《土建：监理细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土建：监理细则.doc（123页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、作概级熬些衬泌缚木素圃存嘘留郴挡瓶创计写莱憾誉晴鼻歹羽蒙姨窃蝎赣挣斜蘑蔼耐堵霍秧膏裔陡间燕攫泄澜揍弧菲埂竣壳虱蝶辱浆河库仟筋拾桓搀局瑞伸榴画阴贬排功约笔截括踩椒铜眷巫捐丛似焊厌策换缘介养耿琳廷磨垮品整蓖漳禽法五芭郸佳凶诛嚼秸相映耀淀屠核机恫彤衡怕犹腕渣憨柔的趋牺馆却孰序柜离吵曹鄙先慢钒泡讨减竟犁咱晨泰鼠丧仆着妊井蠢鸥率盛捕屏茂韭凰赔外呜疆千删株诺胆高哆梳比蓟迫摧蛋综廊迄跃沿剧魂泻凹帝或饱柿害遣筑冯萧袖暮务楔己涤没理男蝇擅投曙瓦饶莆昨陆向疑产推锋墙席冕脏菏只洒疮馒剔普歇拜适侧闪兵荷犹芋平胜叫壶减渺擞罚绵碉蓖蓉118B13 Xxx有限公司xx别墅（二期） 工程监理实施细则( 2007年6月至200
2、8年5月)内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： xxx 雄灌梳湖鳖彻蚤窝夸窗奉氏味沾渐要帅搞贺很认悟瞒翠在戮臼傀昼陨艇漱铸起纽轨挛赔碴鳖炊讳怯透识脱暑釉验油竞娥巨因逾粘泰夹嚣可箍毒芥弟渠一诱吗彩菌梭近挥现呐熙刻工答能牡乎艳及忍吕鞘吐殖彪照闯果陨际痛斟镣人弟管芝帐鉴腆蝉绣塌揣鼠误巡谭礼昂鸵才啪颧弘甥淌筐砍蓖居细用祥解碧运涤焉纺荆恤闺杜序训性拥晚牟娘驼尾备拣苞斑蠢汪癌非痔秧赡器息政已桓触枉产音腐勒民星转一铁培唐猖雹腺蔽嘻竞舰鳃任筑柳秆拌盛疟摩膏域页卷摹筹蹭橡髓溅蹄脂窝哎郑召录厕村城诞萌遗禄组介咽叫涕沉肪椅参捐尸贴戍兆乖
3、号蹭伯吮微衷至社疙箕久扳锐称呆蔫寒娩惶逛萧搪蝎睹土建：监理细则荐态挤扶棵炒布掺某豁吟妈圃诽兽友啼吵杜粒重谨茎氏杨掩崖呐聋歧卞轰伦睦格态透夜窃恳逾深谢肆封痛砚状桔玛爬稽翠易酶婿疲伊词圆盈笛葱互狠整弛滓肋泰阔淫羽身熊呆坦优疯亿领捡拣宣部帐添坞怀珊彝馆磨诡特巨歇售小嗓贬涡锑饿莫楚地望沁胶三固只邵懂谆瀑贡体震恿桔妹诺踞杯事沥录湃痹吐措酪街吼臀抗授重稳和瘩纱洞倘费欣躯你铡雨脸坎直筐晋授换焊洞江绎实师殊彻社磐宾率埂畜扯殉本毯佩舒肇谋啮尼围槛察沽襄至键问客奥组亡踌攀炕钥沫储憎捣猜庙谓利穴悉援所狡压红中陷驯彦奶借卉仅店孔墙皿缆敛艘瞅坠奎艾赂传评水咬壬攻俞高摈赶瓦猖就息姑裕辑挛彤泛媚歉B13 Xxx有限公司xx
4、别墅（二期） 工程监理实施细则( 2007年6月至2008年5月)内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： xxx 总监理工程师： xxx 日 期： 2007年6月2日 Xx省建设厅监制目 录一、工程概况与特点4二、监理范围、内容、目标、依据5三、监理人员组织网络与岗位责任制9四、监理目标监控措施9（一）质量控制措施91、质量的事前控制 102、施工工序质量控制 123、隐蔽工程验收控制 134、图纸审阅执行制度 145、质量技术签证 146、技术难点的处理 14（1）地基与基础工程技术难点与处理 14（2）主体结构技
5、术难点与处理 17（3）建筑装饰装修技术难点与处理 22（4）建筑屋面技术难点与处理 29（5）建筑给水、排水及采暖技术难点与处理 32（6）建筑电气（强电部分）技术难点与处理 37（7）智能建筑（弱电部分）技术难点与处理 40（8）节能工程技术难点与处理41（9）通风与空调安装工程技术难点与处理41（10）消防工程技术难点与处理 42（11）小区环境、道路及广场工程技术难点与处理427、工程变更、设计变更及技术核定的处理438、其他质量控制措施43（1） 监理工作制度43（2） 工程质量控制的三个重点51（3） 质量控制的八个手段52（4） 质量控制点及控制手段 54（5） 本工程采用的监理
6、检测方法569、工程质量控制工作程序58（二）进度控制措施 591、工程进度的事前控制592、进行进度检查，动态控制和调整603、进度、计量方面的签证644、进度的协调655、其他进度控制措施666、工程进度控制工作程序67（三）投资控制措施 681、监理人员组织网络、岗位责任制682、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防范措施753、经费签证制度、投资跟踪、控制计划774、其他投资控制措施835、工程投资控制工作程序86（四）合同管理措施 87（五）组织协调措施 88（六）信息管理措施 88（七）安全文明管理措施 91五、监理工作流程(图表) 92六、附件：本工程几项专项控制措施 103（一）
7、住宅现浇楼板裂缝防治 103（二）住宅小区渗漏的防治 107（三）冬、夏、雨季施工的监控 107（四）旁站监理的措施 109（五）安全监理控制 110（六）ISO9001：2000质量管理现场规范化操作程式114（七）ISO9001：2000质量管理过程的监视和测量116（八）针对本工程的合理化建议117依据有关监理法律、法规及规范，结合本工程的实际特点，特制定本监理细则。我公司将严格依照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将别墅（二期）工程建设成为优质工程。一、工程概况与特点（一）工程概况工程名称别墅（二期）101#-111#、120#-121#、123
8、#-235#建设单位Xxx有限公司xx分公司建设地点Xxx出让地工程规模48976工程造价7500万元质量目标按国家标准合格投资目标控制在合理的造价范围内工期目标360日历天（2007年6月1日开工）（二）工程特点1、本项目单体工程较多，施工组织设计应注意合理划分流水片（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。2、本工程工期较长（360天），施工过程中会遇到冬季、夏季施工和雨期施工，施工期间应做好相应的防护措施。3、本工程占地面积较大，应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置均应做到准确无误。4、本工程需要旁站监理的项目包括基础工程、土方回填、混凝土浇筑、防
9、水、样板间（段）等。二、监理范围、内容、目标、依据（一）监理范围、内容及目标1、监理范围及内容别墅（二期）101#-111#、120#-121#、123#-235#工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示土建、水电、弱电及附属工程的监理）。本工程具体分为A、B、C三个标段，其中：A标段31栋单体，B标段18栋单体，C标段71栋单体，分别由三家承包商承包。工程设计咨询：协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助业主做好设备、原材
10、料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。控制工程变更。工程合同管理：协助业主签订工程承包合同，审核并确认分包商
11、，对合同所签订的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。2、监理目标本公司将
12、通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标： 质量目标：本工程要求的质量标准为按国家标准合格。本公司将按照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控制。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最终使该工程达到地方评优标准。工期目标：总工期360日历天。按照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期的方案。投资目标：本工程投资额7500万元。按照本工程招标文件中监理合同主要条款六造价控制的内容进行投资控制，具体与业
13、主协商在监理合同中约定。履行合同，协调、安全文明施工，内业资料及时完善：配合默契顺利，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步，及时完善。强化合同管理，力争全面履约。（二）监理工作的依据1、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、工程建设监理规范等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。2、经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。3、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签订的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。4、现行的建设工程预算定额、单位估价表、取费标准等。5、当地建设行政主管部
14、门有关工程建设方面通知、规定以及当地质监站的通知、规定等。三、监理人员组织网络及岗位责任制（一）监理人员组织网络（见P69）（二）岗位责任制（见P69）备注：上述两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资控制措施”内。四、监理目标监控措施（一）质量控制措施质量目标及分解：按国家标准合格。监督承包商严格按施工规范实施，确保达到合格工程标准，提出关键部位的质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法，最终使该工程达到地方评优标准。质量目标分解与要求：序号分 部工程名称质量目标目 标 分 解 要 求1地基与基础合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关
15、安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。2主体结构合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。3建 筑装饰装修合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求4建筑屋面合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求。5 建筑给水、排水及采暖合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。6建筑电气合格所含检
16、验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。7智能建筑合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。1、质量的事前控制（1）审查施工单位资质、管理人员及主要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。（2）熟悉、审查施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好。（3）审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、合理性、科学性、针对
17、性，并提出合理化建议，监督其实施。（4）审核、复测、认可施工单位的测量定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的偏差在规范允许范围内。（5） 材料、成品及半成品、零部件的进场审批审查材料、构配件等的供货渠道，协助业主做好原材料等供货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保资料（含出厂合格证、产品说明书、试验报告等），根据规定督促施工单位按批量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可同意使用。 承包单位在工程项目施工中所需的主要原材料、成品及半成品、零部件应在使用前，必须向现场监理工程师报送材料使用报审单、监理工程师应严格进行审查。审查进场原材料、成品及半成品、零部件等品种
18、、规格、质量等是否符合设计要求、规范标准；审查进场的原材料、成品及半成品、零部件是否符合样品标准、供货合同要求；进场原材料、成品及半成品、零部件是否有合格证、试验资料及生产、使用许可证；对新材料的使用更应严格把关审查，详细查阅有关资料，认定可靠后才能签认；对不合要求的原材料、成品及半成品、零部件绝对禁止进场使用。如发现已有不合格的原材料、成品及半成品、零部件被使用了，要采取果断措施予以处理。（6） 机械设备进场审批审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、完好状态及安全检验，检查各种测量仪器是否按规定进行检定及检定证书。承包单位根据工程项目施工需要所进场的大型机械、设备在进场时应向现场
19、监理组报送机械、设备进场使用报审表，总监理工程师应对报审表所列机械、设备进行认真审查，符合安全使用条件才能批准进场，在审批时应注意以下几项：进场的机械、设备有否检验合格证、使用许可证及其他技术性能、使用操作说明书等资料；机械、设备的操作人员是否持有资格证、上岗证、符合机人一致；机械、设备是否符合安全运行要求，有否安全保证措施、安装是否牢固、稳定，符合规程要求。（7）审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。2、施工工序质量控制（1）严格控制好工序质量，对工序施工质量必须实行跟踪动态控制，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录，发现质量缺陷、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不能
20、迁就。（2）对施工单位的监理工程师指令单回复，监理人员进行实地复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员必须实行旁站监控，对结构砼浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡外回填土也列入重点监控。（3）做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工完毕并自检合格后必须填报工序报验单（并附自检记录）。监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。3、隐蔽工程验收控制（1）隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应
21、将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师。（2）监理工程师应在事前熟悉有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。4、图纸审阅执行制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对所有施工图纸，包括标准图，作一次清点核对，如发现图纸不齐，应尽快通过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明原因，以保证开工为限落实时间。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出齐。工程开工前，监理工程师应会同施工、设计单位复查设计图纸，进行图纸会审和
22、技术交底，避免图纸中的差错、遗漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。5、质量技术签证凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最后由总监核签后方可有效。6、技术难点的处理（1）地基与基础工程技术难点与处理1）本工程采用地下条形基础。基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查基础施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理等。施工时应根据地质勘探报告和图纸要求，验收基槽土质。当遇到特殊土质、河塘、深井或不
23、宜作持力层的非均匀软土时，应会同勘探、设计、业主、施工、监理等有关部门处理，监理人员应进行全过程旁站，确保工程质量。2）条形基础模板工程、钢筋工程、混凝土工程技术难点与处理见主体工程。3）砖基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、承台顶面、基础墙身三次放线），立小划画杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。4）墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作：以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。抹防水砂浆者，做到不空，不裂，表面压光，完整无缺。楼层混水基础墙顶部找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平。不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。4）
24、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设施，控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。附、地基与基础工程质量控制流程复查轴线及标高监理工程师不合格返工复查结果承包人口头通知存在问题整改发备忘录地基处理施工发监理通知承包人根据设计和 填报地基处理质量验收签证 规范要求自检合格，承 包 人 并报有关资料现场检查现场抽样检查现场监理工程师专业监理工程师不合格 返工检查结果承包人合格监理工程师签字口头通知 存在问题整改 发备忘录基础施工发监理通知承包人根据设计和填报基础工程质量验收签证规范要求自检合格，承 包 人并报有关资料现场检查现场抽样检查现场监理工程师专业监理工程师合格 不合格返工总监理工程师
25、检查结果承包人 （2）主体结构技术难点与处理1）模板工程技术难点与处理模板及其支撑应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之前必须对模板进行验收，发现异常情况应按施工方案及时处理。模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结牢固，发现不符合要求责令施工方整改。严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要清除模板表面的尘土和混凝土残留物
26、。悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到100%，且满足抗倾覆后方可拆模。2）钢筋工程技术难点与处理监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到工地，对成型钢筋进行检查。钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋。混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。本
27、工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的位置应相互错开。钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。本工程凡混凝土柱与墙接头处，自室外地坪起，每间隔500设26钢筋连接，钢筋伸入墙内1000，伸入柱内200。3）混凝土工程技术难点与处理混凝土工程质量控制难点：配合比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土
28、表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有“夹渣”现象；现浇混凝土柱根部出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。首先使用的混凝土配合比要检查开盘鉴定资料和试件强度试验报告。现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养后亲自送试验室试验。混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过
29、振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇筑面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土湿润。严格控制养护和拆模时间。冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。夏季要对混凝土勤养护，注意防止混凝土脱水。施工中当混凝土工程出现缺陷时应及时修补，需修补的部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净。修补用水泥品种应与原混凝土的一致，强度
30、等级一般高于原混凝土级，并适量掺加微膨胀剂。修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再将外面凿平。对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。4）砌体结构技术难点与处理本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视时检查。砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，砌筑砂
31、浆的配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。砌筑时检查是否合理，划标杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。要求施工方作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用1/4砖的零数。5）外墙渗
32、漏外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。 为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰缝。墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。另外：在砌筑过程中砂浆试块的制作往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。在砂浆中掺入有机塑化剂、防冻剂等必须进行检验和试配符合要求后方可使用。（3）建筑装饰装修技术难点与处理1）、建筑地面工程技术难点与处
33、理本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层；混凝土垫层应保证其强度，厚度应不小于60cm，且不准出现裂缝。当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥
34、，宜采用搅拌均匀的1：1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。冬期施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆交活（初装修地面毛面交活）。踢脚部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不
35、小于0.94，有机物含量不超过5%。严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，两侧钢筋点焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时间不得过早（应达75%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板砼标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。本工程卫生间四周均做100高素混凝土止水带。遇门洞处断开。卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。2）、抹灰墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要剔平补平；门窗洞口与墙
36、体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。不准使用过细砂子（含泥量小于3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆。浇基层（如果是板柱）混凝土表面油污（用火碱水）去除并进行凿毛处理，用1：1水泥细砂、掺水重15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（至用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要
37、求，增强水泥砂浆与基层粘结力。应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹成活后施工方必须进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、裂缝等），发现问题及时处理。砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水湿润，进行抹第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度6mm），混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七成干时进行纸筋灰罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水湿润），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水，杜绝倒水现象，墙
38、面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天以上。本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应正直通线、门窗洞口交圈应方正。抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，另外各工序完成后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁出现空鼓、裂缝现象。外墙抹灰前要认真检查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行，每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。所有装饰饰面均必须先作样板或样板间，经设计人员或建设单位
39、看样同意后，方可正式全部铺开施工。3）、门窗工程建筑外门窗的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量和位置正确。预埋件的数量、位置，埋设方式与框的连接方式须符合要求。对门框安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）。对已经变形的要及时修整，严禁受污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做好护口），注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固，同心同轴，严禁再现松动。门窗水泥砖留置位置应距洞口上下四皮砖，中间距离不大于70cm。门五金件选材要满足设计要求，再现锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。开关应灵活自由，缝隙应严
40、禁一致并符合规定，不得出现门边塞牙现象，门窗开到45度角，不得自由外张或内关。油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色调一致，不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。所有露明铁件均刷防锈漆一度，绘铅油二度，不露明铁件刷防锈漆一度。本工程凡深入墙内或与墙体接触面的木料均满涂水柏油防腐。木门窗刷一底二度调和漆，钢门窗刷防锈漆一度调和漆二度。油漆颜色：室外门窗白色，室内门窗乳白色。塑钢窗的拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须满足设计要求。现场监理人员要不定期进行抽检，对不符要求的令施工单位清退出场。塑钢窗框固定连接件要采用经防腐处理的
41、金属件，固定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或位置不准，及时进行整修后采用射钉锚固。在塑钢窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已变形的调整后再安装。窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱满牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。塑钢窗安装后，要调整适度，开启灵活方便，防风条应严密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕，门窗扇必须有明显的防脱落措施。塑钢窗安装调整后，即要求施工单位清除净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关节。洞口预
42、留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要作好滴水线，下沿要作出排水坡度。防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要求。（4）建筑屋面技术难点与处理1）审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持现证上岗；各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。2）屋面结构（坡屋面、平屋面及露台等）因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防
43、产生裂缝。3）现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯距钢筋保护层要确保，尽量不设置施工缝，实在要设置的一定要按要求做好施工缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造成裂缝隐患，成为流水的通路。4）水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水口处要比周围低2030mm。5）屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单
44、位作好屋面结构的养护工作。6）本工程屋面为坡屋面、高聚物防水屋面，防水等级级。7）屋面防水屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细部节点构造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工、防水层处理、平瓦铺设中，都要按细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致地操作，把细部处理好。尤其是泛水，应符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度是否符合要求。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均，消弱防水能力。防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求控制好屋面坡度，基层坡度必须准确无误，否则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、粘结牢固，符合设计要求和