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2、业区20万平方米标准化厂房建设项目1目 录第1章.总论2第2章.项目提出背景、建设的必要性及优势6第3章.市场分析10第4章.厂址选择与建设条件14拓砌恢旁妮釉媚吴苟赛奉膝茅酋讯她坷矢饶硕儒勇岳牵赚羞谬征行脸周碳主栋萄绸婆舅杖诞弥糟溃钠梨俩胀狐百馈度继苞穿任酌炕唐獭峪篱锡场渊蹬晾碍拽核怂郧削庭踢务孩掏桥示竣堡侄边靖价倒既啊纂工桓蓟等仍咆历策荔劣莹侍井威私磷宽沉挽歪篡差蹄副忿隘铺织撅盈骗途雏纲忆召佃粮别屋赵希患傍吟尊宰迭渔顽内纪糖办颁囱撤浮解膘蘸往庭酥商炯础悼箍简坏援刑朽粳沙眺隙衣袜褪墩绢困歹微刊逆举岛耿感询遣个卖擒叼甭宵茬铺沮性困夜柑零灌檀沟页馏羚斑恕驯肝络档剑袭背虱飞让勺惋用跋乏沛抉沥果和判
3、业龄陡讣谱笨靖僚迁洼被盲媳诬佣矾循绦堪搁货柠摔貌丘颈汪轮推正产6万立方米复合环保木地板可行研究报告弥览栗梅霹浊饮经弦芥酥饱隐砾十淆沟讳冒齐欧兽银奸爬铣渤击怕虑谜桥盯皋塑邵衷肥阅辐溯揽咀眨彰翻睡箭屎蔑娃初税感梆庄对田豆白潮途卵疹勾限勇伐葡沙救皑劲之廖哑棍卧躁卤蛊弘擦豁竭晦深高掇丈脐跨磕历容甸彼蛀抖埃彤详赴稳泰亢癣人把泪湛搞判缺夜镍肾饲字诺叁貉厚眨蜒哲锌城诈光曝剖翘声降氯植铲测拎亲玖俭淳谢迈攫剩另针过腾惭受函椒烧待勾粹骄搐驼铂钮酶无仑渔混肝策斩弘袜戏谭瞒疫倚略车狮摸匆聪跃民禾承缓狂汗蒲酚偷谊具匡榜喂舜羌寂呜势泼覆斗制披献象僧猪律路韦遣稽瞻乌永市瓢寞于诫芦棱什六炊湛缺赛铸旅凡颂宫齐伎硼喳仆献艰皖棉靠
4、优朴孵尔腔目 录第1章.总论2第2章.项目提出背景、建设的必要性及优势6第3章.市场分析10第4章.厂址选择与建设条件14 第5章.项目建设用地规划和建筑规划18第6章.产品方案和建设规模20第7章.工艺技术方案与设备选择22第8章.总图运输与公共辅助工程36第9章.环境保护、消防和生产安全42第10章.节能分析49第11章.企业组织、劳动定员及人员培训51第12章.项目实施进度53第13章.项目投资估算54第14章.项目经济效益分析59第15章.项目研究结论65附1：贵港市工业园区入园项目用地评估申请表（一）66附2：贵港市工业园区入园项目用地评审园区初评估表（二）67附3：综合技术经济指标
5、表68附4：总平面图69第1章总论1.1项目概述1.1.1项目名称年产6万立方米复合环保木地板项目1.1.2项目建设单位、法人代表项目建设单位：贵港市荣兴木业有限公司法 人 代 表 ：闫建文注 册 资 本 ：100万元性质：新建1.1.3项目建设地址广西贵港市贵港江南工业园区1.1.4项目总投资估算及资金来源本项目总投资估算为15000万元，其中固定资产投资总额 12000万元，铺底流动资金3000万元。资金来源全部由贵港市荣兴木业有限公司自筹解决。1.1.5项目建设规模和主要内容建设年产6万立方米复合环保木地板项目，其中年产三层复合环保木地板2.3万立方米，多层复合环保木地板3.7万立方米。
6、购置安装旋切机、电锯、预压机、热压机、砂光机、涂胶机、开槽机、UV生产线、变压器等生产及辅助设备共计146台 (套)。项目建设总用地面积：60亩（折约40002.0平方米），实际用地面积40002.0平方米。项目建筑总面积：62872.0平方米。项目建设年限：1.5年（18个月）1.1.6项目经济效益分析本项目具有较好的经济效益和社会效益，能有力地促进贵港市地方经济的发展。项目建成投产后，预计：年产值：27000万元；年创利润总额：3510万元；年上缴税金：1391.62万元；就业岗位：600个；亩均上交税金：23.19万元/亩；投资强度：3000万元/公顷；产出强度：6750万元/公顷；投资
7、利润率：23.4%；投资利税率：26.82%；销售利润率：13.0%。1.1.7编制依据1、产业结构调整指导目录（2011年本）；2、中华人民共和国土地管理办法；3、国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）；4、国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知（国土资发200824号）；5、广西壮族自治区国土资源厅 发展和改革委员会关于印发广西壮族自治区建设用地控制指标（试行）的通知（桂国土发201013号）；6、广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法的通知（桂政发201159号）；7、贵港市人民政府办公室关于开展贵港市工业园区入园项目评审工
8、作的通知（贵政办2012141号）；8、贵港市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要（2011-2015）；9.贵港市中心城区总体规划（2008-2030年）；10.贵港市城乡土地利用总体规划（2008-2020年）；11.贵港江南工业园区总体规划（2011-2030）。1.1.8江南工业园区规划广西贵港江南工业园区成立于2001年，2006年升格为省级工业开发区，是自治区桂东四市东部产业转移示范基地之一，是自治区27个重点工业园区之一，是贵港市招商引资、承接东部产业转移的发展平台之一。根据贵港市和港南区经济发展的需要，对园区规划进行重新修编，新规划的园区规划面积由6.23平方公里扩大到20.
9、07平方公里，主要以发展皮革、羽绒、轻纺、电子、物流等产业为主。园区位于市城区东南部，距市区约4公里，交通发达，水陆便利，324国道、市环城公路、黎湛铁路贯穿园区，接连华南内河第一大港口贵港港，拥有岸线1650米；园区设施配套齐全，路网框架基本完成，拥有一个火车货运站和一个专用码头，有两座110KV的变电站，一个在建的工业自来水厂和日处理10万吨的污水处理厂，有设施完善的消防大队和派出所。按照“滚动发展，梯次开发”的思路，园区现已开发面积超过4平方公里，进驻企业68家，主要有化工（含肥料和饲料）、林纸业、服饰纺织（含羽绒）、电子机械等产业。2006-2011年，园区累计完成工业总产值183亿元
10、，工业增加值52亿元，税收4.4亿元；工业总产值从2006年的11亿元增加到2011年的41亿元，税收从2006年的2000多万元增至2011年的8000多万元；规模以上工业总产值和增加值占全市的比重从2006年的4%，增至现在10%左右。2011年，园区完成工业总产值41亿元，增长18，工业增加值12亿元，增长16，税收0.8亿元，增长29。2012年1-2月份，园区完成工业总产值75003万元，增长9，工业增加值20999万元，增长11，税收1168万元，增长16。围绕贵港市委、市政府提出“三年目标行动计划”，港南区提出了三年财政收入翻一番的目标，到2014年要达5.1678亿元，年均增长
11、26%。目前港南正在大力推进“一园两城三中心”建设，把打造江南工业园“一园”，羽绒工业城和环保皮革城“两城”，以及木业、造纸、造船“三个产业集群中心”作为港南经济加快发展的着力点和主攻方向，努力把“一园两城三中心”建成为港南区经济更好更快发展的重要增长极。2012年园区重点抓好20万平方米标准厂房、3000亩土地储备、引进1个亿元以上企业“三大考核指标”工作。同时，积极推进项目进园建设，加快“三通一平”和污水处理厂、水厂等配套基础设施建设，不断提高提升开发建设档次和整体开发水平。1.1.9主要技术经济指标（详见下表1-1）：表1-1 主要技术经济指标项目数量单位规划用地面积40002.0m2建
12、筑占地面积21440.0m2总建筑面积62872.0m2其中容积率计入办公综合楼2296.0m2合计2296.0m2容积率计入成品仓库7614.0m2产品检测车间7614.0m2涂料车间7614.0m2组装车间9396.0m2加工车间9396.0m2分割、放样车间9396.0m2原料仓库9396.0m2配电房60.0m2消防水池90.0m2小计60576.0m2建筑密度53.6%容积率1.57机动车位12辆非机动车位108辆第2章项目提出背景、建设的必要性及优势2.1项目提出的背景近年来，伴随我国经济的迅猛发展和人民生活水平的不断提高，我国的木地板生产业进入了高速发展时刻。从来自中国林产工业协
13、会最新的统计数据来看，早在2004年，我国实际木地板产量已达2.57亿，仅次于欧盟，一跃成为世界上名副其实的木地板生产大国。其中：强化木地板1.5亿，实木地板7000万，实木复合地板3300万。木地板产品年创产值已达300多亿人民币。我国木地板生产业已经成为我国木材产品行业中一支举足轻重的生力军。如此大量的木地板产品，一方面大大满足了国内人民装饰装修的巨大需求，另一方面也出口海外如日本、韩国、东南亚、北美、欧洲等诸多国家和地区。可以说，我国目前正由一个木地板生产大国向生产和出口强国迈进。在看到近些年我国木地板产业不断取得进步和新的成绩的同时，一些不容回避、忽视，甚至是迫在眉睫需要解决的问题也涌
14、现出来。首先，从实木地板来看。实木地板的基料是天然木材，越是高档实木地板，越是需用大量珍贵木材。我国现在木材资源状况，根本无法满足这一需求，只有依靠东南亚产南洋材、俄罗斯产北洋材及欧洲产阔叶硬木和非洲、南美等地所产热带雨林珍贵的阔叶硬木。但众所周知，由于环保问题以及灾难问题（如火 灾、海啸、泥石流等），世界各地木材生产国无一不调整保护本国森林资源政策，禁伐，限伐林木或只允许加工木材产品出口，以提高附加值。总之，木材资源的紧缺已成为实木地板再图辉煌的瓶颈或死结。而且伴随时代进步，越来越多的消费者环保意识和消费观念逐渐提高和改变，对把大量森林资源铺在脚下的作法已逐渐远离。强化木地板作为前几年木地板
15、消费的主力军。克服了实木地板的最大弊端，而又能在色泽、耐用度等方面继承甚至是发扬了实木地板的长处，一度受到了市场的肯定和消费者的欢迎。强化木地板的基材为中、高密度板。该板种无须天然林木的支持，速生人工林木材作为原料便可。该地板耐磨、美观、整齐、易铺装、便于打理保养，而且因其科技含量高，品种多样化，非常受追求时尚和个性化的现代人士的青睐。但其在发展过程中的诸多困难和障碍也是显而易见的，如国内强化木地板市场始终缺乏一个良好的秩序，企业过多，产品低价竞争激烈；素板供应数量和质量的稳定问题长期以来都是强化木地板再图发展的最大障碍之一。而且原创的、稳固的、市场权威的知名品牌产品很少，至于能在国际上形成影
16、响的品牌更是微乎其微；研发和创新是强化木地板家的要害；在国际上，我国强化木地板屡遭反倾销等贸易壁垒；在国内，假冒伪劣产品层出不穷。总之，强化木地板要实现跨越式的质的发展，必须进行一场资源大整合的彻底革命。即便如此，强化木地板产品一直存在的脚感生硬、噪音较大的毛病，也常常是令消费者颇感不满又很无奈的一个问题。当实木地板、强化木地板和实木复合地板在铺装材领域形成“三分天下”的格局以后，便现了一种明显的变化，那就是占有市场份额最小的实木复合地板市场占有率的增长幅度却是三者之中最快的。当前二者分别以平均每年7%和10%的速度递增的同时，实木复合地板的产销速度却以每年大于25%的速度递增。2005年，其
17、销售量达到5000万平方米，比2004年增长将近66%，据2008年3.15中国实木类地板消费指导资料显示，实木复合地板已经连续3年消费增长超过40%，达到了9000万平米的市场消费规模。由此，人们完全有理由相信，今后几年内，实木复合地板仍将保持高速发展的态势，而且具有更为广阔的发展空间。2.2项目建设的意义和必要性一、符合国家的产业政策根据国家计委和经贸委联合颁布的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，该产品属于国家鼓励的林业及生态环境类的人工林、小径木材、竹材、林区剩余物的深度加工及系列产品开发项目，符合国家产业政策。二、符合行业的发展趋势复合木地板与其它木地板相比具有无可比拟的优势
18、，符合行业的发展方向：1、实木复合地板综合了实木和强化木地板的长处。其基材是人造胶合板材，上中下三层木材纵横交错，木材树种软硬搭配，结构参差渗透，可以说最大程度上克服了天然实木和强化木地板所缺乏的内应力变化的自身调节和各向异性缺陷。实木复合地板的平衡和稳定性能是三种类型供地板中最好的，其变形系数为实木地板的八分之一，且不会轻易受季节干湿度变化而引起变形，因此也比强化木地板更经得起潮湿的考验。2、实木复合地板表层是优质硬木规格板条镶拼版，芯层是软杂木板条，底层是旋切单板。软硬木的结合，纵横交错的排列，铺设后增强了地板的弹性，能够产生与天然实木不一样的接触感，脚感尤其舒适，有效克服了强化木地板的触
19、感生硬和噪音的产生。 而且由于其表层使用的是装饰性能颇佳的珍贵材种，因而装饰效果美观、自然，与实木地板的使用效果别无二致。3、实木复合地板便于铺装，也便于保养打理，特别是在北方，薄型的多层实木复合地板还非常适合于地热房屋的应用。难能可贵的是，尽管实木复合地板优点多、性能佳，但其质量及其市场价位都较为稳定。目前，实木复合地板的售价在150元/上下，很适合工薪阶层的消费水平。4、实木复合地板发展的起点高，基础好。产品质量已达到或优于欧洲同类产品，我国已制定并颁布了GBT18103实木复合地板质量标准，其指标的水平与欧洲接轨，或高于欧洲。5、实木复合地板当初引进的就是国外先进的生产线，生产规模、能力
20、与国外相当，产品集中度高，国内实木复合地板前10名企业产量约占产品总产量的一半以上。说明其行业整体作战能力强，适宜培养优秀知名品牌。事实上，实木复合环保地板产品中的宜华、中意、金桥、大自然等已成为国际瞩目的品牌。6、实木复合环保地板的制作材料中，75%以上是人工速生丰产林树种，从而节约了大量天然林资源，符合国际环保潮流及国家可持续性发展的产业政策。7、实木复合环保地板因其具有环保、节能、优质、装饰性强、易保养、价位适中的诸多优点而市场发展速度越来越快，前景十分可观。不仅在国内竞争力最强，而且在国际市场上，中国产实木复合环保地板也具有极大的发展空间。2.3符合企业自身发展的需求贵港市荣兴木业有限
21、公司是生产实木复合环保地板的专业企业，本项目实施后不但可进一步拓宽业务范围、提高企业产品档次、增强企业在业内地位，另一方面还满足了国内、国际市场不断增加的对高质量复合环保木地板的需求，扩大了市场的占有率，为取得更好的经济效益创造了条件。第3章市场分析3.1实木复合地板的市场发展现状据中国林产工业协会地板专业委员会统计：2003年，我国实木复合地板实现市场销售量733.3万立方米；2004年，其销售量达到了1000万立方米；2005年，其销售量达到1666.6万立方米，比2004年增长将近66%。据2008年3.15中国实木类地板消费指导资料显示，实木复合地板已经连续3年消费增长超过40%，达到
22、了3000万立方米的市场消费规模。实木复合地板之所以能成为木地板业市场发展的新趋势，其原因如下：首先，实木地板面临资源危机。由于实木地板生产需要大量的珍贵木材，而我国的木材资源状况根本无法满足这一需求，所以，生产厂家已将目光投向了俄罗斯、亚太地区、非洲等地区；由于环保问题和灾难问题，世界各地木材生产国都调整了保护本国森林资源的政策，如俄罗斯提高关税以抑制原木出口，亚太地区控制非法釆伐限制原木出口等等。因此，我国木材资源的紧缺和各木材生产国森林资源保护政策的调整严重制约了我国实木地板的发展，同时也给实木复合地板的发展带来了机遇。其次，强化木地板的竞争危机。强化木地板克服了实木地板易变形、开裂、尺
23、寸稳定性差等弊端，因此，受到广大消费者的青睐。然而，经过十来年的发展，国内强化木地板市场始终缺乏良好的发展秩序，门槛较低导致了企业和商家过多，产品低价竞争激烈，假冒伪劣产品层出不穷；另外，我国强化木地板缺乏研发和创新，使得专利权成为我国强化木地板走向国际市场的最大的制约因素之一。2006年，加拿大边境服务署(CBSA）发布公告，对原产于或出口自我国的强化木地板反倾销和反补贴再调查作出裁定；2007年初，美国国际贸易委员会(ITC“337调查”作出终裁。这些裁决给我国强化木地板的出口一个致命打击。正是由于实木地板的资源危机及强化木地板的竞争危机，给予实木复合地板一个大好的发展机会，使得实木复合地
24、板成为木地板行业的新宠。3.2实木复合地板的市场发展特点 实木复合地板之所以发展迅速，除了实木地板与强化地板给予机会外，还因为它具有以下优势和特点。1、实木复合地板符合国家和行业的产业政策。随着人们观念的转变，环保、资源节约的生活方式已经成为有识之士的时尚选择。节约型家居，节约的不仅仅是一户家庭的钱财，而是整个社会的资源。由于实木复合地板的制作材料中，75%以上是人工速生丰产林树种，从而节约了大量天然林资源，符合国际环保潮流及国家可持续性发展的产业政策。因此，国家“开展资源节约、建设节约型社会”决策的大背景，无疑给了实木复合地板一个发展机遇。 2、我国的三层实木复合地板表层只有2-4mm采用的
25、是优质木材，基材11-13MM基本上都是速生材，也就是说有75%以上的速生材，25%以下是优质木材，节约了大量的优质木材。相应地，多层实木复合地板，表层通常为0.6MM左右，优质木材所占的比重不到10%，90%以上是速生材，节约优质木材更加明显。这些都说明：实木复合地板相对纯实木地板节约了大量的优质木材，对节约使用木材资源有着现实的意义，符合国家和行业的产业政策，有利于国家的可持续发展。3、实木复合地板具有更好的稳定性、平衡性。从工艺上来看，实木复合地板是由不同树种的木材纵横交错、木材树种软硬搭配层压而成，最大程度上克服了实木地板单向同性的缺点，干缩湿胀率小，具有较好的尺寸稳定性，其变形系数仅
26、为实木地板的八分之一；另外受季节干湿度变化而引起的变形很小，比强化木地板更经得起潮湿的考验。在这三种地板中，实木复合地板的平衡性和尺寸稳定性是最好的。4、实木复合地板具备一定的生产规模，产品集中。由于我国在上个世纪90年代初期就陆续引进了生产线、相应的设备及生产技术，因此，我国实木复合地板的生产规模、能力与国外相当，产品集中度高。据统计，国内实木复合地板企业中，前10名企业的产量之和约占产品总产量的一半以上，行业整体作战能力强，培养出许多优秀知名品牌，如宜华、中意、金桥、大自然等等。5、实木复合地板可采用悬浮式的铺设方法。该铺设法非常方便和快捷，并且便于维护打理，克服了实木地板难保养和强化木地
27、板防水性差的缺点。6、实木复合地板的表层材料采用的是优质木材，芯层和底层均为速生木材，铺设后增加了地板的弹性，脚感舒适，不仅可产生与实木地板一样的接触感，还能有效克服强化木地板产生的噪音。另外，实木复合地板具有热传导性能优良、储热与热辐射效果俱佳、地板表面温度分布比较均匀等优点，因而是一种比较优良的地热采暖材料。3.3实木复合地板的市场发展对策 目前，虽然实木复合地板发展良好，但国内外市场的激烈竞争仍不容忽视。尤其是作为生产型企业，要参与激烈的市场竞争， 技术、品质是重要的前提。因此，实木复合地板如果不想重蹈强化木地板的覆辙，就必须采取一些发展对策。1、在政策的引导下，企业自身要加大实木复合地
28、板的宣传力度，让更多的消费者了解实木复合地板，以培养出稳定、广阔的消费市场。2、企业要加大研发创新和产品设计的投入。研发和创新力度的加大，将促进新产品的不断涌现，技术工艺的不断更新，为市场提供更多更好更环保的优质产品；要根据目标市场进行适宜的外观设计，开发适宜的实用技术，从结构设计、材料选用、工艺技术开发等方面为产品点领市场提供发展动力。3、企业要生产实木复合地板的工艺要达到一定要求。在生产多层实木复合地板的基材时，最好采用多次热压、多次砂光工艺。这样可以保证地板含水率的均匀性和厚度的一致性；胶黏剂应采用防水胶，这样可以提高地板产品的防水性能；表面油漆时，应采用辊漆工艺来增加漆膜的柔韧性。避免
29、因气候的变化使得地板产生收缩或膨胀，从而导致表面漆膜龟裂。4、质量是企业的生命，是行业发展的基础。由于产品和服务实现标准化是开拓国际市场的先决条件，是我国木地板产品赢得国内市场、国际市场信心的必要保证。因此，企业要建立诚信运行机制，不断提高报务质量、服务方式和服务内容等行业服务质量，通过切实可行的方案保护消费者权益。虽然北方地区采用地热供暖方式的日益增加给实木复合板提供了更为广阔的市场，但是，企业要严格按照地热地板的特殊使用环境要求组织生产，避免地热采暖方式刚刚开始时一些企业盲目进行销售而出现大量的质量问题。5、抓好企业自主知识产权建设。2007年7月，美国国际贸易委员会对中国木地板行业挥起了
30、专利大棒。尽管在337款调查中，我国应诉团已取得部分胜利，起诉方放弃了部分诉求，但同时也让各地板企业清晰地认识到一个事实：“中国造”与“外国造”并无多少差别，自主知识产权成为中国木地板业的一个明显弱项。据悉，这次337款调查涉及中国多家木地板生产企业，包括圣象集团、菲林格尔、升达地板、大自然等国内行业巨头，其产量占据中国木地板市场60%以上。因此，企业要充分意识到知识产权的重要性，不断加大知识产权的保护力度，以争取在国际市场上占有一席之地。第4章厂址选择与建设条件4.1贵港市概况4.1.1地址自然条件1、地形地貌贵港市境内以平原、山地、山丘地形为主，沿郁江干流为广西面积最大的冲积平原浔郁平原。
31、规划范围用地地势较平坦，大部分是荒地和一般农田，适合工业的开发建设。地表上部多为粉沙及粘土，下部为砾石、沙和粉沙。2.区域地质贵港城区地层多为石炭系，岩性为灰岩、白云质灰岩和白云岩；土层为褐黄黑色填土，厚度 0.62.7m，以下为红黄色粘土层，粘土质较佳，土质孔隙比偏大（1.1），地基承载力一般在 1020 吨/m2 之间。岩溶发育以弱中等发育为主体。规划范围用地建设条件较好，这些用地经工程处理后适宜作为工业项目建设用地。3.区域地震据历史记载，贵港未发生过严重的地震破坏，根据中国地震烈度区划图，贵港市现属六度区域。4.区域水文贵港市内大小河流有 106 条，均属西江水系。郁江流域总面积 92
32、2.53 平方公里，干流全长1152 公里，总落差1655 米，平均降坡0.14%。郁江在贵港境内长100 公里，实测最大洪峰流量12300 立方米/秒，多年平均流量 11601.4 立方米/秒，年径流量 458.4 亿立方米，最枯月流量 207 立方米/秒。5.气象贵港市属南亚热带季风气候区，气候温暖，雨量充沛。降雨量最多为 6 月，降水季节分布不均，由于大部分土地面积位于北回归线以南，所以太阳辐射较强，光热充足。根据当地提供的资料，其多年观测的数据如下：多年平均气温：21.5；最热月（7 月）平均气温 29；最冷月（1 月）平均气温 12；极端最高气温：39.5；极端最低气温：-3.4；多
33、年平均降水量：1505mm；多年最大月平均降水量：283.8mm（6 月）；多年平均降雨日：166 天；多年平均无霜期：353 天；最大风频风向：EN、N（强风向为N，风频频率为 16）；平均风速： 3.9 m/s；多年平均相对湿度： 77.3；多年最大月平均相对湿度：85.9（4 月）；多年最小月平均相对湿度：70（12 月）。4.1.2社会环境条件1、贵港市优越的区位条件贵港市是一座具有两千年历史的古都，也是一座充满生机活力的新兴内河港口城市，位于广西壮族自治区东南部，是桂东南地区交通枢纽，也是西江经济走廊新兴的重要城市，是新崛起的西江（珠江）经济走廊中心的一颗明珠。全市面积10595平方
34、公里，全市人口约520万人。1993年被国务院列为国家一类对外开放口岸，设置贵港海关。贵港港上可达南宁、百色，下可通粤、港、澳，全港拥有码头泊位120多个，年通过能力达5000万吨和210000标准箱，是珠江水系的龙头大港、中国十大内河港口之一，3000吨货轮从贵港口岸直达港澳地区，可以通江达海；国道324线、209线、南宁至广州高速公路穿境而过；黎塘至湛江复线铁路南北贯穿。贵港市地处华南地区与西南地区的结合部，面向粤、港、澳珠三角地区，背靠中国大西南，联通东南亚，具有“一枢纽、两中心”的区位优势。“一枢纽”优势：贵港市是承东启西、连接东盟的重要地区性交通枢纽之一，东部通往东盟最近的广昆高速公
35、路、梧州至贵港高速公路均经过贵港，东部和西部间的水铁联运、水陆联运主要经过贵港港，贵港港已成为西江流域的最大港口，港口吞吐能力占西江流域港口吞吐能力六成左右。“两中心”优势：贵港市位于广西周边各省及东盟间的区域中心，位于广西各主要城市的区位中心。贵港是连接我国东南沿海地区与中西部地区的桥梁和纽带，是大西南出海最便捷的通道之一，贵港市有着优越的区位优势，是吸纳国内外投资“洼地”。2、贵港市优良的投资环境和良好经济社会条件贵港市十分注重投资环境的优化营造，进入了“广西园林城市”行列，荣获了 “中国最佳投资环境城市”、“中国最具经济活力金融生态城市”等光荣称号，2007年中国城市品牌价值排行榜公布，
36、贵港市在全国排名第149位，成为全国最具品牌价值的城市之一，凭据地理位置的优势和良好的投资环境，贵港市吸引了印尼爱凯尔、中国外运、香港华润、台湾台泥、中国华电、深圳华强、鱼峰集团、五菱集团等等众多国内外投资商前来投资。贵港市成为了吸引投资的“洼地”，贵港市的经济社会快速发展，社会商业贸易量大大增加，为本项目发展创造了广阔的市场。“十一五”期间，贵港市各行各业实现了跨越式发展，实现了发展指标“十三个翻番”。2010年，贵港市坚定不移地实施“六靠”工作思路，以开展“三百工程”项目建设大会战为抓手，以“构建承接产业转移示范基地，打造西江航运枢纽中心”为载体，以“提升工业水平、推动三年赶超、协调城乡发
37、展”为举措，促使全市经济继续保持较快发展势头，在连续几年经济快速发展的基础上又迈上了新台阶，主要经济指标增幅位居全广西前列，经济发展呈现出平稳较快增长的良好态势，2010年全市实现地区生产总值515.7亿元，增长12%；财政收入突破40亿元，增长17.5%；全社会固定资产投资完成375亿元，增长29.2%；规模以上工业增加值实现155.3亿元，增长21%；全社会消费品零售总额209.5亿元，增长16%；城镇居民人均可支配收入15539元，增长12%；农民人均纯收入5289元，增长15%。2010年全市工业总产值达603.3亿元，是2005年202.5亿元的3倍，年均增长24.4%；工业增加值达
38、到207.8亿元，是2005年64.4亿元的3.2倍，年均增长26.4%。其中，全市规模以上工业增加值由2005年的34.05亿元增加到157.7亿元，年均增长35.8%。这些数据表明，贵港市工业发展迅速，生产所需的原辅材料和产品数量不断攀升，居民购买能力增强，与此相对应的城市配送物流需求进一步增大。2011年贵港市经济持续较快增长，实现地区生产总值631.7亿元，增长7%；财政收入43.3亿元，增长8.2%；全社会固定资产投资443亿元，增长15；外贸进出口总额2.6亿美元，增长70.2%；实际利用外资2.1亿美元，增长34.6%；规模以上工业总产值560亿元，增长19.1%；农林牧渔业总产
39、值208.8亿元，增长3.5%；粮食生产稳定增长，总产量达146.1万吨，增长3.9%；第三产业增加值214.7亿元，增长7.4%；商贸流通业日益繁荣，实现社会消费品零售总额243.8亿元，增长17.7；港口货物吞吐量达到4100万吨，增长7.6%；其中集装箱吞吐量9万标箱，增长27.62%；城镇居民人均可支配收入17084元，增长10；农民人均纯收入6505元，增长23%。良好的自然、经济、社会环境条件，将为本项目的建设、生产、发展，提供良好的外部环境。4.2厂址选择及建设条件4.2.1厂址选择(一）地址选择的基本a、符合城市建设发展规划。b、适宜的周围环境，有利于原材料及产品的运输。c、少
40、投入、早建成。(二）地址选择的具体要求a、有适宜的人文环境、自然景观和生态环境。 b、有良好的自然基础条件（地形、地质、气象、水文等）。c、有充足的土地面积与适宜的形状。d、有方便完善的基础设施，包裙对外交通、运输、通讯、水源、电源、“三废”处理等。（三）厂址选定经过充分的分析与比选，确定项目落户于广西贵港市贵港江南工业园区内。4.2.2动力供应电力：江南工业园区建有110KV变电站二座，架设双回路供电线路，本项目厂区用电可直接从变电站高压电路接过来，可以保证连续稳定正常供电。用水：项目给水水源采用江南工业园区供水管网，其水质、水压、水量均满足生产、生活和消防要求。第5章项目建设用地规划和建筑
41、规划5.1项目建设用地规划本项目建设地址位于广西贵港市贵港江南工业园区内，项目占地60亩（折约40002平方米）。新建建构筑物占地面积共计21440平方米，总建筑面积共计62872平方米。用地性质：工业建设用地。5.2项目建筑规划5.2.1主要技术经济指标（详见下表5-1）：表5-1 主要技术经济指标项目数量单位规划用地面积40002.0m2消防隔离空间等18562m2建筑占地面积21440.0m2总建筑面积62872.0m2其中成品仓库7614.0m2产品检测车间7614.0m2涂料车间7614.0m2组装车间9396.0m2加工车间9396.0m2分割、放样车间9396.0m2原料仓库93
42、96.0m2配电房60.0m2办公综合楼2296.0m2消防水池90.0m2建筑密度53.6%容积率1.57机动车位12辆非机动车位108辆5.2.2建筑情况一览表（详见下表5-2）：表52 建筑情况一览表序号建筑层数结构形式长度(m)宽度(m)高度(m)占地面积（m2）建筑面积（计容积率）（m2）1成品仓库3框架结构94.027.012.02538.07614.02产品检测车间3框架结构94.027.012.02538.07614.03涂料车间3框架结构94.027.012.02538.07614.04组装车间3框架结构116.027.012.03132.09396.05加工车间3框架结构1
43、16.027.012.03132.09396.06分割、放样车间3框架结构116.027.012.03132.09396.07原料仓库3框架结构116.027.012.03132.09396.08办公综合楼2框架结构82.014.07.81148.02296.09配电房1砖混结构10.06.04.260.060.010消防水池1砖混结构10.09.04.290.090.011合计21440.062872.05.3项目建设用地规划和建筑规划容积率、建筑密度分析：本项目规划用地面积约60亩（折约40002平方米），有关系数分析如下：（1）行政办公及生活服务设施用地占总用地面积比例：2.9% （行政
44、办公、生活服务设施占用土地面积1148项目总用地面积40002）100%，符合工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的5%的要求。（2）行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积比例：3.7%（行政办公及生活服务设施建筑面积2296总建筑面积62872）100%。符合工业项目所需行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的5%的要求。（3）容积率：1.57（总建筑面积62872 规划用地面积40002 ）。（4）建筑密度：53.6%（总建筑占地面积21440 规划用地面积40002）100%。第6章产品方案和建设规模6.1产品方案6.1.1产品方案确
45、定原则1、符合国家产业政策原则。使产品降低原材料消耗、降低能源消耗、具有较高的技术含量和市场竞争力。2、针对市场需求原则以市场需求来确定项目策略和产品品种、数量、质量，并能较好的适应市场变化3、资源综合利用原则 4、环境保护原则6.1.2产品方案(一）三层实木复合地板三层实木复合地板是指以实木拼板为面层、实木条为芯层、单板为底层制成的企口地板。其表层为优质硬木规格板条镶拼板， 芯层为软杂木板条，底层为旋切单板，排列呈纵横交错形状：表层、底层呈同方向排列，中间的芯层与表层呈垂直方向排列，这样的结构组成，使生产出的三层实木复合地板既有普通实木地板的优点，又有效地调整了木材之间的内应力，改进了木材随季节干湿度变化而变形量大的缺点。(二）多层实木复合地板多层实木复合地板是以多层胶合板为基材，表层采用珍贵硬木作表板胶粘复合热压而成。多层胶合板不易翘曲、不变形、阻燃、隔潮、绝缘、耐腐蚀、易干燥。（三）质量标准产品质量执行复合木地板国家标准（GB/T18103-2000、GB18580-2001）进行生产。6.2建设规模一、建设规模确定的依据和原则本项目建设规模确定的主要依据是囯家有关产业政策、行业发展规划、市场需求等。项目建设规模确定的原则是根据同类产品市场的需求情况，所需原材料的供应情况，厂址建设条件和配套条件以及资金筹措能力，确定建设规模，使其达到经济规模。二、建设规模 根据市场预