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1、第 1 页 共 20 页 标准版装修合同样本 范本 第 2 页 共 20 页 合同编号：_ 发包方（以下简称甲方）：_ 委托代理人（姓名）：_ 民族：_ 住所：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 手机号：_ 承包方（以下简称乙方）：_ 营业执照号：_ 第 3 页 共 20 页 住所：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 建筑资质等级证书号：_ 本工程设计人：_ 联系电话：_ 施工队负责人：_ 联系电话：_ 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的 规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、 第 4 页 共 20 页 自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲
2、方的家庭居室装饰装 修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概况 1.1 工程地点：_ 1.2 工程装饰装修面积：_ 1.3 工程户型：_ 1.4 工程内容及做法（见报价单和图纸） ； 1.5 工程承包，采取下列第_种方式： （1）乙方包工、包全部材料（见附表三） 。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见 附表二、三） 。 1.6 工程期限_日（以实际工作日计算） ； 第 5 页 共 20 页 开工日期_年_月_日； 竣工日期_年_月_日。 1.7 工程款和报价单 （1）工程款：本合同工程造价为（人民币）_. 金额大写：_ （2）报价单应当以北京市家庭装饰
3、工程参考价格为参 考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方 约定，作为本合同的附件。 （3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同 作为确定工程价款的根据。 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管 部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同 ，并将监理 工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙 第 6 页 共 20 页 方。 第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 3.1 施工图纸采取下列第_种方式提供： （1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控 制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 （2）甲方委
4、托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环 境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 3.2 双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算 书必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范 （gb50325- XX）的要求。 3.3 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算 书予以签收确认。 3.4 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅 自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 第 7 页 共 20 页 第四条 甲方工作 4.1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施 工为原则。 4.2 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 4.3 负责办理物业
5、管理部门开工手续和应当由业主支付的 有关费用。 4.4 遵守物业管理部门的各项规章制定。 4.5 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 4.6 不得有下列行为： （1）随意改动房屋主体和承重结构。 （2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳 台门窗的墙体。 第 8 页 共 20 页 （3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面 荷载。 （4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管 道设施。 （5）强令乙方违章作业施工的其他行为。 4.7 凡必须涉及 4.6 款所列内容的，甲方应当向房屋管理 部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单 位对改动方案的安全使
6、用性进行审定并出具书面证明，再由房 屋管理部门批准。 4.8 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负 责配合乙方做好保卫及消防工作。 4.9 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、 隐蔽工程验收、竣工验收。 第五条 乙方工作 5.1 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、 第 9 页 共 20 页 防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： （1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程 内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室 内原有热、暖、燃气等管道设施。 （2）不得扰民及污染环境
7、，每日十二时至十四时、十八时 至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装 修活动。 （3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、 渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 （4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 （5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 （6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签 第 10 页 共 20 页 订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等 书面资料的查阅条件。 5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民 族风俗习惯。 第六条 工
8、程变更 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协 商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工 程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。 第七条 材料供应 7.1 按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表 所约定的供料方式和内容进行提供。 （1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施 工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验 收并办理交接手续。 第 11 页 共 20 页 （2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到 施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同 验收，由甲方确认备案。 （3）双方所提供的建筑装饰装
9、修材料，必须符合国家质量 监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准 ， 并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合 格报告。 （4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的， 检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用 则最终由对方承担。 （5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交 接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。 第八条 工期延误 8.1 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期 应当顺延： 第 12 页 共 20 页 （1）工程量变化或设计变更； （2）不可抗力； （3）甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2 对以
10、下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延： （1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期 的； （2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； （3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原 因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 8.4 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定 双方责任的依据。 第 13 页 共 20 页 第九条 质量标准 9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建 筑工程室内环境污染控制规范 （gb50325-XX）的标准执行。 9.2 本工程施工质量按下列第_项标准执行： （1）
11、 北京市家庭居室装饰工程质量验收标准 （dbj/to1- 43-XX） ； （2） 北京市高级建筑装饰工程质量验收标准 （dbj/t01- 27-XX） 。 9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争 议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以 认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任 方承担。 第十条 工程验收 10.1 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： 第 14 页 共 20 页 （1）材料验收； （2）隐蔽工程验收； （3）竣工验收。 10.2 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣 工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方
12、办理移交 手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分 的水电改造图。 10.3 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工 程现场的全部安全。 10.4 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自 入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。 10.5 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存 在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验 收遗留问题协议” （作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。 第 15 页 共 20 页 10.6 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条 件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、 卫生间防渗漏工程保修期限为五
13、年。 第十一条 工程款支付方式 11.1 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支 付工程款： 支付次数 支付时间 工程款支付比率应支付金 额 第一次 开工三日前 50% 第 16 页 共 20 页 第二次 工程进度过半 45% 第三次 竣工验收合格 5% 11.2 工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成， 墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品 基本制安完成为界定工程过半的标准。 11.3 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进 行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支 付乙方工程尾款。 第 17 页 共 20 页 11.4 工程款全部结清后，乙
14、方向甲方开具正式统一发票 为工程款结算凭证。 第十二条 违约责任 12.1 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失 的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最 终责任由责任方承担。 12.2 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另 一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 12.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次 工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款 2的违约金。 12.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付 给甲方本合同工程造价金额 2的违约金。 12.5 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格， 乙方按下列约定进行返工修
15、理、综合治理和赔付： 第 18 页 共 20 页 （1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修 理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按 12.4 的标准 支付违约金。 （2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因 治理造成工程的延期交付视同工程延误，按 12.4 的标准支付违 约金。 （3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙 方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有 责任的，乙方可相应减少返还比例。 第十三条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、 消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向 _人民法院起诉，或
16、按照另行达成的仲裁条款或仲裁协 议申请仲裁。 第十四条 附则 14.1 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。 第 19 页 共 20 页 14.2 本合同签订后工程不得转包。 14.3 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变 更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍 应以本合同为准。 14.4 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损 失的，双方应当本着公平原则协商解决。 14.5 乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责 任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。 14.6 本合同履行完毕后自动终止。 第十五条 其他约定事项 _. 甲方（签字）：_ 乙方（盖章）： _ 第 20 页 共 20 页 法定代表人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_ _年_月_日 _年 _月_日 市场主办单位（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_ _年_月_日