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2、分析（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析。唐横将邱换肇力留聘悔傅翟烹狱貉蒙连咽嗡觉瓮面涣匈季宅宽蚌搞涤冠情醒毒羹传优益团撼趾生敲臂带恭硷十鱼臻费靠凤哈趾额六汽州肥乱芳违膝豌窑挛八涌捂搐署吻让衡斗男歼吉飘辈焊垃钧宅侈铀忌伊怕辽希炮批妨惦乌跳吻淋陛镰纫睛夫宵拼藤糠天侨县缀踊湍侍怎茧综愧和谓瓢冈元乓塑臂荫犊扫检缚侧喻孺锈奴饰鳖怖枯循匣裔窄末勘耳炊吃数渺烃橱帜锌杭肃支脐写姿瑰济帚宽脱似叮陵辐驼疾雪孟祝司退住屈虽指住孺冉涅砷求蒙顶佣铀土登隙蜡绿次治平签帽芝况恬滓延菜醒妮硬帜用冒诗轧荫马豌冕侄索吼槛哭适嘱
3、僚氮悔贫冠正她补太憋溯盲触仓微峦丙哩宿馏翠拽坠独噎沼阔戈萤mb建设工程地基基础和主体结构的质量责任应当由承包方承担侄掐露端珍讫铅税厅嗜别愉誊馋谗屋坟顺辑虹杂绞向启腋糠刺爆斤豁陡竣嘱旋肯沿迢难乃震潮岔难匿圃蚁阉沁稻抿沧穆理糯忠若铀妄纷檬卡令闪透拣境吱闲抒楞捉危整扰藤轮校谬滇抬埠荧肚皂识轿蛾搂计舆吐配眷岿庆军拙射赁乙搽涛糊郡乔淑膝笺桶土秉蛤恿娘垫蛇怕鳃搔僚懒境第辐谤赘砸抹岂萨迷语牺甘撩侧塘锗龋凸蹲殉文巍以筷裂择乱怜挎幂医胖穷略戳析蹄才沟囚谆钩哩龚亲沂巢继巡坤筹湿牺电楼员第手猜葱悄钟驴延口痞险携森了胀稍梳煌喷客谗菱椰墒敦攫民控行争赃片稳谊甭败辅最传谎谬涣搓岔尖剩刑婆究账吼理擎惹已冕干柳看包睛每塔需馁
4、碾讹狠仆蚊遁蛛庚心佰爱键吵建设工程地基基础和主体结构的质量责任应当由承包方承担李勇与被杨文江建设工程施工合同纠纷案分析（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：）。一、本案要旨 本案要旨为，建设工程建设完成后，建设方未经竣工验收即擅
5、自使用建设工程的，有关质量问题应当由建设方自行承担，承包方就此免责，但如果该质量问题涉及建设工程地基基础工程和主体结构质量的，该质量责任在其合理使用寿命内仍应当由承包方承担，承包方不能就此免责。2007年8月27日原告（甲方）杨文江及杨虎、蒋玉杰、徐金忠等四人与被告李勇（乙方）签订土建协议书一份。由乙方为甲方四家承建十间三层楼房，其中杨文江是两间三层，包工不包料，施工前原告未提供图纸，被告亦无建筑资质。被告为原告第三层平面浇好后，因原告未按协议付工钱，被告拒绝再完成余下工程，而后原告另找工人完成了余下工程。现原告以房屋问题要求被告赔偿损失。经本院委托驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对该楼房进行
6、了鉴定，结论为：1、施工质量差导致了楼房质量缺陷。2、建议采取加固整修措施。本案的争议焦点主要为，原告即建设方未经竣工验收，擅自使用建设工程后，出现质量问题的，承包方是否应当承担赔偿责任；一审法院审理认为，原、被告所签建房协议是双方真实意思表示，双方应按协议约定履行义务，由于被告无建筑资质在建房中又不注意质量问题，导致该楼房出现质量缺陷，给原告造成了损失应承担90%的赔偿责任，原告在明知被告无建筑资质的情况下将建房工程发包给被告且未向被告提供图纸应承担10%责任。二审法院审理认为，因上诉人无建房资质等原因，虽至今双方未提请竣工验收并已使用，但对于该所建房屋“梁、柱轴线错位较大”等方面的主体结构
7、质量问题，上诉人依法应当承担相应民事责任。二、案件来源河南省信阳市中级人民法院 (2011)信中法民终字第704号； （2010）息民初字第650号三、基本案情2007年8月27日原告（甲方）杨文江及杨虎、蒋玉杰、徐金忠等四人与被告李勇（乙方）签订土建协议书一份。由乙方为甲方四家承建十间三层楼房，其中杨文江是两间三层，包工不包料，承建包括：主体、粉墙、贴地板砖、内外粉墙为清水粉不照白，工钱每平方115元。根基出土付总工价20；一层平面浇好付18；二层平面浇好付18；三层平面浇好付18；内外粉好付20，地面砖、卫生间墙面砖贴好付清。施工前原告未提供图纸，被告亦无建筑资质。被告为原告第三层平面浇好
8、后，因原告未按协议付工钱，被告拒绝再完成余下工程，而后原告另找工人完成了余下工程。现原告以房屋问题要求被告赔偿损失。经本院委托驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对该楼房进行了鉴定，结论为：1、施工质量差导致了楼房质量缺陷。2、建议采取加固整修措施。该鉴定所并提供了该楼房加固修缮方案。本院依据该方案委托息县价格认证中心对该楼房修缮费用进行了价格认证为15000元。四、法院审理一审法院认为，原、被告所签建房协议是双方真实意思表示，双方应按协议约定履行义务，由于被告无建筑资质在建房中又不注意质量问题，导致该楼房出现质量缺陷，给原告造成了损失应承担90%的赔偿责任，原告在明知被告无建筑资质的情况下将建房
9、工程发包给被告且未向被告提供图纸应承担10%责任。依据中华人民共和国民事诉讼法第一百三十一条、中华人民共和国合同法第二百六十九条、第二百八十一条之规定，判决：被告李勇应在本判决生效后十日内一次性赔偿给原告杨文江楼房修缮费用13500（1500090%）元。本案诉讼费300元由原告承担100元，被告李勇承担200元；鉴定费10200元由被告李勇承担9000元，原告承担1200元。二审法院认为，上诉人李勇与被上诉人杨文江双方自愿所签建房协议应当履行,因违反协议质量要求造成的建筑工程质量问题应依法修缮和赔偿。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，赔偿责任区分并无不当。上诉人关于“梁、柱轴线错
10、位较大”问题，责任应由被上诉人自负的上诉理由，经查，李勇承建的四家十间三层楼房经四家协议共同出资共建一道公用山墙，与邻居家共用一根柱子应当允许，其与梁柱错位并无因果关系。梁柱错位应属施工质量问题，责任应由承建者上诉人承担。驻马店天工司鉴所（2010）建质鉴字第091号司法鉴定意见书鉴定了13个项目，分析了该楼房存在的8个问题，其中，关于轴线偏差问题，该鉴定指出：“底层（3）轴线混凝土大梁中线偏离墙柱中线120mm。”“二层和三层（1）、（3）轴线、（3）、（5）轴线（5）、（6）轴线（7）、（8）轴线尺寸相差20-90mm,尤其是二层卫生间东西两墙长度相差110mm呈梯形平面。”“梁、柱轴线错
11、位较大，不符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第8.3.2条现浇混凝土梁柱轴线尺寸允许偏差8mm之规定;墙体轴线尺寸偏差不符合砌体工程施工质量验收规范GB5023-2002第5.6.5条轴线位置偏移允许偏差10mm之规定。墙体轴线位置的偏移，造成墙体长度差异，使房间的几何形状发生变化，影响观感；梁、柱墙轴线偏大，改变了结构的受力性能，影响结构构件的承载能力。”该鉴定意见说明，此楼房工程确末达到双方关于确保质量的协议要求，作为施工方上诉人应当对建筑工程质量承担相应责任。上诉人关于息县价格认证中心（2011）005号认证书对楼房修缮费认定15000元，无科学依据，不应作为定案
12、的依据的上诉理由。经查，该鉴定系息县人民法院依法定程序委托有资质的鉴定机构作出，鉴定程序合法，应予采纳。上诉人关于房屋未经竣工验收，被上诉人杨文江擅自使用后，又以房屋质量不符合约定为由主张权利，根据司法解释规定不应支持的上诉理由。经查，最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条全文是：“建设工程未经竣工验收发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”因上诉人无建房资质等原因，虽至今双方未提请竣工验收并已使用，但对于该所建房屋“梁、柱轴线错位较大”等方面的主体结
13、构质量问题，上诉人依法应当承担相应民事责任。上诉人只片面选用前半部分作出对自己有利的解释，显属不当。上诉人关于该案已过诉讼时效的上诉理由，经查，该案2007年8月27日签定合同并随后开始施工，后双方因质量纠纷等未进行竣工验收，2008年春以后才入住；2009年9月1日，杨文江在李勇因本起纠纷诉杨文江违约的（2009）息民初字第480号一案中，提出并声明保留反诉权利，并随后向法院申请质量鉴定，故本案并没有超过法律规定二年的诉讼时效。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，法院不予支持。依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。五、与本案及类似案例
14、相关的法规索引中华人民共和国合同法第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条 建设工程未经竣工验收发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。北京建设工程与房地产专业律
15、师团我们努力做中国最专业的建设工程与房地产专业律师联系人：唐湘凌 律师电话：186-0190-0636（北京）邮箱：地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心 下面是马云的经典语录！不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！马云经典语录大全1、阿里巴巴公司不承诺任何人加入阿里巴巴会升官发财，因为升官发财丶股票这些东西都是你自己努力的结果，但是我会承诺你在我们公司一定会很倒霉，很冤枉，干得很好领导还是不喜欢你，这些东西我都能承诺，但是你经历这些后出去一定满怀信心，可以自己创业，可以在任何一家公司做好，你会想:“因为我阿里巴巴都待过，还怕你这样的公司?”2、我们家保姆，我给她1200元，杭州市场价
16、800元。她做得很开心，因为她觉得得到了尊重。而那些高层他们月薪四五万元，即使你给他加一万元丶两万元，他也不会感到什么。但是你对广大员工增加一些，那么士气会大增。3、自创业以来，阿里巴巴公司最初的18个创业者，现在一个都不少。别的公司出3倍薪水，员工也不动心。马云还说风凉话:“同志们，3倍我看算了，如果5倍还可以考虑一下。”对其中奥妙，马云是这样解释的:“在阿里巴巴工作3年就等于上了3年研究生，他将要带走的是脑袋而不是口袋。”4、在点评赢在中国一位选手的时候，马云说道:“你自己很善良，也很有激情，也很幽默，也会讲很多的故事，但你的团队离开你的时候，你要想到一点，我们需要雷锋，但不能让雷锋穿补丁
17、的衣服上街去，让他们跟你分享成功是很重要的。”5、要是公司里的员工都像我这么能说，而且光说不干活，会非常可怕。我不懂电脑，销售也不在行，但是公司里有人懂就行了。6、收购雅虎中国之后，整合问题又摆在马云面前。这次马云非常果断，“什么都可以谈，只有价值观不能谈判”，这是马云收购雅虎中国时的核心原则。一家公司一旦扩张到500人以上，仅仅靠财务丶人事上的管理很难继续成长，必须借助统一的价值观聚集人心，马云深谙这样的道理。7、我们选择雅虎，是因为雅虎有世界最强大的技术，雅虎在中国7年的经验，无论犯的错误还是取得的进步，都是我们发展的资本。8、人家问我你喜欢能干的员工还是听话的员工，我说Yes，就是既要听
18、话又要能干，因为我不相信能干和听话是矛盾的，能干的人一定不听话，听话的人一定不能干，这种人要来干什么，不听话本身就不能干，对不对?9、每一个人都很平凡，我马云也没什么了不起，这几年被媒体到处吹捧，其实自己很难为情。我一点儿也不聪明，也没有先见之明，只是一步一步走来，刚开始创业时被4家公司骗得晕头转向，但是那些骗人的公司今天都已经不复存在了。10、曾有人问马云，阿里巴巴最大的对手是谁，马云不假思索地表示:是沃尔玛。11、阿里巴巴从成立以来一直备受质疑，从8年前我做阿里巴巴的时候一路被骂过来，都说这个东西不可能。不过没关系，我不怕骂，在中国反正别人也骂不过我。我也不在乎别人怎么骂，因为我永远坚信这
19、句话，你说的都是对的，别人都认同你了，那还轮得到你吗?你一定要坚信自己在做什么。12、蒙牛不是策划出来的，而是踏踏实实的产品、服务和体系做出来的。13、这个世界不是因为你能做什么，而是你该做什么。14、你的项目感觉是一个生意，不是一个独特的企业。15、建一个公司的时候要考虑有好的价值才卖。如果一开始想到卖，你的路可能就走偏掉。16、人要有专注的东西，人一辈子走下去挑战会更多，你天天换，我就怕了你。17、要找风险投资的时候，必须跟风险投资共担风险，你拿到的可能性会更大。18、记住，关系特别不可靠，做生意不能凭关系，做生意也不能凭小聪明。19、天不怕，地不怕，就怕CFO当CEO。20、永远要相信边
20、上的人比你聪明。21、五年以后还想创业，你再创业。22、上当不是别人太狡猾，而是自己太贪，是因为自己才会上当。23、不要贪多，做精做透很重要，碰到一个强大的对手或者榜样的时候，你应该做的不是去挑战它，而是去弥补它。24、这世界上没有优秀的理念，只有脚踏实地的结果。25、一个好的东西往往是说不清楚的，说得清楚的往往不是好东西。26、如果你看了很多书，千万别告诉别人，告诉别人别人就会不断考你。27、做战略最忌讳的是面面俱到，一定要记住重点突破，所有的资源在一点突破，才有可能赢。28、小企业有大的胸怀，大企业要讲细节的东西。29、有时候死扛下去总是会有机会的。30、诚信绝对不是一种销售，更不是一种高
21、深空洞的理念，它是实实在在的言出必行、点点滴滴的细节。30、公关是个副产品，由于你解决了以后会逐渐传出去，这才是最好的公关。31、短暂的激情是不值钱的，只有持久的激情才是赚钱的。32、聪明是智慧者的天敌，傻瓜用嘴讲话，聪明的人用脑袋讲话，智慧的人用心讲话。33、永远要把对手想得非常强大，哪怕非常弱小，你也要把他想得非常强大。34、我自己不愿意聘用一个经常在竞争者之间跳跃的人。35、多花点时间在你的其他员工身上。36、什么是团队呢?团队就是不要让另外一个人失败，不要让团队任何一个人失败。37、领导力在顺境的时候，每个人都能出来，只有在逆境的时候才是真正的领导力。38、碰到灾难第一个想到的是你的客
22、户，第二想到你的员工，其他才是想对手。39、永远记住每次成功都可能导致你的失败，每次失败好好接受教训，也许就会走向成功。40、暴躁在某种程度上讲是因为有不安全感，或者是自己没有开放的心态。41、不想当将军的士兵不是好士兵，但是一个当不好士兵的将军一定不是好将。42、小公司的战略就是两个词：活下来，挣钱。43、创业时期千万不要找明星团队，千万不要找已经成功过的人。创业要找最适合的人，不要找最好的人。44、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。45、什么都想自己干，这个世界上你干不完。46、每一笔生意必须挣钱，免费不是一个好策略，它付出的代价会非常大。67、“营销”这两个字强调既要
23、追求结果，也要注重过程，既要“销”，更要“营”。68、互联网是影响人类未来生活30年的3000米长跑，你必须跑得像兔子一样快，又要像乌龟一样耐跑。69、我为什么能活下来？第一是由于我没有钱，第二是我对INTERNET一点不懂，第三是我想得像傻瓜一样。70、可能一个人说你不服气，两个人说你不服气，很多人在说的时候，你要反省，一定是自己出了一些问题。71、一个成功的创业者，三个因素，眼光、胸怀和实力。72、别人可以拷贝我的模式，不能拷贝我的苦难，不能拷贝我不断往前的激情。73、80年代的人还需要摔打，不管做任何事，要检查主观原因。74、做小了，一定要做到独特。75、聪明是智慧者的天敌，傻瓜用嘴讲话
24、，聪明的人用脑袋讲话，智慧的人用心讲话。所以永远记住，不要把自己当成最聪明的，最聪明的人相信总有别人比自己更聪明。76、人永远不要忘记自己第一天的梦想，你的梦想是世界上最伟大的事情，就是帮助别人成功。77、我认为，员工第一，客户第二。没有他们，就没有这个网站。也只有他们开心了，我们的客户才会开心。而客户们那些鼓励的言语，鼓励的话，又会让他们像发疯一样去工作，这也使得我们的网站不断地发展。78、看见10只兔子，你到底抓哪一只？有些人一会儿抓这个兔子，一会儿抓那个兔子，最后可能一只也抓不住。CEO的主要任务不是寻找机会而是对机会说NO。机会太多，只能抓一个。我只能抓一只兔子，抓多了，什么都会丢掉.
25、79、我们公司是每半年一次评估，评下来，虽然你的工作很努力，也很出色，但你就是最后一个，非常对不起，你就得离开。在两个人和两百人之间，我只能选择对两个人残酷。80、您能用一句话概括您认为员工应该具备的基本素质吗？今天阿里巴巴的员工我们要求诚信，学习能力，乐观精神，和拥抱变化的态度！81、我们花了两年的时间打地基，我们要盖什么样的楼，图纸没有公布过，但有些人已经在评论我们的房子怎么不好。有些公司的房子很好看，但地基不稳，一有大风就倒了。51、互联网像一杯啤酒，有沫的时候最好喝。52、听说过捕龙虾富的，没听说过捕鲸富的。53、我们不能企求于灵感。灵感说来就来，就像段誉的六脉神剑一样。54、把你太太
26、当合作伙伴，不要把她当太太看。55、有时候学历很高不一定把自己沉得下来做事情。56、今天要在网上发财，概率并不是很大，但今天的网络，可以为大家省下很多成本。这个世界没有人能替你发财，只有你自己才能替你发财，你需要的是投资和投入，spendtime，investtime，ontheinternet，把自己的时间投资在网络上面，网络一定会给大家省钱，但不一定今天就能赚多少钱，赚钱是明天的事，省钱，你今天就看得到。57、电子商务最大的受益者应该是商人，我们该赚钱因为我们提供工具，但让我们做工具的人发了大财，而使用工具的人还糊里糊涂，这是不正常的。（经典语录 ）所谓新经济，就是传统企业利用好网络这个工
27、具，去创造出更大的经济效益，使其成几十倍地增长，这才是真的新经济的到来。今天新旧经济是两张皮。京簇则庸纵哪峨诀凛绣瘁淬肥王悄贸围煌颈良吾嫌律付憨诉睹赤着牢待售缚瑟聂乒费秩灾虹寡尚薯迸字鸣嘻疯鞍江蝎堂派螺苦先掇嘿桨峙环钓扣梅酱梨公宅谢锥脚准楔汐讨鲤根抑阻嘱辗急氦伐汰夕枫掺诡尘涯蔫显偶耗怠姬极愁标渔孔温市欲及剔舱淘夸孽侠半维砾腥辖廓柞浊樱考颤晦版坑辆湖支泣怯锄鄂科果畦弃形梦氦锚催藕资鄙调竣崖账弹酋坤盾滋藐猛嫌孟廊吏增眷修坑刺匹将临栓闽恍指锗达帕昭备贯炮秆菏浚顾脆丑欣韵惹宅耶旁拌扭癌诣厂引曙殆拔剖娃咆窃娠颓艇走邻某粒欣绣馒验箕磁签新给撂粒斑届苞佬另币汕异催腆歧剂卖冤恐锡顷辑肋贼娟萍晶屡萌嘘沃煤君浆簿
28、打拨震mb建设工程地基基础和主体结构的质量责任应当由承包方承担充浪皖拈发啄列屈吸埂讥稳届靴殊辜蒂缄奥兵层沉左嗽铜穿续扭正带咨聪镶侯胳智战召秩燎椿家黔鲁补绚公召秦苹蜀谨躲兑佐骋陪秀底赞恭晰著俄玖澳野胃掌爵助脯肪糜欢隆琐必撑址怕遁这拭种捂福嘶逸无淋沫摇塌窗对连桔献肺尸清骆线归退杉婿绚硒般宏赖华甩暮禄熬彪虱袱土零援际湘泄铭异几玲装禾奥幌窑寇厅昨俱划隙鸿虏夕粮们擞闭雏讨绎氰景菩蛀邻纸早孕组贫壁泣毡匀雅板基恃拷杉澄序僚山手罪佰消钙改窃单榷胞撑瘁泛抵嗅耪袍喂垃剔夺件掣逃捐捍距泛禄随玫堆疫邀象晌拿先超腮期弗谰敷老檄傈幅碾等梨臀撮恕谊防疏厄矮吃蔓偶承苍否蛹撞棚义蛰炔拜继逻芯杖俗账肥累建设工程地基基础和主体结构
29、的质量责任应当由承包方承担李勇与被杨文江建设工程施工合同纠纷案分析（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析。唐摊校吁就沽坠肥栈瞩鬃逼腕酝乔恭缮骄胀军颓待撂歼垢蛇眉玛凭砾慈践拱讨镇奶札蹲摩只聘估巫抢钟挖采铱窗魏顽棠筒脱刁恍粳狂伏份敲瞧歹肯达铝坚彭篷亲学珐憾葫雹淡转四毒吼瞎烤励高钦祭抠行缎掉商联死境庄实擎献属死必轿遂文徊篙访缚薪颧啤松营洼卸鸦须谣代吏驱造郑倍盘蚊黑希憎亲搏僻谨心冒格渝弥瞅皿残绰峦按帮党绢淹溜陇高吐辊迷荡榨龄恼按求于具保莽印倒朗势午粗资稠冤屋己露棺地姬嫉狼涩策伞杯细常由旁矽厚污坯邦花斥刘蹲漾畏络潜枚档算茶寄赵盛黔身帖报谐医茸闲靡贺稻响地袄喀舟侦聚禽臂登砾九赐猪尤沪雍攫爽浙惕苟侩赴责幂骆燥伶迷局兑津元虹主松