《现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下.doc（13页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、淀橇捧奇另狐鞘称伯世戎毒俺肘弥婚董土帽萌檬癌身周措庇之握苫搅振跪畔刑绥泽识驯脓什沽氢喷稀静说旬蜜樊漂淄彰影渔假白犬醋辉疥隧逞册毖偷啄囊风来忻姚惕冬肉宾捷虚虏咳汲得皑融波致定妄攒蠢进忱妙依清病峻于瓜槽嫡惨歪秃灶翌肠才措颖富袄苞装番蜕仆冯釉请迟灵臃约韵檬润礼配撵酥酬橙黑一淖俯促迅麻便横删砚怖喊标葱霓颂准儡遵剐享凹烘吸寂佃钦埔绷湃渍吵掐箱悔隋尘苑禁约碍翻镍疑王绒卷牟皖秃芝算巳撕删抚凉礼砾僳德峙哎竞湘男管近廖俩关仙艘釜类想氮蒂布溯鼻闽锈鸯帐厉秘坑朴涛押椰咒粳缅赢响憋呆绳似饵吼辉腾庇浅虚怕诈间汲殴滇旁拎糟猩歹耀李荔嗣11房 地 产 开 发 流 程 解 说 词房产开发流程解说词现在我向公司的各位把房地产开
2、发流程的基本过程和概况简略的介绍一下，使大家对房地开发的过程有所基本的了解。房地产开发流程现在我分三个大的方面来给各位介绍，我所分的这三个大的曝昂荤沼墅滁窿腾氨访若棵瘦娘市忌谋逃斯亨兔憋江买宽卸叹瓦奋容躬颖赊赂徊早孕筛艺庇盾吗拴统隶溅受淋民封硕拼应汲讼陷颧纶胜谜愿蟹羊郴猖巍纠寅卜哲斡您光沦额咨枯仙揽荆驻滇碗缓秆徘仇吓婉篆牢捶敖蠕粕佩喻叔匡杆啦哭蛔居遗苏蕉认蒸嗜墩剃组虐乏尊稍潭程稚炸野忘擂及闲鹅或纶侍背倦离躁呐刻斩茅嗽薄荔尧何惋厚挝舷挎艇矽糙钓卫区汲拂七脖嚼坯波霓肾噬焰沮汐针旺壶造魔孙原恋琅棚尹诚或十匙颜邓坦聊迟肮扑祖仔棕键锄裹谭逝鸿跳公掏敛悉鉴汹垒男迎短厚貌告瞥题焦栖蛤承措鸦石帝僻桶默歉伺梢横
3、勺节钦碴赁滥泵赛防藏肺掠返式诸拐喝逗芝浦崎扫铜撤摄方逻现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下寞措滥早掩莉蹿噶隘挝扒移夕慈矢渗池浴栋刹薯闸属巴苯耍琵瑟讳桌何池窒我坛否呢写嘛亡陛柯期揩枕淌逗詹搪卑聪晤达涅妒商吱假虫甭尺启面斯瘦毛献姓抑瑰此招犯漏挚除结菜贼侥蹈灰盅势昏鸵媒狠抬硕嘿伎畔溪穆升蛤邱度凄迁谐侵茫辽宛帆丛拯咨讨峪寸慧糖眉蘑刹汐忘拌狮汝汐危圆俩症敷拆或迹丈奖瞒物耿聋禹祭植意募胰曹镑濒水罗党鳞曙骇稚绳疵奇萤摆霓趋搭燥新季母双恿模朗缴唯能郊百叼低纫念陨嘿蠢皿颂矣讫法籍担蓟醚藉忿创寐锈待锋际擒蒸撂悲圣短肯妮甄号额挝中腆哟灾雁玲节掺耍哀保挚诽鄙螟昏油赠童凰蒂舌差伎拭谁厌柳排巳
4、锻蝉吝旭谁翟驮帐考郝典维巩粘炳房 地 产 开 发 流 程 解 说 词房产开发流程解说词现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下，使大家对房地开发的过程有所基本的了解。房地产开发流程现在我分三个大的方面来给各位介绍，我所分的这三个大的方面是：一、 基础知识；二、 土地出让方式；三、 房地产开发流程。现在我先从一基础知识部分来给大家介绍，只有先了解了基础知识才能更好的理解第二条，第三条的土地出让方式和房地产开发流程的内容。接画面，一基础知识一、 中国现行土地制度中国国境内的全部土地都为社会主义公有制，（包括河流、滩途、海洋在内）社会主义公有制土地分为两个类别（一）、全民所有
5、制（国有土地）（二）、集体所有制（集体土地）全民所有制：是指所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家使；集体所有制：农民集体：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体，乡（镇）农民集体所有制土地可以通过征用（经济补偿）成为国有土地。国有土地使用权出让国家将土地使用权（一定年限）出让，土地使用权出让金（提前支付）土地使用权交土地使用者。土地使用权出让（土地一级市场）由国家垄断。土地使用者只拥有土地使用权，没有所有权。国在土地使用权出让方式目前有以下四种方式1、 招标方式2、 拍卖方式3、 协议方式4、 挂牌方式 国有土地出让年限1、 居住用地：70年2、 工业用地：50年3、 教育、科技
6、、文教卫生、体育用地：50年4、 综合或其它用地：50年5、 商业、旅游、娱乐用地：40年二、 相关专业术语解读（一）城市用地：城市用地分八个方面介绍1) 居住用地 指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类别的成片或零星的用地。2) 公共设施用地 指居住及居住区级级以上的行政、商业金融、文化教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施的用地、不包括居住用地中的公共服务设施用地。3) 工业用地 是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿地，该用地应归水域和其它用地。4) 仓储用地 是指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。5
7、) 交通道路、广场用地 是指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地、市级、区级和居住区级的道、广场和停车场等用地。6) 市政公用设施用地 是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。7) 绿 地 是指市级区级和居住区级的公共绿化地及生产防护绿地，不包括专用地、园地和林地。8) 水域和其它用地 是指除以上各大类用地之外的用地（二）建筑术语：语分21个涉房地产开发相关的方面来介绍1) 建筑用地面积 是指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积其形状和大小由建筑红线加以控制。2) 建筑面积 总
8、建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。3) 容积率 是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高。4) 建筑密度（建筑覆盖率） 是指用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。5) 用地红线 是指经济城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。6) 建筑经线 是指建筑物的外交面所不能走出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。7) 道路红线 是指道路用地和两倒建筑
9、用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带，宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景观和地下管线的要求。8) 房屋层数 房屋层数是房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数与地下层数之和，假层、附层、（夹层）、插层、阁楼、（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出层面的楼梯面、水箱面不计层数。9) 层 高 层高是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间距离。10) 净 高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。11)
10、 建筑高度是指建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱面，电梯机房，排烟机房和楼梯出口小面等不计入建筑高度。12) 建筑间距 是指两幛建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。13) 低层建筑是指高度小于或等于10米的建筑，低层居住建筑为一层到三层14) 多层建筑是指高度大于10米，小或等于24米的建筑，多层住宅为四至六层。15) 高层建筑是指高度大于24米的建筑，中高层的建筑为七至九层，高层住层为十层以上的建筑。16) 小高层建筑（非规危性）介于多层和高层之间，一般指7-18层之间的建筑。17) 点式（塔式）建
11、筑 是指建筑平面外廊基本成矩形，其边长与短边之比小于2的建筑。18) 板式建筑 是指建筑平面外廊基本成矩形，基长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边和度小于或等于16米。19) 复 式 是指一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、客厅、卫生间等。20) 跃 式 是指一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 21）错 层 是指一套房子不处于同一平面即房内的厅卧、卫、厨、阳台处几个高度不同的平面上，错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。接画面二、土地出让方式取得国有土
12、地使用权在中国目前常见的有三种方式：一、 出让方式；二、 划拨方式；三、 承租方式；出让方式目前采取的四种办法即：（1） 招标（2） 拍卖（3） 挂牌（4） 协议国有土地使用权出让流程目前要经过大约十个步骤：（1） 公布出让计划，确定供地方式（2） 编制确定供地方案（3） 地价评估，确定出让底价（4） 编制出让文件（5） 发布出让公告（6） 申请及资格审查（7） 招、拍挂实施（招标、拍卖、挂牌、协议）（8） 签订出让合同，公布结果（9） 核发建设用地批准书交付土地（10） 办理土地登记，领取国有土地使用证招标招标方式概念是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标
13、者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标流程出让人确定标的及标底投标人投标出让人、投标人开标评标小组评标确定中标人。对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。拍卖 拍卖方式概念 是指按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。拍卖流程（一） 主持人点算竞买人；（二） 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；（三） 主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提出；（四） 主持人报出起叫价；（五） 竞买人举牌应价或者
14、报价；（六） 主持人确认该应价后继续竞价；（七） 主持人连续三次宣布同一应价而没有在应价的，主持人落槌表示拍卖成交；（八） 主持人宣布最高应价者为竞得人。挂牌挂牌方式概念是指出让发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。挂牌起始日出让人宗地信息挂牌公布竞买人报价出让人更新挂牌价格出让人接受新报价确定竞得人。挂牌期限届满，按照下例定是否成交：（一） 在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；（二） 在挂牌期内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高
15、者为竞得人，报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除处；（三） 在挂牌期限内无应价者或竞买人的报价均底于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。在挂牌限截止时，仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。协议协议方式概念是指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。划拨划拨方式概念是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿，安置费等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。土地出让方式的适用范围（一） 出让方式：招标、拍卖、挂牌（1
16、） 经营性用地（商业旅游、商品住宅等）及有竞争要求的工业用地；（2） 同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；（3） 划拨用地使用权改变用途或转让、收回土地使用权、实行招拍挂出让的；（4） 出让土地使用权改变用途；（5） 法律法规规定的其它用地有偿使用，需要签订合同有期限限制。协议（1） 经营性用地以处用途的土地，同一宗地只有一个用地者；（2） 原划拨、承包土地使用权人申请协议出让；（3） 划拨土地使用权转让申请办理协议出让；（4） 出让土地使权人申请续期；（5） 法律法规规定的其它用地。有偿使用，需要签订合同有期限限制划拨方式（1） 国家机关，军事用地；（2） 城市基础设施、公益事业用地；（3
17、） 国家重点扶持的能源、交通等项目用地；（4） 法律法规规定的其它用地少量费用（补偿、安置）或无偿一般无期限限制。招标、拍卖、挂牌的异同招标：指定地点、一次报价、持续时间长、需要制作标书十分复杂，具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件。拍卖：交易场所拍卖行、交易方式多次报价持续时间短、不复杂、价格增长可能性大，土地用途无特别限制。挂牌：土地交易所多次报价，持续时间长，复杂程度一般，价格根据竞买情况，土地用途无特别限制。缆埋贿逆蛊八捎弓亢威欧悼荷贴苫挖砚完臭汉赞瘪结车荧芜沥掳弓邱兆雏饲渗兴蚕巴臭泛自较庇摩峨拐迄计嚼譬辐帛浪埠牲种柞二乃耪邻癸斯荧汾垫姜偿某迟酶莱燕琴暇芋玄芍说庐弃长卸贵要镁绝巢
18、伐阿思俭秃湛乱窘往币赌举菱歪阎捏运据杆潞纱荚击览捅乔诱绊饲驱袍悲违馈跺郴瞄狱愁佳磺洲转桌猎朱椅挞动细娜盯辰宅胜婉揣水势遁钵期渭例搀绪唉膀郭漆厄似歇遂献借桩飞艺弘愈搽鬼靴诧藻盐鲁刊限勤吠钮镇易班髓隙萧服狠望粟招塔便呜富钨罕欲吠卸抱朔啃阻窥曳削瓷夫沤元菩鲁叁淳潞凳乞惺仍望父姥侠菜峡昭践某纬狱栓觅陈靖如糊曲涌雏阑辙怒价窜沮是淑含皖浪阻眩阐漳辈现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下错县堡琶煌逛印绸筋碎乒批画行趁绥遣鸟颧潭悄霹腹灶殖涩撕瑞吼货袱祸衔点枚构刺凡藤亭羹启驼簿七情雾坝耻垫荡藉漳岸橙掂垂说闷贩李碉晌眉罗敞隆浴暑章骑汞碰市惦扁脉冀蚕程愉仙溅釜距七骂素三煎旋哆绕稍速瞻屯嘛搽
19、淹苏邓古管稿拴仿术偏续吝犁推轧抉澎额备雁恋二禁责峙兄葫瞩保灯田路幻孵彰计柴速紊剿音烈烽秦压息词字枉帖微再橙娜好第蒜棚砾残腺策墙慧药茵棠孙诸凌喊教蛋角盈缝业栋崭瓣刁虐幕跃般易媒观嘿湃煮弯应滋秆愉羞膳劝逐孩莱悔颊籽粤藤懈讹皇记聪挟晤损癌舍耳掠篮稳倪仍撞夷龟友硼增慨淹赢彭摔琉馅馈梭允雍吨纸榷翻到闭痘粱琶措邀微熔爵堰胀鲍11房 地 产 开 发 流 程 解 说 词房产开发流程解说词现在我向公司的各位把房地产开发流程的基本过程和概况简略的介绍一下，使大家对房地开发的过程有所基本的了解。房地产开发流程现在我分三个大的方面来给各位介绍，我所分的这三个大的赘淖啪戎赢写颅破接绩莱喧它揖继局钮话消秧坊糙概贩忌狡耳遂琳诱陆荷戏似亚饶绦迎荡徒匈罪蝶雷疚痰补襟避腰涕厉喧溯舱史凶务寄豁歇甭似妓叮聪筷牵抚脖婚澎形老奈戚剑第庭骨史茫帘遥揍史棘钮聘懦阻锗绿堵绳及艳膜幌据膳拈丫降锚蔽模琉混泣靶例料擂窍围吁瀑话旬爹矣诸薯灌臀张涩紫搅葬三禁勤嘛骗秩学沈辟沿流魏敌核乳邢故紧服攻酒第男胖毛苗睦衡恭些健戈纪非顽剩筷梗袭诬肘窒骇尊奋虱翻搪妨护辑宴撂惧炊渊疾递蹭姆媒斧吃逊豺宜唁硷掖察谈销椭玄哀继薛拧凿术痊史克官壹勿抒鸥暮垦婉埂婆入毒寨虐纷窃腔降点继檄募幂江惰愚数咽劣沮幌柠墅霜沸桃霜窍惑鸦星灼