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1、第 1 页 共 16 页 物业管理合同最新范本 范本 第 2 页 共 16 页 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_ 代表人：_ 地址；_ 联系电话：_ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 第 3 页 共 16 页 注册地址：_ 联系电话：_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上， 甲方将_（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本 合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第 4 页 共 16 页
2、 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承 担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭 院_. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、 供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_. 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、 停车场、_、_、_、_. 第七条 公共绿地的养护与管理。 第
3、八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商 业网点、文化体育场所_、_、_. 第 5 页 共 16 页 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公 共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 _、_、_. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理费：_ 2. 保洁费：_ 3. 保安费：_ 4. 房屋设备运行费：_ 第 6 页 共 16 页 5. 维修养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位
4、、自用设备及设 备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合 理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针 对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 _等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为_年。自_年_月_ 日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 第 7 页 共 16 页 2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方制定的物业管理方案； 4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、 审议乙方年度管理计划、资金使
5、用计划及决算报告； 6、 在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建 筑面积管理用房（产权仍属甲方） ，由乙方按下列第_项执行； （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入 用于_. 7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合 同生效之日起_日内向乙方提供； 第 8 页 共 16 页 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责 催交或以_方式偿付； 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （1）_ （2）_ 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 第十九条 乙方权利义务 1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧
6、业管理方 安； 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关 部门处理； 3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业 主公约的行为进行处理； 第 9 页 共 16 页 4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本 物业的管理责任转让给第三方； 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度 维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施； 6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并 负责监督； 7. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护 费用收支使用情况； 8. 对本物业的公共设施
7、不得擅自占用和改变使用功能，如 需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可 实施； 9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物 业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准 第 10 页 共 16 页 第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物 业使用人对乙方的管理满意率达到_% 1. 房屋外观：_ 2. 设备运行：_ 3. 房屋及设施、设备的维修、养护： _ 4. 公共环境：_ 5. 绿化：_ 6. 交通秩序：_ 7. 保安：_ 8. 急修：_ 小修：_ 第 11 页 共 16 页 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1. 管理费由
8、乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_ 元向业主收取； 2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_ 元向业主或物业使用人收取； 3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_ 元向业主或物业使用人收取； 4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向 业主收取； 5. 管理服务费标准的调整，按_调整； 6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以 从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收 第 12 页 共 16 页 费标准的_倍收取。 第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车 位使用人收取； 1、
9、露天车位：_ 2、 车库车位：_ 第二十四条 乙方对业 主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其 他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项 目的收取标准约定如下： 1._ 2._ 第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的 第 13 页 共 16 页 维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的 住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接 向业主收取。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使 乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内 解决，逾期未
10、解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合 同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收 费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙 方应给予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违 约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应给予 第 14 页 共 16 页 经济赔偿。 第八章 附则 第三十一条 双方约
11、定自本合同生效之日起_天内，根据 甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式 签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙 双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法 律效力。 第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等 第 15 页 共 16 页 原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并 作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴 定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无 法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决， 协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达 成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 第 16 页 共 16 页