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1、关于公司对各项目部各种分项分部计量结算方法与规定根据公司对于各种分项分部计量结算方法的要求，结合10号地块工程经公司审核承包班组工价结算时所发现的一些问题，通过总结经验，在十号地块原有的“统一工程量计算方式规定”的基础上现次修订“统一工程量计算方式规定”，以便在今后的计量结算工作过程中做到有据可考，有章可循。现阶段通过不断的总结经验，并使全体管理人员更加清晰计量结算方法，从而达到提高大家的业务水平和工作效率为目标，现将各分项分部的计量结算方法明确规定如下：希各部严格遵守执行。一、 计算工程量依据1、 各种承包范围，以设计施工图及控制节点，由工程部明确划分，以书面形式提交成本部，对于各工种承包范
2、围，先由工程部与班组核对后，再转送成本部进行核准。并办理交接手续，以划分范围为计量依据。2、 以各工种承包范围内的设计施工图、设计变更单、甲方通知单、技术核定单、现场签证单、图纸会审等资料为计量依据。3、 现场签证单据，发生内容必须描述清楚，包括引起签证的原因或理由、并注明见*号通知单或其他单据以及具体部位、且数据清晰、书写端正、类似临设项目必须附简图加以表达清楚，签证手续完善后方能作为有效计算依据。4、 凡零星增减项目，施工过程没有办理正规手续的，不能参与计量，如发生类似问题，应由直接经办人说明理由并经工程部主管负责人核实后补办手续，且注明是什么原因后方能列为计量依据。5、 以上计量依据必须
3、有技术负责人参加，特别是签证要经技术负责人确认，这样才能使技术负责人全面了解内外情况，才能更好的向甲方办理相关技术核定和签证单等资料，作为今后工程竣工结算依据，防止遗漏。二、 有效承包单价1、 各工种承包单价由工程部、成本部、片区总经理、对各分包工种的具体情况作细化具体分析，并深入了解当地建筑市场的类似劳务人工费后，进行综合考虑，评估制定出各种承包单价，报经公司总经理审批后，以审批单价和承包班组签订施工合同，作为今后的结算计价依据。2、 各分项工种承包施工，均应根据承包工种，包括责任范围内在合同中或简易文字篇幅中注明，签订合同必须经片区总经理审查后，授权委托项目主管或经理级别以上人员签名后方能
4、生效。注明：合同签订在原则上由工程部办理，如在结算过程中引起合同纠纷事宜由工程部负责出具有说服力的书面解释和协调解决。3、 零星、简易或补充单价可通过以工价汇总表方式，经办人、工程部、成本部、片区总经理等人员及时确认汇签完善后，作为计价依据。三、 计算工程量列式顺序规则与要求1、 计算工程量必须根据第一项的（计算工程量依据）要求进行计量。2、 为达到列式顺序清晰，审核方便的目的，原则上统一规定以设计施工平面图按先横后纵、“先上后下”，先左后右的规则过行，也可以从A轴及（1）轴开始按顺序列式计算。并具体详细列明楼层、分项名称、轴线部位、截面尺寸、厚度及计算式（如计算式细化为每根柱或每条梁或每块板
5、或每面墙等一一列式）。各分项分部计算工程量的位置，应从基础列式计至屋面，外墙计量从室外地坪列式计屋面或屋面构架。3、 各分项分部计量以设计施工图为计量依据，扣施工过程中发生的设计变更、甲方通知单、现场签证单等，以该项内容为依据另行计算增减工程量。在各分项分部工程量最后合计时给予注明，同时进行增减工程量。也可以在计量过程中一起计量并注明*通知单。4、 以标准层的分项分部数量进行套量是一种计量捷径，因此，对每栋的标准层应特别认真进行计量（包括复检），如标准层计量发生误差，套算多层得出的结果误差就很大，所以计算标准层工程量时准确性至关重要，要求标准层计量达到百分之百的准确率。四、 各分项分部计量方法
6、的统一规定（一）、木模制安（单位m2）1、 所有木模制安，含大小构件、门窗过梁、构造柱等，以接触混凝土面，按展开实净面积计算工程量（注：梁、柱头均应扣除面积）。2、 预留洞口在0.3m2以内不扣除面积，侧壁面积也不增加；如超出0.3m2以上则扣除洞口模板面积，侧壁面积按展开计。3、 构造柱的马牙槎，按构造柱尺寸与接触砖砌体的马牙槎每侧边增计3cm宽计工程量。4、 构造柱模板制安，应根据实际指定安装数量，由工程部在平面图中标注、或以签证办法如实提供成本部作为依据。5、 如楼梯步级、窗台顶面因捣砼需要封闭装模板时，应根据现场实际情况由工程部办理签证手续作为计量依据，如无签证手续则按无封闭不计算面积
7、。（二）、钢筋制安（单位T）1、 按设计施工图的配筋和钢筋平法和规范要求为依据计算工程量，搭接长度按设计、平法和规范要求计算搭接长度工程量（凡采用电渣压力焊、机械连接时，搭接长度必须扣除）。2、 楼层（正负零以上）铁马凳，从梁边至负筋长度，以内净尺寸计算面积（转角发生双层负筋部位不能重复计算面积，板中间无设置负筋部分也不计面积）,以每1.2m2计算一只铁马凳的含量计算工程量。如果采用其他材料代替铁马凳按现场实际施工办理签证手续作结算依据。3、 地下室铁马凳按现场实际施工办理签证手续作结算依据。4、 梁端部等衬铁按现场实际施工办理签证手续作为结算依据。5、 电渣压力焊、机械连接（套筒）应以每个部
8、位或每层，在未隐蔽前，由钢筋工长和总工长、技术负责人、项目经理、对电渣压力焊或套筒进行按基础、墙、柱、梁分部位、规格进行点数记录。并及时办理签证手续作为计算结算依据。6、 植筋根据现场实际施工情况，在未隐蔽前，由以上相关人员用平面图表示分层办理签证手续，并分别注明规格及间距。对于超出图纸设计要求的部位及间距者则工程部必须加以说明才能有效。7、 非设计图要求的构造植筋、结构植筋必须由工程部主管人员出具验收记录签证作为计量依据。（三）、混凝土（单位，m3）1、 0.2m*0.2m、0.2m的水管.电线管.桥架预留洞孔.管道井.烟道口的体积应扣除。2、 各施工部位采用商混或自搅应另以说明。（四）、砖
9、砌体（单位m3）1、 含正负零以上内外墙，所有不同厚度的砌体、构造柱、门窗过梁、厨卫反边、阳台反边檐口线、压顶等零星砼均列入砌体计量，但应扣除设计门窗洞口面积后按实净尺计算体积。2、 特殊小型砌体另计工程量。3、 砖胎膜、正负零以下的砖砌体、按另计体积。（五）、室内墙、柱面抹灰（单位m2）1、 内墙柱面按设计图示尺寸计算，但应扣除两墙交接处的阴角，每阴角扣减2cm后乘以高度计算（柱边阴阳角相抵除）。2、 扣除设计门窗洞口面积，增计侧边展开面积。凡阳角只一边增计2cm宽度乘以高度计算面积，但另一边所占的抹灰层厚度乘以高度应扣除。（说明：门窗精洞口扣除抹灰层厚度后净空尺寸要是建筑图中门窗表中洞口的
10、尺寸）。3、 飘窗顶板、窗台按实尺寸计入室内抹灰面积（如飘窗为精洞口施工，则外墙计10cm，其余列入室内抹灰面积）。4、 凡砌体上部顶梁（含连续梁、框架梁）计入内墙抹灰面积。5、 外墙门窗侧壁，凡精洞口抹灰，扣减侧壁10cm列入外墙抹灰，其余列入室内抹灰面积，非精洞口抹灰，则按门窗安装位置划分内、外墙计算面积。6、 阳台栏板、屋面女儿墙、花池，凡内侧部份计入内墙抹灰面积，外侧部分计外墙抹灰面积。7、 阳台、私家花园、入户花园的墙面抹灰，以檐口滴水线为界，滴水线内计内墙抹灰面积，含滴水线外计外墙抹灰面积。8、 卫生间阴角护角线计算延长米的，应扣除墙面地面各8cm宽度抹灰面积。(六)、天棚（单位m
11、2）1、 室内、阳台的天棚按设计图示尺寸每边扣减墙面抹灰层2cm后，近实净尺寸计算平方面积。2、 连续梁、框架梁悬空部分、阳台锁口梁、楼梯天棚按设计图示尺寸以展开面积计入天棚。（七）、室内墙面贴砖（单位m2）1、 室内墙面贴砖按设计图示计算（砂浆打底每个阴角扣减2cm、阳角增计2cm），但应扣除设计尺寸门窗洞口面积，门窗洞口侧面按展开计算面积。2、 室内贴砖（不含砂浆找底时）则应扣除每边抹灰层厚度2cm。余同上。（八）、楼地面水泥砂浆及贴砖（单位m2）1、 室内楼地面找平层、或压光面、按设计图示尺寸每边扣减墙面抹灰层2cm后，按实净尺寸计算平方面积。2、 防水保护层，按以上方法计算。3、 步级
12、及侧边水泥砂浆抹灰压光，含踢脚线以展开计算面积。4、 水泥砂浆断水线、栏水线、以延长米计算长度。（应扣除底部所占面积）5、 楼地面贴砖，按实净空尺寸计算面积。6、 楼梯砖贴砖，含踢脚线以展开计算面积。7、 楼梯砖贴断水线、栏水线、以延长米计算长度。（应扣除贴砖所占面积）8、 屋面工程以实净尺寸计算面积或体积。（九）、外墙抹灰（单位m2）1、 按设计图示尺寸扣除设计门窗洞口尺寸后计算面积。2、 门窗洞口如采取精洞口施工，其洞口每边计10cm为外墙面积，如非精洞口施工，则按门窗安装位置计算上下及侧面面积。3、 所有墙垛、飘板上下、线条，均以结构尺寸展开计算面积。4、 断水线计4cm宽列入外墙计算面
13、积。5、 阳台栏板、女儿墙外侧，含压顶均计外墙面积。6、 屋面电梯间及储水池、机房的四周墙面，标高超出5m以上该部位全部计入外墙面积，标高在5m以内该部位全部计入内墙面积。7、 屋面构件以展开计入外墙面积，不管梁面多宽按实计算。但屋面构件梁面加飘板向天面宽度30cm以内计入外墙面积，超过宽度30cm以上，另列项计入楼地面压光面积。8、 阳台、私家花园、入户花园的墙面批灰，以滴水线内计内墙抹灰面积，滴水线外计外墙抹灰面积。9、 外墙抹灰不扣减阴角数量，不增计阳角数量，均以设计结构图尺寸计算面积。10、 凸出窗台上平面宽度在30cm以内的全部部位计入外墙面积，在30cm以上的上平面全部部位另列项计
14、面积。（凸出窗台下面属天棚部分全部另列项计面积）。说明：因为定额凸出窗台上平面也是按楼地面子目套价，上平面与立面从施工技术上还是有一定的不同，外墙除了出料有一点困难外从做法上与楼地面没有什么区别，但外墙抹灰层相对比较厚又是立面从工序上比较困难，但我方与甲方结算时没有内外墙之分，外墙从人工费上本来就是亏本。所以公司觉得在30cm以上的上平面全部部位另列项计入楼地面面积没有什么不合理。承包单价可以重新考虑。（十）外墙贴砖（单位m2）1、 所有外墙贴砖以设计建筑图尺寸，扣除门窗洞口尺寸后计算面积，凡门窗洞口侧面以5cm展开计算面积。(甲方有要求宽度的按现场签证计算)说明：只要是甲方有要求或现场主管有
15、签字确认的宽度可以按实展开计算面积。（因为按实展开计算面积没有一个标准）2、 墙垛、飘板、线条、滴水线，按实展开计算面积。3、 阳台、入户花园的墙面贴砖，列入外墙贴砖计算面积。（十一）、刮腻子、刷饰面漆（单位m2）1、 周边有抹灰的天棚，刮腻子、刷乳胶漆按设计图尺寸扣减每边2cm后，计算面积。2、 有抹灰的墙、柱面，刮腻子、刷乳胶漆按设计图示扣减短边墙柱面抹灰2cm后，计算面积。3、 凡楼地面找平层或压光，每墙面高度扣减设计楼地面厚度后，计算面积。4、 周边无抹灰的天棚，按设计图示尺寸以净空，计算面积。（十二）、挖、填土方(单位m3)1、 基坑土方开挖时须提前绘制平面图、方格图，以每10m-2
16、0m的间距测放方格网，标注各点标高，计取自然地面平均高程，并办理手续作为原始标高的计量依据。2、 按建筑物外墙边线，以开挖施工方案的放坡系数，结合现场实际开挖坡度系数，作为计量依据。3、 按设计基底标高，结合自然地面高程，放坡系数等数据，计算开挖量。4、 集水坑、电梯坑、独立柱基础等，另按设计施工图及坡系数，按实计算开挖土方体积。（十三）、脚手架(单位m2)1、 按设计施工图外墙长度每个主大角加50cm计算长度，阴角扣除50cm计算长度。2、 按室外地坪计至屋面女儿墙面计算高度。3、 按室外地坪计至山墙面计算高度。4、 采光井、电梯井宽度3.0m以内计二面单排脚手架。5、 采光井、电梯井宽度2
17、.0m以内计一面双排脚手架。6、 采光井、电梯井宽度3.0m以外计二面双排脚手架。7、 其他零星项目，按现场搭设收方后办理签证手续，作为今后计量依据（凡围护结构以围护周长计算面积，没有围护结构，以主受力柱内计算面积）。8、 外墙凹入部份外脚手架，两墙距离在3m以内计二面单排脚手架，（另一面也按单排脚手架计算）；两墙距离在3.0m以外计二面双排脚手架，（另一面也按双排脚手架计算）。9、 地下室外脚手架按地下室砼垫层面至地下室顶板砼面计算高度。10、 内脚手架按内净空地面计算面积（应扣除柱位、墙位所占面积）。（十四）、防水(单位m2)1、 卫生间、厨房防水涂漠层、按抹灰后净空面积计算 。2、 屋面
18、防水卷材按水平面积加返边高度计算面积（不能计算搭接和附加层，如图纸有要求在综合单价中考虑）。3、 地下室底板、顶板、侧壁防水卷材按地下室底板、顶板、侧壁混凝土面计算面积（不能计算搭接和附加层，如图纸有要求在综合单价中考虑）。4、 挡土墙外防水按内墙地坪面负10cm至挡土墙外墙地坪面正10cm计算高度（不能计算搭接和附加层，如图纸有要求在综合单价中考虑）。（十五）、市政工程项目（混凝土.模板.钢筋.脚手架.装饰工程工程量计算方式同上）：1、 挖沟槽土方：按原地面线以下构筑物水平投影面积乘以挖土深度（原地面平均标高至槽坑底高度）以体积计算。2、 路基：按设计图示尺寸以体积计算。（含填石方和土方）3
19、、 桩基：按设计图示尺寸以长度计算。4、 排水沟、盲沟：按设计图示尺寸以长度计算；扣除各种管口交叉口所占长度。5、 道路基层：按设计图示尺寸以面积计算，扣除各种井所占面积。6、 道路面层：按设计图示尺寸两侧扣减4cm以面积计算（每侧扣减2cm），扣除各种井所占面积。(沥青面层两侧不用扣减；混凝土面层应扣除)。7、 人行道块料：按设计图示尺寸以面积计算，扣除各种井、路侧缘石所占面积。8、 路侧石缘石：按设计图示尺寸以延长米计算。9、 挡土墙浆砌石、边墙砌筑、砌筑沟道：按设计图示尺寸以体积计算，扣除各种涵管口交叉口所占体积。10、 检查井：按设计图示按不同直径不同深度以座计算。11、 排水管道铺设
20、：按图示中心线长度以延长米计算，扣除各种井所占长度。给水管道铺设：按图示中心线长度以延长米计算，（有计管件、阀门、法兰安装费的扣除管件、阀门、法兰所占长度；无计管件、阀门、法兰安装费的不扣除管件、阀门、法兰所占长度）。12、 桥梁伸缩装置：按设计图示尺寸以延长米计算。13、 金属栏杆：按图示中心线长度以延长米计算。14、 岩石类别爆破：按设计图示尺寸以体积计算。15、 隧道洞口柔性接缝环：按设计图示以隧道管片中心周长计算。16、 隧道内衬侧墙、隧道内衬顶板、隧道内支承墙、隧道内混凝土路面、隧道内附属结构混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。17、 钢拉杆.钢拉索.锚杆：按设计图示尺寸以重量计算；打
21、孔安装压浆按设计图示尺寸以体积计算 。（十六）、说明1、 本规定内未明确的计量方式，经商定后补充执行。2、 本规定如与已签订施工合同的计量方式有误，以合同计量方式为准。3、 未签订合同的承包项目按此规定执行，其计量方法必须在合同中约定。4、 零星项目、现场签证单等，必须将工作内容、时间、经办人、总工长、项目负责人的签字手续齐全后，方能作为计量依据。如工程部未向甲方办理相应签证项目的手续者，暂不计算工程量。待工程部向甲方或设计等正式结算资料后才能计给，否则必须经片区总经理审批后按审批执行。5、 分包工程项目，如门窗、防水、干挂石等计量方式，以各种分包项目的合同计量约定为执行依据。6、 各承包单位
22、（组）如完成承包施工范围内的全部工作量后，由工程部办理承包范围竣工结算交接单（一份给成本部），并通知其二个月内呈交结算书。呈交结算书时所有资料必须齐全，否则按其呈交的有效资料给予结算和审核。如承包单位（组）无法提供结算书，则以我部计算量及工价作为结算价给班组确认。五、 计量结算过程的工作职责。1、 凡参与计量结算人员及工程部管理人员，应先阅悉本规定的计量方式。2、 成本部在计量结算过程要求准确率达到99%以上。工程部在办理内外竣工结算资料及签证资料过程要求准确率达到100%。3、 凡参与计量结算人员或相关管理人员，必须保证廉洁奉公，严谨务实，以高度的责任感，按规定要求，计量或签证要有依据，标注
23、及列式计算要清楚准确，杜绝错漏或多计算。4、 从工程开工，由成本部按规定开始对各承包班组进行计量。在计量或签证过程中，充分发挥专业水平和技巧，如碰到两可的计量方式或现场签证，应以公司利益为原则，找出依据和说服力，确保公司的利益。5、 资料管理：项目施工过程发生设计修改，甲方通知单、现场签证单等，由工程部经办人将内容办理成为有效资料并注明编号，每项发生后应在5天内完善手续，之后递交成本部，工程部与成本部之间应办理交接手续，施工期间至竣工的计量结算资料原件均由工程部负责收集，汇编和保管存档、并及时复印完整资料给成本部作结算依据。最终结算前，工程部应主动提出约定时间与成本部核对资料是否完整，以防止遗
24、漏。对于整个项目的内外结算，要求工程部，成本部必须经常进行工作联系沟通，达到双方都能明确的管理的管理过程和相互配合。6、 工程部所办理的相关内外结算资料，如未及时送交成本部门双方办理签收手续）或不正确，由此而造成成本部估价、计量不准确导致返工或损失应由工程部负主要责任。7、 整个计量结算结果，如经公司成本部审计发现误差或依据不完完善，将追究工程部或成本部经办人责任，视情节将在年终金中进行处罚。8、 希望工程部与成本部的负责人、经办人、对于承包班组的计量结算工作内容务必引起高度重视，力争资料完善，精打细算，运算准确，以巧取胜，确保公司的合理权益，顺利完成结算工作任务。注：公司本规定丛下发之日起执行，如各项目部对公司本规定有异议，请提出更好的方案。深圳市恒发投资发展有限公司15