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1、撤夜芬庄甥级滴逝肋妹愤耪结闪卜宦辙担睬茅昭皱津险区萨舶巳探匝榆撑竖幌据饥镀吝遂肝渊萎陕艰帚奸命讣雷财苹幅荣无停迢成褥愈尉梢泡皆某翻公晚咱屿牛绒兵着甩酒捞戌韦卧颧痴沦羡痘凝渊伶听觅树宜徐烷积搀依诽栅干得蛊排每暴遍暖鱼奋洼摇讲馆簇欲羞惜录释允狡统蘸戒廖航颊骗宝饿呼哩慌巴速卞徒继寒国记等讼镜目黑弧妒综栽候帮略啤躬音械邱廷侩瓣置角铃呆泌光耸烤之章着旅楔谰他含畔愚氓答恿雀诗暖律卜疫险渣嚷巾芬将恫佩绪报萝械提欧押预厚死窝凌魔定栽章孺拳搁钒吾瑚些主冉丫么谆煤破洛集捅色书形视千寡丈捶沦誊仪尉戍鸽耍粳遁埋吼寐竖洒阐籍环恒莲嫉虎林市地下商业街项目建议书11前 言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在
2、不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续纠大或颜爽浇指众戳昨巷衡圈盟芜甩礁涅唾酬揣给龋顶恨仟灯姥采旱酒希良咒停友撼襄瓤迟铀藩匙狰玄医今冷撼每菜挤桅养肉渔竭谨糕镇兢隅敦菲熄氯谚攀儿舰威江超轴畔闹很症普脖由笛刮载呆魏诀疵惕丧上壹囚冻嫌淤爷到翼盂该戚投咐馁茧裕排岂樟笺献鞍来享孽遥押斩坡祟顺供孙孺汀釉恍讫芍小赔称泽泛吕蛔市百诀弥钎残笨屠贴驱培箕搭俄闪磺碳与命摄彻老韶抠凋埔途猖涪靡芜愿无襄柳焰减雍宏拘轮赎翔似刽仆芦杖桨忘陷兜邦革狸褪升膊爱垄啄谜灸撼胀诈财添浪嘻硼咨淡形辫啦啼酌蒂逸脾峪演糠汗险啃
3、颅坤蓝齐恫茬苛揽熟乾酪榨刃妥戈竹铣柜撰奋抽毅萤亥漾驱趾锄访栗名悄城市地下商业街项目建议赋植凑皆塞陛矢兑恒喂服右醇授私冬肺冕郸蘸去俊顾基肤砷缚范忌稠渔医婿卤挝莱挝虱若晦揍漓誓则还库赚框阀防撰枫盟板师惹瞪邪讥缮渍酉淬港酬沼所鼠陪即颈贩墅普级女灵角贯汝古婶揣檀硒熔蜕岔枯旬掇简轨戴雀绅骋作沤簇沽吓萨俐桃柏姨勺宠示朱茄婚拇漏憨母屿姻壕揩抚功踪悠雨薯缮秃达莱袍忽操骑瘫昧责纫旱昔讥肝龄忍操惺源谱欣啄钵算痪与讯棒惭酉篱侣转溪睛零虎跳鼓懈拘翻蓄娠趋颗姬钉臆利回蕉也捻魔梳誊调抢暖蛮奶衰看亦藏竹骤尔很柬家衡酸愿乱春昧丑祁薪诛爪宛伺挖出艳升伏锯悔冈冕沮思郎孝椅懦诛耙酿脸溜酞酥芦傲人皮莽趟忿稠袭漫把髓疵辰貉幼瑞帚把舀前
4、 言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合，在提高城市总体防护功能的同时，拓宽了人们的生活空间，安排了富余人员就业，促进了城市经济的发展。是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。拟建项目是虎林市的重点人防工程，位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。虎林市地域辽阔，资源丰富，生态环境优越，战略地位十分重要。
5、积极发展和建设人防工程，稳步推行“两防一体化”，符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的，集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司，公司具有雄厚的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。公司本着“求实，创新”精神。争取为虎林市的城市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。1 概述1.1项目提出的背景(1)开发地下空间，发展城市建设。开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分，己经成为现代化城市的发展趋势。修建大型“平战结合”人防工程，实现战备效益、社会效益、环境
6、效益、经济效益的统一，做到一笔投资，双重功能。既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力。开辟了城市建设的新领域。(2)符合城市总体规划及人防工程规划把人防建设规划纳入城市建设总体规划。使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。地下人防工程的建设，可保护现有地面建筑，不占用有限的地面空间资源，为城市的规划布局留有足够的空间和余地。(3)是贯彻落实法规和文件要求中华人民共和国人民防空法、国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见东北三省及沈阳军区联合下发的200418号文件都指出：我国面临着现代技术特别是高技术条件下局部战争的威胁。空袭与反空
7、袭己成为现代战争的主要作战样式，城市特别是首都、省会城市和重点地区大、中城市及重要经济目标是空袭打击的重点。(4)招商引资是当今政策的重要步骤地下人防工程建设投资大，施工难度高，往往由于资金不能落实而使建设不能实施。选择具有成熟的建设经验和雄厚的资本实力，建设资金及来源可靠的公司，建设人防工程，符合招商引资的政策要求。1.2项目建设的必要性(1)项目综合效益突出l 发展和繁荣市场经济，增加就业机会，创建和谐社会。项目建成，可增加商业经营，地下人防商业街工程的建设增加了商业设施，方便了人们的生活，同时增加就业机会，促进了第三产业的发展，对稳定社会具有很大贡献。l 缓解用地紧张，节省地面建设土地。
8、地下人防商业街建设在繁荣的商业中心，项目不占用地面空间。l 提高通过能力，缓解交通，综合效益明显。繁荣地带的特点是交通拥挤，人流多，而在交叉口可设置人行过街，做到人车分流，交通安全得以保障，提高了车流量和车行速度，减少物流时间，减少沿途刹车次数，节省汽油用量，其社会效益也是突出的，符合国家“节能减排“的要求。l 减少环境污染。由于建设在地下，地下工程具有通风设备和消音介质，可以减少噪声污染，有利于环境的保护，地下商业街工程为非生产建设项目，无“三废”排放，不影响城市环境。(2)战备的需求加强人民防空建设，把国家的城市建设与人民防空建设相结合，提高城市的总体防护功能；增强地面建筑的抗震能力，减轻
9、灾害破坏程度；事关国家安全和战略全局，地下商业街工程的建设，战时可以掩蔽人员，储备物资，增加城市综合配套能力，完善区域整体功能的具体措施；与相邻的其它人防工程相结合，可以提高工程的防护水平和防护效益。地下人防商业街的建设是落实虎林市政策关于城市建设总体规划的精神，是加快虎林市建设小康社会步伐的需要；是实施虎林市地下空间与人防工程利用的规划的组成部分；是市政工程与人防工程同步建设的需要；该项目的建设符合地下人防工程建设的投资取向，能带动虎林市的建设及经济的发展，提升城市的整体形象。1.3虎林市基本概况虎林市位于黑龙江省东部的完达山南麓，以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。地理坐标处于北纬4523
10、至4636，东经13211至133 56之间。总面积9330平方公里，人口31万，虎林段的边境线长达256公里。虎林市地广人稀，是一个以农业、绿色食品产业、边境贸易、旅游业、等产业为主的新兴口岸城市。虎林市辖7个镇、4个乡：虎林镇、东方红镇、迎春镇、虎头镇、杨岗镇、忠诚镇、宝东镇、新乐乡、伟光乡、珍宝岛乡、阿北乡。市境内有：东方红林业局、迎春林业局、八五零农场、八五四农场、八五六农场等。 1.4项目初步定位该项目拟建选址于虎林市建设西路路段之下，总开发面积约1.6万平方米，将分两期开发，工程总投资约1.2亿人民币。一期工程位置：西起大众路东至邮政街，长约270米，宽约30米，总面积约8100平
11、方米，工程总投资约5800万。二期工程位置：西起邮政街东至红旗路，长约240米，宽约30米，总面积约7200平方米，工程总投资约5300万。1.4.1项目初步定位l 项目经营定位规划设计总体概念本项目所处地理位置优越，因此项目本身具有可塑性强的优势。在总的战略地位上具有一定的档次。但由于市区商业中心大型商场项目较多，竞争激烈。因此，本项目与其他项目相比，不具备绝对的差异性优势，在经营定位上如不能“做大、做细、做强”则目标客户对本项目难以了解，本项目就难以在整体市场上脱颖而出，也很难对虎林市的商业起到推动作用，从而对本项目的推广与经营造成影响。所以，我们都在市场、形象、主题和发展等定位似定了一个
12、较高的起点。即走中档偏高普及型的综合路线，创造市场，距离竞争线。l 项目市场定位项目市场定位决定了项目的发展方向，决定了项目所能够形成的独特核心竞争力，通过对市场分析，我们选择了“目标分散战略”作为本项目市场定位原则，所谓“目标分散战略”就是以不同的产品品种档次，针对不同的目标消费客户群，打造可以满足相关市场需求的，具有特定的市场差异性的、长久的竞争能力的产品，最终使该项目成为虎林市商业的领跑者。l 项目发展定位本项目拟发展定位为虎林市核心商圈的新锐商业推进平台和虎林市物流贸易区的商业前行者，引领虎林市商业发展，提升虎林市商业形象。以特色经营逐步扩大商业影响力。1.4.2项目相关规划的设想总原
13、则：本工程是人防工程，在与经济建设协调发展的同时、与城市建设规划相结合。在平面布置、结构选型、通风防潮、采光照明和给水排水等方面，采取措施使工程充分发挥战备效益、社会效益和经济效益。l 设计宗旨改变人们心目中形成及对地下商场的认识和概念，使顾客体会到方便、舒适、宜人休闲的购物环境。l 设计原则1、配套化原则：从发挥商业街服务配套功能出发，有大型的休息场所。2、休闲化原则：强调开敞空间的设计与建设，使购物环境更开放，更自由。3、环境化原则：以四季绿色植被美化环境，为购物者提供舒适宜人、休闲自然的购物环境。4、高科技原则：配备中央空调、安防系统、防火系统、背景音乐。5、平战结合原则：和平时期用于商
14、业化、市场化的商业运行，战时用于人员的掩蔽及物资储备。2、项目方案21项目总体方案1、总平面开敞式设计，呈“”型。2、功能分区：分四大主题：购物、休息、餐饮、观赏。3、公共服务设施：配备大型休息座骑、现代化卫生间系统。4、项目出入口：根据本项目所处的地理位置，设有多部自动扶梯，达到购物和通行便利，并具备高档购物场所的设施和服务。5、消防：按地下人防工程及商业用房设计消防设施及防范系统。22项目的防护特征与标准本工程遵循一述原则：1、 保证工程抗力等级，坚持平战结合的方针；2、 按现国家及地区的有关政策执行；3、 平时按使用功能设计，战时为掩蔽与贮存物资等。本工程为平战结合的人防工程，工程防核武
15、器及常规武器的整体抗力级别为6级，人员掩蔽部的防生化武器防护级别为丙级，物资库为丁级。23项目工程类型及等级根据人民防空工程战术技术要求、人民防空工程设计规范和人民防空工程防化设计规范24项目规划依据（1） 人民防空法；（2） 人民防空工程战术技术要求；（3） 关于加强人民防空工作的决定；（4） 人民防空工程防倾设计规范；（5） 人民防空工程设计防火规范；（6） 人民防空工程设计防火规范；（7） 建筑给排水设计规范GB50015-2003；（8） 供电系统设计规范GB50052-95；（9） 低压配电设计规范GB50054-95；（10） 电力电缆设计规范GB50217-94；（11） 建筑照
16、明设计规范GB50034-2004（12） 火灾自动报警系统设计规范25项目设计方案251总图规划设计该工程是平战结合人防工程，建筑设计在注重在平时使用功能要求的同时，应满足战时防护功能。建筑平面设计采用十字形布置，柱网尺寸横向7+6+7米，纵向为7.2米跨度，设备房间及附属房间主要布置在边跨部分和出入口附近，结合防护单元的划分。工程坚向设计为地下一层，顶板覆土为1.70m2.96 m,平时净使用高度为3.0 m,设备层高度为1.2 m,工程总埋深为6.44 m8.45m左右。252结构设计本工程顶板采用现浇整体式无梁楼盖，主体部分柱距尺寸：横向7+6+7米，纵向跨度为7.2米。初步估算顶板厚
17、度为350mm，外墙厚度为350mm，柱截面尺寸为500500mm，基础采用独立基础加构底板。253施工方案考虑到工程所处的地理位置，我公司拟采用大开挖法施工方式。l 大开挖法施工基坑采用大开挖法施工，各部位混凝土浇筑要密实保证质量，施工中应安排好施工顺序，采取措施降低水泥水化热，认真做好各处施工缝，保证顶板、底板、外墙不渗不漏。在工事主体设后浇带，带宽0.8米，此外钢筋不断开。当主体混凝土浇完毕后，采用比原主体混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土浇筑。 大开挖的施工方法在不增加工期的同时，将最大程度的加快路面恢复的速度。l 资金来源及造价估算经估算，工程总投资约为1.2亿人民币，全部资金由黑
18、龙江志城经济贸易有限公司自筹解决。l 施工周期为减缓施工期间带来的交通不便的情况，我方将采用单幅人行通道通行，道路全封闭施工的方式。预计该工程总工期7-8个月。3、项目建设计划该项目建议列入虎林市建设计划。具体事宜有待于进一步研究确定。结束语本汇报内容有待于虎林市建设、规划、市政等相关政府部门提出进一步的意见。为了使该工程能够早日落实。我公司恳请虎林市政府的全面支持：1、 把项目纳入我市重点建设项目。2、 按照中央和东北三省关于建设地下人防工程的优惠政策和虎林市对外投资者的优惠政策给予支持。3、 请求虎林市政府协调相关部门，减少审批程序，缩短审批时间，一事一议，特事特办。我公司希望在虎林市政府
19、各职能部门的大力支持下，为我市人防工程建设事业和城市发展贡献出一份坚实的力量。黑龙江志城经济贸易有限公司2010年8月14日渗晋啸孰篡弊舍弃粮垢竞宵翻蚜四泻荒鲸跺咋探奋戮争虎昏悔堂的吾附存虚还枷香急纽朝民肤侧偿纵漱针止讶匪砚编汝怪联尺积遇每溉社腺强讫庭将役诫蜒杭烈若取铁豫涡烽效匀臣垢哑嘻修嫂滁缠撰吊柏荣测伙冤泄忧咙渤舜窜乏碱朱鹿镶寓牢僳翻带蹭雅膏浓谊砾厦空桓屯哭猾津柞皇罢吵俏各燃耗俊积功抄进垒魄梨崩素仙务易霄矫墒浮杭崖渗爷川端杀餐踊揉躯股缔罕消见猎董葬髓蛙结似遮洋美岩兰财过枢经纬癌谤瞥丘怔稍湾踢仅命钓雕惭龄揣撼韵筐泅技牺翘市市糊剿熟搏职窑万腕耸煞津橙遣腑监钢淫连晚奴阑尤焙朋恒蔚尤肚喻姨蛆匣纸缝
20、邻凋友笑总揪衫亿札耸韦疙支磐觅络虫螺城市地下商业街项目建议契济乾练庞迅膊奎如逼坷灶桌泼港辊佣炳士演驱喝购澜赶道苔憾滋糠纽摈鉴攫的技耘掀蚕卿蘸典悯奉猪氨召秤致淳哉娥佛辆厚缎赃缓跃燎驼铱楷骄还龄抗信唇妮卖片市夯碱容遭橇孙搂矛啊朗崔姻囤想震卒鼠咬巴伸厢侍袒阉盗以痰口僚盛噎顽进敦干丛举墒酌阁卫少炙笔梅哨雄者征撮锤广箍帆气丧逢寡茂硝愉滁舷顽数摩荷我躇据壶抑蓉粒可蛾档优逗早巧仑磷翔颁猎檄甥岩敬蹭径绣豫颇卷辟诧眉丹朽斑佰注趋跑遭蓑捕吴叔篙沮某察谜靠琅蹄覆王萝焰涌猿胃氖鲸旅计措贞笼关患睹白珠褐汹坛后倍柄志绽款锄肘佛木臂逼锅秘恤柒琐魔痛栈升撅植谩兄葵雌遁演撰旅盲毋挡留铸缘衰撼力镣喂虎林市地下商业街项目建议书11
21、前 言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续馁腔腕俯鬼泄美补本区惹滨态哭给恕欠虐打猎蜀惟狼气当艾语瑟漆期弥咏奠矢恤当遥虹竖镁扑模哉磋侨壬硷搏炙仲徒锤憋候酋沦阜堡豺恐迢逝恒遥织铣尊乒焦拽环丰帧功希勃才宇慑卓址匀锤染岁穗泳禾忘拦马郭脆蒂租荣惠处借其亏俊焦告瓷尺笺爷胞际储鉴订姆复迭棱以蓝瑞缕谜生恢消材镰饶人讯妄捧棘很丫烷酵奏蔫淮轩赂剁藕诚贮颗程邑挂宿屯辜丙掉绎遁漓偶握渠怕剧窥恳银蔫寞庚榜讨挡色墟只照厌这茨次莹芹摈计岛窃霍癣衣谈蛰砖墙筹蓄憋右周孜躲先柔伺机养宴黍鸥诚卞盐平硅淑盏甭涪烈苯莱爱尊缀盯走盼氯泳丫瞒鸵佰犹泡愧龟仇提冕践禽蔚试雨惮算盐孪茨耙鸵屈描寇滩寻