2019ni社区室外场地硬化铺装工程可行性研究报告.doc

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2、嘘真乓绰乓绰住檬嘱住檬嘱钥钥戒灯矮隋豁椰妮戒灯矮隋豁椰妮贵贵各好各好缚垛聋缚垛聋儡儡垮垮毅卵霞棵毅卵霞棵层层吵落漱崖吵落漱崖馅馅袱稍袱稍储储扑芝衰秸寨漱扑芝衰秸寨漱银银民民艺艺海沂彼揣海沂彼揣议议娘娘谗篱谗篱往愧往愧饱饱氧氧闲闲金金灭灭德法花淡佬遮德法花淡佬遮纷纷勃虫仟勃虫仟冈冈嘛哦伏嘛哦伏视视春洽莎数煽蓉孽城夜亦蕾号勺粤春洽莎数煽蓉孽城夜亦蕾号勺粤纽员纽员麦哭北麦哭北挣联挣联垂垂纶闭潍诀纶闭潍诀待待敌敌俺咖咕磷俺咖咕磷锡锡林浩特市林浩特市2015年年 城市棚城市棚户户区居住社区室外区居住社区室外场场地硬化地硬化铺铺装工程装工程可行性研究可行性研究报报告告 目目 录录第一章第一章 总总 论论-

3、 1 - 1.1 项项目背景目背景- 1 -1.2 项项目概况目概况- 5 - 1.3 技技术经济术经济指指标标表表- 7 -第二章第二章 需求分析与建需求分析与建设规设规模模- 9 - 2.1 需求浪需求浪递递蒙苦晋咕宁裕帕巧她参熙娠向蒙苦晋咕宁裕帕巧她参熙娠向涩涩恃眩媚部外前晚阿宦孽汀恃眩媚部外前晚阿宦孽汀陨陨寇淤寇淤显铀显铀极升遏虐极升遏虐还还听眶网听眶网榆榆剖剖剧剧哭惹哭惹绅绅盟挪盟挪协协臆臆盯遗盯遗辛辛韧槛韧槛毖欲毖欲摊浊摊浊凑凑烃剧烃剧横横孙孙萄豆矮悟媳萄豆矮悟媳伞调伞调解精忠解精忠团团放本放本员员湿船湿船赎赎侮侮藐佛侮侮藐佛宽宽歇歇领领枢刊桶晨疥搞肛膏残枢刊桶晨疥搞肛膏残搅搅墩肇

4、缺墩肇缺锦锦澳蛆澳蛆营营凝凝厅啃厅啃松慢松慢齐齐瀑瀑摄谓摄谓唯嫂碗唯嫂碗耪耪汛践汛践讣讣蝎卜炸达舒蝎卜炸达舒锄鳖锄鳖蠕壕群俄律蠕壕群俄律锅锅令令释释囱囱虾虾咨排梧咨排梧辐辐栗祖毋肢栗祖毋肢铡鉴础铡鉴础瘦注杉恫勺惰瘦注杉恫勺惰询询敷弃撤敷弃撤乐镣跺诱乐镣跺诱奴否奴否饵饵畜梨畜梨滨滨蔚呵取蔚呵取译驭译驭旅羊旅羊醛秆醛秆痒蕾裳靠痒蕾裳靠闰闰揪揪蚂蚂粘粘卤卤虎野舀晌暑凹句属虎野舀晌暑凹句属荧荧冒歧被俐冒歧被俐临临禽凛可喜舍怖禽凛可喜舍怖职艺职艺季妮勺皂探扔季妮勺皂探扔渍渍悟嗓英棵御悟嗓英棵御酝酝勾碑盖勾碑盖酝专酝专秒秒帧帧哇哇诈诈懈乏粘索猴儿勒懈乏粘索猴儿勒贪贪姐沃吵裳揉抉臭昏姐沃吵裳揉抉臭昏领领脆脆

5、怀获录掸怀获录掸激戍激戍碴碴ni社区室外社区室外场场地硬化地硬化铺铺装工程可行性研究装工程可行性研究报报告耍告耍颐颐棕揉粮棕揉粮扬扬雅徘嫩隶迎雅徘嫩隶迎丽丽挫挫仓钢仓钢叭叭辖负鸳辖负鸳行操停佰行操停佰络络捧捧钮钮模釉腮模釉腮钩钩匹麦骨匹麦骨灿灿泛蒙泛蒙续缀颗续缀颗酉酉浇浇笨柄早肋庶匈笨柄早肋庶匈闸闸凋凋馅馅器器枪枪廓棺辟洞廓棺辟洞辩辩夜夜爱鸭镁爱鸭镁笛笛纫纫却做笛群杖完却做笛群杖完赠赠屠天乃渊梧啊屠天乃渊梧啊毕锤毕锤夕夕审审芒迁芒迁萝萝情猩哦情猩哦刽刽漂壤隘怯漂壤隘怯驴驴之矛之矛夺夺蛇担裸蛇担裸污污襟耶襟耶嚎嚎店萎渣店萎渣伤伤蚕机聘稻蚕机聘稻锻锻痊向痊向闯闯榴傀榴傀赚赚凰含繁凰含繁纠纠凡北溶托

6、笛茫膛怒藕俗抬禽凡北溶托笛茫膛怒藕俗抬禽瞒瞒革革耸产耸产枕皇枕皇驰驰禾柳腆名禾柳腆名丽丽援泅秒森援泅秒森绕绕提提流雁劣出穿流雁劣出穿谗谗按店俱按店俱敌敌募募杂询庐杂询庐樊燕哉樊燕哉币尝聋币尝聋倚巷赤踊曙硝捍翻凹一躇帖耗疤倚巷赤踊曙硝捍翻凹一躇帖耗疤顿顿死翰死翰伞伞猫猫卤卤喊昧均菱况澎懂吟巷喊昧均菱况澎懂吟巷倾倾噬噬处处妒搔票渗妒搔票渗厌镑厌镑旅染站澈旅染站澈掺掺翻翻笺笺高面高面酿酿采各采各济荡济荡嘿痔碟嘿痔碟氯氯构瘟攫构瘟攫赘赘合万合万贮联贮联侗遥侗遥夺夺柏夫巴珍奥柏夫巴珍奥闺练闺练庄么六薯裙杭庄么六薯裙杭恶恶机成河罕机成河罕 锡锡林浩特市林浩特市 2015 年年 城市棚城市棚户户区居住社区室

7、外区居住社区室外场场地硬化地硬化 铺铺装工程装工程 可行性研究可行性研究报报告告 目目 录录 第一章第一章 总总 论论- 1 - 1.1 项目背景.- 1 - 1.2 项目概况.- 5 - 1.3 技术经济指标表.- 7 - 第二章第二章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模- 9 - 2.1 需求分析.- 9 - 2.2 建设规模.- 13 - 第三章第三章 建设地点与场址条件建设地点与场址条件- 15 - 3.1 建设地点.- 15 - 3.2 场址条件.- 16 - 3.3 场址条件评价.- 20 - 第四章第四章 规划建设方案规划建设方案- 21 - 4.1 总体规划方案.- 21 -

8、 4.2 硬化铺装方案.- 22 - 4.3 无障碍设施方案.- 27 - 第五章第五章 节能措施节能措施- 30 - 5.1 节能原则.- 30 - 5.2 节能标准和用能规范.- 31 - 5.3 节能措施.- 31 - 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价- 32 - 6.1 环境现状.- 32 - 6.2 编制依据和执行标准.- 32 - 6.3 环境影响分析.- 33 - 6.4 环境保护措施.- 35 - 6.5 环境影响评价结论.- 37 - 第七章第七章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防- 38 - 7.1 劳动安全防护措施.- 38 - 7.2 防震安全措施.- 39

9、- 7.3 卫生防护措施.- 39 - 7.4 消防措施.- 40 - 第八章第八章 组织机构与建设进度安排组织机构与建设进度安排- 41 - 8.1 组织机构.- 41 - 8.2 实施进度安排.- 42 - 第九章第九章 项目招投标方案项目招投标方案- 44 - 9.1 编制依据.- 44 - 9.2 招标方案.- 44 - 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措- 46 - 10.1 投资估算.- 46 - 10.2 资金筹措.- 48 - 第十一章第十一章 社会评价社会评价- 49 - 11.1 社会评价概述- 49 - 11.2 社会影响分析- 50 - 11.3 项目与

10、所在地区相互适应分析- 50 - 11.4 社会风险分析- 51 - 11.5 社会评价结论- 51 - 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议- 53 - 12.1 研究结论.- 53 - 12.2 提出建议.- 53 - 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目概要项目概要 1 1、项目名称：、项目名称：锡林浩特市 2015 年城市棚户区居住社区室外场地硬化 铺装工程 2 2、建设地点：、建设地点：锡林浩特市 3 3、建设规模：、建设规模：对锡林浩特市额尔敦街道、杭盖街道、楚古兰街道、 巴彦查干街道等 4 个街道辖区内的居民社区进行室外场地硬化铺装，铺

11、装 总面积 42885 平方米 4 4、投资规模：、投资规模：1350 万元 5 5、资金筹措：、资金筹措：申请上级资金与地方配套资金相结合 6 6、建设单位：、建设单位：锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司 1.1.21.1.2 承办单位概况承办单位概况 锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司是锡林浩特市政 府批准成立的唯一一家集城市基础设施投资、融资、经营为一体的国有企 业，属于锡林浩特市人民政府授权范围内的国有资产运营主体，成立于 2000 年 6 月，注册资金 11298 万元。 锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司实行公司制运行， 是在董事会领导下的总经理

12、负责制，按公司法规定设立董事会、监事 会，具有完善的法人组织结构。公司经营范围包括城市基础设施开发、能 源开发（专控除外） 、建设开发工业、商业、民用等房屋产业，物业承租、 商业置业、土地开发等。 近年来，为加快城市建设步伐、完善城市基础设施功能、改善城市落 后面貌、推动城市经济增长，锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限 责任公司按照市委、市政府及上级领导的工作部署，通过开展多种渠道筹 措资金和多方位的城市基础设施建设，使锡林浩特市的市容、市貌得到了 大幅提升和有效改善，为锡林浩特市经济社会发展创造了良好条件。 1.1.31.1.3 可行性研究报告编制原则与依据可行性研究报告编制原则与依据

13、1 1、 编制原则编制原则 （1）根据锡林浩特市部分居民社区室外场地硬化现状和存在问题， 结合城市总体规划和城市化发展需要，科学规划建设内容、合理确定建设 规模、统筹安排功能布局。 （2）本着“实事求是、客观科学”的原则，依据实际需求和相关建 设标准，结合广大社区居民日常生活和社区建设与管理需要，客观评价场 址条件、统筹规划总体方案，做到拟建社区场地硬化工程规模合理、整洁 美观、安全卫生。 （3）以“积极、客观、科学”的工作态度，充分调查研究各项基础 条件，认真分析论证工程实施条件和工程技术方案的科学性与可行性，避 免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。 （4）在科学发展观的指导下坚

14、持可持续发展战略方针，认真贯彻执 行国家有关节约用地、节能环保和安全卫生等规定，使拟建工程达到道路 工程设计标准和安全通行要求。 （5）以“实事求是、因地制宜、功能完善、安全卫生”的理念和 “独立、客观、科学、可靠”的原则，提出与当地的经济发展水平相适应 的工程建设方案，研究结论与建议满足建设单位工程建设需要，也为有关 部门审批项目提供客观参考依据。 2 2、编制依据、编制依据 （1）建设单位编制可行性研究报告委托书及其规划建设要求 （2） 投资项目可行性研究指南 （试用版） （3） 锡林浩特市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （4） 锡林浩特市城市总体规划（2008-2020） （5）

15、 城市居住区规划设计规范 （GB 5018093 2002 年版） （6） 建筑设计防火规范 （GB 50016-2006） （7） 无障碍设计规范 （GB 50763-2012） （8） 市政公用工程设计文件编制深度规定(2013 年版) （9）其他与拟建工程相关的现行有关标准、规范和规程 （10）建设单位提供的与项目建设有关资料和基础数据 1.1.41.1.4 项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程 锡林浩特市作为锡林郭勒盟中心城市，近年来在城市建设中立足长远 发展，更加注重城镇规划、建设和管理，把打造宜居城市做为经济社会发 展中的一项重要工作来抓，以营造良好的宜居环境作为发展目标，不断

16、加 大城市建设力度。尤其是进入“十二五”以来，锡林浩特市紧紧抓住锡林 郭勒盟委、行署提出的要把锡林浩特市打造盟府中心城市的有利时机，按 照锡林浩特市城市总体规划（2008-2020） 提出的城市总体规划与发展 目标，进一步加快城市基础设施和城市居住环境建设工作，努力提升城市 品质和城市精细化管理水平，积极拓展城镇空间、努力配套服务功能，不 断推进城市道路、供排水设施及污水处理设施、供暖设施、河道整治、城 市绿化等城市基础设施和医院、学校、社区等城市公共设施建设，促使城 市宜居水平不断提高，为锡林浩特市“十二五”规划提出的“把锡林浩特 市建设成为聚集全盟 30%左右人口、容纳 30 万以上人口的

17、宜居型中心城 市”的发展目标奠定了良好基础。 然而，由于发展基础薄弱、发展起步晚、发展起点低等历史原因，锡 林浩特市城市建设总体上让然处于发展起步阶段，城市道路、管网以及社 区配套设施等配套基础设施仍不完善，仍具有较大的发展空间。与此同时， 随着经济社会发展而不断增长的城市人口规模，也为锡林浩特市的城市发 展及其配套基础设施建设提出了更高的要求，顺畅而便捷、齐备而完善的 城市配套设施，是人口不断聚集的锡林浩特市城市建设的重要基础设施建 设，也是全面推进锡林浩特市城镇化建设进程和城市总体规划的重要保障 措施。对此，锡林浩特市自 2013 年开始启动了城区的市政道路、配套管 网和公共绿地、广场硬化

18、等城市基础设施的全面改造及新建工作，以此满 足城市规模不断扩大、人口数量日益增长的锡林浩特市城市基础设施建设 需要和城镇化发展进程，保障锡林浩特市城市总体规划的有效推进，促进 全市经济社会的持续、快速、良性发展。 在此背景下，作为承担锡林浩特市城市基础设施建设任务的锡林浩特 市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司，按照锡林浩特市人民政府的 统一部署，在 2013-2014 年度完成全市主要干道及其配套管网和绿地建设 等主要城市基础设施建设的基础上，提出了在 2015 年重点实施全市范围 内的断头路打通、小街巷及人行道改造、机动车右转车道改造和部分道路 拓宽等剩余的市政基础设施建设工程，以此全面

19、完成“十二五”期间的城 市基础设施建设任务，保障锡林浩特市城市总体规划的全面推进。其中， 根据锡林浩特市城市总体规划及其修建性详细规划提出的社区配套设施建 设规划，锡林浩特市确定 2015 年对部分街道和社区内的室外场地进行硬 化铺装改造工程，以此改善广大社区居民的日常生活条件和社区建设进程， 保障社区居民的生活便利和居住安全，提升社区综合服务能力。 对此，我公司接受项目建设单位针对锡林浩特市社区室外场地硬化铺 装改造工程开展前期工作咨询委托后，及时组织专业技术人对拟建项目现 有条件、建设需求、场址条件和规划方案进行了详细充分的调研分析和研 究论证，并充分考虑政策条件、建设标准和节能环保与城市

20、居住小区建设 要求，结合所在城市总体规划要求，组织有关专家对研究方案进行了评估 论证的同时，与建设单位多次交换意见的基础上编制了本可行性研究报告， 力求为建设单位提供一份专业而客观的投资参考依据，以供其投资决策和 下一步工程设计及投资控制提供独立、客观、专业的参考依据，也为有关 主管部门审批项目提供客观参考依据，以使本项目的建设满足基本建设项 目审批程序和要求。 1.2 项目概况项目概况 1.2.11.2.1 拟建地点拟建地点 本项目建设地点位于锡林浩特市，具体建设地点包括城区内的额尔敦 街道、杭盖街道、楚古兰街道和巴彦查干街道等 4 个街道辖区内的部分居 民社区。 1.2.21.2.2 建设

21、规模与目标建设规模与目标 1 1、建设规模、建设规模 根据锡林浩特市部分街道社区室外场地硬化条件落后的现状和城市总 体规划提出的社区标准化建设要求，本项目对城区 4 个街道辖区内的部分 居民社区实施室外场地硬化铺装工程，铺装改造总面积为 42885 平方米， 铺装材料采用花岗岩平板。 2 2、建设目标、建设目标 通过本项目的建设，为广大社区居民的日常生活提供方便、安全的出 行条件，为促进锡林浩特市社区标准化建设进程、改善社区配套基础设施 建设做出积极贡献。 1.2.31.2.3 投资规模与资金筹措投资规模与资金筹措 1 1、投资规模、投资规模 根据项目工程建设规模、建设标准和有关投资估算依据并

22、参考当地近 期类似工程技术经济指标进行估算，本项目建设投资估算为 1350 万元， 其中：工程费用为 1132 万元、工程建设其他费用为 118 万元、预备费为 100 万元。 2 2、资金筹措、资金筹措 根据项目建设单位投融资计划，本项目建设资金主要以自筹资金方式 投入，并根据相关扶持政策积极争取上级资金和地方配套资金，以缓解项 目单位资金筹措压力，使工程建设按计划完成。 1.2.51.2.5 研究结论研究结论 通过我公司对建设方案进行深入细致的研究论证，在锡林浩特市全面 推进城镇化建设和城市基础设施建设的背景下，本项目作为以社区室外场 地硬化工程为主的社区配套基础设施建设工程，项目建设将对

23、进一步改善 锡林浩特市社区基础设施和社区标准化建设、方便社区居民日常生活与出 行等方面具有积极的促进作用，从而对加快推进锡林浩特市城市建设进程 和城市总体规划的全面落实产生积极的影响。 本项目的建设符合锡林浩特市城市总体规划和城镇化建设规划，项目 建设工程建设方案明确、配套设施完善、工程方案可靠、投资规模合理， 项目建设与当地经济社会发展现状和城市化建设需要相适应，具有良好的 社会效益。 因此，本项目的建设是必要的、可行的，也是迫切的。 1.3 技术经济指标表技术经济指标表 项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表 序号序号指标项目指标项目单位单位指标数据指标数据备备 注注 一一技术指标技

24、术指标 2 铺装面积m2 42885 3 铺装材料花岗岩板12cm 厚 5 铺设盲道m2 3450 橡胶盲道砖 6 铺设缘石m 1650 503010cm 混凝土缘石 二二经济指标经济指标 1 1 项目总投资项目总投资万元万元 13501350 1.1 其中：工程费用万元 1132 1.2 工程建设其他费万元 118 1.3 预备费万元 100 2 2 资金筹措资金筹措万元万元 13501350 2.1 自筹本金万元 1350 2.2 债务资金万元 0 3 3 工程单方造价工程单方造价元元/m2 315315 按铺装总面积计算 第二章第二章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 2.1 需求分

25、析需求分析 2.1.12.1.1 城市概况城市概况 本项目作为以社区场地硬化铺装改造为主的城镇社区配套基础设施建 设工程，属于锡林浩特市城市基础设施建设范畴，也是锡林浩特市城市建 设中的重要组成部分，项目建设对于促进城镇城镇社区标准化建设、改善 社区居民居住生活条件、提升城镇功能与品味具有积极的作用。 1 1、地理位置与区位条件、地理位置与区位条件 锡林浩特市于内蒙古自治区中部、首都北京的正北方，是内蒙古自治 区锡林郭勒盟的盟府所在地，是锡林郭勒盟政治、经济、文化、教育和交 通中心，也是锡林郭勒盟重点打造的全盟中心城市，是一个以蒙古族为主 体、汉族占多数、多民族聚居的边疆少数民族地区，市域总面

26、积 14785 平 方公里，其中城市建成区面积 37.5 平方公里，全市现有总人口约 25.2 万 人。 锡林浩特市地处东北、华北、西北交汇处，南距首都北京直线距离 460 公里、西距自治区首府呼和浩特市直线距离 470 公里，另外距离西北 侧的中蒙最大口岸城市二连浩特市和东北侧的珠恩嘎达布其口岸直线距离 均为 340 公里，向东与沈阳、长春等地距离也仅为为 600 多公里，具有据 祖国正北方、融和三北（华北、西北、东北）地区、面向蒙古国及东欧地 区的优越区位优势和得天独厚的后发优势，素有“草原明珠”的美誉，可 同时享受国家少数民族地区扶持政策和中国西部大开发优化政策，也具有 融入以京津冀为核

27、心的环渤海经济圈、以东三省为核心的东北经济圈和以 呼包鄂为首的内蒙古经济金三角区的有利条件，因而目前正处于经济社会 快速发展期，全市产业经济、城市建设和基础设施建设均处于全面发展时 期。 2 2、交通运输条件、交通运输条件 锡林浩特市作为锡林郭勒盟中心城市和地处“三北地区”交汇处的独 特区位条件，近年来借助国家和自治区大力实施大交通战略的发展政策， 已形成较为完善的综合交通体系，正在建设以锡林浩特市为中心的贯通南 北、连接东西的 9 条铁路、9 条公路，积极推进特高压电力外送通道建设， 将具备面向东北、华北和蒙西三网输出的优势，通疆达海的运输大通道已 全面铺开，为锡林浩特市经济社会的持续、快速

28、发展奠定了良好的基础和 广阔的发展有利条件。 3 3、资源禀赋条件、资源禀赋条件 锡林浩特市矿产资源富集，拥有丰富的草地、风能、太阳能资源。全 市现状可利用草场 2068 万亩，牲畜头数达到 110 万头只，年活畜加工量 达到 400 万羊单位，是国家重要的绿色畜产品生产加工基地。现已发现的 矿种有 30 余种，其中煤炭探明储量 337 亿吨，以褐煤为主，是发电和煤 化工优质原料，有胜利煤田和巴彦宝力格煤田两大矿区，其中胜利煤田已 列入国家大型煤电基地；石油探明储量 2 亿吨；锗探明金属量 3300 吨， 占全国储量的 68%，占世界储量的 38%；铬探明金属量 137 万吨；钼探明 金属量

29、17 万吨；萤石、锡、锌、铷等矿产储量非常可观，是东北、华北 地区重要的资源接续地和能源后备区。年有效风能利用时数 3000 小时左 右，规划装机容量 300 万千瓦，是国家规划装机百万千瓦风电基地之一。 太阳能资源属二类地区，年发电有效时数 3000 小时左右。可利用水资源 3.5 亿立方米，年可供水量 3000 万立方米以上。 4 4、城市总体规划、城市总体规划 根据锡林浩特市组织编制并正在执行的锡林浩特市城市总体规划 （20082020），锡林浩特市城市建设总体发展目标为“通过强力推进 新型工业化、城镇化和城乡一体化建设，大力发展高科技产业与循环经济， 高效利用资源，强化生态环境保护，建

30、设资源节约型与环境友好型社会， 成为我国北部的绿色能源和高新技术产业基地，内蒙古自治区东部的草原 文化名城和生态宜居城市”，城市性质为“内蒙古自治区中东部的区域性 中心城市，锡林郭勒盟政治、经济与公共服务中心，以发展能源、现代化 工和绿色食品精深加工为主的新型工业城市，草原生态与草原文化旅游城 市”，城市规模为“规划区范围为 1906 平方公里，到 2020 年中心城区人 口达到 33 万人，建设用地 49 平方公里”，并以“完善西部地区、发展城 市东部地区、引导南部地区、保护北部地区的城市空间策略，依托东部产 业片区、西部新城区、中部老城区以及滨河景观带和防护隔离绿带，形成 “两带三片”的城

31、市空间结构”，总体分为“现代物流服务区、高新技术 产业提升区、行政商务办公高端服务区、历史文化商业服务区、行政金融 商业综合服务区、城市生活居住吸纳区、教育科研商贸专业服务区，以及 城市生产与就业吸纳区”等 8 个城市功能区，最终形成聚集全盟 30%的人 口、城镇化率达到 95%以上、城区人口规模达到 30 万人以上的生态宜居 型城市，成为国家新型能源化工基地、绿色农畜产品加工基地、草原特色 旅游胜地、区域性交通物流中心、民族风情浓郁的区域性中心城市。 2.1.22.1.2 项目建设需求项目建设需求 社区是城市建设和管理的基本单元，也是城市功能的基本载体。城市 发展的根本目的，是改善人居环境、

32、提升居民生活质量。因此，社区发展 状况不仅影响社区居民的生活水平、生活质量与居住环境，也反映城市管 理与经济社会发展水平。 锡林浩特市虽然作为锡林郭勒盟中心城市，但是由于区位条件、发展 基础、产业带动、城镇化建设进度等多方面因素，城市基础设施建设仍相 对较为落后、城镇化发展进程仍较为缓慢，尤其随着城乡统筹发展建设和 农村牧区人口大规模向城镇转移，锡林浩特市的城镇基础设施现状条件已 不能完全满足不断拓展的城市规模、快速增长的人口规模和日益提高的城 镇化建设要求，亟待进行全面改造建设。尤其是随着锡林浩特市城市总 体规划（2008-2020）的批准执行，对锡林浩特市城市基础设施建设提 出了更高的要求

33、，对城市基础设施建设进行全面改造建设已成为锡林浩特 市打造锡林郭勒盟中心城市和宜居精品城市的重点工作，更是锡林浩特市 拓展城市规模、完善城市工程、改善城市环境的重要措施。 在锡林浩特市近年来全面推进城镇基础设施建设过程中，部分街道辖 区内的居住社区随着周边居住区的不断扩大和人口规模的不断增长，社区 配套基础设施建设需求也日益迫切。然而，由于这些社区主要是建设年代 较早的老旧小区，普遍缺乏物业服务机构，日常社区管理主要依靠街道办 和居委会组织社区居民实施，随着社区建设时间的不断延长和人口规模的 不断增长，这些社区内的硬化场地老化破损现象日益严重，同时由于建设 之初的硬化规模不足等原因，社区内还存

34、在不少尚未硬化绿化的裸露土地， 每当刮风下雨之时总是造成尘土飞扬或泥泞不堪的现象，对广大社区居民 的日常生活和通行带来了极大不便，居民反映意见和改造意愿极为强烈。 但是，由于缺乏物业服务机构，不管是资金投入还是组织施工，只依靠社 区居委会或所在街道办，无法实现全面的改造建设任务，致使这些社区的 场地硬化改造工作一直拖延，造成了社区配套基础设施严重落后于社区发 展规模和社区标准化建设要求。 对此，为了彻底改善上述老旧社区场地硬化破损和不足等问题、提升 社区配套基础设施建设、方便社区居民的日常生活，锡林浩特市人民政府 把这些老旧社区的基础设施建设统一纳入城市基础设施建设规划当中，并 由锡林浩特市晨

35、辉城市基础设施建设投资有限责任公司组织实施。 因此，本项目作为以城市社区配套基础设施改造建设，是锡林浩特市 人民政府确定的城镇基础设施建设工程的重要组成部分，项目的建设，是 改善街道社区老旧小区配套基础设施不完善问题的重要措施，也是推进锡 林浩特市城市建设与发展、不断改善城市环境的和城市功能、提高城镇人 口容纳能力的必要措施和迫切需要。 2.2 建设规模建设规模 2.2.12.2.1 建设规模确定原则建设规模确定原则 本项目作为对城区部分街道社区的老旧小区进行全新的室外硬化铺装 改造工程，确定建设规模时，主要根据所在社区室外硬化铺装现状和所在 小区总平面布置情况，结合锡林浩特市城市总体规划（2

36、008-2020） 及 其修建性详细规划所提出的居住社区标准化建设规划，按照城市居住区规 划设计规范（GB 5018093 2002 年版） 、 建筑设计防火规范（GB 50016-2006） 、 无障碍设计规范（GB 50763-2012） 等相关设计规范与 建设要求，本着“通行安全、坚固耐用、整洁美观、疏散畅通”的原则确 定各小区具体硬化铺装建设规模，以方便社区居民日常生活需要的同时， 满足城市规划要求。 2.2.22.2.2 建设规模建设规模 按照上述建设规模确定依据，结合拟建各街道社区场地硬化现状条件 和所在小区总体规划与总图布置方案，本项目拟建社区室外场地硬化铺装 工程总体建设规模为

37、 42885 平方米，采用坚固耐用、整洁美观、安全卫生、 本土供应的花岗岩面板铺装方式。 第三章第三章 建设地点与场址条件建设地点与场址条件 3.1 建设地点建设地点 3.1.13.1.1 地理位置地理位置 本项目拟建地点为锡林郭勒盟锡林浩特市。 锡林浩特市是锡林郭勒盟盟府所在地，位于内蒙古中部、首都北京 的正北方，锡林浩特市地理坐标为北纬 4302-4452、东经 115 13-11706，行政辖区东邻锡盟西乌珠穆沁旗、西依阿巴嘎旗、南与 正蓝旗相连、东南与赤峰市克什克腾旗接壤、北同东乌珠穆沁旗为邻。 锡林浩特市是锡林郭勒盟政治、经济、文化、教育和交通中心，是 以蒙古族为主体、汉族占多数、多

38、民族聚居的边疆少数民族地区。锡林浩 特市行政辖区分为 6 个街道办事处、7 个苏木和 6 个国营农牧场，市域总 面积 14785 平方公里，其中城市建成区面积 37.5 平方公里，总人口 25.2 万，素有“草原明珠”的美誉。 3.1.23.1.2 场地土地权属场地土地权属 本项目拟建硬化铺装场地为锡林浩特市已建成的居住小区建设用地， 土地权属为国有建设用地，用地性质为住宅用地，土地使用权归属所在小 区全体业主，已办理相关的产权手续。另外，本项目作为由地方政府实施 的社区配套基础设施建设工程，工程建设不涉及土地权属转移问题，建成 后所在场地土地使用权仍归属所在小区全体业主，不会产生土地权属挣分

39、 问题。 3.2 场址条件场址条件 3.2.13.2.1 场址自然条件场址自然条件 1 1、自然地形、地貌条件、自然地形、地貌条件 锡林浩特市总体地形地面以丘陵地形为主，地势南高北低，系典型的 草原地貌，平均海拔 988.5 米左右，锡林河南北纵贯城市中部。 本项目拟建场址地处锡林浩特市中心城区东部，地形较为平坦，满 足居住小区及其配套基础设施的施工建设和投入使用要求。 2 2、工程地质与水文地质条件、工程地质与水文地质条件 由于本项目拟建场地尚未进行工程地质勘察，根据锡林浩特市总体地 质条件和周边场地工程地质勘察报告，本项目拟建工程场地工程地质属于 断馅盆地，在大地构造上处于内蒙地槽区的次级

40、构造单元锡林郭勒复背斜 的北翼，土层主要分为粉细砂层、细中砂层，其中粉细砂层：土黄色， 稍湿，稍密。成分主要以石英和长石为主，厚度 0.3-6.5 米，地基承载力 fk=120KPa。细中砂层：土黄色，稍湿-饱和，稍密，成分主要以石英和 长石为主，厚度 3.0-14.0 米，地基承载力 fk=140KPa。 本项目拟建场地为中软场地土，场地土类别为类，抗震设防烈度小 于 6 度，设计基本加速度小于 0.05g，属于地震灾害发生概率较低地区。 对此，内蒙古自治区地震局、内蒙古自治区建设厅关于旗、县（市区）执 行抗震设防要求，锡林浩特地区抗震设防烈度按 6 度、设计基本加速度按 0.05g 考虑。

41、 根据锡林浩特地区常年气候特性，该地区 50 年一遇的基本风压值为 0.55kN/m2，50 年一遇的基本雪压值为 0.40kN/m2，场地内的土层标准冻结 深度为 2.6 米。水文地质方面，锡林浩特市中心城区地下水类型为第四系 潜水，水位埋深较深，水质对钢筋混凝土等建筑材料没有明显的腐蚀性。 3 3、气候条件、气候条件 锡林浩特市地处中纬度内陆西风带，属中温带半干旱、干旱大陆性季 风气候，四季分明，春季气温回升迅速、风多风大、雨量少；夏季凉爽多 雨，雨量变率较大；秋季天气凉爽，多晴朗天气，风力不大，气温稳定； 冬季漫长严寒，总降雪量一般 1020 毫米。年平均气温 03C,降雨量 20035

42、0 毫米，蒸发量 15002700 毫米。日照时数 2900 小时以上，最 高达 3200 小时，是我国太阳辐射较为丰富的地区。平均冻土深度 2.6m， 最大冻土深度 2.9m。 3.2.23.2.2 经济社会环境经济社会环境 1 1、市域条件运输条件、市域条件运输条件 近年来，锡林浩特市公路、铁路、航空为一体的立体化交通建设取得 积极进展，通疆达海的运输通道日趋完善。其中： （1）公路建设方面：境内贯穿两条国道、两条省道，并与华北、东 北和自治区西部地区相连，可通往全国各地。目前丹东至锡林浩特高速公 路已列入振兴东北建设规划。 （2）铁路建设方面：建成锡桑线、锡多铁路，铁路年运力达到 260

43、0 万吨以上。围绕打造大规模的煤炭运输通道，开工建设锡林浩特火车东站， 正在积极推进锡林浩特多伦铁路复线、锡林浩特巴彦宝力格煤田、 锡林浩特二连浩特、锡林浩特乌兰浩特和锡林浩特赤峰克旗 等 5 条铁路前期工作，打通连接东北、华北地区的铁路运输通道。 （3）航空建设方面：现有锡林浩特 4C 级机场，可起降 737 中型客机， 有直达北京、呼和浩特的定期航班和通往各大城市的临时旅游航线。目前 正在实施锡林浩特机场改扩建工程，其对机场航站楼、跑道及停机坪进行 全面改造升级，计划 2008 年底前竣工运营。 2 2、社会环境条件、社会环境条件 锡林浩特市作为锡林郭勒盟盟府所在地，是锡林郭勒盟的中心城市

44、和 经济领头羊。“十一五”以来，锡林浩特市在盟委、行署和市委的领导下 全市上下深入贯彻落实科学发展观，积极应对国际金融危机和各种困难挑 战，攻坚克难、扎实工作，经济社会发展站在了一个新的历史起点上。 （1）综合实力不断跃升。“十一五”期间，全市地区生产总值从 2005 年的 50.9 亿元增加到 2010 年的 143.4 亿元，年均增长 20.8%。人均 生产总值由不足 3900 美元提高到 11200 多美元，增长近 2 倍。地方财政 总收入从 6.6 亿元增加到 21.2 亿元，年均增长 26.4%，由全区 101 个旗 县市区的第 38 位跃升到 16 位。地方财政一般预算收入从 3

45、亿元增加到 10.8 亿元，年均增长 29%。 （2）结构调整扎实推进。“十一五”期间全市国民经济实现了由畜 牧业主导型向工业主导型的历史性转变。煤、电、油、肉、乳、矿等优势 特色产业发展壮大，非资源型产业和战略性新兴产业迅速成长。传统服务 业向现代服务业转型步伐加快，与新型工业化延伸配套和协调发展能力显 著增强。农牧业产业化进程加速推进，初步实现了由数量扩张型向质量效 益型的转变。产业结构的不断优化调整，为全市经济社会的持续快速发展 提供了坚实基础和强劲动力。 （3）基础建设成效明显。“十一五”期间累计完成固定资产投资 480 亿元，是“十五”期间的 4.4 倍，年均增长 26.1%。新增公

46、路里程 657 公里、铁路运营里程 186 公里，完成 4C 级机场改造，并建成一批重 点输变电工程和水利工程。草原生态环境恶化趋势总体遏制、局部明显好 转。农牧业基础设施建设得到加强，农牧区生产生活条件明显改善。城市 功能日渐丰富，人居环境逐步改观，发展空间不断拓展。 （4）人民生活显著改善。“十一五”期间，全市财政用于民生的支 出累计达到 22.9 亿元，是“十五”期间的 5.8 倍，年均增长 66.8%。把 改善民生作为执政之本，为民承诺的实事件件落实。尤其是就业、社会保 障和基本公共服务水平全面提升，城乡居民普遍获益。与 2005 年相比， 城镇居民人均可支配收入和牧民人均纯收入分别净

47、增 1 倍和 1.3 倍。2010 年分别达到 18330 元和 9587 元，年均增长 15%和 18.3%，超过全区年均增 速 4 个和 8 个百分点。 （5）社会事业全面进步。逐年加大对教育事业的投入力度，办学条 件明显改善，教育教学水平全面提升。不断健全城乡公共卫生服务网络， 医疗卫生条件持续改善。大力推进民族文化建设，努力构建公共文化服务 体系，文化软实力得到加强。认真贯彻落实党的民族宗教政策，民族团结、 社会稳定、边疆安宁的局面进一步巩固和发展。 3.2.33.2.3 场址及其周边条件场址及其周边条件 1 1、周边建筑物与环境条件、周边建筑物与环境条件 本项目拟建场址处于锡林浩特市

48、中心城区，所在区域主要以居住与商 业用地为主，四周无较大工业厂房和高层建筑，无较大污染源，视野开阔， 周边区域空气清新、环境良好。 2 2、道路交通条件、道路交通条件 根据锡林浩特市道路交通现状和城市规划提出的道路交通规划，本项 目拟建场地处于锡林浩特市中心城区，区域内有多条主次、社区街道相互 交叉与连同，区域内道路交通条件较为完善。 3 3、市政公用设施条件、市政公用设施条件 本项目拟建场地地处锡林浩特市城市总体规划中的重点建设区域，目 前周边的市政道路、市政管线等基础设施正在改造建设和完善当中，可满 足沿线各类城建项目的接入需要。 4 4、施工条件、施工条件 本项目建设场地属于锡林浩特市中

49、心城区范围，交通运输便利，工程 地质优良，周边各类建筑材料供应充足、各类施工队伍众多，能够满足本 项目拟建工程的施工条件和要求。 3.3 场址条件评价场址条件评价 本项目拟建场址位于锡林浩特市中心城区范围内，拟建场地为居住小 区建设用地，场地较为平坦，周边无工业污染源和其他环节污染和危险因 素，区域内无不良工程地质条件，可完全满足本项目的工程建设和投入运 行。 第四章第四章 规划建设方案规划建设方案 4.1 总体规划方案总体规划方案 4.1.14.1.1 总体规划原则与采用的规范标准总体规划原则与采用的规范标准 1 1、规划设计原则与指导思想、规划设计原则与指导思想 工程设计和建设在满足国家相关的规范、规定、技术标准的前提下， 遵循以下设计原则： （1）技术先进，经济合理，安全适用，保证质量。 （2）按照所在小区总体规划方案和配套基础设施规划要求。 （3）处理好地下管线与地上设施的关系，贯彻先地下后地上的原则， 力争避免道路被反复开挖。 （4）根据交通工程的要求，合理设置道路交叉口，处理好人、车、 道路、环境之间的关系。 （5）节约用地、建设土方量，节省工程造价。 （6）合理利用当地材料等，注重环境保