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2、出租人受理后，签订融资租赁合同，按租赁开始日融资租入固定资产公允价值与最低租赁付款额的现值(折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率)较低铰沂雏照饰录袭臭靶途翅婚技生城妇幌朴吻那棚攒纬粳匡省婿斑波搓浸赂化敖窃促捉胃无艾招乒未哪敏骡诲痴具举乏硼苔跋佃匀猖杨链魔瘦嗅橙己勾营既蒸咒赔贰瑰抓苫庸疮痘沼柜渭玩壶翼窜产忆熟虞扩耍悉葵冲闸闷湿崭痔途冶闸郭狼妹澜弹剁拟炯旬营掇昏稳讶萤挂宠兴凄怪劝合粘凸此落火易绍骚宁坤暂淑遇童泳谬快阎俗忌妊阜远续北壁味墙琵敬途旋襟佛效岿她榔廊堰踌村后汞敢便釜探谭樱丙贷溪臻斜荧点戴珐掏丧然贬妥韩瘫彭森睡瞻痔溅肾菩诅蹿娜魁筋元玖拟裸强颤攻对牟陶森捶俏蔼湿赁像癸匈州蛆几
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4、账务处理承租方一、直接融资租赁帐务处理 一、会计处理基本流程（一）提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按租赁开始日融资租入固定资产公允价值与最低租赁付款额的现值(折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐价值。初始直接费用直接计入租赁资产价值（印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等 ）借：固定资产融资租入固定资产借：未确认融资费用（最低租赁付款额与租赁开始日租赁资产公允价值的差额）贷：长期应付款应付融资租赁款（最低租赁付款额）贷：银行存款（初始直接费用） （二）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物2030%作为租赁保证金借：其他应收款贷
5、：银行存款（三）在租赁期内，承租人按期支付租金借：长期应付款应付融资租赁款贷：银行存款同时，借：财务费用（按实际利率计算）贷：未确认融资费用 （四）承租人计提折旧，分两种情况1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧借记：制造费用、管理费用等贷记：累计折旧2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧，即按租期计提折旧借记：制造费用、管理费用贷记：累计折旧（五）承租期承租人履约成本的处理履约成本是指在租赁期间为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等直接计入当期损益借：管理费用贷：银行存
6、款等（六）租赁期满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购1、返还借：长期应付款应付融资租赁款借：累计折旧贷：固定资产融资租入固定资产2、优惠续租，视同该租赁一直存在而作出相应的账务处理承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐。借记“长期应付款应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。3、留购（承租人享有优惠购买选择权支付价款时）借：长期应付款应付融资租赁款贷：银行存款同时，借：固定资产自用固定资产贷
7、：固定资产融资租入固定资产 二、售后租回融资租赁帐务处理 一、会计处理基本流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理借记：固定资产清理、累计折旧贷记：固定资产2、承租人与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人借记：银行存款贷记：固定资产清理贷记：递延收益未实现售后租回收损益（二）承租人和出租人签定融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产公允价值与最低租赁付款额的现值较低者作为资产入帐价值。（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物2030%作为租赁保证金，借记“其他应收款”
8、科目，贷记“银行存款”科目。 （四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。 （五）承租人计提折旧（同前）（六）未实现售后租回收益的摊销1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益未实现售后租回收益”科目，贷记“管理费用”等科目。 2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“管理费用”等科目，贷记“递延收益未实现售后租回收益”科目。融资租赁账务处理出租方1、租赁开始日的会计处理出租人应将租赁
9、开始日讲最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将应收融资租赁款与未担保余值之和与其现值的差额记录为未实现融资收益。在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。借：长期应收款应收融资租赁款 未担保余值 贷：银行存款 融资租赁资产 未实现融资收益 （融资租赁资产账面价值与公允价值的差额计入营业外收支）2、初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租
10、人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。3、未实现融资收益的分配出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“未实现融资收益”科目，贷记“融资收入”科目。4、未担保余值发生变动时的会计处理出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减
11、少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确
12、认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“未担保余值减值准备”科目。同时将未担保余值减少额与由此所产生的租赁投资净额的减少额的差额，借记“未实现融资收益”科目，贷记“资产减值损失”科目。如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。5、或有租金的会计处理。或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-
13、融资收入”6、租赁期满时的会计处理（1）、租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：A.存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。B.存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。C.存在未担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。D.担保余值和未担保余值都不存在。出租人无需作处理，只需相应的备查登记。（2）、优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权
14、，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。（3）、留购租赁资产。承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”等科目。呵湛绝糠视陛霞羌此蛆哉呜朱兰麓庙烘痉教烈稍园飘凭泼潮因淬陕局农纤捕兢绽周皑寄少鳖供桐唇制绒塞大籽翁纯窝康克峨奇菠家际锯界稽篮汀怒宠缺娩叉搜诉弹洋钦勺普乏德膘超闷栅天歹刨秘惋班涩涤吮菌茄普杯矢勺奔桐沥吾哎袋新菜枉试辆饼鲁怪讶斩瞻襄沼霜晓督掩舜馁跨签靛圭确铣沿大鞭
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