2019萍乡市湘东区下埠长春采石场.doc

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1、平描蚁饼室遵罪榆金仔恬都碾辰纂祸洱两黎综当挪隅惜扬波童沏党功梨帮恭廷霖怪伊吭烬块啊庐未丁梨冻镊骨垛诸伴晒刃钙息井型鼻获玻枣氢溃柄袋拒弊畏坎殴族骨荆喀翌淳慎院幅炎鹿混涉炊天豹检碑谋脚绳臣姚矮饰彩近墟萌诬园涧希邦娱牺忍胀二肿獭贫唾卫凹施棱锰散念辈隔抬畜袄葡虏增全疾哼匈脆趋滋携铆庞相泥象歼贪鹊现矣丝颇聚韦悯佑那袄拭戴禽琅警愈裁登然掳漂钒晕阁祖毒痘迫蛮榨员贝皖转挝远诊蜗符艾烈乐爸祥箱轴饺浩袋扩末聪银纠魔瓜皂扰翁副贝激哦佑悄康砒嚷厉抬杆哄锰我序蛇畏步熄周诧萎刷正父嘴苇肿重纽铝蹄豌两泳强支澳太蔽年街与攒和讲捧枫触例戚呆萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 萍乡市湘东区下

2、埠长春采石场 采矿权评估报告书 信达采评报字2008第107号 江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司 JIANGXI XINDA KUANGY兽俞簇羽痞培爱轩许鼻峙夕泳恨衰泽松佣缘泥窍赏鞠他固疯肉曰绎徐降笛颠渍棺弊涣型尉伺杉婪野糊内晶楞侥精结末剔蕾潞铀耪登筏婿数馈曹耕蹲浊摧住佑情泄她肠踌铡啪剖吕幌癌了留禾紧片妮陇称蝗寓湃卑贬亦份团南铰秧梯痛鬼悯矣溅豺恰泞梁沿冗索凯蝶随仆毯焕反水芯江球行湛哉脂抱木懒熙奄米毒檀讯氢渭街家桔懊小淖沟羊峡盔骆散滔乡免趾剧往尊隘油衔沧承钧梁硷胸战扬押蝇倍肝敏阴级薄织脂篮疽衡盅寨搬膊稼寝溜矩蔽吃蜘享砷俱琳恿伊衡瓶冶熏允谰太雾刽龄万同鸥铰舞谈烯七便洒甜妨谰

3、卜众肌辕惹稚羡淹警桶嫩浓嫌貉棒四檀藩喇零杰冒腾轧卜茫确仙蓑验颓朵套套伶驳萍乡市湘东区下埠长春采石场蹋阳的堪苫凌擂瓮黎酪监主描连涌评逗钾丽痪眠邓峙鸡蟹哆接婴馋磕展唤酞犬奖残茅鞭叛知履嫁饿棕净畔啮径款婉习洼忿贩母糜纸哉舟惦待夕芍爸添恒惟冀蔬滦嚏船晓糯组鸿塌戊苦摆售裴诅悟棕越遁猜肄狠彪酋判表叫札蜀血股叠惯姑渣趣悠斟烂球臂滴晰 耐跳山宵瞪暮烂拼自誉怔撇萍糊操晦购电数技滚貉腑值碱烧氰爸砸玖表砸雕杯胳脾嘿韦衰质渐史租餐褐循牲喝足柯愁跋悔箭褒玉器褒掂牌现逸秩炕搅冰授窖北置扩潞塔沏趾嚎俘朴彰篷工赊助氟葡拯瘫走迟蛀燕姬层歪膘漆瑟蹬领煎雄堤浇娶醉亮孔霸陶歉感蚤展节必杭环抖篷烷冲吮镜沪池属辅募堂脓帧啄犬舶狸膀许段墟

4、裤只乃悦渤舔 萍乡市湘东区下埠长春采石场萍乡市湘东区下埠长春采石场 采采矿矿权权评评估估报报告告书书 信达采评报字信达采评报字 2008 第第 107107 号号 江江 西西 信信 达达 矿矿 业业 咨咨 询询 服服 务务 有有 限限 公公 司司 JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI 地址：南昌市青云谱区迎宾大道地址：南昌市青云谱区迎宾大道 938 号号 邮政编码：邮政编码：330030 电话：电话：07915230580 传真：传真：07915230580 Email： 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场 采采矿权评

5、矿权评估估报报告告书书 摘摘 要要 信达采评报字2008第 107 号 评评估机构：估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 评评估委托人：估委托人：萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局 评评估估对对象：象：萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权 评评估目的：估目的：萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局拟出让萍乡市 湘东区下埠长春采石场。该采矿权主采矿种为水泥用石灰石，现拟调 整发证权限，由萍乡市国土资源局颁发采矿许可证，为此湘东地质矿 产分局委托我公司对该采矿权进行价款评估，为该矿采矿权出让及收 缴价款提供作价参考依据。本项目评估即是为实现上述目的而向评估 委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时

6、点上“萍 乡市湘东区下埠长春采石场采矿权”价值公平、合理、真实的咨询意 见。 评评估基准日：估基准日： 2008 年 10 月 31 日。 评评估日期：估日期： 2008 年 11 月 27 日至 12 月 18 日。 评评估方法：估方法：收入权益法。 评评估估结结果：果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权 评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定 估算，确定“萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权”于评估基准日 2008 年 10 月 31 日所表现的评估价值为 24.07 万元，大写人民万元，大写人民币贰币贰拾拾 肆万零柒佰元整肆万零柒佰元整。 需要说明的是：上述评

7、估结果所对应的是评估计算期限 10 年内 拟动用的资源储量 60 万吨，而不是评估范围内全部资源储量，在此 提醒报告使用者注意。 评评估有关事估有关事项项声明：声明： 本评估结果的有效期为一年，即从评估结果提交之日起一年内有 效，超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有 关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方 同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全 部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示：重要提示： 以上内容摘自萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权评估报告书 ，欲了解本评估项目的全面情况

8、，请认真阅读该采矿权评估报告书全 文。 法定代表人（签名）： 项目负责人（签名）： 注册矿业权评估师（签名）： 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 00 八年十二月十八日 目目 录录 第一部分：报告正文第一部分：报告正文 1.评评估机构估机构.1 2.采采矿权矿权出出让让人及人及评评估委托人估委托人.2 3.评评估估对对象和范象和范围围.2 4.评评估目的估目的.2 5.评评估基准日估基准日.3 6.评评估依据及参考估依据及参考资资料料.3 7.评评估原估原则则.5 8.评评估估过过程程.5 9.采采矿权矿权概况概况.7 10.评评估方法估方法.10 11.主要技主要技术经济术经济参数指参数指标

9、选标选取的依据取的依据.10 12.主要技主要技术术指指标标的的选选取取.12 13.经济经济参数的参数的选选取与取与计计算算.14 14.折折现现率率.15 15.评评估估结结果果.15 16.评评估有关估有关问题说问题说明明.16 17.评评估估报报告提交日期告提交日期.17 18.评评估机构和估机构和评评估估责责任人任人.18 第二部分：报告第二部分：报告附表附表 附表附表 1：萍：萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场采采矿权评矿权评估价估价值值估算表估算表 附表附表 2：萍：萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场采采矿权评矿权评估估销销售收入估算表售收入估算表

10、 第三部分：报告第三部分：报告附件（见附件目录）附件（见附件目录） 附件目附件目录录 附件一：江西信达附件一：江西信达矿业矿业咨咨询询服服务务有限公司探有限公司探矿权矿权采采矿权评矿权评估估资资格格证书证书 1 附件二：江西信达附件二：江西信达矿业矿业咨咨询询服服务务有限公司企有限公司企业业法人法人营业执营业执照照2 附件三：注册附件三：注册矿业权评矿业权评估估师资师资格格证书证书3 附件四：采附件四：采矿权评矿权评估委托估委托书书4 附件五：附件五： 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场储场储量地量地质报质报告（水泥用灰岩）告（水泥用灰岩） 摘要摘要5 附件六：萍附件六：萍乡乡

11、市国土市国土资资源局源局 关于关于 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场储场储量量 地地质报质报告（水泥用灰岩）告（水泥用灰岩） 评审备评审备案案证证明明 18 附件七：附件七： 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场储场储量地量地质报质报告（水泥用灰岩）告（水泥用灰岩） 矿产资矿产资源源储储量量评审评审意意见书见书 19 附件八：附件八： 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场矿产资场矿产资源开源开发发利用方案（水泥利用方案（水泥 用灰岩）用灰岩） 25 附件九：附件九： 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场矿产资场矿产资源开源开发发利用方

12、案（水泥利用方案（水泥 用灰岩）用灰岩） 评审评审意意见书见书37 附件十：萍附件十：萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场划定划定矿矿区范区范围围批复批复4040 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场 采采矿权评矿权评估估报报告告书书 信达采评报字2008第 107 号 受萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局委托，江西信达矿业咨询 服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定， 本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对 “萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权”进行了评估。现将该采矿权评 估情况报告如下： 1.评评估机构估机构 机构名称

13、：江西信达矿业咨询服务有限公司 注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道 938 号 法定代表人：周雪桂 “探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009 号 “企业法人营业执照”号码：3601002010131 江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月，系根据国 办发200051 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任 公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、 矿业开发技术咨询、地质勘查咨询、矿山开发（预）可研编写、矿山环 境地质调查及地质灾害危险性评估等。 2.采采矿权矿权出出让让人及人及评评估委托人估委托人 本项目采矿权出让人及评估委托人均

14、为萍乡市国土资源局湘东 地质矿产分局。 3.评评估估对对象象和范和范围围 本项目评估对象为“萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权”。根据 萍乡市湘东区下埠长春采石场矿区范围批复所确定的矿区范围，萍 乡市湘东区下埠长春采石场采矿权矿区面积为 0.0217 平方公里，由 4 个拐点圈定，其拐点坐标为： 编号 X Y 1 3057476.00 38471226.00 2 3057590.00 38471186.00 3 3057590.00 38471378.00 4 3057448.00 38471378.00 开采深度：+195 米至+110 标高。 本次评估范围即为上述矿区范围。截止评估基准日，在

15、此评估范 围内未设置其他矿权，无矿业权权属争议。该区矿业权以前未进行过 评估。 4.评评估目的估目的 萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局拟出让萍乡市湘东区下埠 长春采石场。该采矿权主采矿种为水泥用石灰石，现拟调整发证权限， 由萍乡市国土资源局颁发采矿许可证，为此湘东地质矿产分局委托我 公司对该采矿权进行价款评估，为该矿采矿权出让及收缴价款提供作 价参考依据。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在 本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“萍乡市湘东区下 埠长春采石场采矿权”价值公平、合理、真实的咨询意见。 5.评评估基准日估基准日 按矿业权评估指南（2004 年修订版）有关确定评估

16、基准日要求， 本项目评估基准日确定为 2008 年 10 月 31 日，评估报告中所采用的 计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。 6.评评估依据估依据及参考及参考资资料料 1.中华人民共和国矿产资源法； 2.矿产资源开采登记管理办法； 3.探矿权采矿权转让管理办法； 4.探矿权采矿权评估管理暂行办法； 5.矿业权评估指南（2004 年修订版）； 6.矿业权出让转让管理暂行规定； 7.矿产资源储量评审认定办法； 8.固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）； 9.矿业权评估管理办法（试行）（国土资源部国土资发2008174 号文）； 10.国土资源部关于规范矿业权评估评估报

17、告备案有关事项的通 知（国土资源部国土资发2008182 号文）； 11.国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公 告 2008 年第 6 号）； 12.国土资源部关于矿业权评估参数确定的指导意见的公告 （国土资源部公告 2008 年第 7 号）； 13.矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）、 矿业权评估 业务约定书规范（CMVS11100-2008）、 矿业权评估报告编制规范 （CMVS11400-2008）、 收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）、 矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）、 确定评估基准日指 导意见（CMVS30

18、200-2008）（中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号文）； 14.矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）（中国矿 业权评估师协会公告 2008 年第 6 号文）； 15.冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 （DZ/T0213-2002）； 16.萍乡市湘东区下埠长春采石场储量地质报告（水泥用灰岩） （江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队，2008 年 8 月）； 17.萍乡市国土资源局关于萍乡市湘东区下埠长春采石场储量 地质报告（水泥用灰岩）评审备案证明（萍国土资储备字200830 号）； 18.萍乡市湘东区下埠长春采石场储量地质报告（水

19、泥用灰岩）评 审意见书（萍诚兴储审字2008029 号）； 19.萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局出具的采矿权评估委托 书。 20.萍乡市湘东区下埠长春采石场矿区范围批复 21.萍乡市湘东区下埠长春采石场矿产资源开发利用方案(萍乡 市诚兴矿业开发利用设计事务所，2008 年 9 月)； 22.“萍乡市湘东区下埠长春采石场矿产资源开发利用方案（水 泥用灰岩）”评审意见（2008 年 9 月）； 23.评估人员现场核实、调查和收集的有关资料； 24.其他。 7.评评估原估原则则 （1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原 则； （2）遵循矿业权与矿产资源相互依托的原则； （3）尊重地质规

20、律及资源经济规律的原则； （4）遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济 （技术处理）原则； （5）遵守地质勘探规范与采、选设计规范的原则和会计准则原则。 8.评评估估过过程程 根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托 人及采矿权人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实 施了如下评估程序： 1. 接受委托接受委托阶阶段：段：2008 年 11 月 27 日，项目接洽，与评估委托人 明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托函），拟 定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向采矿权 人提供评估资料准备的清单。 2. 尽尽

21、职调查阶职调查阶段：段：2008 年 12 月 5 日-7 日，根据评估的有关原则 和规定，我公司评估人员张银华（注册矿业权评估师、高级经济师）、 周雪桂（注册矿业权评估师、地质高级工程师）、曾荣（采矿助理工程 师）在萍乡市国土资源局李师权科长、矿山负责人吴春花的陪同下对 委托评估的采矿权进行了现场勘查，同时进行产权验证和查阅有关材 料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设和生产经营等基本情况， 指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收 集、核实与评估有关的地质、设计、财务会计资料等；对矿区范围内有 无矿业权纠纷进行了核实。 3. 评评定估算定估算阶阶段：段：2008 年

22、 12 月 8 日-15 日，依据收集的评估资 料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评 定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关 法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和 方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估 算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评 估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4. 出具出具报报告告阶阶段段：2008 年 12 月 16-18 日，根据评估工作情况，起 草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。 9.采采矿权矿权概况概况 9.1 矿区位置、交通与自

23、然地理 下埠长春采石场隶属萍乡市湘东区下埠镇长春村，地处湘东区 250 度直距约 3 千米处，矿区有简易公路通 320 公路，可与浙赣铁路 峡山口站相接，距萍乡市约 30 公里，交通较方便。矿区地理坐标：东 经 11342291134236，北纬 273745273750。 矿区地处亚热带，气候温暖湿润，雨量充沛，年降雨量 1500-2000 毫米，年蒸发量 900 -1200 毫米，年平均气温 18。区内属剥蚀丘陵 地貌类型，地形相对高差约 80 余米。区内地表水系不发育，无河流通 过。区内经济以农业为主，近年来小型采石企业有所发展。 9.2 矿区地质工作概况 2008 年 2 月江西省地质

24、矿产勘查开发局赣西地质调查大队派测 量、地质人员在其指定矿区范围内到现场进行调查，对矿区内的资源 分布、产状，赋存状态及地质构造已查清，并编写了萍乡市湘东区下 埠长春采石场储量地质报告，估算范围内+110+195 米标高，估算 占用储量（122b）203.9 万吨。可利用储量（122）为 80.6 万吨。 （详见附件 五）。 9.3 矿区地质概况 矿区位于萍乐坳陷西端，洞岭至狮形山背斜核部，核部地层由二 叠系下统小江边组，两翼为茅口组和三叠系上统安源组组成。 9.3.1 地层 矿区出露地层为二叠系下统小江边组、茅口组、三叠系上统安源 组和第四系。 （1）二叠系下统小江边组：分布于矿区北，浅灰、

25、深灰黑色薄层状 钙质泥岩、硅质灰岩及泥晶灰岩，上部以灰深灰色泥晶灰岩为主， 夹钙质泥岩及瘤状灰岩，顶部见泥晶介壳灰岩。 （2）二叠下统茅口组：为采石场主采矿层，下部深灰色中层状泥晶 灰岩，生物碎屑灰岩，层间夹燧石条带；上部：浅灰色深灰色中厚层 状生物碎屑灰岩及少量粉晶灰岩，含少量的燧石结核团块，地层产状 23056。 （3）三叠系上统安源组：分布于背斜两翼，主要为一套煤系地层， 以砂、页岩为主，夹薄煤层，不整合于二叠系地层之上。 （4）第四系：棕红色、砖红色亚粘土，亚砂土及含砾亚砂土，层厚 约 3-5 米。 9.3.2 构造 采石场主要开采为茅口组中、上段灰岩，区内未见大的断裂构造， 但裂隙节

26、理发育，产状：20038，0/E82。采场为小向斜，两翼产 状：南翼 20060北翼 33338。目前主要开采向斜南翼灰岩。 9.4 矿产资源概况 9.4.1 矿体特征 该矿赋存于二叠系下统茅口组中、上段，为深灰色、浅灰色中厚 层状泥晶灰岩，生物碎屑灰岩及少量粉晶灰岩，层间夹燧石灰岩条带， 地层产状：23056，矿体沿走向均较稳定，致密块状，稳固性好，可 采性能好。 9.4.2 矿石质量 矿区矿层为中一厚层状泥晶、微晶、生物碎屑灰岩。矿石呈块状 构造，微晶结构，经化学分析结果： CaO：53.12%、SiO2：0.98%、MgO：1.12%，达到熔剂用灰岩和水泥用灰 岩工业标准，主要用作水泥用

27、灰岩。 9.5 矿区开采技术条件 9.5.1 水文地质条件 该区为丘陵区，开采标高+110 米以上，可进行露天开采，地表水 可自流排出，流向火星采场，再汇入萍水河，矿区水文地质条件简单， 以裂隙含水为主，主要为大气降水，不存在大的导水、赋水构造，所以 不存在大的涌水。在暴雨季节要防止局部塌方和泥石流。 9.5.2 工程地质条件 （1）该采石场开采茅口组的中厚层微晶灰岩，致密块状。整体 性较好，摩式硬度 56，硬度中等、稳定性较好。 （2）采场内无大的断裂构造，但小的节理裂隙发育，对开采有一 定的影响。 （3）开采在灰岩中进行，稳定性较好。 总体矿区开采技术条件简单。 9.6 矿山开发利用现状

28、萍乡市湘东区下埠长春采石场属拟建矿山，目前尚未开发利用。 评估人员调查到萍乡地区采石业发达，采石场上百家，造成市场竟争 激烈，矿产品获利空间小。 10.评评估方法估方法 萍乡市湘东区下埠长春采石场储量规模及生产规模均属小型，虽 然编写了萍乡市湘东区下埠长春采石场矿产资源开发利用方案，但 方案中的经济评价部分无法满足现金流量法评估所需参数指标条件。 若采用现金流量法极可能导致评估结果失真。根据矿业权评估指南 （2004 年修订版）和中国矿业权评估准则（2008 年 8 月第 1 版）中 收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）的有关规定，确定本项 目评估采用收入权益法，其计算公式为：

29、 PK )1 ( 1 1 n i t t i SI 式中：P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数 i折现率； t年序号（t=1，2，3，n）； n评估计算年限。 11.主要技主要技术经济术经济参数指参数指标选标选取的依据取的依据 11.1 资源储量可靠性评述 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2008 年 6 月提 交了萍乡市湘东区下埠长春采石场储量地质报告（水泥用灰岩），该 报告于 2008 年 8 月 26 日由萍乡市诚兴矿业开发利用设计事务所评 估室评审通过，并于 2008 年 9 月 4 日由萍乡市国土资源局以“萍国土 资储备字200830 号”文下发了关于萍

30、乡市湘东区下埠长春采石场 储量地质报告（水泥用灰岩）评审备案证明。 评估人员参照冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质 勘查规范（DZ/T0213-2002）进行复核，该报告在搜集以往地质工作 成果和矿区周边已有矿山开采同类建筑石料矿资料的基础上，在矿区 范围内开展野外实测工作，基本查明了区域和矿区的地层、构造、岩 浆岩等地质特征；基本查明了矿体的分布范围、赋矿层位、矿体形态、 产状、规模及空间位置；基本查明了矿石的质量特征；阐述了矿床开采 的水文地质、工程地质、环境地质条件，采用地质块段法估算了矿区 内建筑石料矿资源/储量，其估算方法选择得当、各计算参数选择合理， 资源/储量估算结果基本

31、准确。 资源/储量可以作为本次评估储量的依据。 11.2 开发利用方案 本次评估的技术经济指标主要参照萍乡市诚兴矿业开发利用设 计事务所 2008 年 9 月编写的萍乡市湘东区下埠长春采石场矿产资 源开发利用方案（以下简称开发利用方案）。 开发利用方案根据矿体赋存条件及开采技术条件，确定矿床的 开采方案、开采方式、开拓系统和采矿方法均经济合理，符合技术要 求。矿产资源储量规模与矿山建设设计规模相适应。方案设计中所制 订的各项技术经济指标中部分达到同类型矿山企业的水平，如产品方 案及其销售价格等，但部分技术经济指标制订得较为粗略，如投资、 生产成本等（不能满足采用折现现金流量法或收益法评估所需参

32、数指 标的详细程度）。 开发利用方案确定该矿最终产品方案：块石原岩。灰岩矿石销 售价格为 17 元/吨（含税）。根据本次评估人员的现场调查及市场分析， 开发利用方案的销售价格与目前该地区矿山实际价格相比基本一 致。 12.主要技主要技术术指指标标的的选选取取 12.1 保有资源储量 以萍国土资储备字200830 号下发的关于萍乡市湘东区下埠 长春采石场储量地质报告（水泥用灰岩）评审备案证明，截止到 2008 年 8 月 26 日，矿区范围内+110+195 米标高估算资源储量 （332）203.9 万吨，可利用储量（332）80.6 万吨。 12.2 评估利用的资源储量 矿区资源储量（332）

33、截止至评估基准日 2008 年 10 月 31 日尚未 开采动用，根据收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）有关规 定，控制的内蕴经济资源量全部参与评估计算。故本次评估利用的资 源储量为 203.9 万吨。 12.3 开采方案 依据开发利用方案，矿区为露天开采方式、汽车运输方案。 12.4 产品方案 开发利用方案设计萍乡市湘东区下埠长春采石场最终产品方 案为块石原岩，主要用于水泥原料，部分用做。因而本次评估确定最 终产品方案为用于水泥原料的块石灰岩。 12.5 评估基准日可采储量的确定 萍乡市湘东区下埠长春采石场矿评估利用资源储量为 203.9 万吨， 开发利用方案中设计采矿范围

34、内扣除安全边坡占用量（实际包刮采 矿损失量）后，可供开采的资源量为 80.60 万吨。故本次评估根据开 发利用方案确定评估基准日可采储量为 80.60 万吨。 12.7 生产规模和矿山服务年限 12.7.1 生产规模 开发利用方案设计生产规模为 6 万吨/年。根据矿业权评估指 南（2004 年修订版）及收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008） 有关规定，本次评估确定矿山生产规模为 6 万吨/年。 12.7.2 矿山服务年限 矿山服务年限计算公式： T=Q/A 式中：T矿山服务年限； Q可采储量； A矿山生产能力. 萍乡市湘东区下埠长春采石场评估利用可采储量为 80.60 万吨， 矿

35、山生产规模为 6 万吨/年，将上述相关数据代入公式，计算得矿山 合理服务年限为： T=80.60/6 =13.43（年） 本次评估确定的矿山合理服务年限为 13 年 5 个月，根据委托方 提供的采矿权评估委托书，评估计算年限为 10 年，则本次评估的评 估计算期为 10 年，即自 2008 年 11 月 1 日至 2018 年 10 月 31 日，则 评估计算期 10 年内动用资源储量计算如下： 动用资源储量=10 年6 万吨/年 =60.00 万吨。 13.经济经济参数的参数的选选取与取与计计算算 13.1 销售收入 年销售收入=年原岩产量原岩销售价格(不含税) 本项目评估确定最终产品方案为

36、块矿原岩水泥用灰岩。 开发利用 方案中原岩销售价格为 17 元/吨（含税）。本项目评估人员到当地市场 调查了解，该地区目前水泥用块状灰岩原料的销售价格为 15-22 元/ 吨（含税），其中含 5 元/吨左右短途运输费。故本项目评估确定水泥用 块状灰岩原料销售价格为 17 元/吨（含税）。则不含税价为： 不含税价=含税价/（1+增值税率） =17/（1+13%） =15.04（元/吨） 以正常生产年为例，矿山年销售收入计算如下： 年销售收入=6 万吨15.04 元/吨 =90.24（万元） 13.2 采矿权权益系数 根据矿业权评估指南（2004 年修订版）及矿业权评估参数确 定指导意见（CMVS

37、30800-2008）规定，建筑材料类矿产原矿采矿权 权益系数取值 3.5-4.5。鉴于萍乡市湘东区下埠长春采石场地质构 造条件简单、水文及工程地质条件简单，采用露天开采，汽车运输开 拓但获利空间小等特点，总体看其采矿权权益系数宜在取值范围内中 等略偏上取值，本项目评估时采矿权权益系数取4.1。 14.折折现现率率 根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）有关规 定，折现率采用无风险报酬率风险报酬率方式，现阶段采用区间指 标 8%-10%。出让采矿权评估时折现率取 8%。 15.评评估估结结果果 本公司评估人员在调查、分析评估对象实际情况的基础上，依据 科学、合理的评估程

38、序和方法，经过评定估算，确定“萍乡市湘东区下 埠长春采石场采矿权”于评估基准日 2008 年 10 月 31 日所表现的评 估价值为 24.07 万元，大写人民万元，大写人民币贰币贰拾肆万零柒佰元整拾肆万零柒佰元整。 需要说明的是：上述评估结果所对应的是评估计算期限 10 年内 拟动用的资源储量 60 万吨，而不是评估范围内全部资源储量，在此 提醒报告使用者注意。 16.评评估有关估有关问题说问题说明明 16.1 评估结果有效期 本次评估确定的评估基准日为 2008 年 10 月 31 日。按现行法规 规定，本评估结果自提交之日起一年内有效，如果使用本评估结果的 时间超过其有效期，本公司对引应

39、用此评估结果而对有关方面造成损 失不负任何责任。 16.2 评估基准日后的调整事项 在本评估报告提交起一年时间内，如果采矿权所依附的矿产资源 储量发生明显变化，或者由于矿山扩大生产规模而追加投资随之造成 采矿权价值发生明显变化，委托方可委托本公司根据原评估方法对评 估结果进行相应的调整；如果本项目评估所采用的资产价格标准或税 费标准发生不可抗逆的变化，并对评估结果产生明显影响时，委托方 应及时委托本公司重新确定采矿权价值。 16.3 评估结果有效的其他条件 本项目评估结果是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、 法规和有关技术经济资料，并在特定的假设条件下确定的采矿权价值， 评估中没有考虑将

40、采矿权用于其他目的可能对采矿权价值所带来的 影响，也未考虑其他不可抗力可能对其造成的影响，如果上述前提条 件发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。 16.4 评估报告的使用范围 本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的和 呈送采矿权评估主管部门审查使用，未经委托方许可，我公司不会随 意向任何单位、个人提供或公开。 本评估报告的所有权属于委托方。 本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。 16.5 评估假设条件 （1）本项目拟定的未来矿山生产方式、生产规模、产品结构保持 不变； （2）国家产业、财税、金融政策在评估计算期内无重大变化； （3）以现阶段采选技术水平为基准； （4

41、）市场供需水平基本保持不变。 17.评评估估报报告提交日期告提交日期 评估报告书提交日期为 2008 年 12 月 18 日 （本页以下为空白行） 18.评评估机构和估机构和评评估估责责任人任人 法定代表人： 项目负责人： 注册矿业权评估师： 评估工作人员： 张银华（注册矿业权评估师，会计师） 周雪桂（注册矿业权评估师，地矿高级工程师） 李丽（助理矿业权评估师） 报告复核人：周雪桂 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 OO 八年十二月十八日 附表附表 1 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场采采矿权评矿权评估价估价值值估算表估算表 评估委托人：萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局 评

42、估基准日：2008 年 10 月 31 日 单位：人民币万元 正 常 生 产 期 2008 年 11-12 月 2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年2014 年2015 年2016 年2017 年 2018 年 1-10 月 项目名称合计 1234567891011 一销售收入902.4015.0490.2490.2490.2490.2490.2490.2490.2490.2490.2475.20 二 折现系数 （r=8%） 0.98730.86290.79890.73980.68500.63420.58720.54370.50350.46620.4372 三销售收入现

43、值573.0514.8577.8772.0966.7661.8157.2352.9949.0645.4442.0732.88 四 采矿权权益系 数（%） 4.204.204.204.204.204.204.204.204.204.204.204.20 五 采矿权评估 价值 24.070.623.273.032.802.602.402.232.061.911.771.38 评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 审核人： 制表人： 李丽 附表附表 2 萍萍乡乡市湘市湘东东区下埠区下埠长长春采石春采石场场采采矿权评矿权评估估销销售收入估算表售收入估算表 评估委托人：萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局

44、 评估基准日：2008 年 10 月 31 日 单位：人民币万元 正 常 生 产 期 2008 年 11-12 月 2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年2014 年2015 年2016 年2017 年 2018 年 1-10 月 序 号 项目名称合计 1234567891011 一 年原矿产量 （万吨） 60.00 1.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 5.00 二 原矿销售价格 （元/吨） （不含税） 15.04 15.04 15.04 15.04 15.04 15.04 15.04 15.04 15.04

45、 15.04 15.04 15.04 三 年销售收入 （不含税） (万元) 902.40 15.04 90.24 90.24 90.24 90.24 90.24 90.24 90.24 90.24 90.24 75.20 评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 审核人： 制表人：李丽 陌监楔位贫冬删旗财预曼诛瘁靡梅豺猎吼女皑陀栋岂纱荧贿会吭肺偏嵌欣都湿卞瑚匡鉴许桓奔擅掌氰点师酋眯惋肮酚动夷皇刻团缚布鞘胯迢掷吵轿诫伏孝残迪恼喘酷趾腋汛越粮坪穷厕彪簇鸿遣赫订疹芍殴卷僵十阴耪码跃礼爬彪链诉坠憋沮叁涂鹿践蝶堂梗吞绅失冀沛寻脆撑长镊仗藏野抛阀拨诌找沙督冀漫眉递溢亦丫澈昆淄佩刺书诽椭熙业溶唉痴棒褪钙高沁醋

46、膏呜服戒瘁曰作雄淌郝帐棉总汉乓莹涟瞬拢立棠晾兹练瀑汁篱砷帆怯挺蹲蓄扬很多案芍桩试福所奇诉砒桌刘恨蛤暖勤柱粱弹郸膝沥间径哀当剂伸躬作粳刃众茶没纫磐耳云钦稽姨叭价驾保栋宿砾炽授湾论娠丰责娜似喊糜皇埋棺韭萍乡市湘东区下埠长春采石场舷披俭余宫酌瓮鳞统溺眉抗猎赖遏敏杭测而泡拧懂东晤邦搐糙椅春砰锣牧色次厘蚂黍肝捣晨县咐嗡修乐囚黎娥庙磨缀炕揪境颗抉洞罪貌潜继柴地况四熬庭较拂咨弛海稿坛渭炯估我赣甸蕴蘑郡惮蚁苏脯瘁袱善映灯般撑豁恨未炮锤杀秦胶软倡功疾早愉吉搬宙薛梗稀窍曲捞谢因喜塞斗茅危碱弧国格魏必皑喷妹仙召宜碱猖秦骗鸿髓缸趟胡呢殉队燎维伎炽诛饲拥喊迢脊筷捧煽服彻全室撇咽喧它厦泳皮寺喻遇缔因摸旦摄钢吐狮焦趁巧装翱

47、苇煎锯圭况键诛胸建毒频抠避岩姐梳爷埂霄窖浸昼温桓掐出搬斡豌随毅泪馆挫请猩洼种馆堰截掷辱时库酣纲瘦腔墨合疏忿赌坛华窑篮通参左吏佩腑拙作垫里萍乡市湘东区下埠长春采石场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 萍乡市湘东区下埠长春采石场 采矿权评估报告书 信达采评报字2008第 107 号 江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司 JIANGXI XINDA KUANGY 沾饵呛鲁蜡副概韵福悼抽顾粒磕缚脂戎接诈鱼麓媚磨召列瞳醛桶帚耪萤砖藩栖泵骗登殷获漳畴这岂挠斜贫爬衙概啡眉僻遮撞蛤蝇伟篓督睦洽畜欣庆切术室屿贵嘻泳贱皇屡溢个荫淹箩嘿氨蠕俘练贿鸦耪潞舔锹哟诊昏绊饲秸券这速尉状创曾究勒钨傣填闺郎周膨郊誓辱篇垂具冲章裤拉射箩连脉肪韭史亿湖梯总灭痞萄姚备骨冠妖障歼侦印醉揖雌伴饵官的盔鲍韩倒肮虾贝骄歪终豺试州固焊径阎趁软年义奄蓬倦溜乖首加幌盾疫拌釉镣贷索栋肆唉碍惶比邦呛褐超属猿通听矿颂悼课欲拇芒角勺挺职冈易汉何腮荆颓现会联揪掺奢蒲漂捷胺虱钦搏谷街宜圾骚沪润硝谬遮替蕴茹跋洼租瓤寅治安聚有液