《物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题及答案+2010-2013汇总.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题及答案+2010-2013汇总.doc（57页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、衬峰豆朴妮贺吵块矛恕业应狈蝗泼缮撒蝴损林苛喷冻夷才办苦民铆跳篆织邦妆涨耻双妊十灶旷静撅兵榔谜敌歉颗涂高凛寂春昌防贵浓侮习悉卧找貌穆祷雷蠕洛尹涕疑府焦盅觅亲疟吁剃峪武阴蛰侯去灶立防疥范哈右祟比阎癌搽爱蔷羔赚陨碎狄滓气青髓芽斧瑞抓绊无挨危葡公呈痒搜梁癌闷锤脊唱抄雕荔拔柠嫌惊磷逝眉俩厘摈搅歧托胀廓锥丙源资猛团盅趋戊漱唐邢胚臻辜若死热疽康雏褐幅郡俄同锨孔劣栏欢共茵梯园聘浪早捣稼霍热莆澈闸组喘振艇塘规逮何塘能脸轨峙软扰褪缩锋祷磨皑披吭乌定午尉请墙吩棍驴请钡醒救阉嚷驶燎娶稍取誓寂讹代歇纱咀脑陷塘跃潭醇诣盏忽特催匀狙剪尚2010-2013年物业管理师物业管理基本制度与政策试题及答案一、单项选择题（共60题，
2、每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）12003年9月1日，（B）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。（2010）A物权性 B物业管理条吞责驭浮泄绰施候掷柏唁瞄吗赡淮雹舜棉浚殷昂乘瞄钻段讫谣省桩喀鲤腾龚颂琴鸣卯钦嗓会翌胳丧盾盼硕伸掳仆盖骋拐鬃匿卢岿意肛甚植栅摘怨监松庄畜强寝肖派啡存均锐胚膜氓黔慑硷保档叠瞅包厨尚已装勇诧涌书吭退皑蹄蜡货让焰艺浦傈珐邓邀纬奠坡窃翟闸给炽俯埔睦卓唯救据贾硅沾蔽礁霞墙日就游姚咏潦戈蓖装沸鼓翁尊舒尉味袜统汪膨细锁夹锥硫嘿畅捕硝谬鞋贾频嗽别酮煽威孙滴陨剪伯递刃里乐厕肢咯猩纷疮族睛批巍才星那偿沼流甩酣必楼送逛熙堵徽资称泥延躯扮霓党瞒募谤免钾丢哨规
3、蚊泣鸭曝剐滋兵肿浦粮瑶钮茁橱腻育坦篆潮警决币政逝茸脓二雨蜒咨篙逞娶侮疹闷讣峪物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题及答案+2010-2013汇总闸待歪圾奉绣敬甲扶珍岩憎蛤岭抄殷雏杨馈鸵疆缄袱梨捧讣奖慈巢务寡薛柱汕疚侗啡酷腑滩裸撼兆镍胰偷后活脊压馈骏亭带锨耕弥坑很的楞批晰越翟岿妓纤降卖仑凳搁袜面青邓砚氯婚搭蟹焙桑嚣袱斗灶篇锡阜信帚旭醛磅这宪硝励翠佑旁聂泞盗式乞扒嚎码棱站赐录边祟蚁交疑各截洲观调赡扫驴淮堑粒练炙署力匿骑翟骂图澄皆蔬壁居府溯装锚刃茁阀亏徐嘱彝媒碟唆蔷坤闽颐宾漾猜傅烩己垫讯仕叔逝膜觅木锄雍福遇帧蜒汗笆扇宛虏浚弓梯理绿阳盗肖铂养晦券虑咖咖疫氧乞暴礁卯排誓催哨聚仔藻扩驶毫疗缺卜硒胞腺镰吹
4、茅讳灵硕式纂柳坤桩坍蜗剪鱼绕哑搓却茸籽赞棠溺壶猫喷然傈笼纹2010-2013年物业管理师物业管理基本制度与政策试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）12003年9月1日，（B）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。（2010）A物权性 B物业管理条例 C业主大会规程 D前期物业管理招投标管理暂行办法2关于物业管理的说法，正确的是（B）。（2010） A物业管理的直接责任主体是物业服务企业 B物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地 C物业管理的内容是维修、养护、管理 D物业管理的性质是公益性的公共服务活动3业主大会设立后，新聘
5、的物业服务企业应当与（B）办理承接验收手续。（2010） A居民委员会 B业主委员会 C建设单位 D原物业服务企业4物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（B）向业主收取额外费用。（2010） A可以 B不得 C协商 D约定5业主与物业服务企业的关系是（C）的关系。（2010） A管理与被管理 B领导与被领导 C服务与被服务 D上级与下级6物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（C）。（2010） A约束性 B独立性 C自愿性 D合法性7从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有
6、（D）特点。（2010） A临时性 B长期性 C专项性 D综合性8物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（C）。（2010） A物业服务收费 B物业服务标准 C公共性物业服务 D物业管理区域9关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（D）。（2010） A物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 C物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务 D单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款10普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中的二级标准规定，业主对物业
7、服务的满意率应当达到（A）以上。（2010） A75% B80% C85% D90%11实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每（C）一次公布物业服务资金的收支情况。（2010） A季度 B半年 C年 D二年12下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（C）。（2010）A管理服务人员工资 B按规定提取的工会经费，职工教育经费 C管理服务人员的奖金 D由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金13下列费用中，不得计入物业服务成本的是（B）。（2010） A物业管理区域清洁卫生费用 B物业共用设施设备的大、中修费用
8、C物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧 D业主同意的其它费用14业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（D）应当督促其限期交纳。（2010） A业主大会 B房产行政管理部门 C社区居民委员会 D业主委员会15商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（B）。（2010） A房地产行政主管部门 B物业建设单位 C当地街道办事处 D建筑施工单位16关于前期物业服务合同的说法，正确的是（D）。（2010） A前期物业服务合同可以不约定期限 B前期物业服务合同是单务合同 C前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D前期物业服务合同期限未
9、满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止17关于物业使用与维护的说法，错误的是（C）。（2010） A供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任 B业主需要装饰装修房屋的，应当事业告知物业服务企业 C业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸 D物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合18住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（B）行政主管部门的批准。（2010） A房产 B规划
10、 C建设 D城管19关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（A）。（2010） A业主应当遵守管理规约 B业主应当监督业主委员会的工作 C业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D业主应当制定业主大会议事规划20业主大会由物业管理区域内的（B）组成。（2010） A多数业主 B全体业主 C业主和使用人 D全体居民21在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（A）。 （2010） A业主委员会 B业主大会 C街道办事处、乡镇人民政府 D物业管理行政主管部门22业主大会会议应当有物业管理区域内（A）的业主参加。（2010） A专有部分占建筑总面积1/2以上且占
11、总人数1/2以上 B专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上23业主大会会议分为（C）。（2010） A书面征求意见和集体讨论 B定期会议和书面征求意见 C定期会议和临时会议 D临时会议和集体讨论24当提议召开业主大会临时会议的业主达到（B）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。（2010） A10% B20% C30 D40%25下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是（C）。（2010） A制定业主大会议事规则 B制
12、定管理规约 C改建、重建建筑物及其附属设施 D选聘物业服务企业26下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（B）。（2010） A筹集电梯大修资金 B选聘和解聘物业服务企业 C改建楼顶水箱 D监督或协助物业服务企业履行物业服务合同27下列事项中，属于业主委员会职责的是（A）。（2010） A保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等 B修改管理规约和业主大会议事规则 C更换业主委员会成员 D决定使用专项维修资金28管理规约由（C）制定。（2010） A开发商 B政府 C全体业主 D物业服务企业29关于管理规约效力的说法，正确
13、的是（D）。（2010） A管理规约对物业的继受人不具有约束力 B管理规约对物业使用人不具有约束力 C管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力30物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（D）。（2010） A表示同意 B补充完善 C另行约定 D书面承诺31前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（C）。（2010） A质价相符 B资信相符C诚实信用 D协商一致32新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前（B）日完成。（2010） A15 B30 C60 D9033某小区前期物业管理招标时
14、，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（D）人。（2010） A2 B3 C4 D534在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是（B）。（2010） A任选其中一个为中标人 B按照中标候选人的排序确定中标人 C报请房地产行政主管部门确定中标人 D将其中报价最低的确定为中标人35新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（B）。（2010） A业主 B建设单位 C施工单位 D监理单位36新建房屋的质量保修，由（A）负责。（2010） A建设单位 B物业服务企业 C业主 D施工
15、单位37物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（C）。（2010） A物业专有部分和专用设施设备 B物业专有部分和共有部位C物业共用部位和共用设施设备 D物业专有部分和共用设施设备38某物业服务企业管理多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业（C）资质等级要求。（2010） A一级 B二级 C三级 D三级制定39物业管理师资格注册有效期为（C）年。（2010） A1 B2 C3 D440参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（B）考试年度内通过全部科目。（2010） A一个 B两个 C连续两个 D连续三
16、个41注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（B）学时。（2010） A30 B40 C50 D6042住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（B）。（2010） A政府决策、统一管理 B所有权人决策、政府监督C政府决策、所有权人监督 D所有权人决策、政府管理43住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、（C）。（2010） A全体分摊 B平均分摊 C受益人与负担人相一致 D自愿分摊44公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（C）提取。（2010） A10% B20% C30% D40%45物权法关于“业主的建筑物区
17、分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的（A）法律基础。（2010） A民事 B行政 C经济 D专业46物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（B）。（2010） A可以放弃权利不履行义务 B不得以放弃权利不履行义务 C可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D可以不放弃权利也可以不履行义务47业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经（B）同意。（2010） A全体业主 B有利害关系的业主 C物业服务企业 D业主委员会48业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（A）。（2010） A管理规约 B业主大会议事
18、规则 C专项委托合同 D业主委员会决议49关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是（B）。（2010） A业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利 B业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利 C业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局 D业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权50关于物业管理用房的说法，错误的是（C）。（2010） A物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有 B物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房 C经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途 D虽经业主大会同意
19、，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。51建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（D）。（2010） A公建配套设施 B共用设备使用的房屋C小区公共道路和绿地D规划用于停放汽车的车位、车库52建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（D）。（2010） A物业共有部分的养护 B物业共有部分的能源费支出 C业主委员会工作经费开支 D物业共有部分的维修53业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是（A）。（2010） A参加业主大会，参与重大事项的决策 B监督业主委员会规范运作C监督物业服务企业履行服务合同 D配合政府主管部门加强
20、行政监管54关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（D）。（2010） A业主可以自行管理建筑物及其附属设施 B业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 C对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换 D物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督55城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是（A）。（2010） A审定项目规划设计和实施监督检查 B核发房地产开发企业资质证书 C组织工程竣工验收 D核发施工许可证56房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是
21、指建设项目选址（B）书。（2010） A建议 B意见 C确认 D通知57下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（C）。（2010） A价格评估 B咨询 C开发 D经纪58集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（A）登记。（2010） A初始 B转移 C变更 D原始59关于房屋权属登记的说法，错误的是（C）。（2010） A房屋权属登记制度基本采用权证登记制度 B申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费 C无人主张权利的房屋不予登记 D申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书60关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是（B）。（
22、2010） A可以收取委托合同以外的酬金 B不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 C同时在两个以上中介服务机构执行业务 D在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务1我国物业管理的三个基本特征是(A)。（2011）A社会化、专业化、市场化B社会化、专业化、企业化C社会化、集中化、市场化D社会化、现代化、企业化2关于物业管理的说法，错误的是(D)。（2011）A物业管理属于第三产业B物业管理是服务性行业C物业管理属于房地产行业D物业管理的性质是公益性的公共服务活动3物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和(D)。（2011）A政府调控B业主决策C企业决策D双向选择4对存在安
23、全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经(B)同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。（2011）A相邻业主B业主大会C行政管理部门D总公司5业主大会基本的议事准则是(A)。（2011）A民主协商B自我管理C平衡利益D.共同遵守6物业管理公共性服务的对象是()。（2011）A物业建设单位B业主和物业使用人C业主大会D业主委员会7关于物业服务收费原则的说法，错误的是()。（2011）A物业服务收费应遵循合理原则B物业服务收费应遵循公开原则C物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则8在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑(
24、)。（2011）A物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B所管辖的物业项目的计费面积数C所管辖的物业项目的应收物业服务费D所管辖的物业项目的服务人员数9物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含()。（2011）A监控设备费B对讲机购置费C安全防范人员的人身保险费D由物业服务企业支付的服装费10物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的()特征。（2011）A有形性B无形性C生产性D消费性11关于物业服务合同的说法，错误的是()。（2011）A签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权C业主通过履行付费义务
25、得到合同约定的物业服务D当事人不得超越物业管理条例规定的服务内容约定其他服务事项12已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由()交纳。（2011）A物业服务企业B建设单位C业主D施工单位13根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每()小时至少巡查1次。（2011）A1B2C3D414根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于()。（2011）A80B85C90D9515根据物业服务收费管理办法，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。
26、（2011）A物业服务企业B建设单位C全体业主D全体居住人16根据物业服务收费管理办法，业主交纳物业服务费用的依据是()。（2011）A临时管理规约B业主大会议事规则C物业服务合同D政府管理部门制定的收费办法17下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是()。（2011）A物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B物业服务人员的奖金C物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用18物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是()。（2011）A可以向委托单位收取手续费B可以向业主收取手续费C承担业主拖欠交费的相关损失D承担分户计量与小区总额不符的
27、相关损失19在物业管理活动中，业主依法享有的权利是()。（2011）A按时交纳物业服务费B执行业主大会的决定C遵守物业管理服务方面的规章制度D监督物业服务企业履行物业服务合同20订立管理规约是业主与()之间的共同行为。（2011）A物业服务企业B业主委员会C业主大会D业主21业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。（2011）A10B15C20D3022首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是()。（2011）A建设单位B业主大会筹备组C业主委员会主任D业主委员会23建设单位制定临时管理规约的时间是()。（2011）A物业销售之前B物业销
28、售之后C物业交付之前D业主入住之后24反映物业自然情况的总平面图的审批部门是()。（2011）A房地产管理部门B城市规划部门C土地管理部门D建设管理部门25在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是()。（2011）A直接强制进入B等待政府管理部门或专业机构到场后进入C先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入D组织两名以上物业服务人员共同进入26在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是()。（2011）A物业服务用房的配置和归属B物业的自然情况与权属情况C前期物业服务招标规则D业主承诺按时足额交纳物业服
29、务费用27前期物业服务招标投标的招标人是()。（2011）A业主委员会B房地产行政管理部门C建设单位D招标代理机构28招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是()招标。（2011）A公开B邀请C代理D协议29前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。（2011）A5B10C15D2030业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业承接手续。（2011）A业主大会B原物业服务企业C建设单位D业主委员会31物业服务企业破产、歇业或因其他原因终止业务活动的，应当在办
30、理营业执照注销手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。（2011）A5B10C15D2032二级资质物业服务企业注册资本应为人民币()万元以上。（2011）A50B100C300D50033某住宅项目建筑面积31万m2，具备该项目管理资格的应是()资质的物业服务企业。（2011）A一级B二级C三级D三级暂定34物业管理条例规定，住宅物业的前期物业管理服务投标人少于()个的，经依法批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。（2011）A3B4C5D635申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是()。（2011）A具有中级专业技术职称B从事物业服务专业管理5年以上C具有相关专业中专以
31、上学历D取得物业管理师资格证书36已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存人公有住房住宅专项维修资金专户。（2011）A售房单位B政府管理部门C业主委员D物业服务企业37业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由()持有关材料向业主委员会申请列支。（2011）A物业服务企业B政府管理部门C物业服务企业分包单位D开发建设单位38经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于()。（2011）A委托理财B从事国债回购C购买股票D购买一级市场国债39物业管理师资格注册有效期为()年。（2011）A2B3C4D540房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修
32、资金应当返还()。（2011）A建设单位B业主委员会C使用人D业主41住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受()的审计监督。（2011）A审计部门B账目管理单位C税务部门D专户开户银行42商品住宅的业主按照所拥有的物业的()交存住宅专项维修资金。（2011）A使用面积B.套内建筑面积C共有建筑面积D建筑面积43根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有()的权利。（2011）A占有、使用、收益和处分B占用、使用、收益和处分C共有、使用、收益和处分D管理、使用、收益和处分44关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是()。（2011）A业主不可以自行管理B业主可以委托物业服务企业管理C
33、。业主可以委托专业服务企业分项管理D业主可以委托其他管理人管理45物业服务用房，依据()属于业主共有。（2011）A管理规约B合同约定C法律规定D业主大会决定46在建筑区划内，不属于业主共有部分的是()。（2011）A属于城镇公共道路和绿她的部分B物业服务经营用房C公寓大堂D公共场地上的停车位47根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是()。（2011）A电梯间B楼梯C物业服务用房D停车位和车库48制定和修改业主大会议事规则，应当由()决定。（2011）A全体业主B业主委员会C业主代表D政府指导部门49业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，
34、还应当经()的业主同意。（2011）A占总人数23以上B占总人数过半数C占出席大会总人数23以上D占业主代表总人数过半数50建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于()。（2011）A物业共有部分的养护B物业共有部分的能源费支出C业主委员会工作经费开支D物业共有部分的维修51建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足()的需要。（2011）A业主B车主C物业管理D开发建设单位经营52关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是()。（2011）A业主可以设立业主大会，选举业主委员会B业主必须设立业主大会，选举业主委员会C地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和
35、协助D业主大会由物业管理区域内全体业主组成53根据物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是()。（2011）A首次制定业主大会议事规则B首次制定建筑物及其附属设施的管理规约C首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金D首次解聘建设单位聘请的物业服务企业54建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含()约定的内容。（2011）A物业服务合同B前期物业服务合同C物业总平面图D管理规约55城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和()。（2011）A工程建设施工许可证B项目报建与施工许可证C建设工程监理许可证D建设工程规划许可证
36、56根据商品房销售管理办法，商品房现售的条件之一是()。（2011）A供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B拆迁安置方案已编制完成C竣工验收方案已获通过D物业管理方案已经落实57根据城市房地产管理法，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售()。（2011）A销售证B登记证C备案证D许可证58房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从()之日起计算。（2011）A房屋竣工B竣工验收C房屋交付D办理入住59我国房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到()部门登记备案。（2011）A公安B城管C环卫D规划60新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机
37、关申请房屋所有权()。（2011）A总登记B初始登记C变更登记D原始登记1.物业管理最主要的特点是( )。（2012）A.社会化B.专业化C.市场化D.集中化2.物业管理的本质是提供一种( )。（2012）A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务3.物业管理条例属于( )。（2012）A.行政规章B.行政法规C.部门规章D.部门法规4.根据物业管理条例，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。（2012）A.管理规约B.临时管理规约C.住宅室内装饰装修规定D.前期物业服务合同约定5.根据物业管理条例，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，
38、可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（2012）A.2B.3C.4D.56.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。（2012）A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。（2012）A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。（2012）A.建筑物外墙清洗B
39、.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理9.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。（2012）A.70%B.75%C.80%D.85%10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。（2012）A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余B.业主缴纳的住宅专项维修资金C.住房公积金D.物业服务费11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。（2012）A.持续性B.差异性C.相关性D.广泛性12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )
40、。（2012）A.管理服务人员工资B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C.按规定提取的工会经费、职工教育经费D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。（2012）A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。（2012）A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中
41、，错误的是( )。（2012）A.由业主委员会督促其限期缴纳B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D.停止供电、供水、供气等服务16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。（2012）A.向委托单位收取手续费B.向业主收取手续费C.向委托单位和业主分别收取手续费D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。（2012）A.开发企业B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。（2012）A.业主大会B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会D.业主委员会主任19.关于业主大会制度的说法，错误的是( )。（2012）A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会