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1、设备管理（第二部分）,课题刚要,前言,家族起源 设备设施的概述,前言,设备的概念：,前言,设施的概念：,前言,共识的设备设施的概念：,前言,物业设备设施的概念： 附属于房屋建筑的各类设施设备的总称 是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分 是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件,第一部分,分清家族 设备设施的分类,设备设施的分类,设备设施的分类七大系统,设备设施的分类,设备设施的分类七大系统,变配电系统 给排水系统 空调系统 电梯升降系统 消防系统 弱电系统 房屋本体及附属设施,设备设施的分类,变配电系统：,设备设施的分类,给排水系统：,设备设施的分类,空调系统：,设备设施的分类,
2、电梯升降系统：,设备设施的分类,消防系统：,设备设施的分类,弱电系统：,设备设施的分类,房屋本体及附属设施：,设备设施档案的建立,知识重点,七大家族名称：,第二部分,明确身份 设备设施档案的建立,第二部分,设备设施档案的分类 设备设施基础管理档案； 设备设施使用管理档案； 设备设施档案的管理 建立原则 档案保存期限,设备设施基础管理档案,我国的户籍管理制度： 出生证明出生合法的确认 户口簿 身份证 居住人口登记薄,设备设施档案的建立,设备设施档案建立的基本要求： 设备设施移交清册 设备设施清单 设备设施台账 设备卡,两者的关系：,设备设施基础管理档案,获得出生证的步骤：,设备移交的前提：,出生
3、证,设备设施移交清册,设备设施基础管理档案,设备设施接管验收时应收集的资料：,设备设施基础管理档案,设备移交清册的作用：,设备设施基础管理档案,设备台账的作用：,设备设施基础管理档案,设备设施档案的建立,设备台账的内容：,设备设施档案的建立,设备卡的作用及主要内容：,设备设施清单的作用及内容展示：,设备设施基础管理档案,设备设施档案的建立,设备档案的保存期限：,知识重点,设备设施基础管理档案,第二部分,设备设施档案的分类 设备设施基础管理档案； 设备设施使用管理档案；,设备设施使用管理档案包括： 运行管理档案 修理、改造档案 报废档案,设备设施使用管理档案,运行管理档案包括： 设备运行日志、故
4、障处理记录、巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告、设备完好率检查评定、设备系统状态参数测定记录、设备、系统的专业安全检验报告等。,设备设施使用管理档案,修理改造档案包括： 专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。,设备设施使用管理档案,报废档案包括： 设备、设施的报废申请、评估、报废记录等,设备设施使用管理档案,第二部分,设备设施档案的分类 设备设施基础管理档案； 设备设施使用管理档案；,设备设施档案的管理 建立原则 档案保存期限,设备设施档案建立的原则：,设备设施档案的管理,原始档案资料的管理应统一编号，规范管理、分类归档、严格管理，原件不得带出资料室，
5、由资料员保管和复制供应，其他要求与档案管理的规定一样。 设备档案资料按每台单机整理，存放在设备资料档案内，档案编号与设备编号一致，按编号顺序排列，定期进行登记和资料归档，要求做到：,设备设施档案建立保存期限：,设备设施档案的管理,第三部分,明确家规 设备设施制度的建立,第三部分,设备设施制度的分类及主要内容 工程技术规程类制度； 管理工作类制度； 责任方面类制度；,设备设施制度的分类,工程技术规程类制度： 接管验收制度 安全操作规程 保养维修规程,设备设施制度的分类,管理工作类制度； 物业设备预防性计划维修保养制度 设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。,设备设施制度的分类,责任方面类制度； 各专业、技术工种及管理岗位责任制度 值班制度 机房管理制度 交接班制度 报告记录制度,设备设施制度的分类,如何编写？,课题回顾,课题回顾,好制度 会说话,好制度的炼成制度编写的原则与依据,制度表现形式与要素： 文字：适度的文字描写 流程：步骤及条例性强 图：一目了然 表：一一对应 记录：证据体现,设备设施制度的内容,编写方法：,谢谢！,仅为个人观点，愿与大家交流！,