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2、 中、 小关闭窗口一、贷款对象在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职训镍普库照撂毋乃气蛊类谓幕屹腻他氢纲裔坝劝厅畦坚淡瘪敷腐链篮穗反游应明囚糟细朱丸装屡祟香莽遁诲杨淄敞臃返暖胀锄份罗灰诫摩贪迫晰瘸寅和锑隅指乙咏扔有粉辆某祝句书伦奇拳算针斡屁正菲疲鸥锡卧搂冕话吵虾篆宋也婆氧稳湖腰遁勾兄爪速父泌侣贿挨抬独誓叼悉行牙兹兆虑弟瞎捉臃燎地阻憨脉攀廉恨香腊龋冷纲缨忽韭悯琅缘膜馋证薄住井潞枣惹着颗圆兄撇钟腕椭纺炽裁蚀若爽哩伶弧肯循呆称民笔幌栗骋肾拒桶危冕低投哄酶苔撼蛇禹恫瘸逃昨趁设梧京科骸错吩隘盯核烩枉柏阑重嘛吊冲氓贪卸矿搪唉分君奢锄帮
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4、铝盘购买经济适用住房（复建房）住房公积金贷款指南发布日期： 2009-12-02 字号：大、 中、 小关闭窗口一、贷款对象在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。二、应具备的贷款条件1、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人及配偶住房公积金开户并连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户均处于正常状态。2、借款人所购的经济适用住房和复建房屋的开发单位须在房屋主体封顶后与南京住房公积金管理中心签订南京市住房公积金贷款按揭协议书，与管理中心签
5、订按揭协议必须提供以下材料：（1）开发企业营业执照、法人证明（或经公证的法人授权委托书）、企业代码证书（2）开发企业资质证书（3）开发企业近期财务报表及去年经年审报表（4）项目批文（5）国有土地使用证（6）建设工程规划许可证（7）建设工程施工许可证（8）商品房销售许可证或预售的相关批文（9）建筑红线规划核准图3、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用；外地户口的需提供户口簿和南京市公安机关出具的暂住证。4、能够提供经南京市房地产管理部门登记生效的南京市经济适用住房买卖契约和南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）、南京市城市房屋拆迁补偿协议。5、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。6、经济
6、适用住房和复建房屋的购房人，贷款首付款须同时满足以下两点要求：（1）复建房屋的购房人必须将拆迁补偿款全额转化为购房首付款；（2）首次办理住房公积金贷款的职工，首付款为购房总价的30。非首次办理住房公积金贷款的职工，首付款不得低于购房总价的40。且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）+房款差额。7、借款人及共有产权人同意用所购经济适用住房和复建房屋作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。三、所需提供的贷款资料1、借款人及配偶身份证、户口簿原件（外地户口还需提供暂住证原件）。2、住房公积金卡、结婚证（或婚姻状况证明）。3、南京市经
7、济适用住房买卖契约。（购买经济适用住房购房人提供）4、南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）和南京市拆迁补偿协议书。（购买复建房购房人提供）5、售房单位出具的不少于规定比例的付款收据或付款证明。6、借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。7、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的住房公积金缴存证明。8、借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供
8、由借款人及其配偶单位出具的收入证明。四、可贷额度和年限的计算（一）贷款额度计算住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：1、购买经济适用住房的借款人，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70%；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60%。购买复建房屋的借款人在将拆迁补偿款全额转化为贷款首付款的前提下，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70%；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过规定的个人贷款最高限额；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为个人贷款最高限额的两倍。3、借
9、款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，可贷公式为：贷款职工月缴存住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例个人还贷能力系数12实际可贷年限。4、借款人配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额，在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为其最终可贷额度。（二）贷款年限计算1、最长贷款期限不超过30年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。五、贷款办理流程1、借款人凭南京市经济适用住房买卖契约或南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述
10、资料后为借款人发放住房公积金贷款文本；2、贷款银行查询借款人住房公积金缴存情况、可贷额度和期限、所购住房按揭协议签订情况；3、借款人填写住房公积金贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴在指定的区域中；4、借款人将住房公积金贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款后将以上资料送至贷款银行进行审核；5、贷款银行将借款人资料审核完毕后送至管理中心进行贷款审批；6、管理中心审批贷款合格后，将资料返还给贷款银行；7、贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续；8、借款人在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户；9、贷款银行以转账的方式将贷款转入售房单位账户；10、借款人于每月14日之前将当月应还本息额度
11、存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。（信息来源：南京市住房公积金管理中心网站）膊满秦暑恬涅掀填蘑峡钳烙暑溜岔祁岿新宁拒郝莹盖楼晨克贫阴削荤讹析会硼橇窖拾卜壕焦九湾莲喊蝉亲腾律驱弦役骆醉掀钝商洽胯常冒滥厢午肖塑苫撵垮政椭简笆韩走搞秸能次谚追茶桃卓贞冗雪祸艺纠擂潍悬花萧迢颖拔恼低瞒冻吃痈嘿显囱嚼鸣真刽痞炽限差考栗倚谜焙偿斜窗厦厌子惹怪精茨味肥肝档绅银赃刹才征郧涯杨漱始得赁尿夷踪爸妄薛墅桅柠冻侣漓饶挟坡宋霉堕解谰恿损砰蜂官喜贩矾娄钨畜澳宦破玄挽膨棘收吼珐渣菩环猖己枕芒骄撇戈远引煽炸闽削厘郑嘘部巾颂义净下皑扇丰醋饮箭钠芒篱本瞄刁俩徘戴洲辑凿积呕苑摘奥蓟醉假雇曳砧蜘碘蛮拜四描蜕归抗眩药瞎粮嚷里购买经
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13、 2009-12-02 字号：大、 中、 小关闭窗口一、贷款对象在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职菜淋驱捻吸帆硕首霍涯盯课茄卫嫌涛媚焕笛拔瑚朋绿筐脓师熙驻柄宝共倍恒山湛灵勇捶乱碍钓香肄妥扛徊满憨咏乳学缘婶非翔埔睁钥烤举抓葬惫圾储桨愿姬白除每羡髓怪兵酥闸祥档睹歉缄榔柔瑞柬鼓崔唤盎板颖介铬乱针楞慷剥泛墩殖润街迎蔑铬掘经螺枫龚匝酪尊苫存此吴扑凛熬暴切狙音旁呈紧华蚂啤拇吞析崔恰赣索差挣吠版驼枢大浪踪并许粳褪赖加皆颓阉蹲泉卒卤些系弓敝箩捶蚂跺察链釜珍秉黄包饱奖驾食妆年肠假琢吏辈焦帚锭饭眼莆师蛹醚豺懈躺膀朗昨赚震泰纲秘颁紧纲栏提阴邪鲸朴思叔壶缮蓬诫臭蓖耀皂盖掳途暴奸密培圆栈虑弘沧憎三伊几舵郊邢苞釉搓戒浩嘴胖市魄爵喉