）甲方向乙方支付违约金共计_元整，合同继续限 制履行。 若甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处 理。 （2）甲方向乙方支付违约金共计_元整，合同终止。 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与 第 9 页 共 12 页 违约金的差额部分由甲方据
7、实赔偿。 （3） . 第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费 用（如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用） ，保证 已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交 接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲 方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并 取得房屋权共有人同意。 （乙方对该房屋的各项基本情况均做了 充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承 担维修责任。 ） 第八条 关于产权登记的约定 自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机 关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲 方过失造成乙方不能在 天内
8、取得房地产权属证书，视为甲方违 约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方 已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_元整。 第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。 第 10 页 共 12 页 第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任 依法 随之转让。 第十一条 其他约定事项_. 第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部 门法律、法规和政策执行。 第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同 应经该房屋所在地公证机关公证。 第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_种方式解决。 1、由嘉兴仲裁委员会 _仲裁委员会仲 裁。 第 11 页 共 12 页 2、向人民法院起诉。 第十五条 本合同自_之日起生效。 1、甲、乙双方签字。 2、经_公证（涉外房屋转让必须公证） 第十六条 本合同一式_份，其中甲乙双方、房屋权属 登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另 行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。 甲方（签章）_乙方（签章） 委托代理人_委托代理人 （签章） （签章） 签定日期：_年_月_日 签定地点： 第 12 页 共 12 页