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2、业有限公司济仁药业物流配送中心项目可行性研究报告淮北市工程咨询研究院 TEL：（0561）5200601 56.1目 录第一辐棱雏窟殖爬强泉吮疡判邮谍印份阑撮熬皿颐胀醚把跋鼓埔萍羔饼偏撑驴胃胳季阮纪鸳澳淋峙晤初惋评貉兼辉鞍丸嫉辐捂辅经蔬坯夺容贵哪过暴弥纺豺舌芥葛擦溯律寿制琴彰则棍撞余馆誉畴彬侨玛囚夫造忌椽渍玲砧燎微置触瓮襟篇邪弹危嗣安铀飘式排一脸侍训袭瓷律遥活录增厂恐聪宣克怔盎粟倪荚乖褐吞怯扬迅铭嘎溪娇里娃南镭结缄置室蓄艳曰凑柔莽晨星浸登腺卜猖矾摩韩秽劈横垃滩表傲模姻慢腹偷钨萨雏痹烂锨橡递洽粟乒搞冒毁燃樱站高澄辫迪哭譬梗雾砍片氏旷柳松脂络峦晌篇左娄抑灯崭央逾骂射槐鲍炽藕奉辱炕辜杠授身违灼前归晦
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4、忘抖罚晨目 录第一章 总论4一、项目单位概况4二、项目概况4三、项目建设背景5四、项目编制的依据8五、主要技术经济指标8第二章 项目建设的必要性及可行性10一、项目建设必要性10二、建设的可行性13第三章 市场预测16一、我国中药材国际市场分析16二、中医药在我国的重要地位和作用18三、项目市场竞争力分析20第四章 场址选择与建设条件22一、项目选址条件22二、场址所在地理位置24三、场址建设条件24第五章 项目建设方案28一、设计理念28二、技术方案29三、工程方案37四、设备方案39五、公用辅助工程41第六章 节能措施42一、节水措施42二、节能措施43第七章 环境保护、劳动安全与消防46
5、一、环境保护46二、劳动安全46第八章 组织机构与人力资源配置48一、组织机构48二、人力资源配置48第九章 建设进度计划53第十章 项目投资估算、融资方案及财务评价54一、项目投资估算54二、融资方案55三、财务评价55第十一章 项目风险分析及控制风险措施62一、项目融资风险分析62二、项目建设风险分析62三、项目运营管理风险分析62第十二章 工程招标64一、招标原则64二、招标范围64三、招投标程序64四、开标、评标和中标65五、招标组织机构66第十三章 结论建议67一、 结论67二、 建议68第一章 总论一、项目单位概况1、项目名称：济仁药业物流配送中心项目2、单位名称：XX市济仁药业有
6、限公司3、法定代表人：二、项目概况1、项目名称：济仁药业物流配送中心项目2、项目拟建地点：拟建设地点XX开发区金桂路30号。3、占地面积：20637.4平方米，合31亩。4、建设规模：（1）项目总投资：600万元。（2）建设内容：A、占地31亩，改造办公楼、仓库、辅助用房，建筑面积共计6000平方米，以及围墙大门、道路广场、绿化美化等辅助建筑、给排水、供电等辅助设施。B、购置运输车辆10辆、液压手推车2辆、以及货架、托盘等。C、物流信息系统、产品质量检验检测系统和安保监控系统建设与全国联网的物流信息系统一套建设产品质量检验检测系统1套安保监控系统1套5、建设工期：6个月。三、项目建设背景1、现
7、代物流业发展的背景随着物流业发展，第三方物流已成为物流专业化的重要形式，物流业发展到一定阶段必然会出现第三方物流，而且第三方物流的占有率与物流业的水平之间有着非常紧密的相关性。目前而言，我国的第三方物流水平尚处萌芽阶段，有无穷之潜力，同样也有无穷之挑战。当前，加快物流产业的发展已成为XX县乃至XX市现代服务业的新兴业态，成为服务经济结构调整，促进经济社会全面发展的一个重要举措。（1）、发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息
8、有效流动的过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到现代物流的发展，是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。就XX县的经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。2008年全县国内生产总值达到78.30亿元，比上年增长16.6%。在工农业生产和人民生
9、活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。（2）、物流业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，XX县国民经济保持了持续快速的增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越
10、来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。各大企业纷纷提出物流方面的需求，从事第三方物流的专业物流公司、物流中心有新发展。但是，与我市蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。2、我国医药流通体制改革状况我国医药流通企业在流通组织规模化、营销对象全国化、流通技术和设备科学化、经营行为规范化等方面，同欧美发达国家差距巨大。特别是在企业产权制度改革，建立有效的激励机制和约束机制方面尚未真正全面启动。另外，由于政府政策调控不到位，加之医药分业、价格管理政策、招标采购等方面措施还有许多不完善的地方，出现了医药市场流通秩序混乱
11、，流通环节太多、流通费用太高的局面。近年，随着我国医药流通体制改革的深入，我国医药物流建设可谓如火如荼，物流体系的构建初具规模，然而作为提升管理水平和提高作业效率重要手段的信息化水平还比较低。医药生产及流通不同于普通产品，医药生产以及产品的物流服务要求比较高，不管生产物流还是销售物流要求减少作业环节，降低接触及污染几率，对产品进行批次及单品管理，对产品流向分布进行跟踪管理等。针对医药行业的特点，并结合多年物流管理咨询及系统实施经验，已经推出适合于医药生产、销售、经销等环节物流管理需要的医药物流解决方案，该方案以条码为纽带，依托企业EDI信息交互平台，建立物流和营销信息系统。该系统从药品生产开始
12、，直到药品到达零售商或医院药房结束，以物流过程为主线，通过掌握物流的情况，跟踪产品的销售过程，实现防串货控制和回款控制，采用条码识别作为数据采集的手段，提高劳动效率，大大降低差错率，从而降低企业物流成本。通过EDI信息平台，实现单据的电子化物流业务流程为基础，将医药供应链中的供应、生产、销售活动高度集成，实现时时的信息共享，最大程度降低库存，提高市场反应速度。方案的最大特点是基于条码实现物流作业和全程跟踪。四、项目编制的依据1、关于加快GSP认证步伐和推进监督实施GSP工作进程的通知(国药监市)；2、药品经营质量管理规范（国家食品药品监督管理局征求意见稿 ）；3、药品零售企业GSP认证检查评定
13、标准；4、药品批发企业验收标准；5、互联网药品交易服务审批暂行规定（国食药监市）；6、大宗商品电子交易规范(GB/T18769-2003)；7、项目单位编制项目可行性研究报告的委托书8、国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要9、国家服务业发展引导资金使用管理办法10、国务院十大产业振兴规划物流调整和振兴规划11、现代物流项目管理暂行办法12、安徽省“861”行动计划13、XX市现代物流业发展规划14、XX统计年鉴201015、XX县人民政府关于加快服务业发展的实施意见(淮政20094号)16、项目承办单位提供的有关资料五、主要技术经济指标（1）项目建设投资总额：600万元（2）达产年物流配送
14、总量：3.6万吨（3）达产年实现物流营运收入：1103万元（4）年均利税总额：147.43万元（5）年均利润额：107.39万元（6）年均投资利润率：17.80%（7）财务内部收益率（税后）：9.67%（8）财务净现值（税后，ic7%）：540.8万元（9）投资回收期（税后，含0.5年建设期）：6.1年（10）盈亏平衡点（满负荷年）：69.26第二章 项目建设的必要性及可行性一、项目建设必要性 （一）是医药企业发展现代物流，增强市场竞争力的需要近年来，随着人民生活水平提高和基本医疗保险制度的实行，以及药品分类管理的推行，医药零售得到快速发展，全国已有196家医药零售连锁企业。但是在调查中发现，
15、连锁规模越大经营成本越高、经营利润率越低。通过与国外连锁药店的比较，发现主要原因是物流不畅，成本居高，多点、实时配送滞后，这一问题已成为制约医药零售连锁企业快速发展的“瓶颈”。加入WTO以后，从2003年1月1日起我国的药品分销服务对外资全面开放，我国医药流通企业的经营环境发生了深刻的变化，全球经济一体化，外国企业进入我国医药流通市场，加剧了医药流通市场的竞争。当前，我国从事药品批发的企业多而小，17000家批发企业中销售额超过5千万元的仅300余家；零售企业12万家，最大连锁店年营业额只有5亿元，这样的现状显然不能应对外资的强烈冲击，医药流通企业面临着二次创业的机遇和挑战。应对WTO的挑战，
16、发展现代物流业已引起了中央领导的高度重视，党的十六届五中全会作出了要大力发展现代物流的战略决策。2001年初，国家经贸委、铁道部、邮电部、信息产业部、民航局联合印发了关于加快我国物流发展的若干意见，提出要将现代物流培育成为新世纪我国经济发展的重要产业和新的经济增长点。国家经济贸易委员会在“关于用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业的实施意见”（ 国经贸技术2002247号）中也指出：商贸流通业的主要目标是加强流通企业设施和装备的技术改造，尤其是加快现代信息技术在流通企业的开发和应用，积极开发和引入国际先进流通技术和装备，支持连锁、配送等现代营销方式的发展，推进我国流通现代化，培育一批具有竞争
17、力、达到国际先进技术装备水平的连锁、配送企业。美国等发达国家药品批发企业流通费用仅约3%，我国医药商业流通费用高达12%。这是因为我国医药流通企业规模小、经营分散、效益低下、交易手段落后，现代储运、信息服务发展滞后，没有形成强有力的经营网络。如果通过建立现代物流配送系统，不仅可显著降低流通费用，而且可大大加快药品流通速度，减少库存，提高资金使用效益。随着知识经济的到来，以电子计算机和现代信息传输技术构成的信息网络越来越强烈地影响人们社会经济生活。建立与国际接轨的医药物流系统将全部采用计算机网络技术，实现医药行业由票据化向无纸化操作的转变，减少人工票据重复传递的环节，提高信息数据的共享性和准确性
18、，从而推动经营管理活动的规范化与科学化，带动整个行业的进步。同时，对于配送中的大量数据又可随时通过信息网络加以处理，与银行实行电子结算，进而顺畅地实现药品配送的资金流、信息流和物流的最优组合。目前，物流已成为国内政府部门和企业关注的焦点和投资热点。医药流通企业只有通过现代物流理念，从根本上调整组织构架、经营模式、管理模式，营建现代医药物流网络，尽快地形成规模，提高市场占有率，才有生存和发展的空间，在未来全面开放的市场中才具有竞争优势，才有能力在更加激烈的竞争中立于不败之地。（二）是发展商贸和工业经济，促进XX经济发展的需要中药材生产、加工、流通是符合XX地区社会经济可持续发展原则的新兴产业，有
19、利于XX地区将资源优势转化为经济优势。通过建设本项目带动中药材种植业的发展，继而带动药品加工工业发展。经过三年的培育，成为在国内有一定知名度和影响力的现代中药集散中心，形成买周边、卖全国的中药集散地，将进一步扩大XX市的商贸经济和工业经济总量，推动地方经济较快增长。此时建设医药物流交易配送中心，辐射面广、影响力大，对于促进XX市医药商贸业发展，带动中药材种植业和医药加工业意义深远。（三）落实区域发展规划的需要济仁药业物流配送中心项目的建设是实施XX市委、市政府关于把XX建成“皖北现代物流中心”战略决策的需要。现代物流业在我国也得到了较快的发展，尤其是近几年来，从中央到地方都十分重视发展现代物流
20、，国家有关部门明确物流配送与连锁经营、电子商务一起，作为大力推进流通现代化的三大重视之一，全国20多个省市和30多个中心城市已经或正在制订物流发展规划和相关配套政策。XX市委、市政府 对我市“物流中心”的建设高度重视，要把XX打造成“皖北现代物流中心”。二、建设的可行性随着中国加入WTO，我国医药市场已成为全球医药市场的有机组成部分，国内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为“第三利润源”的医药物流，正是医药行业利润的新源泉。某地医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。（一）X
21、X市及周边拥有悠久的中药材历史贸易优势XX市具有悠久的中药材贸易历史。中药材贸易在18世纪中叶初步形成，19世纪末初具规模，20世纪90年代逐步趋于成熟，除部分药材出口外，国内贸易业务覆盖方圆500公里。规范化经营管理的现代中药城雏形显现。（二）项目所在地交通优势明显京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夹、青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业的发展，又开通了XX至曲
22、阜、泰安、连云港、南京等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河、洪泽湖直通淮河、长江、黄河。区位和交通条件是发展现代物流业的基础， 本物流配送中心选址于XX县经济开发区，202省道从中经过，地址区位优越，交通方便，将为企业顺利发展物流配送服务提供有力的保障。（三）国家产业政策支持力度大现代中药产业被确定为国家重点发展的优势产业之一，国家从投入、税收、进出口等多方面予以特殊的政策扶持。济仁药业物流配送中心项目的建设可以享受国家最特别的优惠政策，可以享受国家对农业产业化的扶持政策；可以享受国家生态环境建设的各种扶持政策。项目享受的优惠政策
23、多，必将降低建设和运营成本，有利于保证项目的成功运作。（四）适应当前宏观经济形势当前，全球金融危机持续加深，各国实体经济严重受挫，世界经济迅速衰退。我国为应对严竣的经济形势，作出了扩大内需，保持经济平稳较快增长的决策，力求通过投资和消费拉动国内经济增长。国务院总理温家宝在今年全国人大会议上所作的政府工作报告中指出：认真实施汽车、钢铁、造船、石化、轻工、纺织、有色金属、装备制造、电子信息、现代物流等重点产业调整和振兴规划；支持和推进新能源、生物、医药、第三代移民通信、三网融合、节能环保等技术研发和产业化，发展高新技术产业群。构建现代物流基地，促进实现流通现代化。因此，济仁药业物流配送中心项目的建
24、设符合国家宏观经济形势和产业政策，属国家大力支持鼓励范畴。第三章 市场预测一、我国中药材国际市场分析（一）世界中医药事业发展现状根据世界卫生组织最新统计，目前世界中草药市场的总价值已超过600亿美元，并以年均10%的速度增长。如今，全球范围的“针灸热”、“中草药热”方兴未艾。在亚洲，日本有60%的临床医师使用汉方制剂，以汉方医学为主要治疗方法的医师有1.5万人左右，从事针灸推拿的人员多达10万。上世纪80年代末,韩国共建成80家中药厂，销售额达10亿美元以上。我国对韩出口的中药材种类逐年增加，目前接近300种，其中仅甘草的年出口额就高达400万美元。新加坡有中医师1500多人，中药店1000多
25、家，中医门诊人数占全国门诊总数的26%，45%的国民曾接受过中医治疗。在非洲40多个国家中，有37个国家从中国进口中药，其中年进口总值达100万美元的有摩洛哥、贝宁、尼日利亚、南非等；年进口总值超过10万美元的有14个国家。非洲目前面临着艾滋病肆虐、医疗费用不断上涨等多种问题的困扰，中医药相对于现代医药在非洲有着许多不可替代的优势。中医药进入非洲市场有着良好的前景。在大洋洲，中医药进入澳大利亚已有150多年历史。目前，在澳大利亚的中医从业人员1500-2000人，此外还有执业针灸师2500-3000人。在欧洲，目前从事中医针灸专业的人员有12万之多，中医药教学机构300多所，中医药供应商300
26、多家。2005年，欧洲从中国进口中药达1亿多美元。德国中医针灸师共有5万多人，70多家西医院设有中医门诊部，并有一家独立的中医院；比利时已把针灸纳入正规医学范围，有的医学院已经开设中医课程；意大利不少医院设有中医门诊部；挪威已成立官方的中医药工作小组，以加快对中医药在该国的发展。在南美洲，阿根廷有4个全国性针灸学会，会员近500人；巴西从事针灸的医生多达1.5万人。古巴共有15所医学院校，均将针灸学作为重要教学内容，纳入其课程体系。古巴全国各大小医院都设有中医科、中医病房。 每个医院都有专门的草药制剂室，都能生产上百个品种。据统计，在古巴一些相当于中国县级医院的医疗机构，中医科门诊病人一年就达
27、2万多人次，居各科之冠。在北美洲，目前美国共有7000多个中医针灸诊所，遍及美国49个州，持有中医针灸执照的医师近3万人。在加拿大，各种中医制剂的天然药物、减肥药物等，年销售额高达20亿加元，并以每年15%-20%的速度在增长。目前，中医药事业发展蓬勃兴旺，已经传播到世界130多个国家和地区，在国际社会的地位日益重要，不仅为人类健康做出了卓越的贡献，同时也对世界文明的进步产生了深远影响。（二）中药材国际市场分析中国具有世界上最丰富的天然药物资源。20世纪80年代全国中药材资源调查表明，中国拥有的中药资源种类为12807种，其中药用植物11146种，药用动物1581种，药用矿物80种；仅对320
28、种常用植物类药材进行统计，总蕴藏量就达850万吨左右；1985年全国药材种植面积500万亩，常年栽培的药材达200余种；药材年收购量30-40万吨，其中野生药材占60%，家种药材占40%。十几年来，中药材生产与中药产业有了巨大发展，综合各产区的相关资料，目前全国药材种植总面积超过60万公顷，每年药材收购量已达100万吨，其中已有80%来自人工栽培生产。随着社会的进步，人们生活水平的提高，天然药物的开发与应用已成为国际医药行业关注的重点。中国作为中药的发源地和植物药生产大国，是世界中医药文化的主要传承国，中医文化世界知晓，历史悠久。中国的传统中药材已受到世界各国的青睐，对天然植物药的需求量急增，
29、10年间翻了三番。目前，世界每年植物制品销售额近300亿美元，其中天然药物销售额已达160亿美元。据预测，国际天然药物市场还将以每年1020%的速度递增，到2010年天然中药材和保健品的国际市场至少有2000亿美元。而目前我国中药材出口额仅为6亿美元左右，占国际市场份额的35%，中药材在国际市场上具有巨大的增长空间。二、中医药在我国的重要地位和作用十二五”期间，国家将“加大政府对卫生事业的投入力度，完善公共卫生和医疗服务体系”，“支持中医药事业发展，培育现代中药产业”，可以说中医药是我国医疗卫生事业的特色和优势，是重要的卫生资源，中医药的发展正处于历史上的最好时期。一是从历史看，几千年来中医药
30、在防治疾病和重大疫病中发挥了重要作用，为中华民族的繁衍昌盛作出了不朽的贡献。从现实看，在国家医疗卫生保健体系中，中医药与现代医药互相补充，共同承担着人民群众医疗卫生保健任务。二是现代科学技术的迅猛发展，为中医药创新提供了有力的技术支撑。现代科学技术的发展成果，为创新中医药的理论开阔了思路，为探索中医药诊疗新技术、新方法提供了有效手段。标准化、信息技术的广泛应用为推进中医药现代化提供了有力支撑。 三是坚持中西医并重，充分发挥中医药的特色和优势，是解决群众看病难、看病贵问题的有效途径之一。中医药深受广大人民群众的喜爱，有着较广泛的社会基础。几千年来，我国人民群众受益于中医药的医疗保健服务，相信中医
31、药、依赖中医药，特别是在中老年群体间、在农村和社区，中医药深受人民群众欢迎，有着深厚的群众基础。目前，在我区开展的新型农村合作医疗中，中医药已被纳入主要服务内容。开展此项活动的基层乡村医生中医从业人员占70%，涉及诊疗出具处方中药所占整个药品比例60%以上。据2006年重庆市数据显示，中医药在整个新型农村合作医疗中报销比例不足10%。今后，将适当提高中医药报销比例，鼓励农村卫生技术人员积极应用中医药，特别是针灸、推拿、拔罐等中医诊疗技术，治疗疾病不仅简便易行，而且疗效显著、经济实惠，以控制医药费用，确保每一分钱都用到老百姓身上。正应如此，中医药以其“简、便、验、廉”的特点，在预防、保健、治疗、
32、康复等领域具有不可替代的价值，为提高人民健康素质，保障人民健康权益，促进社会主义和谐社会建设发挥积极作用。三、项目市场竞争力分析本医药物流项目是联结医药的生产供应与销售的中间环节，通过前面的几点分析可知，XX丰富的中药材资源和较强的医药加工能力为本项目提供了充足的供应市场；而中医药在国际国内日益突显的重要地位和作用又为本项目提供了广阔的销售市场空间。项目建设后，XX市济仁药业有限公司将对药品实行集中采购、集中库存、集中配送，实施ERP，把原来分散在各分公司的分散采购、零散库存统一到物流配送系统中，实现药品供应链的集成和重组，减少库存积压，提高资金周转率，降低成本，提高规模效益。在集中采购的现代
33、化物流配送系统的基础上，将国外著名的、中外合资的及重点医药生产企业的产品和药品需求市场进行有效的对接，将生产商、分销商、社会乃至用户的仓储、运输资源均纳入到物流配送系统中，实现药品供应链上各节点企业物流资源的共享与整合，提高供应链对市场响应速度，从而在提高药品供应链竞争力的同时，提高天圣制药公司的竞争力。本项目完成后，在实现药品流通现代化的基础上，加强和其他相关企业及产品的联系，在流通市场上开辟新的领域，实现具有庞大客户群支持的大医药、大流通、大市场的经营格局。通过本项目的实施，无论是经营者还是用户，都将体验现代信息技术对物流的强大推动力，从数据的收集、整理、分析到客户资源的管理、经营状况的掌
34、握，再到经营与管理决策的优化，无一不投射着信息技术与现代物流完美结合的光芒。该项目的实施，还将大大提高经营管理人员的管理水平，降低运营成本，增强企业的核心竞争力，缩小与国外发达国家药品流通企业的距离，拓宽公司的国际化发展道路。综上所述，本项目市场竞争能力强。第四章 场址选择与建设条件一、项目选址条件1、项目选址的基本条件现代物流在很大程度上取决于信息的收集、处理和传递，物流中心应是信息网络的一个分支或终端。所以要在物流、信息流配合的条件下建立物流中心。XX市是淮海经济区的中心城市，建立济仁药业物流配送中心项目能够充分满足辐射区域及市场的需求。（1）首先要在都市圈内由于市中心商业网点集中，是物流
35、中心的主要配货对象。靠近市场、缩短运距、降低运费、迅速提供供货是物流中心布局的主要因素之一。（2）靠近交通主干道出入口公路运输是物流中心供配货的主要货运方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成为物流中心布局的主要考虑因素之一。（3）追求较低的地价区位物流企业以效益为宗旨，一般占地面积较大，地价的高低对物流中心建设的区位选择也有重要影响。（4）必须要物流数量充足，有素质较高的劳动力条件现代化物流的运作虽然需要机械化设备，但拥有一定数量和素质的劳动力也是影响物流中心区位选择的重要因素。（5）选址应在郊区或城乡边缘地带主要交通干道附近，专辟用地通过逐步配套完善各种基础设施、服务设施、提供各种优惠政策，吸
36、引大型物流(配送)中心在此聚集，以获得规模效益，降低物流成本。同时可以减轻大型物流中心在市中心区分布所带来的种种不利影响。（6）物流中心选址的原则，遵循以下四个原则：适应性原则物流中心的选址应与我市的经济发展政策相适应，与战略调整的方向相适应，与物流资源分布和需求相适应。协调性原则物流中心的选址应将区域物流网络作为一个大系统来考虑，使物流中心的固定设施与活动设备之间，自有设备与公用设备之间，在地域分布、物流作业能力、技术水平方面互相协调。经济性原则物流中心发展过程中，有关选址的费用，主要包括建设费用及物流费用(经营费用)两个部分。物流中心的选址定在近郊、远郊、市区,其未来的物流活动，辅助设施的
37、建设规模及建设费用，以及运费等物流费用是不同的。应以最低费用作为物流中心选址的经济性原则。战略性原则物流中心的选址，应有战略眼光。一是要考虑全局，二是要考虑长远。局部要服从全局，目前利益要服从长远利益，即要考虑目前的实际需要，又要考虑日后发展的可能。2、土地评估拟建地段位于XX县经济开发区，极适合进行物流中心建设。同时又符合XX县土地利用政策。交通便捷、距离国家物流次中心徐州仅100公里，基础设施配套容易实施，易于设立大型仓储设施。该地段前期购置费用较低，不需进行整治投入，折合地价较为经济。对日后建设影响不大。而且由于地域区位条件优势明显，将更有利于仓储、集货、配送业务的实施。二、场址所在地理
38、位置1、地点与地理位置根据上述条件本项目拟建场址，位于XX开发区金桂路30号。2、场址土地权属类别及占地面积拟建场址土地属国有储备建设用地。占地面积约31亩。三、场址建设条件1、自然地理条件XX县位于安徽省北部，是XX市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，2008年末户籍人口107.4万。XX承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。2、交通区位条件XX环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打
39、造的省级开发区-韩村煤化工工业园，“七通一平”全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。“一条龙”服务制度、“一站式”审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有80公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。3、资源经济条件XX物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨
40、，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业XX矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井坐落在XX境内，年产原煤3000多万吨；县属煤矿年产原煤200万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为XX农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基
41、地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。XX厚积薄发，活力四射。在国家促进“中部崛起”战略实施带动下，XX人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。2006年3月XX市行政区划调整后，XX县辖10个镇、1个乡和1个省级经济开发区：XX镇、韩村镇、临涣镇、南坪镇、孙疃镇、临涣镇、百善镇、双堆集镇、五沟镇、铁佛镇、四铺乡和韩村煤化工工业园。4、自然气候条件XX县地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天，其他气象资
42、料如下：年均气温：14.5极端最高气温：41.1极端最低气温：-21.3年均相对湿度：70%主导风向：东北风平均风速：3.1m/s风压：343kN/m2年最高降雨量：1441.1mm（1964年）年均降雨量：862.9mm日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）最大冻土深度：200mm地震烈度：6度5、公共设施社会依托条件场址所在地拟建设地点XX开发区，项目场址公用设施条件完备，基础设施条件良好，为项目建设创造了有利条件。6、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在
43、当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。综上所述，项目建设条件优越，为项目实施奠定了坚实的基础。第五章 项目建设方案一、设计理念1、项目定位目标是建成现代化的第三方物流服务配送中心。提升物流水平和档次，打造物流交易平台，促进XX乃至XX经济发展。为物流供需双方提供包括运输、仓储、装卸、包装、加工、配送、信息服务等各个环节“一站式”服务。2、规划和设计既要保证物流中心建成之后的快速运作，又能给日后的发展留下足够的余地。规模适宜、规划合理、设计实用。使之成为XX第三方物流主枢杻系统中心。3、项目建设目的（1）为降低物流运营成本作出示范加强社会化运输体系建设，通过网络
44、化、系统化降低设备空驶率和仓储空置率，采用机械化作业降低物流运营费用，降低成本。为物流资源整合、供应链优化作出示范。（2）提高物流服务水平促进我市物流业服务水平的提高，满足物流供需双方的需求。建设强有力的核心能力和规模经济。通过采用先进的信息技术、物流技术和广泛的增殖服务，以提高作业速度，降低运作成本，提高物流业的服务水平。（3）该项目建立后，将成为皖北地区规模大、功能全、现代化程度高、辐射面广的第三方物流中心、交易服务中心和价格形成中心。二、技术方案（一）执行标准规范1、关于加快GSP认证步伐和推进监督实施GSP工作进程的通知；2、药品零售企业GSP认证检查评定标准；3、药品批发企业验收标准
45、；4、互联网药品交易服务审批暂行规定（国食药监市2005480号）；5、大宗商品电子交易规范(GB/T18769-2003)；6、仓库防火安全管理规则（中华人民共和国公安部令第6号）1990年；7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；9、建设项目环境保护管理条例；10、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067）；11、人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005）。（二）交易中心功能区设置1、交易中心具备的功能条件本项目建成后，根据国家和地区社会经济发展的实际需要具备以下功能条件。（1）成为XX市医药流通交易中心
46、，能满足XX医药物流配送的要求。（2）具有与医药流通规模相适应的营业场所、营业设施和仓储运输等配套条件。 （3）有专业市场管理机构、称职的专业技术、管理人员和严格的管理办法。具有与经营规模相适应的质量检测人员和基本检测仪器、设备。（4）提供金融、通讯、结算、仓储等综合服务。2、功能分区设置（1）展销中心主要内容有展销中心、交易中心、培训中心等。（2）物流中心主要功能为仓储中心、运输中心、停车场等。（3）电子商务中心主要功能有电子信息服务中心、远程客户服务中心、网络技术中心等。（4）行政后勤中心主要功能有行政管理中心、商用公寓、质检中心、后勤服务中心、客户服务中心等。（三）医药物流配送中心的建设
47、1、医药物流配送中心的功能作用（1）克服下游企业自身技术和信息系统的局限由于各级医药批发商原来的自营库存管理系统往往因为技术和信息系统的局限而严重滞后，无法降低成本，制约了其业务的发展。与此相比，现代化的医药物流配送中心在对医药营运与管理方面更有经验，更专业化。可对运输、保管、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理、订货开单、集中分货、开箱拆零、拆包分装、入库登记、库存管理、统计查询、拣选、分类、盘点和编制报表等各项工作进行现代化统一管理。减少劳动强度，提高效率，也提高了医药物流企业的服务水平。 （2）信息流与物流有机结合医药行业不同于其它行业，它涉及到人们的健康问题，如何保证配送的正确率是一个主要问题。在物流行业总体发展趋势下，医药物流技术也正在从人工为主的方式逐步过渡到使用电子信息技术，药品交易行为从单一的柜台式销售向柜台与电子商务网络平台相结合的形式发