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1、星洲花园物业服务合同补充条款（征求意见、表决稿）甲方：星洲花园业委会乙方：浙江绿升物业服务有限公司星洲花园物业管理服务合同（以下简称原合同）签定于2006年元月，由于局限于当时的法律、法规及当时的小区状况，而目前园区设施、设备老化加上物价上涨，人员工资大幅提高导致管理成本越来越大等特点，为保证物业的完好性，为业主（使用人）提供更好的生活环境，根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、沟通一致的基础上，签定原合同的补充条款如下：第一条 关于高能耗费：一、 根据杭州市物价局2003年4月2日颁布的200367号文杭州市物业管理收费管理办法的规定进行物业管理收费的收支，其中供水泵运行电费，由乙方
2、向受益业主（即高层4-11层）分摊收取。二、 根据杭州市物价局2003年4月2日颁布的200367号文杭州市物业管理收费管理办法的规定进行物业管理收费的收支，其中水系的水泵运行电费，经双方商定，电费由甲方支出，水费由乙方支出，但电费需单独计量。第二条 关于公共设施：一、 对原合同第十七条第9点，经甲方授权乙方经营的属于全体业主共有的商业用房及其它共用设施、设备、场地、娱乐活动场所等的管理办法补充如下：1. 商业用房管理（1） 业主共有的商业用房出租时，必须由甲方与承租人签定协议（一式三份，甲、乙方与承租人各执一份），乙方负责租赁、维护、收费等管理。必要时商业用房可实行公开性公开竞标招标，租金列
3、入“业主共有物业专项收入”。（2） 甲方委托乙方对出租房进行日常管理，对出租房的装修实行全程监督。（3） 乙方按规定向承租人收取物业服务费。（4） 为提高乙方服务积极性，经双方商定，全年度商业用房总租金收入超过18万后，超过部分按税后的40奖励乙方。2. 车辆管理（1） 为加强车辆管理，确保园区车辆停放有序，道路畅通，乙方按甲方要求，增设车辆管理、引导专职班组（人数为8名）。对早晚高峰时段车辆进行有序管理及车位费收取工作。（2） 由乙方负责制定车辆停放管理办法及车管员职责，通过业主表决后执行，并报公安部门备案。（3） 对园区业主车辆登记造册并发识别卡（出入证）进行有效管理。（4） 乙方按政府物
4、价部门和星洲花园机动车停放、行驶管理方案的相关规定对园区公共区域（地面停车）实施收费。乙方在收费时应出有效票据（停车专用发票，并有甲乙双方盖章），并接受甲方监督，所收取费用列入业主共有物业专项收入。（5） 甲方在停车费收入中提取每月1.2万分配给乙方作为增设的车辆引导员停车服务补贴。（6） 甲方在停车费（按年分摊）收入中另外再提取10%（按年终计算），作为停车管理特别奖金，经每半年考核后，按停车管理的业主满意情况、停车收费管理情况、车辆停放受损等情况，经业委会和业主综合评定后，予以发放。其中，由于管理不善引起的车辆挂擦，在无法确定肇事主的情况下，每一辆车的挂擦，甲方扣除特别奖金200元/辆.次
5、。（7） 乙方按市物价局的规定，向地下车位的车主收取服务费，其所有收入归乙方，经甲乙双方商议，在原物价局规定的每个车位60元/月基础上，予以优惠，暂按30元/月收取。乙方收取该费用后，地下车位除中大维修费用及固定资产增加以外的一切费用由乙方负责，并负责地下车位的清洁、照明、抽排水等日常工作。 3. 娱乐活动场所的管理（1） 游泳池、球场、小区活动中心由乙方代为管理和维护、运行。其收入与支出（设施、设备的维修、更新、改造、能耗、额外增加的服务人员费用）均归甲方，乙方按甲方要求，提供必要的额外增加服务人员进行管理，费用由甲方提供。（2） 游泳池、球场，实行本小区业主优先和优惠的有偿使用原则。（3）
6、 社区服务中心的管理办法，由甲、乙方与社区另行商定。4. 设摊权与广告管理（1） 占用小区共有部位设摊，摊主应提前5天先填写设摊申请表，由业委会签署意见后，由甲乙双方盖章出具“星洲花园设摊准许证”。摊主须将此“准许证”置于摊位显要位置，便于业主监督。（2） 乙方负责严格监管设摊经营，不得占用绿地，不影响行人、车辆通行。（3） 需租用本小区业主共有部位放置广告的，应符合国家广告法的规定，先在甲方填写广告申请表，经甲、乙方审查，放置广告的场地涉及业主利益的，应征询所涉及的业主同意。按规定交付租金后，由甲方出具“星洲花园广告准许证”，广告商应在广告上标明准许证编号，便于业主监督，其收入列入“业主共有
7、物业专项收入”。（4） 对公益设摊或广告，确须减免费用的，经业委会审核，并在“准许证”上注明“公益免费”，便于业主监督。（5） 需在电梯间、单元楼道内发布广告的，除须经甲、乙方同意并收取合理费用外，还应由乙方征求单元全部业主同意，其收入首先用于弥补该单元的高能耗运行费用和电梯维修材料的支出，盈余列入“业主共有物业项收入”。（6） 乙方负责对广告的日常管理，除上一条规定的广告及按实物赞助形式的广告外，甲方提取其他的设摊和广告净收入的70%给予乙方服务补贴。第三条 关于业主公共资金的管理：一、 甲方委托乙方对业主共有经营性资金进行账务管理，该专项收支由甲方在银行建立专户储存，法人章由甲方监管，财务
8、章由乙方监管，并委托乙方进行独立建账、独立核算。业主共有经营性资金的收入和支出，次月15日前，乙方必须将上月的收支情况向甲方书面报告，并将盈余资金结转至甲方专用帐户。公共资金收支情况每月进行公告，每半年必须经甲方委托审查后向全体业主公布一次。二、 共有物业中，物业服务法定内容中要求的日常维修和费用支出，包括但不仅限于：水箱检测费、杀虫费、灭鼠药费；路灯、楼道灯及其他低值易损件（单价少于300元人民币）日常的更换费用，由乙方在物业服务费中支出。其他未明确费用，双方协商解决，协商不通，由政府主管部门予以核定为准。三、 共有物业中涉及的中大维修、整体更新项目由乙方提出项目计划，甲方提交业主委员会审议
9、后告示全体业主表决通过后实施。乙方的实施情况及决算于项目结束后次月提交业委会审议后告示全体业主。具体管理办法如下：（1） 由乙方完成任务的计划项目，所发生的一切费用，由乙方开列预算明细表交甲方进行审核，经告示全体业主表决通过后，由业委会主任审批后，方可实施。实施完毕一个月内，乙方向甲方提交施工决算明细表（决算总费用不得超过总预算的5%以上）及发票复印件备案。该费用列入甲方“共有物业专项支出帐”内。（2） 需由第三方来完成的涉及金额较大（大于10万）的项目时，必须经公开招标，乙方协助甲方进行招标前期准备工作，并成立项目招标组，由业委会视项目需要招收业主中或其他外聘专业人员参加评标及财务审核，经招
10、标公示全体业主表决通过后，由业委会主任审批后，乙方方可组织签订三方合同，并组织施工。项目完成决算后应将决算明细表及发票复印件交甲方备案后，才可列入甲方“共有物业专项支出帐”内。（3） 未列入计划的零星或应急项目，凡应由专项收入中支出的，一次性用款在1000元人民币以内或应急处理所需的，可由乙方先口头通报业委会主任，经业委会主任口头同意后先予以实施再补报甲方相关书面审批材料；1000元人民币以上的项目，需由乙方先报甲方审查，经业委会审查后，公示全体业主表决通过后，由主任批准后方可实施。项目完成决算后，将明细表及发票复印件交甲方备案后，才可列入甲方“共有物业专项支出帐”内。（4） 乙方对所有项目实
11、施过程的质量、进度，合同执行情况全面负责，并接受甲方监督。第四条 有偿使用的物业及业主家庭维修内容，其收费标准杭州市物价局有规定的按规定执行，无规定的由乙方提出收费办法，经业委会初审后公示全体业主通过后实施，乙方在收费时应出具有效票据，并将收费标准张贴在公告栏醒目处，且在提供服务前告知业主，如业主有疑义及时做好解释工作。第五条 本补充条款与原合同具有同等效力，经双方签字盖章后生效。其执行日期从2008年7月1日至2008年12月31日止。第六条 本补充条款一式二份，甲、乙方各执一份。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日下面红色字体为赠送的个人总结模板，不需要的朋友下载
12、后可以编辑删除！xx年电气工程师个人年终总结模板根据防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作要求，我班针对现阶段安全生产工作的特点和重点，为进一步加强落实安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施细则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况，检查(两防)执行情况，及时发现和解决存在的问题，提高防人身事故和防电气误操作事故的处理能力，从源头上预防和阻止事故的发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改工作，现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下一、在防止
13、人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周的安全会议和工作负责人对现场高处作业管理的检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、措施及整改落实，从而安全工作得到保证。1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高空作业现场查勘，使工作人员对该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识，采取相应的控制和安全措施，并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提醒和纠正作业中的不安全行为，
14、使安全措施不折不扣地落实和执行到位。3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格的)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并能够正确使用此类工器具。 4、在高空作业的工作全过程中，强调工作人员自始至终确保自身安全行为：定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验，试验或外观检查不及格的立即报废，严禁留作备用。必须系好安全带(绳)，安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必须系圈在杆
15、上;上下杆时，必须使用防堕落装置或有具体防止堕落的安全措施，以防失去保护。安全带必须栓在的构件上，不得随意解除。高处作业在转移作业位置时，手扶的构件必须牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮助保持平衡时，必须使用水平安全绳。在无任何保护的情况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走的行为。高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备，禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递物件时，必须用绳索吊送，严禁抛掷。严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人的高空堕落事故。
16、二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作的认识，意识到预防人身、电网、设备安全事故的重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在的薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在的问题，制定和落实有效的整改和防范措施。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周的安全活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作深入人心。(4)作业前的
17、准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关是否正常并做相关防护措施，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问：为什么我们的美编在绘制杂志中一些插图时选用灰暗的色调，而不是用艳丽的色彩?很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色，但是在生活中没有一个孩子会主动去选择艳丽
18、到夸张的衣服，插图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子，国画中用色很少，用的最多的就是“墨色”，国画中“墨”与“色”是相通，而墨分五色(其实不止)，表现中即有墨的浓淡层次，又有色的联想感受，从而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的插图也不能像马路一样一直是一个色调，明快的色彩也是必不可少的。总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富的色彩，只要能充分表达文字的内容就可以。即使是单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。这也是插图要给人留一些想象空间的原因。美学大师朱光潜说过：“美术作品之所以美，
19、不是只是在表现的一部分，尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分，这就是所谓的无言之美。”什么样的故事应该配什么样的色彩呢?抒情类的文字配合传统的中国画或梦幻的画面或颜色明度对比属于弱对比的就能产生很好的呼应效果，将读者吸引到安静的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和与颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇幻神秘的气氛。幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快，纯度对比强烈的风格就能和文字相得益彰。2.插图的形式和技法太多了，到底那种更好，或是杂志的美术编辑究竟该用什么样的插图来传达文章的深层内容?在看到一篇文章时，理解文章的内容，并明白作者想告诉读者的是什么?也许是告诉
20、你一个生活态度或一个学习方法，也许是一个人生哲理找到文章的中心思想，用孩子的视角思考，再配出贴近孩子生活世界的插图。如果一个插图只是表现文章中的一段文字和一个场景，那要想用图来打动读者，那是很难的。好插图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外，还能和文字一起在读者的脑中升华。插图在兼顾了以上的这些要求后，出现的画面就是出色的传达了文字的深层内容了。3.在版式流程中编辑在遇到插图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整?在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中，有些版面不和-谐或插图和文字的同时产生阅读障碍的问题发生。a. 图和文字的组合让阅读有了困难，也就是在文字下面的图的色彩或纹理影响文字的清晰度。出现这种问题需要调整插图，插图的纹理太重的减少纹理或做模糊处理，底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些努力后，仍然有阅读的困难，干脆去掉文字下面的背景插图。(8)配电站停电时，必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上进线柜接地刀闸，配电站送电时，应先检查进线柜地刀是否拉开，防止带地刀送电。没有地刀的进线柜，严禁私自解锁，防止误入带电间隔。