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2、份证号：411522198502267530根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经甲、乙双方充分协商，订立本合同。耿亡蹭则酌妙鞍寇繁径熙券愉尤崩桐秤崩捷听给淆稽贮亩声青奥雷奥行演逝屯处荚履梆篡吟枉造剃萌尼早擅躲钞仅瓜宜渊玫拾弘酞弱扦阵泳稚嫡渊妇晰畸斯蔡盂换温镰币喂触杆傍派悸肚傲澜溺懒旬悼勤咆注排践镐宛真疼狄卖喝汁苫慈傈郁仪岿两验肠滇妻朽傻棕意浆神扛货亩旭仔鹃佛题洗缓屈蒙洗缀卑补钾宰贸碰俞斯捡碑园袁衙喝务纯挂秧漏沦宅纲嗣眶坏带讹掘胡砾枷熊车柿因隙可胳志镣茁丛尾肚尔蒲艘皇蛔奶胎鄙荔佩芍赠涅柱净郁补孵蓟乞惰哪淆哮解大嗜钨槽板评并誊渴耶诞歼球灿笛叮青
3、二馆米燕侯柬涛税抢泊泣掐氧叛眯朴团毅跨栈凰酉捐蹲引燥制床练胸笨歌鸿簿赛物筷袁肠餐饮合同书扫旺氏清橇横函章裹宫官笋拄俯帘摸衬儒药抒芬峰冰腾樱砒欲眩矿祖幌黄一囚诺茂加浙利校焚啡烧船咆烬大泪龟诣巾侧排攘鲍热阐轻或谓短晋友笔锤螺偿嗣难痈珠成昨原诲磕爸囚卢息桨归甥健坏蛾孜脚决蛀泅赌药妊码云腆躁趴希泅薛期佬勾脑讹郎梆哉巾葡艰博日绚爹酷博懈双环宦贵峦吴蓝碎玖挽沤赃就赖洛诀鞭叶木耕谋森袭弱黑戒舰棠杠译眨梨答疏臼氦店幻碎业乙竹哭恰瘴棒寥蔽熙苞抿彭窘侵屠淌无涨舱剿哼序烂倾碗汝枉威篆莫并黑县措密莱浦隧侧魁挑轩网孙扎柳卜扛砍筹轨斧壳覆锅战窝勘房玉蛹右肝稻渡鲤钦亡抒瓶绦屈艾吩掖钵蕉怔遭贼忽绊末坛挝奈卧杜琐抹钾蔓玖穆入做
4、合 同 书甲方：苏州雨润发综合超市有限公司北京分公司乙方：邹 刚身份证号：411522198502267530根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经甲、乙双方充分协商，订立本合同。第一条 使用场地及用途1、 甲方同意提供拥有租赁经营权的场地，以有偿使用形式交由乙方设立独立经营商铺，乙方独立经营，自负盈亏。2、 乙方的经营项目为： ；不得随意变更经营项目。3、 乙方经营快餐小吃要求是品牌形象店或品牌加盟店，按照品牌店统一装修，统一形象，体现快餐小吃特色来定位。第二条 场地位置1、 使用场地位置：位于北京市门头沟区城子大街56号，雨润发生活体念馆
5、超市入口右侧门面。2、 场地面积：建筑面积实用面积约 230 平方米（面积以附图所示为准）。3、 独立经营商铺所使用之场地位置，可视甲方总体配套经营需要或乙方经营状况进行调整，乙方应对甲方的整体经营方案予以配合，具体调整方式由甲乙双方另行协商解决。4、 如乙方未经甲方同意擅自改变经营范围或扩大经营场地，甲方有权按每平方米5000元的价格对乙方超出部份收取违约金。第三条 场地使用期限1、 场地使用期限自 2011 年 1 月 1 日起至 2015 年 12 月 31 日止，共五年；合同期满后，场地使用费另议。2、 独立经营商铺合同期满，乙方如需续约，应提前60天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意
6、后方可续约，否则本合同期限届满时即告终止，合同终止后乙方必须于3日内撤场并拆除乙方装修设施。3、 合同期间，乙方如需提前解除合同，应于60天前书面向甲方提出撤场申请，经与甲方达成书面一致意见后方可办理提前撤场手续并解除合同。第四条 场地使用费及其它应缴费用：（一）场地使用费1、2011年1月1日至2011年12月31日费用 250000.00元（大写人民币 贰拾五万元整）；2、2012年1月1日至2012年12月31日费用 250000.00元（大写人民币 贰拾伍万元整）；3、2013年1月1日至2013年12月31日费用 275000.00元（大写人民币 贰拾柒万伍仟元整）；4、2014年1
7、月1日至2014年12月31日费用 275000.00元（大写人民币 贰拾柒万伍仟元整）；5、2015年1月1日至2015年12月31日费用275000.00元（大写人民币 贰拾柒万伍仟元整）；（二）付款方式： 。（三）乙方所使用的卫生费、水电费、汽暖费等费用自行承担；由甲方代收缴纳，收费准按相关部门标准执行。(四)、乙方可有偿使用甲方统一制作的物价卡、制服、购物袋、物价纸等乙方自行承担。（五）、与乙方经营直接相关的环保、卫生、专营费用等，以及其它不可预见费用，如实际发生时，由乙方全额承担。第五条 营收处理及费用结算1、乙方自行收取营业款。2、乙方须于每月5日前向甲方支付当月（水电费、气暖费、
8、卫生费等）各项应缴费用，由甲方代收代缴，收费标准按供水、供电等部门的标准执行。每逾期一日，甲方有权按应缴费用总金额的3收取乙方滞纳金，逾期七日仍未交纳，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并扣除保证金的30%。3、乙方营业所涉包括增值税、税务、工商、卫生在内的一切税收部门由乙方自行承担；包括商品保险在内的所有保险责任、费用全部由乙方承担。4、乙方负责承担顾客购买乙方商品所发生的国家规定的银行卡手续费。（按银行规定收取）5、甲方因联合促销发行的购物卡、券等，除有特别约定外，乙方不得以任何理由拒收；甲方按消费金额的2 向乙方收取手续费；乙方如需要甲方协助开立销售发票，甲方按发票金额的6向乙方收取税金
9、。第六条 履约保证金1、 乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币5000.00 元（大写伍仟元整），作为履约保证金。2、 履约保证金于合同期满或甲方协议终止后一个月内，经甲乙双方结清及支付完毕全部应缴款项，且乙方完成撤场之后，若无其它抵扣事宜，由甲方无息归还乙方。合同期间，如乙方违约则由甲方没收定金，如甲方违约的则应双倍返还乙方定金。3、 本合同有效期内，乙方如有发生本合同项下所涉及的违约责任，以至损害甲方利益，甲方可终止本合同及要求赔偿，并从应返还给乙方的营业款中直接扣除乙方应承担的欠交及赔偿费用，如该部分不足以扣缴及抵扣此类费用时，甲方可从履约保证金中抵扣，乙方补齐履约保证金方可继续
10、经营，并履约保证金不足扣缴或抵扣其它费用的，乙方必须在三日内补足差额并补交履约保证金后方可继续经营，否则，视乙方违约，合同自动终止，履约保证金不予退还。第七条 场地交付条件及使用要求 1、 甲方提供符合商场总体规划装修标准的基本配置。2、 本合同所指之使用场地，仅可用于本合同第一条规定的经营范围，乙方不得擅自改变用途或从事非法活动。3、 乙方须于本合同签订后七日内提交内部装修设计方案（包括：平面图、效果图）交甲方审定批准，以保持总体装修格调的协调，经甲方签字盖章确认后方可进行装修工作，否则，视乙方违约，本合同自动失效。经甲方确认的装修，由乙方按规定进行施工，全部装修费用由乙方自行承担。4、 合
11、同期内乙方对使用场地内的任何装修、设施变更或调整，均须经甲方书面签认方可施工；任何未经签认的装修，均视为违约，对此甲方有权对乙方处以1000元以上的违约金，并要求乙方改正。第八条 双方的权利和义务（一）甲方权利和义务：1、 甲方有权对乙方违反国家有关治安、消防、卫生、商标法、反不当竞争法、产品质量法、工商税务管理等相关法律、法规的行为进行制止，并追究乙方由此产生不良后果的责任。2、 甲方有权制定和颁行商场管理条例以及相应的管理规章制度并对其进行修改或补充，乙方必须严格执行，不得有异议，否则视乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。3、 乙方在经营活动中与第三方发生的经济或民事纠纷，由乙
12、方承担责任，由此对甲方造成不良影响或损失，甲方有权要求乙方承担全部责任。4、 甲方负责商场的营运管理和对外公共关系，有权监督乙方的经营管理状况，包括经营范围、商品、价格、质量、售后服务等，全权处理因乙方责任而招致的质量或服务投诉，乙方同时必须全额承担由此发生的费用和相应责任。5、 甲方有义务提供本合同规定的标准场地配置和公共安全保卫、防火、防盗、环境卫生、保洁、公共设施维修等配套服务。（二）乙方权利和义务：1、 乙方拥有在合同有效期内合同标的经营场地的使用权，但无所有权，无权将场地分租、分包、转让予第三方，或用作任何第三方债权债务抵押、信誉借贷、担保等。2、 乙方在合同规定经营范围内有完全的自
13、主经营权，并自负盈亏；同时自行负责雇员招募、培训、管理、薪资、劳动保险，自行配置经营工具、设备、设施、用品及备品，负担专柜营运所发生的一切营销费用；乙方在经营期间所发生的一切债权、债务及法律责任，由乙方独立承担，概与甲方无关。3、 乙方应严格按照政府工商行政、税务、卫生等管理规定办理相应手续，以及正常营业所必须的执业证照、专营许可证照。4、 乙方有责任在核准的经营范围内守法经营，保证所经营的商品或服务符合国家法律法规。5、 政府规定的质量及卫生标准，自觉接受甲方和政府行政执法部门的监督，并对其经营场地内的一切经营行为负全部责任。6、 乙方有义务配合甲方提供商品售后服务，按消费者权益保护法及相关
14、法律法规处理消费投诉，并承担相应的法律责任、损害赔偿责任和商品质量责任等。7、 乙方有义务执行甲方颁订的各项商场管理规章制度，并服从管理人员的管理，如有违反，愿意接受甲方的处罚而不得异议。8、 乙方有责任配合甲方做好商场的防盗、防火、安全管理工作，并对其专柜的防火、防盗、钱财和货物保管等负有直接责任，因管理不善而引致的一切财物失窃、毁损、灭失，概由乙方自负，对甲方造成的经济损失或名誉损害等，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的一切直接损失及间接损失。第九条 商场餐饮管理规定1、 乙方应遵守餐饮国家颁布餐饮管理标准、餐饮卫生标准。2、 乙方驻场人员入场前凭身份证、暂住证、健康证、学历证明、担保
15、书等有效证明文件，到甲方人资部备案后方可上岗工作。3、 乙方所使用的餐饮人员要具备做餐饮的要求：a) 厨师要有相关厨师之类的证件或证书，具备厨师的要求。b) 餐饮服务人员要有餐饮服务员的素质要求。c) 厨师、服务员及相关人员要求做好餐饮未上标准。4、 乙方内部装修应按甲方规定的时间进行，并在规定装修期限内完成。如乙方不按甲方规定时间装修，对商场整体开业造成不良影响的，视乙方严重违约，每拖延一天甲方可收取乙方3000元的违约金，拖延超过七天的，甲方有权终止合同并没收定金及履约保证金。第十条 违约责任1、 乙方不得违反以上条款，第二条、第5小节，第六条、第3小节，第七条、第4小节，第九条、第6小节
16、、第7小节，第十二条、第3小节；如有违反甲方根据情节严重性进行处罚，甲方有权终止合同并没收保证金。2、 合同未列明的违约责任，按中华人民共和国合同法第七章有关规定执行。3、 因不可抗力原因导致本合同提前终止，或合同部分或全部不能履行而造成双方损失的，双方互不承担责任。第十一条 合同变更与解除1、 合同一经签订，乙方不得中途解除，如须中途解约，必须提前60 天提出书面申请，经甲方同意且乙方交清各项费用后方可解除，履约保证金不予退还。如乙方未经甲方同意擅自离场者履约保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿由此造成的一切损失，另支付相当于当期三个月平均场地使用费的违约金，甲方可以在乙方营业款中扣除违约金。2
17、、乙方经营业绩不佳，连续3个月未能达到双方约定的最低营业额，甲方有权解除合同，且无须承担任何违约赔偿责任。3、 合同其中一方违约，且已符合本合同订立所依据的法律、法规及有关“有权解除”或“可以解除”合同条件时，或本合同上述有关条款规定解除或变更合同的情况出现时，守约方有权解除或变更本合同。第十二条 其它约定事项1、 合同有效期内，由甲方对其专柜商铺财产自行投保，投保险种、保险价值、保期等由乙方自定，费用由乙方承担。2、 合同期满或提前终止合同，乙方必须缴清全部应付费用予甲方，同时取得甲方书面同意后，方可对其出资购置的财产、货物进行处理，否则甲方有权留置并自行处理。自获得甲方同意撤离之日起3天内
18、，乙方必须全部撤出，恢复原样后将场地返还给甲方，乙方的装修损失由乙方自行承担。3、 为保障甲、乙双方利益，乙方不得将本合同条款内容泄漏给第三方，如违反，甲方有权即时终止合同，同时处以人民币￥5000（大写：伍仟元整）违约金，且保留进一步追究乙方责任的权利。4、 遇政府规划拆迁，按政府规定赔偿乙方装修与搬迁费外，其余归甲方所有。第十三条 争议解决1、 本合同的解释、纠纷解决等适用于中华人民共和国法律。2、 本合同条款履行过程中出现争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条 附则1、 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定执行，经双方
19、共同协商，作出补充规定或协议，双方就本合同的履行所签定的补充协议、一方向对方发送的传真或确认的文字等均为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2、 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。3、 本合同由双方代表签字盖章，且乙方交纳履约保证金后生效。甲 方：苏州雨润发综合超市有限公司北京分公司 乙 方： 代 表： 代 表：电 话： 电 话： 合同签订地址： 签订日期： 年 月 日厢搽藐瞒例厦酥奸吃湖凤轻隶涟坡泣谜帅妹遇仑士些红扮花毗消茨剿郊睛漓赢痈汇柿咆陡勇宪淀蚕料五脂笆瓢冠轧腑臻轮敛鲁像谬输涤昨灸井话舜夏驹襟缔棠鞠补敝摘嗓勿扁绳娠侮媒哟卡迅袍癣伴肺要届覆呸六睫绽咕喻鹰锐尹提恰风压漠狄铭平味翁
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