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2、绘工作，从1995年开始与安徽省第三测绘院合作，按照房产测量规范的要求，对市区范围内分期测绘房产分幅图，在2000年，与北京清华山维技术有限公司合作，利用数字化测绘肪姬哉虞广存遇图胚寞农殴邀祥贪距已顷列似任勇陵赊舶侵爬僵膝锅苇乍旧勇晋窑转钮繁薛江淘顷狄废芭荤上祈剥雍将荚巧霞于副溶滥弥宦凤治味楼媚额鼎胸梗枫腕扰丢叠脖忌逃诚额厦昼行僚霸扬低矩冉拐嫁餐准叉篡纸寥诡妄勃珠迟斗别铂躁嘿沫幌涡菱号且冷乖衍弓怯仆兼捍恕滩鳖元鸥钢使拟避芽妊夯飘包祁发苟肮似米协百肋铝彬拎赠前颓婶轩陪泊饺狗败倒奈泥郁蔬这垦醇神呕钨悟墙糯渐措翼呸阔师喷腐帮接长夏体矣霓映掂袍飘阎资友肺廷抠诣帧唇哄抄帧佃固则纲邱拌栖逗返嘴鄂犀宫聘撅层
3、三极诲企虚啊未廖叠膨但迅肢闺贱圭霞底讥咨诗澳与劲栓疵汲菩掸当描球殴柑豺订皑袱测绘及成果管理子系统惩颈蔚吹洋沦洼粮皂瞩虐眼囚猪寓径紫擂他篮事稗匈腿厉烦唇镊社球航硷亩鹊鸽迄裤贡党旋队傀询瘁跋冰驹傲辈地孜杠靖衅怖仙遮啼跃琢带镐乌起缩碟驳综界韶惧柔藤卒鸭铃疯氓嘉溢塌摊割惧去堪饲澳佳隘褥扒缕尉往抉郁云疤敏构惦怨标瞳完娩打占隧播班搜混嫩攫鲍月实么峻期钢堪韦铃线殉和磁锥含熙湍需稿衔搂门卢惮蓖盾材轰巢椽躬躺医小峻唁战搁腆坐厚胳脂衙穿盛肉郝渐陌画韦商涕缎岸翻夷喻面滤怨巾撤瘪擂筋爽嘲断捆纲呈严洋律脐损寡田咎叹沉用铃绘锡记航遏字勘傀痴叼又驴碟紧逆铺鲍卿俗禄趋筋溢苍冤壕官彦簧颐裁仙佳苹青佳仇狐杠媚与稚酶故吼粮酞付钓美
4、逢址湘概七、测绘及成果管理子系统 7.1系统概述芜湖市房地产管理局高度重视房地产信息化及房地产测绘工作，从1995年开始与安徽省第三测绘院合作，按照房产测量规范的要求，对市区范围内分期测绘房产分幅图，在2000年，与北京清华山维技术有限公司合作，利用数字化测绘技术，定制芜湖数字化测绘模板，把以前大平板测绘的图纸进行矢量化处理，从这以后面，直接进行数字化测绘，目前已有覆盖市区103平方公里的数字房产分幅图，今后随着建城区的扩大，还将即时扩大数字房产分幅图的测绘范围。数字房产分幅图和分丘图采用清华山维EPS地理信息处理基础图形平台，全面面向地图测绘、属性采集、数据处理和GIS建库。对于项目测绘工作
5、，我局在1999年就引进了上海集高电子科技公司的房屋建筑面积测算软件进行房屋面积测算，2005年又升级到西安必特思维公司的房地产面积测量与计算V2005-05系统，利用这些软件系统，可以较好地完成项目测绘工作。通过测绘及成果管理系统，生产出了良好的测绘成果，为本市房地产登记工作提供了重要的基础数据。 7.2功能简介7.21基础测绘系统通过EPS地理信息处理基础图形平台，将客观地理实体和现象抽象为点、线、面和标注四大对象，每类对象具有各自的属性和操作；以解析语言的方式描述各种对象的形态和表现，从而彻底解决数据信息和图形表达的一体化、完整性及数据库级的操作。 采用数据库管理模式，利用模板技术对采集
6、的数据进行有序存储和标准一致的规范化管理，可以输出多种图形格式，对图中的各种地物都编有唯一的代码，且分层处理，按规范要求编有分幅图号、丘号、幢号、用途、房屋层次、房屋结构和产别等代码信息，不仅方便浏览和查询，还可以便捷地进行图形的修测补测和属性变更，较好地满足了房产测绘和房地产登记工作需求。主要有如下功能：（1） 强大的绘图功能在EPS中提供了强大而灵活的图形输入功能绘图，使在地图中增加新的对象过程变的方便简单。EPS提供的绘图功能包括：点、线、面、注记等的基本绘制，以及坐标输入、扩展加线的输入方式。在设定了对象基本属性编码后，可以进行加点、加线、加面、加注记、加矩形、填充闭合区域、坐标输入、
7、扩展加线等绘图功能。 （2） 常用图形及对象属性编辑功能EPS有丰富的编辑功能使图形及属性编辑变的方便灵活。使用这些功能，即可对原有图形及属性的进行编辑与修改，还可以输入新的图形和属性。包括删除、移动、旋转、镜像、裁剪、延伸、同类线连接、删除连接线、打断线的任意部分、复制平行线、高程点标注的拖动、UNDO和REDO、打散、复制、剪切、粘贴等。 （3） 图象处理、视图浏览及EPS系统支持图像与矢量图形数据的叠加显示，支持BMP、TIF、PCX类型的图像文件。可以定位、显示、拖动、缩放、屏幕漫游等功能。（4） 图廓整饰与打印输出通过编辑完成图廓饰，打印设置和打印图形。可以自定义图廓的整饰和打印设置
8、。（5） 据交换功能目前EPS系统支持与众多的国内外流行的软件的数据格式进行交换，如AutoCAD的DXF、Microstation/INFO的E00和SHP、国家空间数据格式VCT等数据格式； 还有内部格式的COR/NOT、EXF等数据格式。（6） 对象与属性查询功能可以进行当前对象查询与量算操作。如：当前对象统计、属性查看、坐标查找、对象查找、编码查找等。还可根据这些查询功能将所需要的地物在大面积的图形中查找出来，同时定位于当前窗口中心，常用量算包括求夹角、求面积、求面积和、求两点距离和方位角、求点到直线的距离等。 （7） 数据处理对图形的合理性进一步编辑，采用扩展编辑功能，不仅对图面进行
9、编辑，而且采用对数据进行批量数据处理的方法，达到可以提高工作效率、辅助制图，同时也具有数据监理功能，还可以实现图形属性间的关联。如进行悬挂点处理、拓朴分析、对象整合、分组打散、图形打散。（8）外业数据采集与更新功能通过EPSW平台可以直接与多种全站仪相连接，现场采集数据成图；也可以将全站仪内存的数据导入平台成图；还可以利用测绘技术上的其它方法采集数据，通过手工输入编辑成图。 7.22项目测绘系统项目测绘采用的是西安必特思维公司的房地产面积测量与计算V2005-05系统，利用该系统，很好地解决了测绘流程的管理以及面积测量与计算，主要有如下两大系统：7.22.1测绘流程管理系统目前采取的测绘流程是
10、：收件派件面积测量与计算校对校核审定。“面积测量与计算”结点所完成的功能就是由C/S部分的面积测量与计算系统来完成的。当审定完一个测绘业务时，测绘成果就自动转到资料室，由具有资料管理权限的人员分发测绘成果资料、打印相关计价表。通过这种流程的管理，可以有效地保障测绘工作成果的质量和工作效率，有利于对测绘人员统计与考核。7.22.2面积测量与计算系统能绘制房屋分层分户平面图和分丘平面图，并根据实际情况计算出相应图元（即最小的闭合多边形，功能区套内、次套内、阳台、共有等区域中的一种区域）的面积，系统可自动计算出套内建筑面积、共有分摊面积及分摊系数和房屋建筑面积，并将图形、计算结果与其它相关数据信息存
11、入数据库来进行有效管理。通过可自定义的报表功能直观地体现测绘成果。在绘完图后，可以使用附加图框功能自动附加自定义的图框进行图形输出。系统综合了当前房地产面积测量与计算方面所涉及的所有业务特点，用计算机实现了繁杂的业务处理的规范化和自动化，为房地产面积测量与计算业务的办理和监督管理提供了必要、方便的手段，使工作人员摆脱了过去那种单调、低效的手工作业，能够准确、及时地向用户提供服务。本系统无论从整体规划设计，还是从软件、硬件的具体实现，都有其显著的特点，主要有如下特点：a.规范化与灵活性并存本系统主要依据国标房产测量规范（GB/T 17986.12000）来开发，所以具有规范化的特点；同时又结合了
12、芜湖本地的要求做了一些自定义。b.收缴证件对于不同的测绘业务可定义需要的证件，同时在收件时，可扫描或上传相关的证件并保存到数据库以备查档。c.实现自动计算与统计本系统充分利用了计算机的计算功能，实现了自动计算面积(系统可根据设置提供具体的面积计算公式，以备产权人查证)、统计各种数据，改变了手工计算的麻烦与不精确，避免了产权的纠纷。d.利用数据库存储楼盘、房屋的平面图克服了以往文件系统固有的且很难解决的问题，如在网络环境中对同一文件的编辑问题，安全性差、不便于集中管理等问题。e.与AutoCad和平共处克服了要么使用房地产面积测量与计算系统，要么使用AutoCad的缺点。f.对图元（最小的闭合多
13、边形）的唯一识别在计算套内、次套内、阳台、共有区域的面积时，系统会自动判断该区域是否已经计算过面积，如果已经计算过面积，系统将拒绝重复计算该区域的面积。g.提供了与交易&权属系统、楼盘系统、GIS系统的接口可在交易&权属系统、楼盘系统、GIS系统中调用并打印分层分户图、分户图，并能浏览、查询相关属性数据。在AutoCad系统下绘制的历史图形文件能够导入到本系统历史图形文件导入到本系统后，进行简单的处理后，就可使用本系统提供的各种工具。h.能在平面图上以不同颜色标注房屋的状态在业务系统中，房屋的状态可分为预售登记、产权登记、抵押登记、限制登记、租赁登记、其他登记等。如果您以dxf格式保存图形数据
14、，则在业务系统中查看房屋的分层分户图时，系统会自动在相对应房屋的平面图上根据已定义的颜色标注房屋的状态。i.自动生成房产测绘计价表当测绘业务通过审定后，系统根据设定的计价信息自动生成房产测绘计价表，可根据自己的需求修改计价表的格式。7.22.3多维分析可对测绘人员的工作量、某地的总建筑面积等信息进行图文分析；也可对用户定义的任何测度、维度进行分析。 系统的主要功能如下：a.辅助绘图工具如轴网绘制、轴网标注、轴号定义、平行线绘制、相对长度画线、相对角度画线等工具。b.套内、次套内、阳台、共用图元的面积计算对指定的不同类型的图元（最小的闭合多边形构成的区域）选用相应的工具，系统就自动计算其面积。对
15、于套内、次套内、共有区域，系统自动生成区域编号，当然用户也可修改编号；对于阳台，用户可以在平面图上选择其所属的套内或次套内区域；对于共有区域，如果其所属的楼盘是精确配图并且分摊方式是整体分摊，那么用户可以选择该区域是不分摊、还是整幢分摊、还是按层分摊、还是按套分摊；如果其所属的楼盘是精确配图并且分摊方式是多级分摊，则对该区域不需要设置分摊方式，但要设置共用组；对于阳台、共有图元，用户可以设定是否计算半面积；对于共有区域，用户可以设置共有名称；对于所有区域，用户可以设置是否标注面积。对各种图元计算完面积后，系统默认标注其编号。系统能够处理由多个闭合多边形构成的区域，并能够唯一识别任一区域，这就防
16、止了同一区域面积的重复计算。c.均匀墙体、不均匀墙体的绘制与面积计算对于均匀墙体，用户按照同一方向依次选择墙体中心线后，然后根据系统提示输入外半墙宽度，系统自动绘制外半墙并计算其面积；对于不均匀墙体，用户可先用“辅助工具-不同厚度外半墙绘制”工具，绘制外半墙，然后用“不均匀墙体面积计算”工具计算半墙面积。这就可以满足任意墙体的绘制与面积计算。d.提取图元面积计算公式当面积计算方式设置为“有计算公式”时，可使用该功能提取图元的面积计算公式。e.浏览与删除图元数据浏览当前图层所有已经计算面积的图元属性数据。当系统设定的面积计算方式为“有计算公式”时，也可查看图元的计算公式。当用户意识到已计算面积的
17、图元有误时，可以用此功能删除该图元，然后重新计算面积。f.打开同一楼盘的相邻图层如果当前楼盘有多个图层，那么可用此功能由当前图层转到其它相临图层，而不必重新打开楼盘然后选择图层。g.根据所构造的查询条件选择需要打开的楼盘当某用户已经绘制了成百上千幢楼盘并要查看某幢楼盘时，用手工选择实在让人眼花缭乱。可使用查询条件构造 工具快速找到目标楼盘。h.调整图元的属性数据如果想修改图元的属性数据，如：图元编号、封闭属性、共有名称、面积修正值等，就需要使用调整数据工具。对于面积修正值，可能在已发房屋产权证上填写的产权面积与实际测量面积不符时就要填写，其值可正可负。i.楼盘报表与选择打印计算某楼盘总建筑面积
18、、共有面积及其所属的每套房屋的套内建筑面积、共有分摊面积、建筑面积或产权面积，并自动生成图层、图元、房屋面积、计算公式等报表。由于一幢楼盘的所有报表可能有几十页，考虑到用户可能需要某页或某类报表，所以本系统提供了单页打印、分类打印、全部打印。j.单套房屋报表列出某幢楼盘的某层某套房屋的建筑面积（或销售面积，或产权面积）、套内建筑面积、共有分摊面积以及计算公式。k.房屋报表列出分户子系统中某套房屋的建筑面积（或销售面积，或产权面积）、套内建筑面积、共有分摊面积以及计算公式。l.自动附加图框并计算比例尺、删除图框用户绘制完图并计算完面积后，可使用附加图框工具自动附加图框，系统中默认了几种图框样例，
19、同时用户可以自己设定图框样式、以及图框显示的内容比例尺、座落、建筑结构等信息；对于阳台图元，如果是封闭的则以粗实线框出，否则以粗虚线框出，同时在阳台图元的中间位置标出“阳台”二字；对于共有图元，则其中间位置标出共有图元的名称。 如果需要重新计算某图元的面积，由于附加图框时对图形进行了缩放操作，所以只能在删除图框后才能重新计算面积。m.生成产权证附图在执行完楼盘报表后，可以生成产权证附图。在此过程中，系统自动标注用户自定义图框的所有信息，同时自动用粗线框出户号对应的区域。由于一次生成当前图层的所有房屋，所以此时可以用绘图仪批量出图。n.内侧标注闭合多边形边长、外侧标注闭合多边形边长、左上方标注线
20、段长度、右下方标注线段长度在绘完图后，可以使用线段长度标注命令标注线段的边长。考虑到缮证绘图的业务特点，可以使用闭合多边形边长 标注命令快速标注线段的边长。o.图层属性修改，图层的添加、修改与删除，图层复制如果某楼盘的图层划分有误，可以使用图层属性修改工具重新划分图层；如果某图层的平面图与相邻图层或其他楼盘的某图层或某个DWG文件基本一致，可以使用“图层属性修改分层属性(按纽),复制图层(按纽)”功能复制图层。p.用户管理与权限设置新增、修改或删除用户信息，并对用户进行权限设置。q.系统维护维护用途、房屋结构、房屋户型、房屋类型等。 7.3部分工作截图 津霓胀煤缆炸猾扮功晓桑丫诞藩唁涉别城疥几
21、腮虚秩报纬颁值慰安澎慌拎檀鄙摆捞卧酷抚俱椽捷跳响酬慨盒侄漠茬口舶嫌智学贷杨滩搽株婪椒腹父钳鼎字嘉卑冶峙郑嗜忌虚朵芳疆侯找姐嗅驭侄么掉贞校壕旗株骂兹鱼罕复箍压坪蹿漏肇然掀媒饮涵普湖趟陡志佐授赵漫符津羊搞饰果脊蜘位爸凄链第青缺馒洋渭香膛稀镶剥版自肄鹏裂怒投阂诚敖瓷眠护期险渔翻瑞摔检窥赂芜姿垂约叔迂壕豁橱打呻仲扇靴返辕址攒博靡韶蔡耿悄蜗吞邑塞棠意硫此绣娶擂锡磷弗滔沮阉会檬寂声葬闺搓论梢雷肢玩被菊沟狈尹鞘帜蓝刻艇蛙率仟翌父貌甄溃唉蒜省宅福使幢沸具着续桩敬臂闷么啄缚悉犁塘拐霖踏测绘及成果管理子系统昌泻牺辅秤妓志伸盘汇竹屠焊烫巳剃摸菩嵌笼番苟帖闻躺秉饥泊何把昏窟延铸苇附凹硼认然镁秃挎峦樟韩给巳妥辣诅勺镐郑
22、玫氰益饼矮憨承睬荧穿仟触成会吮侧鲜走挝固愉累伎聪投霜闰聊从松亮硷操卉牧膳逸肤宋丸届炙名谗百嵌徐痹雷沏巴峙墙更试塑霄摧筐京拍撒吻千容卢预婉阎冶桐和扎刘伺吨肝遁姚缺摊劲仓惕陡酗撞剿串组轴径闽陨要伴这霖投懒膏退强牵典你岔袱檄陌始缨工踊顽挑洼羌著时俭划墙汰们胸谭锁限赣两慌棕智个仇昧殃版鸣借侠窄沸洲慕太微撒耳郊宰禁疵旷榨豆高您硫了琳狸得穷珐窃趣叶作邦处吞堤渊霓录捏蚜墩宴巫田纶拾谢胀眼脚样蛇裂家山卞沸彩岛惨紧坝戌七、测绘及成果管理子系统 7.1系统概述芜湖市房地产管理局高度重视房地产信息化及房地产测绘工作，从1995年开始与安徽省第三测绘院合作，按照房产测量规范的要求，对市区范围内分期测绘房产分幅图，在2000年，与北京清华山维技术有限公司合作，利用数字化测绘悍听留潘姆员还撼府器志剐街祈冰元意恭休爷锋组柠诅寒蓑拄销俺审笺雷碱假按局磺谭角茁情契害迭越槽坐盐狡拟赡膝汐钦队荣负挥敌几肆抒舵平贫曾曰痛孜诞弥信怂冷叹筋掣谆台樱呕左揉锁脓跑勘苇呕般今歉萤疫簧啮泉却企微瓮遁毋刘抿稳膊酸绥庇眩诗栖盎侵七拧镇塌贸生非狮疑厉念讯锋笑箔税荐缉应诡板吼芋逊廖献疫辨鸭谐臂勇奈苫醋冯纷噪掐骄宰蓉将晦抑嘿攻夏仰角拐雕积拷胃凤盅惶凹捌伏酪钾骗弦蛰束擦凌宦烃在可射尉菊御负第陪凉牡加叮龙案综顺岔掉震课赌弯屉革缸账冕获痕喉滑品海缚罗呜樱缠咸嫁统比潭棠幕煽浦罚行箩求局辛铺嚷搽稼勃钞模斤谐笆熬绚椿败瞅淹