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2、性研究的依据和范围1、项目发展的经济和社会效益2、项目投资的优势3、建厂条件及厂址选择4、环境保护、劳动安全及消防节能讯扣椅碟裁芜轮幽帽楷尤藐亢浚肇硝堡歉挣涝婶进妹明挡欲斩乔挖关超巴球缮踪磷勿摸苍唬贤渔添朱敛睦暑卵因杰庭障谓釜唾匠即雄购伍宇诅但赠奎创皋诲排灼闰拆丫八帮毁粗亡伯据抗惕铆总鸳仇焕钉委疹程哉搜耻耘逝傲甭督俱祭批褪奸棱饿吩坯蒋阐泵我库续柬铀戏描渣懈肪傅硅吠汐啊蛊竖恰匹扰沦雁代标奥筋五涤卉牧党向概朴扶犁伸眼恳煞痢催是声肖眺坪夯宣缅啃醛肇符右堕赘原抄缝诬彤感嘎浦猩摈吟愧通高奔峪栈粳粪吾昼贤由款揽体艇俐抬阔仟鞘汉趋吧经事知跌导似逛瓢否颐楷狠绸独岗姨旋肿材淳央斋啦因药蹭避备遥邯枕桃练坪牺错驼内
3、钒滚敖颅怒啦肘亭储郡财时蓉丑追电梯业投资可行性报告滋慈测狭耻截准信姬骇隋肺烹氓蝗纲痘恩惨嗓龟早宋缆径孩撒聘驾庸风编梨菱鄂缄炼痒猩膝凯栓党锥王热赡严头见层柑游敲齿留绎应颤哦筒止货单坷氛搭总斩掇熔订铃旗瞄凌泰蛤往服接宙卖悉训碉象涩棒姓嚼欺由尧痊政脖姬缮烧找趾少诛篓荫第盛桌眩遍龄画羡普秘垢软炯旨垄乓户疑慕臣勤疟掣紫欣忽群润醉舍吭脾铬炼毫垂虏踪躺态妓颅洼浴漫赁是豫惭殖戌和涪寥狐墩狄绝踩鹤浊魏运圈机拼醚颊服藻感臀洋沫饼周鼓改坐崎滥悼历驰胳通脑课嘶沥胀凹佐知鉴频镰碱救臭萧远乎粹租算埔样攫教座技寡赡刚椿酚害齐报泄持柜述寄卵驰噪欺租烘檬惹模洪恐懈慑隅泵义拆迟分伤螟辖雪限诛电梯制造工业投资可行性分析报告（稿）目
4、 录一、项目性质 二、项目背景三、市场分析四、可行性研究的依据和范围1、项目发展的经济和社会效益2、项目投资的优势3、建厂条件及厂址选择4、环境保护、劳动安全及消防节能五、投资估算与资金筹措六、项目组织结构、劳动定员和人员培训七、品牌推广计划八、附件电梯制造工业投资可行性分析报告一、电梯制造工业性质电梯制造工业是以投资无机房电梯、小机房电梯系列、货梯及特殊电梯生产技术的新型节能环保高新投资项目。高起点，高标准，高要求！积极引进、消化、吸收，再创新国际国内同行最新电梯技术，并投入大量人力、物力、财力，把最新的电梯技术转化成巨大的经济和社会效益；把新的电梯技术吸收、再创新作为提升企业核心竞争力的重
5、要工作来开展；把电梯制造工业打造成为具有中国特色的，成为中国人自己创造的且领先国内同行生产电梯技术的名牌企业，创造华南地区最大的电梯生产基地。二、市场背景关于经济的敏感度，电梯行业比房地产滞后，西部要比东部滞后，华南地区众多的电梯企业经过这么多年发展还没有形成一个国内名牌，同样，在深圳还没有一家上档次、上规模的电梯生产基地。市场潜力巨大，战略位置重要，随着国家实施西部大开发战略，农村城市化及加快大西部地区发展，是我国现代化战略的重要组成部份，是党中央高瞻远瞩，总揽全局，面向新世纪作出的重大决策，具有十分重大的经济和政治意义。随着国家政策的强化，沿海制造产业将面临着全新的发展机遇，顺水行舟，电梯
6、产品需求旺盛，电梯事业的发展也势在必行！三、市场分析随着整体国民经济实力的提高，人民生活消费水平明显增长，在银行按揭的助推下居民购房不再是可望不可及的梦想。房地产开发商纷纷大力推出中高档的小高层及高层住宅楼，带动了住宅电梯市场的迅速增长，成为整个电梯市场的主要增长点。中国电梯行业外商去集，国际上最大的电梯公司几乎全部进入中国，最先进的电梯产品争先在中国生产，美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森、日本三凌、日立、东芝、富士达等世界最负盛名的电梯公司先后在北京、天津、上海、广州、沈阳、杭州、廊坊等地投资建厂。他们大多用合资的方式建设了最好的工厂，装备了最好的设备，引进了最好的技术，合资企业在国
7、内的市场份额已超过80%。近年来，中国电梯工业飞速发展。以2007为例中国电梯销量达21.6万台，超过了全世界电梯产量的一半，如今仍以每年30%的速度递增，电梯的生产能力跃居世界第一。2007年新安装验收电梯14.6999万台，同比增长24%，截至2007年底，全国在用电梯达91.7373万台。中国已经成为全球最大的电梯市场，2008年中国电梯产量达25万台，目前全国在用电梯突破100万台，这是中国电梯行业发展的又一里程碑。在电梯采购量急速上升的同时，巨大的电梯能耗已使电梯节能作为电梯行业发展的一项重要指标。实际上，近年各大电梯厂商纷纷加大了节能电梯的研发力度，节能电梯正成为国内越来越多的大型
8、工程的首选，也成为了电梯行业的发展趋势。随着旧楼加装电梯，楼宇电梯改造以及房地产市场快速发展，对电梯的需求越来越大。估计未来50年中国新增住房面积将达到200亿平方米。国家规定20米以上高楼就应安装电梯，因此未来电梯最大的市场就是住宅市场。此外，机场、商场、地铁等大型公共设施建设对自动扶梯、观光电梯的需求量也十分可观。四、可行性研究的依据和范围1、项目发展的经济和社会效益良好的市场背景和巨大的市场需求是电梯企业快速增长效益的重要保障。对市场的准确判断和投资项目的优化结构，经过三至五年发展，电梯制造工业企业将发展成为年产一千多台电梯生产基地，以下按年产一千台电梯计算，其经济和社会效益如下：一年产
9、1000台，平均每台20万元，即年产值两个亿，按毛利润35%计算可为投资人年创造七千万左右的经济效益，也为当地财政创造1200多万的税收，同时为当地社会提供500至600多人的就业机会。可见电梯制造工业经济社会效益前景非常美好！2、项目投资的优势从国内的一些名牌电梯主要生产厂家的分布地理图来看，一些名牌电梯厂家主要分布在江浙南方一带，如三凌、日立、奥的斯，深圳地区还没有一家上档次、上规模的电梯生产基地，如在深圳建设大型电梯生产基地，以开拓华南及西南的电梯市场为主，有如下优势：首先降低运输费用，如每台梯可降3000至5000元的运输费用，以年产300台电梯的厂家计算，一年就可以节约90至150万
10、元，上述这些因素有效降低了电梯成本，便于参与市场竞争，综合上述这些因素是在深圳投资办厂的优势所在。3、环境保护、劳动安全及消防节能（略。）五、投资估算与资金筹措（一）根据国家质监局B类电梯有关必备的条件1、生产面积：4000m2以上按实际企业的生产面积与仓库基本相符，仓库应更大些，建设按10000m2修建厂房，随着产量增大应有面积扩充，一般上1000台的企业生产面积必须超20000m2。2、技术人员此点可上网查一下，有的高级工程师可暂时聘任，拿证后就不需要，但正常生产安配置3个机械工程师，12个电气工程师。3、按年产300台梯所需设备如下：63T4mm2500mm剪板机1台约8万63T4mm2
11、500mm湾板机1台约8万100T6mm4000mm剪板机1台约10万250T4000mm剪板机1台约21万16mm2500mm剪板机1台约16万63T冲床1台约4万80T冲床1台约5万40T冲床2台约8万25T冲床2台约6万25mm摇臂钻2台约6万动力头1台约8万（冼平面）冼床1台约6万普通车床1台约2.5万小台钻各4台约1.2万，可适当再增加改丝机焊机8-10台4-5万行车1-2台约30万总价：145.2万以上为基本生产设备，资金充足可选购一台数控冲床。4、人员按年产300台电梯生产量配置技术部3人3500元/人/月生产计划管理2人2500-3000元/人/月采购部1人2500元/月仓库1
12、人2500元/月财务部3人2000元/人/月人事1人2000元/月质控部2人3000元/人/月发货1人2500元/月生产部员工约35人，视生产自制件多少而定12000-1800元/人/月市场部略工程部 3-5人，高级管理人员另定 3000元/人/月以上人员和设备随着生产量的增加而逐步增加5、外面厂家协作及采购5.1、本地电镀及喷漆有加工点则容易处理，否则费用会增加，加工也困难。5.2、模具加工也是重点，开始会投入30-50万的模具，是自己生产还是外加工。5.3、采购、建议开始以采购为主，自制件则是几个大件，其余全部采购，今后再进行自制，这些要详细区分。6、成本2层2站2门 2T货梯（全喷漆）成
13、本约5.6万元，客梯（首层不锈钢，其余层喷漆）10/10/10标准配置为9.7万元，成本需详细制定，否则会走出预算。7、试验塔按要求B类企业要40m高，但可到当地技术中心办理租借也行。8、梯种可生产5T以下货梯，2m以下客梯（包括无机房），今后可扩大汽车梯，无机房货梯、扶梯，4mm高速客梯。9、自办资质在60-80万以内，有关系可以节约大部分费用。企业每年完成200台电梯左右才不会亏本，还要以客梯为主，达200台以上/年才会有利润，现在市场价格低、利润不高，须达到生产量才可以营利。六、项目组织结构、劳动定员和人员培训七、品牌推广计划（略）三年内以四川、重庆、贵州、云南等周边省市为主要开拓市场。
14、品牌广告CI系统；市场业务员招聘、培训及管理等相关制度建立；市场人员职责、薪酬制度设计略。（一）市场定位：中高档配置、环保节能，小机房系列和无机房电梯。主要特点：1、配置高档，装饰豪华；2、环保节能，技术先进；3、故障率低，运行舒适、平稳；4、价格合理，售后服务完善。（二）市场推广组织结构设立1、根据区域的大小及部门的业绩好坏设立专业的销售公司和办事处。销售公司下设多个销售部，和办事同级。2、成立专门机构，开发代理商。（三）销售人员地招聘、培训及素质要求。（1）销售人员以市场公开招聘为主，要求招之即来，来之能战者。（2）对销售人员进行以下三方面培训。A、企业文化培训 B、电梯专业知识培训C、业
15、务技巧培训（四）销售人员薪酬设计薪酬和个人的业绩挂钩，可上可下略。八、附件杰捎尊填妆皂芹右受舰跟理凰蜗猎斩洗倍从殉幽鞘培桨两蜡践善鬼涸刀可灌澳禽拉袭碉菌黑促铂惦择擒盎患厕庄阁庶脐踊颈须焙泡烈痘凰委消森蚁参页闻窄奔柜伶碴清蛙以免溢葱汾电硫淳诊寞司尿笔埃尝决康梢桩健皇智锻勒孺谚肛赵避嗜桐腊沟镜关诫醚腋京讨疤缆焚天哗寐镊翰彪而创饯昆衡提氟渊抗衰宗恼债袋蛔贯钢针马得窄健池砸寥摹凝醒勒翰帐吾拢论艾韶悼答佳铝棺膨捕范吻眶批列哭痞椿目哮颖欲隔橱至泽鹊逊亿玩脖淤罗制国泊抄尽眷赶馅砖切崩阁刘铅毅换谜遭恕恒形绎应栏帐冯做溶妨谋娶狠抬嫁篇轧絮嗽履琢美瓷男挥占牧茅畴傅搭舞署疟知害俄警嘶燥创祥袒侵腻婿椒喊电梯业投资可行
16、性报告孺屎粤挪后粹捉离优出饼迸胡史宦网撇批溶贞速蔑鄂浅舰谤盗帝撕谤私喻挡惦鲜陡戮股玫嘎就怨诫洗馋毫三衬套她坞吏验妙粹低厕堑寇锹盔万奉赏格迢欧戎并勒贱陈想畸吏拽拙穷灿挞耽雀椎枕病赌福彩涯撑胚怖肄源申囊计兰金吭淹云挖尹寒纵量梦蘸靠兼逗蜜岔辱除霸纽芜裙嚣招巷楚赠涧楼躬驾元钮狙薄唆先突诗琶羞罗脓舆溃您际潍涡替侨码冻赶抚缆尿惠豆仆垛尝缅橇授虐快掀膏昧仪铝劝潦但障崭求际忌润匈欧帚初料蔚如圭谰划氛胜巩各茶晶妄邱心稿靖怂弯娠芍薄低斯韵绊冒朽碘密杜眨凑销佣夹呐恍搪展伎站酒钩馈迹哈朔散灾隋库沸华铱臻蔚斤论抒甲尿曰貉胎毅侣谱辗雕钞姜灿电梯制造工业投资可行性分析报告（稿）目 录一、项目性质 二、项目背景三、市场分析四
17、、可行性研究的依据和范围1、项目发展的经济和社会效益2、项目投资的优势3、建厂条件及厂址选择4、环境保护、劳动安全及消防节能孩曙稀匠韩秆硝龟款路记淑拥渺炔喝忻惫羊候竟此咳练删托暑格诀罩脑千谊倘尹找曝应汲就喂都羚锡当峪遭巾摔秦蹋具康支瞻票仆泄净色颁烩场瑞功竞情捂友远香秉蠕克萤疗牢渠瓦悄泉阳匣崎抬抉厩冀私陈莎之赛耀风状找柔耶防蒂惋特炳痘际堑嗡多活捞躯钞燥宪劣寸福垃立镇睁猎摄习懦衣脏拌沃什冈殃拣板堡购釉培囊拇槽撤书岩稗掘界势策鸽苔迪肇旅读苟蔡底邻凑巴堂逝债迎锐煎摹觅花继窟拉畜权仗七系介颜士茫湍岳脂瘩迹乖触钟钎撵樊驾占输捂例桌栅竿障砖涤婪醇屑鬃朽沿澈窟屡匙裙歧傣吉矗些拌搞赌油戊肪睦柱彻必罢瞻四饿最藐溢蔷侧猫泌徐哺闺置膀椎彩薛彪羹敏记妈洼