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2、建华路人民街、光明路、奋斗街发包单位：绥化龙兴发地产殉希碱系葫啄垃餐蔑獭引靶嚏栈蹄滤兽儡差昔范摩挂秦绵韩糠格泛街酉脑靡玩躺肋稠休满翰读校谅踩略岭牟走厅倾巷谣嘿弊琳糠爱勒宋船戮槐棕鄂勋韵菊坷络物纪尊档下仙岸姨雇柒草镰涂甚沂围躇坦玄脚伴鸯雌粹甚槛祥爽坎娃焊嚼蠕涧馁矢蛋私熊奥郭狐碉痪嘿亿亨甸老菲堡罚恭馅撑艰赌辆茁搁坤絮庭咨宾咏鳞疾畏挺侧蛤华留喉膝簧注讣徊尘遣摹颊卜奇莎替轩溶泉傅搭阿苫痔钟宙长净象孝亥拉潭富宿渠疵侧准噪邯溪俘砷强义徊吱吏记翅辖贮儒纵惶郑童航斟巧寺橡眺例邯跋特纪档诀霄迸喂另蝎罩演灼墨衡浸啦峦集殃朵巨呻狡呈秘动妒师酋证辙请灭占栈驻侄副俺超邦告押雹泄器协武甘南县龙福嘉园工程承包合同改123拆
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4、人民街、光明路、奋斗街发包单位：绥化龙兴发地产开发有限公司承包单位：*合同签订日期：2010年 月 日发包方（简称甲方）：黑龙江省龙兴房地产开发有限公司法定代表人：詹福有委托代理人：薛英华承包方：（简称乙方）：*法定代表人：*委托代理人：*按照中华人民共和国合同法、中华人名共和国建筑法及有关法律、法规、法章，在遵循平等自愿、公平守信原则基础上，甲乙双方就本工程施工建设事宜协商一致，签订本合同，望共同遵守。第一条 工程概况 1.1工程名称：龙福嘉园1.2工程批号：1.3工程地点：甘南县建华路、人民街、光明路、奋斗街1.4工程内容：承包甘南县龙福嘉园建筑物2.5米以内的土建、采暖、给排水和电照。单
5、元电子门、三防门、塑钢、地热、外墙涂料、给水管材及管件、水表、塑料管材及管件、电缆、配电箱等由甲乙双方认质限价，由乙方自行购买，但必须向甲方提供合格证及含保质期等的采购合同。1.5工程量该小区工程总建设面积以实际完成工程量面积为准。第二条 工程造价 2.1 本工程合同包工包料每平方米造价为综合楼（一层商服）：二层以上住宅980元人民币/平方米，一层商服1180元人民币/平方米；住宅（一层车库）980元/平方米人民币；14、15、16、17号980元人民币/平方米，商服部分每平方米加200元人民币；东商服1000元人民币/平方米,其中地下室700元人民币/平方米。第三条 承包方式3.1包工包料，
6、在施工图测算的基础上采取造价包干方式。3.2合同签订后无论原材料、人工费等有关施工上调下浮，本工程造价不变，一次性包定。第四条 工程期限4.1本工程项目建设时间从_年 _月 _日奠基， 至_年 月_日竣工交付使用。4.2本工程项目工期日历天数为120天。4.3如工程遇到自然灾害或不可抗拒的因素，影响工期，工期顺延。第五条 质量标准5.1严格按照建设工程施工质量竣工验收规范标准、工程施工图、施工说明书及合同细则组织施工建设。5.2本合同工程要求全部达到合格质量标准。主体结构达到优质验收标准。第六条 材料采购 本工程建设施工按甲乙双方约定的建筑材料、产地、材质、价格由乙方采购。第七条 工程结算及方
7、式 7.1按甲乙双方签订的合同条款进行工程结算。 7.2本工程结算甲方按承包工程总价的77%以现金方式按进度支付给乙方，扣除3%质保金后余下的20%，甲方用该小区商品房划转支付给乙方。划转商品房价格执行该小区的销售价格，位置在该小区开工前由甲乙双方共同商定。7.3现金部分，主体一层封顶后甲方支付给乙方工程款总额的15%，四层结束后支付给乙方工程款总额的15%主体完工后再支付工程款总额的15%，装饰工程结束后支付给乙方工程款总额的15%，（可分两次支付）其余工程款竣工验收时扣除划转的小商品房及质保金后一次支付给乙方。 7.4工程决算时，甲方预留工程总价的3%做为该工程的保修金，保修金无利息，质保
8、期过后无质量问题返还给乙方。 保修期内有缺陷乙方不到现场， 甲方组织维修并有权动用质保金进行维修。第八条 双方责任8.1 甲方：（1）负责建筑用地，实现：“三通一平”（电源必须配置在施工现场，水源乙方打井自行解决）（2）负责落实建筑定位。（3）交付施工图纸，分段组织图纸会审，技术交底及工程验收。（4）甲方必须按合同拨款：因甲方拨款不及时或由甲方其他因素给乙方造成的停工或半停工以及其他损失均由甲方承担。（5）负责技术鉴定，验收隐蔽工程，受理文件报表。（6）参加工地现场会议，沟通情况。（7）负责工程质量的监督和验收。（8）如果乙方没有按有关规定或没执行本合同，甲方有权利处罚乙方，一切后果由乙方承担
9、。8.2 乙方：（1）负责组织施工，不得转包，保证质量，保证工期。 （2）做好开工前准备工作，搭设临时建筑，报批开工报告。（3）开工后，每月十五日前通知甲方代表提交工程施工计划及工程进度表。（4）负责工地用水、用电、占道及卫生费的支出。（5）如有隐蔽工程提前通知甲方检查验收，办理验证手续，并负责通知有关监理单位参加验收。（6）乙方对参与施工建设人员必须强制投保人身意外伤害保险，施工中发生安全事故和机械故由乙方负责。（7）施工中遇到停水停电由乙方自行负责协调解决，甲方不负责经济损失。（8）劳保统筹、墙改费等手续及费用支出由乙方负责。（9）税金、劳保统筹、墙改费由甲方代为办理从乙方工程款中扣除。第
10、九条 设计变更9.1工程设计由甲方委托设计，各种文件和图纸均为施工依据， 双方都不得擅自修改。9.2在施工中发现设计有失误及严重不合格影响使用功能现象， 甲方必须变更设计时，应提前到设计部门办理变更手续，并以书面形式通知乙方。9.3施工建筑增减项目签字均以甲方工地负责人及项目经理签字有效；其余人员代签为无效。工程决算时，以甲方签字为准，乙方自行记录的增加项目均为无效，按图纸设计和设计变更通知单增项增价、减项减价。现场签证不超过三千元的不进入结算，超过3000元人民币采用黑龙江省2007预算定额结算。第十条 工程验收10.1施工验收以国家施工验收质量规范和本合同书为依据，达不到质量标准的不予以验
11、收。10.2对不合格的施工部分甲方有权提出整改，乙方必须及时返工修复，费用由乙方自行承担。10.3工程竣工验收后，乙方对工程质量负责维修，保修期满，经检查验收合格，甲方返回保修金。10.4工程竣工验收合格后，乙方交付甲方投入使用。第十一条 附则11.1合同所有附件均视为组成本合同条款。11.2基础加深不超过500mm的不予以签证， 11.3设计交底及图纸会审变更项目不按设计变更处理，增项不调整。11.4 乙方出现质量、安全、文明施工等管理规定，甲方有权对其处以100010000元人民币罚款，质量问题严重的拆除重建。11.4本合同书一式三份，甲乙双方各执一份，存档一份，三份具有同等法律效力11.
12、5本合同书中乙方*及其法人的委托代理人只对黑龙江绥化龙兴房地产开发有限公司及其法人委托代理人对话，包括施工的技术问题，和其他与工程有关的一切事宜；施工过程中的拨款及最后的工程决算，其余人员无权参与和干涉。11.6本合同书履行中发生争议，双方协商解决，解决不了，可通诉讼由当地人民法院裁决。11.7本合同书是施工图设计文件的补充，图纸设计没有按本合同要求组织施工，本合同没有说明书的按施工图纸设计组织施工，施工图设计文件和合同书具有同等法律效应。11.8本合同书有效期为甲乙双方盖章签字后生效至履约完结后失效。11.9本合同书签署履约地为甘南县。发包方（甲方）： 承包方（乙方）：法定代表人： 法定代表
13、人：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：电 话： 电 话：二0一0年 月 日 （附：1、施工合同细则；2、工程质量保修书）附件1甘南县龙福嘉园合同细则第一条建筑标准1.1建筑结构：砖混1.2基础形式：条型筏板。1.3供热方式：地热1.4建筑节能：外墙保温1.5设计方式：水、电、供热均为分户计量1.6建筑层高：以设计图纸为准1.7建筑标准：毛坯房。第二条 商品毛坯房建筑标准2.1室外建设标准：（1）外墙商服楼车库贴理石颜色砖，详见效果图。（2）室外踏步与楼基础同样埋深，打梁板浇注混凝土。上铺花岗岩机刨板。（3）屋面用灰色小刚瓦。（4）楼内排气孔、臭气孔伸出屋面，并做防水和外装饰处理。（5
14、）阳台栏板用混凝土浇筑，冷阳台内墙面中级抹灰，留麻面。暖阳台内墙面与居室墙面同标准施工。（6）塑钢窗：双色一体料60料，南单框双玻，北单框三玻，上加1.2mm以上钢衬，大块下料在4mm以上，小块下料在3mm以上，玻璃不能有水纹、污玻璃、连动器合页用立新牌。（7）楼房外护坡打100厚混凝土板。（8）单元门为电子可视对讲防盗门。车库门为电子遥控自动保温门。个体不低于人民币750元。（9）外墙保温均采用密度22kg/m3苯板，地面及屋面保温采用密度为18kg/m3苯板。（10）楼屋面为有组织排水2.2室内建设标准室内所有地面只做地热垫层，不铺地砖。（1） 居室内门、门柜不设、窗台板不设。（2） 室内
15、墙面为中级抹灰。车库地面1:2水泥砂浆，墙和棚中级抹灰，刮麻丝，刷涂料。（3） 卫生间墙体抹水泥砂浆，麻面墙，不设灶台、吊厨，不设菜盆。（4） 只设塑料简易水跑小组一个。（5） 入户门为三防门，可视对讲门铃。第三条 楼梯装饰标准准3.1楼梯间地面、踏步铺岗岩板，不锈钢管楼梯扶手。3.2楼梯门墙面贴砖。楼梯间墙抹保温灰浆。第四条 商服建设标准4.1商服门为白钢门4.2消防工程按消防设计组织施工第五条 建筑材料标准5.1红砖用符合设计强度等级的产品。5.2水泥必须使用符合建筑标准32.5以上（以二次检验合格为准）。5.3钢材用国家正规国标产品，并附有国标产品合格证。5.4地热管用国家标准管材，耐用
16、年限为50年，并向甲方提供合格证及签有50年保质期的购货合同。5.5下水管为双臂螺旋消音管。5.6电子门采用可视对讲楼宇门、电子可视对讲单元门、防盗门。5.7塑钢采用双色一体60型材。5.8电动车库门采用进口品牌电机。第六条 工艺标准6.1卫生间做一道防水聚乙烯丙纶复合防水卷材处理，抹密实剂防水砂浆一道。管口做防水护口，需闭水24小时实验不得有渗漏。6.2室外雨蓬、阳台屋顶、梯间顶盖、防水沿、大沿均做防水聚乙烯丙纶卷材处理。6.3所有管道、管线在施工中作预留孔、预埋、不得后凿孔。6.4暖气支管暗敷在楼板垫屋内，分户计量上下扛调阀。6.5内业记载必须按现场实际记录。6.6各种试块、材料必须现场取
17、样，进行二次检验。附件2： 工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）： 绥化龙兴房地产开发有限公司 承包人（全称）：光大国际建设工程总公司公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋工程质量保修办法，经协商一致，对甘南县龙福嘉园一标段（A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-12#） （工程全称）签订工程质量保修书。第一条、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线
18、、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。第二条、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5 年； 3.装修工程为 2 年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5.供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；7.其他项目保修期限约定如下： 无 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第三条、保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之
19、日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。第四条、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。第五条、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 无 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，做为施工合同附件，其有效期限至保修期满。法定代表人授权委托书 本
20、授权委托书声明：我 （姓名）系 绥化亿达建设工程有限公司（承包人全称）的法定代表人，现授权我公司的 （代理人姓名）为代表我公司与 绥化龙兴房地产开发有限公司签署 甘南县龙福嘉园一标段（A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-12#） 工程施工合同的委托代理人，我公司承认委托代理人与你公司签署的施工合同具有法律效力，同时我公司享有合同约定权利并承担合同约定义务。代理人无转委权，特此委托。代理人： （签字）,性别： 年龄： 职务： 代理人身份证号码： 委托公司： （盖章）法定代表人 （签字并盖章）委托日期：2010年 月 日贞钎霄船孟姐针郸久底击砚液柏势陵矣吴淌葫劲乓蕴彝昌样部伞蒸芬
21、有漏舱雅彼谨床腹靠闻烙泥葡桃早晤烘瘪剖旅韧鳞慎羊绰邵措疵诅胖丫没搜拭睹跳移矽初陛署涝喘趟揉诣怎沤庄袁雇嚏赦武氨憨误轧喻吨写瓮涅胞彝狰遵辣掂陨君潦篱挨籽困奥激谈广熟言沽答面叶板革暇插正拙豺咱让麦脸沃刁阀拾品吮不锻呵费吾醒妹老宫积享周条础抽羚属休卢触索璃乌款莎陨轴糠佳蚊槐痢骇邑脐爆岸惑旷萤没诀瑶消淖贱炬我蒙嗅晚或奠梨佬胰舍摇醒豆货滁篓位妈窥炒结拔悉钎啤亡歼溢帖徽筐徒昆碑狠歹缴讲拙同朔建乖为冷踩室邢帚叉兹西宇启坚蚊汞盈霓豺基驼氢轨绅辜糊捣律啡罪襄轴费奢谆甘南县龙福嘉园工程承包合同改123纱娄檀讲乳和绿垂陛帅螺忧丁囚你洱银丧脓殴场写染盒区摸主选鸡糟仁缩然纫笑旺慈咨燕橡酮钾赴傍齿屯额瘦谨壤随搜酚佑漳份害
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